Imov14

Business

Investimentos Imobiliários, Construção, Decoração, Produtos e Serviços.

Parte integrante da revista Cult edição de agosto 2014. www.netcult.com.br

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Mostracon Salão Imobiliário Sindicato

Conheça o Secovi Uberlândia

Cidade

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Imposto de renda sobre o aluguel

Construção

Impermeabilização

Decoração

Morar Mais por Menos

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Mundo Cult editorial

Eventos dinamizam segmento imobiliário O mercado imobiliário tem lugar de destaque no desenvolvimento de nossa cidade, pela sua importância na geração de emprego, locação, venda e construção de imóveis residenciais, comerciais e industriais, além de grandes eventos que dinamizam o segmento em Uberlândia. Este é o conceito do Suplemento Imobiliário que circula neste momento em que Uberlândia completa 126 anos, realçados pela realização da Semana da Construção do Triângulo Mineiro que integra dois grandes eventos: a Mostracon (Mostra de Construção Civil do Triângulo Mineiro) e o IV Salão Imobiliário do Triângulo, promovidos respectivamente pelo Sinduscon-TAP e Secovi (Sindicato da Habitação de Uberlândia).

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Também com circulação interna na revista Cult, o suplemento apresenta algumas das empresas e profissionais conceituados no segmento imobiliário, com destaque para o alto padrão de qualidade em produtos e serviços inovadores. Em caráter informativo, preparamos um conteúdo de assuntos ligados ao universo da construção, como revestimentos, blocos de concreto, impermeabilização, reformas e benfeitorias, decoração, arquitetura, design de interiores, além de temas abordados por profissionais da área jurídica, visando orientar o leitor sobre novos investimentos e práticas referentes à venda e locação de imóveis.

Tudo isso dentro do nosso compromisso de divulgar e valorizar segmentos específicos, profissionais qualificados e novas perspectivas e oportunidades. Boa leitura e nosso agradecimento a todos que participaram e colaboraram para a realização deste Suplemento Imobiliário.

Célio Cardoso Diretor

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Expediente colaboradores desta edição Heitor Amaral Ribeiro, Caroline Aleixo - Pool Comunicação, Kompleta Comunicação - Secovi, Taffareu Tarcísio, Ana Paula Horta, Eloisa Ferreira Martins, Laline Rodrigues Duarte, Priscilla Junqueira, Fabiana Junqueira, Josette Condurú, Wesley Meneses, Reinaldo Domingos e Agência Sic consultores de mídia Lena Marques, Hedi Lamar, Guiomar Lacerda, Alessandra Beatriz, Dênia Mota e Virgínia Frezza fotógrafos colaboradores Kaká Fotografias e Gustavo Xavier fotos conceito www.dreamstime.com e www.sxc.hu.com design gráfico Jobcriativo - Jeferson Santos | Revista Cult - André Passos tratamento de imagens Jairo Santos representante São Paulo e Brasília - Essiê Publicidade e Comunicação.

Os anúncios, artigos e imagens publicados e assinados são de responsabilidade de seus autores. É expressamente proibido a reprodução, parcial ou total, sem autorização prévia dos seus autores. O conteúdo editorial desta edição não reflete necessariamente a opinião da revista.

conselho editorial: Célio Cardoso, Chico Lúcio e Camila Lemes www.netcult.com.br Av. Francisco Galassi, 990 - Salas 1/2 34 3219 7949 - Bairro Morada da Colina Uberlândia - MG - CEP 38411-120

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Mundo Cult mostracon

Segunda Mostracon Caroline Aleixo, Jornalista Fotos, Divulgação

O evento deverá receber 20 mil visitantes e mais de 100 expositores

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A segunda edição da Mostra de Construção Civil do Triângulo Mineiro - Mostracon - será realizada entre os dias 4 e 7 de setembro no Center Convention, em Uberlândia, e espera-se cerca de 20 mil visitantes durante os quatro dias de evento. Considerada a maior feira de construção civil do interior do Brasil, a Mostra é uma realização do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP) e da Pool Comunicação.

O objetivo da comissão organizadora é apresentar os principais lançamentos, tendências e negócios para o setor. Entre as atividades previstas na programação estão seminários, feira com mais de 100 expositores, agenda de relacionamento com o apoio do SebraeMG, competição de pontes de palito e o Salão Imobiliário do Triângulo. A realização do IV Salão Imobiliário e da Mostracon 2014 forma a Semana da Construção do Triângulo Mineiro, que deve movimentar mais de R$ 100 milhões em negócios.

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Segundo o presidente do Sinduscon-TAP, Efthymios Panayotes Emmanuel Tsatsakis, a Mostracon tem o objetivo de agregar vários segmentos do setor.

“Ela vai unir o setor produtivo, o de projetistas e também os fabricantes dos materiais que vão suprir o setor produtivo. Temos também a parceria com as universidades, que trará ao evento profissionais de renome nacional para ministrar as palestras”, disse.

A Mostra recebe o apoio institucional do Instituto Brasileiro do Concreto (Ibracon), Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), da Associação Brasileira de Cimentos Portland (ABCP), da Prefeitura de Uberlândia, além de contar com parceiros como o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais (Crea-MG), Caixa, Associação dos Decoradores do Triângulo (Adet), Associação dos Engenheiros e Arquitetos de Uberlândia (Asseng), Universidade Federal de Uberlândia (UFU), entre outros.

DEFENSAS BUCK, INOVAÇÃO EM SEGURANÇA PERIMETRAL. Empresa conceituada na área de segurança perimetral, a Defensas Buck oferece com exclusividade o sistema mais efetivo, moderno e inovador, com uma beleza estética que valoriza projetos de engenharia e arquitetura. Presente em quatro países e radicada no Brasil (Triângulo Mineiro) tem a marca e patente do produto, garantindo a exclusividade e qualidade internacional. O Sistema Dinâmico de Segurança Defensas Buck é disponibilizado em quatro diferentes modelos: Simples, Dual, Trial e Dinâmico - que possibilitam um novo conceito de segurança com as melhores soluções para projetos residenciais, comerciais e industriais. Faça-nos uma visita e coloque a tecnologia Defensas Buck em sua vida!

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Mundo Cult mostracon

O potencial de Uberlândia e da região é um dos principais fatores que levaram à realização do evento.

O Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba conta com 231 construtoras e quatro Sindicatos da Construção (Sinduscons) que respondem por 66 municípios.

Para o idealizador do projeto e diretor da Pool Comunicação, Humberto Paes Leme, são quesitos que fazem de Uberlândia apta a comportar uma feira desse porte. “É região que demanda uma alta necessidade habitacional, além da infraestrutura pública que é muito maior. Então, o evento integra toda a cadeia do segmento, desde a indústria ao acabamento, e quer

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trazer grandes profissionais, arquitetos, engenheiros, designers e estudantes, transformando esse evento em capacitação também”, afirmou.

Assim como no ano passado, as palestras serão transmitidas ao vivo pelo site oficial www.mostracon. com.br. O evento é gratuito e aberto ao público.

Mais informações: Sites: www.mostracon.com.br e www.salaoimobtriangulo.com.br Fanpage: www.facebook.com/mostracon

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Mundo Cult publi editorial

Paulo Maurício Carneiro, presidente do Secovi Uberlândia

Conheça o Secovi Uberlândia

Por, Kompleta Comunicação Fotos, Kaká de Souza | Daniel Nunes

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Fundado em dezembro de 1992, pela união de empresários do setor imobiliário da cidade, o Secovi é o sindicato constituído para fins de prestação de serviços social, de estudo, coordenação, projeção e representação legal das seguintes categorias em Uberlândia: imobiliárias, condomínios residenciais e comerciais, verticais e horizontais, loteamentos fechados, administradoras de condomínios, flats, loteadoras, incorporadoras, shopping centers, galerias e centros comerciais.

representadas. Além dos projetos já existentes, o Secovi Uberlândia mantém-se constantemente em busca da realização de ações importantes para as categorias por ele representadas, como a pesquisa imobiliária, comemoração do Dia do Síndico, campanha Lixo Zero em condomínios, entre outros, sendo uma entidade que tem se mostrado, ao longo dos anos, cada vez mais forte e ativa, seriamente preocupada com o fortalecimento econômico do segmento imobiliário e o desenvolvimento de Uberlândia.

