Revista Imóvel 10 - 2ª edição

REVISTA OFICIAL DA REDE 10 IMÓVEIS - NOVEMBRO/DEZEMBRO - ANO l - Nº2

Indústria da construção civil se estabiliza e atrai investimentos

Aluguel: conheça os deveres e direitos de locadores e locatários

Condomínios fechados tornam-se tendência em cidades do interior

EDITORIAL

2013 está chegando e é hora de planejar!

2012 está chegando ao fim e o setor imobiliário já começa a se planejar para o próximo ano, que é de excelentes expectativas. A previsão é reflexo da maturidade alcançada pelo mercado somada à competitividade dos bancos quanto às taxas e à eficiência no crédito imobiliário descomplicado e ágil. Outra novidade é a portabilidade do crédito imobiliário, que já está regulamentada.

Imóveis residenciais financiados, salas comerciais e galpões devem permanecer em alta no próximo ano, enquanto os imóveis residenciais para locação e imóveis antigos devem apresentar queda na negociação. Para alcançar os melhores resultados, as imobiliárias devem estar preparadas, planejando os treinamentos e aprimorando a mão-de-obra para que o atendimento aos clientes seja um dos diferenciais. Além disso, devem estar atentas às regras de financiamento e conhecer as outras formas e opções de compra, como os consórcios.

O planejamento, no entanto, deve estar alinhado a algumas perspectivas da empresa, como o objetivo que se deseja alcançar, qual nicho de clientes se tem maior penetração, qual a região em que atua. Além disso, estabelecer parcerias é fundamental para sobreviver no mundo globalizado e cada vez mais dominado entre os grandes. Só a união faz a força!

Outra dica é estar sempre atento às novidades da web, ter um atendimento ágil com soluções e muito conhecimento do segmento.

Assim, os bons resultados aparecerão e 2013 com certeza será um ano de muito sucesso.

PJ 3104 PJ 3959 PJ 2847 PJ 2917 PJ 2185 PJ 3017 PJ 2839 PJ 3823 PF 14.131 PJ 4344

Rede 10 de Imóveis

Valdemar Portilho Júnior, diretor administrativo Rede 10 imóveis

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Saiba qual a melhor forma de financiar um imóvel

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Setor de construção civil adere ao conceito de sustentabilidade Aluguel: conheça os deveres e direitos de locadores e locatários

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Diretoria Rede 10 Imóveis ano 2012 Ronaldo Arantes Mendonça - Diretor Presidente Valdemar Portilho Jr - Diretor Financeiro Conselho Editorial Alessandro Henrique Nascimento Célio Cardoso Guiomar Lacerda Paulo Maurício Carneiro Silva Ronaldo Arantes Mendonça Thais Campos Valdemar Portilho Junior Conteúdo Editorial e Revisão Serifa Comunicação Jornalista Responsável Analú Guimarães MTB MG 05979JP Edição e Produção Cult Publisher Designer Gráfico Jobcriativo - Jeferson Santos Fotógrafo Mauro Marques Impressão Gráfica Brasil Tiragem desta Edição 10.000 exemplares Versão online www.netcult.com.br Consultores de Mídia Guiomar Lacerda Domingos Juliana Rodrigues Assessoria de imprensa Cult publisher Kompleta Comunicação .

Coordenação e Publicidade Guiomar Lacerda Domingos Central reserva de anúncios 34-3219-7949 Os anúncios, artigos e imagens publicados e assinados são de responsabilidade de seus autores. É expressamente proibida a reprodução, parcial ou total, sem autorização prévia dos seus autores. O conteúdo editorial desta edição não reflete necessariamente a opinião da revista.

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34-3219-7949

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Indústria da construção civil se estabiliza e atrai investimentos

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Condomínios fechados tornam-se tendência em cidades do interior

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Conhecer a Lei de Ocupação do Solo ajuda a evitar multas

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classificados

YO! Home: protótipo de casa do futuro é lançado em Londres

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classificados

Fachadas devem estar de acordo com a legislação municipal

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Pequenos cuidados podem valorizar o imóvel para a negociação

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Exclusividade na venda pode ser grande aliada na negociação imobiliária

Categoria

Saiba qual a melhor forma de financiar um imóvel A ntes de assinar um financiamento, é preciso analisar quais as opções disponíveis no mercado e qual a porcentagem da renda será destinada ao pagamento das parcelas. Uma das formas mais comuns de financiamento é o feito diretamente com bancos. Nesse caso, as dicas são pesquisar as diferentes taxas cobradas pelas instituições financeiras e fazer simulações – o que o potencial comprador pode fazer da própria casa. Em seguida, deve juntar os documentos e ir até o banco para ter o crédito pré-aprovado. Com o valor em mente do que pode gastar, deve procurar o imóvel ideal e, ao encontrá-lo, voltar à instituição financeira para pedir o financiamento. Nessa opção, é necessário cumprir com uma série de exigências que variam de acordo com cada banco. Uma delas é o valor da prestação, que não pode ser maior que 30% da renda mensal líquida. Além disso, a maioria dos bancos financia entre 60% e 80% do valor dos imóveis usados. Já com imóveis novos, o financiamento pode chegar aos 100%.

Financiamento com a construtora Outra opção é obter o financiamento diretamente com a construtora. Segundo especialistas, essa modalidade é boa para quem deseja adquirir imóveis mais caros e que queiram quitar o financiamento em pouco tempo. A vantagem, nesse caso, é a negociação direta com o incorporador, o que pode implicar menos rigidez no momento de se conseguir a concessão do crédito ou se fazer um acordo no caso da impossibilidade de se cumprir com o contrato. Os juros, no entanto, geralmente mais altos do que os cobrados pelos bancos, é a grande desvantagem desse tipo de financiamento.

* Sujeito a alterações

Consórcio O consórcio é uma modalidade de financiamento imobiliário que está em crescimento no Brasil. Entre os benefícios estão a possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para dar lances e receber a carta de crédito antes e o prazo para a liberação, que varia entre 60 a 180 meses e é menor se comparado a outros financiamentos, que chegam a 30 anos. Em contrapartida, o consórcio apresenta alguns pontos negativos, como as taxas de administração e adesão, os seguros e o fundo de reserva, que pode comprometer em até 20% o valor das prestações. Além disso, o comprador que optar pelo consórcio não pode ter pressa, pois pode ser o primeiro ou o último contemplado. No caso de ser o último, ao obter a carta de crédito, o valor desta pode não ser suficiente para comprar o imóvel que desejava na assinatura do contrato do consórcio, já que há a valorização imobiliária.

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Leasing Há ainda como optar pelo leasing imobiliário. Nessa modalidade, o imóvel a ser adquirido fica em propriedade da instituição financeira, que funciona como “locadora”, “alugando” o local para o comprador. O cliente paga uma quantia fixa mensal, acertada em contrato, até a quitação do valor do bem, quando passa a ter a propriedade do imóvel.

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Uso do FGTS A Caixa Econômica Federal libera o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para ser usado no financiamento para a compra de um imóvel. Para isso, uma série de documentos é exigida, entre eles: • Comprovante do tempo de trabalho sob o regime do FGTS, pelo extrato atualizado da conta vinculada ou CTPS (deve ser comprovado mínimo de três anos de vínculo; é considerada a soma de todos os períodos, consecutivos ou não, trabalhados sob o regime do FGTS, em uma ou mais empresas); • Carteira de Trabalho e Previdência Social, original e cópia, das seguintes folhas: a) identificação - frente e verso; b) contrato (s) de trabalho; • Declaração do sindicato da respectiva categoria profissional, no caso de trabalhador avulso; • Comprovante de localização da ocupação principal, por meio de um dos seguintes documentos: a) cópia de comprovante dos rendimentos; b) anotação na carteira profissional; c) declaração do empregador; • No caso de aquisição de imóvel em outras cidade é preciso um comprovante de residência há pelo menos um ano. Para isso, são válidos: a) contrato de aluguel, b) contas de água, luz, telefone ou gás; c) recibos de condomínio; d) declaração do empregador; e) declaração de instituição bancária; • Cópia da última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal ou Declaração Anual de Isento - DAI. Imóvel na planta Para quem preferir comprar um imóvel ainda na planta, algumas dicas são fundamentais para que o sonho da casa própria não se transforme em pesadelo. Primeiramente, deve visitar obras da mesma construtora já entregues a outras pessoas, bem como consultar se não há ações judiciais contra a empresa. O comprador também deve guardar todos os panfletos de propaganda, exigir que no contrato sejam discriminados os padrões de materiais que serão empregados na obra, além do prazo máximo para entrega, a possibilidade de rescisão do contrato e devolução dos valores pagos, dentre outras condições previstas no contrato.

Atualidades

Setor de construção civil adere ao conceito de sustentabilidade da água, da energia, do conforto lumínico e térmico, por exemplo, e são tendência no mercado brasileiro. “À medida em que os interesses sociais e globais se sobrepõem aos interesses individuais, fica evidente a necessidade do conceito de sustentabilidade estar cada vez mais presente em nossos dias, seja nas construções, equipamentos em geral, vestiários, alimentação, entre outros”, ressalta.

Como ser sustentável Diversos fatores podem contribuir para que uma construção seja sustentável, como, por exemplo, o uso de iluminação natural, a racionalização do uso de energia, utilização de sistemas e tecnologias que permitem a redução do consumo da água, além de possibilitar o reuso e aproveitamento da água da chuva, criação de ambientes saudáveis, com tecnologias que regulem a acústica e temperatura, utilização de materiais e tecnologias biocompatíveis, que não agridem o meio ambiente, seja durante o processo de obtençao, fabricação, aplicação e durante a sua vida útil. Para tanto, é necessário utilizar produtos à base de água ou 100% sólidos, pois estes materiais não emitem gases nem odores quando em contato com o oxigênio.

Rubens Debs Procópio, diretor de Tecnologia do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP)

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conceito de sustentabilidade já faz parte da realidade da construção civil. O objetivo é oferecer atualmente empreendimentos com o conforto desejado pelas famílias sem que isso comprometa os recursos naturais disponíveis para as gerações futuras.

De acordo com o diretor de Tecnologia do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (SindusconTAP), Rubens Debs Procópio,uma obra sustentável se caracteriza por um conjunto de ações e processos adotados desde a concepção de um empreendimento e que se mantém durante sua efetiva construção e no desempenho das funções e inovações a que se propõe. “Para isso, utilizam-se projetos inteligentes e racionais, que, com o uso de tecnologias e de materiais, buscam eficiência energética, racionalização do uso da água, redução de poluição e impacto ambiental”, explica.

A presidente da Câmara do Entulho do Sinduscon-TAP, Cristina de Oliveira Gonçalves Zuza, é também proprietária de uma empresa que atua no transporte de resíduos da construção civil. Todo o processo, segundo ela, é feito de forma a promover a sustentabilidade e é uma das etapas que ajuda a construção a trabalhar dentro desse conceito. Cristina Zuza afirma que o procedimento de retirada é feito em três etapas: na primeira, há a colocação e retirada da caçamba; em seguida, todas as caçambas cheias vão para o pátio da empresa, onde é feita a separação dos resíduos, retirando-se aqueles que são recicláveis, como o plástico, ferro e madeira; na terceira fase, o entulho retirado, chamado de “entulho classe A”, é destinado a uma recomposição de área no bairro Morada Nova e cobertura de lixo na Limpebras. “É de grande importância esse processo na construção civil, pois na destinação dos resíduos da obra fica a certeza da não poluição do meio ambiente e o destino certo de todos os resíduos na hora do descarte, além do cumprimento da lei”, disse.

Segundo Procópio, a sustentabilidade das construções traz benefícios tanto para os usuários dos empreendimentos quanto para o setor de construção civil. “A importância deste tipo de construção nos dias de hoje é de proporcionar aos usuários os benefícios do seu desempenho. Para o setor, é importante que conheça, aplique e desenvolva continuamente este conceito”, comenta.

Ainda de acordo com o diretor do Sindusco-TAP, as construções sustentáveis buscam atender e proporcionar, de maneira ampla, as necessidades dos usuários da melhor forma, mas com o uso racional

Cristina de Oliveira Gonçalves Zuza, presidente da Câmara do Entulho do Sinduscon-TAP

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Direito Imobiliário

Aluguel: conheça os deveres e direitos de locadores e locatários

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* Sujeito a alterações

lugar um imóvel ou renovar um contrato implica em se respeitar direitos e cumprir com deveres de ambas as partes: locadores e locatários. De acordo com o assessor jurídico do Sindicato da Habitação de Uberlândia (Secovi), Wagner José Costa, o contrato de locação é um contrato sinalagmático, ou seja, os deveres de uma parte importam na reciprocidade de direitos da outra parte.

No Brasil, é a Lei 8245/91 que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes.

De acordo com o artigo 23 da legislação, são deveres do locatário – e direitos dos locadores, tanto na primeira locação quanto nas renovações: • pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o

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sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato; • servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; • restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal; • levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros; • realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

• não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador; • entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário; • pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto; • permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27; • cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos; • pagar o prêmio do seguro de fiança; • pagar as despesas ordinárias de condomínio O artigo 22 da mesma lei define os deveres do locador, neste caso, também direitos dos locatários, como sendo: • entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; • garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado; • manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel; • responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação; • fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes; • fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica; • pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador; • pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato; • exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas; • pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

ocupará o imóvel, a atualização do valor de locação, e eventualmente a substituição ou o reforço da garantia locatícia, permanecendo as demais cláusulas inalteradas”, ressalta. Índice de reajuste e despejo Na hora do reajuste do aluguel, Wagner Costa afirma que qualquer índice oficial pode ser utilizado como parâmetro, bem como o estabelecido no contrato como fator de reajuste. “Todavia, é perfeitamente possível que as partes acordem em negociar um reajuste desatrelado dos índices financeiros, em razão das particularidades do imóvel ou da conveniência das partes, não sendo obrigadas a seguir o índice pactuado, se de comum acordo. No caso de discordância, o índice pactuado será utilizado como correção da obrigação”, diz.

