ALFONSO’S REPORT ON:
BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? Marchȱ2014ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ
ThingsȱareȱdeęnitivelyȱgeĴingȱbeĴer.ȱ Theȱ numbersȱ fromȱ theȱ Ministryȱ ofȱHousingȱonȱ theȱ numberȱ ofȱ transactionsȱ forȱ MarȬ bellaȱ andȱ Benahavisȱ conęrmȱ theȱ tendencyȱ weȱ haveȱ beenȱ observingȱ recently:ȱ thingsȱ areȱgeĴingȱbeĴer.ȱ ȱ Ifȱ weȱ lookȱ atȱ Benahavisȱ andȱ althoughȱ theȱ closedȱ transactionsȱ forȱ 2013ȱ areȱ slightlyȱ lowerȱthanȱtheȱonesȱclosedȱinȱ2012ȱ(11%ȱless),ȱaȱyearȱcomparableȱtoȱtheȱpreȬcrisisȱ2006ȱ andȱ2007ȱyears,ȱitȱhasȱbeenȱaȱgoodȱyearȱonlyȱaȱ18%ȱbelowȱtheȱbestȱyearȱinȱtheȱhistoryȱ ofȱtheȱvillage,ȱ2006.ȱThatȱsituationȱcanȱbeȱseenȱonȱtheȱaĴachedȱchart.ȱ
Onȱtheȱotherȱhand,ȱifȱweȱlookȱatȱtheȱchartȱshowingȱtheȱinformationȱforȱMarbella,ȱtheȱ tendencyȱisȱmoreȱthanȱevident.ȱTheȱlevelsȱofȱtheȱ“good”ȱyearsȱhaveȱnotȱbeenȱreachedȱ yetȱ butȱ weȱ areȱ onȱ theȱ way.ȱ Thisȱ informationȱ matchesȱ withȱ theȱ oneȱ Iȱ publishedȱ lastȱ monthȱonȱtheȱstockȱofȱpropertiesȱforȱsale:ȱtheȱstockȱisȱgoingȱdownȱbecauseȱtheȱnumȬ berȱofȱtransactionsȱisȱincreasing.ȱ TheȱonlyȱnegativeȱvariableȱisȱtheȱpriceȱindexȱthatȱisȱstillȱĚatȱwithȱaȱslightȱdownȱtenȬ dencyȱbutȱifȱtheȱstockȱkeepsȱonȱgoingȱdown,ȱtheȱpricesȱwillȱstartȱtoȱgoȱup.ȱ Inȱsummary,ȱIȱamȱquiteȱoptimisticȱforȱtheȱfutureȱasȱseemsȱthatȱtheȱsituationȱisȱęnallyȱ recovering.ȱWeȱdoȱnotȱknowȱyetȱifȱthatȱrecoveryȱisȱgoingȱtoȱbeȱfastȱorȱgradualȱbutȱitȱisȱ starting.ȱOnȱtheȱpersonalȱside,ȱIȱhaveȱtoȱsayȱthatȱevenȱthoughȱ2013ȱwasȱmyȱbestȱyearȱ sinceȱIȱstartedȱwithȱRE/MAX,ȱmyȱfeelingȱforȱtheȱbeginningȱofȱ2014ȱisȱtheȱsameȱIȱhadȱ duringȱ 2013:ȱ itȱ isȱ stillȱ quiteȱ complicatedȱ toȱ closeȱ operationsȱ andȱ sellingȱ aȱ propertyȱ requiresȱsignięcantȱamountsȱofȱwork.ȱ
ByȱAlfonsoȱLacruzȱ AssociateȱAgentȱ ȱ
(+34)ȱ609ȱ408ȱ400ȱ alfonso.lacruz@remax.esȱ www.alfonsolacruz.comȱ
RE/MAXȱNewsȱ ȱ AlfonsoȱLacruzȱisȱinvited,ȱasȱoneȱ ofȱ theȱ RE/MAXȱ Spainȱ Topȱ ProȬ ducersȱ inȱ 2013,ȱ toȱ presentȱ theȱ toolsȱ andȱ systemsȱ heȱ usesȱ toȱ generateȱ businessȱ atȱ theȱ Spanishȱ RE/MAXȱ Conventionȱ —ȱ Madridȱ 2014.ȱȱ
