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RAPPORTO 2011 DEL MERCATO IMMOBILIARE A RAVENNA E PROVINCIA
00 COVER 2011 erika
GRUPPO SAVORANI
Rapporto 2011
Organizzazione: CAT Ascom Confcommercio Ravenna Srl
del mercato immobiliare a Ravenna e provincia
Grafica e Impaginazione
Provincia di Ravenna
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Comune di Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
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Rapporto 2011 del Mercato Immobiliare a Ravenna e Provincia Sindacato Mediatori
F.I.M.A.A. CONFCOMMERCIO provincia di Ravenna Via di Roma, 102 48121 Ravenna tel. 0544 515611 - Fax 0544 35779 E-mail: ravenna@confcommercio.it
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A cura di Fabrizio Savorani e Federica Bonetti Ufficio Studi e Ricerche
S.CO.R. Ravenna s.r.l. Studio Commerciale Romagnolo Via Garatoni, 12 48121 Ravenna tel. 0544 35411 - Fax 0544 35701 E-mail: scor@scor.it - www.grupposavorani.it
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Sostenere la famiglia nell’accesso alla casa Anche quest’anno la pubblicazione del rapporto sul mercato immobiliare della provincia di Ravenna avviene in una situazione di perdurante crisi. Contrariamente a quanto abbiamo sperato, nell’intervallo di tempo che ci separa dalla precedente edizione di questa pubblicazione, la situazione del settore dell’edilizia, così come più in generale quella dell’economia, resta non positiva. Per questo, l’Amministrazione regionale sta ponendo in essere il massimo sforzo perché alla debolissima ripresa in atto si accompagni una ripresa dell’occupazione. Il rilancio del mercato della casa ed anche del settore dell’edilizia non abitativa è di particolare importanza per la sua capacità di traino dell’intera economia: ogni euro speso in questo mercato ha un effetto moltiplicativo molto superiore rispetto a quello speso in altre attività. Per questa ragione dobbiamo riversare su questo settore una particolare attenzione, se vogliamo fa ripartire la crescita del reddito e dell’occupazione. La Regione Emilia-Romagna, pur nella cornice di cui abbiamo detto, ha dato impulso impegnandosi direttamente sul fronte delle infrastrutture, della produzione e trattamento di energia e del patrimonio edilizio pubblico, confermato anche dai dati positivi che emergono dal rapporto 2010 dell’Osservatorio regionale dei contratti pubblici. Dobbiamo tutti fare uno sforzo per invertire la tendenza di questi ultimi anni e ridare slancio all’economia e al paese. Data la grave situazione dei conti pubblici del paese le capacità finanziarie delle autorità pubbliche sono ormai ridotte al lumicino. Anche quelle della nostra Regione. Malgrado queste difficoltà, siamo intenzionati a ricercare nel nostro bilancio ogni possibile spazio di manovra per sostenere le famiglie nell’accesso alla casa, sia in proprietà che in affitto. Un nostro bando per aiutare le giovani coppie ed altri nuclei familiari in particolari difficoltà è giunto alla quinta edizione, ed è nostra intenzione non interrompere questa esperienza; siamo giunti alla individuazione degli interventi da finanziare con i primi 30 milioni messi a disposizione con un bando denominato “edilizia residenziale sociale 2010” e ci proponiamo di finanziarlo con altri 30 milioni di euro nei due anni successivi. I nostri sforzi produrranno però risultati inferiori a quelli che potrebbero produrre se prosegue il disimpegno dello Stato su questo fronte e se il sistema bancario non manifesta una maggiore fiducia sia negli operatori del settore sia nelle famiglie che devono acquistare un’abitazione. La fiducia è anche il frutto di trasparenza e informazione alla cui diffusione un grande contributo può essere dato da strumenti come questo annuario.
L’assessore alle attività produttive, piano energetico e sviluppo sostenibile, economia verde, edilizia della Regione Emilia-Romagna Gian Carlo Muzzarelli
Gian Carlo Muzzarelli Assessore alle attività produttive, piano energetico e sviluppo sostenibile, economia verde, edilizia della Regione Emilia-Romagna
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Il mercato immobiliare cambia , richiede più servizi e più qualità .
cresce, nel rispetto del cittadino e dell'ambiente. Il territorio
IL MAGAZINE DELL’ABITARE DELLA PROVINCIA DI RAVENNA
NON SOLO ANNUNCI IMMOBILIARI
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
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Incentivare la riqualificazione e il rilancio delle principali città della provincia La pubblicazione dell’Osservatorio Immobiliare 2011 è un segnale positivo in un contesto economico che evidenzia tutte le sue difficoltà. E’ positivo perchè Confcommercio prosegue nella tradizione di dotare operatori del settore e possibili acquirenti, di uno strumento certo e con dati oggettivi sui valori degli immobili in base alle aree di appartenza. E’ anche un gesto apprezzabile di trasparenza verso i consumatori, che hanno in mano uno strumento ‘ufficiale’ sul quale parametrarsi. Ritengo però utili alcune brevi considerazioni di politica urbanistica. Penso che sia necessario ridurre razionalmente il consumo di territorio, puntando verso il recupero di aree già urbanizzate. Nella situazione economica attuale gli investimenti vanno riconsiderati secondo priorità, privilegiando quelli di interesse generale. In questo contesto la Provincia svolge un ruolo di indirizzo e programmazione, come momento centrale nei progetti di sviluppo del territorio. Dobbiamo favorire con i Regolamenti Urbanistici e Edilizi, la rigenerazione diffusa delle città e dei paesi del territorio a partire dai centri storici e dalle periferie a maggior degrado. Allo stesso tempo si pone la necessità di incentivare la riqualificazione e il rilancio delle principali città della provincia mediante Piani Strategici volti a individuarne potenzialità, ruolo, strumenti e partnership per l'attuazione delle strategie emerse. C’è poi la necessità di salvaguardare la presenza e l'identità delle comunità diffuse sul territorio e di incentivare le buone prassi energetiche anche nella costruzione delle abitazioni. Infine, in un territorio come il nostro è necessario tutelare e promuovere i beni culturali includendo anche le principali opere architettoniche e gli edifici d'autore del ‘900 e incentivare la qualità architettonica, con particolare attenzione alle opere pubbliche, anche tramite concorsi di progettazione. Un territorio moderno, infine, considera allo stesso tempo l’edilizia in un contesto di programmazione della viabilità e dei parcheggi. Su queste linee collaboreremo come consuetudine, nell’auspicio che nel frattempo il Paese esca dalla difficile situazione nella quale si trova.
Il presidente della Provincia di Ravenna Claudio Casadio
Claudio Casadio Presidente della Provincia di Ravenna
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24 novembre 2011 n. 465
w w w. r a v e n n a e d
Redazione tel 0544 271068 redazione@ ravennaed IL CASO
Il teatro di Martinelli boicottato in Calabria A PAGINA 3 POLITICA
Nel Pd c’è chi vuole le primarie aperte A PAGINA 11
intorni.it
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EMERGE NZA FREDDO
Quei venti posti al caldo
Senzatetto: arrivano le tende e si cercano
volontari. Polemiche sui “clandes tini�
Dopo mesi in cui si sono succedute CINEMA polemiche e annunci, le tende riscaldate dove ospitare una ventina In archivio la prima di senzatetto per essere montate, fase della partecipazione mentre èstanno in atto la ricerca di volontari che siano disposti a trascorrervi A PAGINA 14 notti piÚ fredde insieme ai clochard. le REPORT PORTO tratta di un progetto sperimentale Si con ancora molte incertezze Crociere: nel 2013 dovute anche al mutato panorama dei senzatetattracchi per tre navi to in città e nessuno oggi azzarda ipotesi sulla risposta che potrà DA PAGINA 15 avere il servizio. Incertezze che fanno dire, TEATRO alcuni di coloro che a settembre ad han466 no firmato perchÊ le tende Gli spettri dell’Elektra 1 dicembre 2011 n. non venis sero ! collocate negli aprono la stagione spazi della parroc di prosa
chia del Torrione che forse qualche A PAGINA 18 ragione, a essere preoccupati, ce vano. Intanto però c’è un’altra l’aveparte MUSICA di societĂ civile che si è mobilitata, Al Bronson The Sonics senso opposto, intorno a questo temain WELFARE SULLA COSTA FISCO per sollecitare prese di posizioni e Richard Buckner politiL’azienda virtuosa che dell’Amministrazione, per esempio sulla necessitĂ di garantire A PAGINA 20 che paga l’asilo nido riparo dal freddo anche agli irregolari, A PAGINA 3 i coRAVENNA 2019 siddetti “clandestiniâ€?, come sta avvenendo a Bologna. Ma Corsa a capitale cultura c’è un’altra L’INTERVISTA stione che intreccia il progetto queSe non tende Quarta traccia con Tinagli che Altro che “mare d’invernoâ€?. Divisioni nel Pd può essere posta in senso piĂš ora il era decollato negli anni scorsi, depio: siamo sicuri che sia giusto amParla il segretario A PAGINA 22 NOBODADDY chiedepensato dal Comune per divieto A ogni edizione progetto re ai volontari di farsi completamen – e siamo alla Una umile multa per in A PAGINA 8 ravennate nona – è sempre e il turismo te confortante scoprire poste del festival stagionalizzar (o quasi) carico del buon di documentari d’autore che di sosta con il suv o l’arroganfunzionaPer non morire di televisione! le proin affonda. Sempre meno gli evenno il tutto esaurito. praticaEvidenteme mento di un progetto coordinato registraza di uno yacht ormeggiatoCoLa col- curata nte aperti. la rassegna SCUOLA/1 dal meno i bagni to nel segno, intuendo ti e sempreche da Fabrizio Varesco ha Comune? Proteggere le o la segnalazio ne del porto Bolke- che coldi realtĂ direttiva c’è persone bisogno, della – anomabene da registi pa? Soprattutto le storie vere, se raccontate chiunque esse siano – dal Dimensionamento: ormai sempre –piĂš mune di residenza per di interventi specializzat rischio di i, sono belle. Da venerdĂŹ porterĂ a meno nica 27 novembre dei redsteinciche malattia, per non parlare 25 a domeattende lie nelle dichiarazio ni le conapprovata la delibera dunque di morte, una tre le giorni intensa al cinema del governo – all’asta documentari dariparatori causate dal freddo è o non tutto il mondo Corso, con i diti: possono essere diverse A PAGINA 10 è un dovere fotoquindi, Di fatto, un’immagin 007 demaniali.(nella Stefanoâ€?, sulla morte degli e e di cessioni quello di d’apertura, un’Amminist disposizion a di Stefanocertezze e armi “148 razione? futuroospiti ), tanti per non hanno Cucchisul trospettive. Appunto in sala, eventi speciali bagniniper non morire dell’Agenzi a delle entrate nee redi televisione. investimenti, SCUOLA/2 in ANGELINI arrischiano si fiscali. non ALLE PAGINE 6-7 stanare gli evasori le proprie o cicessari invece per adeguare Nasce il nuovo giornale Persone che guadagnan SERVIZI SERVIZIO A PAGINA A PAGINA 4 E195 strutture per l’inverno. degli studenti fre a tanti zeri ma dichiarano danno Marzia 6-7 A PAGINA 14 zero o poco piĂš. Con un ed il suo staff MANSERVISI ALLE PAGINE invece le alla collettivitĂ che DARSENA
Non moriremo di television e
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I poveri? Girano in suv Maxi evasori in cittĂ . Recuperate
Il mare d’inverno affonda tra crisi di euro e timori dei bagnini dall’Agenzia delle entrate migliaia
Il teatro corrosivo dei Babilonia
ti aspettano per
Ristorante Pizzeria Dr
TECNOLOGIA
Se l’ente pubblico si dimentica la posta elettronica Nella società delle reti con l’informatica che tenta di semplificarci ogni situazione della vita può succedere che due enti pubblici, l’Ausl e il Comune non rispondano ai messaggi di posta elettronica che i cittadini inviano per avere informazioni in alcuni casi anche di primaria importanza. E dire che entrambi reclamizzano sui propri siti gli indirizzi di posta elettronica certificata, lo strumento che dovrebbe snellire la burocrazia pur mantenendo la stessa ufficialità della tradizionale raccomandata con avviso di invio e ricevuta di ricezione. ALBERIZIA ALLE PAGINE
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ECONOMIA
Artigiani ai tempi della crisi: c’è chi molla e chi rilancia Lavorare il legno a mano per farne un armadio è un’arte antica, da rare in bottega con un maestro.impanon c’è piÚ chi voglia impararla Oggi e ra i vecchi falegnami si ritrovano alloeredi e le loro botteghe diventano senza uffici per qualche azienda dove qualcuno starà seduto otto ore davanti a un nitor. Ma non mancano i giovani moinventano anche un artigianato che si tutto loro, magari mettendo da parte laurea per coltivare una passione una che diventa lavoro. CAVEZZALI ALLE PAGINE
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ibbling
farti assaggiare tasse le paga. ne i nuovi piatti a base di ottima carne Il fenomeno dell’evasio Raven-e di pasta SENZATETTO fatta in casa. non è sconosciut o nel nate. piÚ di Tutte le sere dalle 19 alle Nel 2011 sono stati dalle 24.00 mille i cittadini segnalati co-e la domenica anche a pranzo. diciotto amministra zioni RaMOSAICO della provincia di Pranzi aziendali su prenotazione munali Dai conanche in settimana. Un libro ripercorre venna all’Agenzia . spiegapaIl Sindaco interviene per trolli è emerso il mancato Serate la carriere di Nittolo con musica e cucina a tema di re quale sarà la linea di accoglienza gamento di molte migliaia A PAGINA 21 (che recupedell’Asp nelle tende riscaldate per euro di tasse. In parte Chiuso il lunedÏ intanto sono state montate rate. non prova) per l’emergenza antifreddo. E nel conto dei furbetti e grottesco portato in ricompatche In questo modo conta di Teatri è un teatro corrosivo la offre il Nobomancano nemmeno quelli – , ma dei veronesi Babilonia (ri)vederli per Quello maggioranza Ravenna - Via Antica RE tare la propria testuale. L’occasione di tempesta hanno la residenza all’estero INSERTO IMMOBILIA Milizia del giuStar. Qui la compagnia 50 scena come una sorta in 0544 al teatro Rasi il loro Pop incassa le pesanti critiche QUINDICINALE dicembre 6 modo meno tasse – matel. a 478065 farlo martedÏ di pagando ospita cell. decide Mentre il e 334 1091164 daddy, che non da pagina 43 dice Roberto Riverso. di raccontare una storia, realtà fuori dalla città www.rist dicono, vomitano deliper la prima volta decide veneta orantedr ma non recitano. Parlano, progetto delle tende sembra ibbling.i tre personaggi, t hanno mai messo piede. saranno ente lontane l'una dall'alsuo. Sulla scena ci sono che si nearsi meglio: i volontari procedono parallele. Apparentem tra i proTra questi molti artisti operatore le loro storie. Storie che scopre quali siano i legami a del sempre affiancati da un Editore spettacolo lo spettatore lo spettaReclam Aut. Trib. di Ravenna sono presi la bacchettat n. 1172 dello tra. Col procedere solo alla fine. Non per del 17/12/2001 Direttore Facsi scioglie esperto. matassa responsabile: Fausto Piazza Stampa: Galeati maestro Riccardo Muti: E come in un thriller la Notte. Industrie tagonisti. Nero Grafiche Luna Anno X nr. 464. Poste Italiane sputino 11 con il festival Giallo PAGINA spa - Sped. inA ciano pure ma poi non abb. ANGELINI post. D.L. 353/2003 (conv. di colo è in collaborazione legge 27/02/2004 n. 46) art. FOGLI A PAGINA 18 1 comma 1 DCB C.R.P.- C.P.O. sull’Italia . RAVENNA. Prezzo₏ COPIA OMAGGIO 0,08 4E5 CAVEZZALI A PAGINA
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Quattro progetti che possono sprigionare in pieno energia positiva Accolgo volentieri l’invito del Sindacato Mediatori FIMAA che anche quest’anno mi ha chiesto di dare un contributo all’interno dell’annuale Rapporto del mercato immobiliare. Li ringrazio per questa opportunità che hanno voluto ancora una volta offrirmi. Il rapporto, oltre a fornire le ultime tendenze del mercato, è un’ottima occasione per fare il punto sugli interventi in campo per lo sviluppo socio-economico del nostro territorio e anche sulle opportunità che possono essere fornite al mercato del mattone da tutta una serie di iniziative. La qualità del contesto urbanistico, la presenza di servizi e una buona rete commerciale sono variabili che incidono i maniera positiva sul valore degli immobili. Colgo l’occasione per fare a questo proposito alcune riflessioni. Viviamo un momento non certo facile per la nostra economia. Questo vale per l’economia ravennate, anche se grazie alla sua multisettorialità riesce a reggere forse meglio che altrove i duri contraccolpi della crisi. In questo contesto l’Amministrazione comunale ha cercato di mettere in campo una serie di azioni concrete per arginare la crisi e nello stesso tempo promuovere lo sviluppo. Fra queste ci sono alcuni progetti che giudico molto interessanti per la rivitalizzazione del nostro centro storico che, nei prossimi anni, subirà un forte processo di riqualificazione. Progetti che possono avere ricadute importanti sull’indotto immobiliare. In questo contesto il nuovo Mercato coperto occupa senza dubbio un posto di rilievo fra gli interventi più significativi. Si tratta di un progetto davvero importante per il futuro del nostro centro storico. Siamo tutti affezionati al vecchio buon Mercato Coperto, ma fin qui questa splendida struttura è stata assolutamente sottoutilizzata. Il Comune ha fatto un bando per la gestione dello stabile e ad aggiudicarselo è stata l’unica concorrente che si è presentata: Coop Adriatica. Il progetto prevede investimenti iniziali per circa 7 milioni di euro destinati al recupero dell’antica struttura, trasformandola in uno spazio di aggregazione innovativo, capace di attrarre nuovi utenti tanto da restare aperto tutti i giorni tutto l’anno, fino a mezzanotte. Io spero che dal 2014 Ravenna abbia con il nuovo Mercato Coperto un luogo ‘europeo’ per servizi offerti e per orari di apertura. Un Mercato Coperto che mantiene la storica funzione commerciale e si arricchisce di nuove funzioni: per i giovani, per la cultura, per la vivacità della vita serale di Ravenna. Ma questo, come dicevo, non è l’unico intervento previsto. Sono in corso i lavori per la nuova piazzetta delle Antiche Carceri, nelle nostre intenzioni piazza Kennedy attualmente adibita a parcheggio dovrà tornare ad essere un luogo d’incontro. Nel 2013 termineranno i lavori di riqualificazione di Palazzo Rasponi a cura della Fondazione del Monte. Il nuovo Mercato Coperto, la nuova piazza Kennedy con Palazzo Rasponi ristrutturato, i nuovi usi della caserma Dante Alighieri (parcheggio, uffici e negozi) nonché la nuova piazzetta delle Antiche Carceri sono quattro calamite per illuminare la vita del nostro centro storico e per aumentarne l’appeal turistico. Questo non può che avere ricadute positive per i ravennati e per l’economia del nostro territorio. Pensiamo solo a quello che sta accadendo da quando è attivo lo scalo delle navi da crociera. Allora bisogna crederci e lavorare tutti insieme per fare in modo che tutti questi progetti possano sprigionare in pieno le loro energie positive.
Il sindaco di Ravenna Fabrizio Matteucci
Fabrizio Matteucci Sindaco di Ravenna
Comune di Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
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Cervia, “città del futuro”
Il Sindaco di Cervia Roberto Zoffoli
Il materiale e le analisi che il Rapporto sul mercato immobiliare a Ravenna e Provincia ci mette ogni anno a disposizione è una straordinaria fotografia della situazione attuale non solo per gli operatori specializzati del settore, ma anche per i cittadini e per le istituzioni locali e regionali, che hanno così una fonte di informazione per conoscere l’andamento e le dinamiche dei mercati e dell’economia. Purtroppo viviamo un periodo di crisi e di recessione di cui il mercato immobiliare è testimone ormai da alcuni anni. Rispetto alla maggior parte delle località italiane, Cervia per la sua vocazione turistica rimane ai vertici del mercato immobiliare, nel senso che l’attività edilizia ha registrato un rallentamento solo negli ultimi mesi, in netto ritardo rispetto a tante altre realtà geografiche, e comunque mai un arresto. Non un arresto ma comunque un peggioramento che noi possiamo appurare dagli oneri di urbanizzazione che arrivano al Comune. Nel 2010 le entrate di questa voce si sono quasi dimezzate, calando di circa 2 milioni di euro rispetto alle entrate dell’anno precedente che si erano attestate sui 4,5 milioni di euro circa. Prendere coscienza di questa situazione, avere la reale consapevolezza dell’andamento del mercato è un preciso dovere delle istituzioni che devono confrontarsi in modo trasparente su questi temi con le loro comunità, fatte di associazioni, imprese, cittadini. Il rapporto sul mercato immobiliare è uno straordinario strumento per aprire il confronto e divulgare la conoscenza a tutti i livelli, che come dicevo è il primo dovere delle istituzioni ma anche il primo passo da compiere per affrontare una situazione. Il secondo passo che tutti dobbiamo fare, dopo esserci confrontati, è trovare insieme, studiare le strategie per rimettere in moto le attività. Strategie che in periodi di recessione comportano inevitabilmente scelte coraggiose, non sempre popolari, che devono avere come obiettivo principale lo sviluppo complessivo delle nostre comunità e del nostro territorio. Sviluppo che deve tener conto di scelte, progettualità e azioni concrete di cui devono beneficiare in primo luogo la città, i territori e le realtà vicine. Per quanto ci riguarda, la strategia delineata a Cervia per affrontare il futuro segue alcune linee fondamentali quali sviluppo, sostenibilità, solidarietà, innovazione, “binari” e i valori sui quali abbiamo scelto di muoverci. Il rapporto pubblico privato, fondamentale per mettere in campo le strategie vincenti, deve condividere questi valori e insieme costruire il percorso per affrontare le sfide del futuro. L'obiettivo finale di ogni innovazione è il miglioramento del benessere e della qualità della vita dei nostri cittadini tenendo presente alcuni fattori determinanti quali la sicurezza, l'economia e le imprese, il carovita, l'energia e l'ambiente, la mobilità, la comunicazione, la casa. La nostra “città del futuro” si ispira a questi obiettivi e in questa direzione vanno anche gli strumenti urbanistici che abbiamo messo in campo e che stiamo predisponendo. Mi riferisco alla nuova variante alberghiera che incentivando la riqualificazione delle nostre strutture ricettive vuole fornire una qualità d’eccellenza ai nostri turisti favorendo la ripresa dell’attività edilizia nonché la competitività delle aziende che fanno turismo, motore della nostra economia. È stata indetta inoltre la Conferenza di pianificazione per il Piano Strutturale comunale che ci vedrà lavorare tutti insieme, nei prossimi mesi, per favorire lo sviluppo. E questo voglio sottolineare, il fatto che il lavoro lo dovremo fare tutti insieme, realtà economiche, sociali, mondo del volontariato, cittadini, turisti, ma anche i soggetti delle realtà vicine: le sfide del futuro si vincono con la consapevolezza e con l’intraprendenza che caratterizza la nostra terra.
Roberto Zoffoli Sindaco di Cervia
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Per uno sviluppo urbano più consapevole Nel 2011, nonostante il perdurare della crisi, la quantità dei lavori edilizi nel Faentino non è diminuita, in particolare per quanto riguarda i piccoli interventi, sia di tipo residenziale, che produttivo, quali, ad esempio, manutenzioni, ristrutturazioni ed ampliamenti. Sono risultate invece pressoché azzerate le nuove lottizzazioni, di cui peraltro si erano registrate evidenti avvisaglie fin dallo scorso anno: la città non si amplia più all’esterno a discapito della sottrazione di terreno agricolo. Di conseguenza, sono diminuiti i permessi di costruzione, evidenziati dal notevole calo degli oneri di concessione, che a Faenza sono tornati ai livelli degli anni 1996-1997. Il fenomeno, come si può facilmente intuire, non si esaurirà nei prossimi anni, soprattutto perché è in atto un mutamento radicale, una modifica di sistema, inerente allo sviluppo del territorio. Entrambi gli aspetti devono far riflettere tutti - amministratori, imprenditori, famiglie, operatori immobiliari - in quanto, proprio a causa del perdurare di queste condizioni, per il futuro diventerà necessario ed auspicabile concentrare le risorse disponibili soprattutto sulla realtà esistente, offrendo nuove opportunità di investimento nei luoghi dove già la gente vive e lavora. Nello stesso tempo, questa tendenza portata avanti in primo luogo dai privati - finalizzata a piccoli interventi, senza avventurarsi in nuove urbanizzazioni residenziali - può e deve trovare nell’ente locale, nel nostro caso nel Comune di Faenza, un interlocutore efficiente ed impegnato a supportare i nuovi cantieri. Anche sul fronte del patrimonio comunale, ci si pone l’obiettivo di migliorare l’esistente, anziché imbarcarsi in grandi opere pubbliche, oggi di difficile finanziabilità. In questo momento, a Faenza (il fenomeno è presente da due anni) è arrivato e sta arrivando una quantità di famiglie superiore rispetto ai nuovi appartamenti costruiti: ad esempio, nel 2010 sono giunte in città 410 famiglie, mentre sono stati realizzati solo 238 nuovi appartamenti. Il dato degli appartamenti in costruzione è tuttora significativo, seppure se ne registri una fase di riduzione. Nei prossimi anni si prevede un più marcato orientamento del settore verso immobili usati da riqualificare che come Amministrazione comunale cercheremo di favorire anche con i nuovi strumenti urbanistici. Riteniamo, altresì, come affermato in altre occasioni, che non solo il Comune, ma anche gli operatori immobiliari e del credito debbano assecondare i mutati bisogni sociali e delle imprese: non solo al recupero abitativo del centro urbano, ma anche a quello delle periferie, così come all’insediamento e reinsediamento produttivo di attività artigiane e commerciali, ed all’applicazione di canoni agevolati. Questi interventi, a nostro parere, sono indispensabili per rilanciare l’economia, e per consolidare e sviluppare le relazioni sociali, promuovendo una nuova fase di sviluppo della nostra comunità all’insegna della sobrietà e solidarietà.
Il Sindaco di Faenza Giovanni Malpezzi
Giovanni Malpezzi Sindaco di Faenza
Comune di Faenza
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RUE: per una crescita urbana sostenibile
Il Sindaco di Lugo Raffaele Cortesi
La crisi che investe l’economia mondiale in quest’ultimo anno si è ulteriormente aggravata, procurando pesanti ed inevitabili conseguenze anche al mercato immobiliare. La prospettiva di interventi economici tesi al risanamento dei conti pubblici, può rappresentare nell’immediato un ulteriore ostacolo alla ripresa del settore. Ma è bene ricordare che il mercato immobiliare versa in questa situazione anche per le difficoltà che si incontrano nell’accesso al credito, problema che si potrà risolvere solo migliorando la stabilità economica del Paese, con azioni mirate a stimolare la crescita e ridurre il debito pubblico. Nel frattempo, in previsione di una prossima ripresa economica, l’altro problema da affrontare è l’eccessiva offerta sul mercato, spesso purtroppo di scarsa qualità. In questo senso molto possono fare le Amministrazioni locali, attraverso la definizione di piani edilizi e urbanistici che orientino il mercato verso standard edilizi migliori e politiche che permettano una crescita urbana sostenibile, incentivando gli interventi di riqualificazione del tessuto urbano esistente e la vivacità dei centri urbani. Entrando nel merito dei nostri interventi, siamo ormai prossimi all’approvazione del Regolamento Urbanistico Edilizio, strumento che sarà condiviso da tutti e 9 Comuni della Bassa Romagna e che andrà a definire le trasformazioni negli ambiti consolidati e nel territorio rurale, disciplinando gli interventi sul patrimonio edilizio esistente sia nel centro storico sia negli ambiti da riqualificare, così da regolare gli interventi di completamento, di modifica, di manutenzione e di ammodernamento delle urbanizzazioni esistenti. Un altro tassello fondamentale di quell’insieme di azioni che il Comune di Lugo ha da tempo messo in campo con l’obiettivo di valorizzare le proprie peculiarità e il proprio ruolo urbano, promuovendo di fatto una vera e propria programmazione strategica per il centro cittadino.
Raffaele Cortesi Sindaco di Lugo
Comune di Lugo
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Rilanco del settore possibile se si esce dall’incertezza finanziaria Credo fosse nell’auspicio di tutti, che la presentazione del Rapporto immobiliare 2011 avvenisse in un contesto economico diverso. Sul finire del 2010 parlavamo di “timidi segnali di ripresa”, si pensava che il 2011 consolidasse la timidezza in elementi favorevoli per i mercati. Purtroppo, dopo un primo semestre abbastanza positivo, la situazione è tornata a farsi critica. L’Unione Europea è alle prese con una situazione finanziaria che definire difficile è fin troppo ottimistico. Dalla crisi, insomma, non siamo usciti. E il mercato immobiliare ne risente, anche perché alle difficoltà economiche delle famiglie e alla drastica riduzione dei risparmi, si sommano i problemi del credito e dell’accesso ai mutui. Questa condizione bancaria si riflette sulle famiglie e sugli investitori, che sono interessati ad acquisizioni a Ravenna. Dal Rapporto sul mercato immobiliare 2011 si deduce una stabilità dei prezzi, ma anche una maggior disponibilità a trattare sul valore dell’investimento. Le condizioni per un rilancio del settore ci sono tutte, ma è necessario che si riprenda l’economia nel suo complesso e si esca dall’incertezza finanziaria. Il progetto Darsena di città prosegue il suo iter: mi piacerebbe che da subito si individuasse come collegare il quartiere che si affaccia sul Candiano con piazzale Farini, per scavalcare la stazione ferroviaria che oggi è una sorta di muro di separazione tra la città e l’acqua. Il terminal crociere è un volano per tutti i lidi, oltre che per la città d’arte, e i progetti per le ex colonie di Milano Marittima e Cervia sono un’opportunità. L’Osservatorio, quindi, è uno strumento utile agli operatori immobiliari e possibili acquirenti per avere parametri certi e dati completi e imparziali. In un contesto, speriamo, migliore rispetto all’attuale.
Il presidente della Camera di Commercio di Ravenna Gianfranco Bessi
Gianfranco Bessi Presidente della Camera di Commercio di Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Strumento di conoscenza e traino per la promozione del patrimonio immobiliare locale
Il presidente provinciale della Confcommercio Graziano Parenti
Siamo arrivati all’undicesima edizione del ‘Rapporto annuale del mercato immobiliare a Ravenna e provincia’. La pubblicazione, a cura del Coordinamento provinciale dei Sindacati mediatori F.I.M.A.A. di Confcommercio Ravenna, nel corso degli anni è diventato punto di riferimento qualificato per gli operatori: indispensabile, utile e costantemente aggiornato, il Rapporto fornisce informazioni e trasparenza in merito al funzionamento di questo importantissimo settore del mondo imprenditoriale. Notizie dettagliate e facilmente comprensibili (è questa una consapevolezza sempre più chiara dei professionisti F.I.M.A.A.) rappresentano le esigenze di base di chi si appresta ad affrontare il delicato passo dell’acquisto della casa o di altri immobili. L’attuale mercato immobiliare, infatti, mira con crescente attenzione a fornire servizi personalizzati alle differenti esigenze della clientela e al passo con i più alti standard qualitativi. Senza dimenticare un elemento sicuramente determinante quando si propone un immobile al potenziale cliente: essere in grado cioè di intuire ed assecondare le aspettative e i reali bisogni della clientela. Il Rapporto intende dare risposta in modo più che esauriente a queste esigenze, fornendo contemporaneamente agli operatori del settore, e a tutti gli interessati, uno strumento con tutti i dati più recenti e, al tempo stesso, di facile consultazione, indispensabile quale termine di confronto per operare e orientarsi in ambito immobiliare. La pubblicazione, infatti, raccoglie e pubblica tutti i principali dati relativi al mercato residenziale, turistico, terziario e rurale. Anche la presente edizione evidenzia, come sempre, la vocazione interdisciplinare del Rapporto, valorizzando il ruolo imprescindibile svolto dall’attività di mediazione, sempre più indispensabile per riuscire a mettere in relazione i differenti settori imprenditoriali emergenti, ma anche per coinvolgere i potenziali fruitori del servizio. Resta senza dubbio l’importantissima funzione svolta in questi anni dal Rapporto, riconfermata dalla presente edizione, e cioè strumento di conoscenza e traino per la promozione del patrimonio immobiliare locale.
Graziano Parenti Presidente Confcommercio della provincia di Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Il ruolo fondamentale e prezioso dell’agente immobiliare L’acquisto della casa rappresenta uno dei momenti più belli nella vita di ognuno di noi: per questo è importante affidarsi ad un professionista del settore. Più volte, e sempre in occasione della presentazione del Rapporto, ho ribadito questa convinzione che oggi ritengo più che mai attuale, quale garanzia di sicurezza, senza dimenticare che rappresenta un ulteriore e indiscutibile criterio di qualità. La professionalità e l’esperienza acquisita dall’agente immobiliare rende infatti più agevole e sicuro l’acquisto o la vendita di un bene fondamentale come la casa. Così come la collaborazione attenta di un professionista rappresenta senza dubbio un aiuto considerevole e, nell’attuale mercato immobiliare, riveste sempre più un ruolo fondamentale e prezioso. Partendo da queste considerazioni, la F.I.M.A.A (Federazione Italiana Mediatori Agenti D'Affari) rappresenta con grande orgoglio migliaia di professionisti, sempre attenti alle continue evoluzioni e all’aggiornamento costante che richiede il ruolo di mediatore immobiliare. Questa attenzione rappresenta una garanzia per i potenziali acquirenti: tutti gli Agenti d’Affari in Mediazione devono infatti attenersi alle regole stabilite che assicurano l’assoluta correttezza e moralità. Qualsiasi infrazione, denuncia, condanna, comporta, per il professionista coinvolto, una sanzione che va dalla diffida alla radiazione dall’Associazione. Chi si appresta ad usufruire dei servizi di un agente immobiliare deve assicurarsi che segua con precisione le normative, prendendo in considerazione con scrupolo tutti gli aggiornamenti vigenti, ed è ancor meglio se è socio dell’Associazione di categoria. Altro aspetto da non sottovalutare è assicurarsi che la collaborazione che si intende instaurare sia chiara e, quindi, trasparente. Ulteriore garanzia per l’acquirente è rappresentata, infine, dall’uso della modulistica sia per definire il mandato a vendere che per la proposta d’acquisto. Sono dell’idea, infatti, che una modulistica chiara e letta attentamente rappresenti il giusto presupposto per evitare ambiguità e di conseguenza problemi successivi. Mi preme ricordare alcune semplici modalità che regolano l’erogazione della consulenza immobiliare. Ad esempio, di solito la provvigione è dovuta al momento della conclusione dell’affare, cioè quando si arriva alla stesura del “compromesso”. L’agente immobiliare con professionalità ti seguirà fino al momento del “rogito”. Serietà, qualità e professionalità diventano, di fatto, valori tangibili solo quando esiste alla base del rapporto professionale che si instaura con il cliente chiarezza e trasparenza anche - ma direi soprattutto - per quanto riguarda gli aspetti economici. La professionalità dell'agente immobiliare, negli ultimi anni, si è notevolmente ampliata; al punto che oggi un agente può offrire ai propri clienti una pluralità di servizi di alta qualità. In ogni caso, per ottenere la migliore assistenza possibile, F.I.M.A.A. consiglia sempre il conferimento di un regolare incarico di mediazione all'agente di vostra fiducia. Personalmente, continuo a consigliare tutti che, per ottenere il risultato ottimale, è importante “affidarsi sempre a un professionista in regola”!
Il presidente provinciale Fimaa di Ravenna Giorgio Cornacchia
Giorgio Cornacchia Presidente Coordinamento Provinciale Sindacati Fimaa
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
La Fondazione Flaminia a sostegno dell’Università: un’opportunità per il territorio
Il presidente della Fondazione Flaminia Lanfranco Gualtieri
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Fondazione Flaminia è stata costituita nel 1989 con l’obiettivo di supportare e promuovere lo sviluppo dell’Università a Ravenna e in Romagna. Nel corso degli anni, accanto al sostegno alla didattica e alla ricerca sono state potenziate le attività di formazione post-laurea, l’organizzazione di seminari e convegni, il finanziamento di assegni di ricerca e borse di studio per studenti e neolaureati in collegamento con le imprese del territorio, il supporto al reperimento di alloggi per studenti fuorisede. Un’attenzione crescente è stata inoltre riservata alle iniziative di orientamento rivolte agli studenti degli istituti scolastici superiori romagnoli, con l’intento di rendere la formazione universitaria effettivamente protagonista dello sviluppo di una comunità. Sul versante dell’attività didattica il Polo scientifico didattico di Ravenna per l’anno accademico 2011/2012 si articola in 16 corsi di laurea che afferiscono agli ambiti disciplinari di Giurisprudenza, Ingegneria, Medicina e Chirurgia, Scienze Matematiche Fisiche e Naturali, Chimica industriale, oltre a Conservazione dei Beni Culturali, una facoltà interamente insediata a Ravenna. E’ inoltre attiva la Laurea Magistrale Internazionale di Ravenna, “Science for the Conservation-Restoration of Cultural Heritage” (SCoRE), che completa un originale percorso formativo triennale caratterizzato sul versante della diagnostica e conservazione dei beni culturali. Per quanto riguarda la ricerca, hanno sede a Ravenna il Dipartimento di Storie e Metodi per la conservazione dei Beni Culturali, il Centro In-
terdipartimentale di ricerca per le Scienze Ambientali, e la sede distaccata del Dipartimento di Archeologia di Bologna, che si distinguono per la partecipazione a numerosi progetti di ricerca a livello nazionale e internazionale. Il raggiunto equilibrio sul versante delle strutture disponibili per la didattica e la ricerca, supportato da un positivo trend di crescita delle immatricolazioni che ha portato il numero degli iscritti ai corsi di laurea del polo universitario ravennate stabilmente sopra le 3.000 unità, ha liberato risorse ed energie per potenziare l’impegno sul versante dell’internazionalizzazione. In particolare sono stati intensificati gli sforzi per rendere attrattiva per gli studenti stranieri la sede universitaria di Ravenna attraverso il potenziamento dei servizi di accoglienza (corsi gratuiti di lingua italiana, agevolazioni nel reperimento alloggi, istituzione di un tutor per facilitare l’inserimento nella vita accademica e cittadina, apertura serale di Biblioteca e sale studio). Ulteriore impulso in questo senso verrà dalla riqualificazione del cortile ricompreso fra Palazzo Corradini e Palazzo dei Congressi di Largo Firenze; un impegno rilevante per Fondazione Flaminia che nel corso del 2012 metterà a disposizione della città un significativo polo di attrazione di studenti con la possibilità di concentrare attività didattica, servizi e opportunità di svago e ricreazione, vero e proprio elemento caratterizzante di una città universitaria.
