2014
Informe Mercado Inmobiliario de la Costa de Sol
Housing Market Report Costa de Sol (Spain)
Enero January Febrero February Marzo March
Marbella Benahavis Estepona Manilva Mijas Mรกlaga Fuengirola Torremolinos Benalmรกdena
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Leonardo Cromstedt Broker/Owner of RE/MAX Eralia Marbella and the Costa del Sol (Spain)
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España nº 1 para los Inversores en 2014
Spain # 1 for the Investors in 2014
La crisis no ha terminado, pero hay signos que demuestran que la tendencia de caída libre se ha acabado.
The crisis is not over, but there are signs showing that the trend of free fall is over.
España es el destino preferido para el Turismo Residencial en el Mundo y esto es debido al Clima, las infraestructuras, la cercanía a las principales ciudades emisoras de turismo, a la gastronomía, etc..
Spain is the favourite for Residential Tourism destination in the world and this is due to climate , infrastructure , proximity to major broadcasters cities of tourism, gastronomy, etc. ..
Pero también será el destino preferido para los inversores en el 2014.
But it will also be the preferred investor destination in 2014 .
En este Análisis de Mercado Inmobiliario (Primer Trimestre 2014) se observa el espectacular incremento de transacciones en los Municipios costeros que dan prueba del interés que se está despertando cada día hacia nuestro País.
In this Housing Market Report (First Quarter 2014) the dramatic increase in coastal towns which reflect the interest is waking up each day to our country is observed.
Con casi 60 Millones de turistas extranjeros en España cada año, la seguridad de la inversión a medio o largo plazo está garantizada. Usuarios finales que buscan su casa de vacaciones o para retirarse en un futuro, inversores particulares o grandes Fondos de Inversión, están posicionándose para adquirir los productos más interesantes que hay en el mercado. En contra partida, los propietarios de viviendas que necesiten vender en el próximo año, tienen que estar preparados a vender por debajo de sus expectativas, como también podrá observar en este informe. Los precios siguen cayendo.
With nearly 60 million foreign tourists in Spain each year, the investment security in the medium to long term is guaranteed. End users seeking their holiday home or retire in the future, large investors or investment funds are positioning themselves to acquire the most exciting products on the market. Contrary Game , homeowners who need to sell in the next year , must be prepared to sell below their expectations, as can also be seen in this report. Prices continue to fall . Leonardo Cromstedt June, the 24th of 2014
Leonardo Cromstedt 24 de Junio de 2014
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
¿Cómo ha sido el Primer Trimestre del 2014 en España?
How was the First Quarter of 2014 in Spain?
Los datos del Primer Trimestre del 2014 en España en cuanto a numero de transacciones realizadas es bastante positivo, aumentando el +49,09% con respecto al mismo periodo del 2013.
Data for the First Quarter of 2014 in Spain in terms of number of transactions is very positive, increasing +49.09% over the same period of 2013.
Por otro lado, los datos en cuanto a precios a nivel nacional, demuestran como se está suavizando la caída de precios, con una disminución del –3,76 Euros/m2.
On the other hand, data on price nationwide show is softening as falling prices, a decrease of -3.76 Euros/m2.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Ranking en España de las 25 Municipios con mayor número de viviendas vendidas Ranking in Spain of the 25 Municipalities with the highest number of homes sold
En España hay 8.116 Municipios, de los cuales hemos indicado en el Gráfico superior el Ranking de los 25 Municipios que más propiedades han vendido en el primer trimestre de 2014. Para que
Ranking en España Precio/m2 Ranking in Spain Price/m2
esta comparación sea más objetiva, hemos indicado también la población de cada una de estos Municipios. Es destacable como Marbella se ha situado en el puesto Nº 7 del Ranking Nacional, con 890 viviendas vendidas, lo que supone un incremente del 76,9 % con respecto al mismo periodo del año 2013. En el gráfico de la izquierda indicamos el Ranking Nacional de los 25 Municipios de España cuyo precio de venta por metro cuadrado es más alto. Marbella se sitúa en el puesto número 22, habiéndose vendido a 1.911 Euros/m2 en el primer trimestre de 2014. In Spain's 8,116 municipalities, of which we have indicated in the upper graph the Ranking of the 25 municipalities that have sold more properties in the first quarter of 2014. For this comparison is more objective, we have also indicated the population of each of these municipalities. It is remarkable as Marbella is located in the No. 7 national ranking, with 890 homes sold, which represents an increase of 76.9% over the same period of 2013. In the left graph indicate the 25 National Ranking of Municipalities of Spain whose selling price per square meter is higher. Marbella is located at No. 22, having sold 1,911 Euros/m2 in the first quarter of 2014.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Costa del Sol (Spain)
La Costa del Sol para toda la familia
Costa del Sol for all the family
La familia es el núcleo de la cultura española y no es diferente en la Costa del Sol. Familias que viven en la región pueden aprovechar el aire sano, las playas y el agua de mar limpia, además de una gran cantidad de deportes al aire libre y entretenimiento, como parques acuáticos, parques de safari, zoológicos e incluso cocodrilos.
