Alternatieve en innovatieve ‘bouwstenen

In Nederland gebruiken we bij de bouw vooral bakstenen en beton. In andere delen van de wereld zet men andere materialen in. Daarvoor worden niet alleen klimatologische en natuurkundige argumenten aangevoerd, maar ook praktische. Nu ook wij te maken krijgen met (extreem) warme en langere zomers, wordt steeds vaker ingezet op goede beheersingssystemen voor een aangenaam binnenklimaat en airconditioning. Hoe welkom dit ook is, eigenlijk is het vreemd dat we niet bewuster kijken naar de buitenkant van een gebouw. Die is namelijk ook van invloed op het binnenklimaat.

In deze editie kunnen we in enkele artikelen lezen over hoe hout in de bouw gebruikt wordt. Bij een houten huis gaan onze gedachten al snel uit naar een Zwitsers chalet in de bergen, een Scandinavische woning uitkijkend over een eindeloos merenlandschap, of wellicht zelfs naar ‘Villa Kakelbont’, het huis van Pippi Langkous. Het roept een romantisch plaatje op, maar dieper laten we het beeld over het algemeen niet op ons inwerken. Niet alle Zwitsers en Scandinaviërs zullen romantici zijn, dus er moeten meer redenen aan te dragen zijn waarom men specifiek kiest voor houtbouw. Deze hebben onder meer te maken met de mogelijkheden en eigenschappen van het bouwmateriaal en met de duurzaamheid ervan.

EIGENSCHAPPEN

Hout is lichter dan beton. Houten woningen zijn, afhankelijk van de bouwwijze, 30-70% lichter dan woningen van bakstenen. Dat betekent direct aan de voorkant al lagere vervoers- en brandstofkosten. Lichte materialen zijn tegelijk vatbaarder voor wind dan beton. Om bij hoge gebouwen wat gewicht in de strijd te werpen, wordt vaak voor hybride bouwmethoden gekozen. Het hoogste houten gebouw ter wereld is de 85 meter hoge woon- en kantoorflat Mjøstårnet in Noorwegen. Op de bovenste zes verdiepingen wordt hout afgewisseld met beton.

Hout heeft verder een veel groter warmte-isolerend vermogen dan bakstenen en beton. Dat heeft voordelen, zowel in de winter als de zomer. Verwarm je een stenen huis, dan nemen de wanden een groot deel van de warmte op. Hout houdt nauwelijks warmte vast, dus zal de temperatuur van de lucht in de kamer sneller stijgen. Een mooie bijkomstigheid zijn lagere stookkosten. Op het moment dat een houten huis niet meer verwarmd wordt, zal het ook sneller afkoelen.

Hout is bovendien brandveilig. Ooit geprobeerd een dik blok hout aan te steken? Dat gaat bijna niet met een lucifer. Een massief stuk hout heeft een hoge temperatuur nodig om te ontbranden. Een massieve constructie zal daarom niet zomaar vlamvatten en instorten. Staal daarentegen, oogt misschien sterker, maar smelt.

MILIEU-IMPACT & EINDIGHEID

De staal-, ijzer- en cementproductie stoten CO2 uit. Het proces waarbij van bomen bouwmateriaal wordt gemaakt is daarentegen eenvoudig en weinig vervuilend. Biobased materialen als hout slaan zelfs CO2 op! Hout is bovendien onuitputtelijk, mits er vanzelfsprekend na het kappen nieuwe bomen geplant worden. Grondstoffen als aluminium, zink zijn eindig, net als bouwzand op sommige plekken in de wereld.

“ Hout is onuitputtelijk, heeft een warme uitstraling en is brandveilig ”

GIESBERS ONTWIKKELEN EN BOUWEN ‘We maken van niets iets, of van iets, iets anders’

TEKST: HELEEN KOMMERS | FOTOGRAFIE: JAN ADELAAR

Giesbers Ontwikkelen en Bouwen in Wijchen beheerst en bedient de hele vastgoedcyclus: van het eerste initiatief tot en met de oplevering, inclusief beheer en onderhoud. Het van origine traditionele aannemersbedrijf is uitgegroeid tot een ‘ontwikkelende bouwer’ en levert zelfs voor de meest complexe huisvestingsvraagstukken maatwerkoplossingen. “Persoonlijk. Verrassend. Passend.” is het devies. Directielid John de Beijer is verantwoordelijk voor Commercie en Projectontwikkeling. Paul van Doorn legt zich als Senior Planontwikkelaar toe op het initiëren van nieuwe projecten en houdt zich project-overstijgend bezig met strategie en Research & Development, waarbij veel onderwerpen gerelateerd zijn aan alle transities rondom duurzaamheid.