Lanfranco Gualtieri Presidente Fondazione Flaminia
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
La Fondazione Flaminia a sostegno dell’Università: un’opportunità per il territorio Fondazione Flaminia è stata costituita nel 1989 con l’obiettivo di supportare e promuovere lo sviluppo dell’Università a Ravenna e in Romagna. Nel corso degli anni, accanto al sostegno alla didattica e alla ricerca sono state potenziate le attività di formazione post-laurea, l’organizzazione di seminari e convegni, il finanziamento di assegni di ricerca e borse di studio per studenti e neolaureati in collegamento con le imprese del territorio, il supporto al reperimento di alloggi per studenti fuorisede. Un’attenzione crescente è stata inoltre riservata alle iniziative di orientamento rivolte agli studenti degli istituti scolastici superiori romagnoli, con l’intento di rendere la formazione universitaria effettivamente protagonista dello sviluppo di una comunità. Sul versante dell’attività didattica il Polo scientifico didattico di Ravenna per l’anno accademico 2011/2012 si articola in 16 corsi di laurea che afferiscono agli ambiti disciplinari di Giurisprudenza, Ingegneria, Medicina e Chirurgia, Scienze Matematiche Fisiche e Naturali, Chimica industriale, oltre a Conservazione dei Beni Culturali, una facoltà interamente insediata a Ravenna. E’ inoltre attiva la Laurea Magistrale Internazionale di Ravenna, “Science for the Conservation-Restoration of Cultural Heritage” (SCoRE), che completa un originale percorso formativo triennale caratterizzato sul versante della diagnostica e conservazione dei beni culturali. Per quanto riguarda la ricerca, hanno sede a Ravenna il Dipartimento di Storie e Metodi per la conservazione dei Beni Culturali, il Centro Interdipartimentale di ricerca per le Scienze Ambientali, e la sede distaccata del Dipartimento di Archeologia di Bologna, che si distinguono per la partecipazione a numerosi progetti di ricerca a livello nazionale e internazionale. Il raggiunto equilibrio sul versante delle strutture disponibili per la didattica e la ricerca, supportato da un positivo trend di crescita delle immatricolazioni che ha portato il numero degli iscritti ai corsi di laurea del polo universitario ravennate stabilmente sopra le 3.000 unità, ha liberato risorse ed energie per potenziare l’impegno sul versante dell’internazionalizzazione. In particolare sono stati intensificati gli sforzi per rendere attrattiva per gli studenti stranieri la sede universitaria di Ravenna attraverso il potenziamento dei servizi di accoglienza (corsi gratuiti di lingua italiana, agevolazioni nel reperimento alloggi, istituzione di un tutor per facilitare l’inserimento nella vita accademica e cittadina, apertura serale di Biblioteca e sale studio). Ulteriore impulso in questo senso verrà dalla riqualificazione del cortile ricompreso fra Palazzo Corradini e Palazzo dei Congressi di Largo Firenze; un impegno rilevante per Fondazione Flaminia che nel corso del 2012 metterà a disposizione della città un significativo polo di attrazione di studenti con la possibilità di concentrare attività didattica, servizi e opportunità di svago e ricreazione, vero e proprio elemento caratterizzante di una città universitaria.
Il presidente della Fondazione Flaminia Lanfranco Gualtieri
Lanfranco Gualtieri Presidente Fondazione Flaminia
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INDICE
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Introduzione Parte Prima: Europa e Italia 1.
Lo scenario europeo
pag. 20
2.
La posizione dell’Italia
pag. 24
3.
Il mercato turistico (a cura di S. Stanzani per Fimaa Italia)
pag. 27
Le voci dei protagonisti Valerio Angeletti Mauro Danielli Mario Deaglio Stefano Stanzani Stefano Giangrandi Dario Foschini
pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag.
39 40 41 42 44 45 47
49 50 57 61
4. 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6
Parte Seconda: Ravenna 5. 5.1 5.2 5.3
Il mercato immobiliare a Ravenna Il mercato residenziale Il mercato terziario Il mercato turistico
pag. pag. pag. pag.
6.
La Facoltà di Ingegneria a Ravenna. (a cura dell’Ing. Prof. C. Monti, Università di Bologna - Polo Scientifico Didattico di Ravenna)
pag. 65
7.
Autorità Portuale per la valorizzazione delle aree del porto canale (a cura di G. Parrello, Autorità Portuale)
pag. 69
7.
Osservatorio del mercato immobiliare Agenzia del Territorio (a cura dell’Ing. A. Mercatali, Agenzia del Territorio, Ravenna)
pag. 73
9.
Nuove norme sul rendimento energetico degli edifici (estratti dagli articoli della rivista Trovacasa n. 70, novembre 2010)
pag. 76
10. Le voci dei protagonisti 10.1 Fabrizio Matteucci 10.2 Claudio Casadio 10.3 Gianfranco Bessi 10.4 Mauro Lacchini 10.5 Giovanni Malpezzi 10.6 Matteo Mammini 10.7 Ennio Nonni 10.8 Giorgio Cornacchia
pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag. pag.
11. La provincia di Ravenna
pag. 88
Conclusioni
pag. 106
Fonti e bibliografia
pag. 108
Annuario
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Rapporto Immobiliare 2011: il punto di vista di Banca Popolare di Ravenna Il 2011 si è aperto con una serie di segnali positivi che potevano far pensare ad una risalita dei livelli dell’economia, poi da settembre in avanti la situazione si è modificata e ci si è ritrovati nuovamente in una situazione economica molto simile a quella rilevata dopo Lehman. Anche il mercato immobiliare nazionale risente ovviamente di tutta la situazione economica circostante e l’anticipata applicazione di Basilea 3 ha ulteriormente appesantito questo scenario. Nel contesto nazionale la nostra città e le sue immediate vicinanze continuano a rimanere una fra le realtà che si difendono meglio. La solidità finanziaria degli operatori locali ha consentito, a fronte di un calo della domanda, una modesta diminuzione dei prezzi. Va sottolineato un dato positivo, che riguarda l’attrattività delle località turistiche della costa, dove emergono dati in leggera controtendenza. Proprio per questo è necessario andare avanti con la riqualificazione delle aree del litorale e del territorio (recuperando ad esempio le ex-colonie) per esaltare la qualità eccellente dei servizi già presenti. Una possibile chiave di volta per l’evoluzione del mercato immobiliare locale: la candidatura di Ravenna a Capitale europea della cultura del 2019. Il raggiungimento di questo traguardo valorizzerebbe ulteriormente l’intero mercato immobiliare della provincia. Le nostre zone turistiche sono soggette infatti alla competizione globale e solo la sinergia tra una forte riqualificazione territoriale e l’internazionalizzazione dei servizi potrà permettere di misurarsi con altre realtà in forte crescita. A questo proposito riveste grande importanza la riqualificazione della Darsena di città avviata dalle amministrazioni locali; e la valorizzazione della Città di Ravenna dal punto di vista storico, archeologico e artistico. I porti turistici di Marinara, quello di Casal Borsetti e le aree prospicienti i luoghi di divertimento come Mirabilandia, insieme a tutti i processi di riqualificazione messi in atto in città, conferiscono alla provincia di Ravenna un valore aggiunto importante per mantenere una tipologia di offerta immobiliare diversificata e un’importante attrattiva turistica per l’acquisto della casa delle vacanze. In questo contesto la Banca Popolare di Ravenna continua a perseguire la propria mission: essere vicina alle famiglie. Mantiene quindi un atteggiamento più che positivo nei confronti di chi si accinge all’acquisto della casa. In una tappa particolarmente significativa nella vita di una famiglia come l’occasione dell’acquisto della casa di abitazione, occorre valutare attentamente un investimento che rimanga in linea con le potenzialità di reddito della famiglia stessa, con particolare attenzione all’onere di rimborso. Atteggiamenti prudenti, assunti da sempre, e che si sono dimostrati efficaci, oltre che vincenti.
Il direttore generale della Banca Popolare di Ravenna Fabrizio Togni
Fabrizio Togni Direttore Generale Banca Popolare di Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
«Di fronte a tutti i pericoli, di fronte a tutte le minacce, le aggressioni, i blocchi, i sabotaggi, tutti i frazionisti, tutti i poteri che cercano di frenarci, dobbiamo dimostrare, una volta di più, la capacità del popolo di costruire la propria storia» Ernesto Che Guevara
La Poderosa, mosaico murale (10x2 m.) realizzato nel 2009 dagli studenti dell’Accademia di Belle Arti di Ravenna. L’opera, dedicata al Che è stata installata nella citta di Sacti Spiritus a Cuba.
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IL MERCATO IN EUROPA E IN ITALIA
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1. LO SCENARIO EUROPEO
LA CRISI INDEBOLISCE I MERCATI DEL SUD EUROPA. SEGNI DI RIPRESA IN GERMANIA, FRANCIA, REGNO UNITO E SCANDINAVIA
Continui episodi di instabilità finanziaria e politica, paesi ripetutamente sull’orlo del default, la tanto attesa e difesa moneta unica troppo spesso in difficoltà, economie occidentali che registrano andamenti molto deboli, non senza ripercussioni a livello mondiale: questo è lo scenario con il quale il mercato immobiliare dovrà fare i conti nell’ultima parte del 2011 e all’inizio del 2012. Per contro, Cina, India, Russia, al-
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
tri paesi asiatici ed anche alcuni paesi dell’America del Sud registrano un trend decisamente positivo. È inutile sottolineare che l’andamento dei mercati immobiliari è strettamente legato alle economie nazionali e a quella mondiale. Sebbene in maniera più contenuta rispetto a quanto avviene in Italia, anche in Europa il settore immobiliare più importante rimane il residenziale. Certo, non
Andamento del fatturato immobiliare (valore dei beni scambiati) e variazione % Tavola 1
Fonte tav. 1 Scenari Immobiliari
Valori in Euro/mq, settembre 2011
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
si può generalizzare, dal momento che ciascuno stato vive dinamiche proprie e viene da una situazione peculiare, diversa da quella degli altri paesi: in Germania, per esempio, l’offerta di immobili di alto standard qualitativo è assai inferiore attualmente rispetto alla domanda, con probabili e consistenti aumenti dei prezzi nei prossimi mesi. Tale aumento dei prezzi potrebbe verificarsi anche in altri paesi. In generale, comunque, si può rilevare il fatto che il mercato sta dando interessanti segni di ripresa, oltre che in Germania, in Francia, nei paesi scandinavi e soprattutto nel Regno Unito, a Londra in particolare, mentre i principali stati del sud Europa, Grecia, Spagna e Portogallo, sono per lo più ancora in situazione di difficoltà. Tale frattura fa sì che mediamente il mercato immobiliare residenziale europeo sia in fase di stabilizzazione, alla ricerca di un più fermo equilibrio. Secondo le previsioni di Scenari Immobiliari l’anno dovrebbe concludersi con un aumento complessivo intorno al 2%, con tutti i paesi verso trend in crescita. Come si può notare dalla tavola 5, i valori medi al mq di un appartamento in zona centrale a Roma o a Milano, sebbene elevati, sono ancora assai inferiori a quelli che si registrano, per esempio, a Parigi o a Londra. La tipologia più richiesta nelle grandi città sono bilocali e comunque miniappartamenti, possibilmente di costruzione recente o comunque di elevato standard qualitativo
1. LO SCENARIO EUROPEO
oppure appartamenti di grandi dimensione ubicati in zone di pregio, possibilmente in palazzi storici o in piccole palazzine di nuova realizzazione dotate di tutte le comodità, con attenzione al risparmio energetico. In termini di fatturato, secondo le previsioni di Scenari Immobiliari il 2011 dovrebbe chiudersi per i paesi dell’Unione europea complessivamente intorno ai 994 miliardi di euro, ovvero + 2,3% nei cinque paesi principali, + 2,9% a livello Euro27. Scenari Immobiliari sottolinea il fatto che per la prima volta dopo cinque anni non dovrebbero emergere segni negativi in nessun paese e in nessun comparto. Nel nostro paese, sempre secondo le stime presentate da Scenari, il fatturato del mercato immobiliare nel 2012 è previsto in crescita di due punti percentuali rispetto all’anno in corso, con prezzi ovunque leggermente in ascesa. Anche il comparto terziario-uffici, dopo anni di profonda crisi, ha cominciato a manifestare timidi segnali di ripresa, pure in questo caso con nettissime differenze da paese a paese. A Londra e in tutte le altre grandi città britanniche, ad esempio, le transazioni sono molto aumentate nella prima parte del 2011 e dovrebbero aumentare ulteriormente nei prossimi mesi, come pure i canoni di locazione, grazie anche all’intensa attività di investimento da parte di investitori nazionali e internazionali. In Spagna, invece, tanto per rendere l’idea di quanto il quadro sia variegato e complesso, la domanda di uffici è scarsissima e l’anda-
Andamento e previsioni del fatturato immobiliare Tavola 2
Fonte tav. 2 Scenari Immobiliari
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1. LO SCENARIO EUROPEO
mento del comparto resta in forte difficoltà, mentre appare meno drastica la situazione del comparto commerciale. La crescita di tale comparto è più lenta rispetto agli altri nel Regno Unito, soprattutto a causa dell’aumento della disoccupazione. Viceversa, nei paesi dove la disoccupazione è calata e i consumi sono
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
ripresi, come per esempio in Germania, il comparto commerciale è in più rapida crescita. Scenari Immobiliari ipotizza un 2012 all’insegna di un aumento intorno al 3% per il comparto commerciale nei cinque principali paesi europei, quindi un andamento in linea con quanto si è verificato nell’anno in corso.
Andamento del fatturato immobiliare nei cinque principali Paesi europei Grafico 3
Fonte graf. 3 Scenari Immobiliari.
Variazione dei prezzi medi per mercato per i cinque principali Paesi europei Tavola 4
Fonte tav. 4 Scenari Immobiliari.
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1. LO SCENARIO EUROPEO
Prezzi degli appartamenti situati nelle zone centrali delle principali cittĂ europee, escluse le punte di mercato Tavola 5
Fonte tav. 5 Scenari Immobiliari
Valori in Euro/mq, settembre 2011
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2. LO SCENARIO ITALIANO
LIEVI INCREMENTI DI MERCATO MA CAMBIA IL TARGET DEGLI ACQUIRENTI E LA CASA RESTA UN BENE RIFUGIO
Il fatturato immobiliare italiano complessivo, accettando la previsione di Scenari Immobiliari, dovrebbe registrare a fine 2011 un incremento dell’1,7% rispetto al 2010: registrerebbe quindi un dato positivo, dopo anni di crisi, sebbene in maniera minore rispetto agli altri principali paesi europei. A Roma il mercato residenziale ha registrato un aumento del fatturato
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pari all’7,9% nel 2010 e tale tendenza positiva si è protratta anche nel primo semestre 2011. La domanda nei confronti del mercato della casa in Italia non si è mai spenta, ma è cambiata la fascia di popolazione interessata all’acquisto residenziale: si tratta per lo più di giovani coppie o di famiglie di immigrati. È chiaro quindi, considerata anche la difficoltà di accesso al
Andamento dei prezzi medi nominali, dei canoni medi nominali e delle compravendite del settore residenziale in Italia (2000=100) Grafico 6
Fonte graf. 6 Scenari Immobiliari
Andamento dei prezzi medi reali, dei canoni medi reali e delle compravendite del settore residenziale in Italia (1980=100) Grafico 7
Fonte graf. 7 Scenari Immobiliari
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2. LO SCENARIO ITALIANO
Prezzi medi delle abitazioni nei capoluoghi dell’Emilia Romagna e variazioni percentuali a un anno dati settembre 2011 Tavola 8
Area
Prezzi euro/mq
BOLOGNA
centro semicentro periferia
5.450 3.400 2.600
0,0 -1,5 -2,5
FERRARA
centro semicentro periferia
3.200 1.950 1.450
2,0 0,0 -5,0
FORLÌ
centro semicentro periferia
2.700 2.100 1.400
2,0 1,0 -2,0
MODENA
centro semicentro periferia
3.900 2.300 1.700
1,5 1,0 0,0
PARMA
centro semicentro periferia
3.900 2.350 1.800
3,0 1,5 2,0
PIACENZA
centro semicentro periferia
2.900 2.200 1.400
2,0 1,0 -1,0
RAVENNA
centro semicentro periferia
2.800 2.000 1.550
0,0 1,0 1,0
REGGIO EMILIA
centro semicentro periferia
3.600 2.200 1.450
3,0 2,5 2,0
RIMINI
centro semicentro periferia
4.100 2.600 1.700
3,0 2,0 2,5
Capoluogo
Var.% settembre ‘11 settembre ‘10
Fonte tav. 8 Scenari Immobiliari
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2. LO SCENARIO ITALIANO
credito, particolarmente rilevante in questi tempi, che un ridimensionamento è comunque in atto. Per quanto riguarda i prezzi degli immobili, bisogna innanzitutto rilevare che diventa sempre più ampio il divario tra i prezzi nominali e quelli reali, nel senso che spesso, se si vuole effettivamente realizzare la compravendita, magari dopo un lungo periodo di attesa, i venditori si trovano a dover ridimensionare la richiesta. In linea di massima si può comunque affermare che i prezzi degli immobili nel nostro paese non sono diminuiti sensibilmente; al contrario, per lo più attraversano una fase di stabilità, o in alcuni casi sono in crescita. A titolo puramente esemplificativo, possiamo focalizzare l’attenzione sui dati relativi alle città dell’Emilia Romagna (Scenari Immobiliari, settembre 2011): a Modena, Ravenna, Reggio Emilia, Parma e Rimini i prezzi non sono diminuiti, anzi a Rimini in tutte le zone, sia in quelle centrali, sia in quelle intermedie, sia in periferia si sono registrati incrementi compresi tra il + 2 e il + 3%. A Ferrara, Forlì, Piacenza e Bologna i prezzi registrano anche qualche variazione al ribasso, in particolare nelle zone periferiche. Una situazione analoga si registra a Milano, dove i prezzi degli immobili residenziali sono rimasti stabili nelle zone periferiche e sono leggermente cresciuti in centro (fino a un massimo del 2,1%). Più negativa appare invece la situazione nelle città del Sud, dove i prezzi sono quasi ovunque in flessione (fino al -5% della periferia di Catania o di Foggia).
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Il mercato terziario–uffici nel primo semestre 2011 sembra confermare la tendenza alla ripresa già cominciata verso la fine dell’anno scorso. Anche in questo caso, tuttavia, il quadro è molto diversificato da città a città e anche da zona a zona. I centri dove si registra una più costante e ferma tendenza alla ripresa sono senza dubbio Roma e Milano, soprattutto nelle zone centrali. Il mercato è invece quasi fermo nei piccoli centri. Il mercato commerciale in Italia nel primo semestre 2011 ha dato segnali incoraggianti, sebbene le transazioni riguardino per lo più i grandi centri commerciali, piuttosto che il commercio al dettaglio. Qui è vivo anche l’interesse degli investitori internazionali. Formulare previsioni sul futuro andamento del mercato immobiliare in Italia al momento è estremamente arduo: dopo le recenti dimissioni presentate dal presidente del Consiglio Berlusconi, le pressioni esercitate sull’Italia da parte dell’Europa e la generale instabilità del quadro economico nazionale e internazionale, secondo Confedilizia alcuni provvedimenti come la ventilata imposta patrimoniale potrebbero abbattersi negativamente sul mercato immobiliare, innescando una sorta di panic selling (notizia del 14 novembre 2011 riportata da quotidianocasa.it). Secondo invece gli operatori del settore l’investimento immobiliare che è sempre stato un rifugio quando domina l’incertezza economica, anche attualmente costituirebbe un’alternativa tranquillizzante ai prodotti finanziari, forse l’unica.
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INDICI STABILI E SUI VALORI SCONTI FINO AL 10%
Rispetto al 2010, la quota di italiani che trascorreranno tra giugno e settembre 2011 un periodo di vacanza in un appartamento scenderà di oltre 3 punti percentuali al 35,5%, che rimane, tuttavia, la quota che sovrasta tutti gli altri tipi di pernottamenti per le ferie estive (albergo 32,8%; villaggio turistico 9,0%; residen-
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ce 5,5%; campeggio 5,6%; agriturismo 0,9%). Rispetto allo scorso anno si incrementa la percentuale degli “ospiti di parenti e amici” di 2,4 punti percentuali, a scapito di quanti sceglieranno di soggiornare in un appartamento preso in affitto (-2,8%) o nella casa di proprietà (-2,0%) (graf. 9).
Tipologie di soggiorno scelte dagli italiani per trascorrere le proprie vacanze estive Grafico 9
Fonte graf. 9 Federalberghi, luglio 2011.
Il desiderio di possedere una casa al mare, in montagna o al lago si mantiene elevato fra l’80% di famiglie italiane che dispongono della abitazione principale. Per questo motivo i prezzi non crollano, ma, anzi, in modo non sistematico, subiscono persino qualche ritocco verso l’alto. In ogni caso aumenta la trattabilità dei prezzi degli appartamenti, specie nei mercati locali caratterizzati da elevate quantità di immobili in vendita di recente costruzione. La percentuale di sconto sui prezzi di offerta può arrivare al 10%, in media si attesta, invece, sugli 8 punti percentuali. La congiuntura del mercato immobiliare turistico risulta difficile da interpretare: i segnali di ripresa annunciati lo scorso autunno si sono raffreddati e, in media, si assiste ad una situazione all’insegna della stabilità, seppur con molti chiaroscuri. In que28
sto sembra aver giocato un ruolo chiave la difficile situazione congiunturale dell’economia italiana, l’elevato saggio di inflazione atteso, i rialzi nei tassi di interesse con immediate ripercussioni sui mutui a tasso variabile ed i rumors sull’introduzione di nuove imposte sulla casa che hanno più che compensato (in negativo) l’effetto dell’introduzione della cedolare secca sugli affitti. L’indagine, frutto di interviste con agenti immobiliari di tutta Italia associati a FIMAA - Confcommercio Imprese per l’Italia, evidenzia una situazione di tendenziale stabilità nella domanda rispetto alla scorsa estate che fa ipotizzare una più limitata riduzione percentuale annuale del numero di compravendite di appartamenti turistici rispetto a quella rilevata nel 2009 e nel 2010, che si aggira intorno al 3% (graf. 10).
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Giudizi espressi dagli agenti immobiliari FIMAA sull’andamento del numero di compravendite e del numero di locazioni nella stagione estiva di appartamenti nelle principali località turistiche italiane, rispetto alla scorsa estate Grafico 10
Compravendite
Fonte graf. 10: Ufficio Studi FIMAA, luglio 2011.
Locazioni 9%
2% 34%
51% 57% Aumento
Stabilità
Riduzione
Per quanto attiene la richiesta di affitti per la stagione estiva predominano i giudizi di stabilità (57% del campione) ed anche in tal caso si rileva un dato lievemente peggiore per le località marine rispetto a quelle lacustri o montane a causa di una più consistente quota di giudizi di riduzione (graf. 10). Come diretta conseguenza dei giudizi espressi sul numero di scambi, l’IMI1 turistico dei pri-
Aumento
Stabilità
Riduzione
mi 6 mesi del 2011, che esprime percentualmente il numero di compravendite di appartamenti nelle principali località turistiche italiane rapportato al relativo stock edilizio, risulta lievemente calante rispetto al 2010, distanziandosi di oltre due decimi di punto da quello complessivo nazionale del mercato residenziale, anch’esso ancora in riduzione (graf. 11).
Nota 1: Indicatore di mobilità immobiliare, stimato sulle località turistiche monitorate nella presente indagine. Per il totale nazionale sono stati invece considerati i dati sul numero di scambi nazionali al primo trimestre 2011.
Indicatore di mobilità immobiliare (IMI) del totale del mercato nazionale delle case vacanze Grafico 11
3,0%
Valori %
2,5% 2,0%
1,78%
1,5%
Turistico
1,54%
Nazionale
1,0% 2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Fonte graf. 11: Agenzia del Territorio, Ufficio Studi FIMAA su dati Agenzia del Territorio.
2011*
Anni * Preconsuntivi al I semestre.
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CORTINA, CAPRI FORTE DEI MARMI SONO SEMPRE LE LOCALITÀ PIÙ AMBITE
Cortina, Capri e Forte dei Marmi guidano, analogamente al 2010, la graduatoria decrescente dei prezzi massimi medi delle top locations. Seguono Santa Margherita Ligure e Madonna di Campiglio che si sono scambiate di posizione, e, dal 5°
Nota 2: I prezzi medi delle case vacanza nelle migliori localizzazioni non corrispondono ai massimi assoluti o top prices. I primi riflettono la situazione media del mercato nella fascia dei valori più elevati, i secondi le punte alle quali i prezzi possono arrivare. Queste punte possono raggiungere livelli superiori ai valori medi massimi riportati anche del 40-50%
30
al 9° posto Porto Cervo, Courmayeur, Positano, Viareggio nelle stesse posizioni dello scorso anno. In 9° posizione fa il suo ingresso Varigotti, nuovo monitoraggio del 2011 (tab. 12).
La top ten dei prezzi medi di compravendita di case vacanza nuove, nelle migliori localizzazioni delle località turistiche italiane Località turistica
Fonte tav. 12 Ufficio Studi FIMAA Italia, luglio 2011.
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1. Cortina d'Ampezzo 2. Capri 3. Forte dei Marmi 3. Santa Margherita Ligure 4. Madonna di Campiglio 5. Porto Cervo 6. Courmayeur 7. Positano 8. Viareggio 9. Varigotti 9. Anacapri 10. Alassio
Prezzi (€/mq)2 16.000 13.100 13.000 12.600 12.500 12.000 11.000 10.300 10.000 9.500 9.500 9.200
Sono 8 su 11 nella classifica dei prezzi medi più elevati le località di mare, ad espressione di una generale maggiore appetibilità: nella top ten, fra le località di montagna, compaiono solamente Cortina d’Ampezzo (saldamente al primo posto), Madonna di Campiglio e Courmayeur.
Tavola 12
Movimenti rispetto alla posizione occupata nel 2010 = = = +1 -1 = = = = n.d. +1 +1
A loro seguito, nella classifica dei prezzi più elevati delle località di montagna, si possono indicare Corvara e Ortisei, con 9.000 Euro al mq, San Martino di Castrozza con 8.000 Madesimo e Gressoney L. T. (tab. 13 e 14).
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Prezzi minimi e massimi medi di compravendita di appartamenti per zona urbana e stato di conservazione nelle principali località marine italiane Tavola 13
Località turistiche
Top in ottimo stato Minimo Massimo
ABRUZZO Francavilla al Mare Pineto Roseto degli Abruzzi Vasto CALABRIA Catanzaro Lido Soverato Squillace CAMPANIA Amalfi Anacapri Capri Ischia Positano Sorrento EMILIA-ROMAGNA Bellaria Casalborsetti Cattolica Cervia Cesenatico Lido Adriano Lido degli Estensi Lido degli Scacchi Lido delle Nazioni Lido di Classe Lido di Dante Lido di Pomposa Lido di Savio Lido di Spina Lido di Volano
Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % 2011/10 Minimo Massimo Minimo Massimo
2.198 1.880 1.820 2.300
3.000 2.450 2.750 2.900
1.694 1.500 1.532 1.600
2.200 2.100 2.050 2.100
1.175 1.100 1.315 1.200
1.600 1.500 1.600 1.600
0,4% 0,0% -0,7% -2,1%
1.450 1.440 800
1.750 2.200 1.150
1.125 1.350 710
1.450 1.700 880
930 1.010 550
1.200 1.400 740
0,2% -0,1% -0,5%
5.000 7.250 9.400 4.800 7.000 5.250
7.300 9.500 13.100 6.300 10.300 7.700
3.800 5.100 6.200 3.900 4.600 4.850
5.900 8.050 10.200 5.100 6.600 5.500
2.800 4.000 5.200 2.680 2.800 3.200
3.700 5.000 7.150 3.800 4.600 4.100
0,5% 0,0% -0,5% 0,4% -0,1% 0,7%
2.200 2.200 3.600 3.800 4.000 1.900 2.400 2.400 2.400 1.870 1.770 2.200 2.600 2.800 1.700
2.750 2.750 5.000 5.200 6.200 2.500 3.200 3.000 3.000 2.539 2.240 2.700 3.439 3.400 2.100
1.500 1.500 2.600 2.800 2.100 1.700 2.420 1.800 1.800 1.570 1.500 2.000 2.030 2.500 1.500
1.900 1.900 3.500 3.500 3.000 2.100 3.000 2.400 2.400 2.009 1.700 2.500 2.575 3.000 1.900
1.200 1.200 1.900 2.000 2.500 1.300 2.200 1.500 1.500 1.500 1.250 1.800 1.500 2.200 1.400
1.600 1.600 2.700 2.500 3.000 1.600 2.600 2.000 2.000 1.843 1.491 2.000 2.048 2.700 1.700
-2,1% 0,3% 0,2% 2,1% 0,7% 0,0% 0,3% 0,6% -2,4% 0,0% 0,0% -0,1% 0,0% 1,3% 1,0%
Fonte tav. 13 Ufficio Studi FIMAA Italia, luglio 2011. Valori in euro al metro quadrato e percentuali rispetto all’anno precedente
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LocalitĂ turistiche
Top in ottimo stato
Minimo Massimo Marina di Ravenna 3.000 3.900 Marina Romea 2.600 3.280 Milano Marittima 5.900 7.325 Porto Corsini 2.080 2.750 Porto Garibaldi 2.400 3.300 Punta Marina 2.290 3.130 Riccione 4.600 6.700 Rimini 4.200 6.200 FRIULI VENEZIA-GIULIA Grado 3.600 5.200 Lignano Sabbiadoro 4.300 8.200 Marano Lagunare 1.450 1.750 Muggia 2.200 3.700 Sistiana Mare P. Piccolo 6.500 7.000 LAZIO Anzio 3.000 3.300 Fregene 4.200 8.000 Lavinio 1.800 2.050 Lido di Ostia 2.600 3.900 Nettuno 2.700 3.000 Sabaudia 2.700 4.550 San Felice Circeo 4.000 5.300 Santa Marinella 2.200 2.800 LIGURIA 5 Terre 5.350 8.000 Alassio 8.000 9.200 Arma di Taggia 3.300 3.600 Bordighera 5.000 6.500 Celle Ligure 4.500 7.000 Chiavari 3.800 5.800 Diano Marina 3.600 5.200 Finale Ligure 4.000 6.000 Fiumaretta 2.550 5.000 Laigueglia 6.400 7.700 Lavagna 3.300 5.800 Lerici 4.000 7.500
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Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % Minimo Massimo Minimo Massimo 2011/10 2.400 3.360 1.400 2.400 0,6% 1.500 2.575 1.400 2.200 0,0% 3.500 5.500 3.000 4.000 1,1% 1.300 2.100 990 1.250 0,0% 2.200 2.500 1.500 2.000 -1,4% 1.600 2.680 1.350 1.900 0,4% 3.000 4.150 2.500 3.200 0,0% 3.260 4.400 2.030 3.200 0,0% 2.300 2.350 1.300 1.600
3.500 4.400 1.500 2.150
1.750 1.650 850 1.250
2.400 2.450 1.150 1.750
-2,1% 0,0% 0,9% 1,8% 3,8%
2.600 3.800 1.650 2.000 2.300 2.650 2.900 1.700
2.800 7.500 1.800 2.800 2.650 3.050 3.900 2.200
1.700 2.800 1.100 1.800 1.600 1.700 2.300 1.400
2.000 3.800 1.250 2.300 2.850 2.300 3.100 1.900
0,3% -1,3% 0,4% 2,2% 0,4% 0,4% 0,9% 1,6%
3.900 4.400 2.600 3.300 3.800 3.000 2.500 3.100 2.500 4.200 2.900 2.800
6.500 6.000 3.800 4.200 5.000 4.300 4.100 3.900 4.000 5.500 4.600 6.500
2.300 4.000 2.000 2.500 2.800 2.000 2.100 2.800 1.750 3.300 1.900 2.300
3.500 5.000 2.500 3.500 3.500 3.000 3.300 3.100 2.450 3.800 2.600 3.500
0,0% 0,5% 0,0% 0,0% 0,4% 0,9% 0,0% 1,6% 1,1% 0,4% 0,5% 0,9%
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LocalitĂ turistiche Levanto Loano Marinella di Sarzana Noli Portovenere Rapallo Riva Ligure San Remo Santa Margherita Ligure Savona Sestri Levante Vallecrosia Varigotti Ventimiglia MARCHE Fano Gabicce Mare Pesaro Porto Recanati S.Benedetto del Tronto Senigallia MOLISE Campomarino Termoli PUGLIA Gallipoli Manfredonia Ostuni Otranto Peschici Rodi Garganico Taranto Vieste SARDEGNA Alghero Centro Alghero Lido
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Top in ottimo stato Minimo Massimo 3.500 7.500 4.000 6.000 2.550 5.000 6.000 7.800 4.300 7.600 4.000 7.000 2.600 3.600 4.000 6.100 8.000 12.600 2.200 4.500 5.500 8.900 2.700 4.400 8.000 9.500 2.800 4.000
Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % Minimo Massimo Minimo Massimo 2011/10 2.800 6.500 2.300 3.000 1,2% 3.100 4.150 2.100 2.800 0,0% 2.500 4.000 2.900 4.190 0,0% 4.200 5.500 3.500 3.900 0,4% 3.400 6.500 2.300 3.600 0,4% 3.300 5.100 2.300 3.500 0,0% 2.000 3.000 1.500 2.150 -0,3% 3.000 4.100 2.200 3.100 1,4% 4.600 8.000 3.500 4.500 0,2% 1.900 3.500 1.100 2.100 0,5% 4.100 5.000 1.800 3.400 0,0% 2.400 3.400 1.900 2.400 0,0% 4.500 6.000 3.700 4.100 0,4% 2.250 2.800 1.850 2.000 0,0%
3.000 3.400 3.400 2.600 2.400 3.000
3.600 4.600 4.700 4.100 4.300 4.400
2.250 2.000 3.000 2.300 2.000 2.100
2.500 3.000 3.600 2.900 3.000 2.900
1.750 1.800 1.900 2.000 1.500 1.400
2.050 2.200 2.800 2.400 2.000 2.100
-0,2% 1,2% 0,0% 0,3% -0,3% -0,6%
1.200 2.000
1.800 3.000
1.000 1.700
1.400 2.200
850 1.000
1.000 1.500
-0,5% -1,3%
1.600 1.400 1.600 1.700 1.600 1.140 1.800 1.600
2.900 2.050 2.800 3.000 2.500 1.670 2.000 2.300
1.500 1.300 1.300 1.400 1.300 1.000 1.050 1.300
2.300 1.800 2.000 2.200 1.900 1.400 1.400 1.800
1.100 1.250 900 1.100 1.000 950 850 1.100
1.500 1.700 1.200 1.500 1.400 1.200 1.100 1.500
0,5% 0,5% 0,3% -0,5% 0,7% 0,0% 0,0% -0,5%
2.300 2.700
3.100 4.000
2.000 2.200
2.900 2.600
-0,7% 2.000
2.100
-0,1%
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LocalitĂ turistiche Arzachena Castelsardo La Maddalena Palau Porto Cervo Porto Rotondo Porto San Paolo Santa Teresa Stintino Villasimius SICILIA Agrigento Campofelice Termini Catania CefalĂš Eraclea Minoa Lampedusa Marina di Ragusa Marsala Milazzo Palermo Mondello Pantelleria Porto Rosa San Vito Lo Capo Selinunte Siracusa Taormina Terrasini TOSCANA Castiglione della Pescaia Follonica Forte dei Marmi Marina di Grosseto Marina di Massa Marina di Pisa Monte Argentario
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Top in ottimo stato Minimo Massimo 1.750 2.150 1.500 1.900 2.800 4.200 3.300 4.800 7.500 12.000 6.500 8.700 2.700 3.300 2.200 2.900 1.800 2.000 3.700 4.400
Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % Minimo Massimo Minimo Massimo 2011/10 1.200 1.570 1.100 1.400 0,0% 1.300 1.500 1.100 1.400 -0,6% 2.200 2.800 1.800 2.300 0,0% 2.500 3.500 1.700 2.500 0,0% 4.700 6.700 4.000 5.200 0,0% 4.200 6.210 3.500 4.700 0,0% 2.200 2.800 1.800 2.300 -1,0% 2.000 2.700 1.800 2.300 -1,1% 1.050 1.400 850 1.100 -1,2% 2.100 3.200 1.600 2.100 0,0%
2.000 1.400 1.800 2.700 1.400 2.500 2.400 1.100 1.300 3.500 3.000 600 2.300 1.400 1.600 3.600 2.000
3.200 1.700 4.000 3.400 2.000 3.200 2.900 1.500 2.000 4.000 4.200 1.400 2.900 2.400 3.000 6.000 2.200
1.000 1.200 1.800 2.500 900 1.700 1.200 1.000 900 3.000 2.000 400 1.600 1.100 1.300 2.800 1.400
1.900 1.500 2.500 3.000 1.200 2.000 2.000 1.400 1.300 3.600 3.000 1.000 2.200 2.000 2.300 3.900 1.900
810 900 1.300 1.600 800 1.200 1.100 900 700 2.200 1.850 400 1.000 850 1.000 1.700 1.300
1.400 1.200 2.200 2.000 1.200 1.600 1.400 1.100 1.100 2.800 2.200 700 1.500 1.000 1.600 2.800 1.700
-1,2% -1,7% -1,3% -1,8% -1,6% -1,0% -0,3% 0,4% 0,8% -1,2% -1,2% -0,1% 0,0% -0,9% 0,5% -0,2% 0,0%
4.500 3.000 9.000 3.700 3.200 2.700 3.000
6.500 5.300 13.000 6.000 5.000 3.800 6.000
2.900 2.200 5.000 2.850 2.700 1.900 2.800
4.900 3.300 7.400 4.500 3.300 2.800 4.100
2.200 1.700 3.000 2.000 1.800 1.600 2.100
4.000 2.500 4.500 4.000 2.500 2.000 3.500
-1,2% -2,2% -0,7% -1,1% 1,6% 0,0% -2,5%
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
LocalitĂ turistiche Portoferraio Principina a Mare San Vincenzo Tirrenia Viareggio VENETO Albarella Bibione Caorle Jesolo Lido Lido di Venezia Rosolina Mare
3. IL MERCATO TURISTICO - ITALIA
Top in ottimo stato Minimo Massimo 2.900 4.600 3.400 4.350 3.300 5.000 2.900 4.700 5.500 10.000 2.500 2.400 2.900 3.300 3.400 1.600
3.800 3.100 4.300 5.100 5.000 2.300
Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % Minimo Massimo Minimo Massimo 2011/10 2.550 3.500 1.900 2.600 -1,6% 2.800 3.700 2.300 3.300 0,0% 2.300 3.500 2.200 2.900 -1,0% 2.200 2.900 1.750 2.200 1,2% 3.500 5.400 2.600 4.000 1,3% 2.200 1.800 2.400 2.600 2.600 1.100
3.000 2.500 3.000 3.500 3.450 1.700
1.800 1.600 1.900 1.900 2.100 950
2.500 2.000 2.300 2.600 2.700 1.300
0,0% 1,1% -0,6% 1,3% 0,0% -1,6%
Barche a vela in regata, davanti alla spiaggia di Marina di Ravenna.
