Escasa la vivienda en el segmento de clase media

to de los materiales y la falta de mano de obra diestra. Los posibles compradores de residencias que necesitan reparaciones, como ocurre en muchas ocasiones con las casas reposeídas, se encuentran con las interrogantes de cuáles serán los costos de los materiales para los arreglos y cuándo estarán los trabajadores disponibles para hacerlos.

“El reto mayor de las personas que quieren comprar en Puerto Rico sigue siendo la falta de inventario, el cos- to de materiales y la falta de personal para hacer estos trabajos, no tan solo para proyectos nuevos, sino para la compra de casas reposeídas que necesitan ser arregladas”, dijo, por su parte, Aileen Guzmán, Vicepresidenta de Producción de Fembi Mortgage Puerto Rico.

Casas Abandonadas Y Alquileres A Corto Plazo

A juicio de Rivera, los inversionistas, tipo ‘flip’ esos que compran, arreglan y venden, y los que han decidido invertir para entrar al mercado de los alquileres a corto plazo, no deben ser vistos de manera negativa. La experta asegura que estos compradores han llegado a brindar soluciones a problemas existentes en la industria como el de las casas abandonadas o de pobre mantenimiento.

“Para las casas abandonadas hay un sector que suple esa necesidad que es el mercado de los inversionistas. A veces los vemos de una forma negativa, pero también tenemos que ver que el inversionista lo que hace es repararte la propiedad para que puedas hacer la cualificación. O sea, están ahí reparando unas residencias, proveyendo al público para que sea accesible en el financiamiento”, dijo Rivera.

De la misma manera, la corredora describe a los inversionistas de alquileres a corto plazo. Indicó que este segmento ha venido a darle una segunda oportunidad a residencias que no eran atractivas al mercado residencial y puntualizó que el interés de los compradores va más allá de las áreas turísticas.

“Estos alquileres a corto plazo han venido a suplir y proveer a unas propiedades que no tenían ningún tipo de salida, pues a darle una salida. Ahora vemos que no solamente el interés es ‘beachfront’ o área metropolitana. Estamos viendo como este interés se va extendiendo a las áreas interiores de Puerto Rico en donde estamos vendiendo propiedades porque la gente está buscando la ex- periencia. La experiencia de poder quedarte en un sitio y vivir como viven en el campo, gente de Estados Unidos está invirtiendo en Puerto Rico, y puertorriqueños de la diáspora también están comprando en estos lugares, precisamente, para revivir esa experiencia cultural”, aseguró Rivera.

Perfil Del Comprador

Sobre quiénes están comprando en la isla, Guzmán compartió que hay un perfil nuevo de comprador. Según la banquera, por primera vez, muchas residencias se están vendiendo a compradores de Estados Unidos que están estableciéndose aquí.

“El perfil del consumidor en Puerto Rico ha cambiado. Tenemos ahora una gran cantidad de personas de Estados Unidos comprando. Hace 20 años atrás, el americano que compraba, lo hacía como ‘second home’. Era una persona que ya estaba a punto de retirarse. Ahora no. Y no estoy hablando de la Ley 60. Estoy hablando de muchas personas que se están relocalizando en Puerto Rico y han decidido establecer su residencia aquí. Se está dando un fenómeno que están comprando por primera vez en Puerto Rico, ‘first time home buyers’ de Estados Unidos aquí”, dijo Guzmán, mientras mencionaba que cambios en legislación como la Ley 52, que le permite a un patrono que un empleado trabaje remoto desde Puerto Rico sin que la empresa tenga responsabilidad contributiva, ha fomentado este tipo de compra.