Ruhe geniessen an bester Lage Kirchdorf AG - Hirschengasse 31
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Ihr neues Zuhause.
Gemeinde Kirchdorf
. Obersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie besteht aus den drei Ortsteilen Nussbaumen, Kirchdorf und Rieden und liegt am Siggenthaler Sonnenhang an der Limmat, in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Baden. Das Gemeindegebiet umfasst total 836 Hektaren, davon sind 358 Hektaren bewaldet, 173 Hektaren wurden überbaut. Auf dieser Fläche lebten Anfang 2014 rund 8559 Einwohner. Der aktuelle Gemeindesteuerfuss liegt bei 98 Prozent, der kantonale Steuerfuss bei 109 Prozent.
Bildung Obersiggenthal verfügt über sehr gute Schulstrukturen und Betreuungsangebote. Im Gemeindeteil Nussbaumen befindet sich die Kindertagesstätte Strübelihuus, wo Kinder ab drei Monaten bis zum Kindergartenalter täglich betreut werden. Es besteht zudem eine Halbtages-Spielgruppe, die Kinder ab zwei Jahren aufnimmt. Für Fünf- bis Sechsjährige stehen insgesamt sechs Kindergärten in der Gemeinde zur Auswahl. In den Kindergartenjahren werden die Kinder optimal auf den Übertritt in die Primarschule vorbereitet. Eine Einschulungsklasse sowie die integrative Schulung garantieren auch Schülerinnen und Schülern mit einer Lernschwäche schulischen Erfolg. Ebenfalls können sämtliche Oberstufenklassen innerhalb der Gemeinde besucht werden. Unterrichtet werden diese Klassen im OSOS – Oberstufenzentrum Obersiggenthal –, welches im Dorfzentrum von Obersiggenthal beheimatet ist. Für Bereicherung sorgen in Obersiggenthal zahlreiche Institutionen, die zu nebenschulischen Aktivitäten motivieren, wie etwa die Musikschule oder ein breites Sportkursangebot.
Einkaufen und Leben Sämtliche Einkäufe für den Alltag lassen sich in Obersiggenthal tätigen. Neben einem kleinen Einkaufszentrum und verschiedenen Lebensmittelgeschäften finden sich auch ein Optiker und eine Apotheke in der Gemeinde. Für grössere Einkäufe bietet sich die nahgelegene Bezirkshauptstadt Baden an. Zum Infrastrukturangebot der Gemeinde gehören überdies Zahnärzte und Ärzte für Allgemeinmedizin. Obersiggenthal verfügt über eine stolze Auswahl an aktiven Vereinen mit unterschiedlichen Interessengebieten, die Jung und Alt eine attraktive Freizeitgestaltung und die Gelegenheit zu regem Austausch ermöglichen. Im Sommer steht Gross und Klein das Freibad, im Winter das Hallenbad offen. Leseratten fühlen sich in der Bibliothek im Ortsteil Nussbaumen zu Hause.
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Verkehr Die viel befahrene Hauptstrasse von Baden führt durch Obersiggenthal und weiter durch das untere Aaretal bis nach Koblenz. Am 14. September 2002 wurde eine neue Brücke über die Limmat eingeweiht, die Nussbaumen direkt mit Baden verbindet.
Die Gemeinde ist durch zwei Buslinien der Gesellschaft RVBW an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Linie 2, die in Spitzenzeiten alle zehn Minuten verkehrt, startet in Untersiggenthal und fährt über die neue Limmatbrücke nach Baden, Wettingen und Spreitenbach. Die Linie 6 startet ebenfalls in Untersiggenthal und fährt via Ennetbaden nach Baden und Wettingen.