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3. IL MERCATO TURISTICO - ITALIA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Prezzi minimi e massimi medi di compravendita di appartamenti per zona urbana e stato di conservazione nelle principali località montane e lacuali italiane Tavola 14
Fonte tav. 14 Ufficio Studi FIMAA Italia luglio 2011. Valori in euro al metro quadrato e percentuali rispetto all’anno precedente
36
Località turistiche
Top in ottimo stato
Minimo Massimo ABRUZZO Ovindoli 1.900 2.600 Roccaraso 2.800 3.800 FRIULI VENEZIA-GIULIA Forni di Sopra 2.350 3.000 Piancavallo 1.600 1.700 Ravascletto 1.550 2.350 Sauris 1.550 2.200 Sella Nevea 1.400 1.900 Tarvisio 1.950 3.350 LOMBARDIA Bellagio 2.500 3.000 Bormio 4.800 6.100 Campodolcino 3.100 3.600 Cernobbio 3.600 4.200 Livigno 4.700 5.500 Madesimo 5.900 7.100 Menaggio 2.350 2.450 Ponte Di Legno 4.000 4.800 PIEMONTE Acqui Terme 1.300 2.200 Arona 2.900 4.600 Bardonecchia 5.000 6.500 Limone 3.500 6.000 Lurisia 1.700 1.800 Oulx 3.000 3.500 Prato Nevoso 3.500 4.500 Sestriere 4.000 6.500 Stresa 3.000 4.100 Verbania 1.700 2.800 TRENTINO ALTO ADIGE Andalo 3.100 3.500 Bolzano 4.000 5.500
Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % 2011/10 Minimo Massimo Minimo Massimo 1.600 2.000
2.100 3.100
1.400 1.800
1.700 2.550
0,7% 1,6%
1.250 900 1.300 1.100 1.200 1.200
2.400 1.200 1.650 1.650 1.500 1.850
850 750 950 950 900 950
1.600 1.050 1.400 1.350 1.350 1.300
-0,7% 2,1% 0,2% -0,8% 2,1% 0,2%
2.000 3.700 2.550 2.520 3.000 4.100 1.900 3.000
2.300 4.600 3.000 3.550 3.600 5.200 2.300 3.400
1.700 2.900 2.000 1.850 2.000 2.600 1.700 2.400
2.000 3.600 2.400 2.520 2.500 3.650 1.900 2.900
-0,4% -0,4% 0,6% -1,1% 0,4% 0,1% 0,0% -2,0%
1.500 1.600 4.000 2.000 1.100 2.600 2.500 4.000 1.900 1.200
2.400 2.300 5.500 3.000 1.200 3.000 3.200 5.000 2.800 2.200
900 1.100 3.000 2.000 800 2.000 2.000 2.400 1.400 1.500
1.200 1.800 4.000 3.200 1.000 2.400 2.500 3.000 2.100 1.800
-0,5% 0,0% 0,0% -0,5% 0,0% -0,6% 0,0% -0,8% -0,3% -0,7%
2.500 3.000
2.800 5.000
1.000 2.300
1.500 3.200
0,0% 0,0%
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
LocalitĂ turistiche
3. IL MERCATO TURISTICO - ITALIA
Top in ottimo stato
Minimo Massimo Brunico 2.400 3.400 Canazei 6.000 6.500 Cavalese 3.500 4.100 Cavedine 2.200 3.000 Coredo 1.800 2.000 Corvara 6.000 9.000 Dobbiaco 2.300 5.000 Fiera Di Primiero 2.800 3.000 Folgaria 2.800 3.600 Lavis 2.300 2.600 Levico Terme 1.900 2.500 Madonna di Campiglio 9.900 12.500 Male' 2.000 2.500 Merano 2.500 4.500 Moena 5.500 6.000 Ortisei 6.000 9.000 Peio 1.700 2.300 Pinzolo 4.250 5.050 Predazzo 3.000 3.600 Riva del Garda 3.300 3.500 San Candido 4.012 4.761 San Martino di Castrozza 6.000 8.000 Selva di Val Gardena 5.145 6.269 Torbole 3.300 3.500 Valdaora 3.720 4.264 Vipiteno 2.200 3.100 UMBRIA Assisi 2.000 2.900 Castiglione del Lago 1.600 2.400 CittĂ di Castello 1.600 2.200 Foligno 1.500 2.100 Gubbio 1.400 2.300 Orvieto 1.700 2.500 Perugia 2.550 3.515 Spoleto 1.500 2.300 Todi 1.600 2.600
Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % Minimo Massimo Minimo Massimo 2011/10 1.800 2.900 1.600 2.800 0,0% 4.500 5.800 2.000 2.900 -0,7% 2.200 3.000 1.200 1.800 1,8% 1.200 1.600 800 1.100 1,8% 1.000 1.200 600 800 0,0% 4.500 8.500 1.800 4.500 0,0% 1.800 4.500 1.600 4.000 0,0% 2.000 2.500 1.100 1.300 -0,8% 2.200 2.700 1.200 1.600 1,1% 1.600 2.100 900 1.400 0,0% 1.500 1.700 1.200 1.400 -0,7% 5.800 7.900 5.100 6.400 -1,9% 1.100 1.600 900 1.100 1,1% 1.800 3.300 1.600 2.900 0,0% 4.000 5.400 1.800 2.500 -1,6% 4.500 8.500 1.800 4.500 0,0% 1.100 1.500 700 1.000 -0,6% 3.200 3.650 1.700 2.350 0,2% 2.500 2.700 1.200 1.600 0,0% 2.800 3.000 1.800 2.000 0,0% 2.591 3.296 1.515 2.253 0,0% 3.500 5.000 2.000 3.000 -0,4% 3.922 5.960 3.349 4.683 0,0% 2.500 2.700 2.000 2.200 0,0% 2.598 3.212 1.601 2.235 0,0% 1.900 2.400 1.700 2.200 0,0% 1.400 1.300 1.350 1.300 1.200 1.400 2.014 1.400 1.300
2.200 1.750 1.800 1.800 1.900 1.850 2.500 1.950 2.000
1.100 1.000 950 980 950 900 1.300 900 1.000
1.700 1.450 1.500 1.500 1.650 1.500 1.700 1.550 1.550
1,8% 0,0% 0,0% -2,1% 2,2% 0,0% -0,1% 0,0% -1,0%
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3. IL MERCATO TURISTICO - ITALIA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
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Località turistiche
Top in ottimo stato Minimo Massimo
VALLE D'AOSTA Antey Saint Andrè Ayas - Antagnod Breuil - Cervinia Champoluc Cogne Courmayeur Gressoney L. T. Gressoney S. J. La Salle La Thuille Morgex Pila Saint Vincent Valtournenche VENETO Asiago Cortina D'Ampezzo Falcade
Panorama invernale di Cortina D’Ampezzo
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Centrale usato
Periferico usato
Variaz. % 2011/10 Minimo Massimo Minimo Massimo
3.200 4.000 4.500 5.500 2.100 8.000 6.000 6.000 4.500 4.700 4.000 2.900 2.200 3.800
3.400 5.000 5.100 6.100 3.000 11.000 6.600 6.500 4.900 5.300 4.100 3.500 2.600 4.300
2.700 4.000 3.800 4.000 2.300 6.500 5.200 5.000 4.000 4.500 3.900 2.350 1.900 3.500
2.900 4.500 4.100 4.900 2.800 7.900 5.600 5.500 4.400 4.800 4.200 2.900 2.100 3.900
2.500 3.200 3.500 3.500 1.950 6.000 4.500 4.000 3.500 3.500 3.200 2.100 1.500 3.000
2.700 3.700 3.700 3.900 2.400 6.400 4.600 4.500 3.600 3.700 3.400 2.500 1.900 3.100
-2,2% -0,8% 0,4% -0,4% 0,3% 0,4% -0,3% 0,0% -1,2% 0,0% -1,3% -0,3% 1,2% -0,5%
2.800 13.500 1.961
4.000 16.000 2.788
2.300 11.000 1.623
3.300 13.000 2.322
1.600 7.000 1.331
2.600 9.000 2.276
-1,2% -1,6% 0,0%
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4. LE VOCI DEI PROTAGONISTI - ITALIA
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Valerio Angeletti Oggi la situazione finanziaria nazionale e internazionale fa tremare non solo le borse, ma anche le tasche dei cittadini. Pensa che queste incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare?
Valerio Angeletti. Nato a Roma il 26 febbraio 1949, Laurea in Economia e Commercio, iscritto al Ruolo Agenti di Affari in Mediazione di Roma dal 1979. Presidente FIMAA ITALIA – CONFCOM-MERCIO e Presidente di FIMAA RomaUNIONE DI ROMA. Ha ricoperto e ricopre diverse cariche nei Consigli di Amministrazione della Camera di Commercio e dell’unione di Roma. Dal 1974 al 1976 si è occupato dello sviluppo territoriale e commerciale, formulandone gli studi di fattibilità, della STANDA S.p.A. Dal 1977 al 1988, all’interno della GABETTI S.p.A., è stato Responsabile di Filiale e successivamente Direttore del Settore Impresa. Dal 1989 al 1990 Responsabile degli investimenti e disinvestimenti del Gruppo TIRRENA ASSICURAZIONI. Dal 1990 al 1993 Direttore della Filiale romana del Gruppo DELLA VALLE. Dal 1993 Direttore della Filiale romana del Gruppo EDILNORD. Dal 1996 Presidente della IMMOBILI & IMPRESE S.r.l. , che nasce con l’obiettivo di sintetizzare importanti esperienze di consulenza, commercializzazione ed intermediazione nel settore immobiliare.
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che l’esistenza a tutte le attività di servizio, fornitura di prodotti alimentari e pubblici esercizi che il solo comparto alberghiero non potrebbe riuscire a sostenere. L’elemento che rende difficile un’integrazione In ogni periodo in cui erano palpabili delle tra le due linee di offerte nel settore turistiincertezze economiche e finanziarie, il ri- co tra alberghi e case vacanze risulta essere sparmiatore si orientava decisamente sul- purtroppo una proprietà polverizzata. l’investimento immobiliare. In una situazione come quella attuale non si può La ridotta disponibilità delle banche a fiparlare solo d’incertezze, in quanto sono nanziare le giovani coppie ha incrementasaltati tutti i riferimenti economici e politi- to la richiesta di affitti. Pensa che il social ci, non solo a livello Italia ma a livello internazionale essendo entrate in crisi tutte le housing possa essere di aiuto in un mopotenze economiche. È chiaro come in mento così delicato? questa situazione il cittadino medio non sappia più come orientarsi e tende ad assu- Le politiche per le abitazioni rivolte ai giomere una posizione attendista che forse è vani e alla fascia di cittadini con reddito quella che potrebbe presentare nel medio più basso dovrebbero essere il punto di forperiodo il maggior rischio. Noi siamo certi za di ogni stato civile. In Italia purtroppo che l’abitazione essendo, oltre che un bene per troppo tempo si è lasciato ai privati duraturo anche un bene di utilizzo diretto, continui ad essere il più tranquillo porto l’obbligo di soddisfare una richiesta resid’approdo in un momento di tempesta fi- denziale alla quale il pubblico non ha provveduto. Riteniamo che il social house, per i nanziaria. suoi tempi lunghi e per la sua scarsa incisiL’allungamento della stagione turistica, vità possa essere solo un piccolo palliativo favorito dal bel tempo, ha permesso agli alla forte domanda di abitazioni sociali. operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore In questa difficile fase di declino dell’euro strategia, anche a livello politico, su un ritiene che anche il mercato immobiliare mercato così importante come quello turi- debba essere, per così dire, “ripensato”, alla luce dei numerosi e rapidi cambiamenti stico aiuterebbe la nostra economia? in atto nella società odierna? Se si, come? Quest’anno sicuramente la situazione climatica ha favorito una lieve ripresa per il Come esprimevamo in precedenza in quesettore turistico ma non può essere la spe- sto periodo in cui sono saltati tutti i riferiranza di stagioni sempre lunghe e miti che possa sostenere un’idonea strategia nel me- menti, è normale porsi il dubbio se anche il dio periodo. Il mercato del turismo proprio mercato immobiliare non debba essere “riperché favorito dalla natura del nostro ter- pensato”, ma occorre considerare che nel ritorio, dal nostro clima e da un patrimo- sistema Italiano la capillare diffusione della nio artistico ineguagliabile al mondo, proprietà edilizia è una caratteristica non merita una particolare attenzione. Ritenia- riscontrabile in nessuno dei paesi Europei e mo quindi che non si debba parlare del set- anglosassoni. Inoltre le tipologie edilizie e tore in maniera frazionata e non le bizantine norme che regolano sia l’urbaomogenea; l’offerta alberghiera deve diversificarsi nei servizi ma soprattutto si deve nistica che la proprietà rendono particolarintegrare con l’importante offerta esistente mente difficile pensare a degli interventi delle case vacanze che, oltre a rappresentare che possano realmente incidere e modificauna fascia d’offerta diversa consentono an- re il mercato immobiliare.
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4. LE VOCI DEI PROTAGONISTI - ITALIA
Mauro Danielli Oggi la situazione finanziaria nazionale e internazionale fa tremare non solo le borse, ma anche le tasche dei cittadini. Pensa che queste incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare?
giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato? Aumento del costo del denaro, una sempre maggior selezione all’accesso del credito, spread in rialzo e prezzi delle abitazioni per molti inarrivabili, scarsi interventi a sostegno della locazione. In questo quadro, il social housing diventa un’alternativa davvero appetibile per quella parte di popolazione - sempre più consistente - che non ha accesso al libero mercato, ma che è anche priva dei requisiti per beneficiare dell’edilizia popolare. Inoltre, l’edilizia privata sociale significa anche progettazione integrata, riqualificazione urbana, utilizzo di tecnologie e materiali sostenibili. Aspetti di cui in Italia ci si è sempre occupati poco, ma che risultano sempre più vincenti e premianti: il social housing può diventare davvero un’opportunità in grado di supportare il settore delle costruzioni, ad oggi decisamente fermo. Si inserisce in quest’ottica anche la recente costituzione del “fondo garanzia” a sostegno di soggetti “non bancabili” perché precari o con redditi insufficienti ad ottenere un mutuo.
Nei periodi di crisi economico-finanziarie si è sempre assistito, specialmente in Italia, al ricorso alla proprietà immobiliare come “bene rifugio”, per la sua capacità di mitigare ciclicità e turbolenze. Quella che viviamo oggi è una crisi che lascia molte incertezze e domande senza risposta in tutti i settori: una condizione che porta famiglie ed imprese a consumare e ad investire meno, in attesa di un segnale che indichi una via d’uscita “sicura”. Il settore immobiliare offre garanzie superiori all’altalenante volatilità dei mercati azionari, deve però fare i conti anche con l’indeterminatezza sul futuro, data dalla difficoltà di risparmiare, da disoccupazione elevata e dal difficile accesso al credito: condizioni che rappresentano un danno per la ripresa e la crescita del settore. Vediamo però che nei Paesi europei più solidi, Germania, Francia e Svizzera, il settore è in ripresa; al contrario, Grecia, Spagna, Portogallo sono in difficoltà, impantanati tra invenduto, prezzi in calo e assenza di credito da parte delle banche… Questo ci dice che la ripresa del mercato immobiliare ci può essere, ma deve essere sostenuta per diventare un “driver” che inneschi il rilancio di tutta Qualche considerazione sull’andamento del 2011 nel comparto mutui. l’economia. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? Sicuramente il settore turistico è un segmento cruciale ed è l’unico ad aver generato, in piena congiuntura economica internazionale negativa, crescita, sviluppo, occupazione. Una strategia di ampio respiro sarebbe indubbiamente utile, il nostro Paese è una miniera ricchissima che occorre saper sfruttare con efficienza: per ogni euro speso da un turista per dormire, ce ne sono almeno altri quattro spesi in altri settori, dal commercio ai trasporti: il turismo è un volano strategico per l’economia e va quindi sostenuto da manovre lungimiranti e strategiche. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le
Mauro Danielli Presidente MedioFimaa
I primi 3 mesi del 2011 sono stati positivi per il settore creditizio: la domanda di mutui in aumento ha fatto sperare in una ripresa del settore. Ma da marzo si è assistito ad un vero crollo delle erogazioni e sono diminuite anche le richieste di surroghe e sostituzioni. Nel 1° semestre 2011, rispetto allo stesso periodo del 2010, le domande di mutuo sono complessivamente diminuite dell’8%, ma è in particolare il secondo trimestre a far registrare la performance peggiore (-14%). E gli ultimi dati aggiornati ad agosto confermano questo trend (-10%). In controtendenza i dati che riguardano MedioFimaa, che chiude il primo semestre con dati assolutamente positivi, oltre ai budget fissati. L’aumento degli spread e i rigidi criteri di accesso al credito frenano fortemente un mercato già bloccato dalle incertezze finanziarie e politiche, lasciando intravedere una chiusura dell’anno ancora depressiva.
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4. LE VOCI DEI PROTAGONISTI - ITALIA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Mario Deaglio Oggi la situazione finanziaria nazionale e internazionale fa tremare non solo le borse, ma anche le tasche dei cittadini. Pensa che queste incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare?
Mario Deaglio. Professore ordinario di Economia Internazionale presso la Facoltà di Economia dell'Università di Torino, è marito dell’economista e attuale Ministro del Lavoro e delle Politiche Sociali, Elsa Fornero e fratello maggiore del giornalista Enrico Deaglio. Le sue ricerche scientifiche riguardano la struttura delle moderne economie occidentali. Si è occupato, in particolare di distribuzione del reddito, “economia sommersa”, risparmio e cicli lunghi dell’economia. Si occupa di problemi legati alla globalizzazione. Annualmente pubblica un rapporto sull’economia globale e sull’Italia, prodotto dal “Centro di Ricerca e Documentazione Luigi Einaudi” di Torino. Ha collaborato a vari quotidiani e periodici, tra cui “The Economist”, “Panorama”, “Il Secolo XIX”. Ha diretto “Il Sole 24 Ore” dal 1980 al 1983. È editorialista economico de “La Stampa”. È Presidente del Consiglio di amministrazione di Consel spa, società finanziaria a Torino della Banca Sella e partecipata da Alleanza Toro.
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In questo momento direi proprio di no, o almeno non ne riscontro alcun segno. L’unico modo in cui ci possono essere delle ripercussioni positive sul mercato immobiliare è se si innescano aspettative di inflazione. In questo caso, come si verifica una specie di corsa all’oro, di corsa alle materie prime, allora ci può anche essere una corsa agli immobili. Se le aspettative di inflazione, pur non mancando, restano nascoste sotto alla cenere, o comunque non sono molto percepite, l’acquisto di un immobile come difesa contro l’aumento dei prezzi non si verifica. Se la situazione bruscamente peggiorasse, allora ci sarebbe questo brutto contraccolpo.
rebbe togliere: non dico che bisognerebbe tornare a privare di autonomia gli enti locali, ma senz’altro occorrerebbe trovare un giusto mix, un sistema di collaborazione, per esempio promuovendo campagne promozionali prima a livello centrale, poi regionale. Inoltre il turismo è un prodotto complicato che richiede il buon funzionamento di certe infrastrutture che da noi qualche volta funzionano invece in maniera difficoltosa, basti pensare ai trasporti: è indispensabile potersi muovere senza dover aspettare troppe ore, senza disagi. Inoltre ci vorrebbe un briciolo di umiltà per ottenere un adeguamento alla domanda turistica. Faccio un esempio: mi riferiscono che uno dei flussi turistici oggi più importanti per Roma è quello cinese. Non c’è un solo menu negli alberghi romani che sia scritto anche in cinese e non c’è neppure, nemmeno nei più grandi alberghi, la possibilità di una colazione cinese che è costituita da una serie di cibi completamente diversi da quelli che costituiscono la classica colazione all’inglese. Dobbiamo quindi essere culturalmente flessibili: non possiamo pensare sia giusto imporre il nostro prodotto così com’è, dobbiamo offrire anche ciò che piace agli altri che vengono a visitarci.
L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra econoLa ridotta disponibilità delle banche a finanmia? ziare le giovani coppie ha incrementato la riSicuramente l’Italia potrebbe avere un appeal chiesta di affitti. Pensa che il social housing maggiore, soprattutto se si considera che un possa essere di aiuto in un momento così delipaese come la Spagna, in un momento di pro- cato? fonda crisi, registra un fatturato nell’immobiliare turistico di gran lunga superiore al nostro, Il social housing è molto interessante a livello di grazie al diverso marketing. Quella del turismo progetti. Tuttavia si tratta sempre di progetti è una delle grandi storie di insuccesso italiano. nei quali la parte delle realizzazioni è ben fatta e Prima abbiamo voluto il ministero del Turismo piace, ma quando si arriva a come pagare tali attraverso un referendum. Quindi sul mercato realizzazioni non vedo una soluzione. Si doturistico mondiale si sono presentate l’Emilia vrebbe probabilmente pensare ad apposite forRomagna, la Toscana, il Lazio ecc.: tutti voglio- mule finalizzate a questo scopo: per esempio, no vendere esclusivamente il loro prodotto, sta cominciando anche in Italia il cosiddetto quando la domanda non è per queste singole mutuo al contrario, in cui l’anziano che ha una realtà, ma per il prodotto Italia che nessuno casa la trasforma in un vitalizio, per cui una vende. C’è quindi una discrepanza che bisogne- banca o un altro ente gli paga un contributo
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per tutta la durata della sua vita, poi alla fine assorbe la casa. Allora si potrebbe pensare ad un ente che faccia questo, acquistando le case e dandole poi in social housing. Chiaramente resta da vedere chi finanzia questo ente, cosicchè sia un ente che non miri a fare profitti, ma a muovere tanto denaro e soprattutto ad avere un arco di azione di decenni. Bisogna davvero pensarci e destinare ad un progetto del genere una quota di risorse adeguata. In questa difficile fase di declino dell’euro ritiene che anche il mercato immobiliare debba essere, per così dire, “ripensato”, alla luce dei numerosi e rapidi cambiamenti in atto nella società odierna? Se sì, come? Il mercato immobiliare, specialmente in un paese come l’Italia, si caratterizza per una notevole rigidità. In America e in alcuni paesi europei se si cerca una tipologia di immobile, quella tipologia è comunque abbastanza standardizzata. Da noi invece tale standardizzazione riesce assai meno bene: le case sono tutte profondamente diverse l’una dall’altra, per cui risulta
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molto difficile avere un prezzo di riferimento uniforme. Certo, anche noi cerchiamo di catalogare gli immobili, tipo lusso o extra lusso, ma tutto il sistema funziona piuttosto male e ciò non si può modificare più di tanto. Qualcosa comunque in tal senso a mio avviso si potrebbe e dovrebbe fare. Un ulteriore cambiamento sotterraneo che però alla fine sta modificando molto il mercato riguarda internet: nel momento in cui è possibile, senza visitare personalmente le abitazioni, visualizzarne su uno schermo tutti i dettagli più significativi, ci si trova molto meglio e si risparmia tempo prezioso. Quindi da un lato bisognerebbe fornire in partenza maggiori informazioni e operare un tentativo di standardizzazione. Dall’altro, promuovere il mutuo al contrario, non potendo contare in questo momento su quelli tradizionali: il mutuo al contrario permetterebbe di immettere sul mercato, quando il contraente defunge, numerosi immobili che tante volte gli eredi non vogliono più e trovano difficoltà a vendere, magari tutti d’un colpo, mentre così ci sarebbe già chi li ha acquistati, un ente che acquista per poi ristrutturare, quindi adeguare e rivendere.
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Stefano Stanzani
Stefano Stanzani. Economista, ha svolto attività di consulenza e coordinamento di progetti su varie tematiche economiche e sociali legate al tema città e territorio. Docente di estimo alla Facoltà di Ingegneria dell’Università di Bologna e Professore aggregato di Modelli Empirici del Mercato Turistico alla Facoltà di Economia di Rimini. È ideatore di schemi di analisi volti ad individuare bisogni sociali insoddisfatti, interpretare le tendenze demografiche ed identificare indicatori per ottimizzare la pianificazione territoriale (servizi assistenziali, servizi al consumo, domanda di trasporto pubblico locale, qualità della vita, fabbisogno di sicurezza, occupazione, servizi turistici, valorizzazione dei punti di eccellenza del territorio, ecc.). Ha operato come consulente per Amministrazioni Pubbliche nella redazione di numerosi piani di riqualificazione urbana, nell’esplorazione delle opportunità di ricaduta economica di nuovi progetti edilizi ed infrastrutturali, approntando idonei strumenti di monitoraggio dei risultati. Realizza business plan per la verifica di nuovi insediamenti per lo sviluppo turistico locale (fra cui parchi divertimento, strutture ricettive, musei) e per lo sviluppo economico tout-court (grandi centri di consumo, parchi tecnologici e business park). Si occupa di economia dell’arte ed è il Responsabile del Laboratorio sul Commercio dei Beni Artistici di Nomisma, di sua ideazione.
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Oggi la situazione finanziaria nazionale e inter- re esclusivamente a carico del settore privato che, nazionale fa tremare non solo le borse, ma an- semmai, potrà godere della “bellezza” che il settoche le tasche dei cittadini. Pensa che queste re pubblico saprà rendere fruibile. incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare? La ridotta disponibilità delle banche a finanziare L’incertezza, purtroppo, genera una mancanza di le giovani coppie ha incrementato la richiesta di aspettativa su tutti i mercati. E la mancanza di fi- affitti. Pensa che il social housing possa essere di ducia per buona parte dei risparmiatori dettata da aiuto in un momento così delicato? una incapacità a generare risparmio (nella recente indagine di ACRI-IPSOS ben il 65% delle fami- Storicamente i momenti di crisi sono quelli dove glie italiane non è riuscita a risparmiare nel 2011 la nuova “progettualità” ha dettato i meccanismi e ben il 7% ha dovuto ricorrere a prestiti esterni) per i successivi periodi di crescita. Credo che le insieme ai noti meccanismi selettivi di erogazione da parte degli Istituti di credito, generano l’attua- intenzioni e gli interessi del social housing siano le difficile situazione congiunturale. Solo l’1% ottimi, ma non dobbiamo correre il rischio di ridei “consumatori” interpellati dall’Istat nella con- tenere che misure per particolari fasce di popolasueta indagine sulla fiducia, esprime una inten- zione possano risolvere tutti i problemi della zione di stabilità per l’acquisto di una abitazione nostra economia. Come in un cerchio a sviluppo nei prossimi 12 mesi. I giudizi che fanno presagi- virtuoso il social housing è una delle ottime comre un allontanamento dall’acquisto della casa nei ponenti che, da sola, non basta a generare un prossimi 12 mesi riguardano il 98% degli inter- nuovo sentiero di crescita. pellati fino al III trimestre 2011, divengono il 99% alla fine dell’anno. Questi “numeri” danno In questa difficile fase di declino dell’euro ritieuna misura di un mercato oggettivamente diffici- ne che anche il mercato immobiliare debba essele per tutto il 2012. Da un altro punto di vista, re, per così dire, “ripensato”, alla luce dei per coloro che possono godere di una disponibili- numerosi e rapidi cambiamenti in atto nella sotà patrimoniale, l’acquisto di una casa, stante la cietà odierna? Se si, come? situazione di domanda rarefatta in cui ci si trova ad operare, rappresenta una grossa opportunità Non è facile ripensare il mercato immobiliare e per le potenzialità espresse dall’investimento contribuire a dare nuovi parametri per garantire tout-court (prezzi bassi, potenziale rivalutazione, una crescita. Si è già ricordato in questa intervista anelasticità dei canoni di locazione) anche se a l’importanza del sistema turismo per l’economia pesare sul settore vi sono i rumors di potenziali italiana. Dobbiamo sottolinearne l’assoluta improvvedimenti legislativi (patrimoniale). portanza per dare slancio a tutto quello che di immobile si potrà sviluppare. Occorrono però, lo L’allungamento della stagione turistica, favorito ricordavo, investimenti che ben si coniughino dal bel tempo, ha permesso agli operatori del con molteplici aspetti della vita economica del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una nostro Paese. La risposta ancora una volta ce la migliore strategia, anche a livello politico, su un offre il marketing territoriale: dobbiamo come simercato così importante come quello turistico stema Italia imparare ad essere più attrattivi (sia per le imprese, con bassa pressione fiscale, alta aiuterebbe la nostra economia? professionalità sul mercato del lavoro, alta qualità Le ottime intenzioni avviate dal Governo con la dei servizi...) sia per i turisti (sicurezza, politiche reintroduzione del Ministero dell’Economia del territorio, tutela dei beni artistici e paesaggiscontano la difficile situazione economica. Per ri- stici...) in modo che il valore delle nostre città e lanciare l’incoming italiano servono investimenti centri storici non rappresenti solo una rendita da che, in un momento come questo di difficoltà a posizione “medioevale”, ma sia in grado di esprigarantire i “servizi”, il nostro Paese non riesce ad mere un potenziale economico (ed in tal caso si avere. Va detto che gli investimenti da fare nel pensi agli spazi per il commercio ed alle residenze settore turistico sono enormi e non possono esse- dei cittadini).
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Stefano Giangrandi Oggi la situazione finanziaria nazionale e internazionale fa tremare non solo le borse, ma anche le tasche dei cittadini. Pensa che queste incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare ? Le aspettative che tutti noi abbiamo sono certamente quelle che il ciclo immobiliare possa riprendere ossigeno, passando quindi da congiunture pressoché down a posizioni up. Sarà probabilmente pleonastico, ma da soli è alquanto improbabile imporre una svolta immediata negli ingranaggi socio-politici nazionali; però potrebbe essere possibile, analizzando caso per caso, tentare di creare situazioni comportamentali atte a far maturare una forte sensibilità umana; gli strumenti ad oggi in nostro possesso possono essere contraddistinti nella responsabilità sociale e nelle competenze dinamiche. La responsabilità sociale considera, in virtù di un qualsiasi procedimento od intervento, l’apporto del beneficio che la società ed il territorio hanno alla luce di tale processo, mentre le competenze dinamiche sono il frutto di tutte quelle utilità che hanno lo scopo di cambiare o modificare le abitudini della società, creando un collettore tra la formazione e l’informazione. Bene, le incertezze che derivano dalla situazione finanziaria globale dovrebbero essere metabolizzate nel più breve tempo possibile e trasformate in opportunità per dare un nuovo “la” al real estate. Infine, dopo molte incertezze che hanno caratterizzato gli ultimi due secoli, siamo sempre riusciti ad innescare nuove riprese e sono certo che sarà così anche oggigiorno nonostante l’orizzonte temporale della nuova ripresa economica non sia così prossimo. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? Le condizioni climatiche sono sempre state una
leva importante nella decisione sia della meta che della tipologia turistica; nonostante tutto i primi 8 mesi del 2011 hanno segnato un +1,9% di presenze nelle strutture del nostro territorio nazionale. Lo stesso Presidente della Federalberghi Bernabò Bocca in una recente intervista manifesta un aumento delle presenze nelle strutture alberghiere, lanciando segnali di ottimismo. Il bimestre luglio-agosto di quest’anno, rispetto allo stesso periodo del 2010 “fa segnare un risultato più che positivo; infatti in termini di presenze nel solo mese di agosto vi è stato un aumento con un +3.5% di presenze complessive”. Il comparto sia del real estate che dell’intero settore turistico possono rappresentare il volano primario per la ripartenza dell’economia del nostro Paese - basti riflettere sul loro apporto che hanno sul PIL che supera il 20% - a condizione che si stabiliscano adesso le prossime scelte politiche. Oggigiorno sia i milioni di lavoratori che le migliaia di aziende/imprese hanno bisogno e necessità, per uscire dall’abitudine e dalla routine economica, di certezze e stabilità. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato? Il social housing è una risposta concreta e seria alle numerosissime richieste sparse per l’intero territorio nazionale di sovvenzione al fabbisogno abitativo; non a caso il social housing tradotto significa letteralmente “ciò che attiene all’offerta sociale di abitazioni”. La legge ha avuto avvio fin dal primo decennio dello scorso secolo e successivamente ne sono state introdotte altre negli anni 1962, 1971 e la più nota forse 457/1978. La fascia che gergalmente viene chiamata “generazione mille euro” ha un interesse maggiore per le abitazioni social housing; la maggior richiesta scaturisce da quei giovani, oltre circa 7 milioni, che ancora vivono in famiglia e le giovani e senior coppie. Il social housing e comunque ogni forma di sussistenza e sostenibilità per le fasce chiamate rent genera-
Stefano Giangrandi Il Geometra Stefano Giangrandi è Presidente della società Varestate Valuation Advisor Real Estate, è docente in Valutazione Immobiliare, ha svolto e svolge numerosissimi corsi di aggiornamento presso i Collegi Geometri e Geometri Laureati d’Italia sugli standard di valutazione immobiliare e sulle tecniche di Due Diligence, collabora con notiziari di categoria, ha collaborato con l’associazione “Donne Geometra”, è relatore in seminari e convegni, è tecnico di Due Diligence Immobiliare, ha frequentato il corso speciale per la formazione dei Tutors nell’anno 2003, tenuto dal Prof. Marco Simonotti –FRICS– Ordinario di Estimo dell’Università degli studi di Palermo.
