Guia Condomínio Completo - Edição 5 | 2019 by Realiza Editora

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Foto: Faelo Ribeiro

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Condomínio Completo Produtos e serviços para viver bem

EDER MOTA Diretor da Realiza Editora & Eventos

or onde se olha na Grande Vitória tem um prédio sendo erguido. Com o reaquecimento da construção civil, as cidades retomam seus processos de verticalização. São centenas de novos condomínios, milhares de unidades e um mercado que movimenta milhões no Espírito Santo. É mesmo um bom momento para o segmento condominial, e empresas que atuam nele têm excelentes perspectivas de negócios. Para potencializá-los é que editamos, pelo quinto ano consecutivo, o Guia Condomínio Completo, que reúne fornecedores de produtos e serviços para o mercado condominial, e realizamos a terceira edição da Expo Condomínio Completo, uma feira onde o público tem a possibilidade de encontrar esses fornecedores, conhecer seus trabalhos, participar de palestras e, assim, ter acesso ao que há de mais novo, moderno e surpreendente no mercado e na gestão de um condomínio. O guia e a feira são importantes para os gestores de condomínios porque a contemporaneidade impõe aos síndicos desafios muito particulares. Assuntos polêmicos e temas que antes nem eram debatidos em assembleias estão cada vez mais em voga. Mudanças nas famílias, no comportamento das pessoas e novos temas têm deixado a administração do condomínio mais complexa. É para auxiliar nessa complexidade que estamos aqui, com o Guia e a Expo Condomínio Completo, dois produtos pensados exclusivamente para você, síndico, conselheiro, morador, profissional do setor. No que precisar, pode contar conosco e com os fornecedores que você vai encontrar nas próximas páginas.

EDIÇÃO 5 • AGOSTO 2019 Coordenação Eder Mota Comercial Lourdes Castro Ricelle Rangel Jornalista responsável Ariani Caetano (MTB-ES 2420) Projeto gráfico e diagramação Link Editoração Impressão Gráfica e Editora GSA Tiragem 7 mil exemplares Distribuição Gratuita e dirigida em prédios residenciais e comerciais da Grande Vitória e Guarapari, mailing da Realiza Editora & Eventos e aos visitantes da Expo Condomínio Completo.

www.guiacondominiocompleto.com.br /guiacondominiocompleto @guiacondominiocompleto O Guia Condomínio Completo é uma publicação anual da Realiza Editora & Eventos. É proibida a reprodução total ou parcial de textos, artigos, fotos, ilustrações e anúncios, por qualquer meio, sem prévia autorização do editor. Todos os direitos reservados.

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Rua Constante Sodré, 587, 3º andar, Santa Lúcia, CEP: 29056-310, Vitória/ES

SUMÁRIO 6

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Onde tem condomínio, tem Sipces Os métodos de solução de conflitos nos condomínios O monstro da inadimplência x direito do condômino Compliance condominial

Perícia

Assembleia

Novidades

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ONDE TEM CONDOMÍNIO, TEM SIPCES

erenciar as ações e tarefas nos condomínios exige cuidados e atenção que, muitas vezes, fogem ao controle e vontade de quem está à frente dessa função. É preciso estar preparado para enfrentar, por exemplo, mudanças econômicas, jurídicas e tecnológicas. O cenário nacional de inflação baixa contribui para a implementação de projetos, pois é possível planejar-se a longo prazo. As medidas econômicas tomadas pelo governo federal tendem a alavancar a economia, gerando riquezas, desenvolvimento sustentável, responsabilidade social, distribuição de renda, oferta de empregos, ampliação da cadeia de produtos e serviços. Nessa visão de alavancagem, o Sindicato Patronal de Condomínios e Empresas Administradoras de Condomínios (Sipces), buscando

