Eigentumswohnung in Wettingen by REMAX Immobilien Baden

Let The Sunshine In

LĂ¤gernstrasse 15, 5430 Wettingen

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Wettingen Wettingen im ruhigen Limmattal, Bezirk Baden (AG), ist eine vielfältige Wohngemeinde und mit über 20'000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons Aargau. Sie liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, wird vom grössten Teil des Wettinger Siedlungsgebiets bedeckt. Dieses auf allen Seiten von natürlichen Grenzen umgeben: im Norden vom steilen Südhang der Lägern, welche zum Faltenjura gehört, im Osten vom Sulperg und im Westen wie auch im Süden von der Limmat. Zwischen der Lägern und dem Sulperg liegt das Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfelds, befindet sich der alte, gut erhaltene Dorfkern von Wettingen. Besonders geprägt wird das Wettinger Ortsbild vom ausgedehnten Rebberg am Lägernhang. Die Gemeinde umfasst eine Gesamtfläche von 1059 Hektaren, davon sind rund 398 Hektaren überbaut und 417 Hektaren bewaldet. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 92 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent. Zurzeit leben rund 20'278 Bewohner in Wettingen.

Bildung In der Gemeinde Wettingen können sämtliche Schulstufen vom Kindergarten über die Primarschule bis und mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule besucht werden. Die verschiedenen Schulstufen verteilen sich auf mehrere Schulhäuser. In den Gebäuden des ehemaligen Klosters Wettingen befindet sich seit 1976 die Kantonsschule Wettingen, die eng mit der benachbarten Kantonsschule von Baden zusammenarbeitet. Eine weitere wichtige Schule in der Gemeinde ist die Heilpädagogische Sonderschule; sie bietet ein angepasstes Lern- und Lebensumfeld für Schülerinnen und Schüler, welchen es nicht möglich ist, die reguläre Schule zu besuchen. Auch ein familien- und schulergänzendes Betreuungsangebot ist in Wettingen gewährleistet: Neben einem Krippenangebot für Säuglinge und Vorschulkinder stehen Kindern bis zur sechsten Klasse verschiedene Horte offen. Den Oberstufenschülern bietet Wettingen einen betreuten Mittagstisch an. Kinder, die gerne ein Instrument erlernen möchten, können die gemeindeeigene Musikschule besuchen. Hier setzen sich

Gemeinde bereits die Kleinsten mit rhythmischen Takten auseinander. Kleine und grössere Sportlernaturen können sich derweil in einem der vielen tollen Schulsportkurse austoben. Im nahe gelegenen Baden befindet sich die KV Wirtschaftsschule, wo jährlich über 1500 angehende kaufmännische Angestellte ausgebildet werden. Ebenso bietet die KV Wirtschaftsschule unterschiedliche Lehrgänge in der Erwachsenenbildung an. Ein breites Spektrum an verschiedenen Tages- und Abendkursen stellt zudem die Volkshochschule Wettingen bereit, darunter auch einige Sprachkurse.

Leben und Einkaufen In Wettingen gibt es alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird: Lebensmittelgeschäfte, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen, regionale Banken, eine Poststelle, mehrere Apotheken und Ärzte aus verschiedenen Fachbereichen. Auch kulinarisch wird man in Wettingen verwöhnt – eine vielfältige Auswahl an verschiedenen Restaurants und Take-aways ist im Dorfzentrum zu finden. Diverse Vereine, eine Kunsteisbahn, mehrere Tennishallen und eine Vielzahl weiterer Einrichtungen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für alle Naturverbundenen bieten sich die spannenden Wanderrouten in und um Wettingen an.

Verkehr Wettingen ist in alle Richtungen ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrswege angeschlossen. Der-SBB Bahnhof Wettingen wird durch zwei Linien der S-Bahn Zürich bedient: Die S6 fährt durch das Furttal und die S12 durch das Limmattal bis nach Baden beziehungsweise Brugg. Weitere Verbindungen führen in das untere Aaretal und somit über Aarau bis nach Olten. Die Busgesellschaft Regionale Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) betreibt ein dichtes Netz von Buslinien in Wettingen und in den umliegenden Gemeinden, sechs Linien erschliessen das Wettinger Gemeindegebiet. Auch mit dem Auto profitiert man von sehr guten Verkehrsanbindungen: Am südlichen Ende der Gemeinde verläuft die Autobahn A1, die man über zwei eigene Autobahnanschlüssen erreicht. Auf der A1 gelangt man unkompliziert und zeitnah zu den nächstgrösseren Zentren der Schweiz wie zum Beispiel Bern, Zürich und St. Gallen.