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tion dovrebbero essere sempre più considerate per riuscire a dare una stabilità sociale ed economica del nostro sistema paese. Per ottenere questo risultato, a mio modesto parere, la politica sociale dovrebbe prevedere l’individuazione di aree territoriale ove far nascere una social housing, permettere agli investitori l’acquisizione delle aree a costi bassissimi o quasi nulli in cambio di convenzioni mirate e quindi con la costruzione si chiuderebbe il cerchio dell’output di sviluppo. In questa difficile fase di euro declino ritiene che anche il mercato immobiliare debba essere, per così dire, “ripensato”, alla luce dei numerosi e rapidi cambiamenti in atto nella società odierna ? Se si, come? Assolutamente si!. Il mondo immobiliare ed il real estate ha subito, subisce e subirà fortissimi sviluppi sotto forma di property, asset, facility management e del crem (corporate real estate management). Una frase di forte impatto socioeconomico-politico è dettata da Hernando De Soto, consigliere dei maggiori capi di stato del mondo e consigliere dell’ONU, il quale, nel suo libro “Il Mistero del Capitale”, asserisce che “Dove cresce un mercato immobiliare trasparente e di qualità cresce la società ed il paese”. Un elemento che dovrebbe far ripensare l’intero real estate è, a parere dello scrivente, l’aspetto valutativo. Ad oggi in Italia, anche se con fare elefantiaco, è iniziato un percorso formativo ed informativo che riguarda la divulgazione di un procedimento di stima immobiliare conosciuto in altri paesi, il Market Comparison Approach (MCA); tale procedimento stabilisce che il valore di un immobile deve essere dato da una attenta analisi e comparazione tra lo stesso ed altri immobili, detti comparabili, i più possibili simili tra loro ed appartenenti al medesimo segmento di mercato. L’assioma fondante del Market Comparison Approach (MCA o SCA) asserisce che il mercato fisserà il prezzo di un
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immobile allo stesso modo in cui ha determinato il prezzo di immobili simili. Il raffronto delle caratteristiche tecnico-economiche del soggetto e dei comparabili, porta in primo luogo alla applicazione degli aggiustamenti ed in secondo alla costituzione dei prezzi marginali delle caratteristiche immobiliari. Oggigiorno l’ampio settore del mercato immobiliare, poiché non vi sono né regole né concetti uniformati, ma vi è anzi una espressione assolutamente soggettiva, trova difficile aprire uno spiraglio a qualsiasi iniziativa atta a far trasformare tutto ciò che si manifestava come empirico in scientifico; il trait d’union tra i due aspetti che sono diametralmente opposti e contrapposti possono essere la qualità del processo, la costituzione di report, la formazione di protocolli e la condivisione dei procedimenti. Nel nostro paese è prevalso l’impiego di procedimenti di stima semi-empirici basati su un giudizio soggettivo di sintesi, giudizio volto a supplire con l’esperienza e la competenza (animus aestimandi) la carenza di informazioni (vere) di mercato. La stima semi-empirica si fonda su un unico parametro (in genere un’unità di consistenza) e non sulla molteplicità delle caratteristiche e dei fattori che concorrono alla formazione del prezzo di mercato degli immobili (Metodi di Stima Immobiliare – Prof. Marco Simonotti – FRICS). Tra le pubblicazioni, normative, Circolari e Linee Guida che a carattere Nazionale convalidano ed avvalorarono i principi degli IVS (International Valuation Standard) possiamo trovare la Circolare ABI, il MOSI, la Circolare della Banca d’Italia n° 263/2006, il Codice delle Valutazioni Immobiliari 4a edizione e le numerose pubblicazioni di articoli e libri del Prof. Marco Simonotti. Certamente siamo di fronte ad un cambiamento, sociale, culturale ed estimativo. Se mi è possibile concluderei la mia intervista con una famosa frase di Charles Darwin: "Non è la specie più forte a sopravvivere, e nemmeno quella più intelligente ma la specie che risponde meglio al cambiamento".
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Dario Foschini Oggi la situazione finanziaria nazionale e internazionale fa tremare non solo le borse, ma anche le tasche dei cittadini. Pensa che queste incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare? Purtroppo la grande incertezza sul nostro futuro, che ci tiene quasi sospesi nel vuoto, non favorisce alcun tipo di investimento. Nei primi mesi di quest’anno avevamo colto qualche segnale di ripresa del mercato immobiliare, ma dall’aggravamento della crisi in agosto, il mercato è sostanzialmente fermo. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? Il turismo è uno dei pochi settori che sta dando risultati positivi, soprattutto nella nostra città. Un maggior sforzo della politica per affermare il “marchio” del nostro turismo aiuterebbe sicuramente, ma non possiamo aspettarci soldi pubblici e, soprattutto, gli operatori debbono fare la loro parte. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato? Il social housing per la fascia a basso reddito può essere di grande aiuto e sarà forse l’unico settore in crescita nel residenziale. Come sempre, però, le procedure sono troppo complesse per arrivare dai progetti alla loro realizzazione.
a capire. Sicuramente non sarà un futuro di maggiore ricchezza, almeno per un decennio. Il mercato immobiliare si dovrà adattare. Il 7 settembre 2011 presso l’Almagià si è svolto l’incontro per il processo partecipativo sulla “Darsena che vorrei”. L’altissima partecipazione dei residenti e non solo (oltre 500 persone) mi porta a pensare che l’impegno dell’amministrazione, dei proprietari delle aree, delle banche nella riconversione delle aree deve essere proteso ad ottenere il miglior risultato. Secondo lei cosa possono e devono fare l’amministrazione, i proprietari delle aree e le banche per perseguire questo risultato? Mi fa molto piacere che ci sia una reale partecipazione dei cittadini nella discussione sulla “Darsena che vorrei”. È un segnale importante, che ci incoraggia rispetto al progetto di trasformare la nostra area in un nuovo centro del quartiere, pieno di vita. Mi auguro che anche altri proprietari trovino il coraggio di proporre progetti ed attuarli. E contiamo sulla capacità dell’amministrazione di portare a termine in tempi ragionevoli il lungo iter di approvazione dei progetti. Se i progetti sono validi, troveremo banche che ci finanzieranno. Pensare invece che le banche acquistino i terreni mi pare piuttosto irrealistico.
Dario Foschini Nato a Russi nel 1953, è in CMC dal 1979; si è occupato per lungo tempo dell’attività all’estero, operando per diversi anni in Africa, fino al 1991. Ha assunto il ruolo di Direttore Generale nel 2008, e di Amministratore Delegato dal 2009
In un momento di grande difficoltà economica, di crisi borsistica, di ripresa dell’inflazione i risparmiatori stanno riscoprendo il mattone come un bene sicuro in grado di rivalutarsi nel tempo e di creare redditività certa in caso di locazione. Pensa che ciò possa essere di stimolo per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico?
Oggi non credo che si veda nel mattone un bene rifugio rispetto alla crisi economica. L’inflazione è bassa, i mutui sono cari, le incertezze sui redditi futuri sono elevate. Penso che ci sia comunque un mercato per case progettate con più attenzione ai costi, ma non si potranno cogliere risultati rilevanti a breve. E purtroppo, Come spesso diciamo, nulla sarà come prima, nel frattempo, l’invenduto, costruito con altri ma come sarà il nostro futuro non lo riusciamo principi, diventerà obsoleto. In questa difficile fase di euro declino ritiene che anche il mercato immobiliare debba essere, per così dire, “ripensato”, alla luce dei numerosi e rapidi cambiamenti in atto nella società odierna? Se si, come ?
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«Your customers dream of a happier and better life. Don’t move products. Enrich lives». Il sogno dei vostri clienti è una vita migliore e più felice. Non muovere prodotti, arricchisci le loro vite”. Steve Jobs
L’ Apple Store di Manhattan a New York
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IN CRESCITA L’OFFERTA DI MQ GRAZIE ALLE RIVENDITE. POSITIVO IL FATTURATO MA CALA L’ASSORBIMENTO TOTALE
Nel 2010 i metri quadrati offerti, per un totale di 299.000 mq, registrano un incremento (+12%) rispetto all’anno precedente. Per quanto riguarda però la realizzazione di nuove costruzioni, i mq offerti sono stati soltanto 23.000, 36,1% rispetto al 2009. Per il compravenduto i 218.500 mq sono invece un dato nettamente positivo (+7,6%). Il fatturato complessivo in milioni di euro ammonta a 465,00 ovvero al 10,7% in più rispetto al 2009.
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La lettura sinottica dei dati sovraesposti consente di affermare che il mercato residenziale a Ravenna ha ripreso a dare segni di vitalità, dopo la stasi e il ciclo negativo che si è protratto fino alle soglie del 2010. Resta poi un’evidenza: il fatto che nella nostra città l’interesse degli investitori per il mattone non si è mai spento completamente ed ora sta riprendendo ad essere vivo. L’assorbimento totale risulta in diminuzione del 3,8% .
Metri quadrati offerti
Grafico 15
Valori in mq
Fonte graf. 15 e 16: dati Monitor Immobiliare 2011
Metri quadrati comprati e venduti
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Assorbimento totale
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Grafico 17
Valori in percentuale
Fatturato complessivo
Grafico 18
Fonte graf. 17 e 18: dati Monitor Immobiliare 2011
Valori in milioni di euro
Le variazioni percentuali dei prezzi medi residenziali rispetto all’anno precedente tendono all’incremento e in ciò Ravenna si differenzia dallo scenario che si rileva nella maggior parte delle città italiane, dove tali variazioni percentuali segnano per lo più diminuzioni
dei prezzi medi residenziali. A Ravenna, come si può notare dalle tabelle e dai grafici che seguono, in alcune zone i prezzi sono rimasti invariati rispetto all’anno precedente, in altre, per lo più intermedie e centrali, sono aumentati dallo + 0,1% al + 1,05%.
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5.1 IL MERCATO RESIDENZIALE A RAVENNA
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Prezzi di compravendita al mq in città Tavola 19
RAVENNA CENTRO Compravendite
Valore al mq. Fonte tav. 19 e 20: FIMAA Provinciale Ravenna Elaborazione dati: Ufficio Studi e Ricerche di S.CO.R. RAVENNA S.r.l.
Centro storico S. Rocco Zona Randi Baronio/Vicoli S. Biagio Chiavica Romea Darsena Zona Poggi
Residenziale nuovo
min. € 2.680,00 2.220,00 1.720,00 2.060,00 2.300,00 1.850,00 1.750,00 1.850,00
max. € 3.450,00 2.680,00 2.330,00 2.680,00 2.700,00 2.210,00 2.290,00 2.235,00
Residenziale usato in buono stato max 30 anni
min. € 1.560,00 1.360,00 1.400,00 1.470,00 1.550,00 1.300,00 1.400,00 1.360,00
max. € 2.430,00 2.120,00 1.900,00 2.020,00 2.200,00 1.750,00 1.690,00 1.755,00
Valori in euro
Prezzi di compravendita al mq in periferia Tavola 20
RAVENNA PERIFERIA Compravendite
Valore al mq Madonna dell'Albero S. Bartolo Borgo Montone S. Michele Fornace Zarattini Piangipane Camerlona Mezzano S. Antonio S. Alberto Porto Fuori Ponte Nuovo Fosso Ghiaia Valori in euro
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Residenziale nuovo
min. € 1.760,00 1.670,00 1.770,00 1.650,00 1.670,00 1.550,00 1.500,00 1.500,00 1.550,00 1.460,00 1.700,00 1.750,00 1.350,00
max. € 2.015,00 1.890,00 2.020,00 1.930,00 2.020,00 1.910,00 1.805,00 1.810,00 1.890,00 1.780,00 1.990,00 2.010,00 1.670,00
Residenziale usato in buono stato max 30 anni
min. € 1.260,00 1.200,00 1.350,00 1.250,00 1.250,00 1.200,00 1.100,00 1.100,00 1.100,00 1.050,00 1.280,00 1.300,00 1.050,00
max. € 1.610,00 1.550,00 1.660,00 1.620,00 1.670,00 1.470,00 1.400,00 1.400,00 1.410,00 1.370,00 1.660,00 1.470,00 1.255,00
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
5.1 IL MERCATO RESIDENZIALE A RAVENNA
Residenziale CittĂ compravendite Grafico 21
Incrementi prezzi mq in percentuale anno 2011 su 2010
Residenziale Periferia compravendite Grafico 22
Fonte graf. 21 e 22: FIMAA Provinciale Ravenna Elaborazione dati: Ufficio Studi e Ricerche di S.CO.R. RAVENNA S.r.l.
Incrementi prezzi mq in percentuale anno 2011 su 2010
53
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5.1 IL MERCATO RESIDENZIALE A RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
La dinamicità del mercato che rappresenta la percentuale di vendite ogni mille abitazioni esistenti è stata nel 2010 del 26,7% (nel 2009 si era assestata al 24,9%). Ravenna risale pertanto dal cinquantottesimo al quarantottesimo posto della graduatoria nazionale. Le altre città dell’Emilia Romagna risul-
tano comunque meglio collocate nella graduatoria della dinamicità residenziale per il 2010: Rimini si colloca al decimo posto, Modena, Reggio Emilia e Piacenza sono posizionate tra il ventunesimo e il ventisettesimo, Bologna è al trentaseiesimo. (tabella a pag.41-42 di monitor immobiliare 2011).
Graduatoria della dinamicità residenziale nel 2010 Compravendite ogni mille abitazioni esistenti Variazione percentuale rispetto al 2009 Tavola 23
54
Posizione
Capoluoghi
Dinamicità
Var %
Posizione
Capoluoghi
Dinamicità
Var %
1
Grosseto
55,4
-8,9
24
Sondrio
32,5
-7,9
2
Cuneo
52,2
-8,6
25
Arezzo
32,3
3,2
3
Siena
50,4
7,9
26
Udine
32,2
-3,6
4
Trento
50,3
7,9
27
Lucca
32,1
5,9
5
Novara
45,6
-5,6
28
Piacenza
31,9
-8,6
6
Varese
42,6
-11,3
29
Treviso
31,9
-6,7
7
Monza
41,2
-5,7
30
Alessandria
31,8
-7,6
8
Torino
41,1
-3,7
31
Ancona
31,3
-6,6
9
Perugia
40,3
-9,2
32
Livorno
31,1
-13,1
10
Rimini
39,2
11,7
33
Pescara
30,9
-13,1
11
Milano
38,1
-3,1
34
Parma
30,8
-4,0
12
Pesaro
37,4
-6,3
35
Ferrara
30,2
-8,5
13
Viterbo
36,6
-9,6
36
Bologna
29,8
-4,8
14
Como
36,5
-12,9
37
Lecce
29,6
6,1
15
Rovigo
36,0
-14,3
38
Mantova
29,6
31,0
16
Brescia
35,5
-5,8
39
Asti
29,3
-4,9
17
Trieste
34,9
-3,9
40
Verbania
29,3
-12,0
18
Vicenza
34,5
-6,5
41
Macerata
29,1
-11,0
19
Lecco
34,3
-14,3
42
Padova
29,0
-14,5
20
Verona
33,9
-10,8
43
Forlì
28,6
-4,0
21
Modena
33,6
-0,9
44
Bergamo
28,5
-5,6
22
Reggio Emilia
33,4
-5,1
45
Roma
27,6
5,3
23
Savona
33,0
9,6
46
Bolzano
27,1
-3,2
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
5.1 IL MERCATO RESIDENZIALE A RAVENNA
Posizione
Capoluoghi
Dinamicità
Var %
Posizione
Capoluoghi
Dinamicità
Var %
47
Terni
27,1
-7,5
77
Vercelli
20,0
-9,9
48
Ravenna
26,7
7,2
78
Salerno
19,3
8,4
49
Firenze
26,4
3,5
79
Ascoli Piceno
19,0
-11,6
50
Pisa
26,4
-5,7
80
Foggia
19,0
3,8
51
Pavia
26,3
-7,7
81
Campobasso
18,6
14,1
52
Cremona
26,1
-6,1
82
Crotone
17,8
14,8
53
Chieti
25,6
-36,2
83
Frosinone
17,2
6,2
54
Prato
25,4
-9,3
84
Vibo Valentia
16,9
19,9
55
Pordenone
25,3
-11,2
85
Teramo
16,4
-4,1
56
Gorizia
25,0
-6,7
86
Palermo
14,8
2,8
57
Isernia
25,0
-20,9
87
Catania
14,7
5,0
58
Venezia
24,8
-8,8
59
Pistoia
23,9
-13,7
88
Matera
14,3
12,6
60
Biella
23,5
-8,6
89
Napoli
14,3
10,9
61
Siracusa
23,3
22,6
90
Brindisi
13,1
6,5
62
La Spezia
22,8
15,2
91
Taranto
13,0
5,7
63
Belluno
22,4
-9,3
92
Catanzaro
12,6
12,5
64
Latina
22,4
8,7
93 Reggio Calabria
11,6
11,5
65
Messina
22,4
10,3
94
Nuoro
11,4
29,5
66
Rieti
22,4
4,2
95
Cosenza
10,9
5,8
67
Genova
22,3
3,7
96
Cagliari
10,8
5,9
68
Imperia
22,1
-0,5
97
Potenza
10,8
14,9
69
Trapani
21,9
10,6
98
Benevento
10,6
16,5
70
Aosta
21,7
-10,3
99
Ragusa
10,4
23,8
71
Bari
21,6
5,9
100
Enna
10,3
12,0
72
Avellino
20,4
10,9
101
Sassari
10,0
9,9
73
Massa
20,4
-4,7
102
Caltanissetta
6,5
16,1
74
Caserta
20,3
1,5
103
Agrigento
4,2
23,5
75
Oristano
20,1
-14,8
104
L’Aquila
n.d.
-
76
Lodi
20,0
-7,4
Media capoluoghi
26,1
-2,2
Fonte tav. 23: Real Estate Monitor 2011
55
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5.1 IL MERCATO RESIDENZIALE A RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Per quanto riguarda le locazioni residenziali, nel 2010 i mq locati sono stati 365.000, dunque in calo del 6,4 % rispetto ai volumi dell’anno precedente. In città la tipologia
maggiormente richiesta rimane quella di appartamenti di piccole dimensioni, bilocali e trilocali, prevalentemente ben arredati e di alto standard qualitativo.
Canoni mensili di locazione in euro al mq tab. 24 e 25
RAVENNA CENTRO Locazioni
Fonte tav. 24 e 25 FIMAA Provinciale Ravenna Elaborazione dati: Ufficio Studi e Ricerche di S.CO.R. RAVENNA S.r.l.
Residenziale arredato
Residenziale vuoto
Prezzi al mese per mq.
min.
max.
min.
max.
Centro storico
10,40
15,20
7,20
10,70
S. Rocco
7,80
10,60
5,80
8,50
Zona Randi
7,00
9,60
6,20
7,60
Baronio/Vicoli
6,80
9,60
5,60
7,50
S. Biagio
7,80
10,40
5,60
7,60
Chiavica Romea
6,25
7,85
5,20
6,50
Darsena
6,50
8,30
5,50
6,80
Zona Poggi
6,50
8,10
5,50
6,50
RAVENNA PERIFERIA Locazioni
Prezzi al mese per mq.
min.
max.
Madonna dell'Albero
5,25
6,35
S. Bartolo
4,75
5,50
Borgo Montone
4,80
5,60
S. Michele
5,25
6,00
Fornace Zarattini
5,25
6,25
Piangipane
4,75
5,50
Camerlona
4,50
5,60
Mezzano
4,50
5,25
S. Antonio
4,40
5,30
S. Alberto
4,40
5,50
Porto Fuori
5,30
6,35
Ponte Nuovo
5,35
6,40
Fosso Ghiaia
4,40
5,5
Valori in euro
56
Residenziale vuoto
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Nel 2010 i mq offerti in nuove costruzioni sono stati 5.500: in ulteriore diminuzione, quindi, rispetto agli anni precedenti (6000 nel 2009, 12000 nel 2008); le rivendite registrano un dato altrettanto negativo, assestandosi a quota 28.000 mq (-20% rispetto al 2009). Ciò costituisce un segnale evidente del fatto che il mercato immobiliare
5.2 IL MERCATO TERZIARIO/COMMERCIALE A RAVENNA
ravennate che ha ritrovato vitalità nel settore residenziale, fatica invece a riprendersi per quanto riguarda il comparto terziariouffici, dopo un biennio già assolutamente negativo. Si ricordi, a tale proposito, che l’anno scorso le rivendite si attestavano al –7,6%, dopo la netta diminuzione già avvenuta nel 2008.
ANCORA IN CALO I MQ OFFERTI DI NUOVI UFFICI DATO NEGATIVO ANCHE PER LE RIVENDITE
Metri quadrati offerti Grafico 26
Valori in mq
Il fatturato complessivo risulta inevitabilmente in diminuzione (51 milioni di euro).
Fatturato complessivo
Grafico 27
Fonte graf. 26 e 27: Elaborazione Ufficio Studi e Ricerche di SCOR Ravenna srl su dati Monitor Immobiliare 2011
Valori in milioni di euro 57
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5.2 IL MERCATO TERZIARIO/COMMERCIALE A RAVENNA
PREZZI STABILI PER VENDITE E LOCAZIONI DI UFFICI
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
A tali indicatori negativi nei volumi e negli indici non corrisponde, però, a differenza di quanto ci si potrebbe attendere, un calo dei prezzi medi di vendita degli uffici che sono rimasti per lo più invariati rispetto all’anno precedente, oppure lievemente di-
minuiti e soltanto in alcune zone, tra quelle cosiddette intermedie. Sempre nelle zone intermedie i canoni di locazione registrano flessioni; sono praticamente stabili nelle zone periferiche e addirittura in aumento nelle zone di pregio.
Prezzi di compravendita al mq in euro Tavola 28
RAVENNA Compravendite
Uffici nuovo
Uffici usato (max 30 anni)
Centro storico
min. € 2.150,00
max. € 2.700,00
min. € 1.400,00
max. € 1.870,00
S. Rocco
1.650,00
2.170,00
1.220,00
1.500,00
Zona Randi
2.000,00
2.530,00
1.250,00
1.800,00
Baronio/Vicoli
1.750,00
2.160,00
1.250,00
1.670,00
S. Biagio
1.820,00
2.320,00
1.250,00
1.670,00
Chiavica Romea
1.650,00
1.810,00
1.150,00
1.520,00
Darsena
1.700,00
2.050,00
1.200,00
1.650,00
Zona Poggi
1.600,00
1.920,00
1.150,00
1.550,00
Prezzi al mq.
Valori in euro
Fonte tav. 28 e 29: Ufficio Studi e Ricerche SCOR Ravenna srl su dati FIMAA Ravenna.
Prezzi di locazione al mq in euro RAVENNA Locazioni
Uffici nuovo
Uffici usato (max 30 anni)
min. € 10,00
max. € 13,50
min. € 8,00
max. € 10,50
S. Rocco
9,00
11,50
8,00
9,30
Zona Randi
10,50
14,80
10,00
13,80
Baronio/Vicoli
8,60
11,50
7,00
9,80
S. Biagio
8,70
11,50
7,20
10,50
Chiavica Romea
6,50
9,50
5,50
8,20
Darsena
6,10
8,90
5,60
7,80
Zona Poggi
6,20
9,20
5,50
7,50
Prezzi al mese per mq. Centro storico
Valori in euro
58
Tavola 29
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
5.2 IL MERCATO TERZIARIO/COMMERCIALE A RAVENNA
Uffici compravendite
Grafico 30
Fonte graf. 30 Elaborazione Ufficio Studi e Ricerche di SCOR Ravenna srl. su dati FIMAA Ravenna
Incrementi prezzi mq in percentuale 2011 su 2010
Nel segmento commerciale, i tempi medi di compravendita dei negozi a Ravenna si sono ulteriormente dilatati e, secondo quanto riferito dagli operatori del settore, occorrono anche 12 mesi per un negozio tradizionale. Ciò è naturale conseguenza della crisi economica che anche nella nostra città ha fatto sì che nascano meno esercizi rispetto a quelli che cessano di esistere. Il comparto più colpito è certamente il commercio al dettaglio, in linea con quanto è accaduto a livello nazionale.
Ovviamente anche i tempi di locazione si sono allungati e spesso per concludere ci si deve accordare su uno sconto rispetto a quanto richiesto. I prezzi di compravendita dei negozi sfiorano comunque nel centro i 6000 euro al metro quadrato. Il livello dei canoni di locazione è difficilmente quantificabile, considerato lo scarto suddetto tra quanto richiesto e lo sconto concesso per concludere la trattativa. A livello puramente esemplificativo, in una via commerciale del centro, si possono raggiungere i 200 euro al mq all’anno.
Prezzi medi di compravendita negozi al mq Tavola 31
RAVENNA Compravendite
Negozi nuovo
Negozi usato (max 30 anni)
Centro storico
min. € 3.000,00
max. € 6.400,00
min. € 2.100,00
max. € 3.350,00
S. Rocco
2.250,00
3.100,00
1.450,00
2.180,00
Zona Randi
2.250,00
3.580,00
1.750,00
2.350,00
Baronio/Vicoli
2.050,00
2.680,00
1.650,00
2.100,00
S. Biagio
2.350,00
3.280,00
1.800,00
2.400,00
Chiavica Romea
1.650,00
2.120,00
1.350,00
1.650,00
Darsena
1.870,00
2.770,00
1.450,00
1.850,00
Zona Poggi
1.700,00
2.380,00
1.400,00
1.700,00
Valori al mq.
IN AUMENTO I TEMPI MEDI DI COMPRAVENDITA DEI NEGOZI
Fonte tav. 31 Elaborazione Ufficio Studi e Ricerche di SCOR Ravenna srl. su dati FIMAA Ravenna
Valori in euro
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Pagina 60
5.2 IL MERCATO TERZIARIO/COMMERCIALE A RAVENNA
Fonte tav. 32 Elaborazione Ufficio Studi e Ricerche di SCOR Ravenna srl. su dati FIMAA Ravenna
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Prezzi medi di locazione negozi Tavola 32
RAVENNA Locazioni
Negozi nuovo
Negozi usato (max 30 anni)
Centro storico
min. € 23,50
max. € 48,00
min. € 17,00
max. € 29,00
S. Rocco
13,70
20,00
11,70
15,50
Zona Randi
14,50
19,00
12,50
15,40
Baronio/Vicoli
10,00
13,00
7,50
11,00
S. Biagio
10,00
13,50
7,80
12,00
Chiavica Romea
8,00
11,00
7,00
10,00
Darsena
9,00
12,70
8,00
10,50
Zona Poggi
8,00
11,50
7,00
10,40
Valori al mese per mq.
Valori in euro
Fonte graf. 33 Elaborazione Ufficio Studi e Ricerche di SCOR Ravenna srl. su dati FIMAA Ravenna
Negozi compravendite Grafico 33
Incrementi prezzi mq in percentuale 2011su 2010
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Il mercato turistico ricettivo e delle residenze per vacanze deve essere pensato in un modo nuovo, con l’esigenza, in un’Italia in via di trasformazione, di spingere sull’acceleratore del turismo per aiutare l’economia del nostro paese. Se analizziamo il territorio e il mercato di riferimento in Emilia Romagna si apre il seguente quadro. Nel trentennio dal 1950 al 1980 la Romagna con la cordialità dei propri imprenditori, la semplicità della pensione “Maria” e la vivacità dei propri cittadini diffonde nell’immaginario degli Italiani la voglia e la gioia di concedersi una vacanza al mare con i bambini o con gli amici fra ombrelloni, piadina e mazurca. Questo modello in quel periodo diventa trainante per tutto il comparto al punto che altre regioni del nostro paese cercano di imitarne i punti di forza. Negli anni ottanta e novanta spuntano le prime discoteche che si diffondono a macchia d’olio: i clienti sono sempre le famiglie ma un altro target di riferimento sempre più importante diventano i giovani; nel contempo nascono i primi parchi tema-
5.3 IL MERCATO TURISTICO A RAVENNA
tici e gli imprenditori turistici a partire dai bagnini, ristoratori ecc. per arrivare ai commercianti e albergatori realizzano sempre migliori e maggiori servizi per una clientela che cresce in qualità ed esigenze. Negli anni duemila nascono gli street bar, si balla anche in spiaggia e alcuni bagni sono aperti la sera: è questo il periodo degli happy hour. Il sinonimo più usato per identificare la Romagna è “divertimentificio”; il numero delle presenze nelle estati romagnole è da sempre in crescita; solo negli ultimi anni vi è stato un rallentamento. Per quanto riguarda l’ultimo periodo, il calo è da imputare sicuramente alla forte concorrenza internazionale che propone località e prodotti nuovi con alti standard qualitativi a prezzi concorrenziali. I modelli di un tempo in un mondo che cambia e sempre più competitivo non sono sufficienti a conservare le posizioni acquisite. È proprio per questi motivi che diversi imprenditori romagnoli sono i primi a voler essere ancora una volta fautori della costruzione di un nuovo turismo,
POTENZIALITÀ E SVILUPPO DEL MERCATO TURISTICO IMMOBILIARE IN ROMAGNA
Rendering delle opere a terra a servizio del terminal crociere di Porto Corsini
61
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Pagina 62
5.3 IL MERCATO TURISTICO A RAVENNA
realizzando interventi che sappiano affiancarsi agli altissimi livelli di molte strutture europee ed internazionali. Sentono l’esigenza, vivendo in uno dei paesi più belli del mondo e con il maggior patrimonio artistico e culturale, di “rinnovare il look” della penisola, valorizzando le peculiarità della nostra nazione a partire dalle località turistiche e dalle città d’arte. Per fare ciò non si può più correre soli, l’imperativo dominante diventa la squadra, occorre una sinergia tra diverse professionalità, non solo albergatori, immobiliaristi, commercianti e imprenditori ma anche amministratori locali e partner finanziari. Il cambiamento nel settore turistico è possibile se queste professionalità hanno voglia di attuarlo, le potenzialità di questo mercato sono enormi. Il sogno di alcuni imprenditori romagnoli oltre a quello di essere trainanti per tutta la nazione nel comparto turistico è di rendere il turismo immobiliare l’ambasciatore del “made in Italy” all’estero, così come è riconosciuta la moda italiana nel mondo e come lo sono tante aziende di eccellenza in diversi ambiti. I requisiti per un futuro in crescita ci sono, sicuramente il mercato turistico-immobiliare non è delocalizzabile, anzi la sua collocazione è il punto di forza più importante. Il Pil prodotto dal mercato immobiliare e turistico insieme arriva quasi al 30% dell’intero Pil italiano. Il futuro del turismo italiano dipende solamente da quello che saremo in grado di fare e la strada da seguire non è certamente quella della cementificazione. Si sente l’esigenza di salvaguardare le nostre coste e i nostri parchi, valorizzando le città d’arte, puntando su costruzioni ecosostenibili sia dal punto di vista del risparmio energetico, che dei materiali utilizzati, facendo
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
attenzione alla qualità. Ciò permetterà di raggiungere importanti risultati. Inoltre il mercato turistico e immobiliare, insieme, possono costituire una risorsa incredibile per la nostra nazione. Il patrimonio immobiliare delle famiglie italiane ha sicuramente contribuito ad attutire i sintomi della crisi nella nostra nazione, come ci è riconosciuto anche dalla Bce. La Romagna e i suoi imprenditori sembrano ben intenzionati a costruire questo futuro, pertanto nei prossimi dieci anni partiranno molti interventi nelle città romagnole, gli investimenti previsti per rilanciare la costa supereranno i due miliardi di euro. Gli esempi più concreti di questo attivismo sono a Ravenna la riqualificazione della Darsena di Città, un vero nuovo quartiere sull’acqua. A Porto Corsini la realizzazione della operazione a terra del terminal per le navi da crociera. A Rimini il gruppo Gecos spa ha intrapreso uno studio, con il progetto di Norman Foster, per la realizzazione di una torre ricettiva alta 100 metri e il rifacimento del lungomare con la costruzione di negozi e pubblici esercizi. A Riccione è prevista, oltre al recupero di molte colonie anche la ristrutturazione di importanti alberghi. A Milano Marittima il Ccc con la Galotti spa saranno impegnati al recupero, nell’area ex Fintecna, della colonia dei Monopoli di stato, delle case dei Salinai, e nella costruzione di due torri per case per vacanze. A Cesenatico nella zona di ponente e più precisamente nell’area denominata “Città delle Colonie” è in progetto la realizzazione di un albergo a cinque stelle con piscine, Spa, Wellness, oltre ad un albergo quattro stelle superior per le famiglie e sono allo studio anche residenze turistiche sul mare con servizi integrati a quelli alberghieri.
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
5.3 IL MERCATO TURISTICO A RAVENNA
Prezzi medi di compravendita delle seconde case per vacanza nelle principali località turistiche della riviera ravennate
Fonte tav. 34 Elaborazioni e dati FIMAA Italia
Tavola 34
Località turistica
Centrale o di pregio in ottimo stato
Centrale usato
Periferico usato
Var. % 2011/10
min. €
max. €
min. €
max. €
min. €
max. €
Casalborsetti
2.200
2.750
1500
1900
1.200
1.600
0,3 %
Cervia
3.800
5.200
2.800
3.500
2.000
2.500
2,1 %
Lido Adriano
1.900
2.500
1.700
2.100
1.300
1.600
0,0 %
Lido di Classe
1.870
2.539
1.570
2.009
1.500
1.843
0,0 %
Lido di Dante
1.770
2.240
1.500
1.700
1.250
1.491
0,0%
Lido di Savio
2.600
3.439
2.030
2.575
1.500
2.048
0,0%
Marina di Ravenna
3.000
3.900
2.400
3.360
1.400
2.400
0,6 %
Marina Romea
2.600
3.280
1.500
2.575
1.400
2.200
0,0 %
Milano Marittima
5.900
7.325
3.500
5.500
3.000
4.000
1,1 %
Porto Corsini
2.080
2.750
1.300
2.100
990
1.250
0,0 %
Punta Marina Terme
2.290
3.130
1.600
2.680
1.350
1.900
0,4 %
Valori in euro
Litorale compravendite incremento prezzi medi al mq
Grafico 35
Fonte tav. 35 Elaborazioni e dati FIMAA Italia
Incrementi prezzi mq in percentuale 2011 su 2010
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5.3 IL MERCATO TURISTICO A RAVENNA
Fonte tav. 36: Elaborazioni e dati FIMAA Italia
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Canoni medi mensili di locazione per unità abitative standard dotate di bagno, cucina e 2 camere da letto Tavola 36
Località turistica
Centrale o di pregio in ottimo stato
Centrale usato
Periferico usato
min. €
max. €
min. €
max. €
min. €
max. €
1.014 1.318 1.115 1.126 710 1.277 931 811 1.115
1.217 1.724 1.318 1.536 862 1.490 1.034 1.014 1.318
803 904 1.004 1.004 653 1.159 819 673 1.004
1.004 1.205 1.205 1.399 753 1.370 922 853 1.205
653 803 904 837 602 843 819 552 803
853 1.004 1.004 1.156 653 1.107 870 703 1.004
1.326 2.346 1.632 2.060 1.224 1.926 1.768 1.020 1.632
1.530 2.652 1.836 2.575 1.428 2.354 1.872 1.632 1.836
1.007 1.813 1.259 1.831 1.108 1.903 1.643 604 1.309
1.309 2.215 1.511 2.339 1.309 2.114 1.746 856 1.511
775 1.007 1.208 1.526 856 1.480 1.643 453 1.208
1.057 1.511 1.309 1.932 1.057 1.691 1.746 675 1.309
1.530 2.346 1.836 2.060 1.530 2.033 1.976 1.224 1.836
1.734 2.652 2.040 2.757 1.734 2.461 2.080 1.734 2.040
1.313 1.818 1.717 1.836 1.515 1.908 1.854 1.061 1.616
1.616 2.222 1.919 2.346 1.616 2.332 1.957 1.515 1.818
980 1.010 1.313 1.530 1.131 1.431 1.751 788 1.313
1.263 1.515 1.515 1.938 1.263 1.802 1.854 1.182 1.515
454 1.109 302 916 1.109
706 1.311 403 1.017 1.311
451 1.003 301 709 1.003
652 1.204 401 810 1.204
351 903 251 607 903
482 1.003 351 709 1.003
Giugno
Casal Borsetti Cervia Lido Adriano Lido di Classe Lido di Dante Marina di Ra. Marina Romea Porto Corsini Punta Marina Luglio
Casal Borsetti Cervia Lido Adriano Lido di Classe Lido di Dante Marina di Ra. Marina Romea Porto Corsini Punta Marina Agosto
Casal Borsetti Cervia Lido Adriano Lido di Classe Lido di Dante Marina di Ra. Marina Romea Porto Corsini Punta Marina Settembre
Cervia Lido Adriano Lido di Dante Marina Romea Punta Marina Valori in euro 64
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LA FACOLTÀ DI INGEGNERIA A RAVENNA
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6. LA FACOLTÀ DI INGEGNERIA A RAVENNA
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Progetti di spazi urbani per l’università a Ravenna Luca Cipriani, Cristian Abrihan Nota 1: Manfred Wehdorn è uno dei più importanti progettisti austriaci, autore di numerosi progetti di restauro e riqualificazione urbana per molte città europee: tra questi si segnala il masterplan e i progetti per il recupero dell’area dei gasometri di Vienna Nota 2: Il workshop è stato diretto anche dall´Arch. Cristian Abrihan, con la collaborazione del Prof. Luca Cipriani della Facoltà di Ingegneria di Bologna, sede di Ravenna.
Progetto di Vera Seriakov, Karina Zingl, Nela Kadic. Planimetria generale di sistemazione dell’area, in rapporto all’intorno urbano.