O assessor jurídico que a ação de despejo pode acontecer quando o proprietário de um imóvel quer reaver a posse, mas o inquilino não o devolve amigavelmente e pode ser justificada por duas formas: por denúncia vazia e por falta de pagamento. O primeiro pode ser requerido quando termina um contrato de locação firmado por escrito com prazo superior a 30 meses e o inquilino não desocupa o imóvel amigavelmente. “Tal direito se encontra regulamentado na lei 8.245/91. É recomendável, antes do início da ação, a notificação extrajudicial do inquilino notificando-o oficialmente da intenção do locador de reaver o imóvel”, comenta Costa. Já o despejo por falta de pagamento é a forma mais comum da ação. “Neste caso o locador pode pedir o despejo e ainda cobrar os alugueis atrasados”, diz.

Em caso de alguma dúvida, Costa afirma que procurar a ajuda e orientação de um especialista no momento da locação e da renovação é sempre uma boa opção para o locatário. “Recomendamos que os mesmos procurem sempre uma empresa imobiliária com registro Pessoa Jurídica no CRECI-MG e associada ao SECOVI-Uberlândia, para orientação e assessoria”, finaliza.

Cuidados De acordo com Wagner Costa, antes de renovar um contrato, o locatário deve ficar atento principalmente em relação a alterações de cláusulas contratuais do contrato original, uma vez que a renovação normalmente versa sobre o prazo e o valor acordado, mantendo inalteradas as demais cláusulas. “Deve ficar atento também ao surgimento de problemas de ordem estrutural, os quais devem ser sempre comunicados ao proprietário ou a seu representante, para que sejam tomadas as providências necessárias para a sua correção”, afirma.

O assessor explica ainda que, como o contrato de locação é um instrumento bilateral, a rigor, todas as cláusulas podem ser transacionadas pelas partes. “Contudo, via de regra, o contrato de renovação de aluguel, também chamado de aditivo à locação, normalmente versa apenas sobre o novo prazo que o locatário

Wagner José Costa, assessor jurídico do Sindicato da Habitação de Uberlândia (Secovi)

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VENDAS APARTAMENTOS Marta Helena

Gravatas

ALV 3862 R$ 95.000,00

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Centro

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3228-2323

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Jardim das Palmeiras II I01268 R$ 122.000,00

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3231-7500

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3239-3900

3219-0110 Daniel Fonseca

Santa Mônica

Saraiva

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UD2407 R$ 130.000,00

3228-2323

3210-5012

3231-7500

3239-3900 Centro

I02401V R$ 118.000,00

3219-0005 Jardim Botânico

Jardim das Palmeiras II

SM2240 R$ 115.000,00

Santa Mônica

I01220 R$ 140.000,00

I01092 R$ 140.000,00

I01242 R$ 132.000,00

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3228-3999 Santa Mônica

Santa Mônica

* Sujeito a alterações

UD1429 R$ 140.000,00

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3228-3999 SM92 R$ 140.000,00

02 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala de visita, cozinha, área de serviço, 2 vagas.

3228-3999 Revista Imóvel 10

3 quartos, banho social com armário e box, sala em 2 ambientes, cozinha montada, lavanderia, 1 vaga garagem.

3231-7500

Sala ampla, 02 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, 02 vagas de garagem, etc.

3210-5012

VENDAS APARTAMENTOS Santa Mônica

Santa Mônica

I01156 R$ 142.000,00

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Santa Maria CI3524 R$ 155.000,00

02 quartos, banheiro social, sala com sacada, cozinha ampla, piso porcelanato, garagem

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3231-7500

3228-3999 Jardim da Colina ALV 3682 R$ 148.000,00

Santa Mônica SE715 R$ 148.000,00

Apartamento desocupado excelente localização próximo UFU, 2 quartos com armários, banho social com box e armário, cozinha com armário, garagem.

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Excelente imóvel, 2 quartos (1suite), sala com sacada, piso porcelanato, 2 vagas garagem.

Brasil

3236-0099

3219-0005

3219-0110

Presidente Roosevelt

Saraiva

Santa Mônica

SM10 R$ 148.000,00

PC25777 R$ 150.000,00

I02273V R$ 150.000,00

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Lindo apto, fino acabamento. Sala ampla, cozinha c/armário conjulgada c/ área de serviço, 02 quartos sendo 01 c/ armário, banheiro social, 01 vaga.

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03 quartos sendo 02 com armarios, banheiro social, sala, cozinha, area de serviço, garagem.

3210-5012 Santa Mônica

3228-2323

3239-3900 Tibery

Oswaldo

3228-3999 Santa Mônica

PC132 R$ 159.000,00

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3228-2323

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Revista Imóvel 10

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VENDAS APARTAMENTOS Jardim Finotti

Presidente Roosevelt

Lídice

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CI3687 R$ 175.000,00

PC280 R$ 175.000,00

PC292 R$ 175.000,00

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3236-0099 Santa Mônica

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3239-3900 Santa Mônica

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SE683 R$ 180.000,00

SE720 R$ 180.000,00

UD1201 R$ 180.000,00

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3219-0005 Tubalina

3219-0005 Aparecida

Daniel Fonseca

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3239-3900

Roosevelt

CI3865 R$ 190.000,00

Apartamento 3 quartos, sala com sacada, banho social, banho empregada, cozinha, area serviço

731 R$ 200.000,00

03 quartos sendo 01 suíte com armário, sala 02 ambientes com sacada, 01 vaga.

3236-0099

3236-4433 Santa Mônica

Marta Helena

3239-3900

3231-7500

3236-4433 Saraiva

PC217 R$ 200.000,00

503 R$ 220.000,00

Oferta excelente apartamento de 69m², bem localizado, próximo a universidade, shopping, estruturado para ofertar conforto, praticidade e segurança.

Novo, 03 quartos sendo 01 suíte, sala, churrasqueira, salão de festa, 02 vagas destravadas.

RL3873 A partir R$ 157.000,00

3236-4433

3239-3900

* Sujeito a alterações

Saraiva

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Centro

CI3523 R$ 220.000,00

SM2438 R$ 220.000,00

Apartamento 3 quartos (suíte), elevador, salão de festas, churrasqueira, prédio novo, garagem para 2 carros.

“02 Salas c/ lavabo e sacada, 02 quartos(suíte), porcelanato, gesso, armários, garagem, etc.

Pré lançamento, 2 quartos com 58m², elevador, vista para a cidade, fácil acesso, praticidade e conforto, próximo ao centro

3222 2323 Revista Imóvel 10

3236-0099

3210-5012

VENDAS APARTAMENTOS Santa Mônica

Aparecida

SE711 R$ 230.000,00

699 R$ 235.000,00

Tibery RL3397 A partir R$ 203.900,00

Otimo apartamento, 1° andar, 3 quartos (1 suite), sala com sacada, cozinha e elevador.

Sala 02 ambientes, sacada, 03 quartos sendo 01 suíte com armários, 02 vagas.

3236-4433

3219-0005 Brasil

Saraiva

PC26314 R$ 240.000,00

ALV 3791 R$ 240.000,00

Único como seu sonho, 2 e 3 quartos, suíte, arquitetura moderna, linda vista panorâmica, próximo ao parque do sabiá.

Excepcional apartamento 97,42m², elevador, proporcionando ótima localização, conforto, tranqüilidade e segurança.

Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte e 02 com armários, banheiro social com box e armários, cozinha planejada, 01 vaga, portaria 24 horas.

3239-3900 Saraiva

3222 2323

3219-0110 Saraiva

Oswaldo Resende

Santa Maria

735 R$ 240.000,00

SE604 R$ 250.000,00

ALV 3745 R$ 250.000,00

661 R$ 250.000,00

“Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, câmeras de vigilância interna e externa, gás canalizado, salão de festa, 01 vaga.

Próximo ao centro, 03 quartos (01suite), 02 vagas de garagem, acabamento em gesso e piso porcelanato.

Sala 02 ambientes, 03 quartos com armários 01 suíte com hidro, banheiro social com box, cozinha planejada, área de serviços, 02 vagas de garagem.

Sala 02 ambientes com sacada, 03 quartos sendo 01 suíte com armários, área lazer com piscina, churrasqueira, salão de festa, 02 vagas.

3219-0005

3236-4433 Santa Mônica

3219-0110 Jardim Finotti

Santa Mônica

I00895 R$ 250.000,00

I01234 R$ 250.000,00

645 R$ 265.000,00

03 quartos com armarios sendo 01 suite, sala ampla com sacada, cozinha montada, area de serviço, 02 vagas.

03 quartos sendo 01 suite, sala 02 ambientes, sacada, cozinha, lavanderia, 02 vagas, elevador.

Sala de visitas com sacada, 03 quartos sendo 01 suíte, salão de festa, 02 vagas.

3228-3999

3228-3999

3236-4433

3236-4433 Santa Mônica I02519V R$ 265.000,00

Novo, 98 m², 3 quartos (1 suíte), sala ampla 2 ambientes, cozinha, sacada gourmet, 2 vagas, porcelanato.

3228-2323

Revista Imóvel 10

13

VENDAS APARTAMENTOS Jardim Finotti

Fundinho

Brasil

Santa Maria

UD1216 R$ 265.000,00

ALV 3749 R$ 280.000,00

UD1450 R$ 280.000,00

UD1357 R$ 284.000,00

Apto novo! 3 quartos (1 suíte), 2 com armários, sala 2 ambientes com sacada, cozinha montada, lavanderia, 2 vagas garagem. Elevador.

Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte e 02 com armários, banheiro social, cozinha com armários, dependência de empregada, 01 vaga de garagem, portaria 12 horas.

Novo! 3 quartos (1 suíte com sacada), banho social, sala em 2 ambientes com sacada, cozinha, lavanderia independente, porcelanato, 2 vagas. Elevador.

3 quartos com armário (1 suíte), sala 2 ambientes, cozinha montada, despensa, banho, 2 vagas. Portaria 24h.

Salão de festa, churrasqueira. 114m²ac.

3231-7500 Santa Mônica

3231-7500

3219-0110 Santa Mônica

Centro

3231-7500 Santa Maria

SM2434 R$ 285.000,00

UD1456 R$ 299.000,00

PC275 R$ 320.000,00

632 R$ 330.000,00

“Sala ampla c/ sacada, lavabo, 03 suítes c/ sacada, 02 vagas de garagem, etc.

3 quartos com armários (1 suíte), sala 2 ambientes com sacada conjugada, cozinha montada, lavanderia independente com armário, 2 vagas, porcelanato.

Excelente oportunidade apartamento de 148m², ambientes amplos e aconchegantes, com armários, oferece conforto e segurança em área central.

Novo, 03 quartos sendo 01 suíte, varanda, salão de festa, 02 vagas.

3210-5012 Maracanã

Santa Maria

3236-4433

3239-3900

3231-7500 Maracanã

Fundinho

SM2410 R$ 340.000,00

ALV 3835 R$ 350.000,00

745 R$ 350.000,00

SM125 R$ 350.000,00

Todo montado, sala 02 ambientes c/ sacada, 03 quartos(01 suíte), cozinha ampla, portaria, 03 vagas, etc.

Sala 02 ambientes, 04 quartos sendo 02 suítes, banheiro social com box e armários, cozinha com armários, 01 vaga de garagem.

03 quartos sendo 01 suíte, sala, sacada, salão de festa, garagem pra 02 carros travadas.

Sala 02 ambientes, 04 quartos sendo 01 suíte, área de serviço, banheiro de serviço, garagem, área de lazer, etc.

3210-5012

3236-4433

3219-0110 Jardim Finotti

Copacabana

3210-5012 Cazeca

733 R$ 360.000,00

746 R$ 375.000,00

Sala 02 ambientes com sacada, 03 quartos sendo 01 suíte, área lazer completa, churrasqueira, piscina, salão de festa, 02 vagas.

Sala 02 ambientes com sacada, 03 quartos sendo 01 suíte com sacada, DCE, 02 vagas, box de despejo, salão de festa, playground.

PC270 R$ 230.000,00

3236-4433

* Sujeito a alterações

Santa Mônica

14

3236-4433 Martins

I01270 R$ 385.000,00

655 R$ 450.000,00

03 quartos sendo 01 suite, sala 02 ambientes, sacada, cozinha, lavanderia, 02 vagas, elevador, area externa com churrasqueira, ducha.

03 quartos sendo 01 suíte, sala jantar, sala estar, piscina, salão de festa, 02 vagas.

Oportunidade única apartamento 95m², ambientes amplos e confortáveis, destacando localização em área nobre, segurança, elevador, sacada com excelente vista.