Objekt In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Wettingen verkaufen wir an ruhiger Lage eine grosse und helle 4½-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen. Über den Hauseingang oder die Tiefgarage gelangt man mit dem Lift direkt zur Wohnung. Das Entrée führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einem Cheminée ausgestattet und es lässt sich erahnen, wie wohl man sich hier fühlen kann. Den Raum kann man ausgezeichnet nach dem persönlichen Gusto gestalten. Von hier aus kommt man auf die grosse und bei schönem Wetter gut besonnte Terrasse. Die Wohnküche ist mit hellen Einbauschränken und einer Granitabdeckung ausgestattet, dazu sind zahlreiche praktische Ablagemöglichkeiten vorhanden. Dank eines kleinen Tisches und einer Sitzbank steht dem gemütlichen Frühstück zu zweit nichts im Weg. Ein grosses Gäste-WC mit Dusche ist gleich nebenan. Der Schlafbereich ist vom Wohnteil durch eine Türe abgetrennt und beinhaltet das Elternzimmer und ein Kinderzimmer. Der grosszügige Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler hat einen eigenen Balkon. Er könnte ohne grossen Aufwand zu einem zusätzlichen Kinderzimmer umfunktioniert werden. In allen drei Zimmern sind grosse Wandschränke eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine grosse Wellness-Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und ein WC. Rechts von der Badewanne ist ein zusätzlicher Schrank montiert, was den Stauraum nochmals erweitert. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum sowie zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Weitere, der Wohnung zugeteilte Schränke im Elektroraum und im ehemaligen Tankraum sorgen für Platz im Überfluss für all die Dinge, die man im Moment nicht braucht.

Überblick 2. Obergeschoss Wohn-und Essbereich Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Waschen / Hauswirtschaft Bad / WC Dusche / WC Garderobe Korridor Balkon Balkon Keller Einstellplatz

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

39.5 12.5 17.0 19.0 12.0 8.0 4.0 4.0 9.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2

12.0 8.0 19.5 19.0

m2 m2 m2 m2

Total

125.0 m2

Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug

1987 Doppel-Parkplätze Stiebel Eltron / Buderus Gasheizung Gemeinde: Wettingen (BFS-Nr. 4045) Grundstück-Nr.: 3612-6, E-GRID: CH 66975 46173 23 Stamm-Grundstück: LIG Wettingen/3612 Wertquote: 139/1000 Mit Sonderrecht an: 4.5-Zimmerwohnung Nr. 6 im 2. Stock rechts mit Nebenräume

Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Doppel-Parkplätze Adresse

58.5 m2

CHF 845 000 CHF 40 000 Lägernstrasse 15, 5430 Wettingen

Distanzen Ă&#x2013;ffentlicher Verkehr EinkaufsmĂśglichkeiten

200 Meter 50 Meter

Post

150 Meter

Bank

150 Meter

Autobahnanschluss

Neuenhof

Kindergarten

400 Meter

Unter- und Mittelstufe

450 Meter

Real / Sek

350 Meter

Bezirksschule

550 Meter

Kantonsschule

650 Meter

Berufsschulen Baden

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Grundriss

ell 3D-Mod en! k Hier klic

Wohn-und Essbereich KĂźche Zimmer 1 Zimmer 2 Waschen / Hauswirtschaft Bad / WC Dusche / WC Garderobe Korridor Balkon Balkon Keller Einstellplatz

39.5 12.5 17.0 19.0 12.0 8.0 4.0 4.0 9.0 12.0 8.0 19.5 19.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Verkauf Verkaufspreis

CHF 885 000

inkl. Doppel-Parkplätze, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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