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atender à demanda dos condomínios e empresas administradoras de condomínios, vem promovendo a profissionalização do setor, tendo como objetivo principal um atendimento atualizado nas questões contábeis condominiais, treinamento sistematizado, assessoria jurídica, parceria com a Prefeitura Municipal de Vitória e outros órgãos de gestão e afins, dentre outros serviços. Com o propósito de continuar fortalecendo a representação legal da categoria econômica, o Sipces trabalha com responsabilidade e união, buscando garantias de que o segmento por nós representado possa ter tempos mais promissores na retomada do crescimento do país. A 3ª edição da Expo Condomínio Completo é um exemplo disso, pois a cada ano melhora seu grupo de expositores, apresentando à po-

pulação condominial novidades do setor, bem como oferecendo palestras e produtos. O Sipces muda sua Diretoria em setembro, mas permanece com seu objetivo principal, que é oferecer aos condomínios representados por seus síndicos e às empresas administradoras de condomínios serviços de qualidade na busca da excelência. O sindicato se orgulha das conquistas obtidas até aqui e está certo de que o avanço responsável, profissional e ético do setor é necessário para a melhoria constante na qualidade de vida da população condominial no Espírito Santo. Jamais nos furtaremos do trabalho em prol da sociedade capixaba. Onde tem condomínio, tem o Sipces.

Cyro Bach Monteiro, presidente do Sipces

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OS MÉTODOS DE SOLUÇÃO

DE CONFLITOS NOS CONDOMÍNIOS

s conflitos são inerentes à vida em sociedade, em decorrência da pluralidade de sujeitos e interesses. Entretanto as convenções sociais impõem a convivência pacífica entre os indivíduos. As origens de controvérsias entre vizinhos nos condomínios estão, geralmente, relacionadas a animais de estimação, crianças, inadimplência, encanamento, veículos, acessibilidade, barulho, consumo de drogas lícitas e ilícitas, realização de atividades comerciais e sustentabilidade, entre outras. Dessa forma, a partir de um conflito existente, surgem as medidas de (r)estabelecimento de soluções aplicáveis aos conflitos. Normalmente, os processos se dão por meio de negociação direta, mediação e arbitragem ou via judicial. No primeiro, as pessoas tentam negociar diretamente. Ocorre que devido à ausência de

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técnica especifica entre as partes, barreiras cognitivas ou comportamentais impedem a aproximação. Já na arbitragem, as partes escolhem um árbitro, que, ao final, jugará o conflito, o que inviabiliza o diálogo. Daí a necessidade de um terceiro apontar o que deve ser feito ou não. Em se tratando de conflitos envolvendo o condomínio, o ideal é que esteja previsto na convenção o uso de arbitragem para a resolução de conflitos. O mediador, por sua vez, é um terceiro que não decide, mas auxilia na administração do acordo entre as próprias partes, devendo ser priorizadas a facilitação da comunicação e a negociação entre os indivíduos em disputa, a fim de que as soluções alcançadas sejam mutuamente aceitáveis e eficazes. Para tal, o mediador vai usar um conjunto de técnicas. Vai, por exemplo, ajudar os envolvidos a repensar e analisar suas alternativas.

Ademais, o processo de mediação é flexível, e o mediador e as partes definirão sua estrutura e desenvolvimento. Cada caso, de forma específica, demanda horas, dias, semanas ou meses de sessões de mediação. De toda sorte, a mediação ainda tem a característica de tornar mais rápida a solução do conflito, em comparação com a via judicial ou a arbitragem. Ademais, a mediação poderá ser privada, ou seja, sem necessariamente o ingresso de ação judicial, trazendo como vantagens solução mais rápida, maior controle pelas partes, redução com custos, maior privacidade, confidencialidade, menos pessoas envolvidas e autonomia da vontade, uma vez que as partes escolhem o mediador, entre outras.

Karina Rocha da Silva Advogada atuante nas áreas cível, do consumidor e trabalhista

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O MONSTRO DA

INADIMPLÊNCIA X DIREITO DO CONDÔMINO

ma das questões que mais atormenta o dia a dia do síndico e da administradora de condomínio certamente é a gestão da inadimplência dos condôminos. Para a solução dessa questão, é importante que a administradora ou o síndico tenha amparo de um escritório de advocacia, que vai, inicialmente, trabalhar com cobrança administrativa e, caso ela não venha a surtir efeito, propor as demandas judiciais de recuperação dos aludidos créditos, especialmente no âmbito dos Juizados Especiais. Nessa linha, para a viabilidade e o bom funcionamento de um edifício, a solidariedade e a divisão das despesas entre os condôminos para manutenção e conservação de área comum devem ser feitas de forma criteriosa, não deixando para depois eventuais direitos inerentes ao recebimento de eventuais inadimplências, pois a morosidade na atuação contra o inadimplente gera acúmulo de débitos, dificultando a solução e gerando problemas para todos. Assim, o con-