“De afgelopen jaren hebben we geïnvesteerd in de samenstelling van onze teams. In elk team komen verschillende disciplines, specialismen, achtergronden en competenties samen”, vertelt John. “De vastgoedcyclus betreft gebieds- en vastgoedontwikkeling, ontwerpen, engineering, uitvoering, service en onderhoud. We hebben er bewust voor gekozen de totale cyclus te bieden, zowel in de markt van wonen, als die van commercieel en maatschappelijk vastgoed.” Giesbers Ontwikkelen en Bouwen heeft zich ontwikkeld in de richting van een management-

organisatie met gedegen kennis en een uitgebreid netwerk met samenwerkingspartners en co-makers, welke al in een vroeg stadium betrokken worden bij vastgoedvraagstukken.

John: “Op die manier kunnen we opdrachtgevers breed advies geven én we denken daardoor ook een interessante werkgever te zijn.” Paul voegt toe: “Steeds meer huisvestingsopgaven moeten binnen de bestaande omgeving en beschikbare ruimte opgelost worden. Vastgoed krijgt vaak een nieuwe functie, waarbij de segmenten wonen, commercieel en maatschappelijk vastgoed steeds vaker in mixed use locaties bij elkaar komen.” Hergebruik is an sich al een duurzaam uitgangspunt en daar komen duurzame manieren van creëren bij. Zo zal Giesbers in Heumen een kerk transformeren naar 17 betaalbare huurwoningen. Een leuke bijkomstigheid is dat Giesbers destijds de kerk ook heeft gebouwd.

HOUTBOUW & BIOBASED MATERIALEN

Momenteel bouwt Giesbers in een Eindhoven een wijk met 56 woningen met een houten constructie en zal men in Arnhem een appartementenproject in hout gaan realiseren. Paul: “Dit is een nieuwe ontwikkeling op de Nederlandse markt. Sámen met achterliggende leveranciers komen we tot passende oplossingen.” Nieuwbouw moet al verplicht energieneutraal zijn. Een andere uitdaging betreft het reduceren van de milieu-impact van grondstoffen en de eindigheid ervan. In biobased materialen als hout wordt CO2 opgeslagen in plaats van uitgestoten. Goedkope mainstream producten gaan relatief kort mee, putten de aarde uit en worden steeds schaarser. Hout als constructiemateriaal is een niet-standaard, duurzaam bouwproduct en onuitputtelijk. Paul: “Hoe zorg je ervoor dat een nietstandaard en duurder product als hout toch kostenefficiënt ingezet wordt en wellicht zelfs meer waarde genereert? Dat kan in het heden, bijvoorbeeld door de bijzondere beleving, comfortaspecten en positionering van een pand, én in de toekomst, door hout zo te ontwerpen dat het in onderdelen weer hergebruikt kan worden.”

VASTGOED VERSUS LOSGOED

Giesbers vindt het haar verantwoordelijkheid om vroegtijdig in te stappen in bepaalde ontwikkelingen binnen de transitie naar een circulaire economie en de daarbij horende strategieën. Zowel technisch als economisch gezien hebben gebouwen een beperkte levensduur. Daarom spreken we tegenwoordig niet alleen van vastgoed, maar ook van losgoed of ‘losmaakbaarheid’. John: “Wordt het einde van zo’n levensduur bereikt, dan gaan we niet letterlijk slopen en vermalen, maar gaan te werk als in de “kermisbouw”: een gebouw wordt nu zó opgezet, dat delen ervan over 30 à 40 jaar eenvoudig kunnen worden gedemonteerd en elders opnieuw gebruikt worden, of eenvoudig aan te passen zijn aan een nieuwe functie.” Paul: “Deze losmaakbaarheid zie je ook ín gebouwen: de buitenmuren blijven lang goed, maar bijvoorbeeld verlichting gaat veel korter mee. Vervanging van onderdelen moet eenvoudig mogelijk zijn, bij voorkeur in combinatie met hergebruik hiervan. Giesbers volgt de strategie om gegevens van toegepaste materialen in een databank vast te leggen ten behoeve van toekomstig gebruik. Paul: “Het kadaster gaat over grond, Madaster over materialen. Sinds 3 jaar zijn we dan ook als partner aangesloten bij Madaster, wat ons in staat stelt de toegepaste materialen voor de toekomst digitaal vast te leggen door middel van een materialenpaspoort.”

