Encuentra tu nueva casa

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EDITORIAL

Para informes sobre publicidad en éste y futuros suplementos llamar al

Director General Ing. Jorge Camargo jcamargo@elvigia.net

Edición Dulce María Esguerra desguerra@elvigia.net

Director ejecutivo Alberto Manzanarez amanzanarez@elvigia.net

Jefe de publicidad José Luis Cárdenas jlcardenas@elvigia.net

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no de los más afectados por la recesión económica de EU del 2009 fue el sector inmobiliario, que sufrió un terrible golpe al caer los financiamientos y las ventas directas. Baja California fue una de las regiones más perjudicadas por este “huracán”. Sin embargo, poco a poco va recuperándose y la muestra son precisamente los programas que impulsan los gobiernos federal y estatal para la construcción de viviendas, así como el otorgamiento de créditos para la adquisición de un inmueble. En Ensenada han crecido las desarrolladoras que ofertan bienes que se ajustan a todo tipo de situaciones, tal como lo anuncia Avittat Desarrollos cuya diferencia en sus casas la define su estilo moderno y las opciones de una vivienda con o sin muebles. Existe también la alternativa de acercarse a las instituciones bancarias y revisar los créditos hipotecarios que manejan, pero en este caso es necesario que primero haga cuentas, revise sus otros gastos, para que no sea sorprendido en caso de algún imprevisto. Si es un trabajador en activo, le invitamos que conozca las posibilidades que manejan las financieras como Infonavit o Fovissste y haga de su sueño de comprar un patrimonio, una realidad. Dulce María Esguerra editora


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Las instituciones financieras pueden hacer realidad tu sueño de tener una casa propia COLABORACIÓN México, D.F.

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omprar una casa de contado es un sueño que muchos no podemos hacer realidad. La manera más factible de adquirir una vivienda es a través de un crédito hipotecario. Si en tus propósitos para este año es comprar un inmueble, esta guía te ayudará a elegir el crédito de acuerdo con tus posibilidades.

Tus ingresos

1. Antes de dar el paso define cuánto dinero tienes para el enganche y la cantidad que puedes destinar a los pagos mensuales de una hipoteca. Así sabrás el monto del crédito al que puedes aspirar. Los especialistas aconsejan no destinar más del 40 por ciento de los ingresos brutos mensuales al pago de créditos. 2. Ten en cuenta las deudas que tienes con las tarjetas de crédito o de otra índole como el pago del auto porque el

banco consulta con el Buró de crédito, para conocer tu situación crediticia antes de otorgarte el crédito. 3. El banco no estima en su cálculo pagos como colegiaturas, impuestos, etc., pero tú sí debes considerarlos. Consejo: al hacer tus cuentas incluye una cantidad fija para ahorrarla, la que tú puedas en caso de que se presente un imprevisto.

Busca tu tipo

Los créditos hipotecarios básicamente son dos: 4. Los primeros los otorgan las instituciones federales y estatales de vivienda, que por lo general son suficientes para adquirir casa habitación de interés social. Los principales financiamientos de este tipo son: | Infonavit para trabajadores activos que cotizan en el IMSS. Puedes informarte al Infonatel 01800 008 3900 o en infonavit.gob.mx | Fovissste. Este fondo es para los tra-

bajadores al servicio del estado. En el sitio fovissste.gob.mx hay una clara explicación sobre las modalidades de crédito. | La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Una buena opción para quienes no cotizan ni en el IMSS ni en Issste. Busca más información al 01800 022 2828 o en el sitio shf.gob.mx y también puedes solicitar asesoría en las Sofoles hipotecarias. Las Sofoles son sociedades anónimas especializadas que otorgan créditos a una determinada actividad o sector. En condusef.gob.mx hay un listado de Sofoles. 5. El segundo tipo de crédito lo otorgan las instituciones financieras que te dan crédito para una vivienda media o residencial. Estos créditos pueden ser con tasa fija, variable, tope o protegida y mixta.

Otros “gastitos”

6. Hay gastos derivados de la solicitud de un crédito a una institución financiera,

como avalúo del inmueble, estudio socioeconómico y/o de crédito, comisión por apertura y gastos notariales.