3239-3900 Revista Imóvel 10

3228-3999

3236-4433

VENDAS APARTAMENTOS/ÁREAS/LOTES/TERRENOS Jardim Finotti

Fundinho

I01157 R$ 570.000,00

Fundinho

I02497V R$ 650.000,00

I02544V R$ 850.000,00

Alto padrão, repleto de armários, 4 suítes (2 c/ sacadas, 1 closet), 250m², 3 vagas, portaria 24 horas, lazer.

Duplex, alto padrão, repleto de armários, 4 quartos (2 suítes), 300m², 3 salas, 3 vagas, portaria 24 hs, lazer.

Mais chances de vender suas captações 03 quartos com armarios sendo 01 suite com closet, banheiro, escritorio, sala 02 ambientes com sacada, espaço gourmet, piscina aquecida, 02 vagas.

3228-2323

3228-3999 Martins

Centro

Saraiva

3228-2323 Jardim Finotti

UD1323 R$ 900.000,00

712 R$ 1.000.000,00

ALV 3600 R$ 330.000,00

PC62 R$ 520.000,00

Alto padrão, 1 por andar! Portaria 24h, piscina, salão festas, quadra, 2 elevadores, sala 4 ambientes, 4 quartos (2 suítes, closet, hidro), 2 vagas.

04 quartos sendo 02 suítes, sala TV, sala jantar, lavabo, churrasqueira, piscina, quadra, salão de festa, garagem para 03 carros.

02 vagas. Sala 02 ambientes, 03 quartos 01 suíte, 02 com armários, banheiro social, cozinha com armários.

Piso 02: Sala tv, 01 quarto, banheiro.

Otimo investimento cobertura duplex 183m² com ambientes amplos e design moderno, conforto e segurança, próximo a UFU e um terraço com vista para cidade.

Jardim Finotti

Santa Maria

3239-3900

3219-0110

3236-4433

3231-7500

Martins

Martins

PC274 R$ 550.000,00

722 R$ 600.000,00

644 R$ 650.000,00

509 R$ 750.000,00

Excelente oportunidade cobertura duplex 194m², 3 vagas com ambientes modernos, planejados para oferecer conforto, terraço com jardim, spa e linda vista panorâmica.

04 quartos sendo 02 suítes, otima varanda na parte superior com ducha, 03 vagas.

Sala 02 ambientes, 03 suítes, todos com armários, parte superior com suite máster com hidromassagem, closed, 04 vagas.

03 quartos sendo 01 suíte com varanda, sala 02 ambientes com varanda, piso superior com 01 suíte com banheira hidro, 03 vagas.

Martins

Jardim Canaã

3239-3900

3236-4433

3236-4433 Taiaman

Jd Holanda

727 R$ 1.000.000,00

PC255 R$ 65.000,00

CI3625 R$ 75.000,00

Sala 02 ambientes, 03 suítes na parte inferior, todas com armários, suíte máster com closed, hidromassagem, 03 vagas.

Promoção!! Excelente terreno com 250m² na avenida principal, topografia plana e murado dos lados, favorecendo construção comercial e/ou residencial.

Terreno com 325,50m2 plano, agua, luz esgoto, asfalto, limpo,pronto para construção ao lado de ótimas residências

3236-4433

3239-3900

3236-4433

3236-0099

SM9 R$ 77.000,00

Terreno de gaveta todo murado medindo 250m².

3210-5012

Revista Imóvel 10

15

VENDAS áreas/lotes/terrenos/CASAS Jardim Europa

Residencial Camaru

I02451V R$ 85.000,00

PC284 R$ 110.000,00

De esquina, com 294,43m², p/ residência ou comércio.

Frente a rotatória da Av. José Fonseca e Silva.

Oferta imperdível excelente área 250m², com topografia plana, murado nas laterais, localizado proximo à condomínio e pronto para construir.

3228-2323 Tubalina

Excelente terreno murado em L, com área total de 400,80 m2, sendo 12 X 33,40; ótima localização. Bairro Nobre.

ALV 2153 R$ 400.000,00

Oportunidade ótima de aquisição terreno de 300m², murado, com muro de arrimo. Bem localizado próximo ao novo Fórum Abelardo Penna.

Oportunidade comercial: Melhor terreno do bairro, de esquina na Avenida Sílvio Rugani, com área total de 592,00 m2 sendo 28 metros pela avenida.

Jardim Canaã

PC26127 R$ 700.000,00

Área comercial composta por 4 lotes planos, totalizando 1000m². Em avenida de grande fluxo, na entrada do bairro, 40m de frente p/ avenida.

Excelente área de 900m², composta de 3 lotes de 300m² de esquina com Av. Vasconcelos Costa, com topografia plana e ótima localização.

Excelente localização casa com 120m² com vista para cidade, com ambientes amplos e estruturados ofertando segurança, tranquilidade.

PC283 R$ 550.000,00

Ótimo investimento área com 866,32m², composta por 02 terrenos com 03 casas simples. Bem localizado, proximo ao Shopping e ao Parque do Sabiá.

3239-3900 Jd Europa

I01255 R$ 140.000,00

03 quartos, sala, banheiro, cozinha, lavanderia coberta, quintal, garagem.

3239-3900

SM43 R$ 155.000,00

Sala ampla, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha americana, 02 vagas.

3210-5012

3228-3999 Planalto

Martins

3228-3999

3228-2323 São Jorge

PC267 R$ 120.000,00

Lote bem localizado, medindo 360m², com pequeno declive.

Tibery

I02543V R$ 400.000,00

3219-0110

Martins

I00998 R$ 180.000,00

3219-0110 Canaã

PC273 R$ 200.000,00

3239-3900

Santa Mônica

ALV 3843 R$ 160.000,00

3239-3900

Tibery

3239-3900

Itapema Sul

Gramado

SM15 R$ 160.000,00

SE702 R$ 160.000,00

UD1488 R$ 265.000,00 Sala ampla, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha americana, 02 vagas de garagem, etc.

2 quartos (1 suite), garagem, sala, copa, cozinha, banheiro social e dispensa.

3219-0005

3210-5012 Residencial Gramado

* Sujeito a alterações

PC271 R$ 170.000,00

16

Pampulha SE703 R$ 170.000,00

Lindo apartamento de 3 quartos com suíte, todo montado, portaria 24h, 2 elevadores, salão de festas, local nobre!

3231-7500 Revista Imóvel 10

Otima oportunidade casa de 100m² em ótimas condições com ambientes amplos e estruturados visando praticidade, segurança e bem estar.

3239-3900

3 quartos (1suite), sala,cozinha, área de serviço, garagem, telhado de cimento e cerca eletrica

3219-0005

VENDAS CASAS Cidade Jardim

Roosevelt

CI2756 R$ 175.000,00

SM77 R$ 180.000,00

Jardins Barcelona ALV 3878 R$ 1.500.000,00

Casa 03 quartos(2 suite), cozinha com armário,garagem para 3 carros, 138m2construção.

Sala ampla, 03 quartos, banheiro social, área de serviço, garagem, quintal amplo.

3236-0099 Planalto

3210-5012 Jardim Europa

740 R$ 180.000,00

I01258 R$ 180.000,00 Linda casa em 02 pavimentos - construção de alto padrão - acabamento em mármore italiano, área de lazer completa, 03 suítes sendo 01 master, varanda, terraço. Piso porcelanato, piscina e spa aquecidos, sauna, sala íntima, cozinha planejada, 04 vagas de garagem. Área construída 386,00 m2

03 quartos, sala, copa, cozinha nos fundos, garagem para 02 carros descobertos.

03 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala ampla, cozinha, 02 vagas garagem.

3236-4433 Jd Brasilia

Jardim Brasilia

SM115 R$ 180.000,00

“Sala ampla, 03 quartos, banheiro social, cozinha, varanda c/ área de serviço, com banheiro de serviço, comodo de despejo, garagem p/ 03 carros.

3210-5012 Umuarama

Jardim Itália

641 R$ 180.000,00

03 quartos sendo 01 suíte, sala, copa, 01 vaga.

3236-4433 Alto Umuarama

ALV 1740 R$ 220.000,00

Sala 02 ambientes, 02 suítes, escritório, banheiro social, edícula com cozinha, garagem 03 carros, cerca elétrica

3219-0110

3219-0110

3228-3999

Custodio Pereira

ALV 3572 R$ 200.000,00

Sala, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, copa/ cozinha, varanda com churrasqueira, garagem para 02 carros, jardim, alarme.

3 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, cozinha bancada em granito, 2 vagas, quiosque com churrasqueira.

Adaptação aquecimento solar; porcelanato.

3231-7500

70 m², 3 quartos (1suite), sala, banheiro social, cozinha área de serviço, piso cerâmica e telha colonial.

3219-0005

3219-0110 Nova Uberlândia

UD1343 R$ 220.000,00

SE606 R$ 210.000,00

I02501V R$ 230.000,00

3 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, cômodo despejo, garagem p/ 2 carros, portão eletrônico e alarme.

3228-2323

Santa Mônica SE671 R$ 250.000,00

03 quartos (01 suite), garagem para 04 carros, piso cerâmica e cerca elétrica.

3219-0005

Revista Imóvel 10

17

VENDAS casas Santa Mônica

Santa Mônica

UD1247 R$ 250.000,00

2 casas independentes, uma de 3 e outra de 2 quartos, laje, cerâmica, gesso, pintura nova, grafiato.

SE701 R$ 250.000,00

3 quartos (1 suíte) garagem 4 carros, porteiro e portão eletrônico, sala, cozinha e área de serviço.

3231-7500 Santa Mônica

Pq. Dos Eucaliptos

02 salas, jardim de inverno, cozinha americana, 03 quartos sendo 01 suíte 01 com armário. Edícula com despensa, banheiro, garagem para 04 carros.

Sala ampla, 03 quartos sendo 01 suíte c/ armário e blindex, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço, varanda, ducha, garagem, etc.

3219-0005 Nova Uberlândia

ALV 3223 R$ 260.000,00

SM56 R$ 260.000,00

SM103 R$ 265.000,00

Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, varanda, churrasqueira, ducha, garagem, etc.

Cidade Jardim

Jardim Patrícia

Casa 3 quartos(suíte com hidro)interfone, portão eletrônico, garagem 4 carros.

3236-0099 Jaraguá

ALV 3861 R$ 270.000,00

Sala, cozinha americana, 03 quartos sendo 01 suíte, copa, banheiro social, garagem 02 carros, aquecedor solar

UD1431 R$ 270.000,00

3 quartos (1 suíte com armários), sala, copa, cozinha montada, lavanderia, quarto despejo, quintal, quiosque com churrasqueira, 3 vagas.

3219-0110 Granada

PC268 R$ 275.000,00

CI3374 R$ 260.000,00

3210-5012

3210-5012

3219-0110

Santa Mônica

3231-7500 Santa Mônica

UD1389 R$ 285.000,00

I01265 R$ 300.000,00

Maior leque de imóveis com exclusividade Oportunidade casa com área 165m² em ambientes amplos com armários, arejados e conforto. Bem localizada e sob medida para você.

3 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, jardim inverno, área lazer integrada, churrasqueira, 2 vagas. Toda em porcelanato, tubulação para aquecedor.

3239-3900

3231-7500 Jardim Patricia

Centro

03 quartos sendo 01 suite com armario, sala visita, sala jantar, cozinha, jardim inverno, edicula, varanda, garagem.

3228-3999 Planalto

SE3812 R$ 310.000,00

739 R$ 315.000,00

PC277 R$ 780.000,00 Proximo a supermercados e bancos, garagem 4 carros, sala 2 ambientes, 4 quartos (1suite), sala jantar e cozinha.

3219-0005 Tubalina

* Sujeito a alterações

3236-4433 Alto Umuarama III

I01278 R$ 320.000,00

18

03 quartos sendo 01 suíte, sala em 02 ambientes, escritório, churrasqueira, ducha, garagem para 02 carros.

I02471V R$ 320.000,00

Imperdível cobertura 340m², ambientes amplos e planejados para proporcionar conforto e luminosidade, privacidade e segurança, terraço com piscina 18m² em área nobre.

3239-3900 Revista Imóvel 10

03 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala TV, sala visita, cozinha montada, varanda com churrasqueira, garagem.

3228-3999

4 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, cozinha c/ bancada, garagem p/ 4 carros. Aquecimento solar, gás canalizado.

3228-2323

VENDAS casas Cidade Jardim

Jardim Botânico

I02503V R$ 320.000,00

SE3721 R$ 320.000,00

Tubalina I01278 R$ 320.000,00

3 quartos (1 suíte c/ closed), sala 2 ambientes, cozinha modulada, despensa, garagem p/ 3 carros, portão eletrônico e alarme.

Garagem 4 carros, 3 salas, 4 quartos (1 suite), Cozinha, banheiro social, área de serviço, varanda com churrasqueira e banho.

3219-0005

3228-2323 Santa Mônica

Tibery

SE470 R$ 320.000,00

PC294 R$ 330.000,00

03 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala TV, sala visita, cozinha montada, varanda com churrasqueira, garagem.

Entrada varios veiculos, 2 salas, 3 quartos (1 suite) cozinha com armário, churrasqueira e fogão a lenha.

Oportunidade casa com 150m², em bom estado conservação, ambientes amplos e arejados, varanda e edícula com suíte ao fundo, próximo à av. rondon pacheco

3219-0005 Roosevelt

Jardim Patricia

606 R$ 350.000,00

Sala 02 ambientes, lavabo decorado, sala TV, 02 quartos sendo 01 suíte, todos com armários, garagem para 03 carros.

