Aus Freude am Wohnen
Bruggerstrasse 125, 5400 Baden
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Ihr neues Zuhause.
Gemeinde Baden Baden ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau in der Schweiz und Hauptort des Bezirks Baden. Die Stadt liegt im dichtbesiedelten Limmattal und bildet das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration. Aktuell leben in Baden über 18 000 Einwohnerinnen und Einwohner auf einer Gemeindefläche von 1317 Hektaren. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 619 Metern über Meer am Oberhau, der tiefste auf 341 an der Limmat. Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 95 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.
Bildung Das Betreuungsangebot in der Stadt Baden bietet ein vielfältiges Angebot für Kinder jedes Alters. Bereits vor dem Eintritt in die Spielgruppe sorgen mehrere Kindertagesstätten für eine gute Betreuung der kleinsten Bewohner der Stadt Baden. Dadurch können die Kinder erste Erfahrungen mit Gleichaltrigen sammeln und sind so bestens vorbereitet auf einen Spielgruppenbesuch. Der Eintritt in den Kindergarten ist zugleich die erste Stufe in der Volksschule. Diese beinhaltet alle schulischen Angebote vom Vorschulalter bis zur Oberstufe (Kindergarten, Primarschule, Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule). Über das Badener Stadtgebiet sind sechs Primarschulhäuser verteilt, in welchen sich auch die Kindergärten befinden: Dättwil, Kappelerhof, Ländli, Meierhof, Rütihof und Tannegg. Die Sekundar- und die Realschule sind in der Schulanlage Pfaffechappe einquartiert, die Bezirksschule in der Schulanlage Burghalde. Das Angebot der Volksschule wird durch zahlreiche ausserschulische Leistungen komplettiert, wie zum Beispiel durch den Mittagstisch, die Musikschule oder Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Gemeinde Leben und Einkaufen Baden bietet viel Abwechslung. Schon die charmante Altstadt hat es in sich: Zahlreiche Cafés verführen ganztags zu einem Besuch und in den vielen Fachgeschäften lässt es sich anschliessend ausgiebig und vielseitig shoppen. Auch für das Abendprogramm braucht man keine langen Wege in Kauf zu nehmen: Wie wärs beispielsweise mit einem Dinner in einem der vielen feinen Restaurants mit einem anschliessenden Besuch des Grand Casinos Baden? Für Tanz- statt Spielfreudige stehen übrigens mehr als genug Möglichkeiten in Baden offen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere gesundheitliche Einrichtungen jederzeit sichergestellt. Zahlreiche Vereine ermöglichen eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Von Sport über Kultur ist für jedermann und jedefrau etwas Passendes dabei.
Verkehr Baden ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt. Mit dem Individualverkehr gelangt man dank den Autobahnanschlüssen in Baden und im angrenzenden Wettingen rasch und unkompliziert nach Zürich und in weitere grosse Zentren der Schweiz. Das Netz des öffentlichen Verkehrs ist ebenfalls ausgezeichnet ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Baden mit den umliegenden Gemeinden und über den SBB-Bahnhof ist man auch via Zug bestens an die wichtigen Zentren der Schweiz angebunden.