Desenvolve trabalhos para fins legais, assessorando e auxiliando os associados e representantes da categoria e para fins sociais e de desenvolvimento, com atividades profissionalizantes, serviço social, pelo SecoviMed - que oferece assistência médica e odontológica para funcionários das categorias

IV edição do Salão Imobiliário do Triângulo Um dos grandes projetos que o Secovi vem realizando nos últimos anos é o Salão Imobiliário do Triângulo, que em 2014 está em sua quarta edição e acontece, de 4 a 7 de setembro, no Center Convention. Este ano serão ofertados mais de 10 mil imóveis

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O imóvel que você procura, você encontra na castroviejo construtora

o Primeiro studio flat da cidade • com quarto, sala e cozinha integrados • banheiro • área de serviço, varanda e uma área comum completa Rua da carioca, esquina com av. oscarina cunha chaves - Morada da colina

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Mundo Cult publi editorial

novos, usados e na planta, entre residenciais e comerciais. Como diferencial desta edição, o salão acontece simultaneamente à Mostracon (Mostra da Construção Civil do Triângulo Mineiro) e a expectativa é de que 15 mil clientes visitem o evento durante os quatro dias. A estrutura contará com 55 estandes, 20 maiores imobiliárias da região e 12 construtoras e outras empresas do setor.

Os visitantes poderão conferir a diversidade de imóveis que o salão oferecerá e fechar o negócio no ato, com condições exclusivas e possibilidades de financiamentos elaborados especialmente para a ocasião.

7ª edição da Feijoada do Corretor de Imóveis foi um sucesso Também este ano, em comemoração ao Dia do Corretor de Imóveis, o Sindicato da Habitação Secovi, realizou a 7ª edição da Feijoada do Corretor

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de Imóveis. O evento, que já se tornou tradição no setor, aconteceu no dia 30 de agosto, na chácara The Farm, e reuniu corretores, profissionais do mercado imobiliário e grande público, já que este ano a feijoada foi aberta a todos. Além da excelente comida e do open bar, os convidados aproveitaram a festa ao som da banda Engenho Novo, participaram de sorteios e ganharam diversos brindes.

Pesquisa do Mercado Imobiliário Sobre os planos do Sindicato, um dos principais projetos a ser implantado pelo Secovi Uberlândia, ainda em 2014, é a retomada da Pesquisa do Mercado Imobiliário da cidade. Este projeto tem o objetivo de gerar informações confiáveis no que diz respeito ao mercado imobiliário de Uberlândia, trazendo dados importantes para a fomentação de negócios de diversos segmentos do setor e para o público em geral, além de servir de apoio na tomada de decisão sobre investimentos mais assertivos na área da construção.

O planejamento da pesquisa prevê sua realização em três etapas: informações sobre compra, venda, locação e construção de imóveis em Uberlândia, informações sobre a demanda do mercado, informações sobre condomínios residenciais, comerciais, horizontais e verticais em Uberlândia. A primeira etapa da pesquisa já está sendo trabalhada em parceria com a UFU, que será o órgão responsável pela manipulação dos dados e elementos estatísticos. Neste primeiro momento, o segmento obterá informações sobre os valores do metro quadrado praticado pelo mercado por bairro, setor, tipo de imóvel, número de quartos e garagens, etc. Informações sobre a oferta de imóveis prontos para morar, em construção, na planta e locação.

Para mais informações, acesse o site: www.secoviuberlandia.com.br

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Cidade tributos

Imposto de Renda sobre o aluguel Por, Eloisa Ferreira Martins Fotos, Divulgação

As despesas com obras realizadas no imóvel não são dedutíveis

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Os proprietários de imóveis alugados para pessoas físicas devem ficar atentos à obrigação de recolhimento mensal do imposto de renda sobre os rendimentos de aluguel. O cálculo e recolhimento do imposto devem ser feitos mensalmente e não somente no fechamento da declaração anual.

Para tanto, o proprietário do imóvel deverá somar todos os rendimentos recebidos de pessoas físicas e calcular o imposto através da tabela progressiva fornecida pela Receita Federal (tabela 1). Exemplo: suponhamos que o proprietário recebeu a soma mensal de R$3.000,00 de aluguel, o cálculo do imposto de renda será: 3.000,00 x 15% (alíquota

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conf. tabela progressiva), depois deduz 335,03 (parcela a deduzir conf. tabela progressiva), resultando o valor de 114,97 a ser pago através do DARF - código 0190.

Para facilitar o cálculo, a emissão do DARF e a importação das informações para a declaração anual, a Receita Federal disponibiliza, no site www.receita. fazenda.gov.br, o programa Carnê Leão, de fácil instalação e aplicação. Lembrando que o contribuinte poderá deduzir da sua receita para o cálculo do imposto, a taxa de administração paga à imobiliária e o valor por dependente, atualmente 179,71. As despesas com obras realizadas no imóvel não são dedutíveis.

Quando o imóvel é alugado para Pessoa Jurídica e o valor do aluguel é superior a R$1.787,77, o locatário tem a obrigação de pagar o aluguel na imobiliária, já deduzindo o imposto, e fazer o recolhimento para a Receita Federal. Neste caso, o proprietário irá aproveitar/recuperar este imposto na declaração anual. Se o proprietário tiver imóveis locados para pessoas físicas e jurídicas, e quiser antecipar o recolhimento do imposto devido na Declaração de Ajuste Anual, poderá optar pelo recolhimento do DARF - Mensalão código 0246. O recolhimento complementar é facultativo, sendo que para o cálculo do imposto deve ser utilizada também a tabela progressiva mensal. Neste caso somam-se todos os rendimentos percebidos, faz o cálculo do imposto conforme tabela progressiva e depois deduz o imposto já retido ou pago através do carnê leão.

Esta diferença de imposto é devida, pois a somatória das rendas pode resultar na mudança de faixa na tabela e, consequentemente, nas alíquotas que são maiores e também devido aos rendimentos que foram considerados a princípio como isentos, mas que passam a ser tributados no total geral. Esta opção é viável para contribuintes que recebem rendas diversas de aluguéis, salário e outras, de fontes pagadoras físicas e jurídicas e que não desejam acumular o imposto devido, para o momento da declaração de ajuste. Outra dica para realizar os cálculos de forma correta é obter junto às imobiliárias os extratos de pagamento mensal, onde constam discriminadamente os valores dos aluguéis e a taxa administrativa. Com o pagamento do imposto mensal obrigatório ou do imposto complementar facultativo, o proprietário/contribuinte estará cumprindo suas obrigações fiscais e evitará surpresas no fechamento e processamento da declaração de ajuste anual.

Tabela Progressiva para fins do cálculo do imposto mensal - AB 2014 Base de cálculo mensal em R$ Alíquota % Parcela a deduzir do imposto em R$ Até 1.787,77 -

De 1.787,78 até 2.679,29 7,5 134,08 De 2.679,30 até 3.572,43 15,0 335,03 De 3.572,44 até 4.463,81 22,5 602,96 Acima de 4.463,81 27,5 826,15 Tabela 1 - Fonte: site Receita Federal Legislação pertinente: RIR - Decreto 3.000 de 26/03/99, Mafon 2014, Perguntas e Respostas site www.receita.fazenda.gov.br Eloisa Ferreira Martins - CRC 56.471/MG. Contadora e Bacharel em Direito.

