Jornal Guia dos Imóveis

CLASSITUDO

ANO XII - No 324, de 07 a 14/12 de 2017

Jornal Guia

dos

imóveis

Veja nas páginas 18 e 19, dezenas de ofertas de imóveis para venda ou locação a partir de R$ 10,00.

Ligue: 2656-3947.

mostra como

fazer uma locação com seGurança.

Fazer uma locação com segurança é o que todo mundo quer e o que os proprietários de imóveis, locatários ou corretores de imóveis precisam para terem uma negociação saudável. Nesta Edição Especial de aniversário da cidade, quando Guarulhos completa 457 anos, o Jornal Guia dos Imóveis entrevistou vários especialistas que falaram tudo passo a passo sobre o assunto. Os leitores deste jornal que seguirem as dicas não vão ter problemas futuros.

na

14 vendas.

edição do dia

tudo sobre

FLAT SLAVIERO

REgIãO CEnTRAL

Decoração nova + kit cozinha, tudo novo, + 1 vaga de garagem, por R$ 192 mil à vista.

Alugamos unidades: a partir de R$ 2.500,00 por mês, com tudo incluso.

3 TERRENOS 10 X 25 R$ 600 mil (cada) Excelente localização.

Plano e murado. Ao lado do Bosque Maia, Habib`s e Itaú. Bom para comércio, galpão ou estacionamento.

Creci: 65978-f

Na edição de Natal, na semana que vem, além de matéria especial sobre viajar com segurança, o Jornal Guia dos Imóveis também vai mostrar como fazer uma venda com segurança. Afinal, muita gente só compra um imóvel na vida inteira. Participe: 2463-2779.

9.8740-7904

Creci: 53.811

9.9933-0270

Realização:

Futura venda:

Informações: 11 2442 3101

Creci: J.4383

02

CRISE EM CIDADE GRANDE

A cidade de Guarulhos completa neste dia 8 de dezembro 457 anos. Uma das maiores do Brasil, cresceu muito e trouxe os problemas de grandes cidades também. Vêm grandes empresas, construtoras comércios, as maiores lojas e shoppings.

Com isso os problemas com transporte, saúde, educação, segurança também são os maiores. Isso que as pessoas não entendem e não estudam, não tomam por base cidades que estão muitos anos à nossa frente. Parece que os políticos de Guarulhos tem vergonha de pegar uma ideia e melhorá-la. As pessoas só pensam em se beneficiar. É notório o enriquecimento ilícito da maioria dos políticos. O povo ainda não entendeu que eles enriquecem e o povo continua com os mesmos problemas. Com

DE 07 A 14/12 DE 2017 todos os problemas que o Brasil passa, vemos a economia melhorando, a passos lentos, mas está melhorando. Guarulhos não é diferente. O Prefeito Guti já provou que pegou a cidade endividada. O primeiro ano de sua gestão foi só para pagar dívida da gestão passada. Uma vergonha. Com o PIB que a cidade tem, não é difícil fazer uma boa administração. É preciso trabalho e amor à cidade. Está faltando ao guarulhense analisar os candidatos e não cometer os mesmos erros. Quem votar errado não pode ficar choramingando nos cantos, botando a culpa nos outros.

A cidade continua crescendo tanto que existem vários empreendimentos que estão sendo lançados.

A imobiliária Aliança está lançando, ainda este mês, o Via Monteiro, de salas comerciais (veja anúncio nas páginas 10 e 11). A Helbor também neste mês está para lançar quase duzentas unidades. A Gafisa acabou de lançar um empreendimento em frente ao Carrefour e a Nicxon Imóveis está com 4 novos lançamentos em bairros diferentes que atende várias classes. Quem é investidor vale a pena conhecer.

CASA JARDIM SANTA APTO VILA AUGUSTA BONITO APTO 78m² CLARA - R$300.000, 80m2 R$450.000, 94m2 - 3 dorms, Alameda Tutoia Gopouva - térrea com dois dorm., 1 com 1 suite, ampla sala, coz., R$ 290.000, 3 dorms. 2 wc APTO JARDIM ADRIANA suite, sala, cozinha, lavaderia, 2 vagas lazer completo doc 2wc 3 sacadas, t/ planej, - R$190.000, 2 dorms, sala, sótão, corredor lateral e 2 2 vagas . salão de jogos e ok ref mz coz,, 1 vaga, port. 24h vagas de garagem ref.0016 festas, quadra, chur. e play lazer: play e salão de festa ref.cida02 LINDA CASA PRAIA com churr. próximo a Superm SOBRADO JD. PARAVENTI GRANDE SOLEMAR - linha de ônibus ref. cida06 R$430.000 - 129m2 - 2 dorm., R$ 490,000, terren. de 350m² APTO PICANÇO R$315.000, 67m2 - 2 dorms, sala, coz. plan, lavand., área 3 dorm. 2 suites , edicul. chur.

APTO JARDIM FLOR DA de chur., quintal fundos, sala com sacada, coz/ plan, 8 vagas a 100 metro da praia, MONTANHA - R$235.000 corr. lateral, 2 vagas estuda wc, área de servço, 1 vaga estuda permuta. ref. mz 2 dorm., sala, cozinha,wc, permuta em apto até 200mil ref. cida026 1 vaga, lazer completo, port. ref.cida033 APTO COND ILHAS DO APTO CIDADE SERÓDIO 24hrs - próximo ao Shopping MEDITERRANEO SOBRADO JARDIM SANTA Maia troca por apto no Flex R$ 210.000 - 50,96m2 - apto R$ 190,000, Vl. Fatima 60m² CECILIA - R$370.000 de 2 dorm., sala com sanca, Guarulhos ou Patio Dona 2 dorms. 1 vaga lazer 2 dorm., sacada, sala, copa, cozinha com box de vidro,1 Tecla ref.cida07 completo cond. baixo ref cici ampla coz, edicula nos vaga cob., port. 24hrs., lazer: completto, chur/. ref. cid0003 fundos, chur, quintal, 2 vagas.

CASA COM RENDA APTO ÁGUA CHATA aceita permuta em apto no PIMENTAS - Terr. 7x25 com R$ 190.000 - 45m2 - térreo 2 APTO COCAIA - R$275.000 condomínio Magnum salão R$ 390,000 dorm, sala, coz. americana, 56m2 - apto de 3dorm 1suite, ref.cida017 rende R$1,500,00. ref cici wc com box de vidro, 1 vaga sala com sacada 1 vaga .

- móveis planej. port. 24h lazer completo, portaria BELO APTO 147m² CENTRO CASA TÉRREA - 240m² de com monit. e ronda noturna, 24hrs. aceita permuta por R$ 460,000, 4 dorms sendo terreno no Cocaia com apto até R$ 400 mil em quadra, salão de festa, churr., uma suíte com closet, 2 vagas casa nos fundos 2 dorms bairros próx ao centro play, área fitness, cerca estuda troca por outro imovel R$ 305,000 ,6 vagas ref cici ref. cid0009 ref mz elétrica ref. cid0011

VENDAS

Além desses lançamentos, existem muitos outros de pequeno porte que estão sendo vendidos. Tudo isso indica que a crise que está indo embora lentamente, passou por Guarulhos, mas a cidade é tão grande e tão promissora que não para de crescer.

Nesta edição especial, estamos publicando matéria especial sobre locação de imóveis com segurança. Trata-se de uma matéria que o leitor precisa ler e guardar para não fazer um mau negócio. Na próxima edição do dia 15 de dezembro, última do ano, publicaremos outra matéria super especial, mas que desta vez vamos ouvir os profissionais de vendas. “Como fazer uma venda com segurança”.

Quais são os documentos necessários para afastar os problemas de qualquer negociação.

Venha fazer parte desta edição: anuncie seus imóveis com o melhor jornal de imóveis da cidade.

Ligue e peça um representante: 2463-2779. *Claudio Donegati é Corretor de Imóveis e Jornalista. Membro do Creci e companheiro fundador do Rotary Club de Guarulhos Leste.

E-mail: donegati1@uol.com.br

APART. PRAIA GRANDE VL GUILHERMINA R$ 150,000, 2 dorms.. sala , cos. wz. 1 vaga ref cici APTO 81m² - Próx. ao Jardim Maia R$ R$ 410.000, 3 dorms. 1 suite 2 vagas sacada com churr. coz. american. com planejados novo ref cici APTO SALGADO FILHO R$ 270,000, 2 dorm 62m² R$ 270,000, sala coz, wc 1 vaga 9°andar ref. cici LINDO APTO semi-mobiliado Emilio Ribas R$ 320,000, 2 dorms. depend. de empreg. sala 2 ambient. 2 wc 1 vaga ref cici APTO. JD. FLOR DA MONTANHA 77m² R$ 395,000, 3 dorms. com 2 vagas ref cici

LINDO SOBRADO VILA AUGUSTA R$ 895,000 4 dorms., 4 vagas, com planej. permuta por carro ou outro imovel ref cici TERRENO COND. FECHADO ARUJA 300m² R$180,000, aceita troco por casa ou apto. Litoral Sul ref je APTO. VILA RIO R$ 190.000 com 2 dorms. docment ok ref je APTO PARAVENTI 2 dorms, R$185,000, banheiro pega apto de maior valor ref. je TERRENO EM GUARAREMA 500m² R$ 170,000 aceita troca por apto, ref.je

APTO. COND. VIDA PLENA R$ 240,000, 2 dorms. aceita imov. de menor valor ref je SOBRADO VL. BARROS R$ 298,000, 2 dorms, 1 vg, aceita apto. na troca ref je APTO. BOM CLIMA R$ 245,000, 2 dorm.