Saraiva

I01231 R$ 350.000,00

03 quartos sendo 01 suite com hidro, banheiro, sala ampla, lavabo, cozinha, churrasqueira, aquecedor, garagem.

3236-4433 Santa Mônica

3 quartos (1 suíte), 2 salas grandes, cozinha montada, varanda com lavanderia, quarto de despejo e banheiro, edícula, 4 vagas, jardinagem.

3231-7500

Vigilato Pereira

SE672 R$ 350.000,00

Garagem para 4 carros, 2 salas, 3 quartos, (suite com hidro), cozinha com armários, despensa.

Jardim Finotti

ALV 3871 R$ 380.000,00

Duas salas, cozinha planejada, varanda, 03 quartos 01 suíte com hidro, closet, banheiro com armário e blindex, garagem 04 carros, churrasqeira.

3219-0110

I01229 R$ 370.000,00

03 quartos sendo 02 suite 01 com hidro, sala 02 ambientes, cozinha montada, area de serviço, churrasqueira, piscina, gargem.

3219-0005

3228-3999 Santa Mônica

UD1419 R$ 370.000,00

3228-3999

3239-3900

3228-3999 Alto Umuarama

451 R$ 380.000,00

03 suítes, sala, cozinha espaçosa, janelas e portas de vidro temperado, DCE, garagem para 03 carros.

3236-4433

UD1481 R$ 380.000,00

Nova! Salas estar e jantar, jardim inverno, 3 quartos (1 suíte), iluminação, porcelanato. Quiosque com churrasqueira, lavabo e despensa. 4 vagas.

3231-7500

Revista Imóvel 10

19

VENDAS casas Osvaldo Resende SE 563 R$ 380.000,00

Garagem 4 carros, sala, cozinha com armarios, 3 quartos (1suite), lavanderia, edícula com churrasqueira.

Osvaldo Resende SM95 R$ 385.000,00

Casa ampla, 02 salas, lavabo, jd de inverno, 03 quartos 01 suíte c/ hidro, banheiro social, cozinha, área de serviço, edícula, ducha, jardim, garagem.

3219-0005 Martins

03 quartos sendo 02 suítes, lavabo, sala, copa, jardim de inverno, garagem para 02 carros.

3236-4433 Alto Umuarama

Nova! 3 suítes, ampla sala 2 ambientes, sala jantar, lavabo, escritório. Área lazer com banheiro, churrasqueira e ducha. 3 vagas. Aquecimento solar.

3231-7500

Casa em 02 pavimentos contendo 05 quartos (02 suítes), sala de home theater, cozinha ampla com armários, garagem 04 carros, cerca elétrica

Excelente imóvel, terreno 12X35, com 3 quartos (1suite), garagem vários carros, 2 salas.

“Sala 03 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte com armários, quiosque com churrasqueira, 04 vagas.

03 quartos com armarios sendo 01 suite com closet, banheiro, escritorio, sala 03 ambientes, churrasqueira, aquecedor, cameras, garagem, porcelanato.

3228-3999 SE723 R$ 420.000,00

Otimo local, 3 quartos (01suite com Hidro), sala, cozinha água quente, ar-condicionado, churrasqueira e fogão a lenha.

3219-0005

3228-3999 Lidice

Santa Mônica SM50 R$ 460.000,00

Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço, DCE, varanda, churrasqueira, garagem p/ 02 carros.

3236-4433

SE697 R$ 460.000,00

3 quartos (suíte máster), 3 salas, garagem p/ 4 carros, água quente, área de lazer c/ churrasqueira.

3219-0005

3210-5012 Itapema Sul

Cidade Jardim

03 quartos sendo 01 suite, banheiro, sala 02 ambientes, jardim inverno, cozinha, lavanderia, fino acabamento, garagem.

Santa Mônica

I01027 R$ 420.000,00

3219-0005

561 R$ 450.000,00

I0126 R$ 395.000,00

3219-0110 Itapema Sul

SE743 R$ 400.000,00

Jardim das Acacias

UD1342 R$ 430.000,00

Umuarama

ALV 3724 R$ 385.000,00

3210-5012 Saraiva

669 R$ 400.000,00

Umuarama

Itapema Sul

ALV 3874 R$ 480.000,00

I01261 R$ 480.000,00

UD1134 R$ 600.000,00 Sala 02 ambientes, 03 suítes, cozinha com armário sob a pia, espaço gourmet, churrasqueira, despensa, lavabo. Piso em porcelanato.

* Sujeito a alterações

3219-0110

20

03 suites, sala ampla, cozinha, lavanderia, espaço gourmet, piso porcelanato, 04 vagas de gargem.

3228-3999

Jardim Karaíba UD1410 R$ 480.000,00

Cidade Jardim UD981 R$ 480.000,00

3 quartos (1 suíte, closet), salas estar, jantar e TV, cozinha montada, edícula churrasqueira e quarto despejo, 4 vagas, sistema segurança.

Salas estar e jantar, jardim inverno, 3 quartos (2 suítes, sacada), cozinha ampla montada, lavanderia, D.C.E., salão de festas e quintal. 6 vagas.

3 suítes com armários (1 com varanda), salaz estar, TV e jantar, lavabo, jardim inverno, cozinha ampla bem montada, D.C.E., lindo paisagismo, canil.

3231-7500 Revista Imóvel 10

3231-7500

3231-7500

VENDAS casas Itapema Sul I02542V R$ 480.000,00

Santa Mônica SE700 R$ 490.000,00

Maracanã SM2440 R$ 380.000,00

Imóvel novo, 3 suítes, garagem p/ 4 carros, piso em porcelanato, 180m² de área construída, 300m² de terreno.

3228-2323 Vigilato Pereira SE722 R$ 490.000,00

Garagem para 02 carros, 02 salas, 03 quartos, hidro e closet, cozinha, despensa, área de lazer com churrasqueira, piso porcelanato, água quente.

3219-0005 Fundinho SM2478 R$ 500.000,00

Sala 2 ambientes com sacada, 3 quartos(1 suíte) com armários, cozinha ampla planejada, portaria, salão de festas, 02 vagas.

Garagem 4 carros, sala, cozinha com armários, 3 quartos (1suite), lavanderia, edícula com lavanderia, telha colonial de barro.

“Casa comercial em Avenida com 02 pavimentos, várias salas, estacionamento frontal e fundo, ideal para escolas, escritorios, clinicas e investimento.

3210-5012

3219-0005

3210-5012

Alto Umuarama PC142 R$ 500.000,00

Cidade Jardim 747 R$ 500.000,00

Santa Mônica PC26100 R$ 550.000,00

Vigilato Pereira UD1361 R$ 560.000,00

Ótimo investimento casa com 220m², bem estruturada para ofertar conforto e segurança, com área gourmet, bem localizada e de fácil acesso ao centro.

Sala visitas 03 ambientes, sala de jantar, 03 quartos sendo 02 suítes, todos com armários, DCE, garagem para 04 carros.

Excelente localização casa de 170m², 04 vagas, sol da manha na fachada e ambientes planejados com espaço e conforto, ampla área gourmet.

3 suítes, sala 3 ambientes, lavabo, cozinha. Área lazer integrada, churrasqueira, despensa e banheiro. Piso porcelanato polido.

3239-3900

3236-4433

3239-3900

3231-7500

Centro PC289 R$ 600.000,00

Fundinho 723 R$ 600.000,00

Vigilato Pereira I01266 R$ 650.000,00

Jardim Karaíba UD1208 R$ 650.000,00

Excelente localização casa com 180m², ambientes amplos e planejados, suítes ressaltando a privacidade e tranquilidade, destaque ao conforto do imóvel.

“Sala visitas, lavabo, escritorio, 03 quartos sendo 01 suíte, todos com armários, garagem para 04 carros.

03 quartos com armarios sendo 02 suites, banheiro, sala 02 ambientes, cozinha montada, espaço gourmet, quintal, 04 vagas.

4 vagas, 3 salas, jardim inverno, pé direito duplo, lavabo, quiosque integrado, 3 quartos (1 suíte), varanda, lindo paisagismo, alarme, câmera vídeo.

3239-3900

3236-4433

3228-3999

3231-7500

Revista Imóvel 10

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VENDAS casas Umuarama 717 R$ 680.000,00

Santa Mônica I01250 R$ 680.000,00

Jardim América PC276 R$ 700.000,00

Santa Mônica 631 R$ 730.000,00

03 suítes sendo 01 máster, sala, lavabo, churrasqueira, garagem para 04 carros (02 cobertos).

03 quartos sendo 02 suites 01 master cm hidro, sala visita, sala jantar, sala TV, ampla area de lazer, garagem.

Excelente aquisição casa com 320m², ambientes amplos e design moderno, suites com conforto e privacidade, com área lazer completa e bem localizada.

Sobrado, sala 03 ambientes com jardim de inverno, 04 quartos sendo 02 suítes, todos com armarios, garagem para 04 carros (02 descobertos).

3236-4433

3228-3999

3239-3900

3236-4433

Cidade Jardim 574 R$ 850.000,00

Itapema Sul 690 R$ 920.000,00

Altamira UD1462 R$ 1.080.000,00

Karaíba 686 R$ 1.100.000,00

Sala 03 ambientes, sala jantar, sala TV, 04 suítes com armários, canil, área verde, janela em madeira, piso tabua corrida, garagem para 08 carros.

03 suítes, sala, escritório com banheiro, churrasqueira com balcão, piscina, 04 vagas.

Sala 4 ambientes com sacada, escritório, 3 quartos (2 suítes, 1 master). Armários. Área lazer com varanda, espaço gourmet, lavabo e piscina. 8 vagas.

03 salas sendo visitas, TV e jantar, 04 quartos sendo 02 suítes, 01 máster com hidromassagem, piscina, churrasqueira, garagem para 04 carros.

3236-4433

3236-4433

Jardim Karaíba UD1321 R$ 1.100.000,00

4 salas, amplas sacadas, escritório, lavabo, 4 suítes (1 master, closet), sala de almoço integrada com área lazer, churrasqueira, piscina, 6 vagas.

3231-7500

3231-7500

3236-4433

Gávea Paradiso 744 R$ 1.650.000,00

Taiaman ALV 3679 R$ 125.000,00

Pampulha 599 R$ 160.000,00

Lavabo, sala estar, escritório com armário, espaço goumert com balcão, piscina com aquecedor solar, 04 suítes montadas, garagem para 04 carros.

Sala, 02 quartos, banheiro social com armário, cozinha, ampla varanda, quintal, 02 vagas, aquecedor solar, portaria 24 horas

03 quartos sendo 01 suíte, sala, cozinha americana com mesa e bancada de granito, 02 vagas.

3236-4433

Centro

3219-0110

3236-4433

Gávea Sul ALV 3332 R$ 360.000,00

Vigilato Pereira SE696 R$ 680.000,00

02 salas, lavabo, cozinha planejada, varanda, quintal, 02 vagas, 03 quartos com armários sendo 01 suíte, portaria 24 horas.

4 quartos (2suites), sala 2 ambientes, espaço gourmet, lavanderia, cozinha, garagem 4 carros.

HL3432 R$ 1.000.000,00

* Sujeito a alterações

3219-0110

22

3219-0005

karaíba I02528V R$ 800.000,00

Royal Park ALV 3065 R$ 820.000,00

Sobrado c/ 3 suítes (1 c/ closet), sala 2 ambientes, cozinha, varanda, piscina, quiosque c/ churrasqueira, 4 vagas.

Sala 02 ambientes, 04 quartos sendo 02 suítes com closete, 01 semi suíte, cozinha com bancadas em granito, adega, quiosque com churrasqueira, piscina.

“Amplo jardim, próprio para fazer várias garagens, 03 salas, 04 quartos, 03 banheiros, toda de tijolinho.

3236-4433 Revista Imóvel 10

3228-2323

3219-0110

Centro UD1503 R$ 950.000,00

Ótima casa comercial, ideal p/ clínicas e escritórios, várias salas, 04 banheiros, área aos fundos, garagem ampla.

3231-7500

Gávea Paradiso I02102V R$ 1.100.000,00

Jardins Roma UD1334 R$ 1.150.000,00

karaíba 687 R$ 1.300.000,00

4 suítes (2 master e 1 c/ closet), área de lazer completa.

Acabamento em gesso e porcelanato.

3 suítes (1 master), 3 closets, escritório, 4 salas, lavabo, cozinha planejada, área lazer integrada, churrasqueira, piscina, SPA, canil, 4 vagas.

“Sala visitas 02 ambientes, varanda, churrasqueira, 03 suítes todas com armários, garagem para 04 carros.

3228-2323

Jardim Roma 589 R$ 1.400.000,00

Gávea Hill II ALV 3197 R$ 1.650.000,00

04 suítes (01 máster com hidro), piscina, churrasqueira, ducha, lareira granito, sala 02 ambientes, aquecimento solar, garagem para 04 carros.

Sala 02 ambientes, escritório, cozinha planejada, 03 suites sendo 01 master c/ closet, varanda,churrasqueira, piscina aquecida, sauna, garagem 04 carros.

3236-4433

3231-7500

3236-4433

Maior leque de imóveis com exclusividade

3219-0110

Centro CI 3842 R$ 82.000,00

Aparecida I02512V R$ 530.000,00

Lídice I02499V R$ 530.000,00

Cidade Jardim PC239 R$ 950.000,00

Sala comercial medindo 47,27m2 próxima ao juizado especial e fórum, elevador, portaria.