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Cidade

obras

Benfeitorias em imóveis locados

Por, Laline Rodrigues Duarte Foto, Divulgação

É fundamental a negociação antes de realizar qualquer obra e/ou benfeitoria

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As benfeitorias são obras estruturais realizadas em um determinado imóvel com o intuito de conservar, melhorar ou embelezá-lo. A maioria dos imóveis locados com o fim comercial acabam por ter que passar por alguma benfeitoria, seja para melhorar ou até mesmo para adaptar a destinação da empresa. A dúvida da maioria das pessoas é quanto à definição das mesmas e ao direito de retenção e/ou indenização.

Basicamente, podem-se definir as benfeitorias necessárias como aquelas que têm como

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escopo a conservação da coisa ou evitar que se deteriore, por exemplo, um reparo na parede para evitar a infiltração de água ou a substituição dos sistemas elétricos e hidráulico danificados.

Benfeitorias úteis são as que aumentam ou facilitam o uso da coisa, tornando o imóvel mais confortável, podemos citar como modelo a instalação de grade protetora nas janelas ou fechamento de uma varanda. Já as benfeitorias voluptuárias são aquelas que servem para tornar o ambiente mais bonito e agradável, como por exemplo, obras de jardinagem, troca de piso comum por porcelanato.

Salvo expressa disposição contratual em contrário, o locatário terá direito ao ressarcimento dos gastos com as despesas das benfeitorias necessárias ainda que não autorizadas pelo locador, bem como a indenização pelas benfeitorias úteis, desde que autorizadas. No tocante às benfeitorias voluptuárias sempre poderão ser levantadas, desde que não cause dano ao imóvel. Para evitar divergências e dissabores, importante se faz a negociação antes da realização de qualquer obra e/ou benfeitoria. No caso de imóveis administrados por imobiliárias, a dica é que procure orientação junto à mesma, os profissionais estão aptos a intermediar tais acordos. Importante frisar que a negociação deve ser reduzida a termo e assinada pelas partes, dando respaldo ao acordo e evitando controvérsias.

Laline Rodrigues Duarte, Advogada Multi Imobiliária.

OAB/SP 269.296-B

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Mundo Cult publi editorial

Supreme Residence, o novo sucesso da Realiza Construtora Foto, Divulgação

Localizado no coração de Uberlândia, na Av. Cesário Alvim esquina com Tenente Virmondes, o Supreme Residence é composto por apartamentos de 1 quarto, 2 quartos com suíte, 3 quartos com 3 suítes e 4 quartos com 4 suítes. Um projeto inovador que traz ampla área de lazer com academia, spa, sauna, quadra poliesportiva, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, home office, gazebo de meditação e muita área verde em um paisagismo que traduz o charme e a beleza do empreendimento.

Em seus 34 anos de existência, a Realiza Construtora vem construindo sonhos e fazendo realmente “Engenharia com Poesia”, contribuindo para que os seus clientes sejam plenos em todos os sentidos de suas vidas. Fato este, que a localização deste empreendimento gera praticidade, conforto e conveniência para quem mora, podendo utilizar toda a estrutura que o centro de Uberlândia oferece, como padarias, supermercados, farmácias, lojas e avenidas de acesso rápido para todos os pontos da nossa cidade, sem contar que mesmo estando inserido na região central, o Supreme Residence está em um ponto onde não se encontra o barulho e o agito do dia a dia, transformando o conceito de qualquer grande centro de nosso país.

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Mais uma questão importante é que a Realiza Construtora permitiu, através do Supreme Residence, que seus clientes

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tivessem não somente uma excelente moradia, mas também um retorno sustendado em credibilidade e prazo, proporcionando a todos que compraram em seu lançamento mais de 60% de valorização, deixando tanto quem investiu como quem comprou com a exclusividade de moradia, satisfeitos. A obra que começou a ser entregue neste mês, seguiu rigorosamente o cronograma de execução programado pela equipe de engenharia da construtora, fechando

um ciclo perfeito, dentre todos os aspectos do empreendimento. A Realiza Construtora entrega e ao mesmo tempo recebe um grande presente em 2014, com a conclusão de alguns empreendimentos e a oportunidade de futuros lançamentos para 2015, deixando uma mensagem de confiança no mercado e se estabelecendo como uma empresa alinhada aos seus clientes e colaboradores.

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Mundo Cult financiamento

Crédito para pequenas e médias construtoras Por, Priscilla Junqueira e Fabiana Junqueira Foto, Divulgação

Ao se aliar a uma instituição financeira forte, a construtora chancela seu empreendimento

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O setor da construção civil é hoje um grande alvo das instituições financeiras no Brasil. Este é um setor de grande interesse dos bancos que possuem linhas de crédito exclusivas, financiando diretamente o consumidor final, bem como às construtoras, fomentando o mercado imobiliário. Conforme ficará demonstrado, para a dinâmica da economia do setor, essa parceria entre banco, construtora e consumidor final é fundamental para garantia de lucratividade. As construtoras contam com crédito acessível para viabilizar empreendimentos, nos quais a garantia da transação pode ser composta de diferentes formas: terreno, obra realizada, aplicações financeiras e contratos vendidos. A análise é razoavelmente simples e rápida, e o construtor pode contar ainda com consultorias para facilitar o acesso ao crédito.

Ao se aliar a uma instituição financeira forte, a construtora chancela seu empreendimento, o que tranquiliza e estimula o consumidor a fazer negócio na planta, além de atrair investidores, que conseguem valores mais acessíveis na unidade. Em outras palavras, o consumidor tem a garantia de fazer negócio viável, sem riscos, e com preço mais atrativo, já que possuem garantia de entrega do bem pelo banco.

Além disso, as construtoras mantêm um capital de giro com custo “zero”, utilizando suas reservas

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para viabilizar outros negócios, como por exemplo, adquirir áreas para iniciar novas construções. Esse tipo de parceria é uma injeção forte de capital nas construtoras, sem custo direto para o empreendedor, já que durante a execução da obra os chamados juros de obras são cobrados diretamente do consumidor final. Sem dúvida, esse produto oferecido pelas Instituições Financeiras potencializa a capacidade produtiva da construtora, melhorando sua competitividade no mercado, que poderá contar com mais de um empreendimento em diferentes etapas de conclusão.

A realidade da maioria das pequenas e médias construtoras é a limitação de capital disponível, fazendo com que viabilizem um único empreendimento por vez. Para elas, é necessário vender as unidades e formar novo capital de giro para iniciar novo empreendimento. Por outro lado, ao disponibilizar linhas de crédito diretamente ao consumidor final das construtoras, para aquisição de imóvel na planta, as instituições financeiras aumentam o retorno imobiliário, viabiliza a construção civil no país, aumenta o número de empregos diretos ligados ao setor, bem como melhora a lucratividade das construtoras que passam a contar com injeção de capital em sua empresa. Essas linhas estão disponíveis para todas as construtoras, desde as pequenas até as grandes incorporadoras, bastando uma análise simples de avaliação do empreendimento e da empresa.

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Mundo Cult valorização

Imóvel se adequa ao bolso do comprador Taffareu Tarcísio, Jornalista - Serifa Comunicação Foto, Divulgação

Unidades compactas têm redução do tamanho para que o preço do imóvel caiba no orçamento do comprador A valorização dos imóveis em todo o país deuse de forma abrupta, dificultando a vida de quem pretende adquirir um imóvel próprio e, o consumidor, em meio às avaliações conflitantes, assusta-se com a escalada de preços. De acordo com o empresário e especialista no setor imobiliário, Cícero Heraldo Novaes, as condições atuais de crédito para o setor, com juros baixos e prazos alongados, de até 35 anos dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação, estimulam as pessoas a trocar o aluguel pela casa própria. “De um modo geral, a demanda continua impactada por fatores positivos, como baixo índice de desemprego, ampliação da classe média e mais recursos para financiamentos.

Apesar do aumento da renda dos últimos anos, os imóveis residenciais também ficaram caros para a população”, afirma Novaes.