1 vaga, aceito troca - ref je TERRENO COND. FECHADO ATIBAIA 390m² - R$130,000 aceita apartam.na troca ref. je IMÓVEL PARA RENDA OPORTUNIDADE R$ 300,000, tres casas com escritura no bairro Vl. Flórida dando renda de R$ 2.900.00 p/ mês ref je

LOCAÇÃO ALUGO APTO. VL. RIO R$ 1,000,00 pacote 2 dorms. 1 vaga ref. je

03

DE DE 12 07 AA 26/10 14/12 DE DE 2017 2017

VENDAS COBERTURA DUPLEX VL AUGUSTA Lindíssima, toda reformada com piscina. R$ 760.000 (Estuda apto de (-) valor parte do pgto).

Nivaldo 99767-3050 Ref : 15546-10 APTO PONTE GRANDE 2 Dorms, Sl, Coz, Wc, lav 1 vaga, lazer com piscina. De R$ 230.000 por R$ 185.000 (permite financiamento) Nivaldo 99767-3050 Ref-15609-10 APTO NO JD. VILA GALVÃO 2 dorms c/ armrs, Sl, Coz planej e 1 vaga.

Predio com elevador e lazer. De R$ 260.000 por R$ 215.000 (Permite financiamento) Ref 15306-10 - Nivaldo 99767-3050

ÁREA EM JACAREÍ ZONA INDUSTRIAL 92.000m² terreno plano.

Ideal para galpão.

Apenas R$ 85,00 o m² Nivaldo 99767-3050 Ref:-15629-10

COBERTURA DUPLEX VL. GALVÃO Apto c/ 120m², c/ 2 dorms, 1 Suite,1 vaga, NOVO R$ 380 mil - Ref. 15589-01

APTO COBERTURA PENT HOUSE 2 dorms, 1 St, 2 vagas, todo reformado e Planej.

Com 100 m², lazer completo MARAVILHOSO Aceita Permuta Ref.15588-01

APTO PARQUE CLUBE 3 dorms (1 St), 2 vagas, 93m² área útil, lazer completo, andar intermediário.

Rubens 94032-0839

APTO GOPOUVA 70m² Terreo c/ 2 dorms, sl 2 ambs c/ sacada, portaria 24h R$ 200 mil Ref. 14974-01

SOBRADO - PICANÇO 3 dorms (1 St), Sala, Coz e 2 Vagas. Apenas R$ 330 mil - (Ac financiamento) Rubens 94032-0839

APTO - BONSUCESSO 2 Dorms, SL, Coz, 1 Vaga NOVO R$55MIL ENTRADA + SALDO (880,00 MÊS) REF.15 - Rafael 94757-6644

APTO CONTINENTAL NOVO 50m², 2 dorms, Sl c/ sacada, entra em FEVEREIRO/18. A partir de R$ 215 mil Aceita FGTS e Financiamneto Ref.14997-01

APTO PRÓX. SHOPPING MAIA 3 Dorms,(1 St), Sala 2 ambs e 2 vagas.

R$ 330 Mil Rubens 9-4032-0839

APTO - SUPERA 86m - 3 Dorms (1S), Sl 2 ambs, 2 Vagas, Laz Comp.R$ 490 mil REF. 15 Rafael 94757-6644

OPORTUNIDADE TERRENO Terreno plano c/ 1450m², testada de 11,50 m, super bem localizado na Av. Guarulhos Ref. 15599-01

CASA TÉRREA - PONTE GRANDE 3 Dorms, (1 St), Sala, Coz e 3 Vagas Terreno com 360m² - Rubens 9-4032-0839

TÉRREA - JD. TRANQUILIDADE 2 Dorms, 2 Vagas, Edicula.

R$ 410MIL REF.15 Rafael 94757-6644

SOBRADO COML JD. SANTA MENA Em um terreno de 256m² c/ 291 de A.T., salas, refeitório, amb com ar condicionado, sistema de monitoração por câmeras, etc De: R$ 1.100.00 por R$ 780.000 Nivaldo 99767-3050 - Ref:-15621-10

SOBRADO JD. TRANQUILIDADE 2 Dorms, 2 Vagas, Quintal e Dep. Emp. R$ 375 MIL REF. 15 Rafael 94757-6644

APTO 110m² MACEDO 3 dorms,1 St, Sl 3 ambs, lazer R$ 470 mil Aceita permuta de (+) valor Ref. 15620-01

APARTAMENTO CECAP - Cond. Rio de Janeiro, 3 Dorms, Sala, Coz, Wc, Área Serv. e garagem R$ 230 Mil Rubens 9-4032-0839

SITIO EM SANTA ISABEL 4.800 de terreno, casa principal, casa de caseiro, Sl de festas c/ palco, churr., forno e fogão, 3 Sts c/ hidro p/ hospedes, piscina, pomar, etc. a 200m da Dutra De: R$ 800.000 por R$ 480.000 Nivaldo 997673050 Ref:-14580-10

SOBRADO GOPOUVA 2 Suítes, 3 Vagas, ACEITA APTO ATÉ 200 MIL - R$ 350 MIL REF. 15 Rafael 94757-6644

APTO VL. AUGUSTA - Apto no Supremo c/ 3 dorms, 1 St, 2 vagas, varanda gourmet, 95 m² R$ 615 mil Aceita Permuta apto ou casa de (-) valor Ref.15591-01

APTO. DECORADO PONTE GRANDE 3 Dorms (1 St), Sl 2 ambs, Coz, Área de Serv., garagem e lazer Acesso fácil a Dutra, Airton Senna, Marginais, e Fernão Dias R$ 360 Mil – Rubens 94032-0839

APTO - COND. VALE VERDE - COCAIA 3 Dorms, (1S), Sl 2 Ambs, 1 Vaga, NOVO 75m R$250MIL REF. 15 - Rafael 94757-6644

APTO EVERYDAY 103m² 3 dorms, 1 St, 2 vagas, varanda gourmet, IMPECAVEL R$ 615 mil Ref. 15011-01

SOBRADO COND. GUANAMBI 3 Dorms (1St), Sl 2 ambs, 2 vagas, Área de lazer completa Ac apto (-) valor.

Rubens 94032-0839

LOCAÇÃO

SOBRADOS - STA CLARA - 3 Dorms, 1 St, Sl 2 ambs, Coz ampla, Lav, quintal, 4 a 5 Vagas e pronto para Finac. Bancário. A partir de R$ 450 Mil - Ref. PP

APTO - PROX. A BAUDUCO VILA ENDRES - 2 Dorms, Sl, Coz, 1 Vaga, OPORTUNIDADE. R$ 160 MIL REF.15 - Rafael 94757-6644 SOBRADÃO - MAIA - 3 Suítes, Sendo 2 Avarandadas, Sl 3 ambs, 5 Vagas, PISCINA. A.T 342m².

R$1.300.000 EST. IMOV. - VALOR (GRS/LIT. NORTE) REF.15 Rafael 94757-6644 CASA TÉRREA NO BOM CLIMA Terreno de 300m² plano, 3 dorms, 1 St, Sl 3 ambs com lareira, Área com churrasq, quintal, etc. Linda, estilo colonial De R$ 650.000 por R$ 550.000 Nivaldo 99767-3050 Ref:-11812-10 SOBRADO JARDIM ZAIRA Lindissimo,3 dorms c/ armrs, sendo 1 St, soton, Sl 2 ambs, Coz planej, churrasq e 4 vagas cobertas.

De R$ 670.000 por R$ 530.000 Nivaldo 99767-3050 Ref:14636-10 CASA TÉRREA - PRÓX. A UNG CENTRO - 2 Dorms, Sala, Coz e 2 Vagas. Apenas R$ 335 Mil Rubens 9-4032-0839 APTO - ALTO PADRÃO Terraza del Solle, 4 Dorms, (4 Suítes) e 4 Vagas - Cond. completo, Simplismente maravilhoso.

Aceito troca de (-) valor Ref. PP ÁREA - VILA RIO - Plana linda Doc. OK 1.200m², Comercial em Av. R$ 1.300.000,00. Vale a pena! Ref. PP TERRENO COMERCIAL 700 m², Plano, esquina. Valor R$1.200.000,00 Doc. Ok - Ref. PP VENDO SITIO (CINEMATOGRÁFICO) 2 Piscinas, casa sede, Dep. para hospedes, casa caseiro, campo, lago, mata. 80.000m² á 55km de Guarulhos Ref. PP ÁREA GUARULHOS 100.000m² c/ 10.000 de Área Construída, Plana, linda, comercial R$ 600.00 o m² - Ref. PP

APTO COND. ESSENCE VL ZAIRA - 3 dorms ( 01 st c/ planej), coz. c/ planej, wc, sl c/ varanda fechada, 02 vagas - lazer completo ref.: 13552-ap/eg

APTO COND. STA INÊS VL. RIO - 2 dorms e sl. c/ piso laminado, wc, coz. c/ balcão americ.e planej.- vaga coberta - ref.: 15568-ap/eg

STUDIO MOBILIADO COND. INSIDE GOPOÚVA - dorm. cama casal + armário, wc c/ box+ducha, coz c/ geladeira+fogão+armário e lavand. c/ máquina de lavar 1 vaga coberta - lazer completo ref.: 15623-ap/eg

SALAS COMERCIAIS VL. GALVÃO 20m² ref.: 15595-ap/eg

SOBRADO - JD. STA FRANCISCA - 2 dorms (1 st), sl. coz., wc. 2 vagas, c/ edicula - ref.: ap/eg

APTO COND. EVERYDAY CENTRO - 3 dorms (1 st ), sl. c/ varanda, wc, coz. c/ balcão americ e planej. 2 vagas + depósito. lazer completo ref.: 15525-ap/eg

APTO COND. ATUA VL. ENDRES 2 dorms (1 st.), coz. c/ balcão americ, sl. 2 ambs. c/ varanda, wc, - lazer completo - 01 vaga ref.: 15513-ap/eg

SL CML. EDF. CENTER II CENTRO - 32m², c/ divisórias removíveis e wc privativo - reformada! ref.: 15604-ap/eg

SOBRADO - SANTA CLARA 2 dorms c/ sts, sendo 1 c/ varanda+sótão, sl 2 ambs., lavabo, coz.c/ planej. quintal, lavand. e 2 vagas ref.: 15509-ap/eg

CASA TÉRREA CML - JD. STA FRANCISCA - 3 dorms (1 st), sl. ampla, jd. inv., wc, dorm. empregada c/ wc, lavand. e 2 vagas ref.: 14871-ap/eg

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DE 07 A 14/12 DE 2017

LOCAÇÃO

VENDAS

VENDAS

APTO NO JD TESTAI - Ótima metragem: 58m² – 2 dorms + dep. área de lazer completa, R$ 1.200,00 c/ cond. REF: TM

APTO FATO SPORT 3 dorms 2° andar c/ área de lazer completo. R$ 240 mil REF: CM

TERRENO JD SANTA CECILIA 250m², c/ escritura.