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Nel rapporto tra la città di Ravenna e le Università che ospita - ormai consolidato e duraturo per le ricerche sui temi della conservazione dei beni culturali e delle scienze ambientali - inizia un percorso di fattiva collaborazione nei campi dell’ingegneria edile. Un primo esempio di ricerca applicata, finalizzata a fornire ipotesi progettuali e operative riguardo alcune problematiche urbane ricorrenti nel dibattito ravennate, viene esposto in questo breve contributo, che presenta alcuni progetti per il recupero del Centro Congressi e del largo Firenze. Sono, questi, il risultato del workshop di progettazione diretto dal Prof. Manfred Wehdorn1 e svolto a Ravenna nell’ottobre 2010 dagli studenti della Tecnische Universitat di Vienna2. La collaborazione tra la TU Wien e la locale Facoltà di Ingegneria si è sviluppata negli ultimi due anni, concretizzandosi nell’organizzazione di due workshop progettuali relativi ad aree particolarmente strategiche per Ravenna – Darsena di città, Centro Congressi e largo Firenze, palazzo Guiccioli - con l’obiettivo di offrire alla città idee e spunti per una nuova prospettiva progettuale di sviluppo. Riguardando il caso presentato in queste brevi note, può apparire quantomeno singolare che ci si appresti a progettare il recupero di un edificio inaugurato da poco più di dieci anni, ma lo scarso utilizzo, le diverse destinazioni ipotizzate e soprattutto la possibilità che l’edificio e il suo intorno urbano possano diventare un nuovo “polo” di sviluppo per il centro storico di Ravenna rendono il
tema progettuale di grande interesse. Per l’area si sono succeduti negli anni numerosi progetti di trasformazione, nessuno dei quali è stato in grado di valorizzare una piazza che per la vicinanza con la zona dantesca e con alcuni insediamenti universitari aveva ben altre potenzialità di sviluppo e uso, invece che diventare un trasandato parcheggio a servizio del centro storico. Per tutto l’Ottocento orto conventuale, nel finire del secolo vede la costruzione del palazzo della Cassa di Risparmio, poi ampliato alla metà degli anni sessanta su progetto di Ludovico Quaroni; negli stessi anni Giovanni Michelucci progetta un auditorium, peraltro mai realizzato. In seguito, negli anni ottanta, un concorso vinto da Carlo Aymonino ri-disegna l’intera area e porterà ad un piano di recupero redatto da un gruppo di progettisti ravennati sotto la guida dello stesso Aymonino, che prevederà il nuovo Centro Congressi. Nel frattempo ven-
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6. LA FACOLTÀ DI INGEGNERIA A RAVENNA
Progetto di Vera Seriakov, Karina Zingl, Nela Kadic. Rappresentazione complessiva della sistemazione dell’area, con il parcheggio sotterraneo e le nuove sistemazioni.
gono realizzati alcuni nuovi interventi, che come unico filo conduttore manterranno il rivestimento esterno in lastre di pietra grigia di Luserna, mentre i caratteri del generale progetto di riqualificazione vengono irrimediabilmente disattesi, eliminando la realizzazione di tutti quegli elementi che avrebbero connotato maggiormente gli spazi esterni. Più recentemente il restauro dei chiostri francescani sembra completare gli interventi, almeno su
tre lati della piazza, rimarcando tuttavia la separazione tra largo Firenze e la zona Dantesca e forse sancendola definitivamente. Lo studio presentato si pone lo scopo della valorizzazione a livello urbanistico dell’intera area, attraverso la ristrutturazione e la rivitalizzazione del Centro Congressi unita alla ridefinizione di Largo Firenze: è un progetto che presenta quindi un valore strumentale di livello architettonico - con la riqualificazione di un importante edificio per la città e la locale università – e di carattere urbano, finalizzato a individuare un polo di sviluppo e attrazione per l’intera città. Il generale panorama di soluzioni proposte, che verranno presentate esaustivamente in una prossima mostra, muove dalla convinzione che la valorizzazione urbanistica della città storica debba avvenire attraverso impulsi nuovi che nascano da nuove architetture e nuovi interventi in grado di conservare la qualità delle costruzioni storiche, nel senso di perpetrare la persistenza dei caratteri dello spazio urbano e la sostenibilità tecnica e culturale della soluzioni adottate. Il primo progetto presentato - partendo da un’analisi fortemente critica del Centro Congressi attuale - propone un intervento di integrale sostituzione edilizia, per approdare ad un nuovo assetto dell’intera area. All’edificio del nuovo Centro Congressi viene affidato il ruolo di attrazione per l’area, attraverso forma dinamiche e avvolgenti che modificano profondamente l’immagine dei luoghi. Il Centro Congressi diventa un notevole segno della nuova architettura della città e si prolunga, in una costruzione a forma di braccio, dentro la piazza; spazi commerciali aperti, librerie, sale studio si aprono a livello del piano terreno verso la nuyova piazza, caratterizzata da una nuova superficie pavi-
Progetto di Berkan Yasaturk, Johanna Rauch, Luca De Virgilio, Fabrice Winger. Planimetria generale di sistemazione dell’area con estratti delle parti significative.
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6. LA FACOLTÀ DI INGEGNERIA A RAVENNA
Progetto di Berkan Yasaturk, Johanna Rauch, Luca De Virgilio, Fabrice Winger. Disegni di dettaglio del nuovo Centro Congressi.
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mentale e un arredo che favoriscono la sosta, lo svago e il relax. Il secondo progetto percorre invece la via definita dagli autori quale "risanamento dolce”; le analisi svolte individuano negli spazi esterni - utilizzati come parcheggi e caratterizzati da forme snaturalizzate e dispersive - il punto debole dell’area. Primo cardine del progetto è la costruzione di un parcheggio sotterraneo per liberare l´area a livello di calpestio, generando possibili ulteriori sviluppi d’uso che possano renderla l’elemento di connessione tra le parti che la circondano. In parallelo viene ristretta l´ampia e dispersiva parte finale della piazza con l´inserimento di un edificio destinato a biblioteca e studio, creando così un collegamento trasversale funzionale con l´esistente Centro Congressi che attualmente funge da spazio per le aule degli studenti. Obiettivo principale è incrementare la frequentazione della piazza; per questo anche gli edifici adiacenti - asilo nido e scuola - vengono direttamente connessi alla piazza e contribuiscono alla vivacità del luogo. La sistemazione della nuova piazza prende spunto dallo stato attuale, caratterizzato dallo squilibrio di aree verdi pubbliche e private, per definire una nuova composizione di materiali e rivestimenti pavimentali, superfici ad acqua e aree verdi diversificati e risultanti dai differenti fattori urbanistici circostanti con alberi ad alto fusto che regalano numerosi spazi ombrosi,, in grado di connettere le funzioni presenti Lo spazio della piazza viene connesso anche con il parcheggio sottostante attraverso superfici ad acqua che si prolungano in forma di cascata lungo le strutture portanti fino ai piani di
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sosta delle macchine, e “tagli” che si prolungano fino al piano di sosta sia per assicurare l´areazione, sia per offrire una visuale attraverso le piante fino alla verde piazza sovrastante. Le soluzioni presentate rappresentano dal punto di vista progettuale gli esempi “estremi” delle soluzioni adottate - dalla sostituzione edilizia al semplice riordino e ristrutturazione dell’esistente - ma esprimono con coerenza il tema generale del workshop, legato al recupero e alla conservazione dei caratteri storico-culturali dello spazio urbano, anche attraverso l’inserimento di nuove forme ed elementi progettati con criteri sostenibili sia dal punto di vista tecnico che culturale.
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AUTORITÀ PORTUALE I PROGETTI STRATEGICI DI SVILUPPO DEL PORTO
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7. AUTORITÀ PORTUALE RAVENNA
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I progetti strategici di sviluppo del porto in corso o di prossima realizzazione
Alcuni scorci (e planimetrie) delle infrastrutture per il diporto e delle opere a terra del porto turistico Marinara a Marina di Ravenna
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È ormai una consuetudine che l’Autorità Portuale di Ravenna illustri, attraverso le pagine di questo Rapporto Immobiliare, ad un folto pubblico di operatori del settore, i più importanti progetti strategici di sviluppo del porto in corso o di prossima realizzazione. Si tratta di interventi che l’Autorità Portuale, con il coinvolgimento delle Istituzioni, degli operatori, dell’intera comunità portuale e delle forze economico-sociali ravennati, ha messo a punto e sta realizzando o ha concluso lungo l’asta del Canale Candiano. Sono progetti che anche attraverso la valorizzazione e riqualificazione delle aree portuali, dei waterfront e delle aree demaniali dismesse, mirano a disegnare i contorni di uno scalo capace di confrontarsi con sfide di livello internazionale, di attrarre investimenti, di rappresentare per questo territorio, anche dal punto di vista urbanistico ed architettonico, un’opportunità di sviluppo. Molte cose sono state fatte in questi ultimi anni, anche avvalendosi di risorse finanziarie proprie e si è lavorato per creare le condizioni perchè al porto di Ravenna siano destinati finanziamenti pubblici che garantiscano la possibilità di dare corso a futuri interventi. La skyline del Canale è cambiata - basti pensare al terminal passeggeri di Porto Corsini, al porto turistico di Marinara, alla riqualificazione dell’area della Darsena pescherecci a Marina di Ravenna o al nuovo ponte mobile, ma è destinata a cambiare ancora di più grazie a progetti quali quello del recupero e risanamento della Pialassa del Piombone o della riqualificazione della darsena di città. Fortunatamente sarebbe lungo l’elenco delle cose, grandi e piccole, che si sono realizzate in questi ultimi anni ma proprio per questo non si intende qui riproporlo. Si tratta di cose fatte concretamente che è possibile vedere attraverso le immagini qui pubblicate che le ritraggono.
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7. AUTORITÀ PORTUALE RAVENNA
Una veduta dall’alto del terminal crociere di Porto Corsini operativo dal 2010
Panorama della piallassa del Piombone e (nella foto piccola in alto) gli edifici storici della Fabbrica Vecchia e del Marchesato, sotto tutela, in attesa di restauro
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7. AUTORITÀ PORTUALE RAVENNA
Il nuovo ponte mobile sul Candiano all’altezza di via Attilio Monti inaugurato nel luglio 2010
Due progetti ancora da realizzare nell’area portuale di Ravenna. A sinistra la “Cittadella della Nautica” dedicata a strutture di produzione e servizi per la nautica da diporto. A destra, un rendering del futuro terminal container in penisola Trattaroli.
La draga Marieke al lavoro per l’approfondimento del porto canale
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OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE DELL’AGENZIA DEL TERRITORIO
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8. AGENZIA DEL TERRITORIO
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La rendita presunta degli immobili mai dichiarati
Ing. Alberto Mercatali. Direttore dell’Ufficio Provinciale di Ravenna dell’Agenzia del Territorio.
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Il lavoro iniziato nell’anno 2008 e proseguito nel 2009 e 2010 relativo alla denuncia dei fabbricati mai dichiarati in catasto, di cui il sottoscritto ha già esaminato i principali contenuti in un precedente articolo pubblicato nel “Rapporto 2009 del Mercato Immobiliare a Ravenna e Provincia”, che per il territorio provinciale di Ravenna interessava inizialmente 9.378 particelle, ha consentito di verificarne circa 8.000 di cui fra adempimenti spontanei, accatastamenti di parte e accatastamenti in surroga da parte dell’Ufficio ne sono state definite circa 4.500, mentre per altre 3.500 si è verificato a seguito di sopralluogo o in base ad istanza documentata di parte (ad es. fabbricati in corso di costruzione, fabbricati collabenti, ecc…) la mancanza dei requisiti per la loro accatastabilità. In attesa che tutte le rimanenti particelle trovino il più idoneo inquadramento nei modi sopra richiamati, il D.L. 78/2010 e successive modifiche ed integrazioni ha stabilito che l’Agenzia del Territorio debba procedere all’attribuzione di una rendita presunta che avrà decorrenza fiscale dal 1/1/2007 in base alla quale poi gli enti preposti potranno procedere al recupero di eventuali tasse non pagate. La Direzione dell’Agenzia del Territorio ha ritenuto da subito strategica la missione assegnata in un momento di particolare attenzione a livello nazionale sui
temi fiscali e, a seguito degli studi e delle sperimentazioni prontamente effettuate, ha impartito le disposizioni necessarie agli uffici per raggiungere l’obiettivo individuato dal legislatore. Alla base di tutto si è stabilito di verificare con sopralluogo tutte le particelle non ancora definite alla data del 2/5/2011, data ultima per presentare le denunce di accatastamento degli immobili mai dichiarati facenti parte degli elenchi notificati, senza incorrere in ulteriori oneri e sanzioni. Detto sopralluogo, effettuato solamente dall’esterno del fabbricato ed eseguito in maniera veloce sul territorio con il supporto di appositi navigatori satellitari messi a disposizione dei tecnici per raggiungere il luogo dove risulta posizionata la particella da esaminare, deve servire per stabilire se il fabbricato ha le caratteristiche necessarie per richiedere l’accatastamento e per rilevare alcuni elementi necessari all’attribuzione della rendita. Tali elementi sono principalmente quelli che consentono di individuare la possibile categoria catastale (in base a confronti con quelle ordinariamente assegnate sul territorio comunale e note ai tecnici classatori), il numero delle unità immobiliari interessate per particella, il numero dei piani o l’altezza indicativa del fabbricato (non rilevabile dalle foto aeree), eventuali situazioni particolari (cornicioni molto aggettanti, logge e tettoie, ecc…), nonché la struttura del fabbricato. Vengono inoltre eseguite alcune foto per documentare il lavoro svolto eventualmente anche dinanzi ad una Commissione Tributaria, senza però violare la privacy degli interessati e pertanto non vengono riprese persone o targhe di automobili e i tecnici non devono entrare nella proprietà privata se non con il permesso dei proprietari. E’ quindi possibile che alcuni sopralluoghi non possano essere portati a termine per inaccessibilità del sito. Se durante il sopralluogo si rileva che il fabbricato foto interpretato non esiste, oppure è stato in precedenza demolito o non esistono i requisiti per poterlo accatastare, l’ufficio provvede autonomamente alla chiusura della posizione senza richiedere ulteriori adempimenti alla parte in quanto non dovuti. Tutta l’operazione sopra descritta ha un costo previsto dalla legge per i titolari di diritti reali inadempienti, la cui contabilizzazione viene effettuata in base alle tariffe stabilite da un apposito provvedimento del Direttore dell’Agenzia del Territorio. Il calcolo della rendita presunta avviene inserendo i dati rilevati in sopralluogo unitamente alla consistenza del fabbricato rilevata dalla foto aerea, in una apposita procedura informatica in uso
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all’Agenzia del Territorio. In particolare per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo A (residenziali ed uffici) la superficie complessiva (ingombro per numero dei piani) verrà divisa per la corrispondente superficie del vano medio rilevabile negli atti informatizzati della corrispondente zona censuaria, in modo da ottenere il numero di vani catastali. Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo B (caserme, collegi, ecc…) la consistenza in metri cubi viene calcolata moltiplicando la superficie per l’altezza rilevata. Le consistenze così calcolate verranno poi moltiplicate per la tariffa della classe media della categoria catastale individuata. In caso di numero pari di classi si prenderà la superiore. Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie del gruppo D (speciali) ed E (particolari) la superficie calcolata con riferimento alle foto aeree ed agli elementi verificati in sopralluogo viene moltiplicata per un valore unitario determinato dall’ufficio e la relativa rendita presunta si ottiene moltiplicando il valore complessivo così ottenuto per un tasso di redditività rispettivamente del 2% per le categorie D e del 3% per le E. Tali valori unitari sono stati individuati per comparazione con immobili posti in zone periferiche o di espansione urbana dei vari Comuni del territorio provinciale. A consuntivo del lavoro svolto dall’Ufficio provinciale di Ravenna nei mesi da maggio a settembre del 2011, sono stati effettuati tutti i sopralluoghi relativi alle particelle individuate negli elenchi e non ancora definite, che sono risultate poco più di 1.000, e sono stati calcolati tutti gli elementi propedeutici al calcolo delle rendite presunte, come sopra indicato. Presso l’Ufficio di Ravenna è stata inoltre istituita una apposita commissione interna costituita dai tecnici più esperti nel classamento per risolvere i casi dubbi che via via si sono presentati. A breve e comunque entro l’anno corrente si dovrebbe quindi procedere all’inserimento in banca dati catastale delle rendite presunte così calcolate ed alla notifica all’albo pretorio (mediante affissione ovvero on line) sia degli elenchi delle particelle sia degli elenchi
8. AGENZIA DEL TERRITORIO
degli intestatari a cui saranno associati tutti gli avvisi di accertamento delle rendite presunte attribuite dall’Ufficio. Successivamente si procederà anche alla notifica ai singoli intestatari degli oneri da corrispondere all’Agenzia del Territorio per il lavoro svolto. Qualora tra la data del sopralluogo effettuato e la data di riversamento in atti delle rendite, la parte interessata abbia provveduto all’accatastamento definitivo del fabbricato individuato, non verrà assegnata né notificata all’albo pretorio alcuna rendita presunta in quanto a tal punto inutilizzabile, ma verrà comunque chiesto il pagamento della quota di oneri relativi al lavoro svolto. Eventuali ricorsi in Commissione Tributaria relativi alle rendite presunte saranno probabilmente finalizzati a determinare se il fabbricato possedeva o meno le caratteristiche per essere accatastato, in quanto una eventuale controversia sulla rendita presunta assegnata potrà essere risolta più agevolmente presentando apposito accatastamento con la rendita attribuita dalla parte. Si ribadisce infine che la rendita presunta assegnata dall’Ufficio non sostituisce l’accatastamento che dovrà comunque essere presentato dalla parte o eseguito in surroga dall’Agenzia del Territorio. Concludendo si può sicuramente affermare che l’operazione sopra descritta, svolta su tutto il territorio nazionale dall’Agenzia del Territorio, in alcuni casi coadiuvata dagli Ordini e Collegi Professionali con i quali sono state stipulate apposite convenzioni, contribuirà una volta ultimata ad allargare la base imponibile immobiliare e quindi a perseguire una maggiore perequazione fiscale. Identificazione di un edifico “fantasma”, non accatastato
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NUOVE NORME SUL RENDIMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2010
9. LA DISCIPLINA SUL RENDIMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI
Risparmio energetico: un futuro in classe A La nuova disciplina sul rendimento energetico degli edifici, il risparmio e le nuove tecnologie rappresentano l’orizzonte nel quale imprese, politica, progettisti, tecnici, associazioni di categoria sono chiamati a misurarsi, cercando azioni comuni, individuando strategie e opportunità. In occasione della quarta edizione di Ravenna 2011 Labelab, evento a km zero sui temi della sostenibilità ambientale e sulle buone pratiche applicate a rifiuti, acqua, energia, sono state analizzate in modo approfondimento le ultime disposizioni di legge e sono stati illustrati gli incentivi previsti con la costruzione di un edificio sostenibile, collocabile in classe A. Le novità arrivano infatti dalla recente normativa regionale
orientata a definire e promuovere il risparmio energetico nelle costruzioni. L’EmiliaRomagna è la prima regione italiana a recepire nella propria normativa le disposizioni del D.Lgs. 28/2011 in materia di integrazione di impianti a energia rinnovabile negli edifici. Rispetto all'attuale disciplina, le principali modifiche riguardano appunto la dotazione di impianti a fonte rinnovabile per gli edifici di nuova
Articolo di Chiara Bissi pubblicato sulla rivista Trovacasa Premium n. 69 dell’ottobre 2011.
costruzione o soggetti a ristrutturazione rilevante. Le modifiche apportate avranno effetto a partire dal 31 maggio 2012: fino a quella data, rimangono validi gli standard prestazionali oggi vigenti. Dal 31 maggio 2012, e con un’applicazione progressiva, sono previsti nuovi standard, a copertura di fino al 50% dell'intero consumo di energia termica dell'edificio per la climatizzazione e per la produzione di acqua cal77
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9. LA DISCIPLINA SUL RENDIMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI
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Nella tabella, la classificazione standard di rendimento energetico, con i dati del consumo e la quantificazione del risparmio. Nelle foto, edifici e particolari costruttivi per il risparmio energetico.
da sanitaria e di produzione di energia elettrica. Ma la modifica più significativa riguarda l'attestato di certificazione energetica degli edifici: l'indice di prestazione energetica e la relativa classe contenuti nell'attestato devono essere riportati negli annunci commerciali di vendita di edifici o di singole unità immobiliari. Fra gli incentivi risulta premiante la possibilità di aumentare del 30% la dotazione minima di energia da fonti rinnovabili, in questo caso è possibile ottenere un bonus volumetrico del 5%, per edifici di nuova costruzione o ristrutturazioni rilevanti. Vale la pena di ricordare gli obiettivi fissati dal consiglio d’Europa da realizzare entro il 2020: ridurre le emissioni del 20% rispetto ai livelli del 1990; innalzare al 20% la componente di energie rinnovabili del mix energetico necessario a soddisfare il fabbisogno europeo; risparmiare il 20% del consumo di energia primaria attraverso misure di efficienza energetica. Un contributo allo sviluppo di un sistema energetico locale efficiente e sostenibile viene anche dagli enti pubblici. «Il Comune – afferma l’assessore alle attività produttive Massimo Cameliani – in qualità di 78
gestore del proprio patrimonio, di regolatore del territorio e delle attività che su di esso insistono, di promotore di accordi e buone pratiche, può realizzare programmi di contenimento della domanda energetica nel campo civile, produttivo e dei trasporti. E può, inoltre, promuovere un’offerta locale di energia da fonti rinnovabili. Il tema dell’efficienza energetica, del risparmio e di un maggior ricorso alle fonte rinnovabili costituisce la linea guida del Piano energetico ambientale Comunale, approvato in Consiglio Comunale il 3/12/2007 attraverso la quale ottenere una riduzione delle emissioni di gas serra come peraltro delle emissioni inquinanti». Due quindi i campi di azione in materia di risparmio energetico e di promozione delle energie rinnovabili: l’attività di pianificazione, programmazione, regolamentazione del territorio e delle attività, per promuovere la diffusione delle energie alternative e il risparmio energetico nella gestione delle imprese e nella vita quotidiana dei cittadini; interventi di risparmio energetico e promozione delle rinnovabili sul proprio patrimonio pubblico (edifici, illuminazione).
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Fabrizio Matteucci Sindaco del Comune di Ravenna Fabrizio Matteucci. Classe 1957, ha alle spalle una lunga esperienza, prima come dirigente (provinciale e regionale) dei Democratici di Sinistra, poi come consigliere della Regione Emilia Romagna. Nelle elezioni amministrative del 2006 è stato eletto sindaco di Ravenna al primo turno, con il 69% dei voti, alla guida di un’ampia coalizione di forze politiche di centro sinistra. È stato riconfermato primo cittadino di Ravenna nelle elezioni amministrative del 2011.
Il 7 settembre 2011 presso l’Almagià si è svolto l’incontro per il processo partecipativo sulla “Darsena che vorrei”. L’altissima partecipazione dei residenti e non solo (oltre 500 persone) mi porta a pensare che l’impegno dell’amministrazione, dei proprietari delle aree, delle banche nella riconversione delle aree deve essere proteso ad ottenere il miglior risultato. Secondo lei cosa possono e devono fare l’amministrazione, i proprietari delle aree e le banche per perseguire questo risultato? La riqualificazione del nostro antico quartiere portuale è uno dei temi centrali per il futuro di Ravenna, tanto che dai primi di settembre abbiamo deciso di coinvolgere i cittadini in un percorso partecipato. Per quanto riguarda questo importante progetto, il primo impegno dal punto di vista amministrativo è l’approvazione del Poc tematico della Darsena di città. E il processo partecipativo dei cittadini, in questa prima fase, è dedicato a questo obiettivo. Vorremmo riuscire ad approvare il Poc della Darsena entro la fine del 2012. E’ evidente che una delle criticità della riqualificazione della Darsena è l’attuazione delle previsioni del Poc. Proprio per questo abbiamo costituito Agen.Da con l’obiettivo di mettere a punto una metodologia attuativa tale da perseguire la maggiore unitarietà di intenti e di progetti fra pubblica Amministrazione e proprietari delle aree. In un momento di grande difficoltà economica, di crisi borsistica, di ripresa dell’inflazione i risparmiatori stanno riscoprendo il mattone come un bene sicuro in grado di rivalutarsi nel tempo e di creare redditività certa in caso di locazione. Pensa che ciò possa essere di stimolo per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico? Certamente. Realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico deve essere parte di quella cultura del costruire che deve essere fatta propria dalle pubbliche amministrazioni, dai costrutto-
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ri e da tutti i cittadini. E non solo perché questa attenzione viene sempre più imposta dalle leggi, ma perché la qualità ed il rispetto dell’ambiente è un elemento fondamentale dello sviluppo e quindi anche un elemento che aumenta la redditività. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? La destagionalizzazione del turismo deve essere il cuore della politica di promozione del centro storico e dei nostri nove lidi. Concretamente questo significa portare più turisti sul nostro territorio in ogni periodo dell’anno. L’Amministrazione comunale lavora da anni in questa direzione. La Notte d’Oro, l’appuntamento musicale in piazza del Popolo la notte di Capodanno, il mare d’inverno, sono iniziative che mettiamo in campo per allungare la stagione. E i risultati si vedono. Stiamo ottenendo ottimi risultati anche grazie al terminal crociere. Il percorso che abbiamo avviato con la candidatura di Ravenna Capitale Europea della Cultura è certamente uno strumento prezioso per promuovere il nostro territorio. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato ? Sì, penso che quello del social housing possa rivelarsi uno strumento efficace anche per il futuro. Non solo per le giovani coppie che non possono permettersi il lusso di un affitto ai prezzi di mercato, ma anche per gli anziani e le persone sole che hanno lo stesso problema. Proprio per questo abbiamo previsto nel Poc ampie aree per la realizzazione di progetti di social housing.
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Claudio Casadio Presidente della Provincia di Ravenna Il 7 settembre 2011 presso l’Almagià si è svolto l’incontro per il processo partecipativo sulla “Darsena che vorrei”. L’altissima partecipazione dei residenti e non solo (oltre 500 persone) mi porta a pensare che l’impegno dell’amministrazione, dei proprietari delle aree, delle banche nella riconversione delle aree deve essere proteso ad ottenere il miglior risultato. Secondo lei cosa possono e devono fare l’amministrazione, i proprietari delle aree e le banche per perseguire questo risultato? Il progetto di riqualificazione della darsena di Ravenna – come ha sempre detto anche il sindaco Matteucci - è uno dei più importanti per lo sviluppo della città. Il processo partecipativo avviato è una conferma di questa attenzione verso l’area. L’interesse della cittadinanza credo vada inquadrato nella voglia di essere parte di scelte importanti, di alta qualità, innovative. Daltronde in Europa ci sono validissimi esempi, da Genova a Marsiglia a Londra ad Amsterdam, dove i vecchi docks sono diventati centri culturali, luoghi di ritrovo, centri edilizi di eccellenza. La partecipazione testimonia anche la voglia di andare avanti concretamente con un progetto altamente qualificato, ed è a questo progetto che Amministrazione pubblica, banche e proprietari delle aree, ognuno per le proprie competenze, devono lavorare assieme in tempi certi e ristretti. In un momento di grande difficoltà economica, di crisi borsistica, di ripresa dell’inflazione i risparmiatori stanno riscoprendo il mattone come un bene sicuro in grado di rivalutarsi nel tempo e di creare redditività certa in caso di locazione. Pensa che ciò possa essere di stimolo per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico? Il cosiddetto ‘mattone’ ha sempre rappresentato, soprattutto nel nostro territorio, una forma di investimento da trasmettere ai familiari. La crisi economica e le trasformazioni sociali hanno modificato questa tradizione. Contemporeaneamente i costruttori più avveduti hanno
colto le novità del mercato. Qualità e risparmio energetico si legano ad una nuova concezione di modello di vita, attento all’ambiente in ogni sua espressione. Un altro tema sul quale invito a riflettere è il consumo del territorio: puntiamo a riqualificare le costruzioni esistenti o a intervenire su aree edilizie già presenti, e cerchiamo di utilizzare il meno possibile altro territorio per costruire. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia?
Claudio Casadio faentino, ha 54 anni, è sposato ed ha due figlie. È ingegnere ed è stato Sindaco di Faenza. Funzionario del Monte dei Paschi di Siena è stato eletto Presidente della Provincia di Ravenna in occasione delle elezioni amministrative del 2011.
Il turismo è oggi uno dei settori sui quali puntiamo maggiormente, di concerto con le altre Amministrazioni pubbliche. Pensiamo, ad esempio, alla realizzazione del Terminal crociere e a quello che sta significando sul piano degli arrivi a Ravenna come a Faenza e in altre città della regione. Dobbiamo riqualificare le strutture alberghiere, molte delle quali faticano a reggere le esigenze del moderno turismo. Lasciatemi anche dire però che perno essenziale della nostra economia restano l’industria manifatturiera e l’agricoltura. E’ il mix tra i diversi settori economici che rende ricco un territorio. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato ? Il social housing è certamente un valido strumento per aiutare le giovani coppie. Ma non basta. Dobbiamo dedicare ogni nostra forza a creare lavoro stabile, e non precario, per i giovani, affinchè per l’acquisto della casa possano rivolgersi con certezze alle banche. Il lavoro è il primo obiettivo che deve vederci tutti uniti.
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Gianfranco Bessi Presidente della Camera di Commercio di Ravenna Gianfranco Bessi. Nato a Piacenza nel 1936. Sindacalista fino alla fine degli anni ‘70, ha rivestito e riveste tuttora incarichi nel Consiglio nazionale del Movimento Cooperativo (Confcooperative); è componente del Consiglio di Presidenza dell’Unione delle Cooperative di Ravenna. Esponente della cooperazione a partire dall’inizio anni ‘80, è stato anche Consigliere comunale a Ravenna. E’ stato Amministratore di Sapir (197085); amministratore di Int-Fs (Società delle Ferrovie dello Stato per il trasporto merci, 1974-79); presidente del Consorzio Nazionale Ciclat e (dal 1975) del Consorzio di Servizi Ciclat di Ravenna; amministratore delegato di Consom Ravenna; presidente di Socora; dal luglio 2003 è presidente della Camera di Commercio di Ravenna.
Il 7 settembre 2011 presso l’Almagià si è svolto l’incontro per il processo partecipativo sulla “Darsena che vorrei”. L’altissima partecipazione dei residenti e non solo (oltre 500 persone) mi porta a pensare che l’impegno dell’amministrazione, dei proprietari delle aree, delle banche nella riconversione delle aree deve essere proteso ad ottenere il miglior risultato. Secondo lei cosa possono e devono fare l’amministrazione, i proprietari delle aree e le banche per perseguire questo risultato? La Darsena di città rappresenta almeno da vent’anni una scommessa per Ravenna. Tante città portuali hanno riqualificato i vecchi docks in moderne cittadelle residenziali e direzionali. Dal progetto Marmarica in avanti, il dibattito sulla riqualificazione delle aree a ridosso della parte terminale del Candiano è sempre stato molto acceso, ma poco concreto. Quindi, è normale che vi sia tanta attesa verso questo progetto. Il primo problema è il frazionamento della proprietà privata, che rende non è facile mettere d’accordo tutti i possessori di immobili. Poi, vi è la ormai cronica carenza di fondi pubblici da utilizzare per interventi di riqualificazione. Spero che la “cabina di regia” individuata per la Darsena riesca, intanto, a mettere d’accordo privati ed enti pubblici sul progetto da attuare, quindi bisogna andare sul mercato dei capitali a cercare i fondi per intervenire. Punterei, innanzitutto, sulla realizzazione del superamento della stazione ferroviaria, collegando direttamente viale Farini al Candiano. In un momento di grande difficoltà economica, di crisi borsistica, di ripresa dell’inflazione i risparmiatori stanno riscoprendo il mattone come un bene sicuro in grado di rivalutarsi nel tempo e di creare redditività certa in caso di locazione. Pensa che ciò possa essere di stimolo per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico? Oggi vi è grande attenzione alla qualità dei materiali utilizzati per costruire e arredare le
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abitazioni. Lo stesso vale per il risparmio energetico. Non è solo una questione di natura normativa, vi è una nuova cultura ambientale della quale tenere conto. In questo momento di crisi, l’edilizia continua a essere in grave sofferenza. Un’attenta politica creditizia potrà aiutare il settore ad uscire dalle difficoltà. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? La realizzazione del terminal passeggeri a Porto Corsini conferma le sue affermazioni. Nel weekend del 15/17 ottobre sono arrivati a Ravenna 10mila croceristi. Prima che finisca l’anno, ne aspettiamo altri 12 mila. Per un totale, a fine 2011, di 185mila passeggeri. Questa è nuova ricchezza per la città. E’ evidente che bisogna adeguarsi alle esigenze di questi turisti che, se arrivano di domenica, pensano di trovare comunque i negozi aperti e non le saracinesche abbassate. Infine, la promozione di grandi eventi è decisiva: pensiamo a Ravenna Festival o, la scorsa estate, ai mondiali di beach soccer. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato ? Il social housing è uno strumento senza dubbio utile per le giovani coppie, che va incentivato e sostenuto. Ma è solo una delle componenti del mercato abitativo. Vi è bisogno di lavoro meno precario per i giovani e di un grande patto con le banche che impegni tutto il sistema economico e istituzionale, affinché ai giovani venga data fiducia. Sono il nostro futuro e abbiamo l’obbligo di credere in loro.
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Mauro Lacchini Direttore commerciale Banca Popolare di Ravenna Il 7 settembre 2011 presso l’Almagià si è svolto l’incontro per il processo partecipativo sulla “Darsena che vorrei”. L’altissima partecipazione dei residenti e non solo (oltre 500 persone) mi porta a pensare che l’impegno dell’amministrazione, dei proprietari delle aree, delle banche nella riconversione delle aree deve essere proteso ad ottenere il miglior risultato. Secondo lei cosa possono e devono fare l’amministrazione, i proprietari delle aree e le banche per perseguire questo risultato? L’idea portante è quella di costituire un unico sistema territoriale che si sviluppa dalla città al mare, per valorizzare il ruolo di Ravenna quale “porta sul mare”, recuperando a funzioni residenziali, commerciali e terziarie, un’area come quella della Darsena posta in adiacenza al centro storico e con affaccio sul primo tratto del Canale Candiano. Occorre creare sinergie e occorre l’impegno dell’Amministrazione, dei proprietari delle aree e delle banche al fine di ottenere il miglior risultato possibile per arrivare ad un progetto urbanistico di integrazione nella città e con la città. Il ruolo delle Banche è quindi sicuramente quello di analizzare i singoli progetti supportandone la crescita e lo sviluppo in un ambito di dialogo costante con tutti gli interlocutori. In un momento di grande difficoltà economica, di crisi borsistica, di ripresa dell’inflazione i risparmiatori stanno riscoprendo il mattone come un bene sicuro in grado di rivalutarsi nel tempo e di creare redditività certa in caso di locazione. Pensa che ciò possa essere di stimolo per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico? L’immobile è da sempre nell’asset del risparmiatore sia in maniera conscia che inconscia, quindi posso dire che in questo momento particolare di depressione dei mercati finanziari il risparmiatore può essere attratto maggiormente da questo tipo di investimento, fatto salvo i futuri provvedimenti e restrizioni che potrebbero in futuro gravare sul risparmiatore stesso. Un requisito molto utile e che a mio parere da valutare attentamente prima di procedere all’acquisto è dato dalla “liquidabilità” e quindi quanto l’immobile “sta sul mercato”a fronte di richieste di vendita. Per tornare a quanto mi chiedeva l’attenzione che il “risparmiatore” deve porre al fine di procedere alla scelta di acquisto di un immobile deve certamente essere uno stimolo forte per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità con attenzione al risparmio energetico, condizioni necessarie affinché l’immobile risulti maggiormente liquidabile e più appetibile sul mercato anche in funzione di un potenziale ritor-
no del mercato degli affitti. L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? E’ importante evidenziare che nelle località marittime il mercato immobiliare nel corso dell’anno è andato molto meglio rispetto ad alcune zone della città. Chiaro è che per mantenere questo trend è indispensabile sviluppare maggiormente ciò che già spinge il turista all’acquisto presso le nostre località di mare ampliando e introducendo evoluzioni tecnologiche e innovazioni che apportino alle strutture un ulteriore valore aggiunto. L’acquirente di oggi e un acquirente attento che prima di procedere all’acquisto di un immobile sia a titolo di investimento sia a titolo di acquisto della casa delle vacanze pone attenzione sulle innovazioni che riguardano ad esempio il risparmio energetico piuttosto che le tecnologie utilizzate all’interno, elementi che oggi fanno la differenza.
Mauro Lacchini. In Banca Popolare di Ravenna dal 1976, Responsabile area finanza per circa 10 anni, poi Capo area mercato per 5 anni, Direttore Filiale Cervia e Capoarea Romagna Est per 7 anni per poi arrivare all'incarico di Direttore Commerciale.
La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato ? Al fine di rispondere correttamente alla domanda occorre distinguere i due concetti: da una parte abbiamo una predisposizione inferiore, rispetto a qualche anno fa, delle Banche rispetto alla concessione dei finanziamenti in parte dovuta al rispetto delle norme imposte da Basilea 3, e dall’altra il problema sempre più forte della precarietà dell’impiego lavorativo della giovane coppia. Per quanto riguarda Banca Popolare di Ravenna tengo a sottolineare che è di qualche mese fa una proposta di mutuo acquisto prima casa con una formula molto flessibile. In una fase particolarmente significativa come l’occasione dell’acquisto della casa di abitazione, occorre valutare bene un investimento che rimanga in linea con le potenzialità di reddito della famiglia stessa, con particolare attenzione all’onere di rimborso. La Banca Popolare di Ravenna mantiene, anche in questo momento difficile per l’economia, un atteggiamento inalterato nei confronti della concessione di questa facilitazione creditizia con un ampio margine di attenzione nei confronti dei giovani, delle giovani coppie e delle famiglie in genere. 83
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Giovanni Malpezzi Sindaco del Comune di Faenza Tra gli impegni dell’Amministrazione comunale di Faenza, c’è anche quello inerente al riordino della viabilità. A che punto è il Piano Sosta?
