Jornal Guia dos Imóveis by Revi Alves

CLASSITUDO

ANO XII - No 323, de 23/11 a 06/12 de 2017

Prefeitura concede redução de até 100% em juros e multas

O cidadão que está inscrito na dívida ativa do município pode ter desconto de 100% nos juros e multas, em caso de efetuar o pagamento à vista até o próximo dia 30 de novembro. A medida prevê a concessão de redução de juros e multas moratórias provenientes de acréscimos legais, incidentes sobre débitos tributários e não tributários inscritos em Dívida Ativa, ajuizados ou não, existentes para com a Administração Pública Direta e com o Serviço Autônomo de Água e Esgoto (Saae), desde que não correspondam aos exercícios correntes de 2017/2018. Página 02 O munícipe deve aproveitar a excelente chance e quitar dividas

CreciSP faz balanço positivo do primeiro semestre Página 11

A “velha” história do Plano Diretor pode sair do papel? Página 12

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DE 23/11 A 06/12 DE 2017

Prefeitura concede redução de até 100% em juros e multas

O cidadão que está inscrito na dívida ativa do município pode ter desconto de 100% nos juros e multas, em caso de efetuar o pagamento à vista até o próximo dia 30 de novembro. Essa possibilidade foi aberta na quinta-feira (16), após a publicação no Diário Oﬁcial do Município, da lei 7.592, que cria o Programa de Parcelamento Incentivado (PPI). A medida prevê a concessão de redução de juros e multas moratórias provenientes de acréscimos legais, incidentes sobre débitos tributários e não tributários inscritos em Dívida Ativa, ajuizados ou não, existentes para com a Administração Pública Direta e com o Serviço Autônomo de Água e Esgoto (Saae), desde que nãoz correspondam aos exercícios correntes de 2017/2018. O PPI é válido tanto para pessoa física quanto jurídica responsável pela dívida. Ele será desenvolvido em três períodos de tempo, com descontos escalonados e a possibilidade de saldar a dívida em até 120 parcelas. Nesse caso, quanto menor número de parcelas o desconto será maior, proporcionalmente. Esta proposta da Prefeitura de Guarulhos consiste em auxiliar os contribuintes da cidade com a regularização

de seus débitos. “O objetivo é equacionarmos a situação ﬁnanceira neste ano de crise econômica do país e, também, do município, e dar oportunidade ao cidadão guarulhense para ele saldar seus débitos e iniciar um novo ano com mais tranquilidade”, aﬁrma o secretário municipal da Fazenda, Peterson Ruan.

Etapas A primeira fase se estende até o próximo dia 30 de novembro e isenta de multas e juros quem saldar a dívida à vista. Já quem optar por pagar em seis parcelas, a redução será de 90%, e assim sucessivamente até 120 parcelas, na qual o desconto será de 20%. Já o beneﬁciário que aderir ao programa até o próximo dia 28 de dezembro, terá redução de 90% do valor de juros e multas no caso de efetuar o

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pagamento em parcela única. Nesse prazo, quem optar por 120 parcelas terá a redução de 10%. Ainda existe outra oportunidade para quem for pagar até 31 de janeiro do próximo ano (2018). Quem pagar à vista terá redução de 80% do valor de juros e multas. Quem optar por parcelar a dívida, o desconto será um pouco menor em relação às opções anteriores. O valor mínimo a ser cobrado por fração às pessoas físicas será de R$ 100,00, e às jurídicas, de R$ 300,00. Adesão ao Programa Para aderir ao Programa de Parcelamento Incentivado, o interessado deve procurar uma das unidades da Central de Atendimento ao Cidadão (Rede Fácil), exceto nos casos em que a Certidão de Dívida Ativa (CDA) já estiver protestada, oportunidade na qual o contribuinte deverá comparecer antes à Secretaria da Fazenda de Guarulhos. Todas as informações sobre o PPI podem ser encontradas na área do Diário Oﬁcial (data de 16 de novembro de 2017) no portal da Prefeitura – www.guarulhos. sp.gov.br Bom Clima Avenida Bom Clima, 49 (Paço Municipal). Segunda a sexta-feira, das 8 às

20h e aos Sábados, das 8 às 13 horas. Cumbica Av: Santos Dumont, 387. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Jardim Presidente Dutra Av: Papa João Paulo I, 3.887. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Jardim São João Rua Mesquita, 29. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Marcos Freire Estrada do Capão Bonito, 53. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Parque Jurema Avenida Jurema, 453. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Taboão Av: Silvestre Pires de Freitas, 327. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Vila Galvão Rua Caixa D`Água, 14. Segunda a sexta-feira, das 8 às 17 horas. Fácil Empresarial Av. Monteiro Lobato, 734 - Macedo (prédio anexo ao Centro Municipal de Educação Adamastor). Segunda a sexta-feira, das 8h às 17h. Fácil Transporte e Trânsito Alameda dos Lírios, 303, Parque CECAP (dentro do Terminal Rodoviário - para atendimento sobre assuntos referentes ao transporte e trânsito). Segunda a sexta-feira, das 8 às 16h30.