R$ 350 mil - REF: TM

APTOS VILA MARICY 1 dorm + dep – R$ 550,00 REF: 35.003 ac/ deposito.

SOBRADO JD IPANEMA P/ renda – 3 casas no terreno – R$ 260 mil REF: CM

CASA JD ALMEIDA PRADO 1 dorm + dep. R$ 550,00 REF: 59.003

COBERTURA CID. SOBERANA 80m² - R$ 215 mil REF: CM

CASA TÉRREA JD. JOVAIA 2 dorms, sl, coz, wc, lav, vaga p/ 2 autos R$ 1.200,00 REF: 139.001 KITNET NOVA AV EMILIO RIBAS A partir de R$ 700,00 ac/ depósito.

SALÃO NOVO AV EMILIO RIBAS 230m² c/ mezanino, 2 wcs, deposito, 8 vagas de garagem. R$ 6 mil.

SOBRADO SANTA MENA 3 dorms sendo 2 suites R$ 500 mil - REF: CM APTO COCAIA - 1 dorm 38m² R$ 185 mil REF: CM ÓTIMO APTO JD CAPRI 2 dorms + dep, prox a praça 8, c/ area de lazer completa. ac/ financ R$ 240 mil REF: TM CASA BEIRA-MAR CARAGUATATUBA 3 dorms sendo 2 suites + dep.

R$ 150 mil REF: TM

APTO ADRIANA VITTI - Centro - 1 dorm + sala ampla + 1 Wc + Coz + Lavand. - c/ ou sem vaga de garagem APTO GEO I - Gopouva - 1 Dorm + sala + coz + wc + lavanderia + 1 vaga de garagem.

APTO ED. ILHA DA MADEIRA - Jd Maia - em frente ao B. Maia - Sala ampla + 2 suítes + 2 dorm + 2 Wc + Coz. + dispensa + dep. De empregada + 2 vagas de garagem.

APTO ED. FABRÍCIO / FERNANDO - Centro - 2 dorm c/ ou sem armários + sala ampla c/ sacada + coz. c/ ou sem armários + wc + lavanderia + 1 vaga de garagem.

APTO RES. ÍCARO - Vila Moreira - 1 suíte c/ closet + 01 dorm c/ armários+ Sala c/ sacada + cozinha c/ armários + Lavandeira + 1 vaga de garagem.

APTO ED. AÇORES - Centro - 2 dorms + sala ampla + coz. c/ armários + Wc + Lavand. + 1 vaga de garagem.

APTO RES. MAISON DE VILLE - Vila Rosália alto padrão - 3 suítes c/ armários e sacada + 1 dorm c/ armários + sala ampla 3 ambs c/ lareira + sala de jantar + coz. c/ armários + lavanderia + dep. De empregada + 4 vagas de garagem.

APTO ED. PANORÂMICO - Anel Viário - térreo - 2 dorm + Wc + sala + coz. + lavand. + 1 vaga de garagem.

APTO RES. EVERY DAY - Centro - 1 suíte + 2 dorm + sala ampla + coz. americana c/ armários + lavand. + sacada + 2 vagas de garagem + lazer completo APTO ED. BEGÔNIA 2 - Av. Timoteo Penteado - 1 suíte + 1 dorm + sala ampla + coz c/ armários planejados + Wc + lavanderia + 1 vaga de garagem.

CASA TÉRREA JD JOVAIA 2 dorms + dep. vaga p/ 2 autos, ac/ financiamento R$ 320 mil REF: EM SOBRADO JD COCAIA 2 dorms + dep travessa da av faria lima, doc ok. R$ 320 mil ac/ financ REF: EM APTO COND VALE VERDE 3 dorms + dep. 1 vaga de garagem, area de lazer completa – R$ 250 mil REF: EM ac/ financ.

CASA PQ FLAMENGO 1 dorm + dep, 4 vagas de garagem R$ 240 mil REF: EM SOBRADO NOVO COND. FECHADO - 3 dorms sendo 1 suite + dep, 2 vagas de garagem. area de lazer completa, portaria 24 horas.

R$ 390 mil REF: EM

LOCAÇÃO

LOCAÇÃO

VENDAS

CASA TÉRREA VL. CARIOCA Trav. Rua Cachoeira- res.ou com – 3 dorms, ste, 2 wcs, 2 vagas R$ 1.600,00 – ref 1849

APTO VIDA PLENA - Port, lazer completo, 2 dorms, sacada, 1 vaga, R$ 1.200,00 + taxas-ac. deposito - ref Ygor

APTO NOVO VL.MILTON Marques do Pombal, 140m2, torre única, já com acabamento, 3 stes, varanda, 3 vagas - R$ 670 mil financia – ref Ygor

APTO PRÓX AO EXTRA COCAIA 2 dorms, sacada, 1 vaga.

R$ 1.300,00 incluso condominio ac. depósito - ref 1795

APTO PRÓX. SHOPPING PATIO 2 dorms, sl, wc, coz plan, 1 vaga. R$ 750,00 + cond – R$ 230,00 - ac.depósito – ref Ygor

APTO PICANÇO - Próx. Shopping, portaria, lazer, 2 dorms, 1 vaga.

R$ 180 mil - financia-ref 1803

APTO BOSQUE VENTURA 2 dorms, ste, varanda, 2 wcs,1 vaga. R$ 1.600,00 + taxas-ac. depósito - ref 1804

SOBRADO STA MENA - 3 stes, sl jantar, estar, coz, dep empregada, 4 vagas - R$ 3.500,00 incluso iptu - ref Osvaldo

TERRENO STA MENA -10 x25 plano - próx Bosque Maia, doc. ok 100%, murado - R$ 450 mil-ref Osvaldo

SOBRADO COND.VIANA Próx. Shopping Patio, 3 dorms, ste, sl. 2 ambs,coz.planejada, 3 wcs,a/s,2 vagas-lazer completo.

R$ 2.000,00 + taxas - fiador/ seguro - ref Osvaldo

CASA TÉRREA STA MENA 3 dorms, ste, sala c/ sanca, porcelanato, copa, coz, 3 wcs, corredor lateral, a/s, cob, área gourmet,churr., 2 vagas, portão automático. R$ 400 mil, doc.100% ref Osvaldo

APTO FLEX - próx padaria versalies 2 dorms, ste, varanda, 2 wcs, 1 vaga. R$ 1.600,00 incluso cond - ac.depósito - ref 1741 SOBRADO STA CLARA - 4 dorms, ste, sl ampla, 2 vagas. R$ 1.800,00 + iptu - ac.depósito- ref Ygor SOBRADO STA MENA 488m2 3 stes, hidro, sala 3 amb, bar, coz, dep. empregada, edicula, 7 vagas.

R$ 5.000,00 - seguro fiança ref Ygor APTO VL.ZAIRA CENTRO - 85m2 3 dorms,ste c/ armário, sacada,sl, coz.c/ armários, 4 elevadores R$ 2.000,00 incluso cond. e iptuseguro fiança - ref Osvaldo

SALÃO E SALAS STA MENA 35m2, 47m2. R$ 800,00. ac. depósito - ac.depósito - ref Osvaldo venda VENDAS TERRENO VL. AUGUSTA 370m2 Excelente localização. R$ 450 mil - ref sérgio TERRENO PRÓX COM. ESPERANÇA - Jd. São João7x20=140m2. R$ 60 mil de entrada + parcelas de R$ 756,00- ref Ygor

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VENDA

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VENDAS

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VENDAS

VENDAS

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O OUTRO E O DESAMPARO

Presenciamos uma geração despreparada para lidar com o desamparo a que é exposta, ou seja, que não está apta a lidar com o a própria companhia, que precisa sempre de um outro para estar de alguma maneira completa.

Mas antes, precisamos pensar ainda num contexto muito maior, visto que a maior mazela do ser humano talvez seja o desamparo em si.

Quando pensamos na atual situação de nosso país, onde o estado deveria proporcionar algum amparo (saúde, educação e segurança por exemplo), nos vemos então completamente desamparados, e a situação fica ainda mais desesperadora quando pensamos que outros poderes talvez

DE 07 A 14/12 DE 2017 pudessem ainda nos dar algum respaldo, mas então o que fica evidente é que nós enquanto cidadãos estamos a mercê.

Saindo do campo macro, indo para o micro, especificamente falando das relações pessoais, seria onde talvez poderíamos encontrar algum amparo, pensando no outro como um igual. No entanto diante o que observo é que em muitos dos casos o indivíduo coloca no outro toda a responsabilidade de ser amparado. E quando se dá conta que o outro nunca poderá bancar esse amparo, até porque somente podemos lidar com as próprias mazelas, nunca com a do outro, o indivíduo então por defesa tenta destruir simbolicamente o outro. Chamamos isso de pulsão de morte, ou então o desinvestimento do que se colocou ali no objeto que é representado pelo outro.