domínio se pauta na comunhão de vontades e de esforços dos coproprietários para sanar todas as despesas e/ou investimentos comuns a todos, o que deve fazer de forma rápida e precisa. Assim, aquele que não honra com sua obrigação de adimplir as contribuições fica sujeito a cobranças, tanto no âmbito administrativo quanto no âmbito judicial. Na fase administrativa, deve ser feita por quem efetivamente tenha experiência com emissão de cartas de cobrança, ligações telefônicas, envio de mensagens, ou seja, por parte de escritórios de advocacia, que, em verdade, têm o direito legal de efetuar a referida cobrança. A função do síndico e da administradora é administrar, e não gerenciar carteira de débitos, que é especialidade de escritórios de advocacia. Uma vez não tendo êxito na cobrança administrativa, passe-se à fase da cobrança judicial, que requer, obviamente, a provocação do Poder Judiciário, também com atuação de advogado, mas com uma novidade trazida pela nova lei:

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não há mais necessidade da fase de conhecimento. Agora, o condomínio não precisa mais ter em seu favor sentença reconhecendo ser o condomínio credor de determinado valor em relação a determinado condômino. Isso porque o atual Código de Processo Civil, através do artigo 784, inciso X, prevê que os créditos referentes às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício, quando previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral e desde que documentalmente comprovadas, dão a ele categoria de título executivo extrajudicial. Assim, deve o condomínio ter o cuidado de comprovar documentalmente a legalidade e a legitimidade do seu crédito. São requisitos necessários para formação do título executivo os seguintes documentos: • Convenção do condomínio, para demonstrar como o rateio é disciplinado por ela; • Ata da assembleia geral que fixou o rateio de despesas para cada período cobrado; • Planilha de cálculos discriminando os valores devidos, com as atualizações necessárias. Assim, proposta a ação de execução, instruída dos documentos obrigatórios, o condômino inadimplente será citado para pagar no prazo de três dias, acrescido de honorários advocatícios de 10% (artigo 827 e ss.), sob pena de penhora. Uma vez não pago, poderá o condomínio efetuar penhora de bens do condômino, preferencialmente em vaga de garagem e/ou da própria unidade habitacional ou comercial, uma vez que a exceção da impenhorabilidade do bem de família não se aplica a débitos condominiais. Mas o que busca o condomínio não é ter um volume de processos ou ter seu ativo todo travado no Poder judiciário, que, infelizmente, não tem resposta positiva na mesma agilidade que as contas do condomínio vencem, mas sim o recebimento das despesas ordinárias que são rateadas entre todos os moradores.

E, contrário a esse direito, ao condômino não pode ser negado acesso às áreas comuns de lazer do condomínio enquanto perdurar o débito, sendo esse o entendimento firmado pelo Superior Tribunal de Justiça em recente julgamento ocorrido em maio de 2019. Portanto, quando da análise da busca e recebimento dos valores inadimplidos pelos condôminos, é importante que o sindico ou a administradora contrate um escritório de advocacia para buscar o recebimento da forma mais rápida e eficaz, utilizando também o procedimento administrativo com agilidade, pois quanto mais o débito crescer, menor é a possibilidade de recebimento por conta do acúmulo das parcelas vencidas e das vincendas, o que certamente vai gerar demanda judicial, que não terá retorno e resposta tão rápidos, quanto as datas de vencimento das contas do condomínio.

Sandro Ronaldo Rizzato Sócio-proprietário da Advocacia Rizzato

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COMPLIANCE CONDOMINIAL

gestão condominial, antes vista como uma atividade amadora, hoje é encarada com profissionalismo. Pelo fato de haver uma série de regulamentações e condutas a serem seguidas, a atividade de gerir um condomínio se tornou bastante desafiadora e é cada vez mais comparada à administração de uma empresa. Baseada nesse importante dever de equalizar os interesses dos condôminos, a gestão condominial tem o dever de promover o bemestar de todos. Uma impecável administração se tornou um dever, face ao elevado nível de critérios, conhecimentos e exigências dos condôminos. Dos diversos desafios inseridos nesse universo de possibilidades, a assessoria e consultoria jurídica condominial tornou-se um dos pilares mais importantes desse novo modelo de administração. Atenta aos anseios de seus clientes, a Rodrigues Advocacia, escritório referência em assessoria e consultoria jurídica especializada em Direito Imobiliário, com atuação neste setor há mais de 12 anos, aperfeiçoou sua prestação de serviços com a criação e implementação do Compliance Condominial.