DealsȱofȱtheȱMonthȱ
ApartmentȱinȱGuadalmina:ȱFantasticȱopenȱ golfȱviews,ȱsizeȱandȱbigȱterrace:ȱ224.000ȱ€ȱ
ApartmentȱinȱGuadalmina:ȱthreeȱbeds,ȱopenȱ viewsȱandȱbigȱterrace:ȱ340.000ȱ€ȱ
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ALFONSO’S REPORT ON:
BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? Marchȱ2014ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ TIPS AND INSIGHTS ABOUT:
What are the costs associated to the purchase of a property in Spain? ȱ
Althoughȱthereȱareȱspecialȱcases,ȱtheȱmostȱgeneralȱtransactionȱisȱtheȱpurchaseȱofȱaȱresidenceȱ(apartment,ȱvillaȱorȱtownhouse),ȱnewȱ orȱsecondȱhand,ȱandȱitȱisȱtheȱoneȱIȱamȱgoingȱtoȱreferȱto.ȱTheseȱcostsȱareȱtoȱbeȱpaidȱbyȱtheȱbuyer.ȱ ȱ 1.–ȱVATȱandȱStampȱDutyȱ ȱ Thisȱtaxȱappliesȱonlyȱtoȱnewlyȱbuiltȱpropertiesȱsoldȱforȱtheȱęrstȱtimeȱbyȱaȱdeveloper.ȱTheȱVATȱrateȱforȱresidentialȱpropertiesȱisȱ10%ȱ ofȱtheȱpurchaseȱprice.ȱOnȱtopȱofȱthat,ȱanȱadditionalȱ1,5%ȱofȱtheȱdeed’sȱpriceȱhasȱtoȱbeȱaddedȱasȱStampȱDuty.ȱ ȱ 2.–ȱTransferȱTaxȱ ȱ Thisȱtaxȱappliesȱtoȱtransactionsȱdeemedȱtoȱbeȱsecondȱorȱulteriorȱtransfers.ȱȱTherefore,ȱwhenȱbuyingȱaȱpropertyȱdependingȱonȱbeȬ ingȱnewȱorȱsecondȱhand,ȱtheȱapplicableȱisȱtheȱVATȱandȱStampȱDutyȱorȱtheȱTransferȱTaxȱȱ(StampȱDutyȱisȱalreadyȱincludedȱinȱthisȱ tax).ȱTheȱratesȱareȱdiěerentȱforȱeachȱautonomousȱregion.ȱInȱourȱarea,ȱtheyȱhaveȱbeenȱęxedȱbyȱtheȱJuntaȱdeȱAndaluciaȱasȱfollows:ȱ ȱ Ȭȱ8%ȱforȱtransactionsȱbelowȱ400.000ȱeuros.ȱ Ȭȱ9%ȱforȱamountsȱonȱtopȱofȱ400.000ȱeurosȱbutȱlessȱthanȱ700.000ȱeuros.ȱ Ȭȱ10%ȱforȱtheȱamountsȱexceedingȱ700.000ȱeuros.ȱȱ ȱ 3.–ȱNotaryȱandȱLandȱRegistryȱFeesȱ ȱ Notaryȱcostsȱdependsȱonȱtheȱcomplexityȱofȱtheȱdeedȱandȱtheȱpurchaseȱprice.ȱItȱcanȱbeȱestimatedȱtoȱbeȱbetweenȱ0,5%ȱtoȱ1%.ȱ LandȱregistryȱFeesȱmayȱbeȱestimatedȱasȱ2/3ȱofȱtheȱNotaryȱcost.ȱ ȱ 4.–ȱLawyer’sȱFeesȱ ȱ Itȱisȱhighlyȱrecommended,ȱifȱyouȱareȱaȱforeignerȱorȱyouȱareȱnotȱfamiliarȱwithȱpurchaseȱprocess,ȱtoȱhireȱaȱlawyerȱtoȱguideȱyouȱdurȬ ingȱtheȱprocess.