Et pourquoi l’investissement en France est (vraiment) attractif.
Co-fondateur du groupe
Investissement Locatif.
Investisseur immobilier
(+ de 150 lots. Valeur estimée à + de 20M€).
Expert en accompagnement des expatriés dans leurs projets immobiliers en France.
+500M€
Investis sur 4 000 projets livrés
Depuis 2012.
+180
Collaborateurs à votre service
20 Implantations régionales.
À LA FIN DE CETTE CONFÉRENCE...
Vous saurez comment :
Mettre en place des revenus complémentaires 1. Préparer votre retraite avec l’immobilier
2. Disposer d’un capital sécurisé, liquide et au service
3. de vos projets de vie.
Un marché résilient face aux crises
Taux intérêts et atouts des prêts en France
Attractivité pour les étrangers grâce aux dispositifs de soutien dont le LMNP / SCI IS
Un marché qui a baissé sur les 2 dernières années...
et un momentum de marché idéal avec le retournement des taux immobilier.
Se reposer uniquement sur son activité = subir un cycle baissier futur
Reporter systématiquement son projet de placement = j’investirai plus tard
Laisser son épargne dormir sur des placements qui ronronnent = subir de plein fouet l’inflation
RENDEMENT ANNUEL DE 150%...
40.000 € INVESTIS
Prix FAI : 480.000€
(450.000€ + 30.000€ de frais d’agence)
Avec travaux et notaire : 560.000€
Aujourd’hui, il vaut 900.000€
Évolution du prix de l'immobilier dans le 11ème
arrondissement de Paris :
Enrichissement : 600.000 € en 10 ans. 600K€
Plus-value 340.000€ + 260.000€ amortissement crédit.
UN RENDEMENT DE 6% EN 14%
Pourunbienavecuntauxderentabilité6% sansapport
Pourunbienavecuntauxderentabilité6% avec33%d’apport (6%*3)-coûtdesintérêts
6%derentabilité
14,30%de rentabilité
Des taux en baisse : attendus autour de 3% début 2025
Reprise de la distribution de crédits par les banques
Peu de banques sont organisées pour répondre à la demande des expatriés ou non résidents
NÉGOCIER EN PREMIER
La quotité : emprunter au maximum pour l’effet de levier
Le différé : 6 à 12 mois de différé (travaux)
Les taux : sur 20 ans (pour les expatriés ou NR), entre 3,20% et 3,50%
L’assurance emprunteur : des écarts du simple au quadruple
Investir à Paris :
Interpret the results and write your conclusion.
Interpret
Rénovation totale du bien : Optimisation des plans, suivi des travaux, aménagement, décoration
Convention fiscale signé lee 15 janvier 2015, Fiscalité France - Singapour
Art 6, 1. “Les revenus provenant de biens immobiliers sont imposables dans l’Etat contractant où ces biens sont situés.”
LMNP / LMP
LMNP / LMP et CSG CRDS
LMNP si < 23 000€ recettes brutes / Sinon LMP (réforme PLF 2025)
Tranches sur bénéfice : 20% + CSG CRDS si < 27 478€ / 30% + CSG au delà
Fiscalité neutralisée
1 - L’EFFET DE LEVIER BANCAIRE,
CE QUI CHANGE TOUT
2 - INVESTIR DANS L’ANCIEN AVEC TRAVAUX
:
3 - CHOISIR LE BON RÉGIME FISCAL
4 - DÉTENIR DANS LA DURÉE : TEMPS = ENRICHISSEMENT