3 quartos (1 suíte), sala, copa, cozinha com armários, edícula c/ quarto e banheiro, lavanderia coberta, garagem coberta.

Hall de entrada, salas de visita e TV, 3 quartos (1 suíte) com armários, copa, cozinha, churrasqueira, garagem p/ 2 carros.

Excepcional sobrado com 510m², ambientes amplos em design moderno com praticidade, conforto, área lazer completa com lindo pomar de 3000m² para voce curtir natureza.

3236-0099

3228-2323

3228-2323

3239-3900

Revista Imóvel 10

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Mercado

Indústria da construção civil se estabiliza e atrai investimentos a não atrasarem a entrega das obras, e da mão de obra disponível, que, embora carente de treinamento, também colaborou para que os empreendimentos fossem entregues. “Portanto todo este ciclo virtuoso fez um grande aquecimento do setor e também da economia brasileira, pela capacidade de distribuição de renda que o setor gera”, afirma.

Para o presidente do Sinduscon-TAP, todo esse ciclo crescente alcançou seu ápice, que se reflete na estabilidade do setor. “Hoje tanto o comprador como vendedor de imóveis são mais seletivos na compra e no lançamento dos empreendimentos imobiliários, por isso esse é um bom momento de investimento e mesmo para compra de moradia, pois o mercado tem uma ampla gama de produtos para todos os gostos, bolsos, e localização”, diz.

A

* Sujeito a alterações

indústria do mercado da construção civil no Brasil vive um período de amadurecimento e equilíbrio, após um ciclo de crescimento verificado nos últimos anos, o que contribui para que o setor seja uma ótima opção para investimentos. De acordo com o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba (Sinduscon-TAP), Efthymios Panayotes Emmanuel Tsatsakis, diversos fatores e setores da sociedade contribuíram para que esse panorama fosse formado, como, por exemplo, os esforços desprendidos pelo governo federal com o objetivo de se colocar como meta um grande investimento financeiro para acabar com o déficit habitacional. Assim, e com uma sinergia entre a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e o governo federal, as políticas públicas de construção foram implementadas no país. “Dessa forma, construtoras empreendedoras encamparam o projeto do governo de diminuir o déficit habitacional e construíram estas moradias, com rapidez, baixo custo e qualidade para atender a demanda dos moradores e do governo”, explica.

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Panayotes afirma que, para aqueles que pensam em apostar no setor, é importante saber que o investimento imobiliário deve ser encarado como de longo prazo. “Não devem se esperar lucros a curto prazo, por isso as empresas continuam construindo e lançando novos empreendimentos”, ressalta. As perspectivas, no entanto, de acordo com ele, são as melhores possíveis. “O panorama brasileiro é seguro e saudável para investimento no setor imobiliário por dois motivos concretos: continuamos tendo déficit habitacional, portanto teremos compradores e as análises de credito são de grande seriedade, portanto não há um risco de ‘boom’, pois os compradores realmente têm capacidade de financiamento. Embora a aplicação imobiliária não tenha liquidez imediata, ela tem, no entanto, segurança quanto ao bem tangível e não divisível, ou seja, você não pode gastar em partes sua poupança e seu investimento continua disponível para venda ou moradia”, conclui.

A Caixa Econômica Federal (CEF), segundo Panayotes, também contribui com os resultados, ao trabalhar com agilidade na verificação e aprovação dos documentos para oferecer os financiamentos às construtoras e consumidores finais. Hoje, conforme ele, os agentes financeiros estão mais especializados e novas empresas, como o Banco do Brasil, começam a trabalhar junto ao setor da construção civil. “Os agentes financeiros também afinam seus procedimentos e crescem neste mercado”, disse.

Outras contribuições vieram dos produtores de materiais (insumos), que se disponibilizaram a oferecer serviços e produtos de forma

Revista Imóvel 10

Efthymios Panayotes Emmanuel Tsatsakis

Panorama

Condomínios fechados tornam-se tendência em cidades do interior

C

ondomínios residenciais e bairros planejados que antes eram comuns em capitais são agora realidade e tendência no mercado imobiliário das cidades do interior. A segurança, qualidade de vida e a infraestrutura que tais empreendimentos oferecem estão entre as principais características que levam cada vez mais famílias a optarem por esse tipo de moradia. E, em Uberlândia e região, isso não tem sido diferente.

De acordo com o gerente regional de uma empresa especializada na construção de condomínios fechados em Uberlândia Rogério Rodrigues Moreira, a ideia de se construir bairros planejados nasceu há quase três décadas nos grandes centros urbanos, principalmente nas capitais, muito em função de um "modismo", que naquela época era uma novidade que atendia aos anseios das classes sociais mais abastadas. “Com o decorrer do tempo, esse modismo virou tendência de mercado e se expandiu Brasil afora, chegando também ao interior, em cidades de médio porte, como Uberlândia. Hoje em dia, o setor de loteamentos fechados cresce fortemente e isso é visível em nossa cidade e até em outras menores, que começam também a receber novos empreendimentos imobiliários deste segmento”, diz.

Segundo Moreira, grande parte do público que escolhe os condomínios fechados para morar buscam a viver com mais qualidade. “Elas tentam resgatar seu modo de viver do passado, das cidadezinhas pequenas, onde podiam ficar na porta de casa sem maiores preocupações, interagindo com vizinhos e as crianças brincavam nas ruas e frequentavam a casa de seus amigos”, afirma.

A segurança, segundo o gerente, é o outro ponto forte dos condomínios fechados. “Existe também um grupo crescente - e isso eu já presenciei várias vezes - de pessoas que sofreram algum tipo de violência urbana e desenvolveram traumas. Geralmente, famílias que passaram por assaltos ou sequestros em suas residências se sentem fragilizadas e desprotegidas, daí buscam mudar o estilo de vida, visando mais segurança para a família em suas moradias. Os condomínios fechados, sejam horizontais ou verticais, são essa saída ressalta.

Rogério Rodrigues Moreira

Tendência Para o futuro, a expectativa é que o setor de loteamentos fechados cresça ainda mais em cidades como Uberlândia. “A cidade apresenta algumas características favoráveis à expansão desde setor. Primeiro, é a topografia, que é bastante plana, e a boa disponibilidade de áreas ou glebas urbanas destinadas a loteamentos. Outro fator importante é que as distâncias e o trânsito ainda são relativamente pequenos, já que estas áreas necessariamente são periféricas, em função de suas dimensões, o que não acontece em grandes centros urbanos, onde o trânsito e as distâncias são grandes problemas. O último fator e não menos importante é o mercado, que absorve bem este tipo de produto em nossa cidade. Prova disso é a quantidade de novos empreendimentos, seja de loteamentos fechados de alto e médio padrão ou bairros planejados, previstos para Uberlândia para os próximos anos”, finaliza.

Outros benefícios também são levados em consideração na escolha, como viver próximo a áreas verdes, de lazer e de esporte, além, claro, da possibilidade de criação de novos vínculos de amizades e maior convívio social. “Tudo isso se resume em melhor qualidade de vida, em todos os aspectos”, explica Moreira.

Grande parte dos loteamentos fechados também oferece portaria com controle de acesso e segurança interna com vigilantes, áreas de lazer, de esporte e de convívio, como salão de festas, espaços gourmet, piscina, entre outros. “Existem vários tipos de produtos no mercado que atendem praticamente a todos os bolsos, desde os mais sofisticados aos mais simples. Viver em condomínios fechados hoje em dia não é mais privilégio de ricos”, comenta.

Revista Imóvel 10

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Serviços

Conhecer a Lei de Ocupação do Solo ajuda a evitar multas

A

provada em 14 de abril de 2011, a Lei Complementar nº 525 dispõe sobre o zoneamento do uso e ocupação do solo do município de Uberlândia. O principal objetivo da legislação é organizar a ocupação do solo, de forma que o crescimento da cidade aconteça levando-se em consideração a ocupação, a qualidade de vida, o respeito às leis ambientais e a funcionalidade. Para proprietários e engenheiros, conhecer a lei é de fundamental importância, já que o não cumprimento de seus artigos no momento de uma obra pode acarretar penalidades.

De acordo com a arquiteta e urbanista Thais Silva, as principais regulamentações da lei complementar tratam da ocupação e uso do solo, parcelamento do mesmo, sistema viário e delimitação das áreas de proteção e conservação ambiental, que visam, principalmente, garantir o bem-estar dos cidadãos de Uberlândia. “A lei ordena o crescimento por meio de diretrizes de uso que indicam locais de implantação das indústrias, comércios e serviços, de acordo com os locais mais apropriados, proposições de adensamento e verticalização.

Além dessa lei complementar, o município também tem outras legislações que contemplam o sistema viário e parcelamento do solo urbano”, explica.

A arquiteta e urbanista afirma que caso o proprietário e o engenheiro responsável pela obra não cumpram o que foi estabelecido pela lei complementar, o Código de Obras do Município (Lei nº 524, de 2011) prevê penalidade e multa que variam de acordo com cada tipo de infração.

* Sujeito a alterações

Conheça alguns dos artigos da Lei Complementar nº 525 de 2011: Art. 1º O ordenamento territorial, no Município de Uberlândia, tem como objetivo a gestão eficiente e sustentável do uso do território, segundo o:

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Revista Imóvel 10

I - macrozoneamento municipal, que considere a inter-relação entre fatores naturais e antrópicos; II - zoneamento urbano que defina e delimite zonas urbanas, de acordo com o grau de urbanização e características de uso e ocupação do solo.

Art. 8º O limite para aplicação do regime urbanístico, compreendido pelos usos e índices urbanísticos, será o eixo da via de divisa das zonas, com exceção dos lotes que possuam frente para a via de divisa da Zona Cultural do Fundinho - ZCF, obedecerão os mesmos parâmetros urbanísticos desta zona.

Parágrafo Único - As glebas inseridas em 02 (duas) ou mais zonas, terão regime urbanístico diferente, sendo que a cada parte corresponderá o regime da zona onde estiver inserida.

Art. 14. Ficam criadas as Áreas de Diretrizes Especiais, definidas como regiões de sobrezoneamento, cujos parâmetros urbanísticos diferem das demais zonas: I - Área de Diretrizes Especiais I - ADE - I: Perímetro de Requalificação Urbanística - é composta pelas regiões que estão inseridas no perímetro de Requalificação Urbanística e compreende o Bairro Fundinho, Área Central, Região da Praça Sérgio Pacheco e Av. Monsenhor Eduardo; II - Área de Diretrizes Especiais II - ADE - II: Avenidas Nicomedes Alves dos Santos, Presidente Médice, Francisco Galassi, dos Vinhedos e Rua Rafael Marino Neto, sendo composta de três trechos: a) 1º Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida Rondon Pacheco até a Avenida dos Vinhedos, constituído pelos lotes com frente para a Avenida Nicomedes Alves dos Santos, incluindo os lotes com frente para a Alameda dos Pinhais; b) 2º Trecho: Avenida Nicomedes Alves dos Santos, entre a Avenida dos Vinhedos e o Anel Viário; c) 3º Trecho: Avenidas Presidente Médice, Francisco Galassi e Rua Rafael Marino Neto, inseridas na Zona Residencial 1; III - Área de Diretrizes Especiais III - ADE - III: Cidade Jardim, sendo composta por região inserida no Loteamento Cidade Jardim, com predominância de lotes iguais ou superiores a 1.000,00 m² (mil metros quadrados);

IV - Área de Diretrizes Especiais IV - ADE - IV: Aeroporto: sendo composta pela região do em torno do aeroporto, com especificidades de uso do solo e gabarito diferenciados, sendo delimitada pela Zona de Proteção do Aeroporto - ZPA. Art. 24. Antes da instalação, funcionamento ou construção de edificação de qualquer natureza, o interessado deverá requerer restrição urbanística de localização ao órgão municipal responsável pelo planejamento urbano.

Art. 37. A taxa de ocupação máxima dos lotes existentes com área igual ou inferior a 200 m² (duzentos metros quadrados) será de 85% (oitenta e cinco por cento), sendo mantido o coeficiente de aproveitamento máximo da zona.

Art. 39. As áreas de estacionamento de veículos deverão atender às exigências desta Lei Complementar, específicas a cada atividade. § 1º As dimensões mínimas de uma vaga de estacionamento são de 2,4 m (dois vírgula quatro metros), por 5,0 m (cinco metros), com área mínima de 12,0 m² (doze metros quadrados), desimpedida para manobras, exceto para habitação multifamiliar vertical, que poderá ter 90% (noventa por cento) das vagas com dimensões mínimas de 2,4 (dois vírgula quatro) metros por 4,5 (quatro vírgula cinco) metros, desimpedidas para manobra. § 2º A área a ser considerada para cálculo do número de vagas de estacionamento é a área privativa definida no parágrafo primeiro do art. 34 desta lei complementar e as áreas destinadas à recepção e espera de pessoas. § 3º A área de estacionamento, quando descoberta e com número de vagas superior a 20 (vinte), deverá ser arborizada na proporção de 1 (uma) árvore para cada 4 (quatro) vagas, sendo que poderá ser utilizada 50% (cinquenta por cento) desta área para cobertura removível.

Revista Imóvel 10

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ALUGUEL APARTAMENTO Saraiva

Laranjeiras

Santa Mônica

SE6711 R$ 480,00

PC3153 R$ 550,00

Excelente kit net, proximo a mercado, quarto suite, sala e cozinha conjugada, 01 vaga garagem.

