Verkaufsdokumentation Birchstrasse in Ruetihof by REMAX Immobilien Baden

Wohnen im Zentrum von Rütihof Rütihof – Birchstrasse 8

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Rütihof bei Baden Rütihof ist ein Dorf im Kanton Aargau in der Schweiz. Es liegt im Reusstal, zählt rund 2400 Einwohner und bildet eine Exklave der Stadt Baden, zu der es seit 1962 gehört. Während des Mittelalters existierte nur ein einziger Bauernhof. Durch die Ansiedlung weiterer Bauernfamilien in den Jahren 1653, 1664 und 1735 wuchs Rütihof zu einem kleinen Weiler heran. Die Rütihofer Bauern gehörten keiner Gemeinde an Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 95 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.

Bildung Das Betreuungsangebot in Rütihof bietet ein vielfältiges Angebot für die Kinder. Den Kindergarten wie auch die Primarschule können direkt im Dorf besucht werden. Sämtliche Klassen der Oberstufe, Real-, Sekundar- und Bezirksschule besuchen die Schülerinnen und Schüler in Baden. Ebenfalls in Baden befindet sich die Kantonsschule.

Leben und Einkaufen Kleinere Einkäufe können direkt vor Ort im SPAR getätigt werden. Für grössere Einkäufe eignet sich das nahe gelegene Fislisbach oder dann natürlich die Stadt Baden. Baden bietet viel Abwechslung. Schon die charmante Altstadt hat es in sich: Zahlreiche Cafés verführen ganztags zu einem Besuch und in den vielen Fachgeschäften lässt es sich anschliessend ausgiebig und vielseitig shoppen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere gesundheitliche Einrichtungen in nächster Umgebung oder direkt in Rütihof jederzeit sichergestellt.

Verkehr Mit dem Individualverkehr gelangt man dank den Autobahnanschlüssen in Baden-Dättwi rasch und unkompliziert nach Zürich und in weitere grosse Zentren der Schweiz. Das Netz des öffentlichen Verkehrs ist ebenfalls ausgezeichnet ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Rütihof mit den umliegenden Gemeinden.

Distanzen Öffentlicher Verkehr Einkaufsmöglichkeiten Poststellen im SPAR Bancomat Autobahnanschluss

30 250 250 500 3000

Meter Meter Meter Meter Meter

Kindergarten Primarschule Oberstufen Kantonsschule

600 Meter 600 Meter Ausserhalb Ausserhalb

Objekt Wir freuen uns, Ihnen diese zentrale und helle 4,5-Zimmer-Wohnung präsentieren zu können. Dazu gehört ein eigener Estrich, ein grosszügiger Kellerraum sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Der gemeinschaftliche Garten ist ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und einer Grillecke, wodurch ideale Voraussetzungen für gemütliches Beisammensein mit der Familie oder mit der Nachbarschaft gegeben sind. Zum Wohnungseingang im 2. Stock gelangt man über einen äusseren und alleinig zur Wohnung gehörenden Korridor. Praktisch: In alle Stockwerke kommt man sowohl mittels Treppenaufgang als auch mit dem Lift. Ein gemütliches Entrée in der Wohnung bietet gut Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite des Flurs liegen die drei Schlafzimmer. Das hinterste hat direkten Zugang zu einem der beiden verglasten Balkone. In allen Räumen sorgen grosse Fenster für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen, wodurch man beispielsweise am Morgen bestens aneinander vorbeikommt. Die eine Nasszelle verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und eine Toilette. Die Wanne kann problemlos auch als Dusche benutzt werden. Durch das Fenster ist sowohl für Tageslichteinfall als auch für frische Luft im Raum gesorgt. Die zweite Nasszelle bietet eine Dusche, ein Lavabo und ebenfalls eine Toilette. Das grosszügige Wohnzimmer grenzt an die halboffene Küche und den Essbereich und ist durch eine Faltschiebetür abgrenzbar. Ein gemütliches Cheminée sorgt in den kühleren Monaten für eine heimelige Atmosphäre. Die grosse Fensterfront lässt viel Licht herein und gibt den Blick ins Grüne frei. Die Küche ist funktional und durch den angrenzenden Essbereich ist der vorhandene Platz optimal genutzt. Wenn es denn einmal etwas näher an der Natur sein soll, bietet sich für den Morgenkaffee oder das Mittagessen auch der verglaste Balkon an. Die Glasfronten können bei beiden Balkonen übrigens aufgeklappt werden Im Untergeschoss befindet sich der grosse Kellerraum, welcher sehr gut die Funktion eines Büros einnehmen kann. Eine Heizung sorgt hier unten ebenfalls für ein angenehmes Raumklima und dank dem Internetanschluss ist der Raum tatsächlich optimal auch als Arbeitszimmer geeignet. Zudem gehört ein Waschturm zur Ausstattung des UGs. Stauraum findet man im separaten Estrich im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Tiefgarage, welcher für CHF 30 000 dazu erworben wird, und für Gäste stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung. Praktischerweise verfügt die Garage über einen eigenen Waschplatz für Fahrzeuge. Es gibt also keinen Grund mehr, die Autowäsche zu verschieben. Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.

Überblick Wohnung, 2. Stock Entrée / Korridor Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 3 Balkon Bad / WC Dusche / WC Wohnbereich Küche / Essbereich Balkon

Hauptnutzfläche

Nebennutzfläche

12.0 10.0 10.0 14.5

m2 m2 m2 m2

5.0 m2 5.0 2.5 28.0 13.0

m2 m2 m2 m2 6.0 m2

Dachgeschoss Estrich

4.5 m2

Untergeschoss Kellerabteil Büro / Hobbyraum

13.5 m2

Total

108.5 m2

Baujahr Heizung Parking Grundbuchauszug

1987 Ölzentralheizung, Wärmeverteilung über Fussbodenheizung 1 Parkplatz in der Tiefgarage Gemeinde: Baden, Grundstück-Nr.: 4985-19, Stamm-Grundstück: LIG Baden/4985, Wertquote: 60/1000, Mit Sonderrecht an: 4 1/2-Zimmerwohnung Nr. 19 im 2. Stock, rechts, mit Nebenräumen

7.5 m2

Verkaufspreis Wohnung

CHF 598 000

Verkaufspreis Parkplatz

CHF 30 000

Adresse

23.0 m2

Birchstrasse 8 5406 Rütihof

Aussenansicht

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Grundriss

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Entrée / Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Balkon Bad / WC Dusche / WC Wohnbereich Essbereich Balkon

12.0 10.0 10.0 14.5 5.0 5.0 2.5 28.0 13.0 6.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

Wohnung

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Wohnung

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Wohnung

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Aussenansicht

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 628 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

inklusive Tiefgaragenparkplatz

Anfragen/Angebot/ RE/MAX Besichtigungen Franz Peterhans Immobilien Franz Peterhans Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

T 056 200 90 05 M 079 572 30 21 franz.peterhans@remax.ch remax-baden.ch

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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