INVERSIONES MARINA TURISTICA S.A ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS NO. 28 ORDEN DEL DÍA: 1. Verificación del Quórum 2. Lectura y Aprobación del Orden del día 3. Elección Presidente y Secretario de la Asamblea 4. Informe y Recorrido Grand Marina – Hotel AC MARRIOT 5. Aumento del Capital Autorizado 6. Emisión de Acciones Ordinarias 7. Nombramiento de comisión aprobatoria del acta
un paraíso en “la bahía
más linda de américa”: santa marta
Se encuenta ubicado en la Calle 23 No 1C - 79, colindante al centro histórico de la ciudad. Dicha ubicación le permite al residente encontrarse en una zona de calma y tranquilidad, estando a un paso de los mejores y más reconocidos restaurantes de la ciudad. La primera torre se compone por 30 apartamentos que van desde los 254 m2 a los 333 m2 de área contruida aprox. y dos penthouses de 500 m2 de área construida aprox. El edificio se distribuye de la siguiente manera: Bahía de acceso cubierta de más de 1.000 m2 de área construida con una altura de 5 mt. aprox, en donde encontramos un lobby de lujo y fachada con espejo de agua.
PISO 2&3
Parqueadero de doble altura
Club House con amenities: en este espacio encontrará 2 salones lúdicos para adultos y niños, piscina, cinebar y salón para conductores.
PISO 5-20
PISO 1
PISO 4
Inician los apartamentos los cuales se dividen en 4 tipos con medidas que van desde los 254m2 a los 333m2 de área construida aprox.
Apartamentos Todos los apartamentos se entregan con aire acondicionado, cocinas importadas y piso de mármol. A su vez, cuentan con una maravillosa vista a la Marina Internacional, que está situada en una de las bahías más espectaculares de América. El proyecto de apartamentos contará con los siguientes amenities: Acceso vehicular y peatonal con bahía cubierta y espejo de agua Andenes interiores, fuentes y jardines Oficina de administración Cuarto para conductores Dos salones lúdicos Cinebar Guardería Piscina de borde infinito Piscina de niños Juegos de niños Gimnasio dotado
254 m2 a 259 m2 de área construida: Walking clóset en dos habitaciones Sala y bar Comedor con una vista lineal de 12 m2 aproximadamente Baño social Cocina tipo lineal Ascensor privado que abre directamente en el apartamento Jacuzzi en el balcón 3 habitaciones Habitación y baño de servicio
333 m2 a 339 m2 de área construida: Walking clóset Salón de estar o estudio Sala y bar Comedor con una vista lineal de 12 m2 aproximadamente Baño social Cocina tipo bahía Ascensor privado que abre directamente en el apartamento Jacuzzi en el balcón 3 habitaciones Habitación y baño de servicio
Grand Marina, la combinaciรณn perfecta entre clase y estilo.
acceso
LOBBY Grand Marina, sinónimo de diseño arquitectónico e innovación.
SALA
Grand Marina, una nueva tendencia en diseĂąo.
Los ambientes de Grand Marina hacen la diferencia.
COMEDOR
HABITACIĂ“N Grand Marina se caracteriza por sus confortables y acogedores espacios.
BAÑO Acabados de primera con una iluminación espectacular, características de Grand Marina.
COCINA •
Funcionales y con una iluminación natural, así son las cocinas en Grand Marina.
piscina Disfrute el paisaje y la brisa del mar en la piscina de Grand Marina.
Juegos para niĂąos En Grand Marina encontrarĂĄ el mejor entretenimiento para sus hijos.
guarderĂa Grand Marina tiene un lugar especializado para sus hijos, donde la diversiĂłn y el cuidado son nuestra prioridad.sus hijos.
gimnasio En Grand Marina mantĂŠngase en forma y continĂşe su rutina diaria.
bar lounge Comparta junto a sus amigos momentos inolvidables, respire la brisa del mar y disfrute la vista que ofrece Grand Marina.
cinebar En Grand Marina tendrรก un espacio para escaparse de la cotidianidad.
apartasuites & hotel La segunda torre será construida para el desarrollo y operación de una de las cadenas hoteleras más importantes a nivel mundial, AC MARRIOTT: hotel de clase internacional, que contará con 112 habitaciones de lujo para el servicio hotelero ejecutivo de la ciudad. Así mismo, cuenta con amenities propios de un lugar de estas características: piscina semiolímpica con su propio bar, salones de convenciones, restaurante internacional, sauna, spa y gimnasio, entre otros. Adicionalmente, contamos con 44 apartasuites que van desde los 70m2 a los 122m2 de área construida aproximadamente. Estas cuentan con entrada independiente y son de completa administración del propietario. Los apartasuites se dividen en 5 tipos de apartamentos.
tipos de apartasuites Los Apartasuites cuentan con todos los amenities y servicios del hotel.