12 AA 26/10 DE DE 23/11 06/12 DE DE 2017 2017

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DE 23/11 A 06/12 DE 2017

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Cartilha ensina pequenos passos que fazem a diferença no resultado final Vender ou alugar um imóvel muitas vezes requer um pouco de paciência e habilidade para atrair a atenção. No intuito de auxiliar nesta tarefa, a Universidade RE/MAX criou uma cartilha com dicas para os proprietários. Segundo o compilado, pesquisas de mercado indicam que cuidados simples podem fazer toda a diferença na hora de encantar um possível comprador. “É cientificamente comprovado que respondemos aos estímulos sensoriais. O mesmo acontece durante a aquisição de um imóvel. Portanto, é importante dar valor a pequenos detalhes de manutenção ou organização”, explica Kátia Santos, gerente da Universidade RE/MAX Brasil. Cuidar das áreas comuns, como garagens e quintais, deixando-os organizados e limpos nos espaços internos, retirando objetos de valor e pessoais, como joias e porta-retratos, ajudam o interessado a visualizar o ambiente de forma mais próxima de sua realidade futura. No caso de imóveis vazios,

o ideal é fazer uma boa faxina para que o local fique convidativo. Outra recomendação é levar os animais de estimação para outro lugar no horário da visita, porque pets distraem os visitantes. “Trocar torneiras com vazamento, aplicar novamente o rejunte do banheiro para eliminar bolores, aparar grama dos jardins, substituir pisos com defeitos, são pequenos reparos que evitam a negociação do valor”, ressalta a executiva. Sobre a RE/MAX Brasil: Presente em 19 estados, a RE/MAX Brasil integra a maior rede de franquias imobiliárias em número de transações do mundo. Mais informações: Myrian Vallone – 3030-9404. E-mail: myrian. vallone@2pro.com.br

DE 23/11 A 06/12 DE 2017

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*Claudio Donegati é Corretor de Imóveis e Jornalista. Membro do Creci e companheiro fundador do Rotary Club de Guarulhos Leste. E-mail: donegati1@uol.com.br

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O segundo semestre de cada ano sempre melhora as vendas em todos os setores. A pequena alta na venda dos imóveis em todo país já era de se esperar. Em Guarulhos não é diferente. A baixa da inflação, os juros caindo, a taxa Selic dando ótimos sinais de reação dia após dia, pesquisa do Crecisp sinalizando a melhora do mercado, o Secovi mostrando pequeno aquecimento, pesquisa feita pela Tracking da Anamaco mostra aumento de 4 por cento no setor da Construção civil. Tudo isso, aliado a uma política destrutiva, mas que não apresenta fatos para desmoronar a economia do país, faz com que o brasileiro e o estrangeiro reflitam e comecem a investir em imóveis. Mesmo porque o investidor que é mais conservador tem que fazer algum negócio. Ele precisa investir em alguma coisa, porque está vendo seus “amigos” investindo e cada um indo para um lado. Em Guarulhos temos vários lançamentos que mostram que uma fatia do mercado está analisando. Profissionais da Helbor, da Gafisa e mesmo os construtores da cidade estão com

seus produtos na prateleira. Sábado passado fui no estande de vendas da Helbor e estava totalmente lotado. As pessoas não estavam comprando, porque o Registro de Incorporação ainda não havia saído, mas a casa estava cheia de empresários querendo saber onde investir e por que. Com todos os problemas que a política brasileira causou para a economia do país, foi só o tempo passar e o Brasil começou a respirar novamente. Temos ainda o fato de que no ano que vem tem eleição para Deputado Estadual, Federal, Senador e Presidente. Isso já dá um ar de satisfação porque a população vai poder mudar muitas peças que estão aí atrapalhando o país. Importantes setores acreditam na melhora do país, só falta você Corretor de Imóveis acreditar e parar de ﬁcar chorando o leite derramado e tomar uma atitude. Invista. Anuncie na Edição Especial de Aniversário da Cidade. Esta é uma boa oportunidade para fazer várias locações e vendas, por que não. O País é grande, forte e não é qualquer um que vai induzir uma crise a permanecer. Boa sorte e bons investimentos.