Simplificando o outro então não tem mais valia para o indivíduo, se não causando dor, e diante disso o que resta fazer é se livrar disso.

Fato é que precisamos fortalecer os laços, e não mais cortá-los. Precisamos encontrar maneiras de lidar com o desamparo e a partir disso dividir a vida com o outro, ou com os outros, e não colocar um peso que só cabe a nós mesmos em alguém que também precisa lidar com as próprias mazelas.

Pois repito, quase que como um mantra, cada um só pode cuidar das próprias mazelas.

Isso só nos ressalta a importância da análise em uma sociedade tão mergulhada em sofrimento psíquico. É importante que busquemos ajuda para lidar com nossas próprias mazelas porque o processo terapêutico pode proporcionar o caminho para a compreensão do que nos leva a tanto sofrimento.

Lucas Montanha dos Santos Psicólogo - CRP - 132 205 - 6 Telefone/whatsapp: (11) 9.4945-3173 E-mail: psicologo.lucasmontanha@gmail.com

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A PRAÇA É NOSSA

A gestão do espaço público é assunto antigo, que hoje em dia vai além da varrição, limpeza e segurança, de ruas, parques, e praças, e preocupam rolezelinhos, feiras do rolo, pancadões, mendicância, ocupações irregulares e descarte de lixos e entulhos.

Falta uma gestão capaz de avaliar títulos e provas, e dar oportunidades à “artistas de rua”, distribuindo os talentos em diversos pontos, dando suporte, cobrando impostos, com crachá e horário para apresentações de cameratas em igrejas, ou show à céu aberto como fazem na Europa atraindo turistas.

As coisas públicas estão em perigo, como no desaparecimento do Bonde Camarão da Praça VI Cen-

tenário - há muitos anos; o sumiço do portão (histórico) e o aumento dos muros do Cemitério São João Batista (prédio tombado); mutilaram o prédio da antiga Prefeitura e Câmara Municipal de 1929 (tombado), reformando em vez de restaurá-lo e agora, tem luzes de Led embutidas no teto; ou ainda na casa do Dr. H. Maurício (tombado), mudaram a configuração do muro, cimentaram o pátio, e até construíram uma edícula de blocos no terreno. É de dar arrepios em qualquer historiador.

Dar uma nova identidade comercial para os marreteiros, substituindo barracas de lonas – horríveis - por quiosques com portas, água, luz, privilegiando deficientes; criando banheiros públicos e estacionamentos

públicos em PPP, ou incentivando prestava, suprimindo sua função “prédios estacionamento, tirando urbanística e social, infringindo a os carros das ruas e alargando as convivência urbana e o direito de vizinhança. A abertura de janelas a calçadas e criando ciclovias”.

Perdemos a Praça do Rosário, menos de 1,5m., do imóvel lindeiquando o Prefeito não enfrentou o ro, exige autorização, bem como a Bispo que aconselhava aos fieis não servidão de passagem (seu imóvel votarem em partidos que apoiavam não esta encravado) e fixação de eso aborto; e a Cúria Metropolitana truturas metálicas fazendo projeção cercou a praça em volta da Igreja sobre área pública. Ainda que tenha e transformou em estacionamen- adotado a praça. to. Bem público reconhecido por É necessário proteger a propriesua destinação, onde jardineiros dade pública do próprio descaso municipais cuidaram dos roseirais; administrativo.

FELIZ ANIVERSÁRIO e até mesmo o piso havia sido trocado pela Prefeitura. A posse GUARULHOS. e uso públicos estavam consolidados. Perdemos Dr. Demóstenes Cordeiro é advogado especialista em Direito Imobiliário. Mandem suas dúvidas para: a praça. demostenescordeiro@uol.com.br Agora, corremos o risco de perder a Praça Vereador Antônio Petito.

O vizinho abriu janelas e porta e, tudo indica, vai se servir da praça como sua. Não pode o bem público ter sua destinação desvirtuada, acarretando verdadeira desafetação e causando grave lesão ao convívio público a que se

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TÉRREA – Prox. ao Shopping Maia, 3 dorms e demais dep. com 1 vaga de garagem coberta. valor do aluguel R$ 1.500.00

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SALÃO COMERCIAL PROX. A TRANSGUARULHENSE - 170m2 de salão com pé direito de 5,00 mts. Mais 40m2 de mezanino, 2 banheiros e coz. Estacionamento para 4 automóveis. Aluguel 4.500,00 mais IPTU.

Odácio m. f. Junior Creci: 30961-f

CAMPANHA CONTRA A FOME

Lions Clube Guarulhos Centro, com o apoio de alguns supermercados da Cidade realizaram a “Campanha contra a Fome”. Arrecadando aproximadamente 2.500 Quilos de alimentos que serão montadas cestas básicas para serem distribuídas a famílias carentes do Município. O casal presidente Celso e Betinha Prado, agradeceram aos Companheiros e Domadoras e a todos que participaram da Campanha, pelo sucesso obtido.

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SALA CENTRO – Edif. Downtown medindo 45m c/ sacada, wcs, 1 vaga

APTO JD CITY – 1 e 2 dorms, sem elevador, apartir R$ 700,00 e R$ 800,00

SOBRADO JD SANTA CECILIA 2 dorms, sl, coz, wc, lav., garagem – R$ 300 mil

APTO VL AUGUSTA (sobre loja) 1 dorm, sl, coz, wc, lav., R$ 780,00 (aceita deposito)

APTO JD STA INES - 2 dorms, sl, coz, wc, lav, 1 vaga R$ 800,00 próx. Pça 8

APTO CENTRO 65m - 3 dorms, (1 suite), sl, coz, wc, lav, gar , area lazer completa aceita carro R$ 340 mil

APTO MACEDO - 2 dorms, 2 wcs, + dep., 1 vaga - R$ 850,00 + cond.

locação ALUGA SALÃO JD SANTA MENA medindo 86m, 2 vgas. R$ 2.500,00 SALÃO MACEDO - Av. Paulo Faccini, medindo 100m c/ 2 wcs, 2 vagas

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R$ 1000,00 prox. Supermercado Dia APTO JD AMERICA - (sobreloja) 1 dorm. e 2 dorms, apartir R$ 700,00 (aceita deposito) – prox. Pça Monte Carmelo Av. Otávio Braga Mesquita

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LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCAÇÃO COMERCIAL

APTO JD. ALMEIDA PRADO Av. Martins Jr., 2 dorms, sala, cozinha, banheiro, 1 vaga de garagem R$ 800,00

APTO (OFERTA) JD. PARAVENTI Av. Dr. Renato de Andrade Maia. 2 dorms, sala, cozinha, banheiro, 1 vaga de garagem R$ 900,00

TERRENO COMERCIAL JD. JOVAIA Rua Jundiaí do Sul R$ 700,00

APTO CENTRO - Rua Tapajós 2 dorms com armários, sala, cozinha planejada, banheiro, 1 vaga de garagem R$850,00 APTO (OFERTA) CECAP (COND. ALAGOAS) Rua Celia Domingos Faustino 2 dorms, sala, coz. e wc R$ 800,00 APTO (OFERTA) CECAP (COND. SÃO PAULO) Rua Rubens Henrique Picchi 2 dorms, sala, coz. e wc R$ 800,00 APTO (OFERTA) JD. ANA MARIA Rua Soldado Antonio Agostinho Martins, 2 dorms, sala, coz. e wc, 1 vaga de garagem R$ 950,00

CASA VILA RIO - Rua Trajano de Moraes, 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro, 1 vaga de garagem. R$ 750,00 LOCAÇÃO COMERCIAL LOCAÇÃO COMERCIAL CASA COMERCIAL CENTRO Rua Guaraciaba, (Atrás do Restaurante Choupana / e Bar Amarelinho próx. Av. Paulo Faccini). 6 salas comerciais 05 vagas de garagem em torno de 672,00 metros quadrados de construção

TERRENO COMERCIAL COCAIA Av. Brigadeiro Faria Lima R$ 3.000,00 TERRENO COMERCIAL (ÓTIMO P/ ESTACIONAMENTO) MACEDO Rua José Campanella com Av. Monteiro Lobato Aproximadamente 2.000 metros.

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6 salas, 3 wc’s, coz., 3 vagas de garagem.RS3.000,00 + IPTU. Ref.259 SOBRADO NO CONJUNTO RESIDENCIAL PAES DE BARROS - 2 dorms, sala, cozinha, wc, lavabo, área de serviço, 01 vaga de garagem.

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SOBRADO NO JARDIM PINHAL - 2 dormitórios, sala ampla, lavabo, cozinha ampla, wc, sacada, área de serviço 01 vaga de garagem.

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SALÃO CENTRO DE GUARULHOS PRÓXIMO AS RUAS LUIS FACCINI E JOÃO GONÇALVES 80m² + 2 wc’s. R$4.000,00 + IPTU. Ref.474.

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Ref.444 SOBRADO NO MACEDO 3 suítes, copa/cozinha, sala 2 ambientes, 03 vagas de garagens, depósito.

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3 suítes (com closet + armários nos banheiros, com varanda), sala de estar, sala de jantar, jardim de inverno, lavabo, coz., área de serviço, churr., salão de jogos, salão de festas com 2 wc´s,3 vagas de estacionamento, portão automático,canil.

R$900.000,00.Ref.438.

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Realização:

DE 07 A 14/12 DE 2017

Localidade privilegiada:

Principais bancos da cidade • Rod. Pres. Dutra Av. Paulo Faccini • Posto de Bombeiros Macedo • Chocolandia Uninove - Universidade de Medicina • Bosque Maia

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DE 07 A 14/12 DE 2017

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Creci: J.4383

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REFORMA

Especialista ensina o passo a passo para planejar uma reforma bem-sucedida

Quer reformar ou decorar e não sabe por onde começar? Não tem ideia do que vai precisar? Se os seus sonhos cabem no orçamento ou no espaço do seu imóvel? Por onde começar? Essas (e muitas outras) são as dúvidas de muitas pessoas que decidem fazer uma reforma, redecorar o apartamento inteiro ou simplesmente dar um visual novo para um único ambiente.