Mas o que é Compliance Condominial? O Compliance Condominial é um conjunto de mecanismos e procedimentos internos de controle, gestão de riscos, integridade, transparência, conscientização, ouvidoria e cumprimento de metas que visam a apoiar às ações de modernização e fortalecimento do modelo de governança condominial, dando o suporte necessário ao condomínio para que ele atue de acordo com as leis e regulamentos e, assim, possa realizar suas atividades e atingir seus objetivos de forma íntegra e ética. Atualmente, não basta agir de forma mediana e apresentar serviços comuns. É fundamental ir além. É seguindo esse modelo de atuação que a Rodrigues Advocacia entra como parceira na orientação e administração de um condomínio, prezando sempre pela ética e eficiência. Foi pautada no seu modelo de gestão corporativa moderna, proativa e inteligente que a Rodrigues Advocacia se tornou pioneira e único escritório de advocacia do Estado do Espírito Santo a praticar o Compliance Condominial em sua prestação de serviços jurídicos. Por mais simples pareça ser, o primeiro passo para o projeto acontecer é o síndico/gestor

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condominial entender que o compliance vai ajudá-lo na administração, com substancial diminuição de problemas de diversas ordens. Iniciado o programa de assessoria e consultoria jurídica com Compliance Condominial, será realizado um mapeamento de todas as situações passíveis de atenção. Em seguida, cria-se um plano de ação e um manual de boas práticas. Treinamentos de implantação são realizados com a missão de organizar as regras e políticas de conduta para todos os envolvidos, ou seja, síndico, conselho fiscal, condôminos, colaboradores, visitantes e prestadores de serviços. Em suma, não adianta apenas ter uma convenção e um regimento interno rico em regras e procedimentos sem ter a consciência do propósito de cada uma delas. Na prática, com a implementação desse novo modelo de assessoria, os resultados são fantásticos. A visão individualista, pessoal e egoísta gradativamente é substituída pela postura cooperativa, harmoniosa e humanitária. Após a implementação de tais práticas, existem condomínios que conquistaram 95% de redução de sua taxa de inadimplência de cotas condominiais, não apenas pelo fato de

a conscientização das penalidades financeiras provocadas pelo atraso, mas pela nova e clara consciência de colaboração recíproca que deve prevalecer entre condôminos. A manutenção constante desse trabalho permite que os problemas sejam minimizados, as relações fiquem amistosas e o condomínio fique valorizado. Excelentes gestores, com características de líderes modernos, entendem com clareza e naturalidade a necessidade do envolvimento de equipes técnicas capacitadas, com atribuições e responsabilidades bem definidas dentro de uma empresa. No condomínio, não é diferente. Com assessoria jurídica especializada, alinhada com o compliance condominial, o síndico contará com suporte técnico no campo estratégico administrativo e operacional jurídico. O objetivo principal é garantir uma gestão com qualidade e segurança, proporcionando bem-estar de todos.

Valdenir Rodrigues CEO da Rodrigues Advocacia, advogado especialista em Direito Imobiliário e comentarista da Band News FM, com o quadro “Seu imóvel, com Valdenir Rodrigues”

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O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE A

INSPEÇÃO PREDIAL Se você é gestor de um condomínio de Vitória atente-se para esta legislação: Lei Municipal n. 9.418/2019.