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07 DICAS Em construções civis, alguns dos equipamentos mais utilizados são os andaimes e há vários tipos deles, que podem ser empregados em diferentes obras. • Use equipamentos EPIs, como: Capacete com jugular, óculos de proteção, bota com biqueira, perneira, luvas, cinto de segurança tipo paraquedista e talabarte duplo; • Faça um checklist do cinto de segurança, verificando a integridade dele; • Antes de subir em andaimes de elevada altura, fixe o talabarte na altura acima da cabeça e passe as alças por baixo das axilas; • Em andaimes de baixa altura, é importante que sejam montados em um piso antiderrapante e pode se utilizar pedaços grandes de madeira para forrar o chão e dar suporte ao cavalete; • Em andaimes de média altura, deve-se regular as sapatas ao nível do chão com parafusos ajustadores; • Os andaimes fachadeiros devem ser amarrados à construção. Nesses casos, é obrigatório o uso de tela e um guarda corpo com rodapé; • Para andaimes móveis, é importante que as rodas sejam travadas e a instalação seja realizada em piso nivelado; • Para andaimes suspensos, é necessário se certificar de que ele está bem fixado e na posição certa para evitar que fique balançando; • Para todos os tipos de andaimes, o ideal é que nunca sejam movimentados caso haja pessoas em cima; • Evite trabalhos em condições de chuva, pois o risco de o profissional ser atingido por raios ou sofrer queda é maior e pode haver problemas com deslizamentos. Sobre a Pashal: A empresa tem mais de 25 anos de trabalho na área de locação de equipamentos para a construção civil. Andaimes, formas e escoramentos estão entre as opções de equipamentos para locação e é referência no mercado brasileiro. Fonte: www.pashal.com/

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Pinte a casa de uma forma Prática e divertida

Muitas vezes queremos mudar a decoração, mas temos dúvidas sobre como repaginar um cômodo. Transformar o ambiente pode ser feito de forma rápida e divertida e, para te ajudar, a Suvinil preparou algumas sugestões para que essa jornada seja tão agradável quanto o resultado final da sua decoração. O “faça você mesmo” vem sendo cada vez mais procurado pelos consumidores que querem transformar o ambiente de forma rápida e divertida. Mudar as paredes pode renovar os espaços da casa, além de deixá-los com mais personalidade. Escolha a sua cor O “Faça Você Mesmo” vem trazendo um novo olhar para quem quer decorar o ambiente com baixo custo. O produto Fosco, por exemplo, é uma ótima opção para esta prática: cobre mais com menos demãos, não revela imperfeições na superfície, não tem cheiro e praticamente não respinga. O kit está disponível em duas ou quatro cores nas mais de 1.500 tonalidades do leque de cores. O produto já vem pronto para uso, sem necessidade de diluir com água, e permite uma maior fidelidade da cor testada em relação à tonalidade final da parede, já que é possível observar a cor nas três luzes do dia (manhã, tarde e noite). Para saber a quantidade exata para a pintura, a Calculadora de Tintas é fácil de utilizar e ajuda a evitar o desperdício e a perda de tempo com a compra de mais material. Basta que o consumidor entre no portal da Suvinil e siga os seguintes passos: aponte qual tipo de superfície será pintado, o produto que será utilizado e inclua a extensão e a altura da parede, além das medidas de janelas e portas e o número de demãos. Após a inserção dessas informações, a ferramenta apresenta automaticamente o número de embalagens necessárias. Passo a passo simples: 1. Antes de iniciar a pintura, coloque roupas confortáveis; 2. Forre o chão com jornal, lona ou papel específico; 3. Cubra os móveis com plástico e as maçanetas com papel alumínio; 4. Coloque fita crepe ao redor das portas e batentes; 5. Dilua a tinta conforme indicado na embalagem, coloque-a no recipiente e molhe o rolo, retirando o excesso do produto; 6. Faça um “W” na parede, de acordo com o tamanho da área a ser pintada, e preencha as letras espalhando a tinta. 7. Depois desse processo, deixe a tinta secar por pelo menos 4 horas. Se o dia estiver úmido ou chuvoso, o ideal é deixar o produto secar por 8 horas; 8. Chame os amigos para mostrar o novo visual da casa. Sobre a Suvinil: A Suvinil é a marca de tintas imobiliárias Premium da BASF. A marca tem uma estratégia de negócio pautada em relacionamento com clientes, inovação e fortes investimentos.