Tipo 2 y 5 : 108 m2 área construida Cuenta con dos habitaciones, sala, comedor, cocina, dos balcones y cuenta con sistema de lock off dándole al cliente la posibilidad de independizar el apartasuite de una de las habitaciones. Con estas características encontramos dos tipos de apartasuites diferenciados por el área del balcón.
Tipo 3: 70m2 área construida Cuenta con una habitación, sala, comedor, dos balcones, dos baños, cocina y balcón. Las zonas y amenities del hotel compartidas con los apartasuites entre otras son: Piscina semiolímpica con borde infinito Bar de piscina Terrazas cubiertas y descubiertas Spa Gimnasio Zona húmeda
Tipo 1 y 4 : 122 m2 área construida Cuenta con dos habitaciones, sala, comedor, cocina, un balcón y cuenta con sistema de lock off dándole al cliente la posibilidad de independizar el apartasuite de una de las habitaciones. Con estas características encontramos dos tipos de apartasuites diferenciados por el área y distribución de balcón.
LOBBY Grand Marina ofrece nuevos conceptos en diseĂąo.
habitaciรณn apartasuite En Grand Marina descanse con la mejor vista hacia la Marina Internacional.
zona social apartasuite
Estilos sensacionales que rompen las barreras de lo tradicional diferencian a Grand Marina.
habitaciรณn hotel Amplias, cรณmodas y con una panorรกmica espectacular de la Marina Internacional.
zonas comunes HOTEL Lobby de acceso y recepción Oficina de administración Piscina semiolímpica con borde infinito para adultos Bar piscina Gimnasio dotado Biblioteca Minimarket Salones de convenciones Spa con sauna y zona de masajes
APARTASUITES Los residentes de los apartasuites podrán hacer uso de todos los amenities del hotel El proyecto en general contará con más de 1.000m2 de área construida en exteriores destinados a: Andenes interiores, fuentes y jardines Terrazas cubiertas y descubiertas
piscina El mejor descanso bajo el sol estรก en Grand Marina.
biblioteca
Inspiraciรณn, concentraciรณn y privacidad solo las encuentra en Grand Marina.
sala de juntas Grand Marina cuenta con un espacio cรณmodo, amplio y privado para sus reuniones.
bar lounge El descanso, placer y entretenimiento, siempre estarรก en el bar de Grand Marina.
beach lounge Las mejores noches en la playa de Santa Marta, pรกselas en el Beach Lounge de Grand Marina.
Marriott international inc. la cadena hotelera más grande del mundo
Marriott International, Inc. es una empresa líder en alojamiento con casi 6.000 hoteles en 120 países. Marriott International reportó ingresos por cerca de 14.000 millones de USD en el año fiscal 2015. Esta empresa, fundada por J. Willard y Alice Marriott, y dirigida por la familia Marriott durante casi 90 años, tiene su sede en Bethesda, Maryland, EE. UU.
6,000+ 759,000+ PROPIEDADES
HABITACIONES
31+ MARCAS
120 PAISES
marcas
$14B
2015 INGRESOS
CERCA DE
55M
MARRIOTT& THE RITZ-CARLTO RECOMPENZA A MIEMBROS
N
AC MARRIOTT NUESTRA MARCA
Fundada por el renombrado hotelero Antonio Catalán, AC Hotels cuenta con más de 90 propiedades por todo Europa, Mexico y los Estados Unidos. AC Hotels combina el diseño sofisticado y una experiencia única de inspiración urbana con el poderoso motor de ventas, marketing y operaciones de Marriott International. La marca ofrece una personalización llave en mano basada en concepto y diseño de habitaciones y espacios públicos. Un kit de piezas de enfoque asegura la entrega de la experiencia diferenciadora de la AC Hotel que hace que invitados quieran volver por más. Al tiempo que también hace fácil para los propietarios y franquiciados atender flexiblemente las necesidades de su mercado específico, modelo financiero y plan del sitio. AC Hotels por Marriott celebra la belleza del diseño clásico moderno de sus raices Españolas y espiritu Europeo. Fue concebido con el fin de generar una experiencia perfecta y armoniosa para los espíritus creativos, viajantes y emprendedores que aprecian su hotel como un oasis de estilo y conexión. Las herramientas especiales y el apoyo que los propietarios y franquiciados reciben en: reclutamiento, estándares de servicio, marketing y RRPP, les permite aprovechar el modelo de crecimiento único de este modelo hotelero.
