Ruhig gelegene 4.5 Zimmerwohnung Hรถngerstrasse 5, 5313 Klingnau
ideo v t k e ! Obj klicken r Hie
Ihr neues Zuhause.
Gemeinde Klingnau Klingnau ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Bezirk Zurzach des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt im unteren Aaretal, rund vier Kilometer südlich der Grenze zu Deutschland. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 671 Hektaren, davon sind 233 Hektaren bewaldet und 129 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt liegt auf 535 Metern auf dem Achenberg-Plateau, der tiefste auf 318 Metern am Ufer des Klingnauer Stausees. Nachbargemeinden sind Koblenz im Norden, Rietheim im Nordosten, Bad Zurzach im Osten, Döttingen im Süden, Böttstein im Südwesten und Leuggern im Westen. Aktuell leben rund 3348 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde Klingnau.
Bildung Die Gemeinde verfügt über vier Schulhäuser (darunter die ehemalige Propstei), in denen der Kindergarten sowie sämtliche Schulstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) angeboten werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Kinder aller Altersstufen, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben.
Gemeinde Leben und Einkaufen Die Gemeinde Klingnau legt viel Wert auf Faktoren, die ein gesundes Dorfleben ermöglichen. Dazu gehören eine lebendige Schule, eine gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, naturnahe und schnell erreichbare Erholungsräume, ein vielfältiges Vereinsleben, eine gute Grundvorsorge im Dorf und eine effiziente Verwaltung. Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessensgebieten tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.
Verkehr Das Städtchen besitzt eine Haltestelle an der SBB-Eisenbahnlinie Turgi–Koblenz, mit direkten Zügen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach. Die Haltestelle wurde erst im Dezember 2002 eröffnet, vorher mussten die Fahrgäste in Döttingen ein- und aussteigen. Entlang der Bahnlinie führt die Hauptstrasse 5, die den motorisierten Durchgangsverkehr im unteren Aaretal aus der Altstadt verbannt.
Objekt Wenn Sie genauso viel Wert legen auf individuelles, komfortables Wohnen wie auf eine ruhige und dennoch kinderfreundliche Lage inklusive Spielplatz, dann wird Ihnen diese Wohnung zweifellos gefallen. Das Objekt grenzt zudem an ein Naherholungsgebiet, wobei es gleichzeitig in Zentrumsnähe liegt. Die Eingangstreppe führt in den ersten Stock. Ein WC mit Lavabo befindet sich direkt beim Eingang. Über den Korridor gelangt man ins Esszimmer und in die anschliessende Küche. Von der Wohnung hat man direkten Zugang auf den Balkon. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegen das Bad und ein WC mit Dusche sowie eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Gästezimmer oder als Büro. Diese grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung hat ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Gestaltungsfreiheit bietet. Eine effiziente Wärmeverteilung wird mittels Radiatoren über die Fernwärmepumpe (Refuna) sichergestellt. Im UG stehen ein grosser Trocknungsraum und ein Keller zur Verfügung. In der Tiefgarage befindet sich neben der Entkalkungsanlage ein Parkplatz sowie ein Wasch- und ein Veloabstellplatz. Vor dem Haus gibt es elf Besucherparkplätze für Ihre Gäste.
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Überblick 1. Obergeschoss Entrée / Gang Küche / Essen Bad / WC Wohnung Balkon Zimmer 1 Bad / WC Zimmer 2 Zimmer 3 Keller
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
4.0 15.5 1.5 39.0
14.0 7.5 9.0 10.5
m2 m2 m2 m2 m 2 m 2 m 2 m 2
10.0 m2
10.0 m2 20.0 m2
Total
101.0 m2
Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug
1973 1 Parkplatz in der Tiefgarage Fernwärme, Wärmeverteilung über Radiatoren Miteigentum an der Liegenschaft GB Klingnau LB Nr. 1633 mit Sonderrecht an der 4,5 Zimmerwohnung B4 Nr. 5 im 1. Stock des Hauses Nr. 919 und Nebenräume lt. Begründungsvertrag mit Aufteilungsplan (Beleg Nr. 1323/1975, 677/1982) Liebefels
Verkaufspreis Wohnung
CHF 498 000
Verkaufspreis Parkplatz Adresse
inklusive Höngerstrasse 5, 5313 Klingnau
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten
1 Kilometer 1.2 Kilometer
Post
950 Meter
Bank
1 Kilometer
Kindergarten
700 Meter
Unter- und Mittelstufe
1 Kilometer
Real- / Sek- / Bezirksschule
1 Kilometer
Kantonsschule
Baden, Wettingen
Berufsschulen Baden
d 360° Bil n! e Hier klick
d 360° Bil n! e Hier klick
d 360° Bil n! e Hier klick
d 360° Bil n! e Hier klick
Grundriss
Entrée / Gang Küche / Essen Bad / WC Wohnung Balkon Zimmer 1 Bad / WC Zimmer 2 Zimmer 3 Keller
4.0 15.5 1.5 39.0 10.0 14.0 7.5 9.0 10.5 10.0
m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m 2 m 2 m 2 m 2
ell 3D-Mod en! Hier klick
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Verkauf 498 000
Verkaufspreis
zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Eigentumsübertragung
Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien Franz Peterhans Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden
Hinweis
T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Meine Immobilie. Mein Zuhause. Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Wir bewerten Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie mich: Franz Peterhans Ihr Immobilienmakler M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch
Verkaufen auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung? Rufen Sie uns an, unser Werbekonzept wird Sie Ăźberzeugen. ular tform n! k a t Kon klicke Hier
RE/MAX Franz Peterhans Immobilien Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden
T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 remax.ch/franz-peterhans remax-baden.ch