REABILITAÇÃO DO EDIFÍCIO DA RUA DO DUQUE, 1
A 25 de Março de 2014 terminaram as obras de reabilitação do edifício da rua do Duque 1. Estas obras consistiram principalmente na conservação do edifício, adaptando-o às exigências actuais do programa habitacional. Com o fim das obras previstas para esta empreitada iniciam-se os cinco anos de garantia do Empreiteiro sobre defeitos em elementos e áreas intervencionadas na presente obra. Relembramos que a presente obra contemplou as seguintes acções: • o
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Reabilitação do envelope do edifício. Nas fachadas da rua do Duque e da calçada do Carmo procedeu-se à substituição das caixilharias instaladas nos vãos por outras que apresentam melhor comportamento térmico e acústico. O revestimento cerâmico foi limpo e foram substituídos os azulejos em mau estado e repostos os que estavam em falta. As cantarias foram limpas, tendo sido reconstituídas as que apresentavam sinais de desintegração. Foram protegidas e pintadas todas as guardas metálicas das varandas do 1º, 4º e 5º pisos. Quer na fachada, quer na cobertura, foram removidos todos os elementos dissonantes e que não ofereciam condições de segurança. A estrutura da cobertura original foi integralmente removida, tendo sido projectada uma nova estrutura em madeira. O revestimento é em telha cerâmica de aba e canudo. Foram tomadas precauções adicionais no isolamento dos limites confinantes com os edifícios vizinhos e aplicada uma rede de caleiras em zinco. A estrutura da claraboia foi também reabilitada, de modo a assegurar a estanqueidade da cobertura e a ventilação da caixa de escadas. O pavimento do saguão foi todo limpo de sujidades e lixos acumulados e as suas paredes foram pintadas. Execução de novas redes de distribuição de águas, instalações eléctricas, telecomunicações (ITED) e drenagem de águas residuais. Foram executadas duas novas prumadas de esgoto com ventilação junto da cobertura do edifício e ligação à infra-estrutura existente. O edifício está dotado de instalações eléctricas totalmente novas com contadores instalados na entrada do edifício e ligação ao ramal existente. Foi instalado um sistema de sensores de movimento para activação da iluminação. Rede de ITED totalmente nova. A rede de distribuição de águas é também nova, com tubagem multicamada, e contadores instalados na entrada do edifício, cumprindo as disposições regulamentares actuais. Reabilitação das zonas interiores comuns do edifício. Valorização patrimonial dos elementos originais do edifício. Foram reabilitadas 18 portas de patim e foi recuperado todo o pavimento em madeira existente, através do seu afagamento e envernizamento. A guarda da escada executada em ferro foi conservada e as cantarias foram devidamente reabilitadas. A porta de entrada em ferro foi reabilitada, tendo sido substituídas as zonas que apresentavam sinais de corrosão. Quando se afigurou impossível conservar e recuperar os elementos originais, por não cumprirem com exigências de habitabilidade ou segurança, estes foram substituídos por novos elementos. É o caso do pavimento da entrada do edifício, em pedra de lioz, ou os candeeiros instalados nos patamares.
A Reabilita agradece a confiança dos seus clientes.
1 – Edifício antes da intervenção
2 – Valorização do edifício através da manutenção da livraria e sua reabilitação
3 – Fachada da calçada do Carmo
4 – Fachada da rua do Duque
5 – Contadores de água, telecomunicações, contadores de electricidade e quadro eléctrico das áreas comuns
6 – Caixilhos instalados em todos os apartamentos
7 – Ventilação da rede de drenagem de águas residuais
8 – Portas recuperadas
9 – Pormenor da caixa de escadas e da claraboia reabilitada.
10 – Saguão
11 – Remates da cobertura em fase de construção