Revista Metro Quadrado – Ed. 04 by Due Content

quadrado] revista

Bahia

Mais conteúdo por M2

ISSN 2236-1820

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revistam2.com.br | ano 1 nº 04 | R$8,90

Tiragem auditada pela

32 Salão Imobiliário 2011 As novidades e histórias sobre o evento

38 Salvador do Futuro Entrevista exclusiva com o prefeito João Henrique

60 Franco crescimento

Por que Lauro de Freitas se tornou a menina dos olhos do setor

66 100% sustentável

Antonio Caramelo apresenta seu novo escritório

Os encantos do

Iberostate Um projeto único, que une natureza e sofisticação em Praia do Forte

Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas

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Sumário

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16 Iberostate: oásis à beira-mar Conforto e soﬁsticação em Praia do Forte Caderno Mercado Imobiliário

24 Imóveis comerciais

Olhares sobre o coração comercial da cidade, a Av. T. Neves

32 História do Salão Imobiliário Depoimentos de quem fez a história do evento

66 66 60 60

38 Corretor S/A

Perﬁs de três proﬁssionais de sucesso

40 Entrevista: João Henrique Prefeito fala sobre o futuro de Salvador Caderno Decoração

48 Morar Muito Mais

Clicamos a mostra de decoração com soluções sustentáveis Caderno Construção

60 Certificação Verde

Como obter o selo de sustentabilidade

66 Menina dos Olhos

Bairros do entorno da Arena Fonte Nova já sentem valorização Caderno Arquitetura

74 100% Sustentável foto: Nilton Souza

Antonio Caramelo apresenta sua nova sede

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78 Automação Residencial

Vida facilitada e confortável com as novas tecnologias

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Fotos dos ambientes: Xico Diniz

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e-metro quadrado

Primeira cobertura on-line da Metro Quadrado Rodrigo Marques e Leandro Maia Os seguidores do nosso perfil no Twitter (@revistam2) tiveram a oportunidade de saber em tempo real tudo que aconteceu na 6ª Conferência de Marketing Imobiliário, realizado em São Paulo, nos dias 28, 29 e 30 de junho. A primeira cobertura on-line da Metro Quadrado, durante o evento realizado pela International Business Communication (IBC), trouxe os principais pontos discutidos nas palestras e workshops. Profissionais das principais

Metro Quadrado no iPad

Junte-se às centenas de pessoas que acessaram a App Store e fizeram gratuitamente o download do nosso aplicativo. Lá, é possível encontrar todas as edições da Metro Quadrado e levar o melhor do conteúdo do mercado imobiliário para onde você quiser. É só baixar!

construtoras, incorporadoras e imobiliárias do mercado brasileiro participaram do conferência, onde puderam trocar experiências.

Interaja conosco!

Envie para a nossa redação sugestões de matérias ou dúvidas que você tenha sobre decoração, arquitetura, investimento, construção, lugares onde morar, imóveis e dicas diversas.Teremos o maior prazer em buscar essas informações e repassar para todos que nos acompanham. Os e-mails devem ser enviados para contato@revistam2.com.br

Ops! Erramos

• O empreendimento Absolut Barra Avenida, citado na nossa edição passada, pertence à incorporadora Espaço R2. Na ocasião, dissemos que era da Arc Engenharia. • A gerente de marketing do Consórcio Fonte Nova Participações é Paula Mascarenhas e não Paulo Mascarenhas, como havíamos publicado.

Siga-nos: @revistam2 Portal VGV Acabei de finalizar a leitura da @revistam2 que ganhei no evento do IBC. Salvador tem o privilégio de ter uma publicação de tão alto nível! Virgínia Duailibe Outra dica do dia - q eu já adotei e estou adorando! - foi o aplicativo p/ iPad da @revistam2 . Vale a pena instalar! http://bit.ly/jc1h3z ClipImobiliário #FF @revistam2 - Conteúdo de qualidade em excelente apresentação.

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Carta do leitor Com muita satisfação escrevo esta mensagem de agradecimento. É uma honra saber que existem parceiros como vocês, torcendo por nós e ao nosso lado. Isto traz ainda mais estímulo e força para seguir inovando em um mercado cada dia mais desafiador. Serei eternamente grato pela atenção e generosidade concedida à minha equipe, e aproveito o momento para expressar o mesmo sentimento de orgulho pela nossa parceria. Antonio Caramelo

Li com invulgar interesse o excelente artigo sobre as pirâmides do Egito. Graças a ele fiquei conhecendo muitos detalhes sobre essa magnífica obra. Parabéns pelo belo trabalho. Antônio Seixas

Estamos de fato com muitos estudos de implantação de canteiros de obras com altas tecnologias para serem executados na região norte do País! Parece que agora a coisa anda. Aleksei Drafta

Parabéns pela revista. As matérias são de extrema importância para nos atualizarmos e ficarmos muito bem informados. Heloísa Lino

FALE CONOSCO Entre em contato com a nossa redação através do nosso portal ou pelo e-mail: contato@revistam2.com.br

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Editorial

Tive o prazer de conhecer Stonehenge, na Inglaterra. É impressionante a energia do lugar, que nos faz refletir sob diversas questões que envolvem pessoas, números e construção. Quantas pessoas foram necessárias para construir o monumento? Como eles carregaram aquelas pedras? Cientistas afirmam que Stonehenge foi construído entre os anos 2800 e 1100 a.C. Formado por círculos concêntricos de pedras que chegam a ter cinco metros de altura e pesar quase 50 toneladas, até hoje é incerta a origem da sua construção, bem como da sua função.

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construção e história

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Números, pessoas,

REVISTA

revistam2.com.br | ano 1 nº 04 | R$8,90 Tiragem auditada pela

32 Salão Imobiliário 2011 As novidades e histórias sobre o evento

38 Salvador do Futuro

A nossa quarta edição está ainda mais completa. Esperamos que você possa ter uma ótima leitura

Entrevista exclusiva com o prefeito João Henrique

60 Franco crescimento

Por que Lauro de Freitas se tornou a menina dos olhos do setor

66 100% sustentável

Antonio Caramelo apresenta seu novo escritório

Os encantos do

Iberostate

Bom, o que importa é que eles carregaram as pedras e construiram histó-

Um projeto único, que une natureza e sofisticação em Praia do Forte

ria. Fizeram um trabalho bem feito, que está de pé sobrevivendo a tudo e

Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas

a todos. Então, volto a refletir como construir algo que seja marcante, que ultrapasse obstáculos, que seja útil e construa uma história? Só tem um jeito: escolher boas pessoas para ajudarem nessa construção. Todos envolvidos no mesmo objetivo. Dessa forma, não há pedra que seja intransponível. A Metro Quadrado tem uma bela equipe de jornalistas, designers e ven-

Homenagem: nossa ilustradora Grace Knoublach criou os sketchs das capas, tendo como base fotografias singulares de Nilton Souza

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Eterno, é tudo aquilo que dura uma fração de segundo, mas com tamanha intensidade que se petrifica” Carlos Drummond Andrade

das. Todos imbuídos no desejo de levar conteúdo de qualidade e design profissional para o mercado imobiliário. Enfim, construir uma história. Mas também contamos com colaboradores sem os quais seria impossível galgar homenageado nas capas dos nossos cadernos, e o arquiteto Antônio Caramelo, que, com todo carinho que nos dá, nos faz acreditar que estamos indo na direção certa, entre inúmeros outros.

foto: Nilton Souza – ilustração: Grace Knoblauch

e manter a qualidade que temos, como o querido fotógrafo Nilton Souza,

A belíssima capa desta edição é também mais uma prova do que se pode construir com a reunião de boas pessoas. Fomos afortunados pela companhia profissional de Javier Trinidad e Laura Molano, comprovando que o

CADERNO

]arquitetura] • ESCRITÓRIO SUSTENTÁVEL • AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL

Iberostate é realmente um sucesso, a começar pela sua equipe. O resultado só poderia ser uma matéria deliciosa! No processo de construção, estreamos no iPad com

Colaboraram nesta edição

sucesso absoluto. Quando escrevi esse texto, o aplicativo já tinha mais de mil downloads. Enquanto isso, o nosso perfil do twitter, o @revistam2 (você já nos segue?) e a nossa página do Facebook (você já nos curtiu?), mais que dobram de tamanho em relação

Virgínia Duailibe Cláudio Cunha

Estácio N. Reis

ao início. Enfim, estamos nos empenhando para de pedra em pedra construir uma bela história. Boa leitura!