ssa lei municipal dispõe sobre a obrigação da apresentação do Laudo de Inspeção Predial, uma espécie de check-up da edificação, em que é realizada uma análise visual, documental e, quando necessário, ensaios técnicos. Por meio de fotos, observa-se a edificação inteira, do subsolo à caixa d’água, numa espécie de raio-x do prédio. “Assim como fazemos exames periódicos para saber da nossa saúde, devemos diagnosticar nossas edificações visando sempre à qualidade do imóvel e à boa utilização pelos seus usuários. Através da inspeção predial podemos verificar todos os seus sistemas para providenciar, posteriormente, um plano de manutenção. Vale

lembrar que ações preventivas custam menos que ações corretivas”, destaca a engenheira civil Christiane Silva Zancanela, que é especialista em Gerenciamento e Execução de Obras e Gerenciamento de Projetos. De acordo com ela, a vistoria de inspeção predial deve ser realizada por uma equipe multidisciplinar de Engenharia. Todos os sistemas devem ser analisados, como estrutura, hidráulica, fachada, elétrica, gás etc., observando sempre a conservação, a manutenção do patrimônio, o risco de colapso e de acidentes e a salubridade quanto aos usuários. “Após a observação desses itens, deve ser elaborado um plano de manutenção preventiva e corretiva, orientando ao síndico sobre quais providen-

cias devem ser tomadas. Em Vitória, por exemplo, a legislação exige que sejam abordados principalmente os seguintes sistemas construtivos: estrutura, vedação, impermeabilização, equipamentos permanentes, instalações hidráulicas em geral, instalações de gás, instalações elétricas, revestimentos internos, coberturas, telhados, combate a incêndio e proteção contra descargas atmosféricas”, ressalta Christiane. O engenheiro civil da WAP Engenharia, Ithalo Medeiros, acrescenta que, independentemente de exigência legal, a realização de inspeções periodicamente garante o amparo necessário à gestão do condomínio em prol da segurança, habitabilidade, solidez, conforto e saúde dos moradores,

PERÍCIA

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Atenção Alguns municípios do Brasil possuem legislação que determinam a periodicidade de apresentação do Laudo Técnico de Inspeção Predial, mas, muitas vezes, sem distinguir a periodicidade de acordo a idade das edificações. Nesse caso, recomenda-se: Condomínios e edifícios com construções de até 15 anos: inspeção predial a cada cinco anos – se em local de grande impacto do meio ambiente (como regiões litorâneas e industriais), a cada três anos; Condomínios e edifícios com construções entre 15 e 30 anos: inspeção predial a cada dois anos; Condomínios e edifícios com construções acima de 30 anos: inspeção predial anualmente. Edificações no município de Vitória, com certificado de conclusão de obra com mais de 10 anos no dia 1º de abril de 2019, têm dois anos para apresentar o laudo de inspeção predial junto à prefeitura e, segundo a Lei Municipal n. 9.418, o responsável pela edificação fica obrigado a providenciar a renovação do laudo a cada 10 anos.

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valor do patrimônio, bem como evita perda de desempenho e funcionalidade, causando possíveis paralisações, aumento excessivo de custo de manutenção e recuperação e comprometimento sensível da vida útil dos sistemas. “O Laudo Técnico de Inspeção Predial dá as informações necessárias ao administrador do condomínio nas tomadas de decisão. A inspeção deve ser realizada por profissionais habilitados junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Espírito Santo (Crea/ ES) e/ou ao Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Espírito Santo (CAU/ES) e recomenda-se a contratação de empresa que tenha no seu quadro técnico profissionais qualificados para o trabalho. A contratação cabe

ao síndico, tendo em vista a sua responsabilidade civil e criminal perante o condomínio e seus condôminos”, reforça. Na perícia, são analisadas as áreas comuns dos edifícios, entretanto, eventualmente, unidades privativas podem ser inspecionadas se a equipe técnica julgar necessário, principalmente devido a algum sistema. Segundo a Norma Técnica 16.747, que regulamenta esse tipo de inspeção, ela deve classificar as anomalias e as falhas identificadas nos diversos componentes de uma edificação quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de manutenção, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e perda de desempenho.