ȱLawyer’sȱFeesȱare,ȱinȱgeneral,ȱ1%ȱofȱtheȱpurchaseȱpriceȱbutȱitȱcanȱvaryȱdependingȱonȱtheȱcomplexityȱofȱtheȱpurȬ chase.ȱ ȱ Theseȱ costsȱ doesȱ notȱincludedȱ theȱcostsȱ associatedȱ toȱ theȱpurchaseȱ withȱaȱ mortgage.ȱ Inȱ general,ȱ theȱcostsȱofȱ thatȱ mortgageȱ willȱ includeȱtheȱbankȱexpenses,ȱtheȱvaluationȱcost,ȱmanagementȱfees,ȱNotaryȱandȱLandȱRegistryȱFeesȱforȱtheȱmortgageȱdeed.ȱIfȱthatȱisȱ theȱcase,ȱtheȱbankȱshouldȱbeȱableȱtoȱdetailȱallȱofȱthem.
Modern interiors and andalucian style in a truly family home in Puerto del Almendro. - Modern design kitchen - Floor heating in baths - Cinema room - Garage for two cars
Z RPlot:U2.913 C A L m SO N O F Built: 593 m L BY A 5 beds / 5 baths D L O S 4 1 0 Price: 1.999.000 euros Jan. 2 2
2
RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. eralia@remax.es www.remax-eralia-costadelsol.com
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BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? Marzoȱ2014ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ
ElȱMercadoȱyaȱestaȱmejorando.ȱ Lasȱ cifrasȱ delȱ Ministerioȱ deȱ Viviendaȱ enȱ elȱ númeroȱ deȱ transaccionesȱ enȱ Marbellaȱ yȱ Benahavísȱ confirmanȱ laȱ tendenciaȱ queȱ seȱ haȱ estadoȱ observandoȱ recientemente:ȱ lasȱ cosasȱestánȱdefinitivamenteȱmejorando.ȱ SiȱseȱobservaȱBenahavísȱyȱaunqueȱelȱnúmeroȱdeȱtransaccionesȱcerradasȱenȱelȱañoȱ2013ȱ esȱunȱpocoȱmásȱbajoȱqueȱelȱdeȱ2012ȱ(unȱ11%ȱmenos),ȱunȱañoȱcomparableȱaȱlosȱañosȱ preȬcrisisȱ2006ȱyȱ2007,ȱelȱpasadoȱañoȱfueȱbuenoȱestandoȱunȱ18%ȱporȱdebajoȱdelȱmejorȱ añoȱenȱlaȱhistoriaȱdeȱlaȱlocalidad,ȱ2006.ȱLaȱtendenciaȱseȱpuedeȱobservarȱenȱelȱsiguienȬ teȱgráęco.ȱ
Porȱotroȱlado,ȱsiȱseȱveȱelȱgráficoȱqueȱmuestraȱlasȱtransaccionesȱdeȱMarbella,ȱlaȱtendenȬ ciaȱ esȱ másȱ queȱ evidente.ȱ Todavíaȱ noȱ seȱ haȱalcanzadoȱ elȱ nivelȱ deȱ losȱ añosȱ “buenos”ȱ peroȱestamosȱenȱcamino.ȱEstaȱinformaciónȱencajaȱperfectamenteȱconȱlaȱqueȱpubliquéȱ elȱmesȱpasadoȱenȱreferenciaȱalȱinventarioȱdeȱviviendasȱaȱlaȱventa:ȱelȱstockȱestáȱdismiȬ nuyendoȱporqueȱelȱnúmeroȱdeȱtransaccionesȱestaȱaumentando.ȱȱ LaȱúnicaȱvariableȱnegativaȱesȱqueȱelȱprecioȱdeȱventaȱseȱhaȱmantenidoȱestableȱoȱincluȬ soȱmuestraȱunaȱpequeñaȱtendenciaȱaȱlaȱbaja,ȱperoȱsiȱelȱinventarioȱsigueȱbajando,ȱlosȱ preciosȱcomenzaranȱaȱsubir.ȱ Enȱ conclusión,ȱ pareceȱ queȱ laȱ tendenciaȱ estáȱ ęnalmenteȱ cambiandoȱ y,ȱ porȱ miȱ parte,ȱ soyȱbastanteȱoptimistaȱdeȱcaraȱalȱfuturo.ȱNadieȱsabeȱsiȱlaȱrecuperaciónȱseráȱrápidaȱoȱ gradualȱ peroȱ yaȱ estáȱ empezando.ȱ Enȱ elȱ ladoȱ personal,ȱ tengoȱ queȱ decirȱ queȱ aunqueȱ 2013ȱ fueȱ miȱ mejorȱ añoȱ desdeȱ queȱ comencéȱ enȱ RE/MAX,ȱ misȱ impresionesȱ paraȱ esteȱ principioȱdelȱ2014ȱsonȱsimilaresȱaȱlasȱqueȱtuveȱelȱañoȱpasado:ȱtodavíaȱesȱmuyȱcompliȬ cadoȱcerrarȱoperacionesȱyȱtodavíaȱvenderȱunaȱpropiedadȱrequiereȱmuchoȱtrabajo.ȱ
PorȱAlfonsoȱLacruzȱ AgenteȱAsociadoȱ ȱ
(+34)ȱ609ȱ408ȱ400ȱ alfonso.lacruz@remax.esȱ www.alfonsolacruz.comȱ
RE/MAXȱNewsȱ ȱ RE/MAXȱ Españaȱ haȱ invitadoȱ aȱ AlfonsoȱLacruz,ȱcomoȱunoȱdeȱlosȱ mejoresȱ agentesȱ deȱRE/MAXȱ EsȬ pañaȱenȱ2013,ȱaȱpresentarȱlosȱméȬ todosȱ yȱ técȬ nicasȱ queȱ utilizaȱ paraȱ generarȱ neȬ gocioȱ enȱ laȱ Convenciónȱ RE/MAXȱ Españaȱ —ȱ Madridȱ 2014.ȱȱ Oportunidadesȱdelȱmesȱ
ApartamentoȱenȱGuadalmina:ȱFantásticasȱ vistas,ȱgranȱtamañoȱyȱgranȱterraza:ȱ224.000ȱ€ȱ
ApartamentoȱenȱGuadalmina:ȱ3ȱhabitacioȬ nes,ȱvistasȱyȱgranȱterraza:ȱ340.000ȱ€ȱ
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HOW IS THE MARKET? Marzoȱ2014ȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱȱ INFORMACION DE UTILIDAD:
¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una propiedad en España? ȱ
Aunqueȱ hayȱ casosȱ especiales,ȱ laȱ transacciónȱ inmobiliariaȱ deȱ compraȱ másȱ generalizadaȱ esȱ laȱ compraȱ deȱ unaȱ viviendaȱ (apartamento,ȱvilla,ȱpareadaȱoȱadosada),ȱnuevaȱoȱdeȱsegundaȱmano,ȱyȱesteȱesȱelȱcasoȱgeneralȱalȱqueȱmeȱvoyȱaȱreferir.ȱEstosȱgastosȱ sonȱpagaderosȱporȱelȱcomprador.ȱ ȱ 1.–ȱȱIVAȱyȱActosȱJurídicosȱDocumentadosȱȱ ȱ