Mas, afinal, o que acontece com o mercado? Para o especialista, o comportamento dos compradores mudou. “Eles passaram a planejar mais e a esperar o surgimento de oportunidades, em lugar de fechar negócio rapidamente, pensando no risco de se pagar prestações em descompasso com

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o aumento salarial”. Os preços altos, causados principalmente pelos custos dos terrenos e a necessidade de se adequar os preços das unidades ao bolso do consumidor, também têm feito com que as construtoras apostem nas chamadas “unidades compactas”, nas quais o espaço útil dos apartamentos diminui para compensar o aumento do preço. “Como exemplo, em Uberlândia, nos últimos 8 anos, o preço do metro quadrado de áreas brutas na zona sul subiu de aproximadamente R$ 3,00 para R$ 160,00. Desta forma, com um aumento de preço superior a 5000% e um acréscimo de renda do comprador de apenas 80% no mesmo período, fica difícil achar clientes para comprar os produtos”, explica.

Quanto ao valor das unidades lançadas, Novaes orienta que eles não devem baixar significativamente ao longo do tempo, mas haverá uma estabilização de preços. “O mercado imobiliário não vive de especulações, felizmente, o comprador de imóvel está mais consciente do que ele precisa e do quanto pode pagar por ele, afinal, quem regula este mercado é a lei de oferta e procura”, conclui.

Mundo Cult urbanismo

A verticalização dos espaços urbanos e a potencialização dos contratos de permuta Por, Heitor Amaral Ribeiro Foto, Jorge H. Paul

O preço da terra urbana insiste em ser determinado pela sua localização

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Pode até parecer que o fenômeno da verticalização urbana é fruto de uma explosão imobiliária vivida por nós, nos últimos anos, mas pensar dessa forma é estar redondamente enganado. Essa crescente tendência tem nascimento na década de 1920, isto porque, no lapso temporal entre 1920 e 1940, nosso país modificou o gênero de suas importações, sobremaneira em função da crise econômica gerada pela diminuição no preço do café. O capital, que antes fomentava a produção cafeeira, migrou gradativamente para a indústria. De lá pra cá muita coisa aconteceu, mas, fato é que o preço da terra urbana insiste em ser determinado pela sua localização, não enquanto renda diferencial ou em decorrência da renda capitalizada, mas como capital. Há tempos, o preço da terra urbana vem sendo definido pela sua importância dentro das relações sociais que a cidade desenvolve, isto é, de sua localização, formada pelo trabalho humano e as relações sociais.

Com a valorização absurda das terras urbanas e com as políticas de restrição de crédito, sobretudo nos últimos meses, os empreendedores do nicho da construção civil tiveram que potencializar instrumentos, na intenção de viabilizar a continuidade produtiva. Uma dessas ferramentas que vem sendo largamente utilizada é o contrato de

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permuta “no local”. Esse contrato consiste basicamente na hipótese do vendedor aceitar o pagamento do preço, no todo ou em parte, com unidades a serem construídas no local. Essa modalidade de negócio tem a intenção de facilitar ao incorporador a realização do empreendimento, pela desnecessidade de realizar o desembolso no preço total do terreno, ou de boa parte dele, bem como propiciar ao dono do terreno a oportunidade de auferir parte dos lucros que a incorporação vier a proporcionar, sendo, indiscutivelmente, um ótimo caminho para as partes contratantes.

Obviamente, vale dizer que por ser uma atividade empresarial o negócio tem um risco. Para os interessados, as melhores ferramentas de se reduzir os problemas são: uma arquitetura jurídica bem feita, uma ampla pesquisa acerca do know how do empreendedor/parceiro, e, por fim, para o sucesso completo do empreendimento, um estudo de viabilidade econômica. Em momentos de instabilidade mercadológica, o caminho não é estocar comida, mas, sim, qualificar o processo produtivo para não ser incluído na ordem de rejeição natural dos menos preparados.

Heitor Amaral Ribeiro é advogado (OAB/MG 143.781), sócio do Amaral Queiroz Advogados, pós-graduado em Direito Constitucional, membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/Uberlândia, membro da Escola Superior de Advocacia/Uberlândia e professor universitário.

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Mundo Cult sustentabilidade

Na contramão da seca Por, Ana Paula Horta Foto, Divulgação

Falta de chuva na região Sudeste acende o alerta sobre urgência de medidas para a economia de água A preocupação com as questões ambientais e as consequentes medidas ecossustentáveis já deixaram há muito de ser uma novidade. São, antes de tudo, uma necessidade real. Quando a natureza envia seus alertas, no entanto, é preciso rever o que de fato está sendo feito para a preservação do planeta. O ano de 2014 está sendo marcado por um destes alertas.

Aqui, na região Sudeste do Brasil, o baixo índice de precipitações pluviais levaram a uma situação de seca que não se via há décadas.

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Diante da real possibilidade de racionamento, volta à pauta a discussão sobre quais medidas podem - e devem - ser tomadas para economia de água. No setor da construção civil, que é onde tudo começa, empresas com consciência ecológica revelam um planejamento estratégico no sentido de evitar o desperdício de água no futuro. Em Belo Horizonte, uma construtora de empreendimentos do segmento médio e econômico, por exemplo, além de revisar constantemente seus processos construtivos para economizar água e outros materiais durante as obras, investe em empreendimentos sustentáveis.

A linha Eco+, criada pela empresa, visa proporcionar aos futuros moradores um lar onde a consciência ambiental está em cada detalhe.

Em um de seus mais recentes lançamentos de residenciais, tudo foi pensado para um consumo mais consciente, a começar pelos medidores individuais de água. “O medidor individual acaba influenciando na economia de água, pois funciona como se cada morador estivesse em uma casa. Ou seja, tudo o

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que o cliente consome é pago somente por ele, o que gera uma consciência maior sobre o consumo”, avalia Peterson Querino, presidente da construtora.

Para reduzir o valor da conta de água, os clientes contam ainda com outras medidas oferecidas pela construtora. “Os banheiros possuem descarga com caixa acoplada, na qual o volume de água utilizado em uma única descarga é sempre o mesmo, evitando que seja utilizada mais que o necessário. Além disso, trabalhamos com o sistema de descarga dualflux, que oferece dois tipos de fluxos. Um com três litros de água e outro com seis”, explica Peterson.

Outra medida implantada são as torneiras com sensores automáticos, instaladas nas áreas comuns do empreendimento que, por só liberarem a quantidade de água necessária, garantem uma economia de 70%.

Também para as áreas comuns, foi pensado um sistema de reaproveitamento da água da chuva. “Captamos a água da chuva por meio do sistema de calha e armazenamos em uma caixa. Esta água poderá ser utilizada nas áreas verdes do prédio e também para limpeza das áreas comuns, gerando assim uma economia significativa para todo o edifício”, afirma o presidente.

Concluindo, Peterson Querino ressalta a importância de cada um ser agente da preservação. “É muito importante que todos nós façamos a nossa parte. Enquanto construtora, temos uma visão ainda maior da necessidade de sermos ambientalmente corretos. Por isso, investimos na linha Eco+. Queremos transformar os condomínios em locais para se viver em harmonia com a natureza”.

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Mundo Cult edificação

Impermeabilização nas construções Da, Redação Foto, Divulgação

A falta ou o uso inadequado da impermeabilização compromete a durabilidade da edificação A grande falha das construções hoje em dia é a falta de impermeabilização nos materiais da edificação, o que acarreta ou acelera os problemas estruturais, trazendo consequências para os proprietários dos imóveis. Apesar da obrigatoriedade de diversas leis federais, estaduais e municipais, a maioria das pessoas desconhece os benefícios da impermeabilização. Esse assunto é tão sério que muitos defendem que, além de projetos hidráulico, elétrico, entre outros, deveria existir um projeto técnico específico de impermeabilização, pois são vários os vícios construtivos recorrentes em obras pela falta dessa prática.

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Impermeabilizar é o ato de isolar e proteger os materiais de uma edificação da passagem indesejável de líquidos e vapores, mantendo assim as condições normais da construção. É uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos com o objetivo de proteger as diversas áreas de um imóvel contra a ação de águas que podem vir da chuva, de lavagem, de banhos ou de outras origens.