Patrícia Magalhães

João Henrique

Antonio Caramelo José Azevedo

Editora

parceiros

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Diretores Patrícia Magalhães Leandro Maia Paulo Medeiros

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Redação Editora Patrícia Magalhães - DRT/BA - 2203 patricia@revistam2.com.br Publisher / Diretor de Arte Leandro Maia leandro@revistam2.com.br

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Repórteres Chris Sacramento chris@revistam2.com.br Rodrigo Marques rodrigo@revistam2.com.br Assistente de Arte Rafael Bacellar rafael@revistam2.com.br Ilustração Grace Knoblauch grace@revistam2.com.br Fotografia Flávio Krauss flavioguarana@gmail.com Revisão Carlos Amorim jcbdeamorim@yahoo.com.br

Comercial Diretor Comercial Paulo Medeiros paulo@revistam2.com.br Executivos de Conta Flávia Santa Roza flavia@revistam2.com.br Yeda Nunes yedanunes@revistam2.com.br Ivo Calmon ivocalmon@revistam2.com.br Publicidade: Tel.: 71 3018-0433 publicidade@revistam2.com.br

Colaboradores Nilton Souza, Nilson Sarti, Cláudio Cunha, Virgínia Duailibe, Walter Barreto Jr., Luiz Augusto Amoedo, Moema Gramacho, Renato Ferreira, José Azevedo Filho, Kelsor Fernandes, Aristóteles Menezes e Adelson Prata Impressão Halley S.A. Distribuição Conexão Mídia Tiragem auditada pela

Revista Metro Quadrado M2 é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 3018-0433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da Editora

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Capa

Morar numa das casas do Iberostate Praia do Forte é, sem dúvida, estar ao mesmo tempo em qualquer lugar paradisíaco dos mais nobres, como Bahamas, Polinésia, Cancun, Bali, Costa da Sardenha ou na idílica e deslumbrante Mallorca, de onde se origina o grupo empreendedor Iberostar” Antônio Caramelo por Patrícia Magalhães

m uma área de dois milhões de metros quadrados, o Iberostate tem atraído quem busca privacidade em meio à natureza e proximidade ao mar, mas adora praticidade e, em algumas ocasiões, não dispensa uma agitação. “A localização foi o fator primordial da minha escolha. Buscava algo fora do burburinho da Praia do Forte e, ao mesmo tempo, próximo para estar lá no momento que melhor me convier”, explica o empresário João Sá, proprietário de um apartamento três quartos no Iberostate. Para melhor situar, o empreendimento fica dentro do renomado resort cinco estrelas Iberostar, a cerca de 45 minutos

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do aeroporto de Salvador – capital da Bahia, a 2,5 km da vila de Praia do Forte. Uma das áreas de praia mais valorizadas do Brasil, que alia preservação ambiental, ecoturismo, história, gastronomia, e uma agitada vida cultural em solo baiano. Prestes a receber o seu apartamento, em agosto deste ano, João elogia o decorrer da obra.“Outro motivo que me fez investir no Iberostate foi a confiança e garantia do Iberostar International Group, que atua com recursos próprios e tem know-how nesse tipo de empreendimento. Pude comprovar isso com o excelente atendimento durante a execução e na entrega dentro do prazo previsto”, conta, planejando o Réveillon.

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Passo de sucesso

Não apenas João irá curtir o Réveillon no Iberostate. Com a finalização da primeira etapa agora em agosto, serão entregues 49 apartamentos (de 76,56 m² a 204,40 m²) e 25 casas (de 243,95 m² a 367,25 m²) desenvolvidas por três renomados arquitetos: Ivan Smarcevscki, David Bastos e Antônio Caramelo. Para tanto, foram investidos R$ 45 milhões dos US$ 500 milhões estipulados para todo o projeto, que tem previsão de término em 2017. Os projetos arquitetônicos de grife têm preços que variam de R$ 420 mil até R$ 1,7 milhão. O valor do metro quadrado

é de R$ 4.500 em média, tendo sofrido valorização de 15% do lançamento até hoje. “A primeira fase está praticamente toda vendida. Há apenas poucas unidades disponíveis para quem quiser curtir o verão no Iberostate”, convida Javier Trinidad, diretor do Iberostate no Brasil. Entre os compradores, 75% são da Bahia, seguidos por 15% de São Paulo, 5% de outros estados (com proeminência para Goiás, Brasília e Paraná) e 5% estrangeiros.

Novos esplêndidos projetos contemplam a segunda etapa do Iberostate

Fotos: Divulgação Iberostate

A beleza do projeto se integra perfeitamente à exuberância da Praia do Forte; somado à solidez do incorporador e à comodidade do Iberostar tornam o empreendimento único

Fachada dos apartamentos demonstra o requinte e sofisticação do empreendimento

Segunda etapa Com a inspiração da bela Praia do Forte somada à solidez do investidor, o bem-sucedido projeto não poderia ter outro destino a não ser as vendas soprando como a brisa do mar. O grupo resolveu antecipar a segunda etapa (das quatro totais), oferecendo o dobro de unidades de casas e apartamentos com previsão de entrega para setembro de 2013. Essa fase também contempla a construção do centro comercial, que contará com restaurantes, centro médico 24 horas, lojas, supermercados, farmácia e outras facilidades para os moradores.“Devido à incrível demanda por nosso produto, estamos preparando novos lançamentos diferenciados e elegantes”, conta Javier, confidenciando que o grupo está preparando uma incrível e agradável surpresa para os primeiros compradores. 17

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Capa

The fantastic Iberostate World

Acima: ter um belíssimo campo de golfe com jardim é um verdadeiro convite aos moradores à pratica do esporte. Abaixo: a certeza de que o paraíso existe: a possibilidade de desfrutar da infraestrutura completa e requintada do Iberostar

Único. É assim que o diretor Javier Trinidad define o Iberostate, detalhando a singularidade do projeto.“Temos uma localização privilegiadíssima. Somos o único a estar situado próximo ao mar, no meio de uma área ambiental protegida e colada na Praia do Forte”, pontua. Ele ainda ressalta a expertise do grupo Iberostar nos mais de 100 hotéis de luxo por todo o mundo, terceiro lugar entre as dez melhores marcas mundiais de hotéis pela infraestrutura e serviços oferecidos aos seus hóspedes. “Também somos o único empreendimento imobiliário da costa brasileira inserido em um resort cinco estrelas, construído e gerenciado pelo próprio incorporador. Isto significa ter a gestão do Iberostar, a beleza natural da região, com uma vantagem a mais: a casa é sua”, conta. Os condôminos desfrutarão de serviços similares aos dos hotéis, em sistema de pay-per-use e em condições diferenciadas. Entre os serviços disponíveis, estão o day pass nos hotéis e night pass no Hotel Praia do Forte; SPA (um dos melhores do Brasil), concierge, fitness center, quadras de tênis e poliesportivas, centro de convenções, lavanderia, manutenção, catering gour met em domicílio, abastecimento de alimentos, limpeza, internet, TV pay per view, aluguel de veículos, baby-sitter e serviços de mensageiro, entre outros. Outro diferencial é a possibilidade de adesão ao Clube de Golfe e ao Golf Club House. O campo oficial de 18 buracos, entre dunas nativas e alguns pontos à beira-mar, é um convite aos moradores a iniciarem na prática do esporte. O complexo contará ainda com cabeamento subterrâneo, sistema de segurança 24 horas, magnífico projeto paisagístico, manutenção de áreas comuns e coleta de lixo. Além de obras sustentáveis, como o uso preferencial de fontes de energia limpa e aproveitamento de águas pluviais e cinzas. E para quem não esteja com tempo para desfrutar do paraíso, há ainda a opção de alugar. “Teremos um grupo imobiliário exclusivo para administrar as casas”, conta Javier.

Seja a cozinha goumert nível cinco estrelas ou o suntuoso SPA, os moradores terão todos os mimos aos seus pés 18

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Master plan, apartamentos e casas por

Ivan Smarcevscki Ivan Smarcevscki é responsável pelo master plan (plano principal) de todo empreendimento (complexo imobiliário – casas e apartamentos). As casas possuem 261,35 e 322,57m².“O clima e paisagem locais com abundante luminosidade, ventilação e belíssimos visuais foram grandes aliados durante a concepção. Abusamos dos grandes beirais, de espaçosas varandas e de grandes vãos de esquadrias em vidro e espelhos d’água, proporcionando integração perfeita entre interior e exterior, reforçados pela utilização de materiais tropicais como madeira de reflorestamento, telha cerâmica e taubilha”, detalha Ivan.