Es tu decisión

7. Consulta el simulador y comparativos de créditos que están en condusef.gob.mx, si vas por una vivienda media o residencia. 8. Solicita a las instituciones bancarias información sobre los planes en los que se hacen bonificaciones o reducciones en la tasa de interés por pago puntual, analiza la tabla de amortización y el Costo Anual Total (CAT). Este último indica el costo verdadero del crédito hipotecario. No te quedes con ningún cuestionamiento, pregunta sobre los temas que no tengas claros hasta disipar tus dudas. Fuentes: Guía para comprar casa, Profeco, fovissste.gob.mx, infonavit.gob.mx, condusef.gob.mx, crediasesoria.com/sofoles.htm


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Fachadas, puertas, muros divisorios, cuadros o puertas de hornos y refrigeradores se transforman de una superficie lisa a una estampada CRISTINA MORENO/AGENCIA REFORMA México, DF

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a versatilidad del vidrio no tiene límites, y dentro de la arquitectura adquiere una importancia especial por su maleabilidad y su resistencia, así como por la manera en que puede transformar un espacio. Dentro de las últimas propuestas está el vidrio impreso digitalmente, que permite darle rienda suelta a la imaginación de diseñadores de interiores, arquitectos, constructores o simplemente a quien quiere ofrecerle un toque nuevo a cualquier rincón. Y es que esta aplicación puede usarse tanto en exteriores como en interiores y en áreas residenciales y comerciales, ya que es resistente y es una nitidez que permite plasmar cualquier tipo de imagen. Fachadas, puertas, muros divi-

sorios, cuadros y hasta puertas de hornos y refrigeradores son opciones que pueden transformarse de una superficie lisa a una estampada. Alicia Madero, de mercadotecnia de Vitro, dice que este tipo de aplicación es muy resistente; incluso la impresión puede perdurar a pesar de los cambios de clima, el calor y la humedad, por lo que funciona mejor que otros materiales que hacen la misma función. “El acrílico con el Sol se tuesta y con el tiempo se pone color amarillo; se raya más fácil por ser blando, la vida útil es más corta”, explica sobre la comparación de ambos materiales. La impresión multicolor se puede realizar en vidrios con diferentes grados de opacidad; todo depende del diseño que se tenga en mente y la función que cumplirá al ser colocado el objeto. Es posible imprimir por ambos

lados y dar diferentes efectos, por lo que se pueden simular texturas como mármol o granito para luego colocar el vidrio como cubierta en áreas como la cocina o en alguna mesa. “Normalmente, la parte que va hacia arriba es la superficie no pintada, por lo que se comportaría como cualquier otro vidrio”, comenta Madero sobre este material, que tiene capacidad de resistir rayaduras y tallones. Como es sometido a un proceso de templado o laminado, le denominan cristal de seguridad ante impactos y fracturas. En cuanto a su colocación, dependiendo del uso y tamaño del objeto será el procedimiento a seguir, es decir, si es parte de una fachada, requiere instalación profesional, pero si es una cubierta o repisa puede ser fácilmente adaptado por el usuario final.


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Avittat Desarrollos ofrece una oportunidad al alcance de sus manos MARA GARCÍA mgarcia@elvigia.net

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on seis años de experiencia, Avittat Desarrollos ofrece las mejores casas con arquitectura modernista ubicadas en San Sebastián privada residencial (Av. Insurgentes, 49, Villa Bonita). “Entendemos las necesidades y los gustos de la gente de la localidad, queremos ayudar de cierta manera a dar más facilidades al adquirir una vivienda”, señala Norma Mendívil, responsable de la dirección comercial de Avittat Desarrollos.

Ventajas del desarrollo

San Sebastián privada residencial se encuentra a sólo 6 minutos del centro de la ciudad, y en donde encontrará casas independientes, acceso controlado, espacios amplios, calles de concreto, zonas de juegos infantiles, entre otros. Las viviendas pueden ser entregadas amuebladas o únicamente la infraestructura, “para nosotros entregar una casa amueblada es el mejor apoyo para nuestros clientes. Tenemos cuatro paquetes de acabados, variedad de colores, materiales y diseños, desde la cocina integral hasta las persianas”, menciona Jesús Soaje, director general Avittat Desarrollos, quien también agregó que trabajan con todo tipo de créditos, dando al cliente un abanico de oportunidades.

Modelos Miramar |98.84 m2 de terreno |2 recámaras |Estacionamiento para dos automóviles |1 1⁄2 baño |sala |cocina |patio Vizcaya |112.09 m2 de terreno |3 recámaras |Estacionamiento para dos automóviles |1 1⁄2 baño |sala |cocina |patio

Ubicados en:

Av. Reforma, 348-A, tel. 1521666 ext.103 Av. Insurgentes, 49, tel. 1202830

Horario

Lunes – Domingo de 9 am a 8 pm www.avittat.com


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Decoradores de interiores apuestan por la mezcla de texturas y colores para la composición de una sala ALEJANDRA REYES/AGENCIA REFORMA México, DF