Acompanhe as dicas da arquiteta Flavia Volque, cadastrada no ArkDek, uma plataforma que realiza projetos de interiores on-line.

1 - Quais os primeiros passos?

Assim que você decidir reformar sua casa, a primeira coisa é ter claro o motivo da reforma. Se vai ampliar os ambientes, mudar a estética da casa ou fazer reparos de infraestrutura, como instalação elétrica e hidráulica. O planejamento e o projeto exigem um tempo de desenvolvimento.

2 - Como se planejar para começar a reforma?

Faça uma lista do que deseja na sua casa. Pense em como os espaços serão usados e a necessidade de todos que irão morar na casa. A partir dessa lista analise o orçamento disponível para a reforma.

Preveja uma folga de aproximadamente 15% para imprevistos na obra. Importante: Se a reforma for muito grande, considere alugar um apartamento provisório e local para deixar os móveis existentes.

3 - Qual profissional devo contratar?

Muitas pessoas acham que encontrar um pedreiro ou empreiteiro é o primeiro passo, mas um profissional de arquitetura será capaz de ajudar a colocar tudo no papel, a organizar tudo que precisa antes da obra e como definir o orçamento.

Através de um projeto de interiores

DE 07 A 14/12 DE 2017 elaborado por um arquiteto é possível prever gastos desnecessários e definir as melhores escolhas e quantidade dos materiais, como revestimentos, luminárias, louças, metais, etc. A contratação de um profissional, apesar de ser um custo a mais, evita gastos desnecessários e pode compensar o investimento, uma vez que com um bom projeto em mãos, a obra será feita da melhor forma possível. Por isso, nunca comece uma reforma sem fazer um planejamento. Um projeto bem feito pode reduzir em 25% o custo de uma obra.

4 – O que não posso deixar de fazer?

Com o projeto em mãos analise todas as plantas, principalmente de elétrica.

Verifique se há tomadas para todos os eletrodomésticos e eletrônicos, se imagine no ambiente e veja se há tomada para carregar celular ou ligar um abajur, por exemplo. Com as plantas verificadas é hora de pesquisar os preços dos materiais e os prazos de entrega faça isso antes de começar a obra. Além desses detalhes, é necessário ver as regras do condomínio, como horário de trabalho, local de carga e descarga, uso e limpeza de elevadores.

5 - Como escolher os materiais e móveis?

Quando for comprar os acabamentos ou móveis é aconselhável visitar as lojas e verificar a cor, a textura e o conforto, pois catálogos online podem ter alterações. Escolha materiais ou móveis de boa qualidade verifique se o produto é adequado para local a ser instalado ou decorado, se é de fácil limpeza e manutenção e a durabilidade. A escolha dos materiais influencia em todo projeto, portanto nunca pense isoladamente nos itens, como escolher primeiro o piso da cozinha e depois o da sala, pois o resultado final pode não ser o esperado.

Os revestimentos, objetos e mobiliários precisam formar uma composição e ser proporcionais ao ambiente, é preciso pensar de forma global.

SERVIÇOS DE LIMPEZA PÓS-OBRA Encarar uma limpeza pesada depois de uma construção ou reforma exige um alto nível de conhecimento e responsabilidade, pois para eliminar corretamente resíduos como cimento, areia, gesso, vidros e excesso de rejunte, por exemplo, é necessário executar uma limpeza rigorosa e com produtos químicos específicos que não causem danos às superfícies.

Atenta a isso, a Abralimp (Associação Brasileira do Mercado de Limpeza Profissional) listou algumas dicas para arquitetos, engenheiros e, até mesmo construtores garantirem um serviço de qualidade no momento da entrega de um projeto. Confira: 1 - Invista em mão de obra Segundo os especialistas da entidade, quando comparado ao processo tradicional, o trabalho da limpeza pós-obra vai muito além do trivial. Enquanto nos ambientes empresariais ou hospitalares as sujidades comuns são poeiras ou impurezas domésticas, na obra, os profissionais de limpeza se deparam com sujidades bem diferentes e pesadas, como restos de rejunte de piso, que exigem técnica para retirada e contratação de uma equipe especializada e com o uso de produtos e equipamentos adequados para cada ambiente.

2 - Cada sujidade requer um tipo diferente de produto O uso de produtos de qualidade é uma das garantias para o sucesso da empresa responsável por esse tipo de limpeza.

Dentre as opções disponíveis no mercado de Limpeza Profissional, as mais indicadas são fórmulas à base de água que não danificam nem mesmo o mármore mais sensível. Esses produtos podem servir para remoção de resíduos de epóxi, renova-

ção, limpeza ou alisamento do rejunte, mesmo que ele esteja com superfícies encardidas e ásperas; remoção de manchas de tintas, colas, silicones, entre outras. Siga sempre as orientações apresentadas pelo fabricante do produto e busque informações técnicas para evitar erros graves e prejuízos.

3 - Crie um plano Antes de realizar qualquer tipo de limpeza, a visita do especialista é algo fundamental na obra, pois é ele é quem vai dizer o tipo de sujeira que a equipe vai encontrar lá. O segundo passo é apresentar ao cliente qual será a metodologia de trabalho, que leva em conta desde o espaço, passando pelos materiais usados na obra, até o tipo de acabamento e tratamento para eliminar toda sujeira.

4 - Equipamentos de proteção são essenciais A segurança dos operadores também deve ser levada em conta, uma vez que eles estarão protegidos para manusear produtos químicos.. Por isso, as equipes devem estar equipadas com luvas, máscaras e óculos de proteção. Além de todos esses cuidados, o uso de uma bota impermeável Empreiteira de obras de PVC tamwww.obrasmiracle.com.br bém evitará o obrasmiracle@hotmail.com contato dos • Construções do • Elétrica colaboradores Alicerce ao • Hidráulica com produtos Acabamento • Pinturas c o r r o s i v o s , • Reformas em Geral • Intertravados • Gesso a l é m d e d i - • Demolições minuir a pro- Tel.: 2422-6740 babilidade de Rua Cônego Valadão, 1733 derrapagens. Vila Augusta - Guarulhos - SP

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LOCAÇÕES:

COMO FAZER COM TOTAL SEGURANÇA Para dirimir todas as dúvidas que as pessoas têm sobre locação, o Jornal Guia dos Imóveis foi buscar em especialistas da cidade, as soluções para que todos façam suas locações com total segurança, tanto para o locatário, locador ou para a imobiliária também. Muitas dúvidas existem com inquilinos e proprietários a respeito dos contratos. Para esclarecer, fizemos matérias especiais para uma edição super especial: O aniversário da cidade.

A locação de imóveis no Brasil pode dar muita dor de cabeça tanto para os que colocam os imóveis para locação, quanto para os inquilinos. Em ambos os casos, boa parte dos problemas se refere a questões contratuais relativas a benfeitorias, rescisões de contrato, prazos, taxas e multas. Questões aparentemente simples, mas que, se não forem bem acordadas, podem trazer muitos problemas no futuro.

Alex Seiken Massutani, da Imobiliária Âncora ressalta: “Aos locadores e suas cautelas, em momento de crise muitos proprietários acabam aceitando propostas sem as garantias locatícias, é preciso manter a calma para não ter problemas futuros; o primeiro passo seria procurar uma imobiliária de tradição no

bairro ou na cidade na qual o imóvel se localiza, exigindo do locatário as modalidades de garantia, tais como: fiador, seguro fiança, título de capitalização ou carta fiança.

Não recorrendo ao locador a aceitar o caução, um dinheiro que seria o depósito, no máximo de 3 meses de aluguéis, essa modalidade é muito arriscada, uma vez que o valor quase nunca suporta todas as obrigações devidas pelo locatário em razão da demora na obtenção de sua desocupação. Outro ponto importante é não colocar muitas placas de imobiliárias diferentes que acabam depreciando o imóvel.”

Após a escolha do imóvel, locador e inquilino devem chegar a um acordo quanto às suas condições físicas e de uso. É preciso elaborar

um laudo com fotos que evidenciem a cor e o estado da pintura das paredes e do teto, o tipo dos azulejos dos banheiros e cozinhas, a quantidade de armários e gavetas, o estado e o material dos puxadores em todos os cômodos etc. É aconselhável a verificação da parte elétrica e hidráulica com o acompanhamento de um especialista.

Quanto mais detalhada for à vistoria, de preferência com a presença do locador e do fiador ou locatário, maior será a tranquilidade no futuro para ambas as partes. A norma define que todos os vícios e defeitos anteriores à locação devem ser sanados pelo locador, restando ao locatário apenas ajustar aquilo que estiver danificado posteriormente.

É o que pensa também Paulo Pereira há mais de 25 anos no ramo “Em primeiro lugar uma vistoria bem feita evita dezenas de problemas.

O corretor e o interessado em alugar o imóvel precisam estar juntos e assinar tudo relatado sem ressalvas. A ficha do locador deve estar impecável e a imobiliária deve se responsabilizar por isso e em terceiro lugar e não mais importante que os outros itens, o imóvel deve estar em perfeitas condições”, disse Pereira. Ele ainda acrescentou: “Se esses itens forem bem feitos muitos problemas não existirão”.

Outro tema polêmico no momento da celebração desse tipo de contrato diz respeito aos prazos de locação, bem como às condições de rescisão antecipada. É

interessante notar que, de acordo com a lei, não existe prazo mínimo ou máximo de locação. Os contratos de 30 meses são apenas uma convenção do mercado. A única ressalva diz respeito a contratos de mais de dez anos, que, para serem celebrados, devem contar com a assinatura do cônjuge do locador.