Casas por

Caramelo

Caramelo buscou uma arquitetura minimalista e de linguagem universal para a concepção do seu projeto. São casas de 247,43 e 367,25m².“Fizemos a extensão do espaço interno somar-se ao espaço externo sem limites à vista, gozando da rica paisagem, golfe, praia, céu e mar, num banho de luz austral. Para alcançar esse resultado, tratamos a arquitetura com materiais compatíveis com o meio ambiente onde estão inseridos, privilegiando a durabilidade, a resistência, a baixa manutenção e a estética, imprescindíveis a quem visa o lazer com muito prazer e pouco trabalho”, descreve Caramelo.

Casas por

David Bastos

O escritório de David Bastos – DB Arquitetos – é responsável por casas de 243,95 e 292,24m². O arquiteto deu asas à criatividade e desenvolveu um projeto ímpar, tendo como gancho conceitual a qualidade, criatividade, praticidade e inovação. “Buscamos impressionar a todos com as belezas naturais da Praia do Forte e a qualidade da infraestrutura Iberostar. Os moradores sentirão, sem dúvida, a sensação de liberdade e bem estar que senti ao riscar os primeiros traços”, conta David.

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Capa

Ecovia Os 2,5 km que separam o Iberostate da Vila da Praia do Forte serão ligados por uma trilha ecológica: a Ecovia. Ao longo da trilha, haverá quiosque de água de coco e duas portarias com segurança 24 horas. A pé, de bicicleta ou de veículos ecológicos será possível desfrutar do maravilhoso Parque Municipal das Restingas de Praia do Forte, de 200 ha, criado pela Prefeitura de Mata de São João com áreas intocadas de flora, abundância de fauna e flora, pontos de observação de pássaros, répteis, bromélias e muitas outras espécies de flores.

Vista aérea com projeção da Ecovia que ligará o Iberostate à Praia do Forte

Valorização

Stands de vendas

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Quem deseja comprar ou conhecer melhor todo o luxo dos apartamentos e casas do Iberostate, pode-se visitar stands em três shoppings da cidade, como Barra, Iguatemi e Salvador, além do próprio empreendimento, onde pode ser visitado o apartamento decorado, assim como pode verificar o avançado estado das obras da primeira fase.

Beleza natural, praias magníficas, sol e um clima propício a férias fazem da Praia do Forte um ícone do turismo, atraindo brasileiros e estrangeiros. Além do sucesso no turismo, a região vive um momento de comemoração em outro segmento: o de imóveis. O mercado imobiliário de segunda residência – casas e apartamentos em resorts ou imóveis de veraneio – vive um boom, que se estenderá pelos próximos anos. De acordo com a ADIT Nordeste (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste), há uma previsão de que cerca de 7.200 novas unidades fiquem prontas, em todo Nordeste, até 2014. “O preço por metro quadrado nessa região tem ainda grande capacidade de valorização. Estrangeiros e brasileiros adquirem esse tipo de residência não apenas para usufruírem, mas também como forma de investimento”, diz o corretor Paulo Medeiros.

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David Bastos

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Painel Imobiliário por Cláudio Cunha

RUMO AO

LITORAL NORTE

A Cláudio Cunha é vice-presidente da Ademi-BA, sóciodiretor das imobiliárias Brito & Amoedo e Triumphe e, a partir desta edição, colunista da revista Metro Quadrado

INFRAESTRUTURA TURÍSTICA APOIA DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO DO LITORAL NORTE

ocupação da região do Litoral Norte da Bahia teve início com Garcia D’Avila, na segunda metade do século XVI, confundindo-se com a própria colonização brasileira. Entre os anos de 1563 e 1691, foi construída perto da atual Praia do Forte, a primeira Casa da Torre, fortaleza que funcionou como “um observatório avançado” para proteção e defesa. As ruínas do Castelo de Garcia D’Ávila, as dunas de Mangue Seco, praias e lagoas de Guarajuba, a tranqüilidade de Diogo e a vida noturna de Praia do Forte são uma pequena mostra das atrações do Litoral Norte da Bahia e responsáveis pela atração de cada vez mais moradores. Sejam eles fixos ou que passam as férias e os finais de semana nas casas de praia ao longo da Linha Verde. O crescimento visto desde a década de 80 no Litoral Norte é fruto não só da descoberta das belezas naturais da região, mas tão importante quanto, a infraestrutura que acompanha o turismo. O Litoral Norte é um dos destinos turísticos mais consolidados da Bahia, devido à proximidade com Salvador, belezas naturais e boa oferta hoteleira, de restaurantes, facilidade de acesso, bancos e comodidades. O destino turístico tem se tornado, cada vez mais, o destino de moradia. A prosperidade econômica vivida em todo o país influencia diretamente o setor imobiliário, já que a maior renda possibilita a compra do primeiro imóvel para aqueles que já possuem a troca por um melhor e a aquisição de uma segunda

residência. O crescimento imobiliário da região se deve muito à crescente fatia da população que pode adquirir uma segunda residência e é atraído pelas belezas locais. O desenvolvimento da região norte de Salvador – Itapuã, Aeroporto, Vilas do Atlântico e Praia do Flamengo – e de Lauro de Freitas tem impulsionado a procura por imóveis nestas localidades e entorno. Estas áreas possuem um pujante comércio, a oferta de serviços é dinâmica e a perspectiva de ter um imóvel no Litoral Norte é uma realidade para um número cada vez maior de pessoas. A união de beleza, tranquilidade, praticidade, qualidade de vida e infraestrutura tornam a região um dos vetores de crescimento imobiliário do estado. A região sofreu uma revolução a partir da implantação da BA-099, a Linha Verde, em 1992. Foi a partir desta rodovia que foi possível estruturar a região e facilitar o seu acesso. Hoje, o crescimento das cidades com os seus empreendimentos hoteleiros, condomínios de casas, apartamentos e, comércio, tem levado em conta a questão ambiental como única maneira de manter tudo aquilo que atrai antigos e novos moradores. Desenvolver sem agredir, de maneira sustentável, preservar a identidade e a memória cultural da região, é o desafio do poder público, dos empresários, moradores e visitantes desta região notoriamente bela. A palavra de ordem é sustentabilidade turística, econômica, ambiental e imobiliária.

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E o teu futuro espelha essa grandeza. Trecho do Hino Nacional Brasileiro

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Fotografar é colocar na mesma linha de mira a cabeça, o olho e o coração”

foto: Nilton Souza – ilustração: Grace Knoblauch

Henri Cartier-Bresson

CADERNO

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mercado imobiliário

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• SALÃO ADEMI 2011 • IMÓVEIS COMERCIAIS • ENTREVISTA JOÃO HENRIQUE

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Imóveis

Panorama aéreo da Avenida Tancredo Neves, onde a ocupação dos imóveis comerciais já é de quase 100%

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Centro comercial

O SEGMENTO DE IMÓVEIS COMERCIAIS AVANÇA, TENDO A AVENIDA TANCREDO NEVES COMO UM DOS PRINCIPAIS VETORES por Chris Sacramento

Foto: Ivan Baldivieso

Avenida Tancredo Neves e região abrigam o centro financeiro e comercial da capital baiana. Lá, se concentra o maior número de imóveis comerciais prontos ou em fase de conclusão de Salvador. A grande oferta e procura por salas comerciais na área reflete o momento de crescimento que a cidade – mais especificamente o mercado imobiliário – vive. Somente em Salvador, segundo pesquisa realizada pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário Bahia (Ademi-BA), em 2010, foram lançadas 1.357 unidades e vendidas, outras 1.666. Ao que tudo indica, essa relação só tende a subir. Mais suscetíveis à valorização e com retorno do aluguel de forma mais imediata, os imóveis comerciais encontram-se como principal produto para investimento no mercado imobiliário. “Salvador hoje experimenta uma valorização real dos valores de aluguel entre 30% e 40% em relação a 2010. E não há grande oferta de salas para aluguel, principalmente nas áreas mais comerciais, como a Tancredo Neves”, afirma Cláudio Cunha, vicepresidente da Ademi-BA. O valor de um imóvel comercial varia segundo alguns fatores, como localização e tempo do empreendimento. Na região da Tancredo

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Imóveis

Quer investir? Busque o que dá maior retorno: áreas a partir de 100m². Investir em salas pequenas dará, consequentemente, um retorno na mesma proporção. Se buscar por retorno imediato, procure áreas consolidadas, como a Tancredo Neves. Assim, é certo ter mais procura. Além da Tancredo Neves, especialistas apontam Paralela, Lauro de Freitas, Camaçari e BR-324 como regiões em desenvolvimento no mercado de imóveis comerciais.