Arquitetura possibilita uso de tecnologia 3D Presente em diversos setores, a tecnologia de impressão 3D se destaca na área da construção e da arquitetura. Além das já conhecidas maquetes, é possível a impressão de objetos como esculturas, luminárias, lustres, vasos, molduras para quadros e porta-retratos, essa tecnologia também permite a fabricação de revestimentos de paredes, deixando assim o ambiente com um aspecto mais moderno. Também podemos encontrar nesse segmento, a impressão de paredes para a construção de casas ou de outros estabelecimentos. Com isso, a Aranda realizou importante evento mundial de impressão 3D, a Inside 3D Printing - Conference & Expo, mostrando o desenvolvimento dessa tecnologia e como ela pode ser útil na vida das empresas, e principalmente das pessoas. Inside 3D Printing: Mais informações: www.inside3dprintingbrasil.com.br Desenvolvido um novo tipo de cimento Pesquisadores espanhóis e brasileiros desenvolveram um novo tipo de cimento a partir da cinza de caroço de azeitona e escória de alto forno, uma alternativa sustentável em relação aos cimentos fabricados na atualidade: é o primeiro cimento no Mundo produzido somente a partir de resíduos! Este novo cimento foi desenvolvido por pesquisadores da Universitat Politècnica de València (UPV - Espanha) e da Universidade Estadual Paulista (UNESP), Câmpus de Ilha Solteira, e vem obtendo repercussão. Mais informações: www.unesp.br/ portal#!/noticia/30439/desenvolvido-um-novo-tipo-de-cimento-/

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Acredito no povo e que o nosso país tem jeito. “Depende de nós” Felizmente diante das tristes noticias de escândalos e corrupção em todo o território brasileiro, vemos o povo acordar e buscar melhor se informar e participar da vida política da nação. Hoje o olhar que o povo tem para escolher os representantes e agentes políticos, e muito diferente daquele que tinha no passado. O povo já não se deixa enganar e nem se iludir com promessas que não podem ser cumpridas, e exige que os governantes respeitem as leis, ajam com ética, e cumpram o exercício da sua função efetivamente para que nossas Cidades, Estado e País se desenvolvam de forma que possam gerar empregos, e para que o povo receba as necessidades básicas que lhe é de direito garantido pela lei maior, a Constituição Federal. O povo brasileiro, já não aceita mais, que os representantes e agentes políticos e, em especial, os vereadores e deputados; atuem como entidade filantrópica, façam caridade, agencie empregos. Ate porque tal prática são proibidas pela lei eleitoral e podem levar o agente político e o eleitor para a cadeia e a cassação do mandato. Boa parte do povo já tem conhecimento de que os representantes do Poder Legislativo têm como função principal a fiscalização dos atos do Poder Executivo com a finalidade de se verificar o trabalho do Prefeito, Governador ou Presidente e a sua boa administração; que deve ser em cumprimento as leis e com o principal fim de dar ao povo, as necessidades básicas a que temos direito.

Entretanto, tal pratica ainda vem sendo utilizada por muito dos nossos representantes, os quais não buscam atuar como verdadeiros legisladores e administradores na busca das soluções macros, mas tão somente se utilizando da mesma e velha política, com o objetivo de tão somente se tornar popular e conquistar votos, para se perpetuar no poder. Guarulhos, nos últimos anos deixou muito a desejar no aspecto político, uma vez que o Poder Executivo deixou grande dívida para a cidade, e o Poder Legislativo foi considerado o pior de todo o Brasil, pelo grande número de Projetos de Lei tidos como inconstitucionais. Ou seja, levados ao plenário para votação com diversas e fundadas irregularidades, as quais, não atendiam as regras de sua criação. Portanto, não se deixe enganar por políticos e pessoas que se fazem de bonzinho e atuam com ações de caridade e ﬁlantropia. A melhor ajuda que o vereador pode e deve exercer, é a de criar, melhorar, aperfeiçoar e modificar as leis que regulam os serviços públicos com a ﬁnalidade de tornar estes serviços mais baratos, rápidos e práticos. E, em especial legislar na busca de trazer mais arrecadação de impostos e tributos para o nosso município, na busca de melhores investimentos para a cidade e na criação e geração de empregos, de forma planejada e sustentável. Portanto, diante destes fatos peço que todos nas eleições de 2018 votem “não releição” Nelson Luiz Jucio Jucioptb2012@Gmail.com

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DESTAQUES DA SEMANA

Na festa deste ano dos Corretores de Imóveis o Montoro, também conhecido como Zanzini e Cabecinha em seu programa semanal no Facebook, estava com sua esposa. Ela, que não gosta de aparecer, posou com o marido Corretor de Imóveis, para ficar registrado na história. Quem quiser conhecer mais sobre o Cabecinha entre no facebook.