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ASSEMBLEIA BEM FEITA,

PARTICIPAÇÃO GARANTIDA Nela se decide tudo: os rumos do condomínio, novas aquisições, investimentos, serviços, obras de reparo e valorização, regras básicas de convivência e bom uso e uma infinidade de outros assuntos. É na assembleia condominial que tudo acontece com relação à coletividade. E mesmo que você ande faltoso das reuniões de condomínio, é preciso aceitar tudo o que foi decidido nela.

udo começa com um protocolo que envolve a convocação formal, em edital colocado em lugar de grande visibilidade e que apresente os principais itens que serão discutidos e votados. Todos convocados, na reunião é preciso registrar tudo em ata, com a transcrição do que foi deliberado. Para além da parte burocrática, a assembleia deve ser sempre bem realizada, de modo a atrair o interesse dos condôminos. “Uma assembleia bem organizada evita desgastes, conflitos e insatisfações entre os mo-

radores, que podem chegar até a uma instância judicial. Fazê-la bem-feita é uma responsabilidade do síndico, que deve estar assessorado por uma administradora experiente e competente, para resguardar o condomínio de possíveis situações problemáticas que porventura possam acontecer”, ressalta a diretora da Condovilla, Izabel Reis. De acordo com ela, para que as assembleias não se alonguem e os participantes não se cansem a ponto de irem se retirando pouco a pouco, elas precisam ser objetivamente pautadas, com assuntos relevantes e cujo resultado da dis-

ASSEMBLEIA

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cussão seja sempre melhores resultados e custo-benefício para o condomínio. “Já quando um assunto que precisa ser tratado em assembleia é polêmico e necessita de explicações detalhadas para um melhor entendimento, o ideal é informar os condôminos por meio de uma circular ou e-mail com ainda mais antecedência, para que eles possam analisar melhor o assunto e pensar previamente em sugestões que possam contribuir com o condomínio até a data da assembleia”, reforça Izabel. Diante do desinteresse dos moradores pelas assembleias, algumas regras de ouro deveriam ser obedecidas pelos síndicos e administradoras para que haja mais participação: • Iniciar no horário estabelecido; • Utilizar recursos audiovisuais; • Apresentar informações graficamente, para um melhor entendimento do assunto; • Obedecer aos itens da pauta estabelecida previamente; • Respeitar a fala do outro; • Avaliar as sugestões dos participantes; • Se a pauta for polêmica, esgotar as possibilidades de discussão até se chegar a uma decisão; • Terminar no tempo previsto.

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Portaria: Faça autorização prévia dos visitantes, hóspedes e prestadores de serviço, para um acesso rápido, de todos que entram e saem do condomínio.

Agendamentos: Agende sua mudança, manutenções preventivas, garantindo a execução no prazo.

Comunicados: Utilize o mural de recados ou o livro de ocorrências para troca de informações com seus vizinhos ou acesso direto ao síndico para a comunicação de problemas com agilidade.

Assembleias virtuais: Acesse as enquetes e votações on-line e participe das decisões importantes do seu condomínio com apenas um clique.

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TECNOLOGIA É DIFERENCIAL NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS Há cinco anos no mercado, a BRCondos é pioneira em sistemas automatizados e soluções inovadoras para administração de condomínios. A empresa oferece ferramentas e serviços para uma gestão transparente, com prestação de contas diária via web e aprovação de serviços financeiros e bancários de forma prática pelo síndico, além de acesso a documentos como atas, regimento interno, convenção condominial, contratos e apólices.

Destaque para a inteligência para a automação predial, que funciona integrada com o BRCondosOnline, com soluções para monitorar os sinais vitais do condomínio, controlar os acessos e fazer leituras (água, luz e gás) à distância. “Em alguns prédios que administramos é possível ligar a churrasqueira e acender as luzes do salão de festas sem ir até o local e pelo celular. O acesso de visitantes em um dia de festa, por exemplo, pode ser feito via QR Code que é enviado pelo morador ao convidado”, destaca o diretor comercial da rede, William Santos. Facilidades que fazem a diferença no dia a dia do condômino e que agregam valor ao trabalho da administradora. Só no ano passado, a BRCondos teve um crescimento de 60% no faturamento, chegando à marca de R$ 10 milhões. A rede tem mais de 60 franquias e administra 80 mil unidades em todo o país.

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BOM SABER

DESENGRAXANTE

CONTRA SUJEIRAS PESADAS Seja dentro do condomínio, seja em casa, os desafios para manter uma limpeza impecável estão sempre presentes. Pensando nisso, a Eletrotintas passou a comercializar o H7 Desengraxante. O produto, que está há mais de 37 anos nos Estados Unidos, é um poderoso limpador multiuso ideal para sujeiras pesadas, como graxa, ferrugem e gordura. Com ele, é possível fazer a limpeza de motor de carro, contatos elétricos e eletrônicos, carenagem, painel, roda de alumínio, casco de barco, banco de couro, grelhas tipo airfryer, fogões, fornos, coifas, azulejo de piscina, vidro, calçados, corrimão, azulejos, rejunte etc. Além disso, ele não agride o meio ambiente nem a saúde do usuário, pois sua fórmula é biodegradável, à base de água, livre de ácidos e solventes. Com isso, não afeta plástico, borracha, pintura, verniz, alumínio, inox, porcelanato e outras superfícies.