EE.UU
Y
(Hoteles / Habitaciones)
CANADA
Abiertas: 9 / 1,518 En Apertura: 82 / 13,593
¿QUIÉN ES EL OPERADOR DEL HOTEL?
Es un reconocido y experto operador hotelero multimarca, conformado por un equipo con más de 15 años de experiencia en el sector a nivel Nacional e Internacional. Se dedica a desarrollar y operar hoteles propios y de marcas, principalmente en el sector corporativo. Cuenta con un portafolio de hoteles hechos a la medida de las necesidades de sus clientes.
Funciona bajo los criterios de: Excelencia Operativa Sostenibilidad Eficiencia Calidad
0
1
2
3
6
11
13
20
Internal
Propia
76
105
2008 2009
2011
Habitaciones
160
706 1.050 2.116 387
0 2012
2013
2014
2015
2016 - 2017
crecimiento
Hoteles
Logros
Mejor Hotel IHG
en Latinoamérica
2014
# 25 Mejores Hoteles de Colombia.
10 HOTELES DE LUJO DEL PAÍS
#1 Mejores Hoteles de Colombia. # 2 Servicio Excepcional de Colombia. # 6 Hoteles con mejor relación Calidad y Precio # 7 Mejores Hoteles de América del Sur
Situación Financiera Grand Marina TORRE 1 - APARTAMENTOS Factilidad
proyección
2017
pendiente de venta
VENTAS
52.346 52.346
52.552 51.552
23.744 23.744
COSTO TOTAL
41.803
44.372
UTILIDAD
10.543
7.180
2013
23.744
TORRE 2 - APARTASUITES Factilidad
proyección
2017
pendiente de venta
VENTAS
23.864 52.346
25.559 51.552
5.794 23.744
COSTO TOTAL
17.912
23.033
UTILIDAD
5.952
2.526
2013
5.794
2013
proyección
2017
Contamos con un inventario de 29.538 Millones que aun esta en proceso de comercialización. El no contar con esta caja impediría cumplir con los cronogramas de entrega y apertura de las dos torres incluida el hotel, el cual debe iniciar en Q3 – 2017.
¿Cuanto se requiere Capitalizar?
TORRE 2 - HOTEL Factilidad
¿Por que se debe Capitalizar?
pendiente de venta
Se hace necesario una capitalización de 8.549 Millones por parte de la Marina.
¿Cuál es el Beneficio de la capitalización?
VENTAS
30.344
0
LEASING
0
15.000
COSTO TOTAL
25.174
31.500
0
UTILIDAD
5.170
-16.500
25.938
UTILIDAD TOTAL
21.665
-6.794
25.938
(+) VALORACIÓN HOTEL
0
42.000
BENEFICIO TOTAL
21.665
35.206
63%
El modelo de negocio inicial contemplaba la venta del hotel a través de FIDIS con una utilidad de 5.170 Millones. En el desarrollo del negocio se percibe una mayor generación de valor con la propiedad del hotel el cual pasaría a ser un activo de 42.000 millones.
5. Aumento del Capital Autorizado Se propone un aumento del capital autorizado de la sociedad lo cual implica la reforma y modificación del articulo séptimo «CAPITAL» de los estatutos de Inversiones Marina Turística S.A. Capital Autorizado 25.189.380.000 Aumento 8.750.000.000 Nuevo Capital Autorizado 33.939.380.000
6. Emisión de Acciones Ordinarias Se propone la emisión de 8.750.000 acciones ordinarias a valor nominal de $1.000 Pesos cada una, para ser pagaderas de la siguiente manera: 50% correspondiente a 4.375.000 para el Jueves 9 de Marzo de 2017 25% correspondiente a 2.187.500 para el Viernes 7 de Abril de 2017 25% correspondiente a 2.187.500 para el Jueves 11 de Mayo de 2017
Nota: el requerimiento puntual de capitalización son 8.548 millones pero según estadísticas de recaudo aproximadamente el 2% no suscribe, por lo cual el valor fue elevado a 8.750 millones.
7.Nombramiento Comisión Aprobatoria del Acta