1ª Locação! 2 quartos, sacada, armários, banheiro com box blindex e armário, cozinha, garagem. Condomínio R$ 90,00

3219-0005 Copacabana

Carajás

211940 R$ 590,00

01 quarto com armário, banheiro com armario e box, cozinha c/armario, area de servico, garagem.

3239-3900 Chácaras Tubalina

SE761 R$ 600,00

Ótimo local, 02 quartos com armários, sala com sacada, cozinha com armário e 01 vaga garagem.

3219-0005

3228-3999 Alto Umuarama

Centro

SM34 R$ 600,00

SD 606 R$ 620,00

CI3739 R$ 630,00

SD 563 R$ 650,00

Sala ampla, 02 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço, garagem independente.

Sala, 02 quartos, banheiro social com box e armário, cozinha planejada,01 vaga de garagem, play ground, salão de festas e portaria 24 horas.

Apartamento 2 quartos, sala,banho social, cozinha planejada com fogão cooktop, gaz canalizado e garagem.

Sala dois ambientes com sacada, 01 suíte com armários, cozinha planejada, área de serviços, portaria 24 horas, dois elevadores,01 vaga de garagem.

3210-5012 Santa Mônica

3236-0099

3219-0110 Brasil

Roosevelt

3219-0110 Santa Mônica

SE707 R$ 650,00

SE6723 R$ 650,00

PC1893 R$ 660,00

SD 545 R$ 680,00

02 quartos, sala, cozinha com armários, área de serviço e garagem.

2 quartos, sala, cozinha com armários, área de serviço e garagem.

More a 5 minutos do Centro! Área de lazer com piscina! 3 quartos sendo 1 suíte, sacada, garagem. Condomínio R$ 225,00

Sala com sacada, 02 quartos com armários, banheiro social com box e armário, cozinha planejada, área de serviços, 01 vaga de garagem.

3219-0005

3219-0005

Aparecida

3239-3900 Martins

3219-0110 Centro

SD 517 R$ 700,00

SD 290 R$ 700,00

Sala montada, 02 quartos com armários, banheiro com box e armário, cozinha planejada, área de serviços c/armário, 01 vaga de garagem.

Sala com sacada, 01 quarto com armário, banheiro com blindex e armário, cozinha com armário, 02 elevadores, porteiro 24 horas, garagem.

217250 R$ 2.200,00

3219-0110

* Sujeito a alterações

Santa Mônica

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3219-0110 Finotti

UD1463 R$ 700,00

210820 R$ 750,00

2 quartos, sala 2 ambientes, sacada, banho social, cozinha armário sob pia, lavanderia independente, 1 vaga.

02 quartos com armários 01 suite sala 02 amb. com sacada, cozinha com armarios sob a pia, banheiro social. Lavanderia e garagem

casas comercial com 03 quartos com armários ,01 suíte, 02 salas s, cozinha, banheiro social, lavanderia, quintal, despensa, garagem.

3228-3999 Revista Imóvel 10

3231-7500

3228-3999

ALUGUEL APARTAMENTO Santa Mônica

Jardim Finotti CI3794 R$ 750,00

SM45 R$ 750,00

Aparecida 200026 R$ 1.800,00

Apartamento 2 quartos com armários (suíte),sala, banho social com armário e box, cozinha com armário, garagem

Sala ampla, 02 quartos sendo 01 suíte c/ armário, banheiro social, cozinha com armário, área de serviço, 01 vaga de garagem.

3236-0099 Roosevelt

3210-5012 Jardim Finotti

UD1213 R$ 800,00

CI3688 R$ 850,00

Imóvel comercial com 360m² em ótima localização ,situado na Avenida Floriano Peixoto 3 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, sacada, cozinha montada, 1 vaga, portaria 24h, 2 elevadores, piscina, churrasqueira, salão de festas, quadra.

Apartamento 3 quartos (suíte), sala, sacada, banho social com armário embaixo da pia, cozinha com armário embaixo da pia, lavanderia e garagem.

Maracanã

Maracanã

UD1473 R$ 950,00

3 quartos (1 suíte com armário), sala ampla 2 ambientes, hall, cozinha montada, banho empregada, 2 vagas, condomínio incluso.

Martins

SM2243 R$ 980,00

Excelente localização-sala 2 ambientes c/parede texturada,3 quartos(1suíte),B.S. amplo, cozinha, A.S., corredor para estandal, etc.

3231-7500 Martins

3228-3999

3236-0099

3231-7500

3210-5012

Fundinho

CI3839 R$ 1.000,00

Apartamento 3 quartos(suíte) com armário box, sala 2 ambientes, cozinha com armário, d.c.e, elevadores, salão festas, play ground, piscina, portaria.

3236-0099

SD 600 R$ 1.200,00

Sala em dois ambientes, 03 quartos todos com ae e 01 suite, banheiro social com box e armarios, cozinha planejada, area de serviços com armarios, 01 vaga de garagem, portaria 24 horas

3219-0110

Santa Mônica

PC3192 R$ 1.200,00

SM2471 R$ 1.300,00

1ª Locação!Cobertura Semi Mobiliada! 3 quartos sendo 01 suíte, armários, cozinha planejada, garagem. Condomínio R$ 230,00

Lindo apto- Sala 02 ambientes, 03 quartos (01 suíte c/ sacada), banheiro social c/ box e armário, cozinha e lavanderia c/ armários, 02 vagas, etc.

3239-3900

Maior exposição à mídia com menor custo

3210-5012

Revista Imóvel 10

29

ALUGUEL CASAS Santa Mônica

Santa Mônica

Santa Mônica

Vigilato Pereira

UD1487 R$ 1.500,00

SM39 R$ 1.500,00

420122 R$ 1.800,00

216852 R$ 2.200,00

Imperial Residence! 3 quartos com armário (sendo 1 suíte), sala em 2 ambientes, cozinha planejada, 2 vagas, portaria 24h, área de lazer completa.

“Sala 02 ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, 02 vagas de garagem. Apto todo montado de amários.”

03 quartos todos montados com 01 suíte com hidro, salas, copa, banheiro social ,cozinha toda montada, lavanderia, garagem para 02 carros.

04 quartos sendo 03 com armarios,02 suítes , sala 02 ambientes, banheiro social , cozinha montada, para 04 carros, elevador, piscina, portaria.

3231-7500 Osvaldo

3210-5012 Planalto

3228-3999 Tibery

3228-3999 Jd Patricia

UD1486 R$ 500,00

UD1483 R$ 680,00

418991 R$ 700,00

SM28 R$ 700,00

1 quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, 1 vaga garagem.

3 quartos, banho social, sala, copa, cozinha, lavanderia, garagem.

02 quartos suítes com armários, 02 salas, copa, cozinha com armários sob a pia, área de serviço, despensa, canil e garagem.

Sala ampla, sala de jantar, 02 quartos, banheiro social, cozinha/copa, área de serviço, estacionamento para vários carros.

3231-7500 Aparecida

3231-7500 Santa Mônica

3210-5012

3228-3999 Daniel Fonseca

Santa Mônica

CI3685 R$ 780,00

200700 R$ 850,00

SD 583 R$ 900,00

SM1305 R$ 1.000,00

Casa av. joão pinheiro esquina com niteroi, 2 quartos , 2 salas, cozinha, banho social, áres de serviço.

03 quartos sendo 01 suite, sala, copa, cozinha, área de serviço, cerca eletrica, estacionamento para varios carros e quintal gramado.

Sala com jardim inverno, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviços, garagem para dois carros.

Antiga Rua 0 próximo a Avenida Belarmino, 02 salas, 03 quartos sendo 01 suíte, cozinha com armários, garagem para vários carros.

3236-0099

3219-0110

3228-3999

Jardim Botânico

Umuarama

3210-5012 Cidade Jardim

UD1482 R$ 1.100,00

PC3199 R$ 1.200,00

3 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, copa, cozinha, despensa, lavanderia, quarto despejo, banho serviço, varanda, 4 vagas. Portão eletrônico.

Linda casa com pintura nova! 3 quartos sendo 01 suíte e 02 com armários, cozinha azulejada com bancada e mesa em granito, varanda, garagem

SE717 R$ 3.000,00

3231-7500

* Sujeito a alterações

Lidice

30

Excelente galpão com 200 M², cobertura metálica, pé direito com 6,00m, terreno 12,00 X 25,00 = 300,00M², piso em granitina, 02 banheiros.

3219-0005 Revista Imóvel 10

3239-3900 Cidade Jardim

CI3838 R$ 1.350,00

SM7 R$ 1.400,00

Casa 4 quartos (2 suítes), 2 salas, banho social,copa, cozinha, despejo, piso inferior despejo, garagem, cerca elétrica

“Casa com sala ampla, 03 quartos sendo 02 com armários 01 suíte com closet, banheiro social, cozinha com armário, edicula, garagem para 02 carros.”

3236-0099

3210-5012

ALUGUEL CASAS / casas em condomínio / comercial Santa Maria

Santa Mônica

SM37 R$ 1.500,00

419086 R$ 2.000,00

Santa Maria 502163 R$ 4.200,00

“02 Salas amplas, 03 quartos sendo 01 suíte, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviço, banheiro de serviço, garagem p/ 02 carros.”

03 quartos com armários , 01 suíte , 02 salas, copa, cozinha , banheiro social,despensa, banheiro, edícula lavandeira, garagem com 04 vagas.

3210-5012 Santa Mônica

3228-3999 Santa Mônica

216982 R$ 2.000,00

SE735 R$ 2.000,00

Rua paraúna – prédio com 8 salas, banheiros adaptados, estacionamento frontal, ótimo para lojas ou escritórios.

03 quartos sendo 01 suíte com closet e hidro, lavabo, 02 salas, escritório montado, cozinha montada, garagem para 04 carros.

“Excelente imóvel, 03 quartos (2 com armário e 1 suíte), água quente ,cerca elétrica,portão eletrônico,área serviço ,garagem 3 veículos e ,churrasqueira.

Centro

3228-2323

3219-0005

3228-3999 Maracanã

Vigilato

Tabajaras

SM6 R$ 2.000,00

SM51 R$ 2.100,00

UD1426 R$ 2.200,00

SM13 R$ 2.500,00

“02 salas, banheiro social, 03 quartos (02 c/armários), cozinha c/ armário, varanda no fundo c/ cozinha, área de serviço, garagem p/ 01 carro.

Sala em 03 ambientes, 03 quartos todos c/ armário, suítes, cozinha modulada, banheiro social, DCE, banheiro de serviço, piscina e garagem.

Sobrado! Salas estar e jantar e TV, lavabo, cozinha montada, despensa, lavanderia, escritório, 3 quartos com armários (1 suíte, closet e hidro).

“Ótimo imóve l- 03 salas, 04 quartos sendo 02 suítes, banheiro social, cozinha modulada, DCE, garagem para 05 carros.

3210-5012 Saraiva

3231-7500

3210-5012 Jd. Holanda

Le Premier

3210-5012 Tibery

SM31 R$ 5.000,00

PC3195 R$ 550,00

UD1169 R$ 850,00

SM50 R$ 2.000,00

“Salas, 04 quartos (02 suítes 01 master), 02 banheiros sociais, cozinha, despensa, 02 DCE, varanda, churrasqueira, ducha, piscina, jardim, garagem

Venha morar com segurança! Casa em Condomínio Fechado! 2 quartos, sala, cozinha, 02 vgs garagem

3 quartos (1 suíte com armários), sala, banho social, cozinha montada, área serviço, 2 vagas estacionamento. Churrasqueira, piscina. Portaria 24h.

“Casa comercial sendo recepção, 05 salas sendo 03 suítes, copa, cozinha, garagem p/04 carros.

Próximo ao novo Fórum.”

3210-5012

3239-3900

3231-7500

3210-5012

Revista Imóvel 10

31

ALUGUEL casas/Barracão/Galpão Centro

Centro

Santa Mônica

Planalto

CI3188 R$ 480,00

CI3821 R$ 1.000,00

SD 552 R$ 1.200,00

SD 98 R$ 1.200,00

Sala comercial edificil walmaq proximo próximo juizado especial com 39m2 de construção com banheiro, copa e divisória.

2 Salas comerciais medindo 70m2 mobiliada, edificio walmaq próximo fórum e juizado especial, 2 elevadores, portaria 24hs.

“Imóvel comercial com 100 m² com mesanino, banheiro, estacionamento, ótima localização.

Próximo ao Crea

“Excelente loja comercial com 230 m2 de área construída, piso cerâmica, 02 baheiros. Imóvel récem reformado. Ideal para Igrejas e afins.

3236-0099 Santa Mônica

3219-0110

3236-0099 Centro

Aparecida

3219-0110 Centro

SM1612 R$ 1.200,00

UD1485 R$ 1.500,00

204900 R$ 1.800,00

500422 R$ 2.000,00

Lote comercial na Avenida João Naves com aproximadamente 450m² com escritório, calçada e muros.

Excelente prédio comercial, de esquina. 1º piso: 2 salas, cozinha, banheiro, garagem, recepção. 2º piso: 2 salas, banheiro.

área de 400m², banheiro, 02 salas, escritorio, cozinha e despensa.

Av. João Pinheiro - aprox.250m² de lote, e 3 quartos, 2 vagas, bom para escritórios, clinicas, consultórios.