Giovanni Malpezzi. 43 anni, coniugato, 4 figli, è laureato in giurisprudenza, ed ah svolto attività di dirigente bancario. È primo cittadino della città manfreda dal 2010
Lo attiveremo dopo la primavera 2012, con l’obiettivo non tanto del riordino della viabilità, quanto di rilanciare e qualificare l’assetto commerciale e territoriale di Faenza, ossia un nuovo sviluppo sostenibile della città, che può trarre giovamento da interventi di mobilità, di regolazione della sosta nel centro storico e nelle altre aree urbane più importanti, accompagnati da azioni costanti di monitoraggio per valutare l’efficacia delle varie misure intraprese. In un momento di grande difficoltà economica, di crisi borsistica, di ripresa dell’inflazione, i risparmiatori stanno riscoprendo il mattone come un bene sicuro in grado di rivalutarsi nel tempo e di creare redditività certa in caso di locazione. Pensa che ciò possa essere di stimolo per le imprese di costruzione a realizzare immobili sempre più di qualità e con attenzione al risparmio energetico? Gli interventi e i progetti di bioedilizia attivati nel nostro Comune vanno in tale direzione, anche se il perdurare della crisi ha notevolmente ridotto la costruzione di nuovi immobili. Il fenomeno, come si può facilmente intuire, non si esaurirà nei prossimi anni, soprattutto perché è in atto un mutamento radicale, una modifica di sistema, inerente allo sviluppo del territorio. L’attenzione alla qualità e al risparmio energetico è destinata comunque a crescere, anche per quanto riguarda gli interventi in essere, sia di tipo residenziale che produttivo, come manutenzioni, ristrutturazioni ed ampliamenti. L’allungamento della stagione turistica, favorita dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia.
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Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia? Certamente, politiche condivise, non solo per il turismo del mare, ma anche per quello culturale e d’arte, così come per quello enogastronomico, potranno contribuire a rilanciare il nostro territorio, a consolidare gli arrivi e le presenze dell’ultimo anno, complice il bel tempo da lei sottolineato, ma anche soprattutto ad aprirlo a nuovi mercati, a fronte di un’offerta di accoglienza e di ospitalità all’insegna della qualità e dei servizi. La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato? Per quanto riguarda Faenza, c’è da dire che questa Amministrazione, come le precedenti del resto, almeno da quindici anni a questa parte, mantiene positive relazioni con gli istituti bancari, che permettono di aiutare le giovani coppie a costruirsi la loro casa, ad acquistarla sul mercato, oppure ad affittare un appartamento, a fronte dell’aumentato arrivo di nuove famiglie nel nostro territorio: ad esempio, nel 2010 sono venute ad abitare a Faenza 410 famiglie, mentre sono stati realizzati 238 nuovi appartamenti. Indubbiamente, il social housing è una modalità abitativa che può contribuire a promuovere una nuova residenzialità accompagnata ad una nuova fase di sviluppo della nostra comunità all’insegna della sobrietà e solidarietà.
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Matteo Mammini Assessore all’urbanistica del Comune di Faenza Intervento dell’assessore comunale Matteo Mammini sul mercato immobiliare a Faenza e le iniziative orientate all’edilizia sostenibile e al risparmio energetico In momenti di crisi dell’economia generale e di grande incertezza delle borse, come quelli che stiamo vivendo, diversi italiani riscoprono il mattone come rifugio sicuro per i propri risparmi. Dall’altro lato, la difficoltà sia a risparmiare che ad accedere ai mutui per tante altre famiglie riporta l’attenzione al mercato dell’affitto. La nuova possibilità fiscale della cedolare secca sugli affitti immobiliari, possibile da quest’anno, è probabilmente uno strumento utile a ridare un po’ di slancio al settore e dovrebbe riflettere i suoi benefici sia sui piccoli proprietari che sugli inquilini. Siamo in presenza, dal punto di vista culturale, di alcune nuove attenzioni su alcuni temi che riguardano la casa. Gli acquirenti, e gli affittuari, danno giustamente sempre più importanza alle caratteristiche energetiche dell’edificio oltre che alla qualità dello stesso. La classificazione energetica degli edifici sarà la caratteristica che sempre più influenzerà il mercato immobiliare. La scelta della Regione Emilia Romagna, di rendere obbligatorio, in un prossimo futuro, l’indicazione della classe energetica anche negli annunci immobiliari darà un’ulteriore evidenza a questo fenomeno e garantirà maggiore trasparenza e concorrenza. È chiaro che per i costruttori la scelta di privilegiare nella progettazione gli aspetti energetici si rivelerà sempre più una scelta vincente. Parlando di risparmio energetico non bisogna dimenticare però che i nuovi edifici sono nu-
mericamente molto pochi a confronto della città esistente e che spesso gli edifici più datati sono quelli più energivori. Vediamo inoltre che la situazione economica di questi anni ha comportato a Faenza un forte aumento delle pratiche per interventi di recupero di fabbricati esistenti, ristrutturazioni e ampliamenti a discapito delle nuove costruzioni che sono sensibilmente diminuite. Questo significa che le famiglie stanno preferendo recuperare e ristrutturare vecchi edifici, magari in centro storico (dove è consolidato anche per il 2010 l’aumento di popolazione che è arrivata a 9116 abitanti) piuttosto che acquistare appartamenti nuovi. Questo fatto, ci spinge ad avere ancora più attenzione sulle buone pratiche da promuovere per avere un risanamento anche energetico delle abitazioni esistenti.
Matteo Mammini. Assessore alla Politiche Territoriali del Comune di Faenza
Ragionando a scala urbana su Faenza, grazie anche al progetto europeo ENSURE, stiamo completando uno studio energetico dei quartieri della città. Avremo da questo studio indicazioni su tutti gli edifici della città e potremo avviare politiche incentivanti per favorire il risanamento energetico favorendo in particolare le zone della città dove questo si rendesse più urgente. Verranno resi pubblici i dati di questo studio che prevederà inoltre esempi pratici su alcuni edifici ‘campione’. Si potranno vedere ad esempio su questi edifici, cosa comporterebbero dal punto di vista del risparmio energetico diverse scelte tecniche (che prevederebbero diversi investimenti) arrivando a stimare con certezza i tempi di rientro da questi investimenti. Pensiamo che la divulgazione di questo studio possa contribuire a diffondere sempre più l’attenzione su questi temi così decisivi per il nostro futuro.
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Ennio Nonni Dirigente settore Territorio del Comune di Faenza Nuove case: dove e come?
Ennio Nonni. Architetto e urbanista, Dirigente Capo del Settore Territorio del Comune di Faenza
Avviandoci alla fine del 2011 la situazione dell’edilizia a Faenza conferma il trend in atto che fotografa questo momento, non come una delle periodiche crisi del settore, bensì come una modifica radicale del sistema che si assesterà nell’arco di 3-4 anni su altri livelli quantitativi e qualitativi. Pur non disponendo ancora di dati per tutto il 2011, in questi primi nove mesi si è confermato il rallentamento dei grandi interventi (coincidenti con quelli di nuova costruzione). Pur non essendo esaustivo, per comprendere una situazione più articolata, il dato numerico dei nuovi permessi di costruire rilasciati, che in genere coincidono con gli interventi più significativi, è comunque un elemento di valutazione. Faenza si è sempre attestata al di sopra di 200 permessi di costruire annuali con il solo 2009 sceso a soli 165. Nei primi 9 mesi del 2011 però il dato quantitativo è ulteriormente sceso a 107 permessi di costruire. Questi numeri possono apparire preoccupanti se analizzati con i criteri del decennio passato ma devono essere il punto di partenza per i nuovi orizzonti. Innanzitutto la città di Faenza cresce e si consolida come uno straordinario polo di attrazione sia per una popolazione stabile che per un turismo in forte progressione continua. Infatti nei primi 9 mesi la popolazione è aumentata di 359 abitanti (58.509 in totale) e le famiglie di 201 unità (25.556 in totale). Sono numeri molto importanti, ben lontani dai 53.000 del 1999. E’ evidente però che dal 1999 ad oggi gli appartamenti realizzati, molti dei quali ancora sul mercato della compravendita, hanno superato ampiamente le necessità fisiologiche delle nuove famiglie. Nonostante questo, la città non sta ferma, anche se cambiano le direzioni di investimento per risolvere i problemi dell’abitare; come dimostrano la grandissima quantità dei piccoli interventi edilizi che interessano soprattutto l’edilizia esistente. Vediamo le principali problematiche... Alla domanda dove prevedere nuove opportunità abitative? La risposta della pianificazione è univoca: in città, nei vuoti urbani e nelle altre zone produttive dismesse e, questo, per una ragione non tanto ideologica ma esclusivamente economica. Ogni volta che si amplia la città, urbanizzando terreno agricolo, si genera una voce di costo permanente (manutenzioni stradali, impianti, verde, luce, fognature, trasporti, controlli, ecc.) che esauriti i temporanei oneri di concessione graverà come un macigno con ulteriori tasse locali, per gli abitanti della città. Quindi, con l’allargamento del centro urbano si aumenta il debito collettivo, mentre con la densificazione urba-
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na diminuisce il peso che ogni cittadino dovrà pagare per mantenere i servizi. Le decisioni, quindi, devono essere una conseguenza di queste valutazioni economiche. La domanda sul come costruire non genera dubbi di sorta; solo le case di qualità hanno speranza di essere vendute. Quindi edifici in classe A (non necessariamente costosi), sicurezza sismica maggiorata ed aumento del potere decisionale dell’acquirente (che potrà completare la casa all’interno, decidere il progetto, le metrature, ecc.). La casa prodotta e finita, in ogni sua parte dall’imprenditore, per un utente generico risponde ad una antiquata visione del mercato immobiliare. Il metodo “tagli e cuci” va visto come un nuovo traguardo dell’offerta abitativa. Anche in questo caso sono le ragione economiche (le bollette, le riparazioni, la flessibilità) a decidere le strategie sul come costruire. Chi ha bisogno di appartamenti? Se per catturare i bisogni dei cittadini, gli operatori privati devono rispondere alle regole esclusive del mercato esponendosi ai conseguenti rischi, dall’altra parte l’Amministrazione pubblica deve iniziare ad agevolare categorie sociali fino ad ora dimenticate o poco considerate; almeno quanto ad importanza per generare ricchezza nella città. Innanzitutto non dovranno più essere interventi privati rilevanti senza una contropartita a favore del Comune e quindi della collettività. All’interno di questo sistema di perequazioni, accordi e prestazioni (fra pubblico e privato) il tema delle cessioni a prezzi agevolatissimi dei terreni residenziali acquisiti gratuitamente dal privato deve essere messo in moto subito, non per chiudere buchi di bilancio, bensì per promuovere strategie di dinamismo territoriale. Sembrano frasi generiche, in realtà è l’esatto contrario; infatti il Consiglio Comunale di Faenza nell’approvare il più importante atto urbanistico della città (Il PSC nel gennaio 2011) ha sancito in controtendenza con le stantie visioni circa la qualificazione dell’edilizia sociale, che vanno agevolati dal comune nell’acquisizione della prima casa “giovani, laureati, ricercatori, docenti ecc.” in quanto “l’obiettivo è quello di attrarre soggetti che possono stimolare l’innovazione nei campi della produzione, servizi e ricerca.” Trattasi di una strategia che guarda al futuro, al mantenimento almeno delle posizioni e al consolidamento del benessere, che sarà naturalmente diffuso a tutte le classi sociali. È venuto il tempo di passare ai fatti e di mettere i giovani in cima alla lista dei soggetti da agevolare affinché con le loro idee possano garantire il sostegno alla città a alla società del domani.
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
10. LE VOCI DEI PROTAGONISTI - RAVENNA
Giorgio Cornacchia Presidente coordinamento provinciale Fimaa Ravenna Oggi la situazione finanziaria nazionale e internazionale fa tremare non solo le borse, ma anche le tasche dei cittadini. Pensa che queste incertezze possano innescare la ripresa del mercato immobiliare?
La ridotta disponibilità delle banche a finanziare le giovani coppie ha incrementato la richiesta di affitti. Pensa che il social housing possa essere di aiuto in un momento così delicato?
La ripresa del mercato immobiliare a mio avviso è già cominciata. Nella prima parte dell’anno almeno qui a Ravenna le compravendite sono aumentate, anche se si tratta di timidi segnali. Certo, la situazione finanziaria nazionale e internazionale attualmente non agevola alcun tipo di investimento, mancano i fondi, le banche non concedono finanziamenti.
Certamente, come del resto ogni altra innovazione che sia volta allo stesso scopo.
L’allungamento della stagione turistica, favorito dal bel tempo, ha permesso agli operatori del settore di prendere una boccata di ossigeno nelle acque tempestose dell’economia. Crede che una migliore strategia, anche a livello politico, su un mercato così importante come quello turistico aiuterebbe la nostra economia?
Credo che il mercato immobiliare debba orientarsi verso una qualificazione, per venire incontro ad una domanda che è sempre più esigente e verso una standardizzazione, minimizzando le differenze oggi troppo rilevanti da zona a zona, da tipologia a tipologia ecc.
Sicuramente se la politica cominciasse ad occuparsi seriamente del turismo che in Italia ha delle potenzialità immense, ciò aiuterebbe la nostra economia. Siccome però su tale aiuto non si può contare, soprattutto di questi tempi, dobbiamo cavarcela un po’ da soli: FIMAA in questo senso sta facendo molto, basti pensare all’Osservatorio Turistico che favorisce la standardizzazione del mercato e la trasparenza. Qui a Ravenna, poi, possiamo contare su imprenditori seri, siamo fortunati.
Per quanto riguarda la qualificazione, il fatto di rivolgersi a un’agenzia associata FIMAA è già di per sé garanzia di professionalità. Si consulti per esempio il nuovo sito www.fimaanetwork.it che fornisce una vasta gamma di strumenti operativi per rendere sempre più efficiente, condiviso e qualificato il lavoro dell’agente. Per quanto riguarda la standardizzazione, ab biamo l’Osservatorio Turistico e quello delle Aziende.
In questa difficile fase di euro declino ritiene che anche il mercato immobiliare debba essere, per così dire, “ripensato”, alla luce dei numerosi e rapidi cambiamenti in atto nella società odierna? Se si, come?
Giorgio Cornacchia. Svolge l’attività di agente di affari in mediazione dal 1980. Attualmente ricopre la carica di Presidente provinciale e di consigliere nazionale della Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari.
FIMAA Italia sta facendo qualcosa in questa direzione?
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PROVINCIA DI RAVENNA
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
RAVENNA
Alfonsine
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
1.400,00
1.850,00
1.250,00
1.700,00
850,00
1.100,00
750,00
1.000,00
1.300,00
1.600,00
1.150,00
1.500,00
Uffici usati max 30 anni
850,00
1.250,00
830,00
1.100,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
1.550,00 1.050,00 600,00
1.800,00 1.400,00 750,00
1.350,00 750,00 450,00
1.450,00 1.000,00 600,00
300,00
550,00
280,00
400,00
Residenziale nuovo Resid.le usato max 30 anni Uffici nuovi
Terziario* usato max 30 anni
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
403,00
466,00
466,00
583,00
Resid.le usato max 30 anni
316,00
416,00
366,00
466,00
Uffici nuovi
416,00
533,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
333,00
433,00
-
-
Negozi nuovi
600,00
866,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
333,00
533,00
-
-
Terziario* nuovo
400,00
500,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
250,00
350,00
-
-
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna 89
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Bagnacavallo
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.600,00
2.100,00
1.450,00
1.750,00
Resid.le usato max 30 anni
1.000,00
1.400,00
800,00
1.200,00
Uffici nuovi
1.500,00
1.850,00
1.300,00
1.500,00
Uffici usati max 30 anni
1.100,00
1.450,00
900,00
1.000,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
1.950,00 1.500,00 560,00
2.300,00 1.800,00 650,00
1.600,00 1.000,00 450,00
1.750,00 1.100,00 580,00
400,00
500,00
350,00
450,00
Terziario* usato max 30 anni
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
400,00
580,00
450,00
600,00
Resid.le usato max 30 anni
300,00
400,00
400,00
450,00
Uffici nuovi
550,00
700,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
400,00
600,00
-
-
Negozi nuovi
550,00
700,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
400,00
600,00
-
-
Terziario* nuovo
700,00
1.000,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
500,00
700,00
-
-
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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Periferia
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Bagnara di Romagna
Comune compravendite prezzi mq. Residenziale nuovo Resid.le usato max 30 anni Uffici nuovi Uffici usati max 30 anni
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
1.200,00
1.450,00
1.100,00
1.350,00
850,00
1.250,00
800,00
1.100,00
1.150,00
1.400,00
1.050,00
1.300,00
800,00
1.180,00
750,00
1.100,00
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Brisighella
Comune compravendite prezzi mq.
Periferia max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.900,00
2.300,00
1.700,00
2.000,00
Resid.le usato max 30 anni
1.200,00
1.550,00
950,00
1.200,00
Uffici nuovi
1.600,00
2.100,00
1.900,00
2.000,00
Uffici usati max 30 anni
1.200,00
1.400,00
900,00
1.200,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
2.000,00 1.700,00 550,00
2.500,00 2.000,00 650,00
1.450,00 1.400,00 450,00
1.800,00 1.700,00 550,00
400,00
500,00
330,00
430,00
Locazioni prezzi medi mensili
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Centro min.
Terziario* usato max 30 anni
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
Prezzi anno 2011
Vuoto
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
380,00
500,00
400,00
500,00
Resid.le usato max 30 anni
350,00
480,00
380,00
480,00
Uffici nuovi
500,00
650,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
400,00
600,00
-
-
Negozi nuovi
700,00
850,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
500,00
750,00
-
-
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Casola Valsenio
Comune compravendite prezzi mq. Residenziale nuovo Resid.le usato max 30 anni Uffici nuovi Uffici usati max 30 anni
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
1.350,00
1.650,00
1.100,00
1.400,00
900,00
1.200,00
800,00
950,00
1.350,00
1.650,00
1.100,00
1.400,00
900,00
1.200,00
800,00
950,00
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Castel Bolognese
Comune compravendite prezzi mq.
Periferia max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.700,00
2.100,00
1.400,00
1.600,00
Resid.le usato max 30 anni
1.250,00
1.600,00
1.000,00
1.400,00
Uffici nuovi
1.700,00
1.980,00
1.300,00
1.730,00
Uffici usati max 30 anni
1.200,00
1.600,00
1.050,00
1.400,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
1.600,00 1.150,00 600,00
2.300,00 1.900,00 700,00
1.450,00 1.000,00 450,00
1.700,00 1.450,00 600,00
300,00
500,00
280,00
400,00
Locazioni prezzi medi mensili
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Centro min.
Terziario* usato max 30 anni
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
Prezzi anno 2011
Vuoto
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
550,00
650,00
500,00
550,00
Resid.le usato max 30 anni
500,00
530,00
450,00
480,00
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Cervia e Milano Marittima
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
3.800,00
6.500,00
2.250,00
3.600,00
Resid.le usato max 30 anni
3.000,00
5.600,00
2.200,00
3.600,00
Uffici nuovi
2.500,00
5.500,00
2.100,00
2.700,00
Uffici usati max 30 anni
2.200,00
3.800,00
1.300,00
2.100,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
2.500,00 2.000,00 2.175,00
10.800,00 9.000,00 2.700,00
2.000,00 1.800,00 1.050,00
3.300,00 2.550,00 1.500,00
Terziario* usato max 30 anni
1.270,00
1.800,00
900,00
1.200,00
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
500,00
1.000,00
750,00
1.200,00
Resid.le usato max 30 anni
400,00
750,00
450,00
850,00
Uffici nuovi
500,00
1.000,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
400,00
900,00
-
-
1.000,00
2.500,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
700,00
2.000,00
-
-
Terziario* nuovo
800,00
1.000,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
700,00
900,00
-
-
Negozi nuovi
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Conselice
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.350,00
1.700,00
1.250,00
1400,00
Resid.le usato max 30 anni
1.050,00
1.200,00
950,00
1.100,00
Uffici nuovi
1.300,00
1.550,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
1.000,00
1.150,00
-
-
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
1.650,00 1.100,00 1.000,00
1.950,00 1.400,00 1.300,00
-
-
700,00
500,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
max.
min.
max.
400,00
600,00
500,00
700,00
Resid.le usato max 30 anni
-
-
-
-
Uffici nuovi
-
-
-
-
Uffici usati max 30 anni
300,00
-
-
-
Negozi nuovi
500,00
-
-
-
Negozi usati max 30 anni
450,00
-
-
-
-
-
-
-
700,00
-
-
-
Terziario* nuovo Terziario* usato max 30 anni
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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Arredato
min.
Residenziale nuovo
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
Periferia
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Cotignola
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
1.700,00
1.850,00
-
-
850,00
1.300,00
-
-
Uffici nuovi
1.650,00
1.850,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
1.050,00
1.200,00
-
-
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni
1.850,00 1.000,00
2.150,00 1.880,00
-
-
Residenziale nuovo Resid.le usato max 30 anni
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Faenza
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
2.000,00
2.900,00
1.750,00
2.350,00
Resid.le usato max 30 anni
1.400,00
2.000,00
1.100,00
1.700,00
Uffici nuovi
1.900,00
2.400,00
1.850,00
2.300,00
Uffici usati max 30 anni
1.300,00
1.700,00
1.100,00
1.800,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
2.300,00 1.800,00 1.000,00
4.500,00 3.500,00 1.575,00
1.800,00 1.600,00 920,00
2.300,00 2.200,00 1.200,00
900,00
1.200,00
550,00
750,00
Terziario* usato max 30 anni
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
400,00
650,00
455,00
680,00
Resid.le usato max 30 anni
400,00
550,00
-
-
Uffici nuovi
490,00
850,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
400,00
750,00
-
-
Negozi nuovi
650,00
2.000,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
500,00
1.500,00
-
-
Terziario* nuovo
800,00
2.350,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
650,00
1.700,00
-
-
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Fusignano
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
1.500,00
1.860,00
1.350,00
1.600,00
900,00
1.300,00
700,00
1.150,00
Uffici nuovi
1.400,00
1.850,00
1.300,00
1.600,00
Uffici usati max 30 anni
1.050,00
1.250,00
900,00
1.000,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni
1.400,00 1.200,00
2.200,00 1.450,00
1.200,00 -
1.450,00 -
Residenziale nuovo Resid.le usato max 30 anni
Locazioni prezzi medi mensili
Vuoto
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
400,00
550,00
460,00
600,00
Resid.le usato max 30 anni
300,00
450,00
350,00
500,00
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Lugo
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.900,00
2.400,00
1.600,00
1.800,00
Resid.le usato max 30 anni
1.300,00
1.500,00
1.100,00
1.300,00
Uffici nuovi
1.850,00
2.350,00
1.450,00
1.700,00
Uffici usati max 30 anni
1.100,00
1.700,00
950,00
1.200,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
2.150,00 1.450,00 700,00
2.800,00 1.750,00 950,00
1.300,00 1.100,00 650,00
1.700,00 1.350,00 800,00
550,00
800,00
400,00
600,00
Terziario* usato max 30 anni
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
460,00
700,00
550,00
750,00
Resid.le usato max 30 anni
400,00
550,00
525,00
650,00
Uffici nuovi
440,00
1.250,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
380,00
850,00
-
-
Negozi nuovi
500,00
1.500,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
400,00
1.000,00
-
-
Terziario* nuovo
650,00
2.000,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
500,00
1.800,00
-
-
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Massalombarda
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.400,00
1.650,00
1.300,00
1.600,00
Resid.le usato max 30 anni
1.000,00
1.400,00
1.000,00
1.350,00
Uffici nuovi
1.200,00
1.550,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
1.100,00
1.350,00
-
-
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni
1.400,00 1.050,00
1.800,00 1.300,00
-
-
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
400,00
650,00
450,00
680,00
Resid.le usato max 30 anni
350,00
550,00
400,00
600,00
Uffici nuovi
550,00
750,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
450,00
650,00
-
-
Negozi nuovi
950,00
1.050,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
380,00
550,00
-
-
Terziario* nuovo
700,00
1.350,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
550,00
850,00
-
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Riolo Terme
Comune compravendite prezzi mq.
max.
min.
max.
1.500,00
2.100,00
1.050,00
1.700,00
900,00
1.400,00
750,00
1.200,00
Uffici nuovi
1.500,00
1.900,00
1.050,00
1.600,00
Uffici usati max 30 anni
1.100,00
1.300,00
750,00
1.100,00
Resid.le usato max 30 anni
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Periferia
min.
Residenziale nuovo
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
Prezzi anno 2011 Centro
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Russi
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.600,00
2.050,00
1.350,00
1.700,00
Resid.le usato max 30 anni
1.000,00
1.300,00
800,00
1.100,00
Uffici nuovi
1.500,00
1.950,00
1.300,00
1.600,00
Uffici usati max 30 anni
950,00
1.300,00
900,00
1.050,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
1.600,00 1.060,00 850,00
2.100,00 1.450,00 1.050,00
1.350,00 950,00 645,00
1.750,00 1.150,00 865,00
550,00
880,00
450,00
700,00
Terziario* usato max 30 anni
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
500,00
650,00
550,00
800,00
Resid.le usato max 30 anni
400,00
600,00
-
-
Uffici nuovi
400,00
600,00
-
-
Uffici usati max 30 anni
350,00
500,00
-
-
Negozi nuovi
500,00
1.000,00
-
-
Negozi usati max 30 anni
350,00
700,00
-
-
Terziario* nuovo
600,00
1.700,00
-
-
Terziario* usato max 30 anni
500,00
1.500,00
-
-
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna
* Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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11. PROVINCIA DI RAVENNA
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Sant’Agata sul Santerno
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
1.300,00
1.850,00
1.250,00
1.600,00
Resid.le usato max 30 anni
1.000,00
1.450,00
900,00
1.200,00
Terziario* nuovo
600,00
800,00
550,00
650,00
Terziario* usato max 30 anni
550,00
700,00
400,00
500,00
Vuoto
Locazioni prezzi medi mensili
Arredato
min.
max.
min.
max.
Residenziale nuovo
400,00
600,00
550,00
750,00
Resid.le usato max 30 anni
350,00
500,00
400,00
550,00
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna * Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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Periferia
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
11. PROVINCIA DI RAVENNA
Solarolo
Comune compravendite prezzi mq.
Prezzi anno 2011 Centro
Periferia
min.
max.
min.
max.
1.400,00
1.700,00
1.300,00
1.600,00
Resid.le usato max 30 anni
950,00
1.200,00
900,00
1.100,00
Negozi nuovi Negozi usati max 30 anni Terziario* nuovo
1.800,00 1.500,00 800,00
2.200,00 1.800,00 1.200,00
1.400,00 1.000,00 700,00
1.600,00 1.400,00 110,00
450,00
600,00
400,00
500,00
Residenziale nuovo
Terziario* usato max 30 anni
Fonte: Uffici Studi e Ricerche Scor Ravenna srl per Fimaa Ravenna * Per terziario si intendono i capannoni artigianali e industriali
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CONCLUSIONI
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
La difficolta dell’accesso al credito, l’instabilità dei mercati internazionali, la crisi finanziaria, la debolezza dell’euro sono gli evidenti segnali di un mercato con una grave patologia. Questa fotografia di fine 2011 in Italia è aggravata dalla pericolosa crisi politica che ha portato al più devastante attacco finanziario al sistema Italia, creando un differenziale fra i Bot e il Bond tedesco di 500 punti base. Con questi scenari è veramente difficile fare delle previsioni e concludere il Rapporto 2011, ma mi sento in dovere di pensare in positivo, anche per non farmi inghiottire dal vortice delle incertezze che inducono a rendere ancora più insormontabili le problematiche. Nelle conclusioni del Rapporto del 2009 avevamo affermato che la ricchezza degli Italiani, fatta per lo più dal patrimonio immobiliare delle famiglie, ci avrebbe aiutato ad uscire da questa crisi che si sta prolungando ormai da 4 anni: sarà proprio la solidità del mattone inteso non solo come proprietà delle famiglie ma anche come patrimonio pubblico da dismettere che ci aiuterà ad uscire dalla più grave crisi mondiale dal 1929. Per agevolare gli investimenti tuttavia il mercato immobiliare va in un certo senso ripensato, nei contenuti e nelle forme. Bisogna essere aperti al nuovo, per esempio a nuove forme di finanziamenti che consentano soprattutto alle persone anziane proprietarie di casa di potersi garantire un vitalizio in cambio della cessione del loro immobile ad un ente, per esempio ad una banca o a forme di edilizia essenziale, come il social-housing. Bisogna poi riconoscere e sfruttare le potenzialità intrinseche del nostro paese, in primo
CONCLUSIONI
luogo la vocazione turistica. Più volte abbiamo cercato di sottolineare l’importanza di tale settore insieme all’immobiliare, ma mai come oggi siamo convinti che esso possa costituire una specie di àncora di salvezza per l’Italia, a patto che si sappia stare al passo con i tempi, migliorando la qualità dell’offerta, colmando le carenze nelle infrastrutture, qualificando gli operatori, così da poter soddisfare la domanda internazionale sia in termini di prodotto offerto, sia di assistenza e accoglienza creando un marketing specifico. L’obiettivo è di trasformare il Turismo Immobiliare in uno dei punti di forza del made in Italy. La città di Ravenna da questo punto di vista potrebbe godere di una situazione di privilegio, poiché tale strada verso l’innovazione, puntando sul mercato turistico immobiliare e insito nel recupero della Darsena di città, e questa strada potrebbe essere imboccata avvalendosi di una consapevole e proficua collaborazione tra le istituzioni , gli imprenditori e il sistema finanziario. Ci auguriamo pertanto che questa situazione di privilegio possa trovare la sua concretezza con la realizzazione di un nuovo quartiere che aiuti i Ravennati a vivere meglio in una delle più belle città Italiane e che ciò possa diventare una bellissima esperienza da esportare e da far conoscere altrove; auspichiamo inoltre che finalmente si parli di un mercato turistico non a livello regionale, ma italiano. Siamo sicuri dunque che il patrimonio degli Italiani, faticosamente messo insieme di generazione in generazione, di casa in casa, saprà incassare il colpo e sorreggere il paese.