A falta ou o uso inadequado da impermeabilização compromete a durabilidade da edificação, causando prejuízos financeiros e danos à saúde. A água infiltrada nas superfícies e nas estruturas afeta o concreto, sua armadura e as alvenarias. O ambiente fica insalubre devido à umidade, fungos e mofo, diminuindo a vida útil da edificação, sem falar no desgaste físico e emocional do proprietário ou

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usuário, que sofre com a má qualidade de vida causada pelos problemas existentes no imóvel.

Em qualquer atividade que envolve canalização de recursos financeiros temos que analisar a chamada “relação custo/benefício”. Quando se trata de impermeabilização não é diferente. Se estudarmos o custo de uma boa impermeabilização, veremos que varia entre 1% a 3% do custo total da obra. Se os serviços forem executados apenas depois de constatar problemas com infiltrações na edificação já pronta, o custo com a impermeabilização ultrapassa, em muito, este percentual. Isto porque refazer o processo de impermeabilização pode gerar um acréscimo de 10% a 15% do valor do serviço.

Pelo que se expôs, como em tudo na construção civil, a impermeabilização também deve ser pensada em detalhes, usando as especificações corretas tanto em termos técnicos quanto atendendo às normas específicas. Pode-se aprender que mais barato e cômodo é prestar uma atenção especial a esses detalhes, com ênfase na inspeção periódica da edificação, tanto no que diz respeito à pintura e impermeabilização, como também em instalações hidráulicas, aterramentos, para-raios, calçadas, rufos, etc, pois, de uma forma ou de outra, todos estes itens influenciam na eficiência da impermeabilização e, por extensão, da conservação das edificações.

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Mundo Cult design

A leveza dos traços retos Por, Ana Paula Horta Fotos, Osvaldo Castro / Henrique Queiroga

No momento, as bancadas com bordas retas são tendência absoluta

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As pedras ornamentais nunca saem de moda. O que muda com o passar do tempo é o tipo de acabamento conferido a este material. No momento não há dúvidas: as bancadas com bordas retas são tendência absoluta. Tão importante quanto escolher a pedra ideal para uma bancada - de banheiro, lavado, cozinha ou área gourmet - está a escolha do acabamento de sua borda. Afinal, trata-se de um detalhe que está relacionado não apenas com a beleza do conjunto, mas também com questões de funcionalidade e segurança. Como no mercado existem diversos tipos e formatos de bordas, profissionais da área de arquitetura e decoração explicam os tipos, aplicações e ainda falam sobre as tendências.

“Há muitos tipos de bordas. Algumas são mais indicadas para ambientes específicos, como banheiros e lavabos. Outras são muito utilizadas para esconder imperfeições das pedras, como colas e emendas. Algumas conferem acabamento simples, outras dão um toque mais elegante. Mas todas as bordas protegem as beiradas e quinas das pedras, evitando que se quebrem ou machuquem as pessoas”, explica a designer de ambientes, Fabiana Visacro.

Segundo Fátima Baracho, atualmente as bordas retas são tendência na decoração. “Antigamente, usava-se muito as bordas rebuscadas, como a cana

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duplo, triplo ou com friso. Esse tipo de borda era símbolo de grandeza. Hoje em dia, o homem busca mais leveza em seu morar, por isso, as bordas mais utilizadas em projetos são as retas”, observa.

A designer de ambientes, Laura Santos, conta que para valorizar os projetos e torná-los mais modernos, tem lançado mão das bordas retas.

“Gosto de usar a borda reta com acabamento de meia esquadria. A borda reta é leve e deixa o visual mais clean, enquanto que a meia esquadria torna a composição mais resistente. A combinação de ambos passa ainda a sensação de que a bancada é maior, destacando-a no ambiente”.

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Mais Cult design

Cheios de graça Ana Paula Horta, Jornalista Fotos, Henrique Queiroga e Juliana Buli

Adornos irreverentes ganham espaço na decoração contemporânea Considerada uma das maiores marcas do mundo, o Google mudou não somente nossa relação com a internet, como também nosso modo de decorar os ambientes corporativos e residenciais. Desde que passou a investir em ambientes de trabalhos lúdicos e diferentes de tudo o que já fora visto antes, a empresa se tornou o emprego dos sonhos de muita gente e uma referência em design de ambientes.

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A partir do “jeito Google de decorar” muitos conceitos foram se popularizando na arquitetura de interiores de outras empresas, até chegar também às casas. Um desses conceitos, cada vez mais em voga, é o Fun Design. “É um estilo de décor contemporâneo que tem como característica principal o uso de elementos irreverentes e cômicos, que quebram a monotonia do espaço e criam cenários inesquecíveis”, avalia a decoradora Maria Cristina Bahia. A loja oferece aos clientes diversos produtos que estimulam a relação das pessoas com o espaço e tornam os ambientes menos rígidos.

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Se o Fun Design já tomou conta das vitrines de lojas especializadas é sinal de que também está se fazendo presente nos projetos de arquitetura e decoração. A arquiteta Marina Dubal está sempre em busca de elementos que possam conferir essa graça aos seus projetos. Em um de seus trabalhos, ela aplicou este conceito em vários detalhes, mas com parcimônia. “Usei as peças divertidas dispostas de forma pontuada no espaço, garantindo uma composição

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harmônica e mostrando toda a personalidade dos proprietários, de forma marcante, mas não maçante”, explica a profissional para, em seguida, detalhar suas escolhas. “Especifiquei os pendentes de garrafa, da Droog, um barril nº 5 - Chanel, que referencia o famoso perfume, um cabideiro para entrada que lembra bolas de sinuca e um espelho em forma de lâmina gilete de barbear”. O resultado final é uma prova do magnetismo que este tipo de peça provoca num projeto.

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Mundo Cult publi editorial

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Design de interiores Por, Wesley Meneses Fotos, Mauro Marques | Divulgação

Conforto, tecnologia e sustentabilidade são elementos chaves para o design contemporâneo “Os criativos estão sempre em atividades. Cada minuto é uma inspiração. O que você aprende com o tempo é sintetizar suas ideias e direcioná-las para um caminho que expresse a paixão pelo que se faz”. Essas palavras são da designer de interiores, Roseane Torres Brunelli, paulistana e uberlandense

Roseane Torres Brunelli, designer de interiores

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de coração. Há 16 anos veio para a cidade, a convite de Alair Martins, atuou como executiva do grupo e seguiu carreira profissional solo na área de consultoria empresarial para várias empresas na região e São Paulo.

Filha de empresário do segmento automobilístico, cresceu em um ambiente repleto de atividades na concessionária do pai, campanhas publicitárias criadas pela marca General Motors, lançamentos de veículos e clientes. Essa dinâmica vivida na empresa do pai foi a motivação para o caminho que escolheu seguir.

Sua história na área de designer começou na década de 80, quando decidiu fazer Decoração de Interiores, na Escola Panamericana de Artes de São Paulo, juntamente com o ensino médio. No período em que estudou na EPA, teve a oportunidade de conviver com alunos que hoje se tornaram grandes nomes do mercado de design. Formou-se em Administração, na Universidade de São Paulo, e foi para EUA, atuar no braço americano de uma corretora de valores brasileira. Jovem e inquieta, encantou-se com o nível das campanhas de marketing no mercado americano. Especializou-se em marketing de varejo na Universidade de NY e voltou para o Brasil, a fim de colocar em prática todo seu aprendizado. Foram 20 anos no segmento de marketing empresarial.

Sua meta de retornar para o design se concretizou em 2006, no trabalho que desenvolveu para a indústria carioca Portfólio de couros, mas, criar produtos de moda e colocá-los no mercado, ainda não era tudo que sonhava. Seu desejo de criar, repaginar, desenhar e decorar foi retomado após dois anos e daí não parou mais. Investiu na capacitação para oferecer um trabalho eficaz aos clientes. Foi reciclar seu conhecimento na Europa no IED Instituto Europeu de Design de Barcelona, Instituto Marangoni de Milão, nos chamados “short curses”, cursos de curto prazo.