3210-5012 Martins

3231-7500 Centro

3228-2323

3228-3999 Centro

Martins

PC3194 R$ 2.000,00

CI3672 R$ 2.300,00

502182 R$ 2.300,00

502216 R$ 2.350,00

Ideal para clínica!Casa recém reformada.

Recepção, 03 salas, banheiros com acessibilidade, piso cerâmica, pareder amassiadas, 3 vagas estacionamento

Comodo comercial av. afonso pena, com 350m2, com 2 banheiros, copa, mesanino, estacionamento para 4 carros.

Rua bernardo guimarães – aprox. 500m² area construida, com 9 salas e 2 pavimentos, ótima localização.

Av. vasconcelos costa - aprox. 180m² com 2 portas de enrolar. Ideal para lojas de peças, construção civil, etc.

3239-3900

3236-0099

Roosevelt

3228-2323 Centro

3228-2323 Centro

217244 R$ 2.500,00

CI2918 R$ 2.500,00

“1º piso com 03 salas banheiro, lavabo, cozinha, despensa, banheiro, garagem 2º piso com sala, 03 quartos com armários sendo 02 suítes com “

Sala comercial 180m2 de construção uma por andar com 3 banheiros, copa, persianas e interfone.

PC3161 R$ 18.000,00

3236-0099

3228-3999

* Sujeito a alterações

Daniel Fonseca

32

Cazeca

SE637 R$ 2.500,00

207977 R$ 2.800,00

3 quartos (1 suíte com armarios), cozinha com armarios, área de serviços, varanda com churrasqueira , garagem e projeto incêndio aprovado.

Imóvel comercial com 270m² com 02 banheiros, cozinha, churrasqueira e balcão.

Galpão - Oportunidade! Imóvel de esquina com 02 barracões sendo 01 medindo 1100 m2 e outro 550 m2, banheiros, escritórios, mezanino, cozinha , pé direito 5m

3239-3900

3219-0005

Revista Imóvel 10

3228-3999

ALUGUEL casas/Barracão/Galpão Centro

Patrimônio

501413 R$ 3.200,00

502067 R$ 3.900,00

Av. joão pinheiro – aprox. 200m², pé direito de 3m, ponto estratégico.

Rua francisco galassi - aprox. 220m² de vão livre com mezanino, estacionamento frontal. Primeira locação, construção nova.

3228-2323 Fundinho

Royal Park

Vendas UD1432 R$ 750.000,00

3228-2323 Saraiva

500429 R$ 4.000,00

Rua general ozório - aprox. 330m² area construida, 4 quartos, 4 vagas, piso porcelanato, ótima localização.

501683 R$ 5.000,00

Av. rondon pacheco, casa com 2 pavimentos, ideal para escritórios, seguradoras, entre outros, área de

3231-7500

250m2

3228-2323 Santa Maria

3 suítes, closet, salas estar e jantar, lavabo, escritório, cozinha montada, lavanderia, despensa, varanda com balcão, pia e churrasqueira, 4 vagas.

3228-2323 Carajás

Altamira

Centro

502163 R$ 4.200,00

418249 R$ 4.500,00

SM18 R$ 4.500,00

CI3297 R$ 6.200,00

Rua paraúna – prédio com 8 salas, banheiros adaptados, estacionamento frontal, ótimo para lojas ou escritórios.

Recepção, sala ampla, sanitários feminino e masculino acessibilidade, copa, cozinha, superiores, sendo eles dividido por 5 salas vários tamanhos, sanitários.

Loja com aproximadamente 160 m² vão livre, 02 banheiros, cozinha, mesanino com aproximadamente 75 m² de vão livre, 02 pequenos depósitos, etc.

Imóvel comercial rua duque de caxias ótimo para escola, laboratório ou clinica, 08 salas, 6 banheiros, estacionamento para 4 carros.

3228-2323 Santa Mônica

3210-5012

3228-3999 São Jorge

Custodio Pereira

3236-0099 Jardim Botânico

212539 R$ 2.000,00

SD 594 R$ 2.200,00

209350 R$ 2.500,00

SD 595 R$ 2.800,00

Galpão com 220m2 de construçao, 01 cozinha, 02 banheiros e estacionamento.

Galpão comercial medindo 175 m² com 02 banheiros, copa, quintal, estacionamento para clientes. 1º Locação.Ótima Localização.

Galpão 250m² de barracão, recepção, 02 escritórios, 02 banheiros e patio.

Galpão comercial medindo 180 m² com 02 banheiros, copa, estacionamento para clientes; localizado na Avenida Seme Simão.

3228-3999 Pacaembu

Roosevelt

SM38 R$ 2.800,00

3228-3999

3219-0110

3219-0110

Tibery

500194 R$ 3.000,00

SM47 R$ 3.500,00

Portal moderno com tecnologia de ponta Barracão com 420 m² de vão livre, cozinha, banheiro, mesanino com 30m², 02 salas e banheiro, padrão trifasico com vários pontos de energia.

3210-5012

Barracão- Rua rodrigo pereira junior - aprox. 1300m² de pátio, pé direito de 7m, boa localização.

3228-2323

“Ótimo barracão c/ aprox. 300 m² de vão livre, área p/ escritório, 02 banheiros c/ acessibilidade, cozinha, estacinamento frontal p/ 04 carros.”

3210-5012

Revista Imóvel 10

33

Tecnologia

YO! Home: protótipo de casa do futuro é lançado em Londres

C

om o objetivo de revolucionar a moradia contemporânea e ser referência em design, a YO! Home foi lançada em setembro de 2012 em Londres na exposição 100% Design. O protótipo de residência ultramoderna para o futuro foi desenvolvido pelo empresário inglês Simon Woodroffe visando transformar o modo de “morar” atual. A principal característica da YO! Home é o tamanho do imóvel, oitenta metros quadrados, mas que, em poucos minutos, transforma-se em uma imensa casa com todo o conforto e funcionalidade necessários.

A YO! Home, inicialmente, tem um quarto, mas, ao puxar uma parede, abrir um piso ou apertar um botão, o espaço passa a oferecer uma suíte máster, um segundo banheiro, uma sala de estar, uma sala de cinema, uma sala de jantar, um escritório, uma cozinha completa, uma sala de café da manhã, um banheiro/spa, uma sala de festa, uma adega para vinhos e um espaço extra para estocagem. O que parece milagre é fruto de muita tecnologia aliada a técnicas de design e o espaço se torna uma opção de moradias para grandes cidades, onde os espaços para construções tornam-se cada vez mais escassos.

* Sujeito a alterações

“Eu acredito que casas nos ajudam a moldar nossas vidas. Elas são nosso refúgio e conquista. Desde a invenção do apartamento nos centros das grandes cidades, nós nunca mais havíamos reinventado

34

Revista Imóvel 10

isso. E a YO!Home é essa nova invenção. Doze partes móveis são retiradas, o que foi possível a partir da fusão da tecnologia da engenharia vinda de campos diversos, como iates e design automotivo, e mecanismos da produção teatral, o que permitiu transformar um espaço de oitenta metros quadrados – o tamanho de um apartamento de um quarto – em uma casa muito maior”, explica Woodroffe.

A YO! Home, assim como outras criações de Woodroffe, foi influenciada pelos princípios da moradia japonesa, em que a simplicidade e o layout adaptável dos cômodos tradicionais permitem que diversas atividades sejam feitas em um mesmo espaço. Woodroffe também levou seu conhecimento como designer de palco de shows de rock para a criação da YO! Home, além de ter sido inspirado pelos espaços do YO! Hotel e dos layouts de casas em barcos e super iates.

Para Woodroffe, a YO! Home representa a reinvenção do apartamento urbano, ao oferecer um conceito completamente novo de moradia compacta ao redor do mundo. Ele também afirma que o conceito tem o comprometimento com o bem-estar sem estar associado aos altos custos, o que, segundo o empresário, deve atrair muitos compradores de todas as idades e classes sociais.

com.br

www.construtoracea.

subsídio de até

R$ 17.960,00

- Apartamentos 2 quartos - Suíte - Sacada c/ blindex - 2 elevadores p/ torre

- Gás canalizado - 1 ou 2 vagas de garagem cobertas ou descobertas - Espaço de convivência - Projeto p/ portaria 24 horas

3222-5111 / 3236-1551 Revista Imóvel 10

35

LANÇAMENTOS Morumbi

Jardim Holanda

RL3247 R$ 104.990,00

2 quartos, 1 vaga, playground, elevador. Ganhe cozinha com armários planejados

RL3316 R$ 109.990,00

Grande oportunidade adquira seu apartamento, 2 quartos, programa Minha Casa, Minha Vida e ganhe os móveis.

3222 2323 Tubalina

Santa Luzia RL3484 A partir R$ 130.000,00

Execelente localização próximo Praia Clube , área lazer com Churrasqueira , piscina e playground, 2 e 3 quartos suíte

2 e 3 quartos, área lazer, garagem, mude agora, à 10 minutos do centro

Pazer em morar bem! 2 e 3 quartos com lazer infantil, portaria 24 horas, internet banda larga.

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3222 2323 Centro

1 e 2 quartos com suíte, área lazer, o espaço que você sempre quis no centro da cidade.

Seu endereço fala por você.

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3222 2323 Umuarama

3222 2323 Tibery

RL3246 A partir R$ 181.500,00

Viva no melhor clima! Apartamentos climatizados com 2 e 3 quartos e sacada, 1 ou 2 garagens.

Próximo a UFU.

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3222 2323 Roosevelt

3222 2323 Cidade Jardim

I02514V R$ 187.000,00

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3 quartos, suíte, acabamento diferenciado, pronto para morar, playground, elevador e Próximo ao Hospital Municipal.

70m² , 2 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, sacada, garagem, elevador, salão de festas, portaria.

Melhor localização do bairro.

Com localização privilegiada e vista exclusiva, foi feito para pessoas que buscam conforto, bom gosto e qualidade de vida com muita segurança.

3222 2323

3228-2323

3222 2323

Copacabana

RL3520 Apartir de R$ 236.669,98

* Sujeito a alterações

2 quartos, 47m², planta diferenciada, pronto para morar.

RL3322 Apartir de R$ 175.000,00

3222 2323 Umuarama

RL3876 A partir R$ 120.000,00

Roosevelt

RL3324 A partir de R$ 130.000,00

3222 2323 Jardim Botanico

RL3877 A partir R$ 170.000,00

Taiaman

3222 2323

3222 2323 Morada da Colina

RL3327 A partir de R$ 141.000,00

2 quartos, 54m² à 15 minutos do centro. Prédio privativo e local tranquilo.

Umuarama

RL3404 A partir R$ 138.489,41

Roosevelt

RL3640 A partir R$ 113.000,00

3222 2323

3222 2323

36

Jardim das Palmeiras II

2 quartos, suíte, 2 elevadores, vagas para 2 carros, área lazer, próximo a UFU(medicina) execelente investimento

3222 2323

Revista Imóvel 10

RL3399 A partir R$ 226.600,00

2 quartos suíte 74m², 2 vagas, elevador, área de lazer, conforto na melhor localização da cidade. Últimas unidades !!!

3222 2323

Facilidade de parcerias com ética

LANÇAMENTOS Umuarama

Fundinho

RL3879 A partir de R$ 227.284,93

2 quartos sendo 1 suíte, na medida certa e no lugar que você sempre sonhou ao lado da UFU(medicina).

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Região Central com vista privilegiada , conforto e segurança para quem busca um imóvel qualidade.

3222 2323 Santa Maria

Martins

RL3726 R$ 438.251,99

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Antecipe-se ao lançamento! 4 quartos, 2 suítes, a partir de 175m², ampla varanda, gourmet, 3 vagas, fino acabamento, fácil acesso.

Várias opções de plantas com 116, 119 e 147m², localização privilegiada e região arborizada, conforto, segurança e liquidez. Últimas unidades.

3222 2323 Taiaman

O sonho de morar em um condomínio fechado que você pode pagar. Casas independentes, 2 quartos, aquecedor solar, total segurança, área verde interna.

3222 2323

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3222 2323

Coberturas duplex com suíte, terraço e varanda gourmet. Mais qualidade de vida por m².

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3222 2323

RL3516 Apartir de R$ 318.866,56

O Bairro mais tradicional de UberlÂndia, 03 quartos a partir de 94,84 m2, suíte, elevador, 2 vagas, ampla varanda.

3222 2323

3222 2323 Santa Maria

RL3515 Apartir de R$ 357.724,61

RL3872 A partir de R$ 378.840,00

Acabamento diferenciado na região central, 03 quartos suíte, 100m2, 2 elevadores, 2 vagas, aquecedor.

O sonho de viver em alto estilo, acaba de renascer, 3 quartos, suíte, 3 opções plantas a partir 109,77m² com localização privilegiada.

3222 2323

RL3325 R$ 150.000,00

3222 2323 Patrimonio

Martins

RL3486 A partir R$ 339.157,90

Luizote de Freitas

RL3403 A partir de R$ 121.000,00

2 quartos, 2 opçoes de plantas, elevadores, o apartamento que você deseja e que a sua família merece com acabamento diferenciado.