The family is the core of Spanish culture and it is no different on the Costa del Sol. Family living in the region can take advantage of healthy air, beaches and clean sea water, plus a whole host of outdoor sports and entertainment such as aqua parks, safari parks, zoos and even crocodiles.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
¿Por qué elegir la Costa del Sol?
Why choose the Costa del Sol?
Vida al aire libre saludable Ambiente seguro para una familia El clima suave todo el año La elección favorita de los expatriados europeos Alto nivel público y privado de los servicios de salud Amplia variedad de playa, el país y la propiedad urbana Bajo costo de vida Instalaciones de nivel internacional, restaurantes y servicios
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Healthy outdoor lifestyle Safe environment to bring up a family Year round temperate climate Favourite choice of European expats World class public and private health facilities Wide choice of beachside, country and urban property Low cost of living International standard facilities, restaurants and services
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
¿Cómo ha sido el Primer Trimestre del 2014?
How was the First Quarter of 2014?
Varios son los factores que han ayudado a aumentar significativamente el número de transacciones que se han realizado en algunos de los Municipios más importantes de la Costa del Sol.
Several factors that have helped to significantly increase the number of transactions that have been made in some of the most important towns of the Costa del Sol.
El aumento es significativo en todos los Municipios que contrastan con el notable descenso de San Roque (Sotogrande). Un dato que tenemos que destacar una vez más es que se han vendido prácticamente las mismas viviendas en el Municipio de Marbella (con 138.000 habitantes) que el Municipio de Málaga (con más de 600.000 habitantes). Es cierto que los primeros signos de inicio de la crisis se notaron en Marbella a finales del 2004 e históricamente los primeros signos de recuperación se notarán también en Marbella.
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The increase is significant in all the municipalities, contrasting with declines in San Roque (Sotogrande). One thing we have to note is that more homes were sold in the municipality of Marbella (with 138,000 inhabitants) than the Municipality of Malaga (over 600,000 inhabitants). It is true that the first signs of the beginning of the crisis were noted in Marbella in late 2004 and historically the first signs of recovery will also be felt in Marbella.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
¿Cuántas viviendas se han vendido cada día en el Primer Trimestre del 2014?
How many homes are sold each day in the First Quarter of 2014?
Con este número es el que realmente se puede tener una perspectiva más clara de si se venden casas o no en cada uno de los Municipios.
With this data you can have a clearer picture of whether or not sold houses in each of the municipalities.
Es motivador ver como hay municipios que se han vendido 14 viviendas diarias (en días hábiles). O Municipios que han cambiado como Torremolinos y Benalmádena que estaban con datos negativos hasta ahora.
It is encouraging to see that there are municipalities that have sold 14 units daily (on weekdays). Or Municipalities that have changed as Torremolinos and Benalmádena data were negative so far.
Hay un gran stock de viviendas a la venta y que tardaremos entre 2 ó 3 años en consumir.
There is still a large inventory of homes for sale and it will take between 2 to 3 years to consume.
La demanda sigue aumentando constantemente pero los compradores de viviendas suelen tardar entre 18 a 24 meses para decidir comprar una vivienda. Por este motivo se espera una mejoría constante para los próximos años.
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The demand is increasing steadily but homebuyers usually take between 18-24 months to decide to buy a home. For this reason constant improvement is expected for the coming years.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
¿A Qué Precios se Está Vendiendo?
At what prices homes are selling?
No hay variación destacable en lo que vamos de año, se mantienen aproximadamente los mismos porcentajes.
No remarkable variation in what this year are kept about the same percentages.
El 88,3 % de las viviendas que se han vendido en el Primer Trimestre del año 2014 son las que han tenido un precio inferior a 300.000 euros. En este periodo sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior a 1.000.000 de euros. Un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Me reitero en mi opinión al respecto, pues en este sentido este número puede no ser cierto del todo al poder existir la posibilidad que algunas de las casas cuyo precio es superior a un millón de euros, la titularidad de la propiedad sea una sociedad y se hayan transmitido las participaciones sociales. Este dato no es recogido en los datos oficiales.
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88,3% of homes that have sold in the first quarter of 2014 are those that have had a price less than 300,000 euros. On the other hand, it remains a tendency not exceeded the amount of 12 homes sold priced above one million euros. A slight increase over previous periods. I reiterate my opinion on the matter, for in this sense this number may not be true at all be possible to power some of the houses priced above one million euros, the ownership of the property is a society and have transmitted the shares. This fact is not reflected in official data.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Home Foreigners Buyers Nacionality in Spain (from April 2012 to March 2013)
Los Compradores Extranjeros en Cifras España es uno de los destinos turísticos más importantes del Mundo. En el año 2013 España probablemente recibirá cerca de 60 millones de turistas extranjeros. Este dato es importante, pues es posible que España sea el Primer País del Mundo de Turismo Residencial, esto es que personas de otros países deciden comprar una vivienda en España para pasar sus vacaciones, pasar largas temporadas o incluso vivir cuando se jubilan. En el gráfico superior se observa las nacionalidades de los clientes extranjeros que han comprado viviendas en España. Aun sigue predominando el mercado Británico con 16,3 %, seguido con diferencia a casi el mismo nivel el mercado francés (9,5 %) y el mercado Ruso (con el 9,4 %). Debemos destacar los Países Nórdicos (Suecia, Noruega y Dinamarca) que juntos alcanzan el 12,2%. El Norte de Europa ve a España como su destino preferido.