Não existem saídas simples. Diante de tantos problemas e angústias, optamos normalmente por sempre racionalizar a compreensão mais simples diante do que nos é apresentado, ou então buscamos a ação mais simples para tentar solucionar as questões. O problema diante da saída simples, é ponderar que quando lidamos com situações de nossas vidas, normalmente estamos lidando com subjetividades inúmeras, e frente a isso, achar uma saída simples para

Neste domingo Vera Bianco e Guaru estarão no rancho sertanejo, na avenida Guarulhos. A partir das 9 horas haverá café da manhã como preparação para o almoço que vai ter churrasco a vontade. Todos amigos e amantes da música sertaneja não podem perder.

Todo orgulhoso o presidente do Centro do Professorado Paulista (CPP), levou a familia para ser homenageado pelo Rotary Clube de Guarulhos Leste no Dia dos Professores. Todos ganharam com a simpatia da família do Newton Raimundo Lacerda Pontes Gestal. Parabéns a todos os professores. No ano que vem tem mais.

um problema profundo, é como podemos dizer no dito comum, tampar o sol com a peneira. E o que exponho pode ser levado para diversos âmbitos da vida, tanto na questão pessoal, como na relação com o outro, ou ainda em questões do mundo. É necessário que tenhamos a noção de toda a complexidade de uma questão antes de querer simplificar o que não pode ser simplificado. Um bom jeito de exemplificar essa questão pode ser o feriado dessa semana, o dia da Consciência Negra que caiu no dia 20 de novembro. Pois muitos insistem em dizer que seria melhor o dia da “Consciência Humana”, e outras simplificações para o simbolismo da data. Enquanto isso deixamos de entender e aprofundar a real importância do mês e do dia da Consciência Negra, já que a data em questão se faz necessária para que possamos enxergar toda a complexidade diante do racismo ainda presente em nosso país, racismo que mata direta

e indiretamente negros todos os dias, inclusive crianças. Precisamos com certa urgência abrir os olhos para a complexidade de tudo que vivemos hoje em dia tanto no âmbito pessoal quanto em nossa sociedade, enxergar definitivamente a realidade a ponto de agirmos para realmente alcançar mudanças. O simples é atrativo, pois parece fácil, mas ele apenas evidencia a nossa condição humana frágil ao tentar fugir do desamparo, este que vem com a realidade e indubitavelmente ocasionará em sofrimento. No entanto, achar meios para lidar com esse desamparo e talvez sofrer (claro que isso de uma maneira até certo ponto saudável) seja o melhor jeito de crescer para o mundo. Lucas Montanha dos Santos – Psicólogo, CRP - 132 205 – 6. Telefone/whatsapp: (11) 9.4945-3173. E-mail: psicologo.lucasmontanha@gmail.com

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CreCi faz balanço positivo do primeiro semestre

As vendas de imóveis usados tiveram em julho o melhor resultado do ano no Estado de São Paulo, crescendo 26,79% sobre junho, segundo a pesquisa que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) faz mensalmente em 37 cidades. A reversão de comportamento do mercado depois de dois meses de queda nas vendas fez com que o saldo acumulado de janeiro a julho ficasse positivo em 28,09%. Em julho, as 1.043 imobiliárias que o CRECISP consultou venderam 59,86% do total em apartamentos e 40,14% casas. O crescimento ocorreu nas quatro regiões que compõem a pesquisa: Capital (+ 38,27%), Interior (+ 16,3%), Litoral (+ 49,84%) e as cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco (+ 6,66%). Consequência direta da alta nas vendas, o índice Crecisp registrou aumento de 2,98% em julho comparado a junho. O índice mede o comportamento dos aluguéis novos e dos preços de imóveis usados nessas 37 cidades em que a pesquisa é feita mensalmente. De janeiro a julho, o índice acumula variação negativa de 0,59%. “O mercado de usados voltou a respirar no período e, se os sinais de recuperação da Economia e melhoria do emprego que temos visto nos últimos meses se mantiverem, é até possível que terminemos o ano no azul”, prevê José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Mas, ele ressalva, qualquer crescimento em 2017, se dará sobre um mercado comprimido por quase três anos de recessão. “A sustentação do crescimento do mercado de usados dependerá também da ampliação dos financiamentos e da facilitação do acesso ao crédito, com mais prazo de pagamento e entrada reduzida”, analisa Viana Neto. Em julho, segundo os números apurados pela pesquisa CRECISP, os imóveis vendidos com financiamento bancário somaram 44,23% do total de contratos fechados nas 1.043 imobiliárias consultadas. As vendas à vista somaram 47,6% e a Pesquisa Estadual – Julho / 2017 CRECISP - 2 - fi-

