Villa en Torrebrada en Venta, ref.2548jp

Benalmรกdena, Torrequebrada (Spain)

Vive el Mediterr谩neo 路 Live the Mediterranean

Propiedad r e p r e s e n t a d a por/Property represented by: Jeanneth Prado, tef. (+34) 671 763 175

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Prepared for Luis Vitoria Spyer - JP

By Leonardo Cromstedt

Benalmádena, Torrequebrada Ref: 3335 -2548JP Precio / Price (Euros): $1,150,000 Dormitorios / Bedrooms: 5 Baños / Bathrooms: 5 S. Constr. / S. Built (M2): 343 S. Terraza / Terrace (M2): 49 S. Parcela / Plot (M2): 1317 $28 C. Fees / Com. P (Euros/month): T.H.Rates / IBI (Euros/year): $457 Rub. Coll / T. Basura (Euros/year): 41

"Villa Las Cascadas" Magnifica villa en Torrequebrada con 5 dormitorios grandes y 5 baños muy luminosos. Con un elegante diseño y un hermoso jardín con estanque para peces y cascadas. Una amplia piscina, un hermoso patio español al aire libre para fiestas y celebraciones, desde su porche puede disfrutar de magníficas vistas. Amplia cocina con amplios espacios para el desayuno familiar. Un arco separa el comedor independiente de un amplio salón con una romántica chimenea. Más Sótano de 100m2. Antes: 1.250.000€ Magnificent villa in Torrequebrada with 5 big bedrooms and 5 bright bathrooms.

With an elegant design and a beautiful garden with fish pond and waterfalls.

Massive terraces. A wide swimming pool and a large outdoor Spanish patio for parties and celebrations. From the porch you will have a million euro views.

Wide kitchen with wide space for family breakfast. An arch separates a large individual dining room from a spacious living room with a romantic fireplace.

Plus 100m2 of basement. Before: 1.250.000€

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Expenses you must consider when buying a home in Spain

Los gastos que se deben considerar al comprar una casa GASTOS DE LA COMPRA -VENTA

PURCHASE EXPENSES

Honorarios del Notario : alrededor de 0 , 3 % d e l precio de compra Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra ( e s recomendable)

Notary Fees : a b o u t 0 . 3 % of t h e purchase price Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

PURCHASE TAXES You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of signing t h e deed. Beyond t h i s period, t h e buyer will h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 % of t h e tax, depending on e a c h c a s e . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification number) in order to p a y t a x e s .

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s h á b i l e s siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de c a d a c a s o . Todos l o s compradores extranjeros d e b e n tener un NIE (Número de Identificación Fiscal) c o n el fin de pagar l o s impuestos. a) Las viviendas de segunda mano: · Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: - Cualquier cantidad de h a s t a 400.000 €: 8% - A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9% - Cualquier cantidad en e x c e s o de 700.000 €: 1 0 %

a) Resale Properties: · Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): - Any a m o u n t up to 400.000 €: 8% - From 400.000 € to 700.000€: 9% - Any a m o u n t in e x c e s s of 700.000 €: 1 0 % As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 e u r o s would p a y t h e following trasnfer tax: - For t h e first 400.000 €: 32.000 € - The remaining 300.000 € (from 401.000 € to 700.000 €): 27.000 € - The remaining 5 0 . 0 0 0 € (from 700.000 to 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) New Developments: - VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e purchase price. c) Common taxes: - Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e v a l u e of land): by l a w t h i s is t h e responsibility of t h e vendor b u t both parties c a n a g r e e t h a t t h e buyer will p a y it. The a m o u n t d e p e n d s on t h e catastral v a l u e of t h e l a n d at t h e t i m e of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The t a x a b l e b a s e is a porcentage of t h i s catastral v a l u e which varies from 3 , 7 % to 3 % . The t a x r a t e is fixed by e a c h Town h a l l with a m a x i m u m of 3 0 % .

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e principal l o a n secured by mortgage, p l u s interest a n d budget c o s t s in t h e contract in c a s e of n o n-payment.

A m o d o de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 e u r o s pagaría l o s siguientes impuestos: - L o s primeros 400.000 €: 32.000 € - L o s restantes 300.000 € (a partir de 401.000 € a 700.000 €): 2 7 . 0 0 0 € - L o s restantes 5 0 . 0 0 0 € (700.000 a 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor): - IVA: el 10 % d e l precio de compra.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l precio de compra . c) Otros impuestos a tener en cuenta: - Plusvalía (Impuesto Municipal s o b r e el incremento d e l valor d e l terreno): por l e y e s t a es la responsabilidad d e l vendedor, pero a m b a s p a r t e s pueden acordar q u e s e a p a g a d a por el comprador. La cantidad depende d e l valor catastral d e l terrerno q u e o c u p a en el momento de la v e n t a y el período en el q u e ha s i d o propietario. El sujeto pasivo b a s e es un Porcentaje de e s t e valor catastral, q u e v a r í a de 3 , 7 % al 3 % . La t a s a impositiva es determinada por c a d a Ayuntamiento, c o n un m á x i m o d e l 3 0 % .

- Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l capital préstamos garantizados por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el contrato en c a s o de falta de pago.

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Sobre Nosotros El Equipo de ERALIA ESTATES está compuesto por profesionales inmobliarios altamente cualificados, con una constante formación dirigida a ofrecer a l o s clientes compradores como l o s vendedores una elevada calidad de servicio. · Multitud de reconocimientos y premios durante l o s últimos años.

About Us The ERALIA ESTATES Team are real estate professionals highly qualified, with constant training for offering buyers and sellers a high quality of service. · A multitude of honors and awards during the recent years.

The ERALIA ESTATES Team / El Equipo ERALIA ESTATES Copyright © 2009 Onboard Informatics Information presumed reliable w h e n collected but not guaranteed and should be independently verified. Prices of properties are not including taxes and purchase expenses. The surfaces mentioned in this document is in constructed basis, to calculate APPROXIMATELY the useful surface you must deduce 20%. Y o u have at your disposal at the ERALIA ESTATES head oficce in Elviria (Marbella) the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).

La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo que no se puede garantizar y debe verificarla independientemente. El precio de las propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil APROXIMADA debe deducir el 20%. Usted tiene a su disposición en las oficinas principales de ERALIA ESTATES (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).

Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14 29604 · MARBELLA (Spain) Tel. (+34) 952 831 200 Fax. (+34) 952 830 702 email. info eralia.com www.eralia.es

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Propiedad represetada por/ Property represented by:

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