Verkaufsdokumentation Dorngasse in Widen by REMAX Immobilien Baden

Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit Widen – Dorngasse 40

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Ihr neues Zuhause.

Gemeinde Widen Widen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Bremgarten im Kanton Aargau unmittelbar nördlich des Mutschellenpasses. Sie ist mit den Nachbargemeinden Berikon, Rudolfstetten-Friedlisberg und Zufikon beinahe zusammengewachsen und liegt gleich an der Grenze zum Kanton Zürich. Dank der sonnigen, ruhigen Lage und der Nähe zu Zürich und Baden gehört sie zu den bevorzugtesten Wohngebieten des Kantons Aargau. An klaren Tagen hat man eine herrliche Aussicht auf die Schweizer Berge. Der Heitersberg und die weitere Umgebung umfassen zahlreiche Wanderwege und sind Erholungsgebiete erster Güte. Aktuell leben in Widen rund 3580 Einwohner auf einer Gemeindefläche von rund 262 Hektaren, wovon 41 Hektaren bewaldet sind. Der höchste Punkt liegt auf 740 Metern am Südhang des Hasenbergs, der tiefste auf 430 am Pflanzerbach. Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 86 Prozent, der kantonale 109 Prozent.

Bildung Widen hat einen eigenen Kindergarten und eine Primarschule. Die Schule Widen bietet neben altersgemischtem Lernen verschiedene Zusatzangebote, welche eine optimale Entwicklung der Kinder fördern. Ein Mittagstisch am Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag ist ebenfalls vorhanden. Im aargauischen Schulsystem sind elf obligatorische Schuljahre vorgeschrieben. Nach der 6. Primarklasse erfolgt der Übertritt in die Oberstufentypen Real-, Sekundar- oder Bezirksschule. Diese werden hier durch den Gemeindeverband von Berikon, Oberwil-Lieli, Rudolfstetten-Friedlisberg und Widen in der zentral gelegenen Kreisschule Mutschellen geführt. Kantonsschulen und Berufsschulen befinden sich in Wohlen, Baden und Wettingen.

Leben und Einkaufen Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden die Einwohner von Widen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vor. Dazu gehören Coop, Migros und Denner. Zudem sind mehrere Banken wie NAB, UBS, die Aargauische Kantonalbank und die Raiffeisenbank hier ansässig. Ebenso finden sich in Widen Ärzte, sowie 2 Apotheken, eine davon in Mutschellen. Auch das Mutscheller Vereinsangebot ist vielseitig und begünstigt eine aktiven und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Verkehr Die nächsten Autobahneinfahrten liegen in Urdorf-Süd und Oberwil-Lieli und führen auf die WestUmfahrung Zürich. Das Dorf ist an die Postautolinie 320 angeschlossen, welche die Verbindung mit Baden herstellt. Im Dorf liegt zudem der Bahnhof Berikon-Widen, welcher das rasche Pendeln zwischen Bremgarten und Dietikon ermöglicht.

Distanzen Öffentlicher Verkehr 300 Einkaufsmöglichkeiten 500 Post 550 Bank 500 Autobahnanschluss 7000

Meter Meter Meter Meter Meter

Kindergarten 400 Meter Primarschule 400 Meter Sekundar-/Realschule 1200 Meter Bezirksschule 1200 Meter Kantonsschule Ausserorts

Textquellle: www.widen.ch | www.wikipedia.org

Objekt In Widen verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus an schöner, ruhiger Wohnlage mit einzigartiger Aussicht auf die Schweizer Berge und den Jura. In umittelbarer Nähe liegen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die attraktive Liegenschaft umfasst drei grossräumige Wohnungen, die individuell ausgestattet sind und viel Gestaltungsspielraum beim Einrichten ermöglichen. 6.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss • Grossräumige Schlafzimmer • Moderne Küche mit Essplatz und breiter Fensterfront • Grosse Terrasse mit gedecktem Sitzplatz und Aussencheminée • Geräumiger Dachstock mit Dachterrasse • Zwei grosszügige Badezimmer, ein Gäste-Badezimmer • Eigener Waschraum und eigene Sauna • Separate Kellerräume im Untergeschoss mit viel Stauraum • Zwei Garagenplätze und zwei Aussenparkplätze 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Offener Wohnraum mit breiter Fensterfront • Geräumige Küche, zum Esszimmer offen • Grossflächiger Garten mit überdecktem Sitzplatz, Teich und beheizbarem Swimmingpool • Kellerräume mit reichlich Stauraum, zum Teil isoliert • Zwei Garagenplätze und zwei Aussenparkplätze 2.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss • Offener Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Balkon • Schlafzimmer über das ganze Dachgeschoss hinweg mit viel Raum, um zusätzlich ein Büro oder einen separaten Ankleidebereich einzurichten, dazu ein grosses Badezimmer • Separate Waschküche und Kellerraum im Untergeschoss • Ein Aussenparkplatz Zusätzlich befinden sich im nahen Umfeld der Liegenschaft genügend öffentliche Parkplätze. Das Objekt befindet sich dank regelmässigen Renovationen und zahlreichen Investitionen (in den Jahren 1992/93 und 2011) in einem guten Zustand.

Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Parking Grundbuchauszug

1967 3604 m3 1183 m2 Ölheizung 4 Garagenparkplätze und 5 Aussenparkplätze Gemeinde: Widen, Grundstück-Nr.: 539, Plan-Nr.: 17 Fläche: 1183 m2, Bodenbedeckung Gebäude 310 m2, Gartenanlage 844 m2, Wasserbecken 29 m2, Gebäude: Mehrfamilienhaus, Vers.-Nr.: 328, Dorngasse 40

Verkaufspreis

CHF 2 200 000

Adresse

Dorngasse 40 8967 Widen

Überblick Hauptnutzfläche 6.5-Zimmer-Wohnung Entrée und Korridor Küche Gäste WC Esszimmer Zimmer 1 Badezimmer Waschen/Sauna Zimmer 2 DU/WC Eltern Ankleide Sitzplatz OG Zimmer 3 Atelier Dachterrasse Zimmer 4 Total 3 Kellerräume Total

46.0 18.0 2.0 12.0 12.5 5.0 9.0 14.0 6.5 16.5 7.0

m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 30.0 m2

14.0 m 54.0 m2 2

20.5 m2 20.0 m

237.0 m

4.5-Zimmer-Wohnung Entrée und Korridor 2 Abstellräume Büro Wohnen/Essen Küche Gedeckter Sitzplatz Gäste WC Eltern Zimmer 1 DU/WC Waschküche Übrige Kellerräume Total

34.0 m2 84.5 m2

34.0 m2 4.0 m2 5.5 m 65.0 m2 19.0 m2 2

9.0 m2 5.5 19.5 14.5 8.0

m m2 m2 m2 2

171.0 m2

2.5-Zimmer-Wohnung Entrée und Treppenhaus Wohnen/Essen Balkon Küche Gäste WC Dachgeschoss Badezimmer Kellerräume Total Gesamttotal

Nebennutzfläche

7.5 m2 137.0 m2 157.5 m2

5.5 m2 34.0 m2 6.0 m2 8.5 2.5 24.0 7.5

m m2 m2 m2 2

82.0 m2

33.0 m2 39.0 m2

490.0 m2

281.0 m2

Aussenansicht

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Verkauf Verkaufspreis

CHF 2 200 000

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentumsübertragung

Nach Vereinbarung

Anfragen/Angebot/ Besichtigungen

RE/MAX Franz Peterhans Immobilien Franz Peterhans Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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