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HOW IS THE MARKET? August 2013
Confused news about the prices of real estate: it depends
By Alfonso Lacruz Associate Agent
I have received lately many comments from buyers referring to some newspapers announcing that the prices have to go down still a 30% in Spain. In fact, that maybe true in some areas but I do not think that will happen in Marbella.
(+34) 609 408 400 alfonso.lacruz@remax.es www.alfonsolacruz.com
My main comment about the evolution of the prices is: it depends. I have prepared the attached chart where it can be easily seen that the higher level areas are maintaining prices and, even in one case, they are going up. There are three groups of data: big cities (Madrid, Barcelona, Valencia and Sevilla), coastal councils (Estepona, Roquetas and San Javier) and high level coastal municipali‐ ties (Calvia, Adeje and Marbella). From these three groups of data, the readings are different: the prices at the big towns are still dropping although it seems that the falls are starting to stop in Madrid, the prices on the coastal councils are, again, still dropping dramatically and the high level municipalities are keeping the prices. Even in one case, Calvia, on the south west coast of Mallorca is showing already increases in prices. That increase has also been mentioned by some colleague agents that work mainly on the Marbella’s Golden Mile. Futhermore, Mr. Angel Serrano from Aguirre Newman, the renown real estate consulting firm, also agrees on that: the market is quite heterogeneous: markets with low offer are probably close to the bottom and those with high offer and low demand will need an additional 20 to 30% correction.
Deals of the Month
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July 2013 Las Terrazas ‐ great flat and great views. Apartment in Benahavis: two beds, open views and perfect qualities: 300.000 euros
Colinas de Marbella Apartment: great terrace, great view and great size: 199.000 €
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HOW IS THE MARKET? Aaugust 2013 TIPS AND INSIGHTS ABOUT:
Documentation of a property: the I.B.I receipt. What to look for? Following with the same idea and after talking about the Nota Simple on my previous article, I am going to refer this month to the I.B.I. receipt.
What is the I.B.I.?
The I.B.I. is the short name for Impuesto de Bienes Inmuebles that means a yearly tax applicable to all Spanish properties. The I.B.I. is a local tax to be paid to the Council by the owners of the properties independent of the residential status. The property is liable for the tax, not the owner. The tax goes to maintain the infrastructures and the services of the Town Hall.
Which entity is responsible for the management of the I.B.I.?
It is called the Patronato de Recaudación Provincial. It has offices in Marbella, San Pedro de Alcantara and Estepona. The web page is the following: www.prpmalaga.es
When is it due?
It is usually due in early / mid September.
What information can you find on the I.B.I. receipt?
The issuing council, tax (it should say I.B.I. Urbana) and deadline for payment. The information on the owner/tax payer, name and D.N.I. or N.I.E., and post address (not the address of the taxable property). Address of the taxable property that the receipt refers to. ID numbers of the property: two are used “Matricula” and “Referencia Catastral”. Dates: issue date, deadline and tax year. Total amount pending calculated from the base tax plus possible interest or penalties for late payment. I think this is the important part: the catastral value of the land where the property is and the catastral value of the construction. The catastral value of the property is, in general, the addition of those two. Those values are used for some tax value calculations like the Plusvalia Municipal or the Transfer Tax (already men‐ tioned on previous articles). When the catastral values where updated by the council and the rate for the tax (in this example it is 0,4 %).
Location, location, location: Unique Estate on first line beach Guadalmina ‐ First line beach ‐ Unique location ‐ Size ‐ Impressive plot Plot: 10.410 m2 Built: 839 m2 12 beds / 9 baths Price: 9.000.000 euros RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. eralia@remax.es www.remax-eralia-costadelsol.com
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HOW IS THE MARKET? Agosto 2013
Noticias confusas sobre los precios en el mercado inmobiliario.
Por Alfonso Lacruz Agente Asociado
Me ha preocupado últimamente algunos comentarios de compradores refiriéndose a algunos periódicos que anuncian que los precios tienen que bajar todavía un 30% en España. Puede llegar a ser cierto en algunas áreas, pero no creo que pase en Marbella.