Em casos de rescisão contratual antecipada, em condições não previstas contratualmente, a situação depende de qual das partes quer rescindir. Caso seja o inquilino a rescisão antecipada sem multa é permitida apenas nos casos em que esteja prevista uma mudança de cidade devido a exigências do trabalho corrente ou a um novo trabalho.

Continua na página 14

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Continuação da página 13

E, para o locador, a isenção da multa ocorre apenas em caso de venda do imóvel. Nesses casos, o inquilino deve ter preferência na compra do imóvel, nas mesmas condições oferecidas a terceiros. E, caso não tenha interesse, terá um prazo de 90 dias para sair do imóvel.

Um ponto importante que se pode entrar em acordo, se não houver nenhuma especificação no contrato, assume-se que o condomínio deve ser pago pelo locatário e o IPTU pelo locador. No tocante às taxas extras, caso se refira a reparos estruturais ou a gastos anteriores ao período da locação, devem ser pagas pelo locador.

Apesar dessas previsões legais, na maioria das vezes, todas essas questões já vêm definidas no contrato. E se o locatário não atentar, pode se tornar responsável por pagamentos que, na verdade, deveriam ser realizados pelo dono do imóvel. Um caso recorrente é o do IPTU e o das taxas extras do condomínio, salienta a corretora. É comum que

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Contratos para inquilinos e proprietários

os contratos apresentados pelas imobiliárias os definam como responsabilidade do inquilino.

Para que não haja problema, o ideal é que todos esses detalhes sejam definidos no contrato de locação, sendo possível, dessa forma, negociar melhores taxas e condições mais ajustadas às necessidades de ambas as partes. Um aspecto em que é possível negociar vantagens para o locatário é o referente às multas no caso de atraso no pagamento do aluguel.

Embora a lei preve percentual de até 10% e mais 1% por mês de atraso, é possível conseguir taxas mais baixas.

Os especialistas também chamam a atenção para os casos de depósito caução para afiançar os contratos de locação. É comum a falta de transparência nesse processo.

O locatário deve confirmar o número da conta poupança.

Todas as questões não explicitadas – independentemente de sua forma de celebração – devem ser respondidas a partir das disposições contidas na lei 8.245, de 1991.

O primeiro passo na hora de alugar um imóvel é pesquisar sobre casas, sobrados, apartamentos, imóveis comerciais, chácaras, ou o que a pessoa estiver procurando, numa determinada região ou então escolher uma imobiliária para fazer o serviço. Antes de assinar o contrato, também importante verificar a Lei 8.245/91, ou Lei do Inquilinato, que rege os direitos e deveres do locador e do locatário.

Fiança Atualmente, o sistema bastante utilizado é a fiança, apesar da dificuldade de encontrar alguém disponível para assumir o risco. O fiador é uma terceira pessoa que se responsabilizará na ausência do pagamento do locatário. (leia matéria específica na página 16) Seguro-fiança O seguro-fiança é um negócio no qual o contratante é intermediado por uma seguradora e fica isento de procurar um fiador ou depositar uma caução.

Título de Capitalização O título de capitalização é um título de crédito, no qual o valor a ser depositado será definido pelo locador e pela imobiliária. É feita então a assinatura de um termo de autorização em que o dinheiro será revertido ao proprietário no caso de falta de pagamento do aluguel. O locador também pode usar os recursos no reparo de danos ao imóvel causados pelo inquilino.

Locação residencial O contrato de locação conta com um prazo mínimo de moradia de 30 meses, porém, as partes podem fazer um novo contrato antes de vencido do primeiro.

Vale lembrar que o valor do aluguel só pode ser reajustado anualmente e com base no índice fixado no contrato.

Vistoria Todos os imóveis devem ser feitos uma vistoria antes que o inquilino pegue as chaves. Este ato evitará muitos problemas futuros. Coloquem na vistoria todos os detalhes do imóvel que está perfeito e tudo o que falta. Quanto mais detalhistas ambas as partes forem, melhor será para todo mundo.

Lei do inquilinato A Lei do Inquilinato confere à pessoa ou empresa responsável pelo

aluguel a entrega do imóvel em boas condições de uso. Isso significa que a propriedade precisa estar com peças sanitárias, sem vazamentos graves, sem infiltrações ou mofo que tragam risco à saúde e fornecer uma discrição minuciosa da moradia.

Inquilino A pessoa que está alugando o imóvel também tem que seguir algumas regras impostas pela Lei do Inquilinato. A obrigação essencial dele é o pagamento do aluguel sem atraso, além do seguro-fiança, caso tenha sido contratado. O locatário deve cuidar do imóvel com responsabilidade e, se for residencial, nunca usá-lo para fins comerciais.

Pagamento De acordo com a Lei do Inquilinato, a falta de pagamento pode resultar em despejo. Porém, os atrasos podem ser

negociados e o inquilino pagará o aluguel com multa estipulada no contrato.

Aviso prévio O locatário tem 30 dias para avisar o proprietário que deixará o imóvel. Isso deve ser feito por escrito e protocolado com a imobiliária.

Além disso, o locatário terá de pagar uma multa por rescisão contratual; porém, no caso de transferência no emprego não há a necessidade de pagar a multa.

Entrega do imóvel Em geral, as imobiliárias solicitam a pintura das paredes quando o inquilino está saindo do imóvel. Além disso, é obrigação do locatário que o imóvel seja entregue da forma como o recebeu, sendo que as contas de água, luz e gás devem ser entregues ao final do contrato.

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Quando se fala em seguro, o assunto também é muito importante. Buscamos informações de Euro Fleckenstein, da Eurofleck Seguros que trabalha com várias imobiliárias da cidade. Segundo ele, a imobiliária precisa buscar a maior segurança possível para ter êxito em suas negociações. Seja em Seguro Fiança (Garantia de Locação); Título de Capitalização (Garantia de Locação) ou Imobiliária (Seguro de Incêndio), é preciso se precaver.

O Seguro Fiança pode ter uma cobertura básica que é: Garantia de pagamento do aluguel e de multa moratória. Até 30* vezes o valor do aluguel.

Existem ainda outros tipos de cobertura que são Opcionais.

• CONDOMÍNIO - Até 30* vezes a verba declarada na apólice.

• IPTU - Até 30* vezes a verba declarada na apólice.

• ÁGUA - Até seis vezes o valor declarado na apólice.

• LUZ - Até seis vezes o valor declarado na apólice.

• GÁS CANALIZADO - Até seis vezes o valor declarado na apólice.

• DANOS AO IMÓVEL - Até seis vezes o valor do aluguel.

• PINTURA INTERNA E EXTERNA Até três vezes o valor do aluguel.

• MULTA POR RESCISÃO - Até três vezes o valor do aluguel. É bom verificar sempre a real necessidade da Imobiliária para adequar as garantias, agilidade na analise cadastral, visando sempre no melhor atendimento.

Nós trabalhamos com a Porto Seguro Cia de Seguros Gerais, Mapfre e Bradesco.

Título de Capitalização O Titulo de Capitalização é uma ótima alternativa na hora de alugar um imóvel comercial ou residencial, dispensando análise de crédito ou comprovação de renda. Assim, o inquilino não precisa de um fiador. A modalidade também é vantajosa para o proprietário do imóvel e para a imobiliária, que têm a garantia

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SeguroS dão tranquilidade a todoS

necessária para realizar o aluguel sem riscos.

A contratação é rápida e segura para todos os envolvidos, e sua vigência pode ser de 12 ou 15 meses. Além disso, o inquilino conta com benefícios e serviços exclusivos que facilitam seu dia a dia.

Muitas imobiliárias têm dificuldades em encontrar uma solução para clientes que não possuem fiador ou não são aprovados na análise de crédito e renda.

Para esses casos, o Titulo de Capitalização é uma opção descomplicada.

• Vantagens para a imobiliária: Solução para clientes com dificuldades de encontrar fiador. O título garante a locação e a imobiliária não perde o negócio.

• SEM COMPROVAÇÃO DE RENDA E ANÁLISE DE CRÉDITO, AGILIZANDO A LOCAÇÃO; • GARANTIA DA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO DA IMOBILIÁRIA Vamos verificar a real necessidade da Imobiliária para adequar as Garantias, agilidade na analise cadastral, visando sempre no melhor atendimento, trabalhamos com a Porto Seguro Capitalização, Sulacap e com a Mapfre Capitalização.

Seguro Imobiliária Este seguro é destinado a Administradoras de Imóveis (pessoa física ou jurídica) e válido para locações residenciais, não residenciais e desocupados.

Cobrimos diversos imprevistos, inclusive o pagamento do aluguel caso o imóvel fique inabitável após um acidente.

Para o inquilino, mais comodidade e

economia no dia-a-dia. Para o proprietário, segurança com a conservação do imóvel evitando desvalorização. Para a imobiliária, evita prejuízos caso ocorra algum imprevisto. O proprietário ou inquilino poderão contratar o seguro, sendo que o beneficiário da apólice será sempre o proprietário do imóvel.

Cobertura básica: incêndio, explosão e fumaça e traz o benefício de indenização aos inquilinos dos bens eventualmente danificados ou perdidos por decorrência de incêndio, limitado a 10% do valor contratado*.

COBERTURAS OPCIONAIS: Perda ou Pagamento de Aluguel Danos Elétricos Responsabilidade Civil (exclusiva quando o segurado é o inquilino)

Tumultos (cobertura exclusiva para Imóveis Não Residenciais) Impacto de Veículos Terrestres, Queda de Aeronaves e Engenhos Aéreos Vendaval, Ciclone, Furacão, Tornado e Queda de Granizo·.

Vamos verificar a real necessidade da Imobiliária para adequar as Garantias, agilidade na analise cadastral, visando sempre no melhor atendimento, trabalhamos com a Porto Seguro Cia de Seguros Gerais, Sompo, Mapfre e Tóquio Marine.