“Foi difícil ficar longe do marido e da família por alguns meses, mas valeu cada minuto investido”, diz Roseane.

Os cursos apresentaram as tendências do design de interiores contemporâneo e agregou ao seu perfil uma nova proposta de trabalho que englobou a definição de um estilo próprio em projetos residenciais e comerciais.

Melhorou o seu senso estético na aplicação de cores e iluminação, na repaginação de peças clássicas com uma pegada contemporânea, tudo praticado em seus projetos hoje. Afirma que o maior benefício foi vivenciar esse período, num cenário de crise econômica e social. Observou os profissionais europeus de design de interiores e moda se reinventar. Ela era questionada durante as aulas, como é que se fazia no Brasil (já que nosso país vivenciou isso por longos anos), porque o receio era de não encontrarem um caminho para a comercialização dos serviços e produtos na área de interiores. 85% dos consumidores europeus neste período estavam aguardando, para ver, como ficaria a crise e uma pequena parcela do mercado europeu e mundial continuou a movimentar esse mercado.

Ela relata que os profissionais europeus de design

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encontraram uma forma inteligente para sobreviverem e, aos poucos, foram retomando a regularidade dos projetos com custos menores de serviços e produtos.

De volta ao Brasil, Roseane adotou uma proposta dinâmica para trabalhar e buscou oportunidades nas classes em ascensão, aproveitou o que viveu e nos seus projetos aplicou o conceito de sustentabilidade com criatividade. Foi convidada por algumas lojas de departamentos para assinar projetos em parceria. À frente da Completa Designer de Interiores, sediada em Uberlândia, no seu “home office” por questão de segurança, desenvolve projetos com perfis diversos e cuida de cada um deles com o mesmo conceito e carinho. Presenciei sua proatividade e concluí que seu dia teria que durar 30 horas para fazer tudo que precisa. Roseane confessa que 5 horas de sono são necessárias para ativar a energia e motivação para seu dia a dia. Ainda reserva tempo para dedicar-se ao marido André Brunelli, empresário do segmento de café, sua filha Juliana, publicitária que vive em São Paulo, a enteada, família e a casa em Ituiutaba, projeto feito recentemente.

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Brinca que, graças à tecnologia, “dá conta do recado”.

Atendendo clientes em ambas as cidades que trafega

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semanalmente, ainda atua no interior de São Paulo, capital e fora do país. Abraçou mais um projeto de expansão para o cunhado Ricardo Brunelli, Chef de Cozinha conhecido por nós, uberlandenses, pelo talento e bom gosto. Roseane com sua energia sugeriu para o cunhado que mora em São Paulo, cursar a EPA e, há dois anos, Ricardo formou-se em Design de Interiores e hoje dirige a Brunelli Décor, seu negócio de papéis de parede, com show room em Ituiutaba.

Apostas de Roseane Brunelli nos seus projetos • Acredito que veremos mais espaços integrados. As pessoas têm pouco tempo para o convívio e os lofts livings (espaços abertos com mais de um ambiente) são soluções para aproximar até mesmo no trabalho.

• Acredito no design de corpo e alma, todo projeto meu incluo a história de cada um, que pode estar representada num móvel de família.

• Meus projetos estão cada vez mais ligados à estética italiana, sem a intenção de possuir um direcionamento, porque os espaços de colocação dos objetos e móveis estão mudando e brinco com essa dinâmica.

• Cada projeto meu possui uma base histórica personalizada, seja na criação da movelaria ou dos ambientes.

• Aposto no design nacional e autoral com artistas brasileiros jovens e com talento, tanto nas artes, como no mobiliário.

• Acredito e invisto na tendência do uso do papel de parede em qualquer ambiente. Os papéis importados hoje possuem custo x benefício e com mais opções contemporâneas.

• Reciclar através da repaginação de móveis é uma forma de inovar e preservar, com uma leitura nova e criativa, seja em um projeto contemporâneo ou clássico. Um exemplo é o novo Bistrô Benade, na Praça Clarimundo Carneiro, no centro histórico de Uberlândia, a pedido dos clientes, fiz um projeto clássico, com o toque intimista e acolhedor.

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Mundo Cult evento

‘Morar Mais por Menos, o Chique que Cabe no Bolso’ - Edição 2014 Por, Josette Condurú Fotos, Gustavo Xavier

Produtos genuinamente brasileiros compõem os ambientes e estimulam o uso de produtos regionais

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Evento chega a sua oitava edição contando com mais de 88 profissionais e 59 espaços de exposição.

Mostra acontece entre os dias 20 de agosto e 5 de outubro no Belvedere. Custo acessível e criatividade.

Mais uma vez a mostra “Morar Mais por Menos - o Chique que Cabe no Bolso” aporta em Belo Horizonte desafiando arquitetos, decoradores, paisagistas e designers a criarem ambientes sofisticados dentro de uma proposta sustentável e acessível para um público antenado, esclarecido, bemsucedido, exigente e econômico.

Em sua 8ª edição, a mostra de decoração acontece num excelente imóvel, com projeto de Fernando Graça, no Belvedere, em local de fácil acesso e estacionamento. A promessa é manter os números expressivos que seguem desde sua edição número um: sucesso de público que vai para contratar o profissional competente e acessível, geração de negócios para o fornecedor, além de muita divulgação do evento na imprensa.

Nos 30 dias de mostra serão

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apresentadas mais uma vez soluções que priorizam o conforto do usuário a preço acessível. Nos corredores do evento, o público - de classe A/B, que valoriza o bem viver, o chique sem ostentação, sendo em sua maioria do sexo feminino com alto poder de compra

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- encontrará maioria de produtos tipicamente regionais e genuinamente brasileiros. Sucesso de público e crítica desde sua primeira edição, em 2004, o Morar Mais Por Menos - o Chique que Cabe no Bolso acontece atualmente em outras dez cidades do país, além do Rio e Belo Horizonte. A mostra passa por Brasília, Campo Grande, Cuiabá, Goiânia, Vitória, São Paulo, São Luiz e Porto Alegre.

Em 2007, o principal mote da mostra foi a sustentabilidade. O olhar vanguardista do evento fez a arquitetura e decoração do país apresentarem projetos que beneficiassem o movimento Carbono Zero - com soluções de arquitetura e decoração sustentáveis, racionalizando água e energia e buscando materiais certificados, reciclados e alternativos.

Em 2014, o projeto continua ganhando cada vez mais espaço, não apenas dentro da Morar Morais, como em outras mostras, eventos e exposições, que se sentem incentivadas a trabalhar o mesmo conceito.

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A brasilidade ganhou força dentro do evento. Em todos os espaços, produtos genuinamente brasileiros compõem os ambientes e estimulam o uso de produtos regionais. Com isso, os estrangeirismos também passam a ficar de fora. Entre as ações pioneiras do Morar Mais por Menos está a liquidação na última semana dos produtos expostos com descontos muito atraentes. Também pensando no fornecedor, foi criado o inédito “sistema de reserva de produtos”. Com ele o visitante tem um canal direto com o fabricante, através do código de reserva. Todos os dias, tanto o profissional que projetou o ambiente, quanto o lojista, recebem mensagens do nosso sistema com os dados dos compradores interessados, para que a venda possa ser efetuada.

Esta ação movimenta e aquece os negócios do setor. A Morar também abre as portas para novos talentos. Estudantes que residem em Minas Gerais e estão cursando o último ano de graduação em arquitetura e design de interiores podem participar do concurso “Talento Criativo”. O melhor projeto ganha um espaço no Morar Mais!

Com esta ação, a mostra apresenta e lança no mercado os talentos de amanhã.

