Pourquoi choisir la France pour vos investissements et Comment
investir depuis Hong Kong ?
Qui suis-je ?
Co-fondateur de la société Investissement
Locatif.
Investisseur immobilier
(+ de 150 lots. Valeur estimée à + de 20M€).
Expert en accompagnement des expatriés dans leurs projets immobiliers en France.
COFONDATEUR
+500M€
Investis sur 4 000 projets livrés
Depuis 2012.
+180
Collaborateurs à votre service
20 Implantations régionales.
LE GROUPE
NOS ÉQUIPES AU PLUS PROCHE DE VOS PROJETS
OBJECTIFS DE CETTE
CONFÉRENCE
Permettre aux résidents à HK de :
Bénéficier de revenus complémentaires 1. Préparer leur retraite 2. Se mettre à l’abri et mettre à l’abri ses proches 3.
Profiter de tout le potentiel de l’investissement
locatif en France, même en étant expatriés nonrésidents.
Un marché résilient face aux crises
LES AVANTAGES DU MARCHÉ IMMOBILIER
FRANCAIS
Taux intérêts et atouts des prêts en France
Attractivité pour les étrangers grâce aux dispositifs de soutien dont le LMNP / SCI IS
Un marché qui a baissé sur les 2 dernières années...
et un momentum de marché idéal avec le retournement des taux immobilier.
LA RETRAITE
LES SIGNES DE L'IMPRÉPARATION
Se reposer uniquement sur son activité = subir un cycle baissier futur
Reporter systématiquement son projet de placement = j’investirai plus tard
Laisser son épargne dormir sur des placements qui ronronnent = subir de plein fouet l’inflation
La martingale.
COMMENT J’AI RÉALISÉ
UN PLACEMENT
SÉCURISÉ, AVEC UN
RENDEMENT ANNUEL DE 150%...
40.000 € INVESTIS
Prix FAI : 480.000€
(450.000€ + 30.000€ de frais d’agence)
Avec travaux et notaire : 560.000€
Aujourd’hui, il vaut 900.000€
Évolution du prix de l'immobilier dans le 11ème
arrondissement de Paris :
Enrichissement : 600.000 € en 10 ans. 600K€
Plus-value 340.000€ + 260.000€ amortissement crédit.
COMBIEN VOUS ARRIVEZ À ÉPARGNER CHAQUE
ANNÉE ?
AVEC OU SANS EFFORTS ?
FAIRE EXPLOSER SON
ROI GRÂCE À L'EFFET
DE LEVIER
CRÉER DE LA VALEUR
AVEC LES TRAVAUX !
LE PLAN D'ACTION POUR LES EXPATRIÉS
CHOISIR LES BONS
PRODUITS EN 2024
1- L'EFFET DE LEVIER...
OU COMMENT TRANSFORMER
UN RENDEMENT DE 6% EN 14%
AVEC OU SANS EFFET DE LEVIER ?
SANSEFFETDELEVIER AVECEFFETDELEVIER
Pourunbienavecuntauxderentabilité6% sansapport
Pourunbienavecuntauxderentabilité6% avec33%d’apport (6%*3)-coûtdesintérêts
6%derentabilité
14,30%de rentabilité
Coût emprunt : 5.550 €
Votre texte de paragraphe
LE CONTEXTE BANCAIRE
Des taux en baisse : attendus autour de 3% début 2025
Reprise de la distribution de crédits par les banques
Très peu de banques sont organisées pour répondre à la demande des expatriés ou non résidents
QUEL PARAMÈTRE
NÉGOCIER EN PREMIER
La quotité : emprunter au maximum pour l’effet de levier
Le différé : 6 à 12 mois de différé (travaux)
Les taux : sur 20 ans (pour les expatriés ou NR), entre 3,20% et 3,50%
L’assurance emprunteur : des écarts du simple au quadruple
Investir à Paris :
Interpret the results and write your conclusion.
Interpret
2L’OPPORTUNITÉ DE L'IMMOBILIER ANCIEN RÉNOVÉ
ANCIEN VS NEUF
CRÉER DE LA VALEUR AVEC LES TRAVAUX
Rénovation totale du bien : Optimisation des plans, suivi des travaux, aménagement, décoration
7,10 % DE RENTABILITÉ
3QUELLE FISCALITÉ ?
LE CADRE JURIDIQUE
Convention fiscale signé lee 21 octobre 2010, Fiscalité France - Hong Kong
Art 6, §1 "...Les revenus générés par des biens immobiliers situés en France sont imposables en France, tandis que ceux provenant de biens situés à Hong Kong sont imposables à Hong Kong.”
FISCALITÉ FRANÇAISE
LMNP / LMP
LMNP / LMP et CSG CRDS
Etats hors de l'EEE sont soumis à la CSG CRDS
Fiscalité neutralisée sauf cotisation SSI minimale (1100€ / an)
FISCALITÉ
1 - L’EFFET DE LEVIER BANCAIRE,
CE QUI CHANGE TOUT
2 - INVESTIR DANS L’ANCIEN AVEC TRAVAUX
EN MATIÈRE D’IMMOBILIER, LES FACTEURS IMPORTANTS SONT
:
3 - CHOISIR LE BON RÉGIME FISCAL
4 - DÉTENIR DANS LA DURÉE : TEMPS = ENRICHISSEMENT
La chaîne de valeur
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