Neves, por exemplo, é possível encontrar salas prontas ou prédios com até uma década de ocupação, com valores em cerca de R$ 4 mil a R$ 4,5 mil o metro quadrado. Já os novos podem chegar a R$ 6 mil/m². Entre os itens estruturais, o que conta mais é o número de vagas–garagem (que os mais novos já contemplam).“Esse item pesa bastante no preço final de um imóvel, pois tem um custo elevado”, lembra Cláudio Cunha. Segundo o Sindicato de Habitação do Estado (Secovi-BA), a Tancredo Neves concentra a maior área de adensamento do mercado de imóveis comerciais de Salvador. “A taxa média de ocupação das salas comerciais nessa região já chega próximo aos 100%”, afirma Kelsor Fernandes, presidente do órgão. Com atuação mais concentrada na região da Tancredo Neves, a Syene Empreendimentos reafirma que o mercado de unidades comerciais é promissor.“A nossa intenção é preencher a lacuna de empreendimentos comerciais nessa região, oferecendo opções atuais, com melhores estruturas para empresas e escritórios”, ressalta Nane Brandão, gerente de vendas da Syene. Para Luciano Carneiro, diretor da Nova Dimensão, a grande demanda de mercado é o principal fator que motiva as incorporadoras a lançarem este tipo de produto. Ele ainda afirma que “as salas comerciais são imóveis com um valor médio muito acessível aos investidores em busca de uma carteira de aluguel”.

Corporate Executive Offices (CEO): o empreendimento terá 920 espaços empresariais dispostos em duas torres. Esses espaços flexíveis variam de 28m a 558m

Salvador Prime: multiuso, composto por 1 torre comercial (Prime Work - 527 salas e flats), 3 residenciais (Prime Home 1, 2 e 3), galeria de lojas e 2.540 vagas de estacionamento

Downtown Salvador Shopping: o equipamento integra moradia, trabalho, entretenimento e lazer, com gastronomia, moda e cultura do Salvador Shopping

Leia mais sobre o crescimento dos imóveis comerciais em Salvador no nosso portal www.revistam2.com.br www.revistam2.com.br

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Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas, equipamentos, móveis e utensílios deste anúncio são meramente ilustrativos. Registro de incorporação: nº 91.468 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modificações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem firmados com seus adquirentes. CRECI/PJ 1063 Brito & Amoedo, CRECI/PJ 1122 Lopes, CRECI/PJ 990 Triumphe. CREA 27881D - Jealva Ávila Lins Fonseca.

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Mercado

Aposta correta

EspEcialização tEm sido a chavE para o sucEsso dE muitas EmprEsas no sEtor imobiliário

Foto: Lunaé Parracho

Azevedo, na Ello Imóveis, se especializou em empreendimentos econômicos

por Rodrigo Marques

ntender o momento certo de se diferenciar é, certamente, um dos pontos mais importantes para quem quer surpreender. É o caso da imobiliária soteropolitana Ello Imóveis, que, em 2006, decidiu se especializar em empreendimentos econômicos, ou seja, imóveis voltados para as classes C e D. Atualmente, 90% do seu portfólio de venda está voltado para unidades de até R$ 250 mil reais, comercializando, aproximadamente, R$ 300 milhões por ano. Para tal projeto, o sócio da Ello Imóveis, José Azevedo Filho, apostou na sua bagagem de quase 30 anos de mercado imobiliário, com atuação em grandes empresas, como Banco Econômico e OAS. “Com o grande déficit habitacional existente no Brasil, resolvi montar há cinco anos uma empresa de vendas que tivesse esse DNA. E foi uma aposta correta, pois com o lançamento do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), em 2009, a Ello já possuía especialização e tempo de mercado”, conta. 28

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Novos caminhos Hoje, a Ello Imóveis, que por duas vezes foi campeã do prêmio Ademi-BA, comercializa cerca de duas mil unidades por ano. “Se formos ter como parâmetro o mercado de imóveis baiano, que comercializou no ano passado 15 mil unidades, nós acabamos sendo responsáveis por quase 15% de tudo que foi vendido aqui no estado. Especificamente no segmento que a Ello atua (produtos econômicos), que vendeu 8.500 unidades em 2010, temos uma representatividade de quase 25%”, afirma Azevedo. Ele, que também é diretor de habitação da Ademi-BA, explica, que além da venda, a Ello Imóveis é especialista em estudos voltados para incorporadoras que desejam construir para as classes C e D. “Analisamos o terreno, que pode ser ou não da empresa que quer construir, e montamos um projeto viável do produto, com número de quartos por unidade, fazendo inclusive um estudo do preço no momento da venda”, pontua.

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Azevedo também atende incorporadoras que desejam construir para as classes C e D

Foto: Flávio Krauss

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somos responsáveis por 15% de tudo que é vendido na bahia”

Dentre os principais parceiros, estão a Cyrela Andrade Mendoça, OAS, Ramos Catarino, MRV, Sertenge e a Via Célere. Azevedo ressalta que ter diferenciais para oferecer ao consumidor é fundamental. A Ello inovou ao oferecer atendimento com corretores on-line, a chamada “equipe pontocom”. Segundo Azevedo, o treinamento constante dos corretores tem sido uma importante ferramenta para manter a empresa bem posicionada no mercado. Atualmente, a empresa conta com dois superintendentes, Renato Farias (ex-Ambev) e Marcelo Vial (ex-Cyrela); cinco gerentes de produtos; um gerente pontocom; um gerente de marketing; e o call center, além de mais de 200 corretores. ELLO IMÓVEIS Tel.: (71) 3444-0650 www.elloimoveis.com.br

OPORTUNIDADES COM A RE/MAX Para José Azevedo Filho, o mercado imobiliário é como uma balança, que oscila entre momentos onde os lançamentos têm mais força e outros onde o setor de terceiros e usados se fortifica. Ele detalha: “A Ello Imóveis é muito forte para o mercado de lançamentos, mas eu precisava de uma grande marca para entrar no nicho de imóveis usados. Foi quando parti para a Re/Max, que é a maior rede de franquias imobiliárias do mundo. Entrei neste negócio comprando a master franquia para os estados da Bahia, Sergipe e Distrito Federal, onde a estruturação teve início recentemente. Além de um crescimento mais rápido, a marca oferece um menor risco para quem deseja participar do mercado imobiliário”. Vantagens – Para os corretores, Azevedo explica que fazer parte de uma rede como a Re/Max traz vantagens, como a possibilidade de fazer negócios locais, nacionais e internacionais, além de ter um treinamento constante, através da Universidade Re/Max, o que, segundo ele, repercute em um maior número de

negócios feitos. “Para quem quer vender um imóvel, aumenta-se o número de imobiliárias e corretores trabalhando para conseguir este objetivo, o que dá mais velocidade à venda. Quem compra numa rede também se beneficia devido à maior oferta e pela qualidade do atendimento”, acrescenta ele. O know-how de profissionais do mercado, a presença de manuais e os sistemas inovadores, bem como o retorno garantido do investimento, são atrativos que Azevedo faz questão de frisar para quem deseja se tornar um franqueado. Em apenas um ano e meio na Bahia, a Re/Max já possui 25 imobiliárias somente em Salvador. “Também estamos presentes em Ilhéus, Vitória da Conquista, Itacaré e Praia do Forte, além de sete unidades em Sergipe, somando mais de 400 corretores atuantes. No Brasil, já somos 170 franquias. No mundo, estamos em 88 países, com um total de 7.000 imobiliárias e 100.000 corretores”, finaliza Azevedo. 29

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t empo

História

No compasso Foto: Flávio Krauss

A CIVIL CONSTRUTORA COMEMORA 50 ANOS EM 2011. PASSADO, PRESENTE E UM PROMISSOR FUTURO COMPÕEM UMA HISTÓRIA QUE DARIA UM LIVRO por Rodrigo Marques

m livro. Exatamente. Contar 50 anos em tão poucas linhas é realmente uma tarefa impossível. No entanto, a oportunidade de entrevistar o engenheiro Eduardo Meirelles Valente, presidente e fundador da Civil Construtora, significou para nós da revista Metro Quadrado a chance de poder viajar no tempo, diante da história de uma empresa capaz de superar as inúmeras crises que o País já sofreu, sempre trazendo a busca pela perfeição como a sua principal missão. O ano era 1961. O jovem Eduardo Valente, então com 25 anos, teve um grande desafio pela frente: reformular um projeto das oficinas da empresa Frutosdias S/A. “Esse foi o momento quando eu fundei a Civil. Antes disso, eu já tinha tido uma experiência de seis anos na construtora Odebrecht, sendo

A Civil Construtora lança em 2011 o Civil Towers, duas torres empresariais no bairro do Costa Azul

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Pai e filho, Eduardo e Rafael Valente, acreditam que um dos principais desafios é manter o padrão de excelência da Civil Construtora estagiário e depois engenheiro civil contratado”, disse. Na época, a empresa se chamava Construtora Civil Industrial da Bahia (CCIB), nome que traduziu a sua vocação inicial, que era trabalhar com obras industriais.

