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NEWS AND BUSINESS-BUILDING IDEAS
TIMES ONLINE NOVEMBER | NOVIEMBRE 2012
By Leonardo Cromstedt Broker (Owner)
How is the Market? It is observed that there has been a notable increase in resale properties sold in the second quarter of 2012 (619), while in the same period of 2011 were less (430). Overall, 92% of homes sold in Marbella have been secondhand. This is good news for homeowners who need to sell their homes. However there are municipa‐ lities where the numbers are quite different as Fuengirola (67%), Manil‐ va (60%) and San Roque (53%).
Marbella
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Did you know?
From next January 1st, 2013 will be required to provide an Energy Performance Certificate for each property sold. We will inform you in our December Newsletter.
¿Cómo está el Mercado? Se observa que ha habido un au‐ mento notable de viviendas de se‐ gunda mano vendidas en el segundo trimestre del 2012 (619), mientras en el mismo periodo del 2011 fue‐ ron menos (430). En términos globa‐ les el 92 % de las viviendas vendidas en Marbella han sido de segunda mano. Esto es una buena noticia pa‐ ra los propietarios que necesitan vender sus casas. Sin embargo hay Municipios donde los números son bien diferentes como Fuengirola (67%), Manilva (60 %) o San Roque (53%)
Nuestros Reconocimientos 3 Agentes de la Oficina RE/MAX Era‐ lia Dan Shriqui (1º) , Alfonso Lacruz (2º) y Silvia Rodríguez (11ª) entre los 11 Mejores del Ranking de Espa‐ ña del mes Octubre.
Our Recognitions 3 Agents from the RE/MAX Eralia Office Dan Shriqui nº1, Lacruz Alfon‐ so nº2 and Silvia Rodriguez nº11 among the Top 11 Ranking of Spain at October.
¿Sabía que?
A partir del próximo 1 de Enero de 2013 será obligatorio apor‐ tar un Certificado de Eficiencia Energética en cada vivienda vendida. Le informaremos en nuestro Newsletter de Diciem‐ bre.
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The Elviria Team Las Sugerencias de RE/MAX Eralia The RE/MAX Eralia Suggestions ¿Qué es Home Staging? (Parte 1) Antes de zambullirse en las recomendaciones de Home Staging para una venta rápida, primero tenemos que defi‐ nir qué es exactamente HOME STAGING (la Puesta en esce‐ na de su Casa)
Definición: Home Staging es el acto de preparar una casa (y el contenido de la casa) para la venta, con un especial énfa‐ sis en la presentación y la apariencia.
Es importante darse cuenta de que la preparación de una casa para la venta y la puesta en escena no es siempre la misma cosa. Por ejemplo, como parte de sus preparativos de pre‐venta, usted puede encontrar, recorriendo la casa, pequeñas reparaciones que debe hacer cuando sea necesa‐ rio. Este es un paso esencial en la preparación de su casa para el mercado, pero no es lo mismo que el Home Staging (la Puesta en Escena).
La Puesta en escena de una casa para la venta normalmen‐ te implica cosas de naturaleza estética, como el diseño, la organización y la apariencia general (a diferencia de mejo‐ ras mecánicas o funcionales).
El objetivo de la Puesta en Escena (Home Staging), enton‐ ces es para mejorar la apariencia de la casa a los ojos de los compradores potenciales, con el objetivo final de la venta de la casa más rápidamente y en el precio más alto posible.
Si usted está vendiendo su casa, es posible que anterior‐ mente ha estado en el otro lado del proceso como un com‐ prador de vivienda. Piense en su experiencia de comprar la vivienda. Trate de recordar la diferencia entre las casas que pensaba que eran "simplemente correctas" y las casas que le hizo decir "wow!".
El Home Staging Professional puede ayudarle a convertir la reacción de los potenciales compradores al visitar su casa en un "está bien..!!" o en un "wow..!!".
Para resumir nuestra introducción: Usted puede pensar en Home Staging como la presentación de su casa de una ma‐ nera que atraiga a la mayor parte de los potenciales com‐ pradores posible que visiten su casa, con el fin de asegurar una venta más rápida y por el mejor precio posible. Vale la pena repetir. La clave de todo esto es convertir en atractiva su casa para la audiencia más grande ‐ de eso se trata todo esto.
What is Home Staging? (Part 1) Before we dive into home staging tips for a quick sale, we first need to define what exactly staging is — just so we are on the same page. Definition: Home staging is the act of preparing a home (and the contents of the home) for sale, with a special emp‐ hasis on presentation and appearance. It's important to realize that preparing a home for sale and staging a home is not always the same thing. For example, as part of your pre‐sale preparations, you might go through the home to make small repairs where needed. This is an essential step in preparing your home for the market, but it's not the same as home staging. Staging a home for sale normally involves things of an aest‐ hetic nature, such as design, organization and overall ap‐ pearance (as opposed to mechanical or functional improve‐ ments). The goal of home staging then is to improve the home's appearance in the eyes of potential buyers, with the ulti‐ mate goal of selling the home more quickly and for the highest possible price. If you are selling a home, then you've obviously been on the other side of the process as a home buyer. Think back to your home buying experience. Try to recall the difference between the homes you thought were "just okay" and the homes that made you say "wow!" Professional home sta‐ ging can help you turn your "okay" house into a "wow" house. So to sum up our introduction: You can think of home sta‐ ging as presenting your house in a way that appeals to the largest possible audience, in order to ensure a quick sale for the best possible price. It bears repeating. The key to this whole thing is appealing to the largest audience — that's what it's all about. In future editions of The Elviria Living Voice will continue to deepen further in the Home Staging to give you some tips to sell better and faster your home.
En próximas ediciones de The Elviria Living Voice seguire‐ mos profundizando más en el Home Staging para darle algunos consejos para vender mejor y más rápido su casa.
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