Wohn- und Geschäftshaus in Untersiggenthal by REMAX Immobilien Baden

Wohn- und Geschäftshaus

Bodenächerstrasse 14, 5417 Untersiggenthal

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Untersiggenthal Untersiggenthal liegt in der flachen Schotterebene östlich des Wasserschlosses der Schweiz, dem Zusammenschluss von Aare, Limmat und Reuss. Die Fläche des Gemeindegebietes beträgt total 828 Hektaren, davon sind rund 358 Hektaren bewaldet und 185 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt Untersiggenthals liegt auf 590 m ü. M. auf dem Siggenberg, der tiefste Punkt auf 325 m ü. M. an der Aare. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 100 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent. Im Jahr 2013 wohnten 7081 Menschen in Untersiggenthal.

Bildung Die Schule in Untersiggenthal stellt den Schülerinnen und Schülern und deren Eltern eine gut organisierte Infrastruktur bereit und ein vielfältiges Angebot, das sämtliche Schulstufen beinhaltet. Sie arbeitet mit Blockzeiten, ist modern ausgerichtet und unterstützt motiviertes Lernen und Lehren. Im Vorschulalter werden die Kinder im liebevoll eingerichteten Kindergarten betreut und so ideal auf den bevorstehenden Eintritt in die Volksschule vorbereitet. Der Unterricht folgt dem integrativen Ansatz. Kinder und Jugendliche mit ganz unterschiedlichen Begabungsprofilen besuchen die Regelklasse; hier lernen und arbeiten sie gemeinsam. Dieses Schulsystem wurde im August 2010 eingeführt, seither unterstützten sieben schulische Heilpädagoginnen und Heilpädagogen die Klassenlehrpersonen. Nebst den vielen schulischen Aktivitäten bietet die Gemeinde auch spezielle Tagesstrukturen wie die Nachmittags-, Ganztages- oder Randstundenbetreuung für Primarschüler an. Überdies können die Kinder von einer betreuten Aufgabenstunde profitieren, die jedoch nicht als Nachhilfestunden gelten. Ab der 5. Klasse Primarschule haben alle Schülerinnen und Schüler die Möglichkeit, ausgeschriebene Sportkurse zu besuchen. Musikalisch interessierte Kinder sind eingeladen, das vielfältige Angebot der Musikschule zu nutzen.

Gemeinde Gymnasiastinnen und Gymnasiasten besuchen die Kantonsschule in Baden oder in Wettingen. Ebenfalls in Baden befindet sich die KV-Wirtschaftsschule. Sie bietet neben dem Unterricht für die jährlich über 1'500 Lernenden aus dem kaufmännischen Sektor auch interessante Weiterbildungen für Erwachsene an.

Leben und Einkaufen Die Gemeinde legt viel Wert auf Faktoren, die ein gesundes Dorfleben ermöglichen. Dazu gehören eine lebendige Schule, eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, naturnahe, schnell erreichbare Erholungsräume, ein vielfältiges Vereinsleben, eine gute Grundvorsorge im Dorf und eine effiziente Verwaltung. Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessengebiet tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt - es ist für alle etwas Passendes dabei.

Verkehr Durch Untersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden über das untere Aaretal bis nach Koblenz. Im nahe gelegenen Baden-Dättwil befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die den privaten Verkehr schnell und unkompliziert mit den nächstgrösseren Zentren der Schweiz verbindet. Untersiggenthal ist zudem die Endstation zweier Buslinien der RBVW (Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen AG). Deren Linie 2 fährt über Obersiggenthal, Baden und Killwangen bis nach Spreitenbach, während die Linie 6 Obersiggenthal, Ennetbaden, Baden, Dättwil und Rütihof bedient. Die Postautolinie von Gebenstorf nach Würenlingen verbindet Untersiggenthal mit den Bahnhöfen Siggenthal-Würenlingen und Turgi.

