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JULIO | JULY 2013
lsilva@remaxeralia.es
By Luis Silva Associate Agent Tel. (+34) 625 960 806 email. lsilva@remaxeralia.es
Variación Anual en Andalucía TRANSACCIONES PRECIO DE VENTA Febrero 2012 1er Trimestre 2012 Febrero 2013 1er Trimestre 2013
5 Pecados capitales de vender cara la propiedad. Aún hoy existen vendedores con la tentación de empezar a vender su propiedad por encima de los precios de mercado. Para evitar esa tentación merece la pena echar un vistazo a los 5 pecados capitales del sobreprecio. No despertar interés suficiente. Los compradores actuales están bien informados acerca del mercado inmobiliario actual. Si la propiedad Ɵene un precio demasiado elevado la mayoría de ellos ni se molestará en saber algo mas acerca de ese inmueble. Perder compe vidad. El sobreprecio de nuestra vivienda es la mejor publicidad para los otros pisos en venta con similares caracterísƟcas. Estancamiento. Cuanto mas Ɵempo pase en el mercado la vivienda mas desconfianza generará en los posibles compradores. Pensarán que Ɵene muchos defectos. Negociaciones mas di ciles. Al permanecer mucho Ɵempo en venta, los pocos interesados, aprovechando estas circunstancias, nos harán ofertas muy bajas y diİcil negociación. Oportunidades perdidas. Sobrepreciar la vivienda significa perder oportunidades de encontrar compradores interesados por estar en un rango de precios que no aceptan. EL PRESUPUESTO DE MAS DE LA MITAD DE LOS COMPRADORES HOY ES € 150.000.-
Según el estudio realizado por la comercializadora Básico Homes durante el último Salón Inmobiliario de Madrid, la mayoria de quienes quieren comprarse una casa en Madrid se gastarían 150.000€ o menos.
34,1 % ‐7,9% Algunas dudas que provoca el nuevo Certificado de Eficiencia Energético desde el 1º de Junio A que obliga el Real Decreto? Todos los edificios, viviendas y locales de segunda mano y obra nueva que vayan a ser vendidos o alquilados deben contar con un certificado energético. Podrá cerrarse una compraventa sin disponer del Certificado? Según consultas del portal Fotocasa a expertos y Notarios y durante esta primera etapa, si el vendedor no dispone de certificado y el comprador presta su consentimiento podrá efectuarse la transacción. De todos modos esto deberá quedar reflejado en la escritura. PUERTO BANUS
Hace apenas un año, el presupuesto de los compradores mayoritarios (36%) se movía entre 200.000€ y 300.000€
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Y además..
¿Sabía Que...? España, entre 55 países anali‐ zados, es uno de los que mas ha bajado el precio de las pro‐ piedades en el úl mo trimes‐ tre con una depreciación del 7.9%?
35 de esos países aumenta‐ ron el precio de la vivienda liderando Hong Kong la lista (+ 28%), segundo lugar China (+23.8 %). Grecia ocupa el úl mo lugar (‐11.8%).
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