Eigentumswohnung in Ennetbaden by REMAX Immobilien Baden

Was für eine Lage

Schlösslistrasse 58, 5408 Ennetbaden

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Ennetbaden Ennetbaden ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt, wie der Name es bereits andeutet, gegenüber der Stadt Baden am rechten Limmatufer. Ennetbaden war früher ein Teil Badens, ist aber seit 1819 eine eigenständige Gemeinde. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der kantonale bei 109 Prozent. Zurzeit leben zirka 3300 Einwohner in der Gemeinde. Ennetbaden ist aufgrund seiner geografischen Lage in erster Linie eine Wohngemeinde. Dennoch haben dort derzeit rund 400 Angestellte ihren Arbeitsplatz. Zahlreiche weitere Firmen in der Zentrumsgemeinde Baden sind von Ennetbaden aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Gemeindegebiet umfasst 211 Hektaren Land, davon sind 88 Hektaren bewaldet und 78 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 757 Metern über Meer auf dem Lägerngrat, der tiefste Punkt auf 360 Metern über Meer an der Limmat.

Bildung Die kleine Schule führt eine Spielgruppe, vier Kindergartenabteilungen und mehrere Primarstufenklassen. Bereits zwischen drei und vier Jahren können die kleinsten Bewohner von Ennetbaden erste Erfahrungen mit gleichaltrigen Kindern machen, indem sie die Spielgruppe besuchen. Ab drei Jahren bis zum Eintritt in die erste Klasse der Primarschule können sie auch an Waldhalbtagen teilnehmen. Sie können sich so bei Wind und Wetter draussen austoben und dabei spielerisch die Natur erfahren. Im Alter von fünf oder sechs Jahren besuchen sie den Kindergarten. Sie werden auch hier optimal betreut, gefördert und somit ideal auf den Eintritt in die Primarschule vorbereitet. Diese dauert seit dem Schuljahr 2014/2015 neu in fast allen Kantonen sechs Jahre. Die Schüler werden in dieser Zeit hingebungsvoll unterstützt, damit sie den späteren Übertritt in die Oberstufe problemlos meistern. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule liegt im nahe gelegenen Baden. Die Oberstufe dauert auf Grund der um ein Jahr verlängerten Primarschule nun noch drei Jahre. Danach haben die Schülerinnen und Schüler je nach Stufe die Möglichkeit, sich für eine weiterführende Schule wie zum Beispiel

Gemeinde die Kantonsschule oder die FMS zu entscheiden oder über eine Lehre ins Berufsleben einzusteigen. Sowohl Ennetbaden als auch Baden bieten ein attraktives ausserschulisches Angebot an. Sei es im sportlichen Bereich der Schulsport oder im musikalischen Bereich die Musikschule. Ausserdem steht ein gutes Betreuungsangebot zur Verfügung.

Leben und Einkaufen Der Zentrumsteil besteht aus verschiedenen Non-Food-Geschäften, die Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den Nachbarsgemeinden getätigt werden. Für den Kauf frischer Gipfeli am Samstagmorgen bietet sich die gemeindeeigene Bäckerei an, das nötige Geld dafür kann man bei der Filiale der Raiffeisen abheben. Viele aktive Vereine mit unterschiedlichem Fokus sind in der Gemeinde tätig und bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten an. Diese haben einerseits integrativen Charakter, andererseits beleben sie das Gemeindegeschehen.

Verkehr Der Bahnhof Baden befindet sich wenige Gehminuten entfernt und kann über einen Fussgängersteg, der über die Limmat führt, erreicht werden. Ennetbaden wird von zwei Buslinien der RVBW bedient sowie von drei Postautolinien. Auch mit dem Individualverkehr ist man zügig unterwegs. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Wettingen und in Baden-Dättwil. Somit erreicht man Zürich, Bern und Basel von Ennetbaden aus innerhalb einer Stunde.

Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung zu präsentieren. Ihre zentrale Lage in einem ruhigen, familiären Quartier sowie ihre hochwertige Ausstattung machen sie zu einem besonders attraktiven Objekt. Die Wohnung ist über Lift und Treppe zugänglich. Neben dem Entrée befindet sich eine Toilette mit Lavabo. Dahinter gelangt man in die kürzlich renovierte, grosszügige Küche. Diese überzeugt nicht nur mit viel Stauraum, dank ihrer Geräumigkeit bietet sie auch genügend Platz zum gemeinsamen Kochen. Zudem ist sie mit modernsten Geräten wie einem Backofen mit separatem Steamer und einem Glaskeramikherd ausgestattet – damit das Kochen noch mehr Spass macht. In das weiträumige Wohnzimmer führt ein raffinierter Zugang. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der Ihnen in der kalten Jahreszeit gemütliche Abende beschert. Praktisch für den Sommer hingegen ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon – hier ist wiederum viel Platz, sodass einem geselligen Grillabend mit der Familie oder Freunden nichts im Wege steht. Vorräte, Gartenmöbel oder auch der Grill lassen sich im nützlichen Abstellraum gleich neben dem Balkon verstauen. Die zwei Schlafzimmer schliesslich befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Sie sind wie die andern Zimmer mit grossen Fenstern ausgestattet, was ihnen eine angenehme Helligkeit verleiht. Neben den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Lavabo, Badewanne, Dusche und Toilette. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz. Daneben stehen ein Veloraum und ein Wasch- und Trocknungsraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Am besten verschaffen Sie sich schon jetzt einen Eindruck bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort und überzeugen sich von den vielen reizvollen Eigenschaften dieses Objekts. Wir freuen uns auf Sie.

Überblick 2. Obergeschoss Korridor WC Küche / Essen Wohnzimmer Bad / WC / Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Abstellraum Keller

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

7.5 2.0 13.5 25.5 5.5 16.0 13.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2

10.0 m2 1.5 m2 6.0 m2

Total

83.0 m2

17.5 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1982 1 Tiefgaragenparkplatz Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: Ennetbaden (BFS-Nr. 4026) Grundstücknummer: 2466-2 E-GRID: CH 62860 85461 24 Stamm-Grundstück: LIG Ennetbaden/2466, Wertquote: 62/1000 Mit Sonderrecht an: 3,5-Zimmerwohnung Nr. A2 im 1. Stock links mit Nebenraum

Verkaufspreis Wohnung

CHF 622 000

Verkaufspreis Parkplatz Adresse

CHF 30 000 Schlösslistrasse 58, 5408 Ennetbaden

Distanzen Ă&#x2013;ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten

50 Meter 850 Meter

Post Baden Bank Autobahnanschluss

Baden Baden-West

Kindergarten

50 Meter

Unter- und Mittelstufe

50 Meter

Real / Sek / Bez Kantonsschule

Baden Baden, Wettingen

Berufsschulen Baden

d 360Â° Bil n! e Hier klick

Grundriss

ell 3D-Mod en! Hier klick Korridor WC KĂźche / Essen Wohnzimmer Bad / WC / Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Balkon Abstellraum Keller

7.5 2.0 13.5 25.5 5.5 16.0 13.0 10.0 1.5 6.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m 2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 652 000

inkl. Tiefgaragenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 01 M 079 432 432 1 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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