REABILITAÇÃO DO EDIFÍCIO DA RUA DA PADARIA 8
JULHO 2014
A 18 de Julho acabaram as obras de reabilitação das áreas comuns do edifício da rua da Padaria 8. O edifício está situado na Baixa Pombalina e apresentava-se em mau estado de conservação. As fracções de habitação encontram-se distribuídas numa disposição esquerdo-direito, com a particularidade de se encontrarem todas a cotas diferentes, dado o declive acentuado da rua da Padaria. A intervenção durou cerca de 11 semanas e as zonas comuns do edifício foram valorizadas, estando agora com melhores condições de habitabilidade, melhor isolamento acústico e térmico e boas condições de iluminação das escadas do edifício, estanquidade da cobertura e redes e instalações novas (esgotos, água, electricidade e telecomunicações). Relembramos que a presente obra contemplou as seguintes acções: • o o o • o o o o •
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Reabilitação do envelope do edifício (realizada em empreitada anterior à gerida pela Reabilita); Foram pintadas as fachadas da rua da Padaria e rua dos Bacalhoeiros; Foram colocados caixilhos em alumínio de vidro duplo; Intervenção na cobertura, colocação de guarda-corpos e reabilitação pontual da estrutura. Reabilitação do envelope do edifício (realizada na actual empreitada); O saguão foi limpo de sujidades e lixos acumulados e os elementos dissonantes foram removidos; As paredes foram pintadas, picadas e rebocadas quando necessário; O sistema de exaustão de fumos do restaurante instalado no piso térreo foi isolado acusticamente; Foram instalados caixilhos em PVC. Remoção de todas as redes previamente existentes, execução de nova rede eléctrica, instalação de rede de telecomunicações, execução de nova rede de drenagem de águas pluviais e reabilitação de excertos da rede de drenagem de águas residuais existente; Foi instalada uma nova rede de distribuição de água; Foi instalada uma nova rede eléctrica; Foi instaladas três colunas de esgotos. Reabilitação das zonas interiores comuns do edifício e valorização patrimonial dos elementos originais; Manutenção das entradas existentes em cada fracção; Aproveitamento e recuperação dos corrimões em ferro; No hall de entrada foi colocado novo armário de contadores de electricidade; Foi removido o pavimento originalmente instalado no hall de entrada e instalado pavimento em mosaico hidráulico de fabrico artesanal Foram melhoradas as condições de iluminação do hall de entrada e da caixa de escadas, graças ao estudo iluminotécnico encomendado; Reabilitação estrutural de elementos danificados; É garantida a reabilitação estrutural de alguns elementos, previamente acordada com os futuros proprietários.
Com o fim das obras previstas para esta empreitada iniciam-se os cinco anos de garantia do Empreiteiro sobre defeitos em elementos e áreas intervencionadas na presente obra. Embora realizadas previamente e sem o controlo da Reabilita, as obras no exterior – instalação de caixilharia nos vãos das duas fachadas principais, conservação da fachada e intervenção na cobertura e estrutura da mesma – estão também abrangidas por garantia e a Reabilita agirá junto do empreiteiro responsável sempre que se afigure necessário. Chamamos a atenção para o facto de esta obra se ter desenrolado com uma das fracções habitada por um inquilino e com o restaurante em pleno funcionamento, revitalizando uma área da cidade de Lisboa que está num forte processo de reabilitação e contribuindo para a dinamização da zona e a renovação do património arquitectónico, criando valor para a sociedade. O trabalho colaborativo entre a câmara municipal de Lisboa, os proprietários e promotores como a Reabilita é importante para o futuro da cidade. A Reabilita agradece uma vez mais a confiança dos seus clientes.
1 – Entrada do edifício;
2 – Pormenor do corrimão em ferro recuperado e do azulejo de fabrico artesanal;
3 – Vista da porta de entrada reabilitada e do pavimento em mosaico hidraulico;
4 – Janela em PVC colocada na caixa de escadas e vista parcial do saguão;
5 – Escadas com pavimento em madeira maciça. Ao fundo o armário da bateria de contadores de água e instalações de telecomunicações.
6 – Escadas com pavimento em madeira maciça. Ao fundo o armário da bateria de contadores de água e instalações de telecomunicações.
7 e 8 – Imagem dos roços abertos para instalação das colunas de esgoto (drenagem de águas residuais) e butoneira e intercomunicador.