Histórias e horizontes Pouco tempo depois de ser fundada, em 1964, a Civil começou a atuar no mercado de incorporações. O Dr. Eduardo Valente foi um dos fundadores da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia – Ademi-BA.“Das 13 construtoras que participaram da fundação, que ocorreu em 1975, a Civil é a única que ainda atua no mercado”, ressalta. Ele nos conta que foi primeiro vice-presidente e depois se tornou o segundo presidente, substituindo Francisco Miguel do Prado Valladares. Hoje com 75 anos, o Dr. Eduardo Valente vê aquela sua juventude e vigor de quando fundou a Civil Construtora refletida no seu filho, o jovem Rafael Valente, de apenas 20 anos. Dando os seus primeiros passos dentro da empresa, ele se mostra bastante focado em dar seguimento à história de superação construída nesse meio século de existência. “Nós queremos continuar tornando o padrão Civil, um sinônimo de excelência e qualidade no mercado baiano”, revela Rafael. Muitas páginas e capítulos deste livro que forma a história da Civil Construtora ainda estão por vir.

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Salão 2011

6 anos de

sucessO o EvEnto já Está consolidado como uma grandE oportunidadE para cliEntEs, EmprEsas E profissionais ligados ao sEtor imobiliário por Rodrigo Marques

O evento acontece de 31 de agosto a 4 de setembro, no Centro de Convenções da Bahia 32

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s números do Salão de Negócios Imobiliários da Bahia falam por si só. Em 2006, foi comercializada uma média de 32 imóveis por dia. Em 2007, esse número subiu para 57. Mesmo com a crise econômica mundial de 2008, 40 unidades foram comercializadas diariamente. No ano de 2009, foi atingida a média de 65 unidades diárias e na última edição, ocorrida em 2010, foi alcançada a média recorde de 83 unidades durante cada dia do evento. A Ademi-BA estima que uma média de R$ 600 milhões em renda circule por causa do Salão Imobiliário em 2011. Com a participação dos melhores profissionais de arquitetura e decoração, o Espaço Cores & Formas é a grande novidade que se integra ao Salão Imobiliário a partir da edição de 2011. “O objetivo é produzir mais conteúdo para o Salão e permitir aos associados conhecerem o trabalho de cada profissional”, afirma o vice-presidente da Ademi-BA e coordenador do Salão de Negócios Imobiliários da Bahia, Cláudio Cunha. Também realizado durante o Salão, o Fórum Ademi Bahia reúne grandes nomes do setor para o passado e o futuro da arquitetura e do urbanismo do estado, em um debate sobre temas importantes para o mercado e crescimento sustentável das cidades. Os estudantes de arquitetura e engenharia têm a oportunidade de discutir questões relacionadas à sustentabilidade, bem como melhorias para a cidade durante a Maratona de Ideias.

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Foto: divulgação

Depoimentos de quem construiu a história do Salão

Foto: Ivan Baldivieso

Foto: Acervo Ademi-BA

Luiz Augusto Amoedo, ex-presidente da Ademi-BA “O Salão, até a minha segunda edição, era de pequena proporção. Na época, com a ajuda de Cláudio Cunha, que era o diretor de marketing da Ademi-BA, resolvemos fazer um Salão do nível que o mercado necessitava. Apesar das condições do mercado não serem favoráveis, pois o mercado era pequeno, tínhamos expectativas de crescimento com o investimento de empresas de grande porte e capital em Salvador. Tudo isso me levava a crer que o primeiro Salão já podia ser um grande sucesso. E, graças a Deus, foi um sucesso!”

Walter Barretto Jr., ex-presidente da Ademi-BA “No terceiro Salão, em 2008, já tínhamos recebido do presidente, Guto Amoedo, e da sua diretoria um Salão Imobiliário de sucesso e de grande dimensão econômica para a Bahia. O Salão foi muito importante para iniciarmos o enfrentamento da crise internacional. Na quarta edição, registramos a vitória do Mercado Imobiliário da Bahia e das empresas associadas à Ademi-BA”. Nilson Sarti, atual presidente da Ademi-BA O Salão Imobiliário de 2011 já é o melhor em desempenho de vendas para os associados, com a venda de todos os estandes com grande antecipação. Diante disso, o grande público pode estar certo de que haverá grandes lançamentos durante os cinco dias do evento. Além disso, continuamos com grandes parcerias com o Bradesco, a Caixa e o Banco do Brasil, além da Conder, que tem desempenhado um relevante trabalho voltado para os funcionários públicos. Tudo isso garante maior agilidade nos negócios e facilidades para aqueles que sonham com a casa própria. Sem dúvida, temos tudo para alcançar números ainda mais significativos para o mercado imobiliário baiano. 33

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Corretor por Virgﾃｭnia Duailibe*

Virgﾃｭnia Duailibe articula sobre matﾃｩria publicada na revista Exame

VENDEDORES DE

IMﾃ天EIS

OU ENCANTADORES DE

SERPENTES virginia.indd 1

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ausou verdadeiro frisson no mercado imobiliário a matéria “O que um vendedor de imóvel nunca diz ao comprador”, publicada on-line pela revista Exame, no dia 13 último. Não foram poucos os comentários no Twitter, classificando a reportagem da revista como “tendenciosa”, “absurda”, “equivocada”, e por aí vai... Em geral, tais observações partiram de corretores de imóveis, indignados com vários aspectos abordados na matéria sobre a omissão de certas informações no decorrer da venda de imóveis na planta. É compreensível a indignação. O artigo começa comparando o que é feito em um stand de vendas a um espetáculo circense, em que o lançamento aparece reluzente e ornamentado no centro do picadeiro. Em torno dele, os vendedores que entre um canapé e um drink, tendo como pano de fundo o show de algum cantor famoso, ensaiam os seus números como Encantadores de Serpentes, diante do possível comprador. O papel de Encantador de Serpentes fica por minha conta e risco. Estou me valendo dessa imagem porque só assim alguém conseguiria ludibriar de forma convincente um adulto, em perfeitas condições de raciocínio, para convencê-lo a comprar um imóvel de exíguos 45 metros quadrados por R$ 450 mil, em algum local insosso de São Paulo, como sugere o artigo. Mas nem só de alfinetadas a matéria da Exame se sustenta. Ao levantar questões, como o desconhecimento por parte do comprador do quanto poderá ser a variação da incidência no INCC no saldo devedor do imóvel, levanta-se a dúvida: até que ponto dados como esse não estão sendo tratados muito en passant pelos corretores quando, na realidade, mereciam ser mais esmiuçados, de forma a permitir uma compreensão mais abrangente por parte dos interessados?

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Outro argumento que precisa ser reavaliado -- muito utilizado principalmente pelos corretores iniciantes e citado pela revista -- é sobre a prestação do financiamento ser equivalente a um aluguel. Que atire a primeira pedra o vendedor de imóvel que nunca fez isso – ou pelo menos se sentiu tentado a fazer! Se digo reavaliar é porque, para salvar o argumento, é fundamental que seja dito também por quanto tempo essa equivalência estará valendo... Uma outra questão delicada, abordada pela Exame é quanto à informação – que deve ser obrigatoriamente clara e inequívoca – da incidência dos juros de 12% ao ano cobrados sobre o saldo devedor a partir do momento em que a obra obtiver o habite-se. Até então, o comprador está confortavelmente acostumado à taxa zero. Só que, para conseguir taxas mais amigáveis, a partir desse momento, o comprador vai precisar exibir chaves e escritura. O problema vai acontecer se as chaves chegarem muito tempo depois da certidão de habite-se... Nós, no mercado imobiliário, sabemos que tudo isso estará escrito e assinado no contrato de compra e venda. Tintim por tintim. Mas quero aproveitar para pegar uma carona nesse artigo da Exame

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e deixar para vocês, leitores, não um mea culpa -- que pode pressupor o reconhecimento de má-fé -- mas uma reflexão sobre até que ponto nós, vendedores de imóveis, estamos sendo eficientes em transmitir todos esses detalhes inerentes às vendas de lançamentos. Será que há, de fato, um esforço conjunto entre imobiliárias, construtoras e instituições financeiras para tornar nítidas e muito mais “legíveis” essas cláusulas contratuais que significam tanto para o comprador? Meu trabalho na Associação Brasileira de Mercado Imobiliário (ABMI) me permite acompanhar de perto como isto vem sendo feito de ponta a ponta no País. O que tenho presenciado é a disposição das empresas associadas em valorizar o trabalho daqueles profissionais que se empenham em informar ao máximo, mas nunca em omitir informações. Mas sabemos que nem sempre é assim que as coisas acontecem. Portanto, mais que se indignarem com a generalização – injusta – que permeia o artigo da Exame, torço para que essas questões mereçam de todo o setor uma oportuna reflexão, que sempre traz resultados positivos. E que os nossos lançamentos não sejam mais vistos como estrelas de um mero show pirotécnico ou número circense, feitos sob medida para encantar e anestesiar a capacidade de avaliação dos presentes. Nosso trabalho é sério e não merece ser reduzido a um simples canto de sereias, que desejam atrair apenas para afogar.