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The Foreign Buyers Figures Spain is one of the most important tourist destinations of the world. In 2013 Spain will probably receive about 60 million foreign tourists. This is important, because it is possible that Spain is the First Country Residential Tourism in the World, this is that people from other countries decide to buy a home in Spain for a vacation, spend long periods or even living when they retire. At the top graph shows the nationalities of foreign customers who bought homes in Spain. Even still dominates the British market with 16.3%, followed by far to almost the same level as the French market (9.5%) and the Russian market (with 9.4%). We must emphasize the Nordic countries (Sweden, Norway and Denmark), which together account for 12.2%. Northern Europe sees Spain as their preferred destination.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Marbella · Población Total censada (2011): Total Population census · Población extranjera censada (2011): Foreign population census · Inventario Viviendas (2011): Housing Inventory · Nº Total Viviendas vendidas en (1-T) Total Homes Sold in (3-Q) · Rotación de Viviendas vendidas (3-T) Homes Sold Rotation (3-Q) · Estimación nº Viviendas en venta: Estimation Nº Homes for sale · Precio medio venta (3er Trimestre 2013)
138.662 38.395 (27,6 %) 80.172 890 4,4 % 5.941
Promedio de Idealista (6.407), Fotocasa (3.288) y Resales Online (8.128)
1.911 euros/m2
¿Que ha pasado este trimestre?
What happened this Quarter?
Marbella, una vez más, ha tenido un trimestre excepcional. . Este aumento ha sido del + 76,9 % con respecto al mismo periodo del año pasado.
Marbella, once again, has had an exceptional quarter. This increase was + 76,9% over the same period last year.
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Comparación Nº Transacciones PRIMER Trimestre 2014 Comparative Number Transactions FIRST Quarter 2014
En el gráfico superior se observa como durante este primer trimestre de 2014 se mantiene la tendencia del número de viviendas nuevas vendidas, que representan tan sólo el 8% del total.
In the upper graph is observed as in the first quarter of 2014 the trend in the number of new homes sold, representing only 8% of the total is retained.
La razón de estos datos es que se está consumiendo el stock de viviendas nuevas en venta.
The reason of this data is being consumed the stock of new homes for sale.
Si lo comparamos con el gráfico inferior, en el que hemos tomado como ejemplo y hemos utilizado el dato del total de viviendas vendidas en el año 2005, los números son totalmente diferentes. En el 2005 se vendió el 42 % de viviendas nuevas.
When compared to the chart below, which we have taken as an example, we used the data of all homes sold in 2005, the numbers are completely different. In 2005 it was sold 42% of new housing.
Comparación Nº Transacciones en el 2005 Comparative Number Transactions in 2005
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1er Trimestre 2014 | 1st Quarter 2014
Evolución Precios/m2 en Marbella desde 2005 Price/m2 Evolution in Marbella from 2005
En el gráfico superior se observa como la evolución de los precios por metro cuadrado en Marbella. Puede observarse como desde el 2010 los precios están prácticamente estables alrededor de los 2.000 Euros/m2. En la tabla inferior hemos desglosado los números de cada trimestre desde el año 2005. En la fila superior (en gris) se puede ver el precio promedio del año. Las cifras marcadas en rojo corresponden a las viviendas nuevas vendidas, que son siempre más apreciadas por los compradores. El resto de trimestres no hemos tenido acceso a esos datos, por lo que hemos utilizado los precios de las viviendas de segunda mano.
The upper graph shows the evolution of prices per square meter in Marbella. It can be observed how since 2010 prices are almost stable at around 2,000 Euros/m2. In the table below we have broken down the numbers of each quarter since 2005. On the top row (gray) you can see the average price for the year. The numbers marked in red correspond to new homes sold, which are always much appreciated by buyers. The remaining quarters have not had access to this data, so we used the prices of second-hand housing.
Desglose de Precios por metro Cuadrado en Marbella por Trimestre desde 2005 Breakdown of Price per square meter in Marbella by quarter since 2005 Promedio 4º Trimestre 3º Trimestre 2º Trimestre 1º Trimestre
2005 2.848
2006 2.885
2007 3.198
2008 2.934
2009 2.556
2010 2.157
2011 2.054
2012 2.012
2013 2014 (1er T) 2.079 1.911
2.825,4
2.652,6
3.486,5
2.776,7
2.313,8
2.164,3
2.193,7
1.990,0
2.446,8
2.798,1
3.067,6
2.705,2
2.978,4
2.295,0
2.086,8
1.980,1
2.036,2
1.899,8
2.844,8
2.838,2
3.224,2
2.934,3
2.768,5
2.192,1
2.019,4
1.932,6
1.976,0
2.923,5
2.981,8
3.377,5
3.047,0
2.847,7
2.183,2
2.023,6
2.090,1
1.992,0
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1.911,0
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