A Eurofleck Corretora de Seguros, trabalha há 20 anos no mercado, dando total consultoria para atender todas as necessidades das Imobiliárias.

Mais informações ligue: 3231-4381 ou 3256-6559.

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PrinciPais dicas do Procon Os dias de verão vêm chegando e com eles os milhares de turistas, que procuram os balneários para curtir. Se a ideia é descanso, não há lugar para o aborrecimento, por isso, atenção consumidor, é bom ficar de olho para não cair em ciladas. Alugar imóveis para a temporada pode ser um golpe, alerta o Procon da Serra.

De acordo com a diretoria do Procon o consumidor se resguarde de todas as formas: peça fotos do

imóvel que está sendo alugado e guarde comprovantes de pagamento e contratos descritivos. Com todos esses cuidados abaixo, as

chances de problemas ou decepção são reduzidas. Mas, ainda assim, se as condições do imóvel forem diferentes do que foi prometido, o locatário tem o direito de exigir a devolução do valor pago. “Mas se ele quiser permanecer no local pode pedir um abatimento no preço ou melhoria das condições do local”, recomendou um especialista.

1-Guarde os anúncios e propagandas, assim como os recibos, comprovantes de pagamento e cópias do contrato.

2 -Peça indicações de amigos e parentes que já alugaram um imóvel na região escolhida, para saber se é perto dos locais onde pretende frequentar pontos turísticos e comerciais.

3 -Também peça ao dono que passe o contato de pessoas que já se hospedaram no local para verificar se não houve qualquer problema durante a estadia.

4 -Pesquise por imóveis em sites confiáveis ou por meio de um corretor de imóveis. Verifique se a empresa ou o profissional não possuem reclamações.

5 -Não confie totalmente em fotos colocadas na internet. Peça o máximo de fotografias do imóvel para o proprietário para evitar desconforto e surpresas. Verifique o endereço no Google Maps e, se possível, vá ao local pessoalmente antes de fechar o contrato.

6 -Desconfie caso o valor de aluguel do imóvel estiver abaixo do ofertado no mercado.

7 -Se o imóvel ficar em um condomínio com piscina, sauna e outras

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opções de lazer certifiquem-se de que você poderá usá-las. Em alguns locais, não é permitido.

8 -Confirme com o proprietário o número máximo de pessoas permitido no imóvel.

9 -Solicite, sempre, o contrato da locação (ele deve ser de, no máximo, 90 dias de duração). Nunca feche negócio sem o contrato por escrito.

Sem ele, não é possível registrar reclamação.

10 -Muita atenção ao contrato de locação, que deve conter tudo o que foi tratado verbalmente: data de entrada e saída, nome e endereço do proprietário, preço e forma de pagamento, local de retirada das chaves, tipo e número de cômodos, garagem, entre outros. Em caso de imóveis mobiliados, deve constar também a descrição de seu estado de conservação e a relação dos móveis e dos utensílios disponíveis.

11 -Vistorie o imóvel ao dar entrada, de preferência na presença do proprietário.

12 -Observe também as condições de acesso ao local, à infraestrutura da região – se há padarias, açougues, supermercados próximos -, bem como as condições de segurança do imóvel.

13 -Ao final do período de locação, uma nova vistoria deve ser feita para certificar as condições de entrega do imóvel.

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dicas dE dirEiTo iMoBiLiÁrio

Ao contrário do que a maioria da população imagina firmar um contrato de locação não é tarefa simples, e, muito menos desprovida da necessidade de acompanhamento de um advogado especialista e/ ou de uma Administradora competente.

Dizemos isso, pois o respaldo profissional pode auxiliar no momento de firmar e de encerrar o contrato da melhor maneira possível, impedindo a lesão aos interesses do Locatário e do Locador, lesão essa que poderá acarretar na tomada de medidas judiciais.

Um exemplo claro disso é quando o Locador (proprietário) exige a desocupação do imóvel locado antes do término do contrato firmado, ação essa corriqueira no mundo dos contratos locatícios e que, nem sempre, o Locatário (inquilino) sabe que

é ilegal.

Verdade seja dita, o Locador não pode pedir a devolução do imóvel antes do término da locação, conforme estipulado na primeira parte do artigo 4ª da Lei 8245/91 – Lei de Locações: Artigo 4º. Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.

Assim, a locação somente será desfeita se o Locatário assim quiser, momento em que pagará a multa proporcional ao Locador e desocupará o imóvel.

Mas, como tudo em Direito, há exceções a regra geral, conforme seguem: A primeira exceção a regra se encontra nos casos em que o Locatário deixar de arcar com seus deveres legais, por exemplo, pagar o aluguel e/ou encargos locatícios, fato que dá o direito ao Locador de se valer do Poder Judiciário para desfazer a locação com base na infração contratual.

Outra exceção ocorre quando o Poder Público determina a necessidade de reparos urgentes no imóvel locado, obras estas que não possam ser executadas com a permanência do Locatário no imóvel.

Por fim, a ultima exceção se encontra no caso do Locador alienar (por exemplo: vender) o imóvel a outrem.

Nesse caso o novo proprietário, que não está obrigado a prosseguir com a locação, poderá notificar o Locatário para que em até 90 (noventa) dias desocupe o imóvel, sob pena de sofrer a Ação Judicial pertinente.

Luiz Antonio Rocha OAB/SP 286.886 Advogado Especialista e Pós Graduado em Direito Imobiliário pela Escola Paulista de Direito – EPD. Componente do Escritório Teófilo Biolcatti Assessoria e Advocacia. Professor de Direito Imobiliário, Processo Civil e Direito Tributário do Complexo AMSV - Cursos Jurídicos.

JUsTiÇa aos MEnos FaVorEcidos

Passo a escrever estas linhas em homenagem há mais um aniversário da nossa querida Guarulhos, que se realiza dia 8 de dezembro ata que também, nos idos de 1980, passei a namorar, a Meire; hoje minha esposa.

Pois bem, amo minha cidade.

Aqui quase nasci, pois cheguei com meus pais quando tinha quase dois anos, nos anos de 1958, ainda me lembro do barulho e da beleza dos fogos da festa realizada pelos seus 400 anos comemorado no ano de 1960.

Minha cidade vem crescendo muito, de forma desornada, sem planejamento, e com um superávit habitacional extraordinário. De modo que a população de 1960 a 2017 pulou de 237 mil, para quase 1.400. mil habitantes. E sabido, das suas ocupações irregulares, pelos vários rincões da vasta extensão da cidade de 437 mil km quadrados.

E pujante hoje as construções de diversos complexos habitacionais verticais o qual lamentavelmente tem como proposito atender as classes medias alta que vem de todo o pais aqui morar por ser hoje a cidade ligada a Capital de São Paulo, por apenas 18 km de distância e ser hoje a porta de entrada e de saída para o mundo em razão de nela abrigar, já há mais de vinte anos, o maior aeroporto internacional do país.

Entretanto, é com muita tristeza que passo a destacar um grave problema de hoje ocorrido na cidade, que é o fato de também ter crescido o numero de pessoas que se abandonaram ou foram abandonados pelas suas famílias; habitando as suas, ruas, praças, marquises de comércios, entrada e portas de bancos e etc.

Sabemos, que o Poder Público e algumas ONGs, buscam atender a

estas pessoas, mas pouco fazendo para tira-los das ruas.

Os Serviços Sociais destes órgãos, atendem com alimentos, roupas, cobertores, e tentam leva-los ao albergue, casa de repousos, asilos, hospitais psiquiátricos e etc.; mas eles se negam a ir, ou é preciso muitas vezes autorização de seus familiares para que se possa efetivamente atendê-los e tira-los definitivamente das ruas.

Por isso, acredito e passo a sugerir, a estas pessoas que buscam dar a solução para esta situação degradante. Para que venham a se unir em busca de políticas públicas mais severas; a fim de que seja dado solução eficaz.

Não podemos confundir o Direito de ir e vir, com atitudes destas pessoas que desrespeitam e ferem tantas regras sociais e urbanas, tornando feios nossos espaços públicos e privados, praticando atos de vadiagem, de atentado ao pudor, invasão, entre outros classificados até como crimes, e contravenções penais; vivendo como verdadeiros animais.

Por isso entendo que a solução, se resume em criação de frente de trabalhos, atividades artísticas, artesanais entre outras. A solução e dar-lhes condições de buscar uma atividade mais próxima dos seus conhecimentos, estudos musicais, artesanais entre outros a fim de ocupa-los e serem estimulados a produzir algo para si próprio e para as suas famílias, tornando-os pessoas integradas na sociedade.

Assim faço apelo a esses órgãos para prestar este tipo de ajuda e serviço público, para que, prestem serviços de saúde, tira-los das ruas e devolvendo-os a seus familiares. Amém.

Meus sinceros parabéns a Guarulhos e a todo o seu povo.

Viva Guarulhos.

Nelson Luiz Jucio-Jucioptb2012@Gmail.com

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JD. STA CECÍLIA – Rua Ferraz de Vasconcelos – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.000,00.

JD. PARAVENTI – Rua Corypheu de Azevedo Marques – Frente – 1 DORM, SALA, COZ, WC e LAVANDERIA – Fundos – 1 DORM, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.000,00.

JD. STA BÁRBARA – Rua Cornélio Procópio – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.000,00.

VL. BARROS – Rua Águas Limpas – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.300,00.

JD. STA. BEATRIZ – Rua Souza – 3 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA, FUNDOS C/ 1 DORM E SALA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.550,00.

JD. BELA VISTA – Rua Ipauçu – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA, SOTÃO, ÁREA C/ CHURRASQUEIRA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.600,00.

ASSOBRADADO – JD. PINHAL – Rua Silveira Sampaio – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDEIRA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 900,00.

RES. PQ CUMBICA – Rua Senador Nilo Coelho – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 950,00.

JD. STA. CLARA – Rua Poá – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.100,00.