GRANITO, MAS TAMBÉM PODE CHAMAR DE OBRA DE ARTE

Mesas, bancadas, banheiros e hall de entrada de condomínios nunca mais serão os mesmos depois dos granitos exóticos translúcidos que a Mamut Construtora tem como novidade para este ano. Para clientes mais exigentes, as peças interagem com o ambiente, principalmente com luzes aplicadas em sua superfície.

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ASSISTÊNCIA A CONDOMÍNIOS E CONDÔMINOS O que dá para fazer com R$ 350,00 por mês? Com o Pacote de Assistência ao Condomínio (PAC), da Kohller Construções, muita coisa. Por essa mensalidade, são realizados até cinco atendimentos por mês, no condomínio ou em qualquer unidade, de reparos de elétrica, hidráulica, manutenção das instalações etc. O atendimento é realizado em até 45 minutos, no caso de emergências, e até três dias, em outros casos. Se o síndico ou condômino precisar de uma ajudinha para trocar resistência de chuveiro, tomadas ou torneiras ou fazer um reparo no quadro elétrico, é só chamar. A empresa gerencia a fila de espera dos chamados de cada condomínio que adere ao plano e conta com uma equipe específica para o atendimento dessas demandas. O contrato mínimo é de 12 meses, com desconto de 20% no pagamento do valor anual.

APLICATIVO E EQUIPAMENTO MONITORAM ÁGUA POTÁVEL

A WAP Engenharia, Perícia e Consultoria, em parceria com a Yamatec, apresenta o Yágua, um sistema inteligente de monitoramento de água. Com ele, é possível realizar uma gestão eficiente de água em tempo real com baixo custo. Por meio da inteligência artificial, os padrões de consumos são gerados pelos dados coletados a cada 10 minutos e analisados, para, assim, identificar desvios de consumos que podem indicar desde vazamentos à má gestão interna de água.

Estão sendo atendidos condomínios de Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica. Os de Guarapari receberão a novidade em 2020.

MUITO ALÉM DA ARQUITETURA

A Repsold Arquitetos tem se especializado cada dia mais para atender com eficiência e profissionalismo todas as demandas arquitetônicas de um condomínio por meio de um atendimento personalizado e de qualidade técnica. A empresa tem inovado no desenvolvimento dos mais diversos tipos de projeto de arquitetura para condomínios, desde necessidades recentes, como acessibilidade, clausura de segurança e guarita, a necessidades individuais de cada prédio, como especificação e paginação de novos revestimentos para fachada, reforma de interiores de áreas comuns e de lazer, reforma de gradil, adequação de acesso de veículos e vagas de garagem etc. Neste ano, o escritório de arquitetura passou a oferecer também serviços como estudo de viabilidade, uma consultoria de projeto específica para condomínios que buscam viabilizar obras mais arrojadas, além da inspeção predial, já em conformidade com a nova Lei 9.418/2019, de Inspeção Predial do Município de Vitória.

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COMBATE A

A Livre de Pragas aposta em novidades para controlar com eficácia as infestações de ácaros, baratas, formigas, escorpiões, lacraias, moscas, mosquitos, ratos e outros bichos que prejudicam a saúde do ser humano e causam até morte. É o caso, por exemplo, de armadilhas luminosas, placas de cola e produtos químicos e biológicos, como sementes de plantas que deixam casas, condomínios, empresas e escolas livres de pragas. Outra novidade é a tecnologia importada dos Estados Unidos para combater ácaros,

bactérias, fungos/mofo e micro-organismos que causam alergias dermatológicas e respiratórias. Esse tratamento higieniza roupas, travesseiros, almofadas, colchões, cobertores, estofados, brinquedos, documentos, bagagens, cargas, condicionadores de ar e utensílios domésticos e profissionais. O resultado? Proteção para pele, unhas, cabelos, vias aéreas superiores (narinas, faringe, laringe, boca) e vias aéreas inferiores (traqueia, brônquios, pulmões).