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Serviço De 20 de agosto a 5 de outubro Quarta a sexta, das 16 às 22 horas Sábado, das 13 às 22 horas Domingo e feriado, das 13 às 19 horas Local Av. Celso Porfírio Machado, 1481 - Belvedere Belo Horizonte - MG Informações Pelo telefone 31 3261-6584 ou pelo e-mail josette@morarmais.com.br www.morarmais.com.br

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Mundo Cult ambientes

Pedras especiais, para situações especiais

Por, Ana Paula Horta Foto, Divulgação

Na hora de escolher, é importante também avaliar para qual ambiente interno a pedra será destinada As pedras naturais enobrecem os projetos e são o pano de fundo perfeito para criar ambientes onde sofisticação é palavra de ordem. Elas são recomendadas tanto para áreas externas, quanto para áreas internas, e as possibilidades de uso dentro dessas opções são infinitas: pisos de área gourmet, bordas de piscinas, bancadas de cozinhas, bancadas de lavabos, lareira e tudo o mais que a imaginação permitir.

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No entanto, para usufruir de tamanha versatilidade sem erro, é preciso estar atento a alguns detalhes, já que nem todas as pedras são indicadas para qualquer situação. “Áreas internas podem ter superfícies polidas, pois não demandam ser antiderrapantes. Sendo assim, pedras como os mármores podem ter um uso bastante satisfatório.

Na hora de escolher, é importante também avaliar para qual ambiente interno a pedra será destinada.

Numa cozinha, por exemplo, a bancada e o piso têm necessidades diferentes”, explica a arquiteta Estela Netto. Por existir tantas necessidades distintas, a gama de pedras oferecidas para o uso em áreas internas é enorme. “Existem mais de dois mil tipos de pedras voltadas para área interna.

Então, quando um cliente chega, precisamos fazer um filtro para selecionar o material ideal de acordo com o uso, com a cor de preferência, a estimativa

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de custo e tudo o mais que for relevante”, conta Marcelo Milagre, diretor de uma marmoraria.

Já na hora de escolher o revestimento para o exterior das residências, é preciso ter em mente algumas características. “Eles precisam ser antiderrapantes, para oferecer segurança e serem resistentes, já que estarão expostos”, enfatiza Marcelo. Para Estela, o que será determinante nesse caso é a escolha do acabamento. “Os mármores e granitos podem ficar muito bem em áreas externas, desde que o acabamento seja jateado ou flameado”.

Marcelo acrescenta que o acabamento acidado também é indicado. “Pedras como o Moonlight, Ornamental Fox e Branco Siena ficam ótimas para área externa quando acidadas”.

Para quem quer fazer uma escolha certeira, tanto em termos de estética, quanto em funcionalidade, e ainda criar uma harmonia entre o interior e o exterior do projeto, Estela Netto e Marcelo Milagre fazem coro na sugestão: o mármore Travertino.

“Uso o mármore travertino como pedra coringa, pois possui naturalmente uma textura apropriada a áreas externas, mas tem uma aparência fosca que o permite ser usado lindamente em interiores”, conclui a arquiteta.

Mundo Cult arquitetura

Revestimento em grandes formatos vira tendência Por, Ana Paula Horta Foto, Divulgação

“É sempre melhor contar com o trabalho de uma empresa especializada”

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Os atuais projetos de arquitetura e decoração buscam um layout mais moderno e ao mesmo templo clean. O objetivo é trazer funcionalidade e praticidade sem, é claro, abrir mão da beleza e sofisticação. Um dos recursos encontrados pelos profissionais para tornar a decoração diferenciada está nos revestimentos em grandes formatos.

Eles tornam o ambiente visualmente mais leve, agradável e realçam a sensação de amplitude e continuidade. Além disso, traz uma composição mais harmônica ao espaço, pois confere a ele uma aparência uniforme, com pouquíssimos recortes.

Todavia, para conseguir bons resultados com os revestimentos em grandes formatos são necessários cuidados especiais que somente empresas especializadas podem garantir.

Por meio desses cuidados, os profissionais conseguem definir as ferramentas e os métodos mais apropriados para evitar desperdício de material e garantir um acabamento perfeito e no prazo correto. “Possuímos ainda algo raro neste mercado: uma equipe de suporte que fica no nosso escritório cuidando do agendamento, rota dos

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profissionais e ordens de serviço. Além disso, contamos com uma designer de interiores, responsável pelo estudo dos projetos, montagem dos orçamentos e eventuais aquisições de materiais. Assim, a equipe técnica se concentra apenas na execução dos serviços”, conta Flávio Augusto, diretor de uma empresa que faz reformas prediais.

Daniel Miranda, presidente de uma empresa de acabamentos em Belo Horizonte, salienta que contratar um serviço especializado é fundamental para não acarretar prejuízos e dores de cabeça: “Se você não sabe manusear essa pedra, ela pode quebrar. Trabalhamos com porcelanato italiano Fiandre, que custa em torno de 29 mil reais a placa, então, não pode haver perda. Além disso, para que essa peça seja de fato um elemento de destaque no ambiente é necessário que o responsável pela instalação tenha noção de nivelamento e encaixe perfeito. Por isso, é sempre melhor contar com o trabalho de uma empresa especializada”, orienta.

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Mundo Cult tecnologia

Importância do networking na sua carreira Lucas Bianchinni, Técnico em Operações e Mercado Fotos, Mauro Marques | SXC

Não perca o seu valioso tempo, evite procurar as pessoas, somente quando você precisa delas O ambiente empresarial determina mais do que formação acadêmica e experiência profissional, devido à esfera corporativa estar repleta de profissionais com qualificações semelhantes em busca das mesmas oportunidades. Para um profissional que busca a estabilidade, ingressado nesse mercado aquecido, ter uma boa rede de contatos, mais conhecida como networking, é um diferencial excepcional. O networking cumpre um papel fundamental no estabelecimento de parcerias profissionais e enriquecimento curricular.

Mas o que é o networking? Consiste na barganha de experiências e conhecimentos com o intuito de gerar oportunidades e criar vínculos entre as pessoas, principalmente com enfoque mercadológico. Manter uma rede de contatos com profissionais de níveis hierárquicos e áreas distintas é imprescindível para suprir necessidades e superar desafios de qualquer indivíduo ou negócio.

O principal objetivo do networking é acrescentar valores característicos para que seja plausível otimizar resultados e desenvolver soluções inovadoras, principalmente para pessoas já inseridas no meio profissional. Para a pessoa

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que deseja recolocar-se no mercado, o papel do networking é igualmente importante, já que é possível ser reconhecido não somente pela qualificação e formação profissional, mas também pela capacidade de relacionar-se interpessoalmente e pela confiança adquirida com a rede de contatos. A criação de uma rede de contatos confiável e construtiva não funciona apenas para promoção pessoal e visibilidade no mercado de trabalho, mas também como um meio de agregar conhecimento e criar perspectivas pessoais.

Para criar e manter o diferencial de um networking enriquecedor é essencial que o profissional participe de encontros estratégicos, como reuniões, convenções, conferências e palestras, com profissionais de sua área de interesse. Além disso, eventos sociais, culturais e esportivos também devem ser utilizados como ambiente de confraternização e estabelecimento de novas relações, apresentando ser disponível e acessível a qualquer momento. Não perca o seu valioso tempo, evite procurar as pessoas, somente quando você precisa delas. Faça exatamente o contrário. Mantenha contato com sua rede de forma constante!

Lucas Bianchinni, técnico em Operações & Mercado, formado em Processos Gerenciais, cursando Administração e MBA em Gestão de Projetos.