O que tenhO presenciaDO é a DispOsiçãO Das empresas assOciaDas em ValOrizar O trabalhO Daqueles prOfissiOnais que se empenham em infOrmar aO máximO, nunca em Omitir infOrmações ”

*Virgínia Duailibe é advogada, analista de mercado imobiliário, sócia da Imobiliária Ricardo Duailibe e atual presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário – ABMI. Tem seu blog VirgíniaDuailibe.com e escreve para o blog Virgínia Comenta no Redimob e publica os seus comentários sobre mercado imobiliário diariamente pelo Twitter, no perfil @v_duailibe

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Aluguel

Fique por dentro:

NOVA LEI DO ALUGUEL

Estácio esclarece que é importante buscar a transparência na relação entre o inquilino e propietário

Fotos: Ricardo Prado

Os contratos de locação assinados depois de 25 de janeiro de 2010 têm algumas novidades. O advogado Estácio Nogueira Reis, especialista em direito imobiliário, esclarece dúvidas enviadas à redação da Metro Quadrado

Qual a principal novidade trazida com a Nova Lei do Inquilinato? Certamente, é a maior rapidez no trâmite da ação de despejo por cobrança de aluguéis vencidos e/ou rescisão contratual. Antes, esre processo durava, em média, de 12 a 15 meses. Agora, pode ser resolvido de três a cinco meses apenas. Isso gera maior confiança do locador no negócio jurídico. Isso porque há a possibilidade do locador obter liminarmente ordem judicial para despejo do locatário, no prazo de 15 dias, caso este esteja em atraso no pagamento dos aluguéis, sem a necessidade de citação do inquilino e sem que o contrato tenha previsão de qualquer garantia, como, por exemplo, fiança. O que muda na relação inquilino e proprietário? Com a possibilidade mais efetiva do despejo, a relação se torna mais confiável, estimulando o bom inquilino. Não será tão necessária a presença do fiador, exatamente pela celeridade da retomada do bem em caso de inadimplência. Este fato deve favorecer a oferta de locação e estimular o setor imobiliário a diminuir o valor de mercado dos aluguéis. Quem deve ser o responsável pelo pagamento do IPTU? O que valerá é a estipulação contratual. Vale lembrar que o sujeito passivo do IPTU é o proprietário do imóvel, mas, como é de praxe nos contratos aqui em Salvador, a responsabilidade é passada ao inquilino. Assim, o locador deve, sempre em cada final de exercício fiscal, exigir do locatário a quitação (carnê) ou mesmo tirar um nada consta no site www.sefaz.salvador.ba.gov. br utilizando o número da inscrição imobiliária. Quando o dono do imóvel poderá pedir o imóvel de volta? Pela nova lei, em caso de não apresentação de novo fiador ou fiança bancária no prazo de 30 dias, ou mesmo em decorrência de morte do locatário sem deixar sucessor legítimo na locação, permanecendo no imóvel pessoais não autorizadas por lei.

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Em atenção à Lei nº 4.591/64, declaramos que as perspectivas e plantas decoradas desta peça publicitária, têm caráter apenas ilustrativo, prevalecendo as especificações e condições contratuais quanto às formas e acabamentos como serão entregues todos os ambientes . Responsáveis Técnicos : pelo projeto – Arq. Arnaldo Mariano CREA- 8501-D; pela construção: Engº Luiz Eduardo Barreto Mesquita CREA 4617-D e Carlos Marden do Valle Passos CREA 4715-D ; Alvará de Construção nº16.266/2010 da SUCOM e Matricula nº 9097-R13 do 6º Ofício de Imóveis .

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Imóveis

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CORRETOR por Chris Sacramento fotos Flávio Krauss

Corretor signifiCa agente ComerCial que serve de intermediário entre vendedor e Comprador. na área imobiliária, esta atividade está em alta e tem peCuliaridades que só um profissional mesmo pode Contar. por isso, preparamos o perfil de três Corretores de imóveis.

Marcelo Grimaldi Idade: 43 anos Tempo de mercado: 29 anos Empresa: Marcelo Grimaldi Perfil em que atua: Administração imobiliária, compra, venda e aluguel de imóveis usados e assessoria jurídica. Qual o melhor produto que você tem hoje? Sem dúvida são os apartamentos de alto luxo no Horto. Negócio inesquecível: A comercialização de uma grande área na Via Parafuso. Esse foi um bom negócio por dois aspectos: pelo valor agregado e por se tratar de uma das áreas que mais deve crescer no segmento Minha Casa, Minha Vida. Corretor: A remuneração é boa, mas só é garantida quando se trabalha corretamente. Além do mais, a concorrência está cada dia mais bem preparada, pois, são engenheiros, advogados que migraram para o mercado. Na relação com o cliente, quais são os seus principais diferenciais? Assessoria jurídica. Acompanho o negócio desde a compra até a entrega das escrituras, o que dá maior segurança e conforto ao cliente.

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Kleber Cavalcanti Idade: 42 anos. Tempo de mercado: 20 anos. Empresa: Coutinho Imóveis Perfil em que atua: Sou um consultor imobiliário. Assessoro empresas estrangeiras que estão chegando à Bahia, além de atuar em várias áreas como usados, lançamentos, locação e administração imobiliária. Qual o melhor produto que você tem hoje? Fundos de Investimentos. Mas é diferente daqueles em que várias pessoas são donas de um todo. Arcamos com os custos da construção e, depois, alugamos as unidades a grandes empresas como forma atual de potencializar o lucro. Um negócio que vale a pena: Sem dúvida são os imóveis comerciais, principalmente as salas com áreas acima de 100m². Nesse caso, dá para negociar o m² por até R$ 50,00. Negócio inesquecível: Na época em que lançamos o Liz Empresarial (com incorporação da Liz Construções), através de um Fundo de Investimentos, o m² estava por R$ 2.700 e hoje para revenda alcança R$ 5.500. Na relação com o cliente, quais são os seus principais diferenciais? Um corretor hoje tem que estar apto para solucionar os problemas e ter o maior número de informações para satisfazer as necessidades do cliente.

Romálio Jambeiro Idade: 49 anos. Tempo de mercado: 20 anos. Empresa: Autônomo Perfil em que atua: Sou um consultor de negócios: agronegócios, implantação de indústria e empresarial, avaliação imobiliária, mineração, entre outros. Tenho parceria em escritórios de vários estados do País para as mais diversas atividades. Um negócio que vale a pena: Sem dúvida, hoje uma área interessante é comercial de logística, que agrega condomínio de galpões. Negócio inesquecível: O lançamento, em 2002, do Palazzo Trebisacce (Construtora Gatto), no Horto Florestal, com apenas 25 unidades, em que vendi 15. Devo a vida confortável que tenho hoje à corretagem. Corretor: O corretor é tão necessário quanto um médico ou um advogado, só precisa aprender mais de ética. Respeitar o colega de trabalho é fundamental. O mercado está sempre crescendo, mas exige dedicação.

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Entrevista João Henrique

Foto: divulgação

O prefeito destaca todos os pontos que Salvador precisa alcançar para melhorar as condições de urbanismo e infraestrutura

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PENSANDO A SALVADOR

Nós temos o nosso serviço de intermediação de mão de obra, o SIMM, que além de propor a integração entre empregados e empregadores também promove cursos voltados para a capacitação dos candidatos. Além disso, oferecemos cursos de informática e temos as oficinas da Fundação Cidade Mãe, que preparam jovens e adolescentes em situação de vulnerabilidade social. Temos também a parceria com o Mais Social, que fornece cursos para as populações carentes, dos quais podemos destacar o Ceprom, que é um centro de profissionalização da mulher. Além disso, temos parcerias com o governo federal, e através do Projovem também capacitamos jovens da nossa cidade que não tiveram oportunidade de passar pela educação formal. Sem falar, é claro, nas atividades da Secretaria de Educação Cultura Esporte e Lazer, que proporciona a educação básica, acompanhada de práticas esportivas e atividades lúdicas, que são importantes para estimular a criatividade e elevar a autoestima dos estudantes.