(+34) 609 408 400 alfonso.lacruz@remax.es www.alfonsolacruz.com
Mi principal conclusión sobre la evolución de los precios es que depende de la zona. He preparado el gráfico adjunto donde se puede ver que en las zonas de nivel medio/alto, el precio se mantiene e, incluso en algunos casos, está subiendo. Se diferencian tres grupos de datos: las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla), municipios de costa (Estepona, Roquetas y San Ja‐ vier) y los municipios costeros de nivel medio/alto (Calvia, Adeje y Marbella). La lectura es distinta para cada uno de los grupos: los precios en las grandes ciudades siguen cayendo aunque parece que están empezando a moderarse en Madrid, los precios en los municipios de la costa siguen bajando drásticamente y los municipios de nivel medio/alto se están manteniendo los precios. Inclu‐ so en Calvia, en la costa suroeste de Mallorca, se están empezando a ver aumentos en los precios. A estos aumentos también se han referido algunos agentes inmobiliarios que trabajan principalmente en la Milla de Oro de Marbella. Esta es la misma opinión que mantiene el Sr. Ángel Serrano de Aguirre Newman, la prestigiosa consultora inmobiliaria, que comenta que el mercado es muy heterogéneo: los mercados con poca oferta están, probablemente, cerca de tocar fondo o planos y los que tienen alta oferta y baja demanda necesitarán una corrección adicional de un 20 a 30%.
Oportunidades del mes
¡Nueva venta en la zona!
Julio 2013 Las Terrazas ‐ gran apartamento con vistas. Apartamento en Benahavis: dos domitorios en perfectas condiciones: 300.000 euros
Las Colinas de Marbella Apartmento: gran terraza, vistas y buen tamaño: 199.000 €
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HOW IS THE MARKET? Agosto 2013 INFORMACIÓN DE UTILIDAD:
La Documentación de la Propiedad: El recibo de I.B.I. ¿En qué fijarse? Siguiendo con la misma idea y después de hablar sobre la Nota Simple en mi artículo anterior, me voy a referir este mes al recibo de I.B.I., otro documento del que se puede obtener alguna información interesante.
¿Qué es el I.B.I.? I.B.I. es la abreviatura del Impuesto de Bienes Inmuebles, un impuesto anual aplicable a todas las propiedades y que grava a es‐ tas. Es un impuesto local pagadero al ayuntamiento en el que se encuentra la propiedad por el propietario del inmueble indepen‐ diente de su donde este tenga fijada su residencia. Se utiliza para el mantenimiento de las infraestructuras y servicios del ayunta‐ miento.
¿Qué entidad es responsable de la gestión del I.B.I.? Es el Patronato de Recaudación Provincial. Tiene oficinas en Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona. La página web es la siguiente: www.prpmalaga.es
¿Cúando se paga? Por lo general se devenga a principios / mediados de septiembre.
¿Qué información se puede ver en el recibo de I.B.I.? El lugar de la emisión, el impuesto correspondiente (debe ser: IBI Urbana) y el plazo para el pago. La información sobre el propietario / contribuyente, nombre y DNI o NIE y dirección postal (esta no tiene que ser la misma que la dirección de la propiedad sujeta al impuesto). Dirección de la propiedad tributable que a la que se refiere el recibo. Los números de identificación de la propiedad: se utilizan dos ʺMatrículaʺ y ʺReferencia Catastralʺ. Fechas: Fecha de emisión, plazo y año fiscal. Cantidad total pendiente calculada sobre el impuesto base más posibles intereses o gastos por demora. Opino que esta es la parte mas importante: el valor catastral del terreno donde la está propiedad y el valor catastral de la cons‐ trucción. El valor catastral de la propiedad es, en general, la suma de los dos. Estos valores se utilizan para algunos cálculos como la Plusvalía Municipal o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ya mencionado en artículos anteriores). Indica cuando se revisaron los valores catastrales por la Diputación y la tasa del impuesto (en este caso, es el 0.4%).
Propiedad Única en Primera Linea de Playa Guadalmina ‐ Primera Linea de Playa ‐ Ubicación Única ‐ Tamaño ‐ Parcela Impresionante Parcela: 10.410 m2 Construido: 839 m2 12 dormitorios / 9 baños Precio: 9.000.000 euros RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. eralia@remax.es www.remax-eralia-costadelsol.com