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CONCLUSIONI
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Fonti e bibliografia • Nomisma, Osservatorio sul mercato Immobiliare da 05 a 11 • Censis, Scenari Immobiliari, Monitor Immobiliare da 01 a 11 • Forum di previsioni e strategie - Convegno organizzato da Scenari Immobiliari l’16 e il 17 Settembre 2011 a Santa Margherita Ligure • Jones Lang Lasalle • Istat • Comune di Ravenna • Comune di Faenza • Comune di Cervia • Comune di Lugo • Autorità Portuale • Facoltà di Ingegneria Unibo • Agenzia del Territorio • Fimaa Italia • Coordinamento provinciale Fimaa Ravenna • Rapporto Fimaa sul Mercato Immobiliare Turistico italiano, luglio 2011 • Fimaa Ravenna • Fimaa Cervia • Fimaa Faenza • Fimaa Lugo • Rics • Il Corriere della Sera • Il Sole 24 Ore • La Stampa • Il Resto del Carlino • Milano Finanza • La Repubblica • The Economist • La Voce di Romagna • Corriere di Ravenna • Trovacasa Premium- anno 2011 • http://www.agenziaterritorio.it • http://www.nomisma.it • http://www.scenari-immobiliari.it • http://www.comune.ra.it • http://www.censis.it • http://www.quotidianoimmobiliare.info • http://www.miaeconomia.it • http://www.escapeartist.com / International Real Estate • http://www.geneva.ch • http://www.europerealestatedirectory.com • http://www.europe-re.com • http://www.tecnoborsa.com • http://osservatori.sdabocconi.it • http://www.gabetti.it • http://www.mutuionline.com • http://www.salonenautico-online.it 108
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ANNUARIO SINDACATO MEDIATORI DELLA PROVINCIA DI RAVENNA RAVENNA - FAENZA - LUGO - CERVIA
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ANNUARIO
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
Sindacato Mediatori della provincia di Ravenna La Federazione Italiana Mediatori Agenti D’Affari rappresenta migliaia di operatori regolarmente iscritti nei ruoli tenuti dalle Camere di Commercio. Tutti gli agenti d’Affari in mediazione si devono attenere a regole di correttezza e moralità. Qualsiasi infrazione, denuncia, condanna, comporta una sanzione che va dalla diffida alla radiazione. La maggior parte degli Agenti d’Affari, iscritti nei ruoli presso la Camera di Commercio è iscritta ai Sindacati territoriali di Cervia, Faenza, Lugo, Ravenna (anche se, proprio per la natura divulgativa del volume, non tutti sono elencati nel presente annuario). I Sindacati territoriali confluiscono nell’organizzazione provinciale tramite un coordinamento provinciale all’interno della Confcommercio della provincia di Ravenna. Il Sindacato provinciale ha come vertice e principale punto di riferimento la Fimaa (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Merceologici Aziendali) con sede a Roma in piazza G. Belli 2, Palazzo Confcommercio. Presidente nazionale è Valerio Angeletti. Il Sindacato Fimaa - Confcommercio ha come fine la tutela e la salvaguardia della categoria, attraverso la promozione di norme che diano
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rispetto e dignità alla professione di Agente d’Affari. Oltre a curare e tutelare interessi economici, sindacali, previdenziali, fiscali della categoria, organizza incontri e corsi professionali propedeutici e di aggiornamento per dare sempre più autorevolezza ed attualità alla professione. Per supportare l’attività delle agenzie di mediazione associate, la Fimaa ha predisposto alcune convenzioni che riguardano: • le coperture assicurative per l’esercizio della professione e la copertura del rischio caparra • la predisposizione di un pacchetto creditizio per le agenzie immobiliari tramite Mediofimaa, Unicredit, Bnl, Intesa San Paolo • a livello provinciale Domus Carisbo, Banca Popolare di Ravenna e Prestitempo • accordo di convenzione con Consulty srl Sportello di certificazione energetica immobili, certificazione acustica immobili • l’assistenza tecnica per l’attivazione della Information tecnology del settore
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RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
ANNUARIO
Coordinamento provinciale sindacati mediatori Presidente Consiglieri
Giorgio Cornacchia Delio Albertini – Pierluigi Fabbri - Nazzario Fantini - Sara Gamberi Carlo Grilli - Riccardo Ioppi - Mirco Lolli Referente organizzativo Antonio Ravaglioli presso la Confcommercio della provincia di Ravenna, via di Roma 102 - 48121 Ravenna - tel. 0544 515627 - fax 0544 219370 ravenna@confcommercio.it
Sindacato territoriale Cervia Presidente Presidente Onorario: Consiglieri
Nazzario Fantini Lucio Giunchi Claudio Abbondanza - Delio Albertini - Marco Alsini - Bruno Babini Gabriele Giunchi - Quinto Lega - Francesca Neri Kristina Podssadnaia - Cristina Rago - Maurizio Rossi
Referente organizzativo Carlo Pollarini, Lorenzo Matteini presso la Confcommercio di Cervia viale Roma 53 - 48015 Cervia (Ra) - tel. 0544 913913 - fax 0544 970573 ascomcervia@ascomcervia.it - www.ascomcervia.it
Sindacato territoriale Faenza Presidente Carlo Grilli Consiglieri Pier Angela Cavina, Sara Gamberi, Emanuele Meinardi, Otello Ortelli Referente organizzativo Marco Strocchi presso la Confcommercio di Faenza via delle Ceramiche 35 - 48018 Faenza - tel. 0546 21355 - fax 0546 661023 ascom-fa@ascomfaenza.it www.ascomfaenza.it
Sindacato territoriale Lugo Presidente Mirco Lolli Consiglieri Riccardo Ioppi, Franco Sangiorgi Referente organizzativo Luciano Facchini presso la Confcommercio di Lugo via Acquacalda 29 - 48022 Lugo (Ra) - tel. 0545 30111 - fax 0545 32283 organizzazione@ascomlugo.it - www.ascomlugo.it
Sindacato territoriale Ravenna Presidente Consiglieri
Pierluigi Fabbri Paolo Bologna, Giorgio Cornacchia, Sergio De Angeli, Alessandro Guidi, Fabrizio Savorani, Ivano Venturini Referente organizzativo Michele Leo presso la Confcommercio di Ravenna via di Roma 102 - 48121 Ravenna - tel. 0544 515611 - fax 0544 35779 confcommercio@confcommercio.ra.it - www.confcommercio.ra.it 111
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ANNUARIO
RAPPORTO IMMOBILIARE 2011
SINDACATO TERRITORIALE CERVIA
tel. 0544 991550 - fax 0544 991550 info@alpinimilena.com www.alpinimilena.com
ABBONDANZA CLAUDIO DAL 24/014/1983 N. RM/0/1351 Immobili ABBONDANZA CLAUDIO IMMOBILILARE Via XXII Ottobre 3/U 48015 Cervia RA tel. 0544 975315 - fax 0544 916429 cell. 338 1600571
ALSINI MARCO N. RM/0/2412 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso EUROPA IMMOBILIARE Via G. di Vittorio 12/A 48015 Cervia RA tel. 0544 972457 cell. 338 8934581 www.europaimmobiliaremima.com info@europaimmobiliaremima.com
ALBANI ANTONELLA DAL 16/01/2009 N. RM/0/2586 Agente Immobiliare Agente Mandatario a titolo oneroso AGENZIA ITALIA Via San Marino 7 48015 Pinarella di Cervia RA tel. 0544 987570 - fax 0544 987570 ag.italia@libero.it www.agenziaitaliapinarella.it
ANTONELLI ANDREA DAL 15/04/1994 N. RM/0/1715 Immobili AGENZIA ANTONELLI V.le Ravenna 7 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 991168 - fax 0544 991168 info@agenziaantonelli.it www.agenziantonelli.it
ALBERTINI ALESSANDRO DAL 31/05/2002 N. RM/0/2313 Immobili e Aziende AGENZIA ALBERTINI Via XXII Ottobre 15/F 48015 Cervia RA tel. 0544 72276 - fax 0544 72276 Altra sede: V.le 2 Giugno 56 48016 Milano Marittima RA Tel. 0544 991799 fax 0544 991799 info@immobiliarealbertini.com www.immobiliarealbertini.com ALBERTINI DELIO DAL 12/08/1970 N. RM/0/735 Immobili e Aziende AGENZIA ALBERTINI V.le Roma 15/F 48015 Cervia RA tel. 0544 72276 - 991799 fax 0544 991799 Altra sede: V.le 2 Giugno 56 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 991799 - fax 0544 991799 info@immobiliarealbertini.com www.immobiliarealbertini.com ALPINI MILENA DAL 28/11/1997 N. RM/0/2018 Immobili AGENZIA MILENA ALPINI Viale Bologna 56 48015 Milano Marittima RA 112
BARBIERI BENITO DAL 18/10/1974 N. RM/0/894 Immobili AGENZIA BARBIERI V.le Volturno 29 48015 Cervia RA Tel. 0544 971245 - fax 0544 971631 ag.barbieri@cervia.com www.agenziabarbieri.com BAZZOCCHI PIETRO DAL 17/12/1993 N. RM/0/395 Immobili AGENZIE ASSOCIATE di Bazzocchi & Focaccia V.le Due Giugno 89/91 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 993242 - 993551 fax 0544 993442 info@agenzieassociate.com www.agenziassociate.com BENZI GIORGIO DAL 10/02/1993 N. RM/0/264 Agente Immobiliare AGENZIA BOLOGNA Via Bologna 58 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 992751 - fax 0544 992751 info@agenziabologna.com www.agenziabologna.com BIONDI GIANFRANCO DAL 1981 N. RM/0/1077 Agente Immobiliare
AGENZIA MONTANARI Viale Bologna 18 48015 Cervia RA tel. 0544 991721 - fax 0544 996863 gbiondi38@tiscali.it BOSCHI NATALINA DAL 23/01/2007 N. RM/0/2494 Immobili BABINI IMMOBILIARE Via Vittorio Veneto 100 48016 Milano Marittima RA cell. 335 351418 tel. 0544 995501 info@babinimmobiliare.it www.babinimmobiliare.it CAGNETTA DAVID DAL 29/10/1992 N. RM/0/1641 Immobili AGENIZA CENTOCASE di Cagnetta David e Miliani Cesare snc Via Caduti per la LibertĂ 52/B 48015 Cervia RA tel. 0544 71095 - fax 0544 71095 agenziacentocase@libero.it www.agenziacentocase.com CICOGNANI FILIPPO DAL 25/08/1987 N. RM/0/1525 Immobili AGENZIA LA FIDUCIA Viale 2 Giugno 23 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 975527 - fax 0544 917082 info@agenzialafiducia.com FABBRI LUCIANA DAL 26/04/1978 N. RM/0/1061 Immobili AGENZIA PATTY di Fabbri Luciana Viale Romagna 157/159 48020 Lido di Savio RA tel. 0544 939146 - fax 0544 931175 cell. 347 7656286 agenziapatty@libero.it www.agenziapatty.it FANTINI NAZARIO DAL 24/03/1994 N. RM/0/1710 Immobili AGENZIA ARCADIA di Fantini Nazario Viale Italia 378 48015 Tagliata di Cervia RA tel. 0544 980560 - fax 0544 1761092 Altra Sede: Viale Tritone 15 48015 Pinarella di Cervia RA
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tel. 0544. 980770 – fax 0544 1761092 info@agenzia-arcadia.com www.agenzia-arcadia.com FOCACCIA ROBERTO DAL 03/12/1993 N. RM/0/1299 Immobili AGENZIE ASSOCIATE Bazzocchi P. & Focaccia R. snc V.le Due Giugno 89/91 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 993242 - 993551 fax 0544 993442 info@agenzieassociate.com www.agenzieassociate.com
Immobili AGENZIA LEWA di Lega Quinto Via Caduti per la Libertà 34 48015 Cervia RA tel. 0544 973097 - fax 0544 972711 lewa@agenzialewa.com www.agenzialewa.com LONTANI TERESA CATIA DAL 20/05/1994 N. RM/0/1720 Immobili AGENZIA PEGASO V.le Matteotti 156 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 991605 - fax 0544 991605
GAZZONI LUCIA MILENA DAL 16/03/2001 N. RM/0/2232 Immobili AGENZIA ELLE EMME Viale Matteotti 94 48016 Milano Marittima RA tel. 0544 995658 - fax 0544 995658 elle.emme@telematicaitalia.it www.telematicaitalia.it/elle_emme
LUCCHI ROMINA DAL 16/09/2008 N. RM/0/2575 Immobili AGENZIA VILLA MARE Via Marco Polo 16 48125 Lido di Classe RA tel. 0544 939090 - fax 0544 939090 agenziavillamare@libero.it www.agenizavillamare.it
GIULIANINI DIONIGIO DAL 10/04/1987 N. RM/0/1495 Agente Immobiliare AGENZIA GENIUS Agenzie Immobiliare e Servizi P.zza della Fontana 10 48010 Pisignano Cervia RA tel. 0544 918415 - fax 0544 918415 info@geniusimmobiliare.it www.geniusimmobiliare.it
MANUZZI ENRICO DAL 17/04/1998 N. RM/0/2055 Immobili AGENZIA MANUZZI V.le Due Giugno 31 48015 Cervia RA tel. 0544 977133 - fax 0544 913175 agenziamanuzzi@virgilio.it
GIUNCHI GABRIELE DAL 17/10/1997 N. RM/O/2009 Immobili AGENZIA GIUNCHI Viale Dei Mille 61 48015 Cervia RA tel. 0544 970330 - fax 0544 970388 www.agenziagiunchi.com info@agenziagiunchi.com GIUNCHI LUCIO DAL 13/02/1963 N. RM/0/305 Immobili AGENZIA GIUNCHI Viale Dei Mille 61 48015 Cervia RA tel. 0544 970330 - fax 0544 970388 info@agenziagiunchi.com www.agenziagiunchi.com LEGA QUINTO DAL 1976 N. RM/0/959
MENGOZZI GIMMI DAL 23/06/2000 N. RM/0/2184 Immobili PORTO AGENZIA IMMOBILIARE Via Nazzario Sauro 146 48015 Cervia RA tel. 0544 971349 - fax 0544 1935139 agenziaporto@simail.it MILIANI CESARE DAL 08/09/2006 N. RM/0/1124 Immobili AGENZIA CENTO CASE Cagnetta David & Miliani Cesare snc Via Caduti per la Libertà 52/B 48015 Cervia RA tel. 0544 71095 - fax 0544 71095 agenziacentocase@libero.it www.agenziacentocase.com MONTANARI ENZO DAL 10/05/1972 N. RM/0/789 Immobili AGENZIA MEDITERRANEA Via De Amicis 1
48015 Cervia RA tel. 0544 974196 - fax 0544 973797 PODSSADNAIA KRISTINA DAL 09/05/2003 N. RM/0/2350 Immobili ALTA MAREA SRL Via G. di Vittorio 23 48015 Cervia RA tel. 0544 971659 casasolaris@libero.it RIVIERA PAOLO Immobili AGENZIA LEWA di Lega Quinto Via Caduti per la Liberà 34 48015 Cervia RA tel. 0544 973097 fax 0544 971659 - 0544 972711 lewa@agenzialewa.com www.agenzialewa.com STROCCHI SIMONA DAL 31/05/2002 N. RM/0/2310 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA SIVA Viale Oriani 24 48015 Milano Marittima RA tel. 0544 977265 - fax 0544 917410 arsilli@sivanet.it www.sivanet.it
SINDACATO TERRITORIALE FAENZA ALBONETTI MATTEO DAL 23/11/2001 N. RM/0/2292 Mediazione immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso A.T.I. AGENZIA TECNICO IMMOBILIARE Corso Matteotti 14/A 48018 Faenza RA tel. 0546 667011 - fax 0546 667011 cell. 335 5291666 albonetti.matteo@hotmail.it www.platform-ire.com BETTOLI MAURO DAL 27/07/1988 N. RM/0/1556 Agente Immobiliare BETTOLI MAURO Via Firenze 322 48018 Faenza RA cell. 347 5339126 maurobettoli@hotmail.it 113
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BOMBARDINI ROSANNA DAL 20/12/2002 N. RM/0/2338 Prod. ortofrutticoli BOMBARDINI ROSANNA & C. Sas Via Ferrari 4 - 48018 Faenza RA cell. 348 8732024 CATTANI LUIGI DAL 21/05/2004 N.RM/0/2379 Immobili AGENZIA IMMOBILIARE PALACE Corso Garibaldi, 32 48018 Faenza RA tel. 0546 560480 luigicattani1978@libero.it CAVINA PIER ANGELA DAL 16/03/2001 N. RM/0/2260 Agente Immobiliare Agente con mandato a titolo oneroso AGENZIA I PORTICI DITTA INDIVIDUALE Via Emilia int. 78/80 48014 Castel Bolognese RA tel. 0546 50782 - fax 0546 060330 ag.iportici@libero.it www.imolacasa.com/iportici.htm EMILIANI SANTE DAL 17/12/1993 N. RM/0/1467 Alimenti e Bevande - Vini e alcolici GEOM. EMILIANI SANTE Via S. Zaccaria 35 48018 Faenza RA tel. 0546 30537 - fax 0546 30537 sante.emiliani@iol.it GAMBERI SARA DAL 19/04/2002 N. RM/0/2303 Immobili L’IMMOBILIARE FAENTINA SAS Via Tolosano 14/A 48018 Faenza RA tel. 0546 682025 - 680770 fax 0546 680770 cell. 333 8608070 sara.gamberi@libero.it info@immobiliarefaentina.com www.immobiliarefaentina.com GAMBERI VITTORIO DAL 10/11/1995 N. RM/0/1880 Immobili L’IMMOBILIARE FAENTINA SAS Via Tolosano 14/A 48018 Faenza RA tel. 0546 682025 - 680770 fax 0546 680770 cell. 333 8608070 114
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sara.gamberi@libero.it info@immobiliarefaentina.com GRILLI CARLO DAL 24/06/1994 N. RM/0/1730 DAL 10/03/1998 N. RM/0/147 Compravendita Immobiliare IMM. GRILLI P.I. CARLO Studio Tecnico Via Cavour 24 - 48018 Faenza RA tel. 0546 662744 - fax 0546 662744 cell. 337 594542 studiotecnicogrilli@libero.it LIGRESTI DARIO ROBERTO DAL 20/01/2010 N. RM/0/2543 Agente Immobiliare. Agente con mandato a titolo oneroso AGENZIA SOLO AFFITTI Corso Garibaldi 18 48018 Faenza RA Via F. Baracca 82/1 48022 Lugo RA tel. 0546 667302 - fax 0546 694623 tel. 0545 288866 - fax 0545 903613 faenza@soloaffitti.it www.soloaffitti.it LIVERANI MAURO DAL 01/06/2009 N. RM/0/2596 Agente Immobiliare AGENZIA IL GECO di Liverani Mauro Corso Garibaldi 54 48018 Faenza RA tel. 0546 681775 fax 0546 681775 agenziailgeco@alice.it LOTTI MARIO DAL 02/12/1988 N. RM/0/1561 Immobili AGENZIA IMMOBILIARE LOTTI Viale IV Novembre 16 48018 Faenza RA tel. 0546 21126 - fax 0546 682316 cell. 333 2660075 lotticase@libero.it MEDRI ACHILLE DAL 13/02/1968 N. RM/0/643 Alimenti e bevande MEDRI ACHILLE Via Mameli 5 - 48018 Faenza RA fax 0546 663501 cell. 348 9011600 MEINARDI EMANUELE DAL 23/01/2007 N. RM/0/2493
Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso IL QUADRIFOGLIO SRL Sede Legale: Viale Baccarini 29/2 48018 Faenza RA Via XX Settembre 36 48018 Faenza RA tel. 0546 28412 - fax 0546 663943 ilquadrifogliofaenza@libero.it www.paginegialle.it/ilquadrifogliofaenza MELANDRI ALESSANDRO DAL 18/05/1981 N. RM/0/1256 Immobili IL TETTO Sas di A. Melandri & C. Via Canal Grande 44/22 48018 Faenza RA tel. 0546 28654 - fax 0546 688507 iltetto@evomail.it www.iltettofaenza.it MINARDI CLAUDIA DAL 24/02/1994 N. RM/0/1702 Immobili AGENZIA PIRELLI RE Corso Mazzini 99/D 48018 Faenza RA tel. 0546 682905 - fax 0546 668236 ra.faenza@pirellirefranchising.com www.pirellirefranchising.com ORTELLI OTELLO DAL 19/07/1967 N. RM/0/625 Mosti, uve, vini. Prodotti elementari (mercelogico) ORTELLI OTELLO Via Birandola 136 48020 Reda Faenza RA tel. 0546 639070 - fax 0546 639453 ortellif@libero.it PANICO CATALDO N. RM/0/1826 Immobili MEDIACOM di Panico Caltaldo Piazza Martiri della Libertà 39 48018 Faenza RA tel. 0546 682055 - fax 0546 694147 info@mediacomitalia.com www.mediacomitalia.com RANDI ANTONELLA DAL 29/12/1995 N. RM/0/1892 Mediazione Immobiliari AGENZIA GABETTI Corso Mazzini 126/A 48018 Faenza RA tel. 0546 22730 - fax 0546 25813 faenza@gabetti.it - www.gabetti.it
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SAVORANI FABRIZIO DAL 12/09/1980 N. RM/0/1197 Mediazione Immobiliari PIRELLI RE FRANCHISING SARA SRL Corso Mazzini 99/D 48018 Faenza RA tel. 0546 682905 fax 0546 668236 www.faenza.pirellirefranchising.com ra.faenza@pirellirefranchising.com SGRÒ MARIA ANTONIA DAL 30/07/1999 N. RM/0/2133 Mediazione AGENZIA GABETTI Corso Mazzini 126/A 48018 Faenza RA tel. 0546 22730 - fax 0546 25813 faenza@gabetti.it www.gabetti.it SORECA LIDIA DAL 16/07/1993 N. RM/0/1661 Immobili L’IMMOBILIARE FAENTINA SAS Via Tolosano 14/A 48018 Faenza RA tel. 0546 682025 - 680770 fax 0546 680770 - cell. 333 8608070 sara.gamberi@libero.it info@immobiliarefaentina.com www.immobiliarefaentina.com
SINDACATO TERRITORIALE LUGO BALDRATI LUIGI DAL 05/03/1984 N. RM/0/1394 Merceologico, Alimentare - Vini BALDRATI LUIGI Srl Via Prov.Le Cotignola 32/1 48022 Lugo RA tel. 0545 24109 - fax 0545 24109 BANZOLA MARCO DAL 08/03/1985 N. RM/0/1424 Vini, mosti e derivati BANZOLA MARCO Via Corriera 58 48010 Barbiano di Cotignola RA tel. 0545 78109 - fax 0545 78771 banzolamarco@libero.it BANZOLA VERTHER DAL 27/07/1966 N. RM/0/563 Vini, mosti e derivati di Banzola V. & C.
ENOMED Snc Corso Mazzini 195/9 48018 Faenza RA tel. 0546 682340 BERARDI DANIELE DAL 20/10/2000 N. RM/0/2205 Mediatore - Merceologico Ortofrutticolo BERARDI DANIELE Via Pastorella 135 48022 Voltana di Lugo RA tel. 0545 71240 fax 0545 71340 tuttifrutti@berardidaniele.191.it BERARDI ROSSELLA DAL 02/10/1998 N. RM/0/2069 Immobili AGENZIA IMMOBILIARE EUROCASA di Berardi Rossella Corso Matteotti 22 48022 Lugo RA tel. 0545 282699 - fax 0545 282699 info@agimmeurocasa.it www.agimmeurocasa.it BIANCOLI GIANLUCA DAL 29/03/1989 N. RM/0/1586 Vini ROMAGNA VINI di Randi Giancarlo & C. Snc Piazza Savonarola 11 48022 Lugo RA tel. 0545 23578 - fax 0545 33000 romagnavini@libero.it BRAMANTE ROSA POMPEA DAL 28/10/1994 N. RM/0/8639 Agente Immobiliare AGENZIA MEDIOCASA di Bramante Rosa Pompea Via Matteotti 51 48012 Bagnacavallo RA tel. 0545 63550 fax 0545 63550 BROCCOLI ANDREA DAL 27/02/2004 N. RM/0/2377 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso BROCCOLI ANDREA Agenzia Immobiliare Sede: Via Acquacalda 48022 Lugo RA Domicilio: Via Torrazza 31 48010 Cotignola RA cell 338 4710074
DONATI NEVIO DAL 16/04/1999 N. RM/0/2113 Compravendita affitti Cessioni d’azienda ABITARE Snc di Donati Nevio & C. Via Marescotti 1/2 48022 Lugo RA Corso Emaldi 101/A 48010 Fusignano RA tel. 0545 23548 - fax 0545 23548 FANTONI MONICA DAL 02/09/2005 N. RM/0/2437 Agente Merceologico cat. 3 Prodotti ortofrutticoli EUROSERVICE di Monica Fantoni Via Garibaldi 22 48012 Bagnacavallo RA tel. 0545 62723/0545 64389 fax 0545 935343 monica@euroservice-ra.191.it FENATI ANGELO DAL 20/01/1994 N. RM/0/1686 Agente immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE FENATI Via Concordia 2 48022 Lugo RA tel. 0545 34338 - fax 0545 34338 cell 348 3665390 www.italcase.it/agenziafenati GOLFARI MILENA DAL 22/07/1994 N. RM/0/1744 Vendite - affitti - ville appartamenti Attività commerciali AGENZIA D’AFFARI IL MEDIATORE Sas di Golfari Tatiana & Milena Viale Dante 24 44024 Lido degli Estensi FE tel. 0533 327311 - fax 0533 353739 agenzia@agenziailmediatore.it www.agenziailmediatore.it GOLFARI TATIANA DAL 03/10/1986 N. RM/0/1462 Vendite - affitti - ville appartamenti Attività commerciali AGENZIA D’AFFARI IL MEDIATORE Sas di Golfari Tatiana & Milena Viale Dante 24 44024 Lido degli Estensi FE tel. 0533 327311 - fax 0533 353739 agenzia@agenziailmediatore.it www.agenziailmediatore.it 115
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IOPPI RICCARDO DAL 27/02/2004 N. RM/0/2375 Agente immobiliare Agente con mandato a titolo oneroso SOLUZIONI IMMOBILIARI di Riccardo Ioppi Piazza 1° Maggio 2 48022 Lugo RA tel. 0545 26474 - fax 0545 26474 soluzioni.ioppi@tiscali.it LOLLI MIRCO DAL 17/10/1997 N. RM/0/2010 Agente immobiliare AGENZIA L’AFFARE 6 Snc di Lolli Mirco & C. Viale De' Brozzi 26 48022 Lugo RA tel. 0545 24066 - fax 0545 24066 laffare6@tin.it MORDINI FABRIZIO DAL 03/12/1993 N. RM/0/1612 Immobili IDEA IMMOBILIARE Via Acquacalda 6/6 48022 Lugo RA tel. 0545 27367 - fax 0545 27367 mordinif@virgilio.it OTERI FRANCESCO DAL 13/01/1995 N. RM/0/1803 Enologia (vini e macchine) INTERNATIONAL WINE SERVICE Srl Via Risorgimento 1 48022 Lugo RA tel. 0545 30503 - fax 0545 32435 f.oteri@internationalwineservice.it www.internationalwineservice.it PASI FILIPPO DAL 20/09/1996 N. RM/0/1951 Agente immobiliare (materie prime agricole) Agente merceologico MEDIA WINE SAS di Pasi Filippo & C. Via Garibaldi 80 48022 Lugo RA tel. 0545 27111- fax 0545 292538 filippopasi@libero.it PASI LUCIANO DAL 29/12/1970 N. RM/0/759 Agente merceologico (prod. alimentari diversi dai prodotti ortofrutticoli e ittici) PASI LUCIANO IMPORT EXPORT 116
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Via Garibaldi 80 48022 Lugo RA tel. 0545 27111 fax 0545 292538 filippopasi@libero.it RANDI PAOLO DAL 29/03/1989 N. RM/0/1598 Vini ROMAGNA VINI di Randi Giancarlo & C. Snc Piazza Savonarola 11 48022 Lugo RA tel. 0545 23578 - fax 0544 33000 romagnavini@libero.it SANGIORGI FRANCO DAL 16/09/2003 N. RM/01/1668 Immobiliare Merceologico SANGIORGI FRANCO Via Silvio Pellico 2/E 48012 Bagnacavallo RA tel. 0545 1891061 - fax 0545 1891061 francosang@libero.it www.sangiorgimmobiliare.it SPETTRI AURO DAL 04/01/1984 N. RM/0/1384 Agente Merceologico Vini mosti sottoprodotti vinosi alcool e derivanti ENOVIN Srl IMPORT-EXPORT Via Villa 23 48022 LUGO RA tel. 0545. 35639 - fax 0545 32408 enovin@inwind.it TARRONI AGOSTINO DAL 29/03/1989 N. RM/0/1575 Vini, mosti e derivati ALVIN SNC di Tarroni A. & C. Via Corriera 58 48010 Barbiano di Cotignola RA tel. 0545 78799 tinotarroni@libero.it VERLICCHI ANDREA DAL 02/12/1988 N. RM/0/1559 Vini Mosti Affini IMPEX Srl Via Foro Boario 54 48022 Lugo RA tel. 0545 22402 - fax 0545 32461 verlicchi@impexvini.it www.impexvini.it
SINDACATO TERRITORIALE RAVENNA ALBERANI ADELE DAL 02/12/1988 N. RM/0/1572 Agente Immobiliare L’AFFARE 4 Viale Alberti 18 48124 Ravenna tel. 0544 406920 laffare4@live.it ANDRINI CLAUDIO DAL 01/09/1995 N. RM/0/1863 Agente Immobiliare ANDRINI CLAUDIO Via Badiali 72 48121 Ravenna cell. 348 2259638 info@fratelliavorani.it ARVEDI UMBERTO DAL 03/12/1993 N. RM/0/1482 Agente Immobiliare AGENZIA IMM. ARVEDI Via Molo San Filippo 36 48123 Porto Corsini RA tel. 0544 446480 - fax 0544 441105 agenzia-arvedi@libero.it BALDASSARI MARCO DAL 09/09/1993 N. RM/0/513 Agente Immobiliare AGENZIA BALDASSARI MARCO Viale Romagna 18 48125 Lido di Savio RA tel. 0544 949368 - fax0544 949368 BARBONI GIOVANNI N. RM/0/1768 Agente Immobiliare BARBONI GIOVANNI Via Faentina 228/A 48124 Fornace Zarattini RA tel. 0544 501065 - fax 0544 501065 BAZZINOTTI MICHELE DAL 15/07/2004 N. RM/0/2387 Agente Immobiliare Agente Mandatario a titolo oneroso BAZZINOTTI MICHELE Via Cura 15/A - 48121 Ravenna cell 338 9525412 BENINCASA VINCENZO DAL 21/05/2004 N. RM/0/2381 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso
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Meditatore Creditizio UIC. N. 96833 BENINCASA VINCENZO Via Cadore 1 - 48121 Ravenna cell. 393 3374309 enzob72@libero.it AGENZIA UNIVERSO IMM. Via S. Mama 112 48121 Ravenna tel. 0544 271066 - fax 0544 281035 universo_immobiliare@libero.it ALADIN REAL ESTATE SRL Via F. Negri 21 - 48100 Ravenna Altra sede: viale Baccarini 29/2 48018 Faenza RA tel. 0546 609692 info@aladinre.com BERARDI FRANCO DAL 03/10/1986 N. RM/0/1461 Agente Immobiliare AGENZIA IDEA CASA di Berardi Franco Via IV Novembre 4/B 48121 Ravenna tel. 0544 36372 - fax 0544 36337 casa_idea@libero.it www.paginegialle.it/ideacasaberardi BERTI GIOVANNI DAL 26/06/1987 N. RM/0/1497 Agente Immobiliare AGENZIA EUROCASE Via Nullo Baldini 6 48121 Ravenna tel. 0544 33158 - fax 0544 33158 eurocase@fastwebnet.it BERTINI TIZIANO DAL 01/02/1988 N. RM/06/1528 Agente Immobiliare STUDIO 5 Snc Agenzia d’Affari in Mediazione di Bertini geom. Tiziano & C. Via C. Matteucci 2/A 47121 Forlì FC tel. 0543 31120 - fax 0543 31499 studio5im@libero.it BIAGIONI EGIDIO Agente Immobiliare dal 19/04/1996 Agente Mandatario a titolo oneroso DAL 28/03/1997 N. RM/0/1919 AGENZIA IL GABBIANO di Bagioni Egidio Viale Rossini 2 48122 Lido Adriano RA tel. e fax 0544 495223 info@agenziagabbiano.it www.agenziagabbiano.it
BILOTTI FRANCESCO DAL 07/02/2008 N. RM/0/2548 Agente Immobiliare Agente Mandatario a titolo oneroso AGENZIA PAREGGI IMMOBILIARE Via S. Mama 9/B - 48121 Ravenna tel. 0544 215111 - fax 0544 214570 info@pareggi.it www.pareggi.it BOLOGNA PAOLO DAL 23/01/2004 N. RM/0/2372 Agente Immobiliare IL PUNTO IMMOBILIARE di Guerrini Mauro e C. Sas Via Virgilio 79 48122 Lido Adriano RA tel. 0544 496589 - fax 0544 491364 info@ilpuntoimmobiliare.it www.ilpuntoimmobiliare.it BORGHI LINDA DAL 31/12/2009 N. RM/0/2614 Agente Immobiliare AGENZIA OK CASA Via Cesarea 108 48121 RAVENNA tel. 0544 1882784 - fax 0544 1882784 ok.casa@virgilio.it BRIGHI MARCO DAL 29/03/1989 N. RM/0/1582 Agente Immobiliare SOC. ROMAGNA LIDI Srl Via Vasco De Gama 16 48125 Lido di Classe RA tel. 0544 939515 - fax 0544 939515 Altra sede: viale Romagna 386 48125 Lido di Savio RA tel. 0544 949290 - fax 0544 939515 info@agenziaromagnalidi.it www.agenziaromagnalidi.it BRIGHI MARINO DAL 1970 N. RM/0/757 Agente Immobiliare SOC. ROMAGNA LIDI Srl Via Vasco De Gama 16 48125 Lido di Classe RA tel. 0544 939515 - fax 0544 939515 Altra sede: viale Romagna 386 48125 Lido di Savio RA tel. 0544 949290 - fax 0544 939515 info@agenziaromagnalidi.it www.agenziaromagnalidi.it BROGNARA DONATELLA DAL 24/01/1983 N. RM/0/1353 Agente Immobiliare
AGENZIA RENO di Brognara Donatella Via Marcabò 8/A 48123 Casalborsetti RA tel. 0544 445286 - fax 0544 445286 info@agenziareno.it www.agenziareno.it CAICONTI FRANCESCO N. RM/0/1588 Agente Immobiliare AGENZIA MODERNA Via Mazzini 68 - 48121 Ravenna tel. 0544 37162 - fax 0544 37428 moderna@caseravenna.com AGENZIA EUROCAPITAL Srl Viale Randi 68/A - 48124 Ravenna Via Bozzi 71 - 48100 Ravenna tel. 0544 278438 - fax 0544 278303 eurocapital@caseravenna.com AG. FAENTINA IMMOBILIARE Via Faentina 56/A - 48123 Ravenna tel. 0544 502069 - fax 0544 502315 faentina@caseravenna.com CIANCIULLI FRANCESCA DAL 06/03/2008 N. RM/0/2556 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso CIANCIULLI FRANCESCA Via Codronchi 153 - 48121 Ravenna tel. 0544 271653 - fax 0544 271653 zfrancy77@libero.it CONTARINI GIANLUCA DAL 22/10/2004 Agente Immobiilare AGENZIA CONTARINI Corso Matteotti 31 48011 Alfonsine RA tel. 0544 80462 - fax 0544 865147 cell 335 5366331 info@agenziacontarini.it ivan@agenziacontarini.it www.agenziacontarini.it AGENZIA CONTARINI DUE Via Reale 131/A 48123 Mezzano RA tel. 0544 520934 - fax 0544.520934 contarinidue@virgilio.it CONTARINI IVAN N. RM/0/1585 Agente Immobiliare AGENZIA D’AFFARI IN MEDIAZIONE Corso Matteotti 31 48011 Alfonsine RA tel. 0544 80462 - fax 0544 865147 117
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cell 335 5366331 info@agenziacontarini.it ivan@agenziacontarini.it www.agenziacontarini.it CORNACCHIA GIORGIO DAL 30/09/1981 N. RM/0/1284 Agente Immobiliare e merceologico AGENZIA IMMOBILIARE CORNACCHIA Via A. Diaz 77 48121 Ravenna tel 0544 39438 - fax 0544 39438 cell 368 3872081 corn.giorgio@libero.it CURCI MASSIMO DAL 27/02/2004 N. RM/0/2374 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA IMMOBILIARE CURCI di Geom. Massimo Curci Via Po 29 - 48123 Ravenna tel. 0544 446655 - cell. 339 4722017 fax 0544 1930373 massimo@agenziacurci.it www.agenziacurci.it D’APRILE CHIARA N. RM/0/2569 Agente Immobiliare Mediatore Creditizio D’APRILE CHIARA Via della Prora 45 48122 Punta Marina Terme RA cell. 338 2847893 chrdaprile@libero.it DALLA MORA LAURA DAL 18/12/1998 N. RM/0/2090 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA IMM. CASASI’ Via Circ.ne Canale Molinetto 33-35 48121 Ravenna tel. 0544 472081 - fax 0544 472081 casa-si@libero.it DALPOZZO ALVARO DAL 16/09/1993 N. RM/0/1665 Agente Immobiliare IMMOBILIARE EUROPA Via Maggiore 73 48121 Ravenna tel. 0544 212478 - fax 0544 216355 italianaprodotti@libero.it DE ANGELI LAURA DAL 02/09/2005 N. RM/0/2438 118
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Agente Merceologico EUROSERVICE di De Angeli Laura Via Garibaldi 22 48012 Bagnacavallo tel. 0545 62723 - fax 0545 935343 laura@euroservice-ra.191.it laura_deangeli@libero.it DE ANGELI SERGIO DAL 16/03/1987 N. RM/0/1487 Agente Immobiliare AGENZIA CENTRO IMMOBILIARE Via Castel S. Pietro 57/A 48121 Ravenna tel. 0544 64455 - fax 0544 64375 info@agenziacentroimmobiliare.it DRUDI GIORGIA DAL 22/10/1999 N. RM/0/2141 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA IMM. SAN ROCCO Via Castel S. Pietro 1 48121 Ravenna tel. 0544 39471 - fax 0544 214812 agenziasanrocco@libero.it drudigiorgia@tiscali.it FABBRI CLAUDIA DAL 1992 N. RM/0/1709 Agente Immobiliare AGENZIA STUDIO EFFE di Fabbri Pierluigi & C. Sas dal 1986 Via G. Bovini 54 - 48123 Ravenna tel. 0544 502072 - fax 0544 502072 Via Mazzini 15 - 48011 Alfonsine tel. 0544 83511 fax 0544 83511 cfabbri@agenziastudioeffe.it www.agenziastudioeffe.it FABBRI ERMANNO DAL 13/12/1978 N. RM/0/1098 Agente Immobiliare STUDIO EFFE di Fabbri Pierluigi & C. Sas dal 1986 Via Mazzini 15 - 48011 Alfonsine tel. 0544 83511 - fax 0544 83511 cfabbri@agenziastudioeffe.it pfabbri@agenziastudioeffe.it www.agenziastudioeffe.it FABBRI MELISSA DAL 27/11/2008 N. RM/0/2583 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso FABBRI MELISSA
Siva Immobiliare Piazza Kennedy 18 48121 Ravenna cell. 349 3545314 - cell. 331 7523454 fax 0544 216258 melissaac@libero.it mfabbri@sivanet.it FABBRI PIERLUIGI DAL 05/03/1987 N. RM/0/1483 Agente Immobiliare STUDIO EFFE di Fabbri Pierluigi & C. Sas dal 1986 Via G. Bovini 54 - 48123 Ravenna tel. 0544 502072 - fax 0544 502072 Via Mazzini 15 - 48011 Alfonsine RA tel. 0544 83511 - fax 0544 83511 pfabbri@agenziastudioeffe.it www.agenziastudioeffe.it FANTI CARLA DAL 18/01/2002 N. RM/0/2298 Agente Immobiliare Agente Immobiliare a titolo oneroso Agenzia Immobiliare JOLLY SERVICE Srl Circ.ne alla Rotonda dei Goti 6 48121 Ravenna tel. 0544 456906 - fax 0544 451950 info@jollyimmobiliare.net www.jollyimmobiliare.net FANTI FRANCESCO DAL 21/05/2004 N. RM/0/2383 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso FANTI FRANCESCO Via Rubboli 27 48122 Ravenna cell. 339 8287874 - fax 0544 64375 fanti.fra@tiscali.it FARINA FLORIANA DAL 14/04/2008 N. RM/0/2560 Agente Immobiliare FARINA FLORIANA Via Cilla 54 - 48123 Ravenna cell. 340 7073451 floriana.farina@intercoop.com FARINA GILBERTO DAL 1991 N. RM/0/1620 Agente Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE MOSAICO di Farina Geom. Gilberto Via Bovini 72 - 48123 Ravenna tel. 0544 501071 fax 0544 504630