Distanzen Öffentlicher Verkehr 550 Einkaufsmöglichkeiten 2200 Post 2200 Bank 2200 Autobahnanschluss 500
Meter Kindergarten Meter Primarschule Meter Oberstufen Meter Kantonsschule Meter
Textquellle: www.obersiggenthal.ch | www.wikipedia.org
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Obersiggenthal Obersiggenthal Obersiggenthal Baden
Objekt Wir freuen uns, Ihnen dieses gemütliche Einfamilienhaus präsentieren zu können. Es hat 6,5 Zimmer und liegt eingebettet in einem ruhigen Quartier. Der Garten bietet zudem Raum, um allerlei lauschige Plätzchen zu gestalten, und auf der Terrasse stehen gemütliche Grillabende ganz bestimmt regelmässig zuoberst auf der sommerlichen To-do-Liste. Die Hecken und Büsche sorgen dabei für viel Privatsphäre. Im Eingangsbereich ist genügend Platz vorhanden für eine Garderobe. Zudem befindet sich hier auch eine Gästetoilette. Nebenan liegt die Küche mit Durchreiche zum geräumigen Essbereich, wo eine grosse Fensterfront für viel Tageslichteinfall sorgt und ausserdem den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Gleich daneben befindet sich das helle, offene Wohnzimmer mit seinen bodenebenen Fensterfronten, die den Raum mit viel Licht fluten lassen. Auch von hier geht es direkt zur Terrasse. In den kühleren Monaten bringt das Cheminée besondere Behaglichkeit ins Haus. Neben dem Wohnzimmer liegt ein separates Studio, das ideal als Büro oder Bibliothek nutzbar ist. Auch hier sorgt ein grosses Fenster für viel Helligkeit. Die Terrasse lädt zum vergnüglichen Zusammensein ein und gibt den Blick hinunter in den grünen Garten frei. Die gedeckten Sitzplätze bieten sowohl vor Sonne wie auch vor Regen Schutz. Im Untergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, alle mit Fenster, die in den Garten gerichtet sind. Zudem liegen das Badezimmer, die Waschküche, der Keller sowie ein grosszügiger Bastelraum auf dieser Etage. Die Einteilung der einzelnen Schlafzimmer kann an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden, indem die Zwischenwände ab- und neu aufgebaut werden. Das Badezimmer ist nicht nur mit einer Dusche und einem grossen Doppellavabo ausgestattet, sondern auch mit einer Badewanne. Die Waschküche ist mit den üblichen Geräten eingerichtet und der Keller wie auch der Bastelraum bieten zusätzlichen Platz für die ganze Familie. Vom Untergeschoss aus gelangt man auf einen gedeckten Vorplatz und von dort aus wiederum in den Garten. Mit ein wenig Fantasie und einem grünen Daumen kann dort ein wahres Paradies geschaffen werden. Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.
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Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Treppe / Korridor Bad / WC / Dusche Toilette Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Bastelraum Waschküche Kellerraum Gedeckter Gartenvorplatz Erdgeschoss Entrée / Korridor Gästetoilette Küche Essen Wohnen Studio Gedeckter Balkon Balkon mit Pergola
22.0 6.5 1.5 14.5 9.5 8.5 8.5 21.0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Nebennutzfläche
5.5 m2 7.5 m2 24.5 m2
9.0 2.0 6.5 12.5 29.0 13.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 20.0 m2 26.0 m2
Total
164.5 m2
Baujahr Kubatur Grundstück Heizung
1973 836 m3 SIA 116 259 m2 Fernwärme, Wärmeverteilung über Radiatoren und Fussbodenheizung 1 Parkplatz in der Tiefgarage, mehrere Besucherparkplätze Gemeinde: Obersiggenthal, Grundstück-Nr.: 3168, Dominierte Grundstücke: LIG Obersiggenthal/646 Anteil 1/28, LIG Obersiggenthal/3176 Anteil 1/28, Adresse: Kirchdorf, Hirschengasse, Plan-Nr.: 61, Fläche: 259 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Vers.-Nr.: 1374, 123 m2, Hirschengasse 31
Parking Grundbuchauszug
Verkaufspreis Adresse
CHF 860 000 Hirschengasse 31 5416 Kirchdorf
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83.5 m2
Aussenansicht
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Erdgeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
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Entrée / Korridor Gästetoilette Küche Essen Wohnen Studio Gedeckter Balkon Balkon mit Pergola
9.0 2.0 6.5 12.5 29.0 13.5 20.0 26.0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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Grundriss Untergeschoss
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Treppe / Korridor Bad / WC / Dusche Toilette Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 3 Bastelraum Waschküche Kellerraum Gedeckter Gartenvorplatz
22.0 6.5 1.5 14.5 9.5 8.5 8.5 21.0 5.5 7.5 24.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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Untergeschoss
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Aussenansicht
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Verkauf Verkaufspreis
CHF 860 000
zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Eigentumsübertragung
Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/ Besichtigungen
RE/MAX Franz Peterhans Immobilien Franz Peterhans Bahnhofplatz 7 CH-5400 Baden
Hinweis
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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