Heimeliges Wohnen Neuenhof – Schulstrasse 2
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Ihr neues Zuhause.
Gemeinde Neuenhof Neuenhof ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden (AG). Sie liegt im Limmattal, rund drei Kilometer südöstlich von Baden. Aktuell leben rund 8771 Einwohnerinnen und Einwohner in Neuenhof. Das Gemeindegebiet verfügt über eine Gesamtfläche von 538 Hektaren, davon sind rund 274 Hektaren bewaldet und 148 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 702 m ü. M. auf dem Kamm des Heitersbergs, der tiefste auf 360 m ü. M. an der Limmat. Der momentane Gemeindesteuerfuss beträgt 115 Prozent, der kantonale Steuerfuss liegt bei 109 Prozent.
Bildung Die Kinder können im Dorf vom Kindergarten über die Primarschule bis hin zur Oberstufe sämtliche Schulstufen absolvieren. Zur Auswahl stehen insgesamt acht Kindergärten und ein Sprachheilkindergarten sowie diverse Schulhäuser, die auf die verschiedenen Quartiere in Neuenhof verteilt sind. Die Bezirksschule befindet sich in Wettingen oder Baden wie auch die nächstgelegenen Kantonsschulen. Die Schule in Neuenhof setzt sich für ein abwechslungsreiches und interessantes Programm ein. Neben dem Besuch des Schulunterrichts haben die Kinder auch die Möglichkeit, mit ihren Klassen den Schulgarten zu pflegen, in der Bibliothek einen spannenden Roman zu lesen oder an einem der zahlreichen Sport- und Spieltagen teilzunehmen.
Leben und Einkaufen Für alltägliche Einkäufe bieten sich in Neuenhof einige Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke an. Auch für die medizinische Versorgung muss man nicht weit reisen: Im Dorf gibt es einen Zahnarzt, und in den umliegenden Gemeinden residieren weitere Fach- und Hausärzte. Mehrere Banken, eine Poststelle sowie einige Versicherungsfilialen runden das öffentliche Angebot ab. Die vielen Vereine mit unterschiedlichsten Interessengebieten tragen zu einer aktiven und vielfältigen Freizeitgestaltung bei. Ob Jung oder Alt – es ist für alle etwas Passendes dabei.
© RE/MAX – Wohneigentum ist eine Herzensangelegenheit
Verkehr Die Gemeinde Neuendorf liegt verkehrstechnisch ideal: direkt an der Hauptstrasse, die Baden und Zürich miteinander verbindet, und an einer dorfeigenen Autobahnauffahrt, welche die zeitnahe Erreichbarkeit von Zürich, Bern und Basel garantiert. Die weit verzweigte Buslinie RVBW sorgt für gute Anschlüsse, zum Beispiel nach Baden. Ausserdem verfügt Neuenhof über einen SBB-Bahnhof, der halbstündlich von der Linie S12 der S-Bahn Zürich bedient wird; ebenso lange dauert die Fahrt von Neuendorf in die Limmatstadt.
Distanzen Öffentlicher Verkehr 250 Einkaufsmöglichkeiten 600 Post 600 Bank 600 Autobahnanschluss 500
Meter Meter Meter Meter Meter
Kindergarten 450 Meter Primarschule 450 Meter Sekundar-/Realschule 450 Meter Bezirksschule Ausserorts Kantonsschule Ausserorts
Textquellle: www.neuenhof.ch | www.wikipedia.org
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Objekt Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke, gut erschlossene Eck-Reiheneinfamilienhaus präsentieren zu können. Die Liegenschaft verfügt über fünf Zimmer und liegt in einem ruhigen Quartier mit familiärer Atmosphäre. Der gemütliche Garten verfügt über einen gedeckten Sitzplatz, eine offene Rasenfläche sowie einen gepflegten Gemüsegarten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Vom grosszügigen Vorplatz des Hauses gelangt man in die separate Garage, die Platz für ein Auto sowie für Gartengeräte bietet. Die Zufahrt zur Garage erfolgt von der anderen Seite der Liegenschaft über die Quartierstrasse. Im Eingangsbereich des Hauses ist Platz für eine Garderobe. Eine Gästetoilette befindet sich gleich daneben. Etwas erhöht sind die separate Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Küche hat genügend Platz für eine heimelige Essecke. Vom Wohnzimmer mit seinem eleganten Holzboden hat man Direktzugang zum Gartensitzplatz. Eine Sonnenstore sorgt dort in heissen Tagen für angenehmen Schatten. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei kleinere und ein Elternschlafzimmer. Sämtliche Räume sind mit Fenstern ausgestattet und lichtdurchflutet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Lavabo, Badewanne und Toilette. Auch hier sorgt ein Fenster für Licht und frische Luft. Die beiden nach Südwesten ausgerichteten Zimmer lassen einen tollen Blick auf den Garten und die Umgebung zu. Die Räumlichkeiten werden im ganzen Haus über Radiatoren beheizt. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Treppe vom Korridor im Obergeschoss aus erreichbar und hat einen praktischen Estrich. Die Liegenschaft verfügt über zwei Kellerräume und eine separate Waschküche im Untergeschoss. Unter dem Treppenabgang ist weiterer Stauraum vorhanden. Die Waschküche ist mit einem grossen Lavabo und Wäscheleinen bestückt und auch hier dringt durch die Fenster genügend natürliches Licht in den Raum. Verschaffen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort einen Überblick und überzeugen Sie sich von den unzähligen reizvollen Eigenschaften dieser Liegenschaft.
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Überblick Hauptnutzfläche Untergeschoss Korridor Keller 1 Keller 2 Keller 3 Waschküche Erdgeschoss Korridor Gästetoilette Küche mit Essecke Wohnzimmer Zimmer Gedeckter Sitzplatz Garage
Nebennutzfläche 7.6 6.9 11.4 10.3 11.8
6.7 1.2 12.5 17.1 10.9
m2 m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2 m2 m2 6.1 m2 14.5 m2
Obergeschoss Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad
6.6 10.9 17.0 9.0 3.1
Total
95.0 m2
Baujahr Kubatur Grundstück Heizung Grundbuchauszug
1949 573 m3 SIA 116 361 m2 Öl-Zentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren Gemeinde: Neuenhof, Grundstück-Nr.: 2091, E-GRID: CH 86978 39579 71, Adresse: Schibler, Schulstrasse, Plan-Nr.: 40, Fläche: 361 m2, Kulturart: Gartenanlage, 285 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr.: 365, 76 m2, Schulstrasse 2
Verkaufspreis Adresse
m2 m2 m2 m2 m2 68.6 m2
CHF 554 000 Schulstrasse 2 5432 Neuenhof
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Aussenansicht
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Erdgeschoss ll 3D-Mode n! e k Hier klic
Korridor Gästetoilette Küche und Essecke Wohnzimmer Zimmer Gedeckter Sitzplatz Garage
6.7 1.2 12.5 17.1 10.9 6.1 14.5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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Korridor Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad
6.6 10.9 17.0 9.0 3.1
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Korridor Keller 1 Keller 2 Keller 3 Wachsküche
7.6 6.9 11.4 10.3 11.8
m2 m2 m2 m2 m2
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Verkauf Verkaufspreis
Anfangspreis CHF 554 000
zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.
Eigentumsübertragung
Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/ Besichtigungen
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Hinweis
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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