Esteȱimpuestoȱseȱaplicaȱsoloȱaȱpropiedadesȱdeȱnuevaȱconstrucciónȱvendidasȱporȱprimeraȱvezȱ(primeraȱtransmisión)ȱgeneralmenteȱ porȱunȱpromotor.ȱElȱIVAȱaplicableȱaȱdichasȱviviendasȱesȱunȱ10%ȱdelȱprecioȱdeȱcompra.ȱAdicionalmenteȱhayȱqueȱañadirȱunȱ1,5%ȱ delȱprecioȱdeȱcompraȱporȱActosȱJurídicosȱDocumentados.ȱ ȱ 2.–ȱImpuestoȱdeȱTransmisionesȱPatrimonialesȱȱ ȱ
Esteȱimpuestoȱseȱaplicaȱaȱsegundasȱyȱposterioresȱtransmisiones.ȱPorȱloȱtantoȱalȱcomprarȱunaȱpropiedadȱyȱdependiendoȱsiȱesȱnuevaȱ oȱdeȱsegundaȱmano,ȱsonȱaplicablesȱelȱIVAȱyȱActosȱJurídicosȱDocumentadosȱoȱelȱImpuestoȱdeȱTransmisionesȱPatrimonialesȱ(Actosȱ JurídicosȱDocumentadosȱestánȱyaȱincluidosȱenȱesteȱúltimoȱimpuesto).ȱElȱtipoȱvariaȱenȱcadaȱComunidadȱAutónomaȱyȱseȱhaȱęjado,ȱ enȱnuestraȱzonaȱyȱporȱlaȱJuntaȱdeȱAndalucía,ȱcomoȱsigue:ȱ ȱ Ȭȱ8%ȱparaȱtransaccionesȱporȱdebajoȱdeȱ400.000ȱeuros.ȱ Ȭȱ9%ȱparaȱcantidadesȱporȱencimaȱdeȱ400.000ȱeurosȱperoȱmenosȱdeȱ700.000ȱeuros.ȱ Ȭȱ10%ȱparaȱcantidadesȱqueȱsobrepasenȱ700.000ȱeuros.ȱȱ ȱ 3.–ȱNotariaȱyȱRegistroȱdeȱlaȱPropiedadȱ ȱ
LosȱgastosȱdeȱNotariaȱdependenȱdeȱlaȱcomplejidadȱdeȱlaȱescrituraȱyȱdelȱprecioȱdeȱcompra.ȱPuedeȱestimarseȱentreȱelȱ0,5%ȱyȱelȱ1%.ȱ LosȱgastosȱdelȱRegistroȱdeȱlaȱPropiedadȱpuedenȱestimarseȱcomoȱ2/3ȱdeȱlosȱgastosȱnotariales.ȱ ȱ 4.–ȱHonorariosȱdeȱAbogadosȱ ȱ
Esȱmuyȱrecomendable,ȱespecialmenteȱparaȱextranjerosȱoȱlosȱqueȱnoȱesténȱfamiliarizadosȱconȱelȱprocesoȱdeȱcompraȱenȱEspaña,ȱconȬ tratarȱlosȱserviciosȱprofesionalesȱdeȱunȱabogadoȱqueȱlesȱaconsejeȱsobreȱtodoȱelȱtrámiteȱlegal.ȱLosȱhonorariosȱdeȱlosȱabogadosȱson,ȱ enȱgeneral,ȱunȱ1%ȱdelȱprecioȱdeȱcompraȱperoȱpuedenȱvariarȱdependiendoȱdeȱlaȱcomplejidadȱdeȱlaȱcompra.ȱȱ ȱ Todoȱesteȱdetalleȱdeȱgastosȱalȱqueȱmeȱheȱreferidoȱnoȱincluyeȱlosȱgastosȱadicionalesȱqueȱsuponenȱlaȱobtenciónȱdeȱunaȱhipoteca.ȱEnȱ general,ȱestosȱgastosȱincluyenȱlosȱcargosȱbancarios,ȱtasaciones,ȱgastosȱdeȱgestiónȱyȱlosȱgastosȱdeȱNotariaȱyȱRegistroȱasociadosȱaȱlaȱ hipoteca.ȱElȱbancoȱdeberíaȱproporcionarȱdichaȱinformaciónȱalȱconcederȱelȱpréstamo.
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