DO FUTURO João Henrique está no seu segundo mandato à frente da Prefeitura de Salvador. Nesta entrevista à Metro Quadrado, o alcaide fala sobre os projetos relacionados ao futuro da cidade, abordando temáticas que envolvem urbanismo, mobilidade urbana e, principalmente, o crescimento da construção civil e do mercado imobiliário na capital baiana por Rodrigo Marques

O mercado imobiliário na Bahia, em Salvador principalmente, vive um momento muito especial, focado também nos empreendimentos para as classes C e D devido à necessidade de suprir o déficit habitacional. Qual tem sido a atuação da Prefeitura neste sentido? A Prefeitura tem atuado de forma intensa para garantir o crescimento ordenado da cidade. Desde 2008, com a revisão do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), a cidade tem passado por uma série de transformações voltadas para a ocupação do solo, de forma ordenada. Não apenas estamos crescendo em imóveis residenciais, mas também empresariais. Nos últimos tempos, a Tancredo Neves tornou-se um verdadeiro centro comercial. Além disso, o bairro do Comércio voltou a ser ocupado, e hoje abriga uma série de empresas, faculdades e bancos. Tudo isso é importante para a geração de empregos e garantia da urbanização. A construção civil sofre um grande gargalo, que é a escassez de mão de obra. O que fazer para superar esta realidade?

Quais as principais evoluções trazidas pelo PDDU de 2008? Com o PPDU de 2008, houve uma melhoria na disciplina urbana e a possibilidade da ocupação de áreas anteriormente impedidas. O PPDU proporcionou a expansão do nosso mercado imobiliário, o que é perceptível a qualquer cidadão soteropolitano e até turistas. Essa expansão vem promovendo em Salvador uma nova dinâmica econômica também com a criação de grande número de empregos na construção civil e moradia. Por outro lado, criou-se novas áreas de proteção cultural e paisagística, como no frontispício da cidade e em outras áreas, como no Monte Serrat e na Barra, além da criação de diversos parques da cidade. Bairros como Vila Laura e Cabula se tornaram verdadeiros polos residenciais. Quais são a outras áreas da cidade que também podem passar por esse processo de desenvolvimento? A Avenida Paralela tem sido um grande polo de desenvolvimento do mercado imobiliário, e com as intervenções voltadas para ampliar a mobilidade urbana que ocorrerão na área, certamente o local ficará ainda melhor para se viver. 41

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Entrevista

Como construir a Salvador do futuro? Elaboramos o projeto Salvador Capital Mundial, que prevê a implantação de equipamentos de infraestrutura voltados para potencializar a mobilidade urbana e promover a maior interligação entre os pontos mais distantes da cidade. Dois desses projetos são a Linha Viva e a Via Atlântica, que podem reduzir significativamente o fluxo de veículos na Avenida Paralela. Esse é um grande legado que deixaremos para o planejamento urbano da cidade. A revista Metro Quadrado é lida por corretores, arquitetos, engenheiros, decoradores, profissionais que trabalham no ramo imobiliário e por interessados na temática que abrange o mercado imobiliário. Qual a mensagem que o senhor gostaria de deixar para essas pessoas? É importante pensarmos o desenvolvimento urbano com responsabilidade, respeitando os aspectos geográficos, culturais, sociais e econômicos da cidade, pois assim estamos promovendo o desenvolvimento sustentável.

Foto: divulgação

“Elaboramos o projeto Salvador Capital Mundial, que prevê a implantação de equipamentos de infraestrutura voltados para potencializar a mobilidade urbana e promover a maior interligação entre os pontos mais distantes da cidade”

Foto: divulgação

Foto: Ivan Baldivieso

Eventos como o Feirão da Caixa e o Salão Imobiliário da Ademi mostram que o mercado imobiliário soteropolitano vive um ciclo virtuoso, com muitas ofertas e com uma grande procura. É chegado o momento da cidade possuir um desenvolvimento urbano diferenciado? O PDDU prevê o desenvolvimento urbano ordenado. Elaboramos um plano de modo a assegurar a ocupação sustentável, garantindo a preservação do verde e a circulação do ar em toda a cidade, especialmente na orla, onde o Plano Diretor estipula espaçamento entre os prédios, altura máxima e a distância necessária da margem da praia para garantir a incidência dos raios solares durante todo o dia, de modo que

os soteropolitanos e turistas possam aproveitar ao máximo os nossos 75 km de orla.

Foto: Nilton Souza

A Copa de 2014 abriu uma grande possibilidade para que a capital baiana possa receber recursos destinados à infraestrutura. Nesse contexto, quais seriam as principais soluções para melhorar o trânsito na cidade? Estamos estudando, sim, as melhores opções. Queremos propor um sistema integrado de modais que faça a ligação entre os pontos de grande fluxo, como Paralela, Vasco da Gama e Bonocô, fazendo a ligação com o metrô, cujo primeiro trecho entrará na fase de teste no final deste ano.

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Com tantas opções você não vai querer morar em outro lugar. - 02 opções de planta - Torre única com apenas 04 por andar Piso cerâmico em todo apartamento - Piscina com deck molhado - Espaço fitness / Salão de jogos - Salão de festas com espaço gourmet

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- Quadra gramada plano Faça seu zado - Quiosque com churrasqueira li a n perso - Garagem (2ª opcional) - Áreas comuns entregues equipadas e decoradas* - Medidores individuais de água e gás*

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Financiamento:

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Rua Mons. Antonio Rosa, nº 45. Brotas

37 anos construindo com qualidade

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(*) Conforme condições contratuais Em atenção à Lei nº 4591/64, as fotos e ilustrações desta peça têm caráter meramente promocional. Responsável técnico: Luiz Eduardo Barreto Mesquita.CREA: 4617D. Alvará de Construção nº 15782/2010 - SUCOM. Matrícula nº 94061 - R4 do 3º Ofício de Imóveis

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Foto: Flávio Krauss

Mercado

Carlos Eugênio, da The Face Eventos, aposta em ações promocionais diferenciadas, voltadas para públicos específicos

Super

Ações

Empresas especializadas em marketing promocional para o setor imobiliário têm trazido ótimos resultados para as vendas por Rodrigo Marques

uantos panfletos sobre empreendimentos você recebe por semana? Ir ao encontro de um cliente em potencial, que transita pelas ruas, tem sido uma das estratégias adotas pelas construtoras e incorporadoras para divulgar os seus produtos. É muito comum vermos, principalmente nos finais de semana, vários jovens panfletando, segurando bandeiras e sinalizando os plantões de vendas. “As bandeiradas, panfletagens e sinalizações, em locais previamente estudados buscando um perfil de público específico, são importantes para despertar a curiosidade de quem quer comprar um imóvel e levar o cliente ao estande”, explica Carlos Eugênio, sócio-gestor da agência The Face Promoções e Eventos. Desde 2002, ele e sua equipe têm atuado em meetings (encontros) de corretores, entregas das chaves de empreendimentos, além de feiras, congressos e diversas ações voltadas para o setor imobiliário. Carlos conta que a The Face já organizou ações em quatro edições do Feirão da Caixa e participou por cinco vezes do Salão Imobiliário da Ademi-BA. “Em eventos, é preciso fazer com que o cliente se sinta à vontade no ponto de venda do empreendimento. Para que isso aconteça, nós montamos um aparato de situações que fazem com que fique ambientado, tendo mais tem-

po para conhecer o produto”, comenta. A presença de animadores, baianas de acarajé, DJs, garçons e recepcionistas são alguns dos componentes adotados nessas ocasiões. Retorno garantido - O segredo para obter sucesso é conseguir estar no lugar certo, na hora certa. “Para cada ação há um objetivo especíﬁco. Assim, estudamos minuciosamente desde o local ao tipo de ação que será empregada visando maximizar o resultado”, detalha Carlos Eugênio. Marcela Perrelli, coordenadora de marketing da PDG, explica que “a empresa aposta nas ações de marketing promocional para atingir o público que se interessa pelos imóveis no segmento econômico, obtendo um retorno efetivo e imediato”. O imóvel dos seus sonhos pode aparecer para você no próximo semáforo. Não deixe ele escapar.