BOM SABER

INSETOS E ROEDORES

A empresa é a única do segmento no Espírito Santo que tem uma equipe formada por doutor em entomologia, mestre em biologia, engenheiro agrônomo, médico veterinário e médico pediatra de plantão para assessorar os clientes em suas mais diferentes necessidades, urbanas e rurais.

CÂMERAS INTELIGENTES PARA GARANTIR SEGURANÇA A Ecos Segurança Eletrônica tem apostado na Bitcam para aumentar a segurança dos condomínios. Trata-se de um revolucionário sistema de segurança eletrônica no qual os vizinhos podem disponibilizar suas câmeras externas para formar uma rede comunitária de videomonitoramento, com imagens acessadas inclusive pela polícia, o que aumenta muito a segurança de todos os condomínios da região. No site www.bitcam.com.br é possível ver imagens ao vivo ou gravadas das câmeras públicas disponíveis. Uma grande vantagem é que a própria polícia também pode acessar facilmente os vídeos, o que permite a resposta rápida em casos de ações de bandidos ou acidentes. Outra grande vantagem é que as câmeras Bitcam ficam onde são mais necessárias e úteis: em frente a sua residência ou empresa, como um olho amigo te protegendo e cuidando da sua segurança. As Bitcams também são câmeras inteligentes, pois podem reconhecer placas de veículos

e, inclusive, avisar se algum carro roubado passar em sua frente. Mais ainda: também podem alertar quando alguém entrar em uma área delimitada por uma “cerca virtual”. O sistema também permite a comunicação entre os participantes de cada grupo, assim como a geração de alarmes entre eles, melhorando o fluxo de informações de riscos e ocorrências.

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ENERGIA SOLAR PRODUZIDA LÁ E CONSUMIDA AQUI

Mesmo que não tenha espaço físico para instalação dos painéis, seu condomínio pode contar com a geração de energia elétrica solar. Isso porque a usina de geração desse tipo de energia pode ficar em um lugar diferente de onde a energia vai ser de fato consumida. Além disso, desde 2015 há a possibilidade de se criar uma

usina solar compartilhada, com percentuais de geração distribuídos entre os sócios. O condomínio pode ser um deles, e receber de acordo com sua participação. “A implantação dos sistemas fotovoltaicos tem crescido muito, principalmente quando se avalia que em cerca de quatro anos todo o investimento é recompensado. As construtoras hoje já estão construindo seus prédios com energia solar. E cada vez mais o preço cai, pois mais empresas entram no mercado”, avalia o engenheiro e proprietário da Vitória Solar, Carlos Henrique Veloso de Carvalho.

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BOM SABER

ACADEMIA

DE ALUGUEL

Seu condomínio bem que queria, mas acha caro adquirir os equipamentos para uma academia? A Super Gym tem como solução a academia de aluguel, montada a partir do espaço disponível com equipamentos de uso profissional idênticos aos usados em academias de grande porte. O valor do aluguel depende do número de equipamentos montados, e a principal vantagem dessa modalidade é que o condomínio não utiliza recursos de seu caixa para a aquisição dos aparelhos. Além disso, por força de contrato, os equipamentos são renovados a cada 48 meses de uso e substituídos por novos

APRENDER INGLÊS SEM SAIR DO CONDOMÍNIO

Há seis anos no mercado proporcionando a milhares de pessoas a oportunidade de aprender e aperfeiçoar o inglês, a Do Up está lançando a Do Up In Residence, a oportunidade de estudar inglês sem precisar sair do seu condomínio, acompanhado por professores qualificados e com um material didático exclusivo.

Portaria Remota é um novo conceito de atendimento e segurança para seu condomínio. Ao contratar Portaria Remota Alarm System RGS, você ira dispor de novos equipamentos de acesso que facilitarão sua entrada no condomínio, com mais agilidade e segurança, todos os acessos serão registrados e filmados. O visitante será sempre bem recebido por nossa equipe de porteiros 24 horas com acesso rápido e registrado. Prestadores de serviços e entregadores terão atendimento diferenciado e eficiente. Tecnologia + economia

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