Marbella, Elviria (Spain)
Vive el Mediterr谩neo 路 Live the Mediterranean
Propiedad r e p r e s e n t a d a por/Property represented by: Bradley Carlsen, telf. (+34) 602 582 634
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Prepared for John Mitchell - BC By Leonardo Cromstedt
Marbella, Elviria Ref: 3335 -3106BC Precio / Price (Euros): $159,900 Dormitorios / Bedrooms: 3 Baños / Bathrooms: 2 S. Constr. / S. Built (M2): 115 S. Terraza / Terrace (M2): 20 S. Parcela / Plot (M2): $32 C. Fees / Com. P (Euros/month): T.H.Rates / IBI (Euros/year): $552 Rub. Coll / T. Basura (Euros/year): 92
Urb. Parque Elviria. No hay nada como esta propiedad en la zona. Se puede ir andando a la playa y se tarde unos pocos minutos. Con un precio increíblemente bueno. Totalmente reformado. COMO NUEVO. Nuevo suelo, nuevas puertas, ventanas y marcos. Es un apartamento muy espacioso. Además de amplio y espacioso, con mucha luz. Podrá ver que l a s reformas son de materiales de alta gama. Algunos muebles pueden ser incluidos en el precio. Situado en el corazón de Elviria. Parque Elviria complex. There is nothing like this property in the área. Walk to the BEST beaches, Nikki beach club only minutes away. Peaceful serene urbinisation yet close 5 star hotels, golf, restuarants, parks, shops. Priced unbelievably well. Totally remodeled in charming spanish gated community. New TILE floors, new doors and door frames. Extended floor plan. LOTS of space. OPEN spacious floor plan with lots of light. NEW Windows. Top quality upgrades around every corner. Some Furniture can be included.
Propiedad r e p r e s e n t a d a por/Property represented by:: Bradley Carlsen, telf. (+34) 602 582 634
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Expenses you must consider when buying a home in Spain
Los gastos que se deben considerar al comprar una casa GASTOS DE LA COMPRA -VENTA
PURCHASE EXPENSES
Honorarios del Notario : alrededor de 0 , 3 % d e l precio de compra Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra ( e s recomendable)
Notary Fees : a b o u t 0 . 3 % of t h e purchase price Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.
IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA
PURCHASE TAXES You m u s t p a y a l l t h e t a x e s arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of signing t h e deed. Beyond t h i s period, t h e buyer will h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 % of t h e tax, depending on e a c h c a s e . All foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification number) in order to p a y t a x e s .
D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s h á b i l e s siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de c a d a c a s o . Todos l o s compradores extranjeros d e b e n tener un NIE (Número de Identificación Fiscal) c o n el fin de pagar l o s impuestos. a) Las viviendas de segunda mano: · Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: - Cualquier cantidad de h a s t a 400.000 €: 8% - A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9% - Cualquier cantidad en e x c e s o de 700.000 €: 1 0 %
a) Resale Properties: · Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): - Any a m o u n t up to 400.000 €: 8% - From 400.000 € to 700.000€: 9% - Any a m o u n t in e x c e s s of 700.000 €: 1 0 % As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 e u r o s would p a y t h e following trasnfer tax: - For t h e first 400.000 €: 32.000 € - The remaining 300.000 € (from 401.000 € to 700.000 €): 27.000 € - The remaining 5 0 . 0 0 0 € (from 700.000 to 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) New Developments: - VAT (“IVA”): 10 % of t h e purchase price. - Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e purchase price. c) Common taxes: - Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e v a l u e of land): by l a w t h i s is t h e responsibility of t h e vendor b u t both parties c a n a g r e e t h a t t h e buyer will p a y it. The a m o u n t d e p e n d s on t h e catastral v a l u e of t h e l a n d at t h e t i m e of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The t a x a b l e b a s e is a porcentage of t h i s catastral v a l u e which varies from 3 , 7 % to 3 % . The t a x r a t e is fixed by e a c h Town h a l l with a m a x i m u m of 3 0 % . - Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 , 2 % of t h e principal l o a n secured by mortgage, p l u s interest a n d budget c o s t s in t h e contract in c a s e of n o n-payment.
A m o d o de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 e u r o s pagaría l o s siguientes impuestos: - L o s primeros 400.000 €: 32.000 € - L o s restantes 300.000 € (a partir de 401.000 € a 700.000 €): 2 7 . 0 0 0 € - L o s restantes 5 0 . 0 0 0 € (700.000 a 750.000): 5.000 € TOTAL: 6 4 . 0 0 0 € b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor): - IVA: el 10 % d e l precio de compra. - Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l precio de compra . c) Otros impuestos a tener en cuenta: - Plusvalía (Impuesto Municipal s o b r e el incremento d e l valor d e l terreno): por l e y e s t a es la responsabilidad d e l vendedor, pero a m b a s p a r t e s pueden acordar q u e s e a p a g a d a por el comprador. La cantidad depende d e l valor catastral d e l terrerno q u e o c u p a en el momento de la v e n t a y el período en el q u e ha s i d o propietario. El sujeto pasivo b a s e es un Porcentaje de e s t e valor catastral, q u e v a r í a de 3 , 7 % al 3 % . La t a s a impositiva es determinada por c a d a Ayuntamiento, c o n un m á x i m o d e l 3 0 % . - Actos Jurídicos Documentados : 1 , 2 % d e l capital préstamos garantizados por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el contrato en c a s o de falta de pago.
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Sobre Nosotros El Equipo de ERALIA ESTATES está compuesto por profesionales inmobliarios altamente cualificados, con una constante formación dirigida a ofrecer a l o s clientes compradores como l o s vendedores una elevada calidad de servicio. · Multitud de reconocimientos y premios durante l o s últimos años.
About Us The ERALIA ESTATES Team are real estate professionals highly qualified, with constant training for offering buyers and sellers a high quality of service. · A multitude of honors and awards during the recent years.
The ERALIA ESTATES Team / El Equipo ERALIA ESTATES Copyright © 2009 Onboard Informatics Information presumed reliable w h e n collected but not guaranteed and should be independently verified. Prices of properties are not including taxes and purchase expenses. The surfaces mentioned in this document is in constructed basis, to calculate APPROXIMATELY the useful surface you must deduce 20%. Y o u have at your disposal at the ERALIA ESTATES head oficce in Elviria (Marbella) the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document). La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo que no se puede garantizar y debe verificarla independientemente. El precio de las propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil APROXIMADA debe deducir el 20%. Usted tiene a su disposición en las oficinas principales de ERALIA ESTATES (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).
Los Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14 29604 · MARBELLA (Spain) Tel. (+34) 952 831 200 Fax. (+34) 952 830 702 email. info eralia.com www.eralia.es
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