The Face Eventos 71 3024-1002/9124-2275 Av. Luiz Tarquínio Pontes -- Work Shopping Sala 9 - Vilas do Atlântico -- Lauro de Freitas www.thefaceeventos.com.br / contato@thefaceeventos.com.br

Fotos: divulgação

A The Face atende empresas como a Fator Realty, PDG, Monte Cristo (Ampla Engenharia), Chroma e Graute, entre outras

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News_Decor por Grace Knoblauch*

Personalizado

@revistam2

Cordel encantado

Não é de hoje que as xilogravuras de J. Borges para a literatura de cordel trazem humor e beleza na decoração. Uma cliente de sete anos estava aprendendo sobre esta literatura da escola e me pediu a releitura da festa do macaco de J. Borges, com dança, estrelas e tudo mais! Este foi mais um projeto personalizado. www.knoblauch

Aston Martin

Uau! Uma das mais consagradas marcas de automóveis luxuosos do mundo consegue agregar ainda mais valor à sua marca ao lançar uma linha de móveis e objetos para a decoração de interiores. Com foco para ambientes residenciais e corporativos, as poltronas, luminárias e sofás foram desenvolvidos pelos designers da Aston Martin, e são produzidos e comercializados com exclusividade pela Formitalia Luxury Group. www.formitalia.it

Entre sem bater

Responsável pela democratização do design, o designer Marcelo Rosenbaum conseguiu, depois de anos morando de aluguel, comprar a própria morada. A casa dos anos 80 passou por uma reforma radical, na qual aplica todas as suas ideias. No livro de 232 páginas, ele mostra as várias etapas da reforma e todo o processo de pesquisa, reflexão e inspiração profissional.

Marcelo Rosenbaum e a linha Caruaru

O escritório Rosenbaum® criou uma linha de móveis à venda exclusivamente na loja Micasa e produzida pela indústria Artefama em homenagem à Feira de Caruaru, numa forma de explorar o pensamento simples e autêntico, e que ainda permite reinventar-se todo dia, exaltando a essência do popular brasileiro. O desenho dos móveis resgata os fundamentos construtivos e formas dos mobiliários de exposição da Feira de Caruaru. O material principal é a madeira pinus cultivada, natural. www.rosenbaum.com.br

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

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“Você não pode depender de seus olhos quando sua imaginação está fora de foco”

foto: Nilton Souza – ilustração: Grace Knoblauch

Mark Twain

CADERNO

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decoração • MORAR MAIS POR MENOS • CADERNO QUARTTIER • ESPECIAL LAURO

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Morar Decoração

muito mais

Mostra desMistifica a ideia de que contratar uM decorador é caro por Chris Sacramento fotos Flávio Krauss

Lívia e Pamela Campelo

Nathália Velame

‘‘

Como ter um lar aconchegante e sofisticado sem gastar quantias exorbitantes?” Para responder a essa pergunta,

surgiu, em 2004, no Rio de Janeiro, a mostra Morar Mais por Menos. Com foco em soluções arquitetô-

Nágila Andrade, Fábbio Pêra, Anapaula Andrade Andrea Velame e Priscilla Diniz

Iamna Smarcevski

nicas inovadoras, atraentes e acessíveis, a exposição divulga os preços dos produtos e do próprio projeto de decoração, além dos contatos dos fornecedores. “Queremos desmistificar a ideia de que contratar um profissional de decoração é oneroso. Vamos mostrar que contratá-lo é fundamental para a melhor relação custo/benefício na hora de decorar a casa”, explica Nágila Andrade.

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Foto: Xico Diniz

Foto: Xico Diniz Refúgio – Ricardo Pereira

Vestíbulo – Cláudia Lopes e Daniela Lopes

A versão soteropolitana tem a direção dos experientes franque-

são datada do ﬁm do século XIX, localizada na Graça. Com es-

ados, como a diretora da Ebade, Anapaula Andrade; a designer

paço total de 1.200m² de área e 37 ambientes assinados por

de interiores, Nágila Andrade; e o arquiteto Fabio Pera. A exposi-

arquitetos, decoradores, paisagistas e designers de interiores. A

ção acontece de 15 a 30 de agosto, no Solar dos Carvalho, man-

revista Metro Quadrado foi conferir a abertura do evento.

Flávio Moura e Andrea Velame

Cícero e Isa Busatto

Sandra Carneiro, Roberta Penedo e Lílian Dourado

Fabiana Candini, Virgínia Santa Bárbara e Olívia Fernandes

Foto: Marcelo Negromonte

Um loft para chamar de meu – Nathália Velame

Maristela e Marco Sapucaia

Marcos Maia, Monique Souza e Ivan Souza

Mais fotos do evento no nosso portal www.revistam2.com.br

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Casa Decoração

Fotos: Xico Diniz

Integração: A dupla indica como tendência a unificação da área de lazer com a casa, possibilitando amplitude e otimização do espaço. Casa, em Busca Vida, com pé direito de 6 m, une sala de estar, jantar, cozinha e varanda

customizada Lauro de Freitas e região se destacam entre os admiradores desse tipo de morada

Foto: Flávio Krauss

orar em uma casa tem vantagens imprescindíveis para algumas pessoas. Privacidade e espaço são os benefícios mais citados. Só que a busca por tais mordomias pode, algumas vezes, esbarrar em dificuldades, como terreno, projeto arquitetônico, elétrico, hidráulico e a tão desgastante obra. Escritórios de arquitetura, como o Gouveia Bulcão Arquitetos Associados – um dos mais requisitados da região – têm oferecido atendimento completo para quem deseja ter praticidade. “Podemos apenas montar o projeto ou, caso seja o interesse do cliente, cuidar de todas as etapas e entregar a casa pronta para ele morar”, destacam Liudimila Gouveia e Toninho Bulcão, sócios da empresa. “Além de otimizar tempo, a supervisão de um profissional possibilita que o nível de acabamento seja melhor”, enfatiza Toninho. O “pacote completo” contempla desde o projeto arquitetônico, acompanhamento da obra, montagem, decoração, paisagismo, som, iluminação e automação. Com mais de 10 anos de atuação, o Gouveia Bulcão participou da arquitetura, construção e projeto de interiores de importantes casas e apartamentos em condomínios de renome, como Busca Vida, Encontro das Águas e Alphaville. Atualmente, está supervisionando a reforma de uma das mais belas residências da Marinha, em Inema, onde já ficaram hospedados alguns chefes de Estado.

Moderno e customizado Além de atuar com o cliente direto, o Gouveia Bulcão dá apoio às construtoras na concepção de casas customizadas. No trabalho mais recente, para a Paraíso Empreendimentos, foram mais de 20 casas diferentes, em Guarajuba.“O nosso escritório possui infraestrutura e corpo profissional completos. São arquitetos e engenheiros com larga experiência”, fala Liudimila. Outro investimento da dupla é em tecnologia. Com um login e senha, é possível acompanhar todo a obra através de um moderno site.“Tivemos um cliente estrangeiro que nos conheceu através do site e acompanhou todo o projeto por meio dele. Tivemos contato apenas por três vezes”, conta Toninho. Gouveia Bulcão Arquitetos Associados Av. Praia de Itapuã – Edf. Empresarial Vilas – Lojas 2 e 3 Tel.: 71 3379-7019 / 71 4113-0827 www.gouveiabulcao.com.br milagouveiaarquitetura@gmail.com atendimento@toninhobulcao.com

Os sócios Liudimila Gouveia e Toninho Bulcão desenvolvem projetos inovadores para casas e apartamentos

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C A D E R N O

E S P E C I A L

Loja Vilas - Rua Leonardo R. da Silva, 337 - Pitangueiras - Tel.: 55 71 3379-7278 Loja Estrada do Coco - Av. Santos Dumont, 4828 - Tel.: 55 71 3379-5819 Loja Quarttier Tramontina - Av. Santos Dumont, Km 4,5 - Tel.: 55 71 3379-0202 www.quarttier.com

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fest ejar

Um lugar para Se celebrar em grupo virou moda, façamos um brinde!

er um espaço para receber amigos e festejar a vida. Este era o desejo da moradora e seus dois filhos ao contratarem os arquitetos Otto Vasconcelos e Leandro Britto. Pedido feito e realizado com primor.“Se não dá para sair sempre, levamos o clube para dentro de casa”, conta Otto. Ele detalha que a beleza do projeto está nos móveis e objetos de decoração escolhidos com apuro. “Eles precisavam ser versáteis, acompanhando o novo modus vivendi dos donos da casa”. O mobiliário ideal foi encontrado na loja Quarttier. “Lá, tem grande variedade de opções de móveis e objetos com extrema qualidade e bom gosto. Sabia que lá encontraria exatamente o que queria”, conta Leandro. Foram escolhidos móveis em madeira e fibra sintética que, além de serem mais resistentes à exposição ao tempo, ainda possuem várias opções de acabamento nas cores das fibras. A parede de pedras portuguesas, o piso bege bahia e o tapete de cascalho de granito enfatizam certa rusticidade que se encaixa perfeitamente com a proposta descontraída do projeto. Agora, a casa tem espaços confortