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REPORTERCASA ANNO III - n° 10 - DICEMBRE 2012

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Speciale Ristrutturazioni Ristrutturazioni a regola d’arte ........................................................................... 15 Ristrutturare con il vantaggio del recupero fiscale ..................... 17 Ristrutturare con sistemi all’avanguardia............................................... 19 Benefici fiscali: ecco l’elenco dei lavori ammessi............................. 20 Ristrutturare conviene, oggi più che mai................................................. 21 La giusta filosofia per il recupero edilizio.................................................. 23

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Editore: Reporter Mantova srl • Direttore Responsabile: Depietri Bernardo Direttore Editoriale: Gabriele Cantarelli • Fotocomposizione: Reporter Mantova srl Stampa: GALEATI INDUSTRIE GRAFICHE srl Concessionario pubblicità: Reporter Mantova srl Via Acerbi, 48 - Mantova Tel. 0376 36.76.22 Supplemento a: Reporter Reggio Emilia n° 46 del 30/11/12 iscritto al n°686 del registro nazionale della stampa Aut. del tribunale di RE n° 686 del 08/03/1988

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Il contribuente deve comunque essere in regola entro 18 mesi dal rogito

Prima casa: no agevolazioni

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non fosse né residente né lavorasse, al momento dell’acquisto, nel Comune ove era ubicato l’immobile. Insomma, per la Cassazione le pratiche lente non giustiﬁcano ritardi del trasferimento. Al riguardo, il giudice di legittimità

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parametro di serie “B” la mera residenza di fatto o il domicilio dell’acquirente, è la sentenza 17597/2012, con la quale la Corte di cassazione ha disatteso le richieste di parte. Il ricorrente chiedeva la conferma del beneﬁcio nonostante

spiega che il beneficio fiscale previsto per l’acquisto della “prima casa” compete solo se l’immobile è ubicato nel Comune in cui l’acquirente “ha” la propria residenza o “ve la stabilisca” entro 18 mesi dalla data dell’acquisto, ovvero se l’immobile è ubicato nel Comune in cui l’acquirente “svolge” la propria attività. Nessuna rilevanza giuridica può essere riconosciuta alla realtà di fatto, ove questa contrasti con il dato anagrafico, o all’eventuale successivo ottenimento della residenza, essendo quest’ultima presupposto per la concessione del beneficio che deve sussistere alla data dell’acquisto. Lo stesso vale per lo svolgimento dell’attività lavorativa. Si può invece usufruire dello sconto se il trasferimento della propria attività lavorativa nel Comune dell’immobile sia avvenuto prima dell’acquisto del bene. Occorre infatti considerare che costituisce assunto consolidato in tema d’imposta di registro, che ai fini della fruizione dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa assume rilievo esclusivo, la residenza anagrafica dell’acquirente già stabilita o da trasferire nel termine prescritto, nel Comune dell’immobile acquistato. Tale principio è dettato in chiara funzione antielusiva: un beneficio fiscale deve essere ancorato a un dato certo, certificativo della situazione di fatto enunciata nell’atto di acquisto. Perciò è elusione fiscale beneficiare delle agevolazioni prima casa senza possedere la residenza anagrafica o il lavoro nel Comune dove è ubicato l’immobile.

n caso di mancato spostamento della residenza nel Comune di ubicazione del nuovo appartamento entro 18 mesi dal rogito, le lungaggini burocratiche e l’esercizio dell’attività professionale nella casa acquistata non legittimano la fruizione delle agevolazioni prima casa. È quanto stabilito dalla Cassazione con la sentenza 17597 del 12 ottobre scorso. La vicenda riguarda il recupero da parte dell’Agenzia delle Entrate dell’agevolazione fiscale sull’imposta di registro spettante per l’acquisto della “prima casa” (3% invece del 7%) e delle imposte ipotecaria e catastale (in misura fissa invece delle proporzionali del 2 e dell’1%), a causa del mancato trasferimento della residenza, da parte di un contribuente, nel Comune di ubicazione dell’immobile oggetto dell’acquisto entro il termine di decadenza di 18 mesi, come previsto dalla nota II-bis) all’articolo 1 della tariffa, parte I, allegata al Dpr 131/1986. In particolare l’acquirente non era riuscito a trasferire la residenza presso la nuova abitazione, dove già viveva e svolgeva l’attività professionale, a causa delle lungaggini burocratiche dovute al fatto che si trattava di cittadino extracomunitario. Si ricorda che, ai sensi dell’articolo 1, comma 4, della richiamata tariffa, l’agevolazione compete per gli atti a titolo oneroso che comportino il trasferimento della proprietà di case di abitazione non aventi le caratteristiche di immobili di lusso. Nulla da fare, dunque, per il contribuente anche in sede di legittimità, in quanto, a declassare a

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 Oggi le nuove tecnologie fanno del soggiorno una sorta di cabina di regia multimediale

Living room:

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iving room, secondo i concetti dell’architettura occidentale, è quella stanza della casa che in termini più tradizionali possiamo deﬁnire come soggiorno o salotto, un luogo, insomma, dove rilassarsi e socializzare. Una tipica camera-soggiorno di tipo occidentale può contenere vari elementi di

arredo, come divani, poltrone, sedie, tavoli, librerie, televisione o home theatre, tappeti e altro ancora. Tradizionalmente, il soggiorno tipico del Regno Unito è sempre dotato di caminetto. Nelle grandi case negli Stati Uniti e in Canada, il soggiorno è una camera, di solito ampia, destinata a luogo di

tranquillità o divertimento; una camera attigua, più piccola, ha invece le caratteristiche della “tana”, ovvero stanza di ricreazione che viene utilizzata per il tempo libero e magari per coltivare i propri hobby. Il salotto giapponese, chiamato “washitsu”, è invece ricoperto da tatami, stuoie su cui le persone possono sedersi comodamente, chiacchierare e bere il té secondo la secolare tradizione del Paese del Sol Levante. La living room è dunque una stanza da declinare secondo il gusto di ciascuno, forse l’angolo più personale dell’intera abitazione. Il ﬁlosofo greco Aristotele deﬁnì l’uomo “un animale sociale” cioè un essere che tende per natura ad aggregarsi ad altre persone. Da allora non potè mancare, nell’evoluzione delle case, una stanza atta a ricoprire tale funzione: quello che oggi chiamiamo soggiorno. In epoca greca la stanza di rappresentanza era l’Andron, con accesso consentito ai soli uomini, mentre

le donne si riunivano nel Gineceo. Per creare una netta separazione tra i due ambienti, le stanze erano spesso posizionate su due piani diversi. Nelle prime domus italiche il soggiorno prendeva il nome di Tablinum. Nella domus romana gli ospiti potevano anche essere accolti nel Triclinium che può considerarsi l’antenato della stanza da pranzo. Tale camera, decorata con stoﬀe preziose e mosaici, aveva come arredo fondamentale il lectus triclinaris, ovvero il letto che i romani utilizzavano per mangiare. Nel Medioevo nasce la tavola da pranzo. Sempre in questo periodo inizia la consuetudine di realizzare, all’interno dei grandi castelli, sale e saloni dedicati ad accogliere gli ospiti o destinati a ricevimenti e cerimonie uﬃciali. Il soggiorno, come oggi noi lo conosciamo, nasce nella metà del 1700 quando iniziarono a svilupparsi nelle abitazioni tutta una serie di nuovi locali come salotti per ricevere ospiti e conversare o sale dove ascoltare e fare musica. Queste trasformazioni furono possibili anche grazie all’arrivo dall’Oriente di un nuovo oggetto d’arredo che diventerà il simbolo del salotto: il divano. Esso aveva ed ha tuttora la peculiarità di permettere a due o più persone di sedere comodamente uno accanto all’altro, incentivando così le conversazioni. Numerosi architetti di epoca moderna hanno dedicato particolare attenzione alla progettazione di questo ambiente, come, ad esempio, lo spagnolo Gaudì. Oggi il soggiorno è divenuto l’ambiente multifunzionale dell’abitazione: esso racchiude in sé le caratteristiche della camera da pranzo, del salotto e dello studio. Con lo sviluppo della tecnologia il soggiorno è diventato una sorta di cabina di regia multimediale che con videogiochi, tv di ultima generazione, arredamenti confortevoli e di desgin, costituisce il principale luogo di intrattenimento e relax della casa.

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 Le idee di Frank Lloyd Wright inﬂuenzano ancora le più moderne soluzioni residenziali

a “Casa sulla cascata” è il nome italiano con cui è più nota “Fallingwater”, una villa progettata e realizzata a Bear Run in Pennsylvania dall’architetto Frank Lloyd Wright fra il 1936 e il 1939: uno dei capolavori dell’architettura moderna. Una realizzazione tipica della cosiddetta “architettura organica” inventata dall’architetto statunitense, ovvero quell’arte progettuale che promuove un’armonia tra genere umano e natura puntando alla creazione di un nuovo sistema in equilibrio tra l’ambiente costruito e l’ambiente naturale attraverso l’integrazione dei vari elementi artificiali, come spazi costruiti e arredi, e quelli propri dell’ambiente in cui si trova il sito abitativo. Tutti questi elementi assieme divengono parte di un unico interconnesso organismo architettonico. Wright, in “FallingWater” adopera infatti, per raggiungere la sua “architettura organica”, non solo i materiali del luogo, come la pietra, ma anche e soprattutto una moderna tecnologia espressiva che nonostante la sua apparente dirompenza si integra magicamente con i suoi volumi nello spazio del luogo. Frank Lloyd Wright è stato fra i più influenti del XX secolo. Assieme a Le Corbusier, Walter Gropius, Ludwig Mies van der Rohe e Alvar Aalto è considerato uno dei maestri del Movimento moderno in architettura. A lui si deve un nuovo concetto del costruire che ancora oggi influenza gli stili contemporanei, tanto che le più moderne living room oggi non sono immuni dalle sue influenze. Al piano principale ed al lato del camino della “Casa sulla cascata”, poggiante su un macigno e fulcro della composizione,

“Fallingwater”, la “Casa sulla cascata” di Frank Lloyd Wright

Abitare nella NATURA grazie alla tecnologia

c’è proprio il grande soggiorno aperto verso sud e fiancheggiato da due terrazze; sul suo angolo ad est vi è l’ingresso al quale segue la scala che porta ai piani superiori. La zona giorno occupa il lato nord dell’edificio; dal soggiorno con una scala si scende al basamento dell’edificio, dove dall’acqua della cascata emergono sagomati sostegni di cemento ed altri elementi portanti, formati da blocchi di pietra locale. La logica compositiva si basa sul saldo rapporto con l’ambiente circostante: la dissimmetricità dei corpi e lo slittamento dei volumi riflettono e al contempo esaltano l’organico disordine proprio

della natura del luogo. Le moderne living room, seguendo idealmente le soluzioni di Frank Lloyd Wright, sono oggi grandi stanze spesso asimmetriche che non mirano all’estetica “comune”, quanto alla funzionalità delle possibilità abitative contemporanee. Si consideri che i tempi sono cambiati dai primi 50 anni del secolo scorso: oggi le moderne tecnologie si impongono in ogni stanza della casa e nella living room si possono ritrovare le idee di Wright declinate alla luce della modernità del terzo millennio. La natura entra infatti nelle nostre case non tanto in senso realistico, quanto in senso digitale o tridi-

mensionale attraverso grandi schermi che possono ricreare panorami propri e non del territorio ove la casa ha sede. Nell’architettura oggi più all’avanguardia intere pareti possono infatti essere costituite da schermi che oﬀrono l’illusione di aprire spazi interni al mare, alla montagna, a boschi o alle campagne. Il mobilio può ricreare forme naturali declinate in modo avanguardistico, ovvero allusivo rispetto alle forme di piante o elementi geologici: volumi inventati che in un certo senso copiano le forme più tipiche della natura. Il tutto all’insegna dell’ergonomia, del comfort e del piacere di abitare.

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REPORT Ristrutturare in condominio? Cosa chiedere all’architetto?

’ naturale che quando si entra nel mondo “condominio” spesso ci si possa preoccupare eccessivamente delle reazioni che possiamo suscitare nei vicini di casa che, aimè, dovranno “subire” il nostro intervento. L’importante, come prima cosa, è capire chi dover obbligatoriamente avvisare per ristrutturare, il che dipende dal tipo di intervento che stiamo per affrontare: per semplicità possiamo parlare di manutenzione ordinaria quando non si deve spostare nessun muro divisorio. Se dobbiamo risistemare il bagno o la cucina sostituendo i sanitari e le piastrelle o dobbiamo cambiare pavimento in soggiorno , non dobbiamo avvisare nessuno. E’ ovvio che sia invece buona educazione avvisare l’amministrazione del condominio delle vostre intenzioni e chiedere scusa ai vicini di casa, magari con un messaggio nella bacheca in portineria, per i piccoli fastidi che i vostri lavori arrecheranno. Nel caso in cui vogliate usufruire dell’ascensore per il carico e scarico dei materiali o se se avrete la necessità di calare i detriti dalla finestra in un cortile interno, consultate sempre il regolamento condominiale per verificare se esistono prescrizioni a tal proposito, e dovrete avvisare l’amministrazione dello stabile. A Mantova, inoltre, il regolamento di igiene prescrive che le macchine in uso siano di tipo silenziato, che rispettino valori limite di immissione del rumore previsti dalla normativa “Piano di zonizzazione acustica comunale”. Si devono rispettare anche determinati

“Nel caso si dovesse eseguire una ristrutturazione totale (cucina, bagno, pavimenti, ecc.) di un appartamento che fa parte di un condominio, ovviamente con tutti i permessi edilizi del caso, quali sono i principali temi da affrontare con l’amministratore e con i vicini di casa?”

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la filosofia del costruire

orari di utilizzo: dalle ore 9.00 alle ore 12.30 per tutto l’ anno dalle ore 16.00 alle ore 18.00 da aprile a settembre e dalle ore 15.00 alle ore 17.00 per il periodo invernale (da ottobre a marzo). In qualsiasi caso, se avete dei dubbi, considerate che probabilmente non sarete i primi ad aver affrontato lavori nel vostro condominio, e l’amministratore vi può dare una mano per illustrarvi cosa è stato fatto da altri prima di voi, ma soprattutto per far accettare ai vostri vicini gli inevitabili rumori con maggiore tolleranza.

Una ristrutturazione in centro città a Mantova, appena realizzata. Anche in questo caso sono stati avvisati sia l’amministratore di condominio sia i vicini di casa illustrando loro tempistiche e modalità di utilizzo delle parti comuni.

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Il Design per la Ricostruzione Nato per sostenere i terremotati della Lombardia: Animalia è una speciale collezione di accessori in legno componibili, che daranno una mano concreta alla ricostruzione di una scuola duramente colpita dal sisma che ha sconvolto il nord e il centro Italia nel 2012. Il 50% del ricavato delle vendite di questi deliziosi animali sarà destinato alla ricostruzione della scuola elementare del comune di Moglia, particolarmente danneggiata dal terremoto del maggio 2012, che ha avuto un epicentro a pochissima distanza dalla città. Se volete saperne di più www.designmood.it

Chiedete all’architetto! Spesso capita di dover risolvere anche piccoli problemi su come arredare o riprogettare nuovi spazi interni od esterni della propria casa o attività commerciale e non si sa come trovare rapidamente una risposta o un semplice consiglio. Scrivete una mail a reportercasa@gmail.com Sul prossimo numero verranno pubblicate le risposte ai vostri quesiti più interessanti. Chiedete all’architetto! Ha contribuito a questa rubrica il team di giovani architetti di Coprat Soc Coop

La mostra KAMA Sesso e Design 5 dicembre 2012 10 marzo 2013 Triennale di Milano - A cura di Silvana Annicchiarico Triennale Design Museum presenta KAMA. Sesso e Design, una grande mostra che analizza il rapporto tra eros e progetto. In parallelo, per ampliare i punti di vista e restituire un racconto corale e collettivo, otto progettisti internazionali si confrontano con questo tema e ne presentano la propria personale interpretazione attraverso inedite installazioni site-specific.

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 Massimo Pignatti realizza pavimenti in legno e pavimenti in laminato che garantiscono comfort, calore, benessere

omfort, calore, eleganza, benessere. Queste alcune delle particolarità che solo un bel pavimento in legno può trasmettere. E oggi il cosiddetto parquet si può avere anche con soluzioni innovative. Ne parliamo con Massimo Pignati, titolare della ditta Pignati Massimo Pavimenti in Legno di San Cataldo di Borgoforte (tel. 349/1311354), azienda che si occupa unicamente di forniture e posa di pavimenti in legno. “Il mio lavoro – dice il titolare – viene da una tradizione famigliare avviata già negli anni Sessanta. Personalmente mi occupo di questo lavoro da 25 anni e ho maturato varie esperienze all’estero che mi hanno permesso di portare oggi

PER TUTTA LA CASA sul mercato soluzioni innovative che in altri Paesi sono già state sperimentate felicemente da tempo. Si tratta di tecnologie come ad esempio quella dei pavimenti in legno flottanti, o galleggianti. Tale tecnica permette, grazie ad un sottofondo composto di materassini termici su cui si posa il legno, di far sì che un parquet possa essere adatto al riscaldamento a pavimento. Si tratta di una soluzione adottata già da tempo in Svezia. Ci sono poi pavimenti incollati prefiniti con colla silanica che conduce calore e permette un risultato simile a quello appena descritto. A mio modo di vedere il legno è il miglior materiale per trasmettere calore. Non è infatti soggetto a crepe né a movimenti perché il corpo del legno è elastico. La ceramica riscaldata si dilata, il legno a differenza dei corpi rigidi è elastico di conseguenza segue i movimenti del mattone offrendo garanzie sicuramente migliori di tenuta e durata”. “Oltre alle tecniche appena descritte – aggiunge Massimo Pignati - utilizzo altre lavorazioni speciali che sono frutto della mia particolare esperienza: il tutto a vantaggio della qualità”. “Con il legno si possono realizzare pavimenti per ogni stanza della casa – precisa il titolare della ditta di San Cataldo -, anche per i bagni. Il legno è davvero il top per la pavimentazione domestica. D’inverno dà calore e d’estate offre la possibilità di camminare sul fresco. Il legno è un elemento naturale, dà be-

nessere ed è ottimale per l’arredo di ogni abitazione col vantaggio del massimo comfort possibile. Ricordo anche che possiamo utilizzare il legno massello da posare e poi levigare”. “Oltre alla fornitura e posa di pavimenti nuovi – aggiunge Pignati – ci occupiamo anche del restauro di vecchi parquet che possono tornare come nuovi offrendo in più un piacevole ‘sapore d’antico’. Il restauro avviene in fasi successive: pulitura del pavimento vecchio, sostituzione delle tavole rotte e rilevigatura a nuovo. Per i lavori di restauro come per quelli di posa a nuovo utilizziamo esclusivamente vernici e oli naturali che non danno alcun problema alla salute sotto il profilo della tossicità. Il

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pavimento flottante, in particolare, è assolutamente ecocompatibile perché in questo caso non si usano colle: il montaggio avviene a secco”. “Un pavimento in legno – conclude Pignati - si può posare sopra il pavimento esistente. In tal caso provvediamo noi al taglio delle porte. Ricordo che col legno si possono pavimentare anche ambienti esterni, come un terrazzo o il bordo piscina. In tali casi utilizziamo il cosiddetto pavimento Decking: tecnica brevettata e garantita dalla casa costruttrice. Proprio per dare le migliori garanzie ai clienti i nostri materiali sono firmati Mazzonetto o Kährs, marchi della massima qualità, assolutamente garantiti”.

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a qualità dell’aria che respiriamo è un fattore determinante per la salute e il benessere. M.EN srl Minus Energie, acronimo di Meno Energia in lingua tedesca, è un’azienda specializzata nata proprio per rispondere a questa esigenza. Si tratta di una realtà altamente qualificata nel settore del recupero energetico nel trattamento dell’aria. Ridurre i consumi necessari ad ottenere aria pulita e pura è infatti una esigenza assai sentita nella vita privata e nella società pubblica: in uffici, impianti industriali e sportivi, ospedali, centri commerciali, piscine, case passive, condomini. “Abbiamo scelto di distribuire, in esclusiva per l’Italia, il marchio più autorevole d’Europa, riconosciuto da tutti i costruttori del settore aria, con migliaia di impianti installati nell’arco di 40 anni: SevenAir. Si tratta di un’azienda svizzera che produce sistemi di trattamento dell’aria altamente specializzati – spiega l’amministratore di M.EN srl Minus Energie, Giulio Cavicchioli –. Con tali sistemi si ottengono valori termo-igrometrici ottimali in qualsiasi ambiente con un costo energetico veramente sostenibile”. “Seven-Air – continua l’amministratore dell’azienda mantovana - è leader nel settore della ventilazione e del condizionamento dell’aria e si è evoluta presentando al mercato con-

vincenti innovazioni sempre osservate onorevolmente dalla concorrenza. Il nome Seven-Air racchiude in sé sette sistemi di trattamento dell’aria: filtrazione, raffreddamento, ventilazione, recupero del calore, rinnovo dell’aria, deumidificazione, riscaldamento, cosa volere di più? Seven-Air si fregia di un sistema di protezione ambientale e gestione del sistema di sicurezza certificata SN EN ISO 9001 (dal 1995) e SN EN ISO 14001 (dal 1998)”. “Noi offriamo alla clientela più esigente proprio queste macchine che hanno caratteristiche di qualità molto più alte della norma – dice Cavicchioli -. Faccio un esempio per rendere più comprensibile il livello di risultati ottenibile. Una piscina è un ambiente particolarmente difficile per la presenza di cloramine volatili che aggrediscono tutto tranne alcuni tipi di plastica e quindi l’aria va purificata; in tale ambiente, inoltre, vi sono temperature elevate (circa 30 gradi) e bisogna mantenere un grado di umidità relativa basso, attorno al 50%. Con i nostri sistemi tale risultato è ottenibile usufruendo di potenze molto minori rispetto alla media. Avremo la massima protezione contro il cloro e poca umidità con bassi consumi energetici. Per ottenere tale risultato le nostre macchine sono piuttosto voluminose proprio perché sono

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le particelle di particolato Pm4, molto più piccole di quelle che compongono il temuto Pm10. Ma si può arrivare anche ad abbattere completamente ogni particella di particolato. Il risultato è aria davvero pura”. Da segnalare che M.EN Minus Energie importa anche bunker antiatomici svizzeri. Ricordiamo qui che proprio la Svizzera è l’unico Paese che ha posti protetti contro le minacce nucleari pari al numero dei propri abitanti. Info: M.EN S.r.l. Minus ENergie - Via dei Mulini 3, Mantova – tel. 0376.365144 - email: info@minusenergie.com.

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orte e finestre di qualità sono elementi che arricchiscono il pregio di ogni abitazione. E in più contribuiscono al benessere dell’abitare perché consentono di risparmiare sulle spese di riscaldamento e raffrescamento. L’ottimale tenuta di un infisso contribuisce infatti a non far sfuggire il calore d’inverno e a mantenere il fresco dentro casa in estate. Astore Serramenti di Moglia propone una vasta scelta di serramenti e infissi: porte blindate, porte da interni, sistemi oscuranti di diversi materiali e tipologie, scale da interni ed esterni. Astore Serramenti è sinonimo di design, affidabilità e costante ricerca, che si concretizzano in soluzioni eccellenti per funzionalità e risultato estetico. “La nostra azienda vanta esperienza, serietà e professionalità nel settore del serramento – afferma il titolare di Astore Serramenti, Salvatore Astore-. Siamo rivenditori autorizzati delle più prestigiose marche italiane e internazionali: Albertini, Adielle, Albini e Fontanot, Risposta, FBS, Legnoform, Ferrero Legno, Normstahl, Silvelox, SJB, tutte aziende altamente specializzate e certificate nel proprio settore”. “In merito a porte e finestre – prosegue l’imprenditore – è importante segnalare che la sostituzione degli infissi vecchi con modelli nuovi rientra nelle spese che possono garantire il 55% di sgravi fiscali in dieci anni in base alle ultime norme in fatto di ristrutturazioni. Tale

operazione rientra nelle opere utili alla riqualificazione energetica e il 55% di detrazione comprende anche l’Iva. In poche parole oggi si può risparmiare più della metà della spesa. Ci occupiamo noi di tutte le pratiche burocratiche relative a questi incentivi, grazie all’opera dei nostri ingegneri interni. La fornitura, la posa, lo smaltimento dei rifiuti, la sostituzione completa degli infissi e la domanda necessaria per ottenere la detra-

zione compongono quindi un pacchetto che risolviamo direttamente noi, chiavi in mano”. “Un altro elemento importante che costituisce una precisa garanzia per i nostri clienti – aggiunge Salvatore Astore – è il fatto che ogni operazione viene svolta dal nostro personale interno. Si tratta di dipendenti certificati CasaClima. Quest’ultimo è un metodo di certificazione energetica degli edifici presentato nel 2002 in ottemperanza a

quanto già licenziato dalla Comunità europea come Direttiva Cee 2002/91/Ce, che, a seguito del protocollo di Kyōto, tratta la questione della certificazione energetica degli edifici. Ancora oggi CasaClima è garanzia di perfezione assoluta in fatto di certificazione energetica. I nostri ragazzi hanno frequentato corsi certificati altamente specialistici per dar loro modo di adottare i sistemi di posa più all’avanguardia e più garantiti. La

nostra posa in opera è sempre eseguita da dipendenti che assicurano al cliente lavori a regola d’arte ed estrema attenzione ad ogni particolare del lavoro”. “La nostra area d’azione – conclude il titolare dell’azienda di Moglia – comprende Mantova e province limitrofe, ma siamo attrezzati per ogni tipo di lavorazione da svolgere ovunque”. Astore Serramenti offre inoltre fra i suoi servizi preventivi gratuiti, progetti di porte e finestre personalizzate e su misura, posa in opera con personale specializzato e certificato, garanzia sui prodotti e sul montaggio, assistenza tecnica sul cantiere. L’azienda è centro assistenza autorizzato Albertini per le provincie di Mantova, Reggio Emilia, Parma e Modena. Astore Serramenti si trova in via dell’Artigianato 22/B a Moglia (MN) – tel. 0376/598984 – fax 0376/599947 – email info@astoreserramenti.it.

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istrutturazioni a regola d’arte? EDiLtRE snc di suzzara garantisce, all’insegna della massima qualità, ogni lavorazione anche con servizio chiavi in mano, realizzando oltre ai lavori edilizi, anche quelli complementari quali impianti elettrici, idraulici e serramenti., con l’ausilio di artigiani sperimentati e di provata esperienza. Davide Mazza, geometra di EDiLtRE snc, ci parla dell’attività della ditta. “Ristrutturiamo abitazioni, capannoni industriali ed edifici rurali destinati all’agricoltura. Questi ultimi, in particolare, sono quelli che hanno subìto i danni maggiori a causa del terremoto del maggio scorso. Proprio le costruzioni di campagna di vecchia costruzione sono quelle più lesionate perché le strutture portanti orizzontali erano quasi sempre prive di cordoli perimetrali nei solai e quindi l’intera struttura di tali edifici aveva una tenuta minore. attualmente stiamo lavorando molto nelle zone terremotate poiché non distiamo molto lontano dalle zone colpite maggiormente dal sisma, ma stiamo parimenti operando in ristrutturazioni per così dire ‘normali’”. State notando un incremento di ordini in funzione delle nuove agevolazioni sulle ristrutturazioni che hanno portato dal 36 al 50% le detrazioni fiscali? “Francamente non abbiamo ancora rilevato un incremento particolare – risponde Mazza -, ma qualcosa sembra venire avanti. i nuovi incentivi che prevedono la detrazione irpef al 50%

sono infatti piuttosto allettanti per chi intenda ristrutturare la propria abitazione. in base alle nuove normative introdotte dalla “Manovra salva italia” è oggi possibile risparmiare quasi il triplo rispetto al passato: prima si parlava del 36% di 48.000 euro di tetto massimo, cioè 17.280 euro; oggi si tratta del 50% di 96.000, cioè 48.000 euro. segnalo qui, ancora in merito alle ristrutturazioni post-terremoto che in tali casi dovrebbero anche arrivare contributi particolari per chi interviene sui propri fabbricati”.

Quali sono le vostre specializzazioni? “La nostra azienda – precisa Davide Mazza – è in grado di svolgere qualsiasi lavorazione, anche nei centri storici dove è spesso necessario interagire con le sovrintendenze alle belle arti. siamo poi specializzati in opere di risanamento delle murature dai danni portati dall’umidità e, più in generale, abbiamo esperienza consolidata per qualsiasi tipologia di ammaloramento di un edificio. Possiamo garantire un lavoro completo, dagli interventi sulle strutture ai lavori di finitura di qualsiasi genere.

Possiamo contare infatti su elettricisti, idraulici e serramentisti che abbiamo selezionato nel tempo in funzione della loro sperimentata capacità. naturalmente se il cliente non ha nominativi di suo gradimento da indicare. il lavoro garantito ‘chiavi in mano’ lo assicuriamo sulle ristrutturazioni, ma anche sulle costruzioni ex novo, sia di nostra proprietà che su commissione”. Per ulteriori informazioni: EDiLtRE di Masdea Francesco & C. snc - Via Cavour 32/a, suzzara - tel. 0376-525092, cell. 348-9018809 - email: ”ediltre@libero.it.

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Sono interventi che possono godere del vantaggio del recupero fiscale i seguenti interventi che rientrano nel caso di “Manutenzione Straordinaria”: • ad esempio le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici sempre che non vadano a modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino mutamenti delle destinazioni d’uso. • installazione di ascensori e scale di sicurezza; • sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso; • rifacimento di scale e rampe; • interventi finalizzati al risparmio energetico; • recinzione dell’area privata; • costruzione di scale interne.

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istrutturare oggi. sì, con materiale compositi a base di fibra di carbonio. È questa la novità proposta da iCg srl di villimpenta che utilizza materiali specifici e all’avanguardia forniti da s.e.i.CO. srl di Forlì. iCg srl nasce dall’unione di imprenditori con una esperienza ultratrentennale nella lavorazione del calcestruzzo armato in ogni sua forma: dal confezionamento alla posa in opera e lavorazione in cantiere. la continua collaborazione con le aziende più all’avanguardia in questo specifico settore e la continua ricerca di materiali e di attrezzature innovativi, permettono a ICG srl di affrontare i lavori che le vengono sottoposti con una significativa riduzione di costi di lavorazione e di tempi di esecuzione. iCg srl si avvale di uno staff di tecnici ed operatori qualificati per valutare, le progettare e risolvere le principali problematiche relative alle opere edili in modo rapido e altamente professionale. l’attività principale di iCg riguarda ripristino del calcestruzzo, pavimentazioni industriali in calcestruzzo, pavimenti e rivestimenti in resina, opere idrauliche, impermeabilizzazioni cementizie e polimeriche, risanamento e consolidamento di murature, più altre lavorazioni particolari. e nelle opere di ristrutturazione l’azienda di Villimpenta utilizza anche le fibre di carbonio prodotte da s.e.i.CO. srl. Carbon-Compositi fa parte di una linea appositamente studiata per eseguire i rinforzi strutturali con fibre di carbonio dalla s.e.i.CO. srl, società che vanta un’esperienza ultatrentennale nel settore dell’edilizia specializzata, rappresentando un punto di riferimento nel settore edile. Con Carbon-Compositi si offre un servizio a 360° che parte dalla divulgazione tecnologica e progettazione dell’intervento, fino alla produzione e distribuzione diretta in cantiere dei materiali necessari. Carbon-Compositi rappresenta, nello stesso tempo, un

 ICG srl utilizza materiali compositi a base di fibra di carbonio forniti da S.E.I.CO. Srl

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con sistemi all’avanguardia

metodo ed un programma volti all’individuazione e definizione delle soluzioni dei problemi di recupero strutturale con sistemi leggeri, non invasivi, reversibili, basati su materiali compositi di tipo fibroso, derivati dall’ingegneria aerospaziale, che non modificano

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significativamente l’inerzia originaria degli elementi murari. di seguito alcune precisazioni sull’utilizzo delle fibre di carbonio nelle opere di ristrutturazione. Ce ne parlano matteo mozzarelli di iCg srl e alessandro Farneti di s.e.i.CO. srl. la vostra specializzazione è la ristrut-

turazione di edifici con materiale compositi a base di fibra di carbonio, di che cosa si tratta? “la s.e.i.CO.srl con la divisione CarBOn-COmPOsiti da anni si occupa di proporre, progettare e fornire tutti gli elementi necessari per i ripristini strutturali in sistemi compositi (FrP Fiber reinforced Polymer) con tessuti non solo in carbonio, ma anche basalto, aramide e vetro. i sistemi da noi proposti permettono di ripristinare, correggere o incrementare le portanze strutturali delle varie tipologie di edifici, nuovi o lesionati post-sisma, applicando ad essi sistemi FrP meccanicamente resistenti e leggeri, già utilizzati da tempo anche nell’industria aerospaziale”. In quali campi è utilizzabile la fibra di carbonio e quali sono i benefici derivati da tale materiale? “l’utilizzo dei nostri sistemi permette di eseguire operazioni di ristrutturazione strutturale in maniera rapida, veloce, semplice e soprattutto meno invasiva degli interventi tradizionali. È possibile utilizzarli su calcestruzzo, cemento armato, precompresso, laterizio, pietra ed elementi lignei in strutture come pilastri, travi, portali, volte, solai, sia in edifici industriali che residenziali. Quali sono i vantaggi della fibra di carbonio nella ristrutturazione di edifici lesionati da terremoto? “si possono eseguire messe in sicurezza e ripristini localizzati o completi di strutture lesionate post-sisma in maniera rapida e risolutiva, abbinando elevate resistenze e peso ridotto, ma sopratutto con velocità di posa e di realizzo dell’intervento”. i.C.g. srl italiana Costruzioni generali si trova in via marconi, 87 a villimpenta (Mantova) – Tel. e fax: 0376/667841 – www.icgsrl.eu. Per ulteriori informazioni su s.e.i.CO. srl: www.seicoedilizia.it – www.carboncompositi.it.

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ecco l’elenco dei LAVORI AMMESSI

utti coloro che vogliono realizzare lavori in casa e godere della detrazione Irpef al 50%, devono rifarsi alla nuova norma introdotta dalla “Manovra salva Italia” del Governo Monti entrata in vigore il 26 giugno scorso. Ma quali sono i lavori che si possono realizzare alle nuove condizioni agevolate? Il decreto sviluppo 2012 ha aumentato la detrazione per opere di ristrutturazione edilizia dal 36 al 50% e i lavori che godono del bonus in questione sono quelli elencati all’articolo 16 bis del Tuir. Eccoli di seguito elencati. Innanzitutto sono compresi i lavori per interventi di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo e per le opere di ristrutturazione edilizia eﬀettuate sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze. Detrazione possibile anche per gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, eﬀettuati su tutte le

parti comuni degli edifici residenziali. Ammassi alle agevolazioni anche gli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se tali lavori non rientrano nelle categorie indicate nell’articolo 3 del Dpr 380/2001 e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza. Anche le opere relative alla realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune, possono godere dei nuovi benefici fiscali, così come i lavori finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche, aventi ad oggetto ascensori e montacarichi, come ad esempio la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione. Detrazione nuova al 50% anche per gli interventi tesi alla realizzazione di ogni strumento che, attraverso la robotica e ogni altro mezzo di tecnologia avanzata, sia idoneo a favorire la mobilità interna ed esterna all’abitazione per le persone portatrici di handicap gravi, ai sensi dell’articolo 3, comma 3, della legge 104/1992. da precisare che non

sono agevolabili le spese per l’acquisto di telefoni a viva voce, schermi a tocco, computer e tastiere espanse che invece godono della detrazione Irpef al 19%. benefici al top pure per gli interventi di bonifica dall’amianto e di esecuzione di opere volte ad evitare gli infortuni domestici. Da precisare che in tale settore non rientra l’acquisto ad esempio di una cucina a spegnimento automatico che sostituisca una tradizionale cucina a gas, mentre spetta l’agevolazione piena in caso di sostituzione del tubo del gas o la riparazione di una presa malfunzionante. Infine rientrano nei lavori agevolati gli interventi relativi all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi, Sono agevolabili ad esempio le opere di rafforzamento, sostituzione o installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici, mentre sono escluse le spese di trasloco e custodia dei mobili per il periodo necessario all’effettuazione degli interventi di recupero edilizio.

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“La nostra azienda nasce a Mantova nel 1960 come piccolo laboratorio artigianale. Nel corso degli anni si è evoluta con tecniche e macchinari d’avanguardia per la lavorazione di lattoneria in genere.

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Rispetto alla norma precedente è possibile triplicare la detrazione massima consentita

a casa e l’edilizia sembrano essere due delle carte vincenti dell’economia italiana. Ci ha creduto il governo che, con il nuovo decreto sviluppo varato pochi mesi fa, ha dato una notevole spinta alla detrazione per le ristrutturazioni portandola dal 36 al 50%. Non solo: raddoppia il tetto di spesa ammesso alla detrazione, da 48mila a 96mila euro. In pratica la detrazione massima consentita è quasi il triplo: prima era il 36% di 48.000, cioè 17.280 euro; oggi è il 50% di 96.000, cioè 48.000 euro. Ecco quindi che oggi chi decide di ristrutturare la propria abitazione può godere di agevolazioni più “ricche” che in passato. Novità anche per la detrazione relativa al risparmio energetico: doveva decadere a fine 2012 ma il decreto sviluppo l’ha prorogata di sei mesi, con una minima riduzione dal 55 al 50%. Però la nuova aliquota unica del 50% è a termine. Tra spending review da una parte e ipotesi di tagli generalizzati alle agevolazioni fiscali dall’altra, questo ulteriore sconto è solo un intervento provvisorio per dare una spinta alla ripresa. Il balletto di aliquote ha quindi il seguente calendario. Ristrutturazioni: 50% fino al 30 giugno 2013, dopo si torna al 36%. Risparmio energetico: resta la detrazione attuale del 55% fino al 31 dicembre 2012, poi scende al 50% fino al 30 giugno 2013, e si riduce al 36% (come per le ristrutturazioni) dopo quella

