Mit Weitsicht ins Limmattal Glärnischstrasse 17, 5432 Neuenhof
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Ihr neues Zuhause.
Gemeinde Neuenhof Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie liegt im Limmattal, rund drei Kilometer südöstlich von Baden. Aktuell leben rund 8771 Einwohnerinnen und Einwohner in Neuenhof. Das Gemeindegebiet verfügt über eine Gesamtfläche von 538 Hektaren, davon sind rund 274 Hektaren bewaldet und 148 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 702 m ü. M. auf dem Kamm des Heitersbergs, der tiefste auf 360 m ü. M. an der Limmat. Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 115 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.
Bildung Die Kinder können im Dorf vom Kindergarten über die Primarschule bis hin zur Oberstufe sämtliche Schulstufen absolvieren. Zur Auswahl stehen insgesamt acht Kindergärten und ein Sprachheilkindergarten sowie diverse Schulhäuser, die auf die verschiedenen Quartiere in Neuenhof verteilt sind. Die Bezirksschule befindet sich in Wettingen oder Baden wie auch die nächstgelegenen Kantonsschulen. Die Schule in Neuenhof setzt sich für ein abwechslungsreiches und interessantes Programm ein. Neben dem Besuch des Schulunterrichts haben die Kinder auch die Möglichkeit, mit ihren Klassen den Schulgarten zu pflegen, in der Bibliothek einen spannenden Roman zu lesen oder an einem der zahlreichen Sport- und Spieltagen teilzunehmen.
Gemeinde Leben und Einkaufen Für alltägliche Einkäufe bieten sich in Neuenhof einige Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke an. Auch für die medizinische Versorgung muss man nicht weit reisen: Im Dorf gibt es einen Zahnarzt, und in den umliegenden Gemeinden residieren weitere Fach- und Hausärzte. Mehrere Banken, eine Poststelle sowie einige Versicherungsfilialen runden das öffentliche Angebot ab. Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessengebieten tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.
Verkehr Die Gemeinde Neuendorf liegt verkehrstechnisch ideal: direkt an der Hauptstrasse, die Baden und Zürich miteinander verbindet, und an einer dorfeigenen Autobahnauffahrt, welche die zeitnahe Erreichbarkeit von Zürich, Bern und Basel garantiert. Die weit verzweigte Buslinie RVBW sorgt für gute Anschlüsse, zum Beispiel nach Baden. Ausserdem verfügt Neuenhof über einen SBB-Bahnhof, der halbstündlich von der Linie S12 der S-Bahn Zürich bedient wird; ebenso lange dauert die Fahrt von Neuendorf in die Limmatstadt.
Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 4.5-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Sicht auf die Limmat zu präsentieren. Die Liegenschaft verfügt über charmante Eigenschaften und wartet auf einen neuen Eigentümer. Zur Wohnung führen ein Lift und eine Treppe. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Korridor, der über einen Einbauschrank und eine Garderobe verfügt. Neben dem Entrée befindet sich ein WC mit Dusche, Toilette und Lavabo. Gegenüber liegen sich drei nach Osten ausgerichtete Zimmer. Auf der anderen Seite gelangt man in das Badezimmer mit Toilette, Badewanne, Lavabo und Waschmaschine. Vom grosszügigen Wohn- und Esszimmer aus hat man direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die praktische Küche bietet viele Schränke und grosszügige Arbeitsflächen. In der ganzen Wohnung sind Doppelglasfenster verbaut, wodurch die Räume sehr hell sind und freundlich wirken. Dies wird noch verstärkt durch die schönen weissen Plattenböden. Die gesamte Liegenschaft wird mit Radiatoren beheizt. Zur Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoss sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Zudem steht ein gemeinsamer Partyraum zur Verfügung. Für Kinder gibt es im Garten neben dem Haus einen Spielplatz, der zur Überbauung gehört. Am besten verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung selbst einen Überblick und überzeugen sich von den vielen reizvollen Eigenschaften dieses Objekts.
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Überblick 2. Obergeschoss Korridor WC / Dusche ZImmer 1 Zimmer 2 Elternzimmer Bad Wohn- und Esszimmer Küche Balkon Keller
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
9.5 2.5 10.0 12.0 15.5 3.5 28.0 5.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2
6.0 m2 4.5 m2
Total
86.5 m2
10.5 m2
Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug
1973 1 Parkplatz in der Tiefgarage Öl Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: Neuenhof (BFS-Nr. 4034) Grundstück-Nr.: 2354-13, E-GRID: CH 59548 47361 02 Stamm-Grundstück: LIG Neuenhof/2354 Wertquote: 29/1000 Mit Sonderrecht an: 4,5-Zimmerwohnung Nr. 142 im 2. Stock links mit Kellerabteil
Verkaufspreis
CHF 444 000
Verkaufspreis Parkplatz Adresse
CHF 30 000 Glärnischstrasse 17, 5432 Neuenhof
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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr
210 Meter
EinkaufsmĂśglichkeiten
750 Meter
Post
1 Kilometer
Bank
700 Meter
Autobahnanschluss Neuenhof Kindergarten
290 Meter
Unter- und Mittelstufe
1.2 Kilometer
Real / Sekundarschule
1.1 Kilometer
Bezirksschule Kantonsschule
Wettingen Baden, Wettingen
Berufsschulen Baden
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Untergeschoss
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Korridor WC / Dusche ZImmer 1 Zimmer 2 Elternzimmer Bad Wohn- und Esszimmer KĂźche Balkon Keller
9.5 2.5 10.0 12.0 15.5 3.5 28.0 5.5 6.0 4.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2
Verkauf Verkaufspreis
CHF 474 000
inkl. Tiefgaragenplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Eigentumsübertragung
Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/ Besichtigungen
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Hinweis
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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