JD. STA. BARBARÁ – Rua Nova Fátima – 2 DORMS, SALA, COZ, 2 WC’S, LAVANDERIA E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.250,00.

VL. BARROS – Rua Bela Vista de Goiás – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 3 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.300,00.

VL. MOREIRA – Rua Otavio Nunes da Silva – 2 DORMS, SALA, COZ PLANEJADA, WC, LAVABO, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.300,00.

JD. CASTANHA – Rua Alexandra – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVABO, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.400,00.

JD. STA. EMÍLIA – Rua dos Corretores de Imóveis – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, DESPENSA, 2 WC’S, LAVANDEIRA, SALÃO DE FESTAS, QUINTAL E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 1.650,00.

VL. GOPOÚVA – Rua Capitão Daniel Guedes – 3 SUÍTES (1 C/ CLOSET), SALA, COZ PLANEJADA, ESCRITÓRIO C/ WC, WC, QUINTAL C/ CHURRASQUEIRA, LAVANDERIA E 3 VAGAS DE GARAGEM. R$ 2.500,00.

VL. PEDRO MOREIRA – Travessa Orsi – 4 SUÍTES, 5 SALAS, COZ, COPA, WC, ESCRITÓRIO, JARDIM DE INVERNO, LAVANDERIA E 5 VAGAS DE GARAGEM. R$ 3.000,00.

APTOS

APTOS

KITSNETS - CENTRO – COND. MONTE CARLO- Rua Cerqueira César – 1 DORM E WC. R$ 550,00 + COND.

COND. FLOR DE LIZ – VL. FÁTIMA – Rua Oboé – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 850,00 + COND. COND. FOREVER – VL. BARROS – Rua Senhora do Porto – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.100,00 + COND. VL. GALVÃO – Av. Júlio Prestes – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA e 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.200,00 + COND. COND. MORADA DOS NOBRES – PICANÇO – Rua Antonieta – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA, SACADA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.500,00 + COND. JD. MAIA – Av DR. RENATO DE ANDRADE MAIA – 2 DORMS, SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E DEPÓSITO. R$ 1.500,00.

LIFE PARK GUARULHOS – VL. LEONOR – Av. Pres Humb Alencar Castelo Branco – 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, LAVANDERIA E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.600,00 + COND

SALAS COMERCIAIS SALAS COMERCIAIS COND. ECCO TOWER - CENTRO – Rua Joseph Zarzour – 54m² C/ SACADA, WC E 1 VAGA DE GARAGEM. R$ 1.500,00 + COND. CENTRO – Rua Dr Angelo de Vista – Rua João Gonçalves – Rua Dr. Ramos de Azevedo – Rua Siqueira Campos – Rua Barão de Mauá BAIRRO – Av. Emilio Ribas (Edifício Dubai) - Av. Tiradentes – Rua Cavadas - Av. Armando Bei – Av. Serra da Mantiqueira.

IMÓVEIS COMERCIAIS IMÓVEIS COMERCIAIS CASA COMERCIAL – JD. MAIA – Rua Delezinho de Almeida Franco – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, 2 WC’s, LAVANDERIA, FUNDOS COM 1 DORM DE EMPR. WC, ÁREA C/ CHURR. E 2 VAGAS DE GARAGEM. R$ 7.000,00

ED. ITÁLIA – GOPOÚVA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, A/S, WC, 01 VAGA, R$ 210.000,00, REF: “2361”.

COND. NOVA GUARULHOS – CENTRO – 70m² - FINO ACABAMENTO – 02 DORMS, SALA AMPLA, COZ. PLANEJADA, ÁREA DE SERVIÇO C/ WC, 01 VAGA, R$ 250.000,00, REF: “2656”.

COND. ESSENCE – JD. ZAÍRA – 02 DORMS C/ ARMÁRIOS (01 SUÍTE), SALA AMPLIADA, COZ. PLANEJADA, 02 VAGAS, LAZER COMPLETO, R$ 550.000,00, REF: “2946”.

COND. ÚNICO – PONTE GRANDE – 2 DORMS, SALA, COZ. PLANEJDA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 210.000,00, REF: “2836”.

COND. BEM ESTAR – VL. ROSÁLIA – 2 DORMS (01 SUÍTE), C/ ARMÁRIOS, SALA C/ PAINEL, COZ. PLANEJADA, LAZER COMPLETO, R$ 320.000,00, REF: “757”.

COND. CHAMPS ELYSEES – MACEDO 2 DORMS (1 SUÍTE), SALA, COZ, WC, 2 VAGAS, LAZER COMPLETO, R$ 240.000,00, REF: “3016”.

COND. NOVA GUARULHOS – CENTRO – 70m² - 02 DORMS, 02 WC’S, 01 VAGA, R$ 240.000,00, REF: “2304”.

ALAMEDA YAYÁ – 03 DORMS (01 SUÍTE), 02 VAGAS, R$ 240.000,00, REF: “2771”.

PRÉDIO COMERCIAL – CENTRO – Rua Bras Cubas – 3 PAVIMENTOS C/ ÁREA TOTAL DE 800M² - R$ 6.000,00

COND. WI – VL. AUGUSTA – 96m², 03 DORMS (01 SUÍTE), 02 VAGAS, R$ 520.000,00, REF: “2847”.

SALÕES CENTRO – Rua Cerqueira César – Av. Antônio de Souza – Rua Luiz Faccini – Av. Paulo Faccini.

JD. COCAIA – 2 DORMS, 1 VAGA, R$ 200.000,00, REF: “2279”.

SALÕES BAIRRO – Rua Svaa Evans – Rua Santo Eugênio – Rua Mogi das Cruzes – São Judas Tadeu.

COND. VALE VERDE – 75m², 3 DORMS (1 SUÍTE), 1 VAGA, R$ 280.000,00, REF: “2743”.

NOVO – COND. HOME CLUBE – MACEDO - 2 DORMS, 1 VAGA, R$ 280.000,00, REF: “3000”.

VL. GALVÃO - 2 DORMS (01 SUÍTE), SACADA, 01 VAGA, R$ 300.000,00, REF: “2160”.

OPORTUNIDADE – COND. ECO ONE – VL. RIO – 02 DORMS, 01 VAGA, R$ 215.000,00, REF: “3001”.

COND. RES. AMÉRICAS - 72m² - BOM CLIMA – 03 DORMS, 01 VAGA, R$ 285.000,00, REF: “3037”.

PARAVENTI – 02 DORMS, 01 VAGA, R$ 210.000,00, REF: “3029”.

ED. SOLAR MEDITERRANEO – CENTRO – 143m² - 03 DORMS (01 SUÍTE), SALA 03 AMBS, 02 VAGAS, ÇAZER COMPLETO. R$ 680.000,00, REF: “694”.

COND. RESERVA D’AUGUSTA – NOVO – VL. AUGUSTA – 02 DORMS, SALA 02 AMBS C/ SACADA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO, R$ 250.000,00, REF: “1685”.

CENTRO – 3 DORMS (01 SUÍTE), SALA 2 AMBS C/ SACADA, 01 VAGA, LAZER COMPLETO. R$ 320.000,00, REF: “1733”.

COND. VITÓRIA RÉGIA – VL. ROSÁLIA – 03 DORMS (01 SUÍTE), SALA 02 AMBIENTES COM SACADA, 02 VAGAS, LAZER COMPLETO. R$ 350.000,00, REF: “1878”.

PQ. ALVORADA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, WC, 01 VAGA, R$ 195.000,00, REF: “2505”.

VL.AUGUSTA – 3 DORMS (1 SUÍTE) SALA 2 AMBIENTES, COZINHA, 1 VAGA, R$ 285.000,00, REF: “2948”.

TÉRREASTÉRREAS VL. FLÓRIDA – 03 DORMS, QUINTAL, CHURRASQUEIRA, PORÃO, 04 VAGAS, R$ 380.000,00, REF: “2798”.

JD. ROSA DE FRANÇA – 03 DORMS (01 SUÍTE), PISCINA, 06 VAGAS, R$ 530.000,00, REF: “3004”.

PARAVENTI – 3 SUÍTES (2 C/ ARMÁRIOS), SALA 2 AMBIENTES, COPA, COZ., QUINTAL, ÁREA DE SERVIÇO E 2 VAGAS, R$ 424.000,00, REF: “2704”.

GOPOÚVA – 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA 2 AMBIENTES, COZ. AMPLA, 2 VAGAS + EDÍCULA. R$ 600.000,00, REF: “178”.

JD. STA CLARA – 02 DORMS, COZINHA, COPA, QUINTAL, 02 VAGAS, R$ 375.000,00, REF: “2483”.

LINDO, ARUJÁ – TERRENO = 500m², ÁREA CONSTRUÍDA = 346m² - 3 DORMS (1 SUÍTE), SALA 2 AMBS, 6 VAGAS, R$ 550.000,00, REF: “2229”.

JD. STA CLARA – 03 SUÍTES, SALA 02 AMBIENTES, COZINHA, 04 VAGAS, R$ 700.000,00, REF:”330”.

JD. STA CLARA – 02 DORMS, SALA, COZINHA, 02 VAGAS, R$ 450.000,00, REF: “1880”.

JD. STA CLARA – 3 DORMS, SALA, COZ., WC, 2 VAGAS + EDÍCULA C/ 02 DORMS, SALA, COZ, WC, R$ 480.000,00, REF: “2375”.

TERRENO TERRENO JD. ALIANÇA – PRÓX. CANTINA GIOVANNI – 294m² - 10,9 X27 – R$ 470.000,00, REF: “2776”.

IMÓVEL COMERCIAL IMÓVEL COMERCIAL GALPÃO – JD. MARIA DIRCE – PRÓX. ROD. DUTRA – TERRENO 280 M² E 350 M² ÁREA CONSTRUÍDA, R$ 450.000,00, REF: “021”.