nanciadas diretamente pelos proprietários, 7,45%. Os consórcios tiveram participação marginal, de apenas 0,72%. A tendência é que a melhora continue nas próximas pesquisas, sendo que a economia do país, apesar da crise política, está voltando ao normal. Os juros estão baixando e a taxa Selic vem dando fortes sinais de melhora. Descontos maiores O esforço para vender ficou evidente no aumento dos descontos que os proprietários concederam. Nos bairros de áreas nobres, casas e apartamentos foram vendidos em julho com desconto médio de 13,35% sobre os preços originalmente anunciados, percentual 27,87% maior que o desconto médio de 10,44% registrado em junho. Nos bairros de regiões centrais, o desconto cresceu 32,8% ao passar de 8,11% para 10,77%. Em bairros de regiões mais afastadas das áreas nobre e central, o descontou baixou 7,89% - de 10,64% em junho para 9,8% em julho. Casas e apartamentos usados com preço final médio de R$ 300 mil foram os mais vendidos em julho, somando 52,88% do total. Na divisão das vendas por faixas de preço, 56,27% das unidades vendidas custaram até R$ 4.000,00 o metro quadrado aos seus novos donos. Locação cresce 4,77% As 1.043 imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP em julho em 37 cidades do Estado de São Paulo alugaram um volume de imóveis que fez o índice de locação estadual crescer 4,77%, de 2,6721 em junho para 2,7996 em julho. Assim como no mercado de venda de imóveis usados, a expansão se deu nas quatro regiões que compõem a pesquisa: Capital (+ 3,6%), Interior (+ 2,03%), Litoral (+ 6,82%) e as cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco (+ 14,64%). Imóveis com aluguel mensal de até R$ 1.000,00 responderam por 54,9% do total de novas locações no Estado, sendo preferidas as casas e apartamentos localizados em bairros de regiões centrais (69,25%). As demais unidades distribuíram-se entre os bair-

ros de periferia (21,99%) e os de áreas nobres (8,77%). Os descontos concedidos pelos proprietários sobre os aluguéis originalmente pedidos foram em média de 12,48% nos imóveis de bairros nobres, de 11,81% nas áreas centrais e de 11,65% nos bairros de periferia. Das casas (52,09% do total) e apartamentos (47,91%) alugados, a maioria deles (54,62%) teve o fiador pessoa física como garantidor do pagamento em caso de inadimplência do inquilino. As outras modalidades de fiança adotadas foram o depósito de três meses do valor do aluguel

(19,76%), o seguro de fiança (13,36%), a caução de imóveis (8,15%), a cessão fiduciária (2,67%) e a locação sem garantia (1,44%). As imobiliárias informaram ter recebido as chaves de imóveis cujos inquilinos desistiram de continuar alugando por motivos financeiros (54,4%) ou outros motivos Pesquisa Estadual – Julho / 2017 CRECISP - 3 - (45,6%). Esse número equivaleu a 90,34% do total de novas locações. A pesquisa do CRECISP apurou que a inadimplência ficou estável, em alta de 0,7, evoluindo de 6,11% em junho para 6,15%

em julho. A pesquisa CRECISP foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo. São elas: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.