Binnen Giesbers worden innovaties gedeeld, zodat iedereen mee kan denken en het belang ervan inziet. Tegenwoordig vinden afstudeerders thema’s als duurzaamheid, circulariteit en natuur-inclusiviteit heel belangrijk en krijgen bij Giesbers de kans zich hierin te verdiepen. Zo zet Giesbers duurzaamheid centraal in haar HRM-beleid, in de breedste zin van het woord. Hoe mooi zou het zijn, als Giesbers ook voor andere organisaties door middel van verduurzaming van huisvesting de koppeling kan leggen met hun HRM-beleid?

“ We zijn als aannemersbedrijf uitgegroeid tot ontwikkelende bouwer ”

Meer weten? Kijk op

www.giesberswijchen.nl

of bel 024 649 28 11

JE PARTNER IN SUCCESVOL ONDERNEMEN

Als MKB-adviseur van Claassen, Moolenbeek & Partners help ik ondernemend Arnhem succesvol(ler) te ondernemen.

Ondernemen in het MKB wordt steeds complexer en omvangrijker. Er zal sneller gereageerd moeten worden op ontwikkelingen. Heeft u behoefte aan ondersteuning in het nemen van deze beslissingen? Of bij het aansturen van uw bedrijf? Vanuit een persoonlijke benadering en bedrijfskundige focus help ik uw bedrijf weer in beweging te krijgen.

Ik begeleid MKB ondernemers met mijn expertise op de volgende gebieden:

Strategie Fusies en overnames Bedrijfsfinancieringen

Ondersteuning nodig met bedrijfskundig en financieel advies? Op zoek naar een sparringspartner voor uw onderneming? Wilt u weten wat ik voor uw bedrijf kan betekenen? Neem dan nu vrijblijvend contact met mij op.

Mr. Arie de Groot Claassen, Moolenbeek & Partners Arnhem

Mr. E.N. van Kleffensstraat 6 6842 CV Arnhem 06 - 46 97 84 66 www.cmenp.nl

een unieke fiat 500 sport bij kien

8% bijtelling

full operational lease ¢ 399 p.mnd* .

*Full Operational Lease: zakelijk aanbod geldig tot en met 30 juni 2021 en zolang de voorraad strekt. Full Operational Lease-tarief op basis van Operational Lease via Leasys Nederland B.V. (KvK 70016895). Operational Lease exclusief brandstof. Vermelde vanafprijs is gebaseerd op een leasetermijn van 60 maanden en 7.500 km per jaar. Aanbod op basis van Full Operational Lease Budget. Condities vind je terug op www.leasys.com/nl/dutch/ documenten. Tarief afgerond op hele euro’s. Onder voorbehoud van wijzigingen in assurantiebelasting, wegenbelasting en btw. Leasys Nederland B.V. behoudt zich het recht voor om onvolledig of incorrect ingevulde aanvragen uit te sluiten van deelname. Leasys Nederland B.V. behoudt zich het recht voor om de actie zonder opgaaf van reden te wijzigen of te beëindigen. De afgebeelde auto kan afwijken van het daadwerkelijke product. Wijzigingen voorbehouden. De verbruikscijfers zijn gebaseerd op de officiële Europese testmethode. Het daadwerkelijke verbruik hangt mede af van de omstandigheden en je rijgedrag.

0,0 L/ 100 KM • 0 G / KM CO2 Maximale actieradius van 320 KM (WLTP gecombineerd)

Kien Arnhem B.V. Kien Arnhem B.V.

Markweg 2, VELP Markweg 2, VELP Telefoon 026-369 00 00 Telefoon 026-369 00 00

Kien Nijmegen B.V. Kien Nijmegen B.V.

Microweg 49, NIJMEGEN Microweg 49, NIJMEGEN Telefoon 024-751 11 11 Telefoon 024-751 11 11 www.kien.nl/fiatwww.kien.nl/fiatkien.nl/fiat/sport-by-kien/