Objekt Die Strassenbezeichnung ist treffend: Richtung Obersiggenthal (Südosten) sieht man Äcker, soweit das Auge reicht. Hinter dem Haus, also Richtung Nordwesten, befindet sich eine unbebaute Parzelle. Richtung Nordosten, wo auch die nahe Busstation liegt, grenzt das Grundstück an einen grossen Garten, der es mit der Nachbarschaft verbindet. Ursprünglich wurde das Haus zur Nutzung als Lebensmittelgeschäft mit einer darüberliegenden Wohnung gebaut. Der später erfolgte Anbau erstreckt sich über drei Etagen. Im Kellerbereich wurde zudem ein grosses Magazin integriert. Darüber, auf demselben Grundriss, befindet sich die grosszügige Garage mit zwei Toren, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Der schönste Teil des Anbaus ist das Wohngeschoss mit einer Terrasse, einem gedeckten Sitzplatz und einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung. Ein paar Jahre später hat die Verkäuferschaft ein Gewächshaus anbauen lassen, das als wintersicheres Domizil für hunderte von Kakteen dient. Das Ladenlokal im Erdgeschoss mit grossen Schaufenstern lässt sich als Geschäftsraum für alle erdenklichen Dienstleistungen nutzen (Architekturbüro, Fotogeschäft, Coiffeursalon, Fitnessstudio usw.). Rund um das Gebäude sind verschiedene Parkmöglichkeiten vorhanden. Tritt man ins Haus und steigt die Treppe hoch, kommt man zum Eingang der 4½-Zimmer-Wohnung sowie zur Tür, die in die 1-Zimmer-Einliegerwohnung führt. Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe zum riesigen Estrich, der sich über den gesamten Grundriss des Wohnhauses erstreckt. Direkt gegenüber dem Eingang der grossen Wohnung befindet sich die praktisch eingerichtete Küche. Das Arbeiten hier macht umso mehr Spass, als dass auf zwei Fronten grosse Fenster eine herrliche Aussicht bieten. Das Wohnzimmer ist hell und sonnig. Von hier aus gelangt man direkt auf die grosse Terrasse. Die drei Schlafzimmer haben eine ansprechende Grösse und lassen viel Gestaltungsspielraum. Alle diese Räume sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.

Überblick Hauptnutzfläche in m2

Nebennutzfläche in m2

Untergeschoss Treppenhaus / Vorplatz Trocknen Waschküche Wohnungskeller Sicherheitswanne Öltank Abstellraum Wohnung Keller Laden Keller Lager

22.0 10.5 10.5 9.5 11.5 12.5 17.0 68.0

Erdgeschoss Laden Treppenhaus 2. Treppe Magazin WC Garagen Gewächshaus Sitzplatz

61.5 11.0 5.0 28.0 1.5 68.0 28.0 20.0

Obergeschoss Treppenhaus Vorplatz/Gang Bad/WC Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Eltern Wohnen Terrasse mit gedecktem Sitzplatz Einliegerwohnung

10.5 8.0 4.5 9.5 12.5 12.5 20.0 28.0 47.5

25.0

Dachgeschoss Treppe Estrich (Total ab 1.5 m)

5.0

Total

135.5 m2

Baujahr Garagen Parkplätze Heizung Grundbuchauszug

1954 1 7 Öl-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: Untersiggenthal (BFS-Nr. 4044), Grundstück-Nr. 1915, E-GRID: CH 16018 39575 92, Adresse: Buhalde Bodenächerstrasse, Plan-Nr.: 37, Fläche: 762 m2, Kulturart: Gartenanlage, 533 m2, Gebäude: Wohn- und Geschäftshaus, Garagen, Abstellraum, Vers.-Nr. 582, 229 m2 Bodenächerstrasse 14

55.0 487.0 m2

Verkaufspreis Haus

CHF 1 250 000

Adresse

Bodenächerstrasse 14, 5417 Untersiggenthal © RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit

Distanzen Ă&#x2013;ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten

200 Meter 1.6 Kilometer

Post

1 Kilometer

Bank

1 Kilometer

Autobahnanschluss Kindergarten

Brugg 550 Meter

Unter- und Mittelstufe

1.2 Kilometer

Real / Sekundarschule

1.2 Kilometer

Bezirksschule

Turgi

Kantonsschule

Baden, Wettingen

Berufsschulen

Baden

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Untergeschoss

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Treppenhaus / Vorplatz Trocknen Waschküche Wohnungskeller Sicherheitswanne Öltank Abstellraum Wohnung Keller Laden Keller Lager

22.0 10.5 10.5 9.5 11.5 12.5 17.0 68.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Erdgeschoss

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Laden Treppenhaus 2. Treppe Magazin WC Garagen Gewächshaus Sitzplatz

61.5 11.0 5.0 28.0 1.5 68.0 28.0 20.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Obergeschoss

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Treppenhaus Vorplatz/Gang Bad/WC Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Eltern Wohnen Terrasse mit gedecktem Sitzplatz Einliegerwohnung

10.5 8.0 4.5 9.5 12.5 12.5 20.0 28.0 47.5 25.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 1 250 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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