Ristrutturare conviene,

OGGI PIÙ CHE MAI data. La detrazione per le ristrutturazioni edilizie, che era ﬁssata al 36%, è una decana delle agevolazioni. Introdotto dalla legge 449 del 1997, gode ancora di ottima salute e continua a essere largamente apprezzato dai contribuenti. Ora il vantaggio ﬁscale aumenta ulteriormente: ogni 1.000 euro spesi per interventi edilizi sulla propria abitazione ne tornano indietro 500 sotto forma di detrazione dalle imposte. L’importo dev’essere indicato nella dichiarazione dei redditi a partire dall’anno successivo ed è detraibile in 10 anni per tutti i contribuenti con meno di 75 anni di età; 5 anni per i

contribuenti con meno di 80 anni; 3 anni per i contribuenti con più di 80 anni. Sui lavori e i materiali è inoltre prevista, di regola, l’aliquota Iva agevolata al 10%. E ci sono anche altri particolari interessanti dicui può tenere conto chi decida di ristrutturare la propria abitazione. La comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara (per tutta Italia) non è più obbligatoria, occorre però sempre essere in possesso degli altri documenti eventualmente necessari per l’attività edilizia (Dia/Scia, concessione edilizia ecc.), da esibire in caso di verifica; il costo della manodopera non deve più essere riportato in fattura come voce separata; sui bonifici effettuati per

pagare i lavori la banca applica una ritenuta fiscale del 4% anziché del 10% (per il contribuente non cambia nulla, la novità riguarda le imprese edili che si vedranno accreditata una somma con una minore decurtazione); in caso di vendita di un immobile ristrutturato, la detrazione delle rate residue può restare al venditore o essere trasferita al compratore, su decisione delle parti. L’opzione deve essere espressa col rogito notarile. È sempre fondamentale per chi voglia godere dei benefici conservare le fatture o le ricevute fiscali per gli acquisti e le prestazioni detraibili, nonché le ricevute dei bonifici come prova del pagamento.

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’Impresa Edile Malagò nasce a Mantova nel 1948 grazie alla volontà e all’impegno di Guido Malagò, artigiano muratore, conosciuto per la sua energia e determinazione, due qualità che riuscirà a trasmettere al figlio Attilio, abile prosecutore dell’attività paterna e insostituibile maestro dell’attuale titolare dell’impresa, Stefano Malagò. L’Impresa Malagò diventa ben presto protagonista del settore edilizio mantovano: dalle costruzioni di nuove unità residenziali e commerciali alle ristrutturazioni e ai restauri di importanti edifici storici e non. Grazie alla professionalità e alla capacità di svolgere qualsiasi intervento su ogni tipologia di edificio, l’Impresa Edile Malagò ha effettuato numerosi lavori anche fuori dal territorio di Mantova ed esegue interventi in tutto il Nord Italia. Circa il segmento-ristrutturazioni, in particolare, abbiamo sentito il titolare dell’azienda, geom. Stefano Malagò che ci spiega la sua personale filosofia, il suo modo di interpretare il recupero ottimale degli edifici. “In questo campo abbiamo una precisa tradizione – risponde l’imprenditore -. Ci occupiamo del recupero e del restauro di edifici vincolati e non: un lavoro che non è per tutti e che impegna corpo, anima e mente. Per realizzare una buona ristrutturazione è anzitutto necessario un meticoloso studio preliminare di ciò che andremo a recuperare. È necessario ‘leggere’ l’edificio prima di ristrutturarlo e quindi capire la sua storicità e cogliere il contesto in cui si trova. Ogni immobile è come un libro che manda i suoi segnali e messaggi. Serve senso di responsabilità verso tali aspetti che caratterizzano l’edificio stesso. Poi nulla è impossibile, tutto è realizzabile, purché si operi con serietà utilizzando le tecnologie adeguate che vanno ben misurate,

 L’esperienza dell’Impresa Edile Malagò anche per aiutare nella ricostruzione post-terremoto

La GIuStA fIlOSOfIA per il recupero edilizio

così come va impiegata la conoscenza del passato, ovvero la comprensione delle tecniche e dei rudimenti edilizi di epoche lontane per poter recuperare al meglio l’esistente. Inoltre occorre fantasia e ingegno”. “Nel nostro staff – prosegue Stefano Malagò – abbiamo una ventina di elementi qualificati e occorre mescolare le loro specifiche capacità con sapienza a seconda dell’intervento richiesto. ù Per una buona ristrutturazione è inoltre basilare un altro elemento: il tempo, che è galantuomo e presenta il conto nel bene e nel male. Oggi viviamo nell’epoca del ‘tutto subito’, invece nelle ristrutturazioni il tempo ha un valore specifico: bisogna rispettare le giuste tappe per le messe in posa e per la realizzazione”. “Circa i nuovi incentivi per le ristrutturazioni, se ben dosati, possono essere efficaci per dare

una spinta al comparto dell’edilizia. Il segmento delle ristrutturazioni è infatti l’unica branca che ancora ‘tira’ in un mercato, quello del mattone, che è in sofferenza. Questo a causa di condizioni avverse, labirintiche, con tanta confusione e poca professionalità. L’edilizia è un settore trainante per il Sistema Paese, ma il mercato è seduto su se stesso: sono bloccate le opere per le maxi-infrastrutture, così come le grandi opere industriali. A livello mantovano è stato appena approvato il nuovo Pgt, vedremo se darà frutti quando verrà attuato. Attualmente vedo ancora situazioni di incertezza a livello istituzionale”. “Non lavoriamo solo nell’ambito delle ristrutturazioni – conclude Malagò –. Nei miei 16 anni di attività ho operato nell’edilizia commerciale in tutto il Nord Italia, dando vita a importanti edifici come

la multisala di Boccabusa a Mantova o a strutture della grande distribuzione Benetton. Inoltre, siamo intervenuti immediatamente nelle zone colpite dal sisma del maggio scorso e facciamo parte dell’unità di crisi per i danni a Palazzo Ducale. Per aiutare le popolazioni colpite dal terremoto abbiamo formato una scuderia con altre ditte offrendo agevolazioni mirate alla ricostruzione. Credo sia giusto aiutare chi ha sofferto per i danni del terremoto: si tratta di gente che non si è lamentata, che è subito tornata attiva, che ha reagito immediatamente dimostrando di essere più forte del sisma stesso”. L’impresa edile Malagò ha sede in via dell’Artigianato, 9-11 a San Giorgio di Mantova - Tel: 0376.370997 Cell: 335.5352126 - fax: 0376.271378 email: info@impresaedilemalago.it.

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