Edle Wohnsphäre
Landstrasse 102, 5436 Würenlos
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Ihr neues Zuhause.
Gemeinde Würenlos Würenlos ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt nördlich der Limmat im Furttal, an der Grenze zum Kanton Zürich. Der Gemeindesteuerfuss und der kantonale Steuerfuss liegen zurzeit beide bei 109 Prozent. Im Jahr 2015 zählte die Gemeinde 6’216 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 904 Hektaren. Davon sind 305 Hektaren bewaldet und 203 Hektaren überbaut. Der tiefste Punkt des Gemeindegebiets liegt an der Limmat auf 385 Metern über Meer, der höchste auf der Anhöhe Bick auf 562 Metern über Meer.
Bildung Schülerinnen und Schüler werden ab dem Kindergarten bis in die Oberstufe in Würenlos unterrichtet. Erst für die Bezirksschule werden sie nach Wettingen oder ausnahmsweise auch nach Baden oder Spreitenbach verwiesen. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen.
Leben und Einkaufen Lebensmitteleinkäufe können direkt im Dorf getätigt werden. Für grössere Einkäufe bieten sich Baden oder Spreitenbach an – beide Ortschaften sind sehr nahe gelegen und lassen sich rasch mit dem ÖV oder dem Auto erreichen Ebenfalls in der Gemeinde vorhanden sind verschiedene Banken, eine Poststelle sowie medizinische Einrichtungen. Für eine vielfältige Freizeitgestaltung profitieren die Einwohnerinnen und Einwohner von Würenlos von den vielen hier ansässigen Vereinen und anderen Angeboten wie beispielsweise einem Schwimmbad.
Objekt Die 2009 erbaute Wohnung zeichnet sich durch einen für ihre Lage ungewöhnlich hohen Standard aus, was den Ausbau und die Extras angeht. Sie liegt im ersten Stock dieses Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien und ist sowohl mit dem Lift als auch über ein edles Treppenhaus erreichbar. Ungebetene Gäste werden durch die Haustüre sowie durch eine Sicherheits-Wohnungstüre von schlechten Absichten abgehalten. Schreitet man über den dunklen Boden vom Eingang durch den Essbereich – hier kamen grossflächige Steinplatten zum Einsatz –, kommt man zur praktisch eingerichteten Küche mit Bar. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgerüstet und mit viel Tageslicht durchflutet, wodurch das Kochen noch mehr Spass macht. Besondere Erwähnung verdienen die barseitig eingebauten Schubladen. Dadurch liegen Geschirr und Besteck im wahrsten Sinne des Wortes in Reichweite zum Esstisch. Der schöne Boden zieht sich bis hinüber zum Wohnteil. Die modernen Hebe-Schiebe-Fenster zum Balkon bringen viel Licht in die gute Stube. Drei Zimmer, in denen überall Parkett verlegt ist, bieten viel Platz. Zum Elternzimmer gehört nicht nur ein eigenes Bad, sondern auf der Südwestseite auch ein eigener Balkon. Für die beiden anderen Zimmer steht eine zweite Nasszelle zur Verfügung, die auch Ihren Gästen gefallen wird. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein unauffälliges Reduit, wo Waschmaschine, Tumbler und ein zentraler Staubsauger platzsparend eingebaut sind. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Wäscheleinen, die von allen Parteien genutzt wird. Auf dem Weg in den Garten durchquert man eine gedeckte Terrasse, die gerne auch als Treffpunkt für einen Schwatz unter den Bewohnern dient. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Keller. Für die Sportlichen steht im Eingangsbereich zum Haus ein grosser Veloraum bereit. Unter dem Haus sind drei Garagen mit je zwei Parkplätzen. Einer dieser Parkplätze gehört zur Wohnung.
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Überblick 1. Obergeschoss Wohnen / Essen Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad / WC Dusche / WC Reduit Korridor Balkon (Zimmer 1) Balkon (Essen / Wohnen) Keller
Hauptnutzfläche
Nebennutzfläche
39.5 8.5 15.5 14.5 14.0 6.5 3.5 4.0 6.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2
13.0 m2 17.0 m2 10.0 m2
Total
112.5 m2
Baujahr Garagen Heizung Grundbuchauszug
2009 1 Garagenplatz zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe Gemeinde: Würenlos BFS-Nr. 40456 Grundstück-Nr.: 4793-2 E-GRID: CH 43547 06194 69 Stamm-Grundstück: LIG Würenlos/4793, Wertquote: 150/1000 Mit Sonderrecht an: 4.5-Zimmerwohnung Nr. 2 im 1. Stock links mit Nebenräume
Verkaufspreis Wohnung
CHF 765 000
Verkaufspreis Garagenplatz
CHF 35 000
Adresse
Landstrasse 102, 5436 Würenlos
40.0 m2
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Distanzen Ă–ffentlicher Verkehr
300 Meter
EinkaufsmĂśglichkeiten
500 Meter
Post
450 Meter
Bank
350 Meter
Autobahnanschluss
Wettingen-Ost
Kindergarten
600 Meter
Unter- und Mittelstufe
450 Meter
Real / Sek
450 Meter
Bezirksschule Wettingen Kantonsschule
Baden, Wettingen
Berufsschulen Baden
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Grundriss
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Wohnen / Essen KĂźche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad / WC Dusche / WC Reduit Korridor Balkon (Zimmer 1) Balkon (Essen / Wohnen) Keller
39.5 8.5 15.5 14.5 14.0 6.5 3.5 4.0 6.5 13.0 17.0 10.0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m 2 m2 m2 m2 m2 m2
Verkauf Verkaufspreis
CHF 800 000
inkl. Garagenparkplatz, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Eigentumsübertragung
Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Koller Homes Kurt Koller Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden
Hinweis
T 056 200 90 04 M 079 887 20 32 kurt.koller@remax.ch remax-baden.ch
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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