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FEBBO MARIA DAL 17/09/1999 N. RM/O/2139 Agente Immobiliare BELLA CASA Via S. Alberto 21 48123 Ravenna tel. 0544 684147 - cell. 347 8526320 maria.febbo@fastwebnet.it FERRARI LORENZO DAL 08/01/2004 N. RM/0/2351 Agente Immobiliare AGENZIA D’AFFARI L’IMMOBILIARE Via IV Novembre 12 48121 Ravenna tel. 0544 218422 fax 0544 246203 ferrari_lorenzo@gmail.com FRANCHINI SARA DAL 30/05/2006 N. RM/0/2468 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso FRANCHINI SARA Via Montanari 74 48121 Ravenna cell 320 7295852 fran.sara@libero.it GALLA’ LAURA DAL 19/04/2002 N. RM/0/2301 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso LA LOGGETTA AGENZIA IMMOBILIARE di Gallà Laura Via di Roma 40/A - 48121 Ravenna tel. 0544 33020 - fax 0544. 211280 agenzialaloggetta@tiscali.it GARDELLA FABIO DAL 22/11/2007 ALBO MED. CREDITIZIO N. 95129 Mediatore Creditizio GARDELLA FABIO Via Becchi Tognini Est 73 48125 S. Zaccaria RA cell. 335 7215959 gieffe2000@libero.it GAUDENZI LAURA DOMENICA DAL 20/03/1998 N. RM/0/2044 Agente Immobiliare Agente Immobiliare a titolo oneroso GAUDENZI LAURA DOMENICA Via Venezia 5 - 48121 Ravenna cell. 335 6943288 domenica.gaudenzi@tin.it
GENTILINI ENZO DAL 16/03/1987 N. RM/0/1486 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso PUNTO CASA RAVENNA Via di Roma 127 48121 Ravenna tel. 0544 215645 fax 0544 2331146 puntocasaravenna@puntocasaravenna.it www.puntocasaravenna.it GHIRARDELLI CRISTINA DAL 30/07/1999 N. RM/0/2131 Agente Immobiliare CASE D’AUTORE G.Z. Immobiliare Srl Via Canneti 16 - 48121 Ravenna tel. 0544. 212134 fax 0544 214753 cristina@casedautore.info www.casedautore.info GIANNACCARO M. GRAZIA DAL 03/04/2001 N. RM/0/2274 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso Agenzia Immobiliare PANORAMICA Srl Via Maggiore 189 48121 Ravenna tel. 0544 501504 - fax 0544 501504 agenziapanoramica@libero.it STUDIO IMMOBILIARE 2002 SRL Via Maggiore 189 48121 Ravenna cell. 340 7443713 - fax 0544 501540 2002immobiliare@libero.it GRAZIANI GIUSEPPE DAL 30/04/1979 N. RM/0/1114 Agente Immobiliare AGENZIA GRAZIANI GIUSEPPE Via Massalombarda 10 48125 Lido di Savio RA tel. 0544 949135 - fax 0544 949135 GUALANDI MARIA DAL 25/07/1977 N. RM/0/1018 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA CROCE DEL SUD di Gualandi Maria Viale Petrarca 391 48122 Lido Adriano RA tel. 0544 494156 - fax 0544 494156 info@crocedelsud.info www.crocedelsud.info
GUERRINI FIORELLA DAL 14/05/1980 N. RM/0/1173 Agente Immobiliare AGENZIA CASA MIA Snc Via Maggiore 124 48121 Ravenna tel. 0544 460105 - fax 0544 504532 fiorellaguer@libero.it GUERRINI MAURO DAL 31/01/2003 N. RM/0/2343 Agente Immobiliare AGENZIA IL PUNTO IMMOBILIARE di Guerrini Mauro e C. sas Via.le Virgilio 79 48122 Lido Adriano RA tel. 0544 496589 - fax 0544 491364 info@ilpuntoimmobiliare.com www.ilpuntoimmobiliare.com GUERRINI MIRKO DAL 20/09/1996 N. RM/0/1950 Agente Immobiliare AGENZIA CENTRO AFFARI Viale Berlinguer 78 48124 Ravenna tel. 0544 406107 fax 0544 400721 cell 338 7678610 agenziacentroaffari@tiscali.it GUIDI ALESSANDRO DAL 20/01/1994 N. RM/0/1688 Agente Immobiliare AGENZIA CASE D’AUTORE G.Z. Immobiliare Srl Via Canneti 16 48121 Ravenna tel. 0544 212134 fax 0544 214753 alessandro@casedautore.info www.casedautore.info GUIDI BEATRICE DAL 30/10/2002 N. RM/0/990 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso GECO’S AGENZIA D’AFFARI IN MEDIAZIONE Via Santucci 36 (Zona Nullo Baldini) 48121 Ravenna tel. 0544 219628 - cell. 347 2207188 beatrice@gecosra.it www.gecosra.it IANTOSCA SIMONETTA DAL 18/03/2005 N. RM/0/2422 Agente Immobiliare 119
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MAZZINI CASA di Iantosca Simonetta Via Mazzini 9 48121 Ravenna tel. 0544 1950354 – fax 0544 1950355 cell 349 6351868 info@mazzinicasa.com LAURIA ANTONELLA DAL 30/01/2007 N. RM/0/2499 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso SOC. METROQUADRO SRL Via Fiume Montone Abbandonato 227 48124 Ravenna cell 335 1037552 - 335 1037550 mqconsulenzeimmobiliari@email.it LIVERZANI MARIA ROSA DAL 15/07/2004 N. RM/0/2392 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso LIVERZANI MARIA ROSA Via del Risorgimento 52 48123 Savarna RA cell. 338 2596511 mrosaliverzani@gmail.com LOLLI MARIA RITA DAL 14/05/1980 N. RM/0/1174 Agente Immobiliare AGENZIA CASA MIA Snc Via Maggiore 124 - 48121 Ravenna tel. 0544 460105 - fax 0544 504532 fiorellaguer@libero.it MANTINOVI FELICITA DAL 23/09/2003 N. RM/0/709 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso MANTINOVI FELICITA Via Dradi 37 - 48123 Ravenna cell 338 4609053 liciamantinovi@gmail.com MANTOAN RICCARDO DAL 06/09/2002 N. RM/0/2327 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA CONTARINI DUE Via Reale 131/A - 48123 Ravenna tel. 0544 520934 - fax 0544 520934 contarinidue@virgilio.it MARCUCCI FRANCO DAL 28/10/1994 N. RM/0/1973 Agente Immobiliare AGENZIA SAVORANI & C. Via A. Bozzi 69 - 48124 RAVENNA 120
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tel. 0544 400004 - fax 0544 270847 effegicasa@virgilio.it MARTELLI SARA DAL 10/06/2008 N. RM/0/2561 Agente Immobiliare AGENZIA LA PRATICA di Martelli Sara Piazza Corelli 18/A - 48010 Fusignano RA tel. 0544 52544 - fax 0544 52544 bertini@sermetra.it MAZZOTTI MICHELE DAL 21/1/2008 N. RM/0/2536 Agente immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso MAZZOTTI MICHELE Via Fiume Montone Abb.to 274 48124 Ravenna cell. 349 4628044 michele.mazzotti@libero.it MELANDRI PIERGIORGIO DAL 19/09/2002 N. RM/0/2302 Agente Immobiliare AGENZIA IMM. ROMAGNA di Melandri P. & C. Sas Via Degli Spreti 71 - 48121 Ravenna tel. 0544 501515 - fax 0544 504972 cell. 339 29014413 agenziaromagna@libero.it MENICHETTI MASSIMO DAL 23/01/2007 N. RM/0/2490 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso MENICHETTI MASSIMO Via Gobetti 15 - 48121 Ravenna cell 347 3387742 MOLINARO STEFANO DAL 23/01/2007 N. RM/0/2495 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso MOLINARO STEFANO Via M. D’Azeglio 13 - 48121 Ravenna cell 333 3031700 molinari.stefano@yahoo.it MONTANARI GIANFRANCO N. RM/0/2571 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso MONTANARI GIANFRANCO Via Savio 30 - 48100 Ravenna cell. 331 7729450 MONTANARI IRIS DAL 30/01/2007 N. RM/0/2500
Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA IMMOBILIARE MARISA MORGANTI Mor-Mar di Morganti Marisa & C Sas Viale Virgilio 114/A 48122 Lido Adriano RA tel. 0544 526382 - fax 0544 491009 info@agenziamarisamorganti.com www.agenziamarisamorganti.com MONTANARI MARCO DAL 17/12/1999 N. RM/0/2153 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA ABITA Via Castel S. Pietro 75 48121 Ravenna tel. 0544 67126 - fax 0544 67457 info@abita-ravenna.it MORGANTI MARISA DAL 19/02/1982 N. RM/0/1300 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA IMMOBILIARE MARISA MORGANTI Viale Virgilio 114/A 48122 Lido Adriano RA tel. 0544 526382 - fax 0544 491009 info@agenziamarisamorganti.com www.agenziamarisamorganti.com MOROLLI DANIELE DAL 27/01/1992 N. RM/0/1629 Agente Immobiliare IMMOBILIARE GHEODE Via Panfilia 62 - 48121 Ravenna tel. 0544 67671 - fax 0544 67671 info@immobiliaregheode.it daniele@immobiliaregheode.it www.immobiliaregheode.it MORRI GIUSI DAL 13/02/1997 N. RM/0/783 Agente Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE ARVEDI Via Molo San Filippo 36 48123 Porto Corsini (RA) tel. 0544 446480 - fax 0544 441105 agenzia-arvedi@libero.it MORRIELLO ANTONELLA DAL 02/12/1994 N. RM/0/1790 Agente Immobiliare IMMOBILIARE GHEODE Via Panfilia 62 - 48121 Ravenna tel. 0544 67671 - fax 0544 67671 info@immobiliaregheode.it
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daniele@immobiliaregheode.it www.immobiliaregheode.it OTTOBONI ELISA DAL 27/11/2008 N. RM/0/2581 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso RAVENNA SERVIZI Via degli Ippocastani 102 48123 Marina Romea RA Altra Sede: Viale Italia 64 48123 Marina Romea RA tel. 0544 446910 - fax 0544 446910 ravennaservizi@libero.it www.ravennaservizi.it PACINI PATRIZIA DAL 20/12/1996 N. RM/0/1965 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA GABETTI Piazza Paul Harris 7 48122 Ravenna tel. 0544 421396 – fax 0544 591485 ravenna@gabetti.it www.gabetti.it PANFULI CRISTIANA DAL 13/06/2003 N. RM/0/2359 Agente Immobiliare AGENZIA IMM. OLIMPIA Via Cassino 1 48124 Ravenna tel. 0544 408690 - fax 0544 408690 ag.olimpia@gmail.com PIERPAOLI PAOLA DAL 30/05/2006 N. RM/0/2459 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso DEA IMMOBILIARE Snc Via Cassino 73/A - 48124 Ravenna tel. 0544 278404 - fax 0544 278404 cell 335 6078860 deaimmobiliare@alice.it PISTONI MONICA DAL 10/03/1984 N. RM/0/1389 Agente Immobiliare AGENZIA ROMEA di Pistoni Monica Piazza Torino 8 48123 Marina Romea RA tel. 0544 446485 - fax 0544 446485 info@ag-romea.it - www.ag-romea.it PITZUS ELISABETTA DAL 22/10/2004 N. RM/0/2410 Agente Immobiliare
Agente Mandatario a titolo oneroso AGENZIA CENTRO CASA Via Romea 85 - 48121 Ravenna cell 335 5726039 - fax 0544 66352 centrocasa.ravenna@libero.it POLETTI ALBERTO DAL 07/01/2000 N. RM/0/2165 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA LA ROCCA Via Rocca Brancaleone 20 48121 Ravenna tel. 0544 216156 - fax 0544 216156 ag.larocca@libero.it PORZIO MONICA FILOMENA DAL 30/05/2006 N. RM/0/2460 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso DEA IMMOBILIARE Snc Via Cassino 73/A - 48124 Ravenna tel. 0544 278404 - fax 0544 278404 deaimmobiliare@alice.it RAGONESI FILOMENA DAL 22/07/1994 N. RM/0/1748 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso RAGONESI FILOMENA Via Codronchi 123/A 48121 Ravenna tel. 0544 464143 - fax 0544 464143 sognandocas@gmail.com RANDI ANTONELLA DAL 29/12/1995 N. RM/0/1892 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA GABETTI Piazza Paul Harris 7 48122 Ravenna tel. 0544 421396 – fax 0544 591485 ravenna@gabetti.it www.gabetti.it RICCI IVANA DAL 28/03/1997 N. RM/0/1980 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA ASSOCASE Via Ravegnana 155 48121 Ravenna tel. 0544 271653 - fax 0544 271653 assocase@libero.it www.paginegialle.it/assocasera RIZQUI NAUIMA DAL 23/09/2008 N. 112475
Mediatore Creditizio AGENZIA CENTRO MUTUI CASA di Rizqui Nauima Via R. Murri 21 48124 Ravenna tel. 0544 269867 - fax 0544 463254 direzione@centromutuicasa.org www.centromutuicasa.org ROSSI FRANCO DAL 20/03/1998 N. RM/0/2045 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA IMMOBIILARE BALLARDINI di Rossi Franco Via Garibaldi 169 - 48026 Russi RA tel. 0544 581950 - fax 0544 586815 alba.franco@libero.it SAVORANI FABRIZIO DAL 12/09/1980 N. RM/0/1197 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso FRATELLI SAVORANI Servizi Immobiliari di Savorani Giordano & C. Sas Via Piave 15 - 48121 Ravenna tel. 0544 406333 - fax 0544 406314 info@fratellisavorani.it SCOR RAVENNA Srl Studio Commerciale Romagnolo Via G. Garatoni 12 - 48121 Ravenna tel. 0544 35411 - fax 0544 35701 scor@scor.it grupposavorani@scor.it www.grupposavorani.it SAVORANI GABRIELLA DAL 28/10/1994 N. RM/O/1780 Agente Immobiliare AGENZIA CAVOUR CASA Consulenze Immobiliari di Savorani Gabriella & C. Via Cavour 5 - 48121 Ravenna tel. 0544 33455 - fax 0544 214322 cavourcasa@virgilio.it SAVORANI GIORDANO DAL 03/10/1986 N. RM/0/1466 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso FRATELLI SAVORANI Servizi Immobiliari di Savorani Giordano & C. Sas Via Piave 15 - 48121 Ravenna tel. 0544 406333 - fax 0544 406314 info@fratellisavorani.it SCOR RAVENNA Srl 121
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Via G. Garatoni 12 48121 Ravenna tel. 0544 35411 - fax 0544 35701 scor@scor.it AGENZIA SAVORANI & Co. Via A. Bozzi 69 48124 Ravenna tel. 0544 400004 fax 0544 270847 effegicasa@virgilio.it SCARPA CATERINA DAL 23/01/2001 N. RM/0/2293 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso G.A. IMMOBILIARE di Caterina Scarpa & C. Sas Via Raul Gardini 20 48121 Ravenna tel. 0544 240252 - fax 0544 248235 info@immobiliarega.it www.immobiliarega.com SCARPA RITA DAL 27/11/2008 N. RM/0/2584 Agente Immobiliare AGENZIA OMNICASA SRL Via Piangipane 375/C 48124 Piangipane (RA) tel. 0544 419664 - fax 0544 419664 omnicasa.piangipane@gmail.com SILVESTRINI EVA DAL 20/05/2008 N. RM/0/2573 Agente Immobiliare GALLA PLACIDIA R.E. SRL Via Ravegnana 140 48121 Ravenna tel. 0544 401232 - fax 0544 401232 gallaplacidiare@gmail.com STERNINI VANNA DAL 18/12/1976 N. RM/0/996 Agente Immobiliare AGENZIA ROMEA di Vanna Sternini Viale Italia 92 48123 Marina Romea RA tel. 0544 446050 fax 0544 446050 info@agenziaromea.com www.agenziaromea.com TARLAZZI GABRIELA DAL 20/03/1998 N. RM/0/2050 Agente Immobiliare AGENZIA ARCO Sas di Lolli M. Rita & C. Circ.ne S. Gaetanino 243 48123 Ravenna 122
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tel. 0544 454720 - fax 0544 459133 agenzia.arcosas@gmail.com TASSINARI ALESSANDRO DAL 11/09/2006 n. RM/0/2006 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA CENTRO AFFARI Viale Berlinguer 78 48124 Ravenna tel. 0544 406107 - fax 0544 400721 cell. 338 7678610 agenziacentroaffari@tiscali.it TAZZARI ELENA DAL 21/07/2009 n. RM/0/2606 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA ARCO IMMOBILIARE di Tazzari Elena & C. Via Matteotti 23 48012 Bagnacavallo (RA) tel. 0544 60080 - fax 0544 60080 info@immobiliarearco.eu TINTI CRISTIANO DAL 22/04/1993 N. RM/0/408 Agente Immobiliare AGENZIA LA FIDUCIA Sas In medidazione - Immobili e affitti Viale Romagna 319 48125 Lido di Savio RA tel. 0544 949032 - fax 0544 931126 info@agenzialafiducia.it www.agenziafiducia.it TREMAMUNNO FRANCESCO DAL 07/05/2010 RM/0/2628 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA CASA FACILE Via Cesarea 113 48121 Ravenna tel. 0544 194913 - fax 0544 194913 casafacile.ra@gmail.com TRIOSCHI GIANNA DAL 27/07/03 RM/0/2362 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA PROGRAMMA CASA Via Le Corbusier 32 48100 Ravenna tel. 0544 408867 fax 0544 408867 programma.casa@libero.it
VASSURA ALICE DAL 11/03/2001 N. RM/0/2237 Agente Immobiliare AGENZIA SAVORANI & C. Via A. Bozzi 69 - 48124 Ravenna tel. 0544 400004 fax 0544 270847 effegicasa@virgilio.it VENTURINI IVANO DAL 20/05/1994 N. RM/0/1722 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso AGENZIA SIVA Agenzie Immobiliari Piazza J.F. Kennedy 18 48121 Ravenna cell. 331 7523454 fax 0544 216258 info@sivanet.it venturini@sivanet.it www.sivanet.it ZANDOLI NADIA DAL 23/09/1994 N. RM/0/1766 Agente Immobiliare Agente mandatario a titolo oneroso ZANDOLI NADIA Via Gioacchino Rasponi, 39 48121 Ravenna cell 340 1469367 n.zandoli@libero.it ra.casalborsetti@pirellirefranchising.com ZANNI PAOLO DAL 01/02/1988 N. RM/0/1527 Agente Immobiliare STUDIO 5 Snc. di Bertini Tiziano & C. Via C. Matteucci 2/A 47121 ForlĂŹ FC tel. 0543 31120 fax 0543 31499 studio5im@libero.it ZATTONI GIOVANNI DAL 17/12/1990 N. RM/0/1608 Agente Immobiliare AGENZIA ZATTONI GIOVANNI Piazzetta S. Romualdo 11 48123 Ravenna cell 338 9961544 laffare4@live.it
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ELENCO PRESIDENTI PROVINCIALI FIMAA ALESSANDRIA GARLANDO Sergio Piazza Garibaldi, 10 15100 Alessandria (AL) tel. 0131-230532 fax 0131-230532 il.borsino@virgilio.it ANCONA CAPRIGLIONE Roberto c /o Progetto Casa srl Via S. Martino, 21 60122 Ancona (AN) tel. 071-200606 fax 071-2080950 progcas@tin.it AOSTA SIGNORATO Luigi c /o Covim Saint Martin de Corleons, 223 11100 Aosta(AO) tel. 0165-554787 fax 0165-554787 covim.studio@tiscali.it AREZZO TORZINI Roberto c/o Torzini e Mugnaini Via Spinello A., 29 52100 Arezzo (AR) tel. 0575-355876 fax 0575-298388 torzinimugnaini@immobiliare-tm.it ASCOLI PICENO ALBERTINI Aba Aila Garden S.a.s. - Via Salaria, 90 63030 Castel di Lama (AP) tel. 0736-814488 ASTI FENOGLIO Enrico c /o Nordedil Imm.re Corso Alfieri, 188 14100 Asti (AT) tel. 0141-33350 fax 0141-353787 nordedil@tin.it AVELLINO NAZZARO Giovanni c /o Imm.re Nazzaro sas Viale Italia, 77 83100 Avellino (AV) tel. 0825-31227 fax 0825-31228 nazzaro.immobiliare@virgilio.it professione.casa@tin.it BARI MARTIRADONNA Domenico c /o M3 Imm.re snc Via Abate Gimma, 148 70121 Bari (BA)
tel. 080-5217877 fax 080-5218045 emmetreimm@tiscali.it BELLUNO MICHELETTO Marillisa c /o Alpe Bellunese Piazza dei Martiri, 2/a 32100 Belluno (BL) tel. 0437-940407 fax 0437-298834 alpebellunese@libero.it BERGAMO PATELLI Luciano Via Rossini, 2 24100 Bergamo (BG) tel. 035-251436 fax 035-401786 info@patelliimmobiliare.it BIELLA MENDOLA Giuseppe Via Pietro Micca, 1/E 13900 Biella (BI) tel. 015-0155205 cell. 349-1462877 studio@geometramendola.com BOLOGNA MACCAFERRI Roberto c /o Studio Maccaferri Piazza di P.ta Ravegnana, 1 40126 Bologna (BO) tel. 051-271022 fax 051-6568161 roberto.maccaferri@studiomaccaferri.it BOLZANO AUSSERHOFER Karlheinz Via Europa, 15 39031 Brunico (BZ) tel. 0474-554666 fax 0474-554359 fimaabolzano@unione-bz.it BRESCIA BOCELLI Valerio c /o Imm.re Linea Casa Viale Venezia, 44 25123 Brescia (BS) tel. 030-291559 - fax 030-290057 lineacasa@lineacasaimmobiliare123.191.it CAGLIARI MAINAS Marco c /o Adriatica Imm.re Via Alghero, 19 09127 Cagliari (CA) tel. 070-670206 fax 070-654916 info@adriatica-immobiliare.com CALTANISSETTA PALERMO Maria Concetta
Via V. Bellini, 5 93017 San Cataldo (CL) tel. 0934-589331 fax 0934-589331 palermo.mariella@ilconsulenteimmobiliare.net staff@ilconsulenteimmobiliare.net CAMPOBASSO D’ONOFRIO Dina C.so Umberto I, 33 86100 Campobasso (CB) tel. 0874-98054 fax 0874-98054 dina.donofrio@tiscali.it CASERTA FARINA Mario c /o Ascom - C.so Trieste, 230 81100 Caserta (CE) tel. 0823-355322 fax 0823-355322 ascomcaserta@virgilio.it CATANIA NICOLOSI Antonino Via Ventimiglia, 315 95129 Catania (CT) tel. 095-533424 fax 095-539119 info@immobiliareagentenicolosi.com CATANZARO TALLARICO Michele c /o Immobilsud srl Via dei Normanni, 79 88100 Catanzaro (CZ) tel. 0961-745000 fax 0961-726788 immobilsud@club.landia.it CHIETI IASCI Federico (Delegato) c /o Jasci Immobiliare Via Carlo Madonna, 5 66034 Lanciano (CH) tel. 0872-713290 fax 0872-713290 jasci.immobiliare@virgilio.it COMO ZANETTI Claudio c /o Agenzia Logicasa Via Mentana, 59 22100 Como (CO) tel. 031-241193 fax 031-262501 c.zanetti@agenzialogicasa.it info@fimaacomo.it CREMONA FEROLDI Paolo C.so Matteotti, 29 26100 Cremona tel. 0372-801498 fax 0372-801499 123
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paoloferoldi2000@libero.it CUNEO BARAVALLE Dr. Giuseppe Servizi Immobiliari Via Tapparelli D’Azeglio, 22 12038 Savigliano (CN) tel. 0172-725828 baravalle.immo@libero.it ENNA TORRISI Vincenzo c /o Ag. Imm.re Jhons Via S. Agata, 37 94100 Enna (EN) tel. 0935-24349-22053 fax 0935-25847 jhons@jhons.it FERRARA MARZOLA Roberto c /o Progetto Casa Via Saraceno, 44 44100 Ferrara (FE) tel. 0532-212018 fax 0532-258820 marzola@immobiliareprogettocasa.it FIRENZE BRANDINI Arrigo c /o Studio Brandini Via Masaccio, 167 50132 Firenze (FI) tel. 055-578012 fax 055-580973 a.brandini@studiobrandini.it FOGGIA GRASSI Luigi c /o Omnibus Immobiliare Srl C.so Giannone, 184 71100 Foggia (FG) tel. 0881-617004 fax 0881-619934 l.grassi@omnibusimmobiliare.it FORLÌ-CESENA SAVARINO Emilio Ag. Affari Savarino V.le Vittorio Veneto, 28 47100 Forlì (FO) tel. 0543-35735 emiliosavarino@libero.it FORLÌ-CESENA SPRONELI VICINI Silvia c /o Soloaffitti Spa Via Tortona, 190 47023 Cesena (FC) tel. 0547-418111 fax 0547-418101 info@soloaffitti.it FROSINONE ALFANO Claudio c /o Gabetti Imm.re Viale D. Alighieri, 112 124
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03043 Cassino (FR) tel. 0776-566289 fax 0776-590056 alfano56@tiscali.it GENOVA BAIRO Pierluigi c /o Imm.re Cairoli sas Piazza Cavour, 12 16035 Rapallo (GE) tel. 0185-231120 fax 0185-231151 info@immobiliare-cairoli.it GORIZIA FARAGONA Fabio Via San Francesco, 60 34074 Monfalcone (GO) tel. 0481-410230 fax 0481-44255 f.faragona@faragonaimmobiliare.it GROSSETO BIANCHI Luciano c /o Ag. Imm. Pianeta Immobili Via Oberdan, 39 58100 Grosseto (GR) tel. 0564-412367 fax 0564-421241 info@pianetaimmobili.com IMPERIA BEATRICI Anna Maria c /o Ag. Monte Mar Via Cavour, 10 18039 Ventimiglia (IM) tel. 0184-357997 fax 0184-237689 annamariacool@gmail.com LA SPEZIA PARMIGIANI Antonio Via del Canaletto, 222 19125 La Spezia (SP) tel. 0187-517980 fax 0187-1874939 info@fimaalaspezia.it L’AQUILA DI PANGRAZIO Giuseppe c /o Ag. Imm. AMAS Via Corradini, 235 67051 Avezzano (AQ) tel. 0863-415455 fax 0863-415455 amasimmobiliare@virgilio.it LATINA ACAMPORA Giovanni c /o Imm.re Deca Piazza Risorgimento 04023 Formia (LT) tel. 0771-771330 - fax 0771-22629 gruppodeca@hotmail.it
LECCO COLOMBO Sergio c/o Ciemme Imm.re C.so Martiri della Liberazione, 16 23900 Lecco (LC) tel. 0341-369088 fax 0341-286391 immobiliareciemme@tin.it lecco@immobiliareciemme.it LIVORNO CANELLI Roberto c /o Lloyd srl Via Scali D’Azeglio, 14 57123 Livorno (LI) tel. 0586-899621 fax 0586-828421 lloydcommerciale@gruppolloyd.it LODI DE PALO Giuseppe Via Felice Cavallotti, 80 26841 Casalpusterlengo (LO) tel. 0377-84441 fax 0377-84055 info@depalocase.net LUCCA GABRIELE Alessandro c /o Ag. Imm. La Notizia Srl Via Carlo Del Prete, 719 Via S. Croce, 10 Centro Storico 55100 Lucca (LU) tel. 0583-493249 0583-462233 fax 0583-493837 0583-462233 info@lanotizia.com alessandro.gabriele@lanotizia.com MACERATA COICCHIO Maria Luisa c /o CML Imm.re Spiazzo Beata Maria, 12 62024 Matelica (MC) tel. 0737-86723 fax 0737-86723 cml.immobiliare@libero.it MANTOVA MONTANARI Elisa c /o Imm.re Viadanese Galleria Virgilio, 4 46019 Viadana (MN) tel. 0375-781716 fax 0375-781716 info@immobiliareviadanese.it MASSA CARRARA CECCHINELLI Francesco c /o Cecchinelli Immobiliare Via Sforza, 18/bis 54031 Avenza (MS) tel. 0585-51976 fax 0585-51976 casaicf@tiscali.it icfraelestate@msn.com
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MESSINA DI BARTOLO Angelo c /o Di Bartolo Imm.re Via Dogali, 1/a 98123 Messina (ME) tel. 090-2921421 fax 090-2921423 dibartoloimm@yahoo.com MILANO MAGGI Lionella c /o Studio Maggi Via Baracchini, 11 20123 Milano (MI) tel. 02-861941 fax 02-8056816 info@maggimilano.it NAPOLI IACCARINO Saverio Corso Italia, 152 80067 Sorrento (NA) tel. 081-8074225 fax 081-8071099 siaccarino@libero.it NOVARA LEO Andrea Corso della Vittoria 27/B 28100 Novara (NO) tel. 0321-339030 fax 0321-640563 leo@artekasaimmobiliare.it ORISTANO MOI Francesco c /o Ag. Mare Immobiliare Via Ichnusa, 13 09170 Oristano (OR) tel. 0783-096455 info@mareimmobiliare.net PADOVA BORSELLI Sandro c/o Geode sas Via U. Polonio, 4/a 35129 Padova (PD) tel. 049-8647096 fax 049-8647098 s.borselli@studiogeode.it PALERMO VIRGA Angelo c/o Punto Casa Via Libertà, 64/b-66 90144 Palermo (PA) tel. 091-301001 fax 091-301207 angelovirga@puntocasaimmobili.it liberta@puntocasaimmobili.it PARMA BASSIGNANI Gianni Via Paolo Racagni, 9 43100 Parma (PR) tel. 0521-962690
fax 0521-962689 inter.co@libero.it PAVIA BIANCO Fabio c /o Studio Abitare Via Monti, 7 27100 Pavia (PV) tel. 0382-303927 fax 0382-302707 abitareoltrepo@libero.it PERUGIA BIAGIOTTI Bruno c /o Stim Imm.re P.zza Italia, 4 06121 Perugia (PG) tel. 075-5721244 fax 075-5735150 info@stimimmobiliare.it PESARO URBINO BALDOCCHI Simona c/o Ag. Baldocchi Imm.re Viale XI Febbraio, 54 61100 Pesaro (PU) tel. 0721-35460 info@baldocchiimmobiliare.it PESCARA CHIODELLI Maurizio c /o Imm.re Chiodelli Via Nicola Fabrizi, 6 65100 Pescara (PE) tel. 085-4213088 fax 085-4213088 mauriziochiodelli@interfree.it PIACENZA BOLLETTINARI Angela c /o Toscani Imm.re Via IV Novembre, 130 29100 Piacenza (PC) tel. 0523-755001 fax 0523-460133 info@toscani-immobiliare.it PISA BERNARDESCHI Pierluigi c /o L’Affare Via Volterrana, 65 56033 Capannoli (PI) tel. 0587-609172 fax 0587-606349 capannoli@laffare.it PISTOIA BENEDETTINI Adriano c /o Imm.re Erre Casa Via Landucci, 23 51100 Pistoia (PS) tel. 0573-534524 fax 0573-532469 errecasa@errecasa.it
PORDENONE LOZZER Maria Grazia Via Sclavons, 45 33084 Porcia (PN) tel. 0434-933233 fax 0434-933233 caseterreni@libero.it PRATO GELSUMINI Elena Via Fiorentina, 62/N 59100 Prato (PO) tel. 0574-634330 fax 0574-545000 elena_gelsumini@libero.it RAGUSA GULINO Giovanni c /o Ag. Imm.re Europa Via Archimede, 294 97100 Ragusa (RG) tel. 0932-641610 fax 0932-257366 gulino@tin.it RAVENNA CORNACCHIA Giorgio Ag. Imm. Cornacchia Via Diaz, 77 48100 Ravenna (RA) tel. 0544-39438 - cell 368 3872081 fax 0544-39438 corn.giorgio@libero.it REGGIO CALABRIA POLIMENO Giandomenico c/o Ag. Immobiliare Polidomus P.zza della Libertà, 174 89123 Reggio Calabria (RC) tel. 0965-985155 fax 0965-651183 polidomus@libero.it REGGIO EMILIA DELLA GIUSTINA Massimo c /o Studio Imm. Della Giustina & Bellentani C.so Garibaldi, 7/A Scandiano (RE) tel. 0522-176299 fax 0522-176299 RIETI MARCHIONI Felice c /o Abaco Imm.re P.zza Marconi, 5 02100 Rieti (RI) tel. 0746-270180 fax 0746-481271 f.marchioni@abacoimmobiliare.it RIMINI STEINER Roberto c /o Steiner Immobiliare Via Emilia, 49 125
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47838 Riccione (RN) tel. 0541-660777 cel. 335-296148 info@steinerimmobiliare.it ROMA PEZZETTA Maurizio c /o La Commerciale Lungotevere dei Mellini, 44 00193 Roma (RM) tel. 06-3200613 fax 06-3218100 lacommerciale@lacommerciale.org ROVIGO MONTAGNINI Luigi c /o Studio Imm.re srl Via V. Emanuele II, 128 45032 Bergantino (RO) tel. 0425-805181 fax 0425-805440 studio.immobiliare@libero.it SALERNO D’AGOSTINO Giovanni c /o Imm.re D’Agostino Via G. Amendola, 19 84080 Pellezzano (SA) tel. 089-567420 fax 089-567543 gdagostino@frimm.com SASSARI CARTA Michele c/o Imm.re COIMM Via Marsiglia, 56/A 07100 Sassari (SS) tel. 079-271668 coimm@coimm.it SAVONA PERSENDA Stefano c/o Agenzia Centro Italiano Mediazioni Via Guidobono, 15 R 17100 Savona (SV) tel. 019-854774 fax 019-854774 persenda.fimaa.sv@gmail.com
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TARANTO DE BARTOLOMEO Giancarlo Viale Magnagrecia, 261 74100 Taranto (TA) tel. 099-7302293 fax 099-7302293 de_bartolomeo@libero.it TERAMO PUGLIA Angelo c/o Immobiliare Futura sas V. C. Colombo 4 64100 S.Nicolò a Tordino (TE) info@centrosuditalia.it TERNI CASADEI Giampiero c/o Casaitalia Imm.re C.so Vecchio, 171/a 05100 Terni (TR) tel. 0744-423941 fax 0744-423943 casadei@casaitaliaimmobiliare.it TORINO BERLINCIONI Alessandro c /o FIMAA TORINO Via G. Casalis, 33 10143 Torino (TO) tel. 011-4733030 fax 011-4730808 info@fimaatorino.it TRAPANI CODRARO Stefano c /o Castoro Imm.re Via R. Bassaneto, 23/a 91100 Trapani (TP) tel. 0923-873590 fax 0923-873590 castoroimmobiliare@libero.it TRENTO RIGOTTI Severino Via Fiume, 38 38100 Trento (TN) tel. 0461-238375 fax 0461-236832 severino.rigotti@ilpioppoimmobiliare.it
SIRACUSA CRISCIONE Giovanni c /o Esagono Immobiliare Via Adige, 22 96100 Siracusa (SR) tel. 0931-60500 fax 0931-461238 giovanni.criscione@esagonoimm.it
TREVISO POSOCCO Mauro c /o Imm. Posocco e Prevedello Viale Vittoria, 44 31029 Vittorio Veneto (TV) tel. 0438-555965 - fax 0438-555995 info@posoccoprevedello.it
SONDRIO CIOCCARELLI Domenico c /o Agenzia D’Affari Cioccarelli Via Roma, 195 23031 Aprica (SO) tel. 0342-746646 fax 0342-746646
TRIESTE OLIVA Andrea c /o Andrea Oliva & partners s.r.l. Via di Cavana, 15 34124 Trieste tel. 040-3229321 fax 040-3229521
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andrea.oliva@andreaoliva.eu UDINE DOMINI Lino c /o Ag. Imm.re Domini Lino Via Leopardi, 24/B 33100 Udine (UD) tel. 0432-504073 fax 0432-288036 info@dominilino.com VARESE TAVERNA Santino c /o Nova Intermedia Via Lazio, 15 21100 Varese (VA) tel. 0332-260740 fax 0332-261306 varese@novintermedia.it info@novintermedia.it VENEZIA SIMONETTO Alessandro c /o Imm.re Azzurra Via Aquileia, 140 30017 Venezia (VE) tel. 0421-971956 fax 0421-377308 info@immobiliareazzurra.biz immazzurra2004@libero.it VERBANIA CROCE Marco c /o Studio Casa Omega Lungo lago Buozzi 28887 Omegna (VB) tel. 0323-866201 fax 0323-61313 VERONA GENTILI Francesco c /o Intercasa Srl Via Marzan, 4 37019 Peschiera del Garda (VR) tel. 045/6409787 fax 045/7550287 francesco.gentili@grimaldi.net VICENZA MAGISTRO Serafino c /o Parolin Consulting srl Via Moneta, 216 36100 Vicenza (VI) tel. 0444-565094 fax 0444-291456 magistroserafino@libero.it VITERBO SOGGIU Pierpaolo c /o Immobil Studio Essepi Via I. Nievo, 27 01100 Viterbo (VT) tel. 0761-220053 fax 0761-226583 ag.essepi@libero.it
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Federazione italiana mediatori agenti d’affari Presidente Valerio ANGELETTI Roma
Amministratore Angelo VIRGA Palermo
Vicario Gianni BASSIGNANI Parma
Segretario Generale Rossano ASCIOLLA
Past President Alberto PIZZIRANI Bologna
Vicepresidenti Alessandro BERLINCIONI Torino Lionella MAGGI Milano Antonino NICOLOSI Catania
Guerino POLITO Padova Severino RIGOTTI Trento
Giunta Esecutiva Annamaria BEATRICI Imperia Arrigo BRANDINI Firenze Pietro Alfredo FALBO Catanzaro
Marco MAINAS Cagliari Roberto MACCAFERRI Bologna Stefano SALA Milano
Consiglieri Pierluigi BAIRO Genova Pierluigi BERNARDESCHI Pisa Bruno BIAGIOTTI Perugia Sandro BORSELLI Padova Giuseppe BUCCIARELLI Pescara Giorgio CORNACCHIA Ravenna Mauro DANIELLI Milano Giancarlo DE BARTOLOMEO Taranto Dina D’ONOFRIO Campobasso Enrico FENOGLIO Asti Alessandro GABRIELE Lucca Sergio GARLANDO Alessandria Giovanni GULINO Ragusa
Saverio IACCARINO Napoli Roberto MARZOLA Ferrara Domenico MARTIRADONNA Bari Piero NINNO Ancona Andrea OLIVA Trieste Antonio PARMIGIANI La Spezia Stefano PERSENDA Savona Maurizio PEZZETTA Roma Maria Grazia SAVANT ROS Torino Fabrizio SAVORANI Ravenna Luigi SIGNORATO Aosta Michele TALLARICO Catanzaro Santino TAVERNA Varese
Collegio revisori dei conti
Collegio dei probiviri
Aba ALBERTINI Ascoli Piceno Giuseppe CAMPISCIANO Milano Federico CRISPINO Padova Sabrina MINICHIELLO Firenze
Marco BERETTA Firenze Giuseppe DE PALO Lodi Angelo DI BARTOLO Messina Michele ZAMPIERI Padova Claudio ZANETTI Como
Consiglio Regionale Fimaa Emilia Romagna Presidente Angela BOLLETTINARI Piacenza Segretario Roberto MACCAFERRI Bologna 127
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Progetto grafico, impaginazione e prestampa: Reclam Edizioni e Comunicazione srl viale della Lirica 43 - Ravenna Tel. 0544 408312 - Fax 0544 271651 E-mail: info@reclam.ra.it - Web: www.reclam.ra.it Stampa: Litoservice via Giovanni Agnelli, 11 Guastalla (RE) Crediti fotografici: Giorgio Biserni, Paolo Genovesi, Maurizio Montanari, Fabrizio Zani ÂŽ Ăˆ vietata la riproduzione, anche parziale, di testi e immagini della presente pubblicazione. 128
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RAPPORTO 2011 DEL MERCATO IMMOBILIARE A RAVENNA E PROVINCIA
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GRUPPO SAVORANI
Rapporto 2011
Organizzazione: CAT Ascom Confcommercio Ravenna Srl
del mercato immobiliare a Ravenna e provincia
Grafica e Impaginazione
Provincia di Ravenna
www.reclam.ra.it
Comune di Ravenna