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os elementos fundamentales en la composición de una sala son el color y la textura, pues gracias a ellos se producen atractivas sensaciones visuales que brindan calidez. Tapizar con telas muros, sofás, cortinas y cojines es una fuerte tendencia utilizada en los 70 y que hoy está de regreso. Aunque los estampados se han reinterpretado, al igual que hace cuatro décadas, tapizar la sala es una apuesta que enriquecerá la decoración sin importar su estilo. “Las telas son las protagonistas de las salas por el peso visual que tienen. Hoy la tendencia está en mezclar texturas: textiles delgados en muros y fibras gruesas que le den presencia a otro elemento”, señaló el diseñador industrial Ángel Pérez, director de la firma Artell. “En la pared es recomendable que la tela sea lisa, mientras que los dibujos pueden ir en algún sillón, una cortina, o en acentos dentro de la cojinería”.

Evocar la naturaleza con diseños simplificados de flores y hojas son los temas más recurrentes. Las tonalidades moradas y grises encabezan los colores de moda aun cuando los azules empiezan a cobrar fuerza. Estos materiales mezclan numerosas fibras, pero también existe una tendencia natural a utilizar lino y algodones. El mejor textil dependerá de las características de la sala y, a pesar de que su belleza genere espacios acogedores, es importante tomar en cuenta que el Sol podría llegar a decolorarlo, por lo que es necesario elegir telas resistentes a la luz.

Matices con calidez

La combinación de colores en una sala proyecta estados de ánimo y produce confort visual. De acuerdo con Eduardo Harari A., especialista en color de Comex, jugar con las tonalidades cálidas como amarillo, rojo y café genera superficies atractivas. “Está de moda copiar las tonalidades de la naturaleza, como verdes, cafés, azules y

blancos, con los cuales se produce una sensación acogedora. Lo que se busca es crear con colores un ambiente que invite a quedarse”, mencionó. Aplicar color en un muro es una forma sencilla de cambiar la sala y mantenerla a la moda. No obstante, al diseñar este espacio, es necesario considerar los matices del mobiliario, el piso y los accesorios. Para lograr un equilibrio se emplean, por lo regular, sillones en tonos neutros, como el beige, y los detalles más intensos en los accesorios y los cojines. A esta combinación se le puede integrar, por ejemplo, el color café de un piso de madera y un acento verde en un muro. Asimismo, pintar el plafón con un matiz, como gris claro, dará un efecto de cercanía visual, lo cual fomenta la generación de un espacio íntimo. Al elegir un color para un muro, es conveniente realizar pequeñas pruebas sobre el paredón para saber exactamente cómo se verá con la luz una vez aplicado.

Échele un ojo Estos aspectos le ayudarán a tener una sala en tendencia: |En un espacio reducido, coloque tonos y tapices claros para no disminuirlo visualmente. |En áreas de gran altura, propicie un acento de color intenso en uno de los muros para hacerlo acogedor. |Para que su decoración no pase de moda rápidamente, utilice los estampados sólo en las cortinas y repítalos en los cojines. |Si desea mantener limpia la tela en muros, basta con aspirarla cada seis meses.

Efectos lúdicos Utilizar el mismo tapiz en diferentes tonalidades le ayudará a crear un atractivo equilibrio en la sala.


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Si un cuarto fuera de duela, a lo mejor a los 10 o 15 años se tiene que cambiar, y, si fuera de cerámica, con esa textura tipo duela, puede durar miles de años”

���������� esa textura tipo duela, puede durar miles de años”, precisó.

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Productos ‘Verdes’

“Aparte se producen en regiones locales. No tienes que importarlo, Debido a que pueden durar mu- como sucede en la mayoría del mercho más que otros materiales, se cado, por ejemplo, de alfombra: hay convierten�������������������������������������� en opciones ecológicas poca fabricación nacional; la tienen ��������������������������������������� porque actualmente las fábricas de que traer de Asia, mientras que aquí ��������������� ����������������������������������� revestimientos cerámicos en México se tiene ������������������������������� una oferta local que permite �������������������������������� reciclan el���������������������������������� agua y los materiales con que el producto sea más verde por����������������������� los que se������������������������������������� generan. que no se consume tanto combusti������������������������������ Además,������������������������������� los líquidos residuales se ble para�������� traerlo”.�������� ���� ��������� ���� envían a los bancos de materiales y En cuanto a su mantenimiento, �������������� ���������������������������������� plantas de �������� tratamiento, lo que ��� se ������ también���������������������� resulta muy sencillo por��� ��������� conoce como espacios de circuito que sólo se requiere agua y jabón ���������� ��������������������������������������� ��������������������������������� �������������������������������� cerrado. ������������������������������������� para que������������������������������������� quede limpio.

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