3222 2323 Martins

RL3396 A partir R$ 269.500,00

RL3498 Apartir de R$ 288.240,20

Finotti

RL3722 A partir de R$ 568.168,10

3222 2323 Tubalina

RL3428 Apartir de R$ 278.418,22

3222 2323 Cazeca

Maracana

3222 2323 Brasil

3222 2323 Gavea

RL3519 A partir de R$ 171.793,20

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Raio-X

Fachadas devem estar de acordo com a legislação municipal

O

Código Municipal de Posturas de Uberlândia (lei nº 10.714/11) é responsável por estabelecer regras quanto a higiene pública, costumes locais, bem como funcionamento dos estabelecimentos industriais, comerciais, prestadores de serviço e demais não especificados, com o objetivo de promover a harmonia e o equilíbrio no espaço urbano por meio do disciplinamento dos comportamentos, das condutas e dos procedimentos, para o bem estar geral dos cidadãos.

Uma das regulamentações previstas pela legislação é em relação à disposição das fachadas de estabelecimentos comerciais.

Consideradas publicidades promocionais pela lei, estas devem respeitar algumas condições para que sejam instaladas. Entre as principais, estão: • estar fixada, contígua à parede do imóvel, paralela ou perpendicular, exceto os equipamentos de iluminação e que não avancem sobre o leito da via; • quando estiver paralela à fachada: a) quando a testada do imóvel for inferior a dez metros, a área total do anúncio não deverá ultrapassar 2,50m², com espessura máxima de 30 cm; b) quando a testada do imóvel for igual ou superior a dez metros e inferior a cinquenta metros, a área total do anúncio não deverá ultrapassar 4m², com espessura máxima de 30 cm; c) quando a testada do imóvel for igual ou maior que cinquenta metros, poderão ser instalados dois anúncios com área não superior a 10m² e com distância de trinta metros entre si, com espessura máxima de 30cm;

* Sujeito a alterações

• quando perpendicular à fachada, a face inferior da placa não poderá ser fixada abaixo de 2,50 m, não devendo as suas dimensões excederem 1,20 m de largura por 1 metro de altura, com espessura de 30 cm; • não deverá alterar as características arquitetônicas e as funções definidas no projeto de construção ou reforma da edificação; • ser dispostos de forma a não obstruírem janelas e aberturas destinadas à ventilação e iluminação dos imóveis, interromperem

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linhas acentuadas pela alvenaria ou pelo revestimento, nem cobrirem placas de numeração, nomenclatura e outras indicações oficiais de logradouros; • em edifícios de utilização mista, quando os anúncios tiverem iluminação fixa, devem ser confeccionados de forma a não produzirem reflexos luminosos diretos nos vãos dos pavimentos superiores do mesmo edifício, além de observadas as exigências do item anterior; • as placas com letreiros poderão ser colocadas quando confeccionadas em metal, plásticos, acrílico ou material adequado, nos seguintes casos: a) para identificação de profissional liberal nas respectivas residências, escritórios e consultórios, mencionando apenas o nome do profissional, a profissão ou especialidade e o horário de atendimento, com dimensões máximas de 60 x 60 cm; b) para indicação de profissionais responsáveis, por projeto e execução de obra, com seus nomes, endereços, números de registros no CREA, nº da obra, nas dimensões exigidas pela legislação federal vigente e colocadas em local visível, sem ocasionar perigos aos transeuntes.

As fachadas que não atenderem tais condições devem ser adequadas, já que as infrações podem ser punidas, de forma alternativa ou cumulativa, por advertências ou notificação preliminar, multa, apreensão de produtos, inutilização de produtos, proibição ou interdição de atividade, observada a legislação federal a respeito e cancelamento do alvará de licença de localização e funcionamento do estabelecimento.

Recentemente, com o objetivo de orientar os empresários de Uberlândia, a Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL) emitiu um comunicado informando sobre uma linha de crédito oferecida pelo Banco do Brasil que ajuda o comerciante a fazer tais adequações.

Com taxas reduzidas, o Microcrédito Produtivo Orientado (MPO) pode ser utilizado por empreendedores individuais, pessoas físicas empreendedoras informais e microempresas com faturamento bruto anual de até R$ 120 mil.

News Mudanças no Minha Casa Minha Vida

O governo federal anunciou em outubro uma série de mudanças para os valores de imóveis e subsídios para o Programa Minha Casa Minha Vida. Entre as mudanças, está o aumento do salário familiar considerado para a faixa 2 do Programa Minha Casa Minha Vida de até R$ 3,1 mil para R$ 3,275 mil. A taxa de juros para a faixa 3 foi reduzida de 8,16% ao ano para 7,16% ao ano. Nos imóveis das principais capitais brasileiras, o teto do valor do imóvel subiu de R$ 170 mil para R$ 190 mil. Nas cidades com mais de 1 milhão de habitantes, esse valor foi elevado de R$ 150 mil para R$ 170 mil. Nos municípios com população acima de 250 mil habitantes e no entorno do Distrito Federal, o teto passou de R$ 130 mil para R$ 145 mil. Nas cidades com mais de 50 mil habitantes, o valor máximo foi elevado de R$ 100 mil para 115 mil.

Nas demais cidades, o teto, que era de R$ 80 mil, passará agora para R$ 90 mil. O teto do subsídio a fundo perdido para o Minha Casa Minha Vida também subiu de R$ 23 mil para R$ 25 mil para as pessoas enquadradas na faixa 1, com salário familiar de até R$ 1,6 mil mensal.

Economista prevê crescimento de 4% no setor de construção em 2013

O setor da construção deve crescer 4% no próximo ano, de acordo com a coordenadora de construção civil da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Ana Maria Castelo. A análise foi apresentada durante a Reunião de Conjuntura da Diretoria do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP), em outubro. Segundo a economista, o Governo Federal está utilizando as parcerias e concessões à iniciativa privada para realizar investimentos em infraestrutura. Porém, ela afirma que a taxa de investimento da economia precisa ser maior que 22% para que o crescimento seja sustentável. A economista também recomendou medidas como a redução pontual em tributos e a redução dos encargos previdenciários. Segundo ela, o setor da construção contribui 3,9% de seu faturamento para a Previdência Social - número que poderia ser menor em sua visão.

Novas normas para blocos de concreto entram em consulta pública

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) disponibilizou para consulta pública os projetos de revisão das normas que tratam de blocos de concreto celular autoclavados. As normativas foram revisadas pelo Comitê de Cimento, Concreto e Agregados (CB-18). Os novos textos vão cancelar e substituir as normas de 1995, NBR 13438 (Especificação) e 13439 (Verificação da resistência à compressão - Método de ensaio), e as normas de 2003, NBR 14956-1 (Execução de alvenaria sem função estrutural - Procedimento com argamassa colante industrializada) e 149562 (Execução de alvenaria sem função estrutural - Procedimento com argamassa convencional). As normativas em consulta estabelecem métodos para determinação da densidade de massa aparente seca e resistência à compressão em blocos de concreto celular autoclavado. Também são estabelecidos requisitos mínimos para o recebimento dos blocos de concreto em questão. Além disso, o projeto traz os requisitos para a execução de paredes sem função estrutural, sejam os blocos de concreto aplicados com argamassa convencional ou com argamassa do tipo colante industrializada.

Foram utilizadas como referência para a revisão outras normas da ABNT, como a NBR 14081-1, Argamassa colante industrializada para assentamento de placas de cerâmica - Especificação. O projeto fica em consulta nacional até o dia 28 de dezembro deste ano.

Descarte de lixo em terrenos baldios gera prejuízos

Descartar lixo em terrenos baldios pode trazer diversos prejuízos ao proprietário e à sociedade em geral. Além de o proprietário receber a notificação para que limpe o terreno, jogar lixo em terrenos vazios também prejudica o meio ambiente e contribui para a proliferação de animais indesejáveis, como ratos, baratas e mosquitos. Caso venham a cair no meio fio e serem levados aos bueiros, os lixos também ajudam a causar alagamentos em épocas de chuvas por entupirem os locais de escoamento da água. Além disso, a sujeira pode desvalorizar o terreno, já que este não possui um aspecto adequado no momento da negociação. Por isso, ter cuidado com terrenos baldios e orientar a população quanto aos riscos que a prática de descarte incorreto de lixo pode causar deve ser uma preocupação não apenas das prefeituras, mas de todos os cidadãos que se depararem com uma situação como essa.

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Negócios

* Sujeito a alterações

Pequenos cuidados podem valorizar o imóvel para a negociação

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uando um proprietário decide alugar ou vender um imóvel, ele busca sempre o melhor negócio, no que diz respeito a preço e formas de pagamento. Sendo assim, oferecer um imóvel bem cuidado pode fazer a diferença na hora de fechar um contrato.

3 – Móveis e objetos Se estiver morando no imóvel enquanto uma imobiliária o negocia, a decoração deve ser mais neutra possível. Os objetos muito pessoais, que se relacionem à sua personalidade, também devem ser retirados.

De acordo com o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Uberlândia (Sindimóveis), Alessandro Nascimento, com a grande oferta no mercado com as mesmas características e preço, o proprietário tem que fazer com que seu imóvel se diferencie dos outros disponíveis. “Para alcançar esse objetivo, é necessário que o imóvel seja atraente para o mercado, mas isso não significa necessariamente grandes reforma. Às vezes pequenos reparos modificam completamente a apresentação visual e consequentemente a avaliação que o interessado fará do mesmo favorecerá o fechamento de um bom negócio”, diz.

4 - Instalações hidráulicas e elétricas Reformas estruturais como na parte elétrica ou hidráulica, o reparo ou a troca ajuda a valorizar o imóvel, mas antes de gastar tempo e dinheiro nesses reparos, é necessário verificar com o corretor ou a imobiliária de confiança se a falta de tais reparos irá prejudicar o negócio. Se tratando da venda, por exemplo, a sugestão é deixar claro para o comprador que esses ajustes serão necessários após a compra.

Segundo Nascimento, limpeza e pintura, por exemplo, são alguns dos critérios que podem ser determinantes no desempate para a escolha na comparação com outros imóveis. Veja a seguir algumas dicas do presidente do Sindimóveis que podem diferenciar um imóvel e tornálo mais atraente no momento da negociação: 1- Reparos importantes Conserto de vazamentos, rachaduras e furos nas paredes, substituição de maçanetas e tomadas com defeito. Troca de torneiras e válvulas de descargas com vazamentos. Troca de vidros e telhas quebrados, desentupimento de calhas, retirada das umidades e infiltrações.

2 – Aparência e organização Uma boa pintura com cores em tons neutros dá a sensação de ambientes maiores e transmitem sensação de limpeza. Pintura ou verniz nas portas também merece reparos. Jardim bem cuidado e limpeza geral frequente transmitem organização e causa ótima impressão aos interessados.

Alessandro Nascimento

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Fique por dentro

Exclusividade na venda pode ser grande aliada na negociação imobiliária

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momento em que imobiliárias e proprietários acordam uma autorização de venda de imóveis é de grande importância para as ambas as partes. Por isso, estabelecer estratégias que sejam favoráveis tanto para uma quanto para a outra é fundamental para se fechar um bom negócio.

Um dos grandes erros cometidos quando o assunto é a venda de imóveis é em relação à exclusividade da autorização para a negociação. Isso porque, de um lado, os proprietários acreditam que, ao distribuir autorizações sem exclusividade a diversas imobiliárias, vão conseguir fechar um contrato com mais “rapidez” e alcançarão o objetivo a curto prazo. Pensam que, com muitas

imobiliárias trabalhando, seu imóvel terá uma quantidade maior de pretendentes para compra.

A medida, no entanto, tem seu lado negativo, já que, ao se depararem com o mesmo imóvel anunciado em diversos jornais ou na internet por imobiliárias diferentes, ou com várias placas de diferentes imobiliárias nas fachadas dos imóveis, os possíveis compradores têm uma péssima impressão. Dessa forma, ao apresentarem uma intenção de compra, a tendência é que eles exponham uma proposta bem abaixo do valor pedido, por considerar que o proprietário está precisando vender com urgência o imóvel. Além disso, ao trabalhar com diversas imobiliárias, aquelas menos capacitadas podem apresentar informações diferentes em relações a medidas, preços e condições.

Sendo assim, a imobiliária, com receio de perder o negócio para outra concorrente, induz o comprador a fazer uma proposta abaixo, desvalorizando o imóvel.

Por outro lado, a medida também se torna prejudicial ao corretor, que, ao tentar divulgar o imóvel que está "espalhado", fica impossibilitado de fornecer mais detalhes para um pretendente (principalmente de localização).

Tal atitude acarretaria um risco de outros corretores descobrirem o endereço ou, até mesmo, compradores, mal intencionados, fazerem o negócio diretamente. À primeira vista, esse aspecto pode parecer favorável ao proprietário, já que, de certa forma, seu imóvel está mais “visível” ao mercado, mas especialista alertam que a prática da falta de exclusividade na venda gera transtornos. Muitas vezes clientes vendedores perdem tempo e paciência com corretores que levam pretendentes compradores sem interesse no local, como clientes que não têm o perfil do imóvel ou que viram o mesmo com outro profissional, causando mal estar entre ambas as partes interessadas.

* Sujeito a alterações

A dica então é que, na hora de colocar um imóvel à venda, o proprietário escolha uma imobiliária de sua confiança e dê a ela uma autorização exclusiva de venda para que a negociação seja feita da forma mais adequada e seja benéfica para ambas as partes. Caso opte por escolher uma imobiliária filiada a redes, essa também pode ser uma boa opção, já que o cadastro exclusivo é compartilhado e a negociação do imóvel trabalhada por todas as filiadas, mas com o cuidado de apenas a empresa detentora da exclusividade expor sua placa no local, não expondo de maneira negativa o imóvel para o mercado.

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* Sujeito a alterações