Objekt Gepflegte Attikawohnung mit Sonnenterrasse Wenn Sie gerne über Weitblick verfügen und helle Räume lieben, ist diese Liegenschaft wie für Sie gemacht. Gerne stellen wir Ihnen die exquisite Attikawohnung am Stadtrand von Baden genauer vor: Sie verfügt über 3½ Zimmer und liegt nahe dem Waldrand in einem familiären Quartier. Für Kinder besonders verlockend ist der schöne Spielplatz hinter dem Gebäude. Zur Wohnungstür führen ein Lift und eine Treppe. Bereits im Entrée findet sich viel Stauraum: mit einer eingebauten Garderobe, einem Einbauschrank und einer abschliessbaren Ablage – so wird Ordnung halten zum Kinderspiel. Hinter dem Eingangsbereich gelangt man rechts in die geschlossene Küche, die neben zahlreichen Schränken auch über eine separate Arbeitsfläche verfügt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein grosszügiges Badezimmer mit Fenster, das mit einer Toilette, einem Doppellavabo und einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein offenes Reduit, das sich sowohl als Schuhablage wie auch als Abstellraum anbietet. Das Herzstück dieser Etage bildet aber der helle, offene und sehr geräumige Wohn- und Essbereich, mit einer zusätzlichen Fläche, die perfekt als Arbeits- oder Leseraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auch auf die traumhafte Terrasse, die einen tollen Ausblick auf das umliegende Quartier und den nahen Wald bietet. In der warmen Jahreszeit stellt sie zudem eine Erweiterung der Wohnfläche dar und bietet den idealen Rahmen für einen geselligen Grillabend unter Freunden oder mit der Familie. Menschen mit einem grünen Daumen können sich hier ebenfalls verwirklichen – die Terrasse lässt eine vielseitige Gestaltung zu, zum Beispiel mit Pflanzen. In der Mitte des Wohn- und Essbereichs führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Bad mit Dusche, Lavabo, Toilette und eigener Waschmaschine vorfinden. Auch dieses Bad ist mit einem Fenster versehen, das natürliches Licht spendet. Links und rechts vom Badezimmer liegt je ein Schlafzimmer. Hier sorgen ein Teppichboden, das abgeschrägte Dach und die weisse Täferdecke für eine heimelige Atmosphäre, in der man es sich gerne gemütlich macht. Beide Zimmer führen direkt auf eine weitere, ebenfalls sehr grosszügige Terrasse – perfekt, um Sonne zu tanken und die Seele baumeln zu lassen. Gartengeräte und Liegenstühle lassen sich dabei im praktischen Reduit verstauen. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Kellerabteil, einem Wasch- und Trocknungsraum und zwei Tiefgaragenplätzen, die je für CHF 30'000.- dazu gekauft werden müssen. Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin – am besten heute noch.
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Überblick 3. Obergeschoss Vorplatz Küche Wohn- und Esszimmer Bad Reduit Treppe Terrasse
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
7.0 6.0 46.0 4.0
m2 m2 m2 m2
2.0 m2 2.5 m2 30.5 m2
Attikageschoss Korridor Elternzimmer Kinderzimmer Dusche / WC Terrasse Abstellraum Keller
3.0 15.5 14.0 4.5
m2 m2 m2 m2
28.0 m2 2.0 m2 5.5 m2
Total
100.0 m2
Baujahr Parkplätze Heizung Grundbuchauszug
1978 2 Tiefgaragenparkplätze Gas-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Gemeinde: Baden (BFS-Nr. 4021) Grundstück-Nr: 4767-24, E-GRID: CH 88235 46186 32 Stamm-Grundstück: LIG Baden/4767 Wertquote: 67/1000 Mit Sonderrecht an: 4,5-Zimmerwohnung Nr. H 43 im 3. und 4. Stock mit Nebenräumen Dominierte Grundstücke: SDR Baden/4754-1 Anteil 2/64
Verkaufspreis
CHF 650 000
Verkaufspreis Parkplätze Adresse
CHF 60 000 Bruggerstrasse 125, 5400 Baden
70.5 m2
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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr
150 Meter
EinkaufsmĂśglichkeiten
950 Meter
Post
2.0 Kilometer
Bank
1.3 Kilometer
Autobahnanschluss Baden-West Kindergarten
350 Meter
Unter- und Mittelstufe
350 Meter
Real / Sek / Bez Kantonsschule
2.6 Kilometer Baden, Wettingen
Berufsschulen Baden
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Grundrisse
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3. Obergeschoss Vorplatz Küche Wohn- und Esszimmer Bad Reduit Treppe Terrasse
7.0 6.0 46.0 4.0 2.0 2.5 30.5
m m2 m2 m2 m2 m2 m2 2
Attikageschoss Korridor Elternzimmer Kinderzimmer Dusche / WC Terrasse Abstellraum Keller
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
3.0 15.5 14.0 4.5 28.0 2.0 5.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Verkauf Verkaufspreis
CHF 710 000
inkl. Parkplätze, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Eigentumsübertragung
Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Wohnliegenschaften.ch GmbH Michael Unold Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden
Hinweis
T 056 200 90 01 M 079 432 43 21 michael.unold@remax.ch remax-baden.ch
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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