Empresa conceituada no mercado de construções, a Ágil Pré-Moldados destaca-se pela inovação em artefatos de concreto, visando a satisfação total de seus clientes e parceiros. Disponíveis em três tipos (arquitetônicos, estruturais e de vedação), os blocos de concreto para alvenaria trazem vários benefícios, como: • Resultados esteticamente modernos • Redução de mão de obra • Diminuição no tempo da construção • Técnica simplificada • Facilidade de projeto, detalhamento e supervisão da obra • Economia de fôrmas

• Resistência ao fogo, bom isolamento térmico e acústico • Economia de até 30% no custo da obra • Facilidades para instalações hidráulicas, elétrica e telefônica, sem a quebra de bloco • Menos desperdício • Dimensões uniformes • Menor gasto com revestimentos • Durável, exige pouca manutenção Com equipe técnica especializada, a empresa presta assessoria em projetos, desenvolvimentos e execução de alvenarias estruturais e sistema de pavimentação intertravada com mão de obra qualificada. Um trabalho de alto nível com o melhor padrão de qualidade para sua obra.

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Mundo Cult imóveis

Imóvel abaixo da inflação. É hora de comprar?

Por, Reinaldo Domingos Foto, Divulgação

Nunca se esqueça que um novo imóvel demanda novos custos

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De acordo com a pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), divulgada em maio deste ano, a alta do preço dos imóveis - 2,98% - está abaixo da inflação no acumulado de 2014 - 3,32% -, segundo o índice FipeZap. Mas, antes de sair correndo para fechar negócio, é preciso ter cautela e avaliar bem a situação financeira em que se encontra. A primeira dica é que, caso vá comprar imóvel apenas para investimento, tenha em mente que as projeções é que nos próximos anos esse não tenha mais a grande rentabilidade que vinha tendo, por causa de uma já sentida estabilização no mercado. Contudo, se for uma casa para morar, a situação é diferente e outros pontos devem ser levados em conta.

Se a realização do sonho da casa própria já estava nos planos, é preciso pensar em qual a melhor forma de comprar um imóvel. Comprar à vista, sem dúvida nenhuma, é um ótimo negócio, pois não paga juros e também tem a vantagem de conseguir um bom desconto na maioria das vezes.

Mas, ainda assim, é preciso estar ciente de que há gastos extras que representam uma alta quantia

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com taxas cartoriais e bancárias, além de itens como mudança, condomínio e mobília, por exemplo. As famílias não pensam nesses aspectos e acabam se endividando. Entretanto, sabemos bem que pagar à vista é a realidade de uma minoria. Então, uma boa alternativa para quem não tem urgência em mudar e tem disponibilidade de uma verba de investimento mensal é o consórcio. Neste caso, se pagará menos e, se tiver sorte, poderá ser sorteado e ganhar a casa rapidamente, além de também poder economizar para dar um lance.

Depois dessas opções, vem o financiamento, que também é uma opção de compra interessante, mas faço um adendo: ao comprar uma casa financiada, é preciso ter ciência de que se estará firmando um compromisso mensal. A orientação que sempre dou para poupar é fazer uma estimativa dos gastos totais, avaliar quanto falta para atingir o montante e diagnosticar quanto pode ser guardado por mês para dar conta das despesas. Além disso, é importante saber que existem os juros que,

somados ao longo do contrato, podem significar o pagamento de até duas ou três casas.

No caso de pagar aluguel, o financiamento pode ser uma ótima alternativa, deixando de pagar esse valor sem retorno futuro para pagar a prestação de algo que será seu. Se a pessoa não pagar aluguel, uma ótima alternativa é guardar o valor da prestação do financiamento, em qualquer tipo de investimento conservador, assim, em sete ou oito anos poderá comprar a casa à vista e não pagar juros. É preciso entender que, com o dinheiro aplicado, os juros trabalham a seu favor, enquanto que, no financiamento, se paga juros. Um grande problema enfrentado para a realização do sonho de uma casa própria são as dívidas sem valor, aquelas contraídas nas compras de produtos e serviços que muitas vezes não agregam valor. Estas acabam desequilibrando o orçamento financeiro mensal e com isso perde o foco no bem de valor que é a casa.

Alguns passos para se adquirir uma casa própria 1. Reúna a família e converse sobre este tema, definindo o lugar, valor e as reais condições que se encontram.

2. O melhor caminho para adquirir é poupar parte do dinheiro que se ganha, faça uma simulação em qualquer banco de quanto custaria a prestação deste imóvel e comece a guardar em um investimento conservador como poupança, CDB ou tesouro direto.

3. Analise o valor do aluguel que está pagando, e se for o mesmo valor da prestação de um financiamento, poderá ser uma opção financiar o imóvel.

4. Lembre-se que o financiamento de um imóvel é considerado dívida de valor, por isso deve ser protegida e garantida antes de sair pagando as despesas mensais.

5. Cuidado com o valor do imóvel que comprará e veja se o seu valor adequa-se a seu verdadeiro padrão de vida, muitas vezes não respeitamos nosso padrão.

6. Tenha sempre uma reserva estratégica, em caso de qualquer eventualidade não deixará de honrar este importante compromisso.

7. Caso não esteja conseguindo pagar a prestação da casa própria é preciso rever imediatamente os gastos, em especial as pequenas despesas que somadas podem levar uma família ao desequilíbrio financeiro.

8. Nunca se esqueça que um novo imóvel demanda novos custos, como mobiliário novo, condomínio, taxas de transferência, etc.

9. Outro ponto a ser levado em conta é o custo de vida da região em que irá mudar, este pode se elevar.

Também se preocupe com gastos com transporte.

Reinaldo Domingos, educador financeiro, presidente da DSOP Educação Financeira e da Associação Brasileira de Educadores Financeiros (Abefin), autor dos livros Terapia Financeira, Eu mereço ter dinheiro, Livre-se das Dívidas, Ter Dinheiro Não Tem Segredo, das coleções infantis O Menino do Dinheiro e O Menino e o Dinheiro, além da coleção didática de educação financeira para o Ensino Básico, adotada em diversas escolas do país.

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Mundo Cult publi editorial

Chegou o novo Super Simples!!!

Muita calma nesta hora!!!

Foto, Mauro Marques

São muitas as soluções trazidas, mas muitos também são os problemas mantidos no sistema

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Duas edições atrás, escrevi que estava por chegar o novo Super Simples. Naquela oportunidade eu afirmei existir uma luz no fim do túnel para os empreendedores espoliados pela estupenda carga tributária brasileira. No dia 07/07/2014 veio à luz a Lei Complementar nº 147, que alterou a Lei Complementar nº 123 de 14 de dezembro de 2006, a denominada Lei Geral das microempresas e empresas de pequeno porte. Ocorre, contudo, que, apesar de ser apontada como a mais arrojada medida dos últimos tempos em prol da tão sonhada reforma tributária, uma vez que, em tese, beneficiará mais de 450.000 empreendimentos, a partir de 1º de janeiro do ano que vem, a novidade deve ser muito bem analisada pelo empresário antes de decidir pela adesão ao novo sistema.

São muitas as soluções trazidas, mas muitos também são os problemas mantidos no sistema.

Não é possível esgotar todas as questões no apertadíssimo espaço desta coluna. Por hora vou

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tratar apenas de um aspecto. Refiro-me à tabela das alíquotas. Considerando que as alíquotas trazidas na nova lei adotam como ponto de partida um valor maior do que o adotado para o da apuração do Imposto de Renda pelo lucro presumido, pareceme que a opção pelo Super Simples será vantajosa apenas quando o impacto da folha de pagamento sobre o faturamento seja significativo, o que, no caso da maioria das empresas de serviços, não me parece ser uma constante. Isto é tão verdade que já existem movimentos para que as tabelas deste novo Super Simples sejam revistas, ou seja, se se queira resolver o problema, ele ainda parece estar nos atormentando.

Ricardo Viola é advogado (OAB/MG 82.055), sócio do Ferreira Viola Advogados Associados (OAB/MG 1.198). É professor de Direito Tributário na UFU e na ESAMC/Uberlândia. É professor de diversos programas de pós-graduação. É mestre em Direito Público pela Universidade Federal de Uberlândia e especialista em Direito Tributário pelo Instituto Brasileiro de Estudos Tributários. É Coordenador Regional da ESA/OAB - Escola Superior de Advocacia da Ordem dos Advogados do Brasil - Núcleo Uberlândia.

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