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PLANO DIRETOR, O QUE SERÁ QUE SERÁ? Aborrece-me o caipirismo guarulhense de copiar as coisas da Capital como a “Lei de Placas”, que aqui só serve para cobrar imposto de todo empresário que identifica sua empresa; ao mesmo tempo em que não multam quem desobedece aos 40% permitidos, ou cobrem a fachada de placas. Está largado. Nosso PD tudo indica, deve copiar o plano aprovado pelo PT em São Paulo que combate a expansão da cidade e incentiva o adensamento no entorno de terminais de ônibus/ trens/metrô, e ao longo dos corredores eixo do transporte público, sem a obrigação de ter garagens. Não é necessário ter bola de cristal para saber que esse modelo nos levará ao caos. É muito bonito, mas não temos expectativas de melhorias no transporte público, e nem temos

um plano para readequação urbana para acolher o adensamento que se propõe como o alargamento das calçadas para uso misto privilegiando o pedestre, criando ciclovias que vão tirar vagas da Zona Azul, para dar maior permeabilidade entre os prédios e os espaços públicos. Onde colocaremos os carros? Odeio a ideia de cidade compacta como defendem, dificultando o surgimento de prédios nos demais bairros, pois prefiro a ideia de cidade descentralizada, dividindo o progresso com as sub-regiões, dando cara e vida própria à cada uma, para um desenvolvimento mais harmonioso e equilibrado de toda a cidade, e não entendo fixação desse grupo em forçar construções para ocupação dos espaços urbanos: dizem que combatem a especulação; eu digo

que acabar com o estoque de áreas - o IPTU não é barato. A verdade é as administrações anteriores adiaram indefinidamente a apresentação do novo Plano Diretor, preferindo fazer mudanças pontuais pouco republicanas no zoneamento, sem qualquer debate com a sociedade, deixando a “bomba relógio” de um ano para o novo prefeito sua aprovação - até dezembro - sob pena de responder por improbidade administrativa (o antigo prefeito responde solidariamente até dois anos de deixar o cargo, em tese). A Prefeitura desnorteada demorou a se mobilizar, aproveitou o mesmo grupo, as oficinas e rascunhos com mais de 10 anos, e apresentou um cronograma furado para os trabalhos, refez o cronograma com pouca audiência pública e sem dar a publicidade que a lei exige, constatada no baixíssimo comparecimento público e a fraca presença de entidades da sociedade civil e, s.m.j., tem tudo para ser anulado. A Secretaria prometeu, todos esperam, mas até agora a Prefeitura não apresentou o Pré-Plano Diretor, isso é: o resultado da sistematização

das propostas colhidas ao longo dos trabalhos. Acho que farão uma apresentação publica e para as entidades, e remeterão à Câmara Municipal às vésperas do encerramento do exercício, não dando tempo aos Vereadores fazerem debates, novas audiências públicas e colherem melhores propostas, para os ajustes da redação final a ser aprovada. Ficarão com a “batata quente” nas mãos, pressionados para estrangular qualquer debate, de olho no calendário. Querem uma aprovação rápida, sem debates, indolor. Não conheço a redação final, mas se forem como prometeram, auguro a multiplicação de multas, a criação de pedágios urbanos, rodízio de veículos e colapso na viabilidade urbana. PESAMES: Lamentamos o passamento prematuro do Senhor Vicentino Papotto, Ex-Prefeito de Guarulhos, e a Sra. Yolanda Yannoni, matriarca da Família. Que Deus os tenha e conforte a família. Dr. Demóstenes Cordeiro é advogado especialista em Direito Imobiliário. Mandem suas dúvidas para: demostenescordeiro@uol.com.br

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A diretoria do Jornal Guia dos Imóveis não se responsabiliza por textos de anúncios e por matérias assinadas, sendo de inteira responsabilidade de seus autores.

Secretária: Renata Correa Molina Redação: Rua Waldemar de Carvalho, 88, Vila Augusta. Cep. 07022-190 Tels.: 11 2656-3947 94752-3264 E-mail:

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Próxima edição: 25 de outubro.

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RES. PQ CUMBICA – Rua Senador Nilo Coelho – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 950,00. ASSOBRADADO - JD PINHAL – Rua Silveira Sampaio – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E TERRAÇO. R$ 1.000,00. JD BELA VISTA – Rua Humberto Brochini – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.000,00. JD STA BÁRBARA – Rua Nova Fátima – 2 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’s, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.250,00. ASSOBRADADO – JD AMÉRICA – Rua Janaina – Frente – 3 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA, TERRAÇO C/ CHURRASQUEIRA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.300,00. VILA BARROS – Rua Bela Vista de Goias – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 3 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.300,00. VL BARROS – Rua Caravari – Casa 01 – 3 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.400,00. JD TEREZÓPOLIS – Rua Hugo Pollman – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA, 1 DORM DE EMPREGADA NOS FUNDOS E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.550,00. VILA DAS PALMEIRAS – Rua Dona Antônia – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 3 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.700,00. JD JOVAIA – Rua Tubarão – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, COPA, WC, LAVANDERIA – FUNDOS – 1 DORM C/ WC E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.900,00. APTOS

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ED. ITÁLIA – GOPOÚVA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, A/S, WC, 01 VAGA, R$ 210.000,00, REF: “2361”. COND. NOVA GUARULHOS – CENTRO – 70m² - FINO ACABAMENTO – 2 DORMS, SALA AMPLA, COZ. PLANEJADA, ÁREA DE SERVIÇO C/ WC, 01 VAGA, R$ 250.000,00, REF: “2656”. JD. ZAÍRA – COND. ESSENCE – 2 DORMS C/ ARMÁRIOS (1 SUÍTE), SALA AMPLIADA, COZ. PLANEJADA, 02 VAGAS, LAZER COMPLETO, R$ 550.000,00, REF: “2946”. GOPOÚVA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, WC, 01 VAGA, R$ 200.000,00, REF: “2848”. VL. FÁTIMA – 01 DORM, SALA C/ SACADA, COZ. PLANEJADA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 180.000,00, REF: “2513”. PONTE GRANDE – COND. ÚNICO – 02 DORMS, SALA, COZ. PLANEJDA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 210.000,00, REF: “2836”.

VL. ROSÁLIA – COND. BEM ESTAR – 2 DORMS (1 SUÍTE), C/ ARMÁRIOS, SALA C/ PAINEL, COZ. PLANEJADA, LAZER COMPLETO, R$ 320.000,00, REF: “757”. MACEDO – COND. CHAMPS ELYSEES – 02 DORMS (01 SUÍTE), SALA, COZ, WC, 02 VAGAS, LAZER COMPLETO, R$ 240.000,00, REF: “3016”. COND. NOVA GUARULHOS – CENTRO – 70 M² - 02 DORMS, 02 WC’S, 01 VAGA, R$ 215.000,00, REF: “2304”.

COND. SUPERA – 86m², 2 SUÍTES, SENDO 1 C/ CLOSET, LIVING AMPLIADO, SACADA GOURMET, 02 VAGAS, R$ 550.000,00, REF: “2681”. ALAMEDA YAYÁ – 03 DORMS (1 SUÍTE), 02 VAGAS, R$ 240.000,00, REF: “2771”.

COND. VALE VERDE – 75m², 03 DORMS (1 SUÍTE), 1 VAGA, R$ 280.000,00, REF: “2743”. PONTE GRANDE – 02 DORMS, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 185.000,00, REF: “2999”. NOVO – COND. HOME CLUBE – MACEDO - 2 DORMS, 1 VAGA, R$ 280.000,00, REF: “3000”. VL. GALVÃO - 02 DORMS (01 SUÍTE), SACADA, 01 VAGA, R$ 300.000,00, REF: “3001”. OPORTUNIDADE – COND. ECO ONE – VL. RIO – 02 DORMS, 01 VAGA, R$ 215.000,00, REF: “3001”. ED. SOLAR MEDITERRANEO – CENTRO – 143m² - 03 DORMS (01 SUÍTE), SALA 03 AMBS, 02 VAGAS, ÇAZER COMPLETO. R$ 680.000,00, REF: “694”. COND. RESERVA D’AUGUSTA – NOVO – VL. AUGUSTA – 02 DORMS, SALA 02 AMBS C/ SACADA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 250.000,00, REF: “1685”. CENTRO – 03 DORMS (01 SUÍTE), SALA 02 AMBS C/ SACADA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO. R$ 320.000,00, REF: “1733”. COND. VITÓRIA RÉGIA – VL. ROSÁLIA – 03 DORMS (01 SUÍTE), SALA 02 AMBIENTES COM SACADA, 02 VAGAS, LAZER COMPLETO. R$ 350.000,00, REF: “1878”. PQ. ALVORADA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, WC, 01 VAGA, R$ 195.000,00, REF: “2505”.

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LINDO, ARUJÁ – TERRENO = 500m², ÁREA CONSTRUÍDA = 346M² - 3 DORMS (01 SUÍTE), SALA 2 AMBIENTES, 06 VAGAS, R$ 550.000,00, REF: “2229”. JD. STA CLARA – 03 SUÍTES, SALA 02 AMBIENTES, COZINHA, 04 VAGAS, R$ 700.000,00, REF:”330”. JD. STA CLARA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, 02 VAGAS, R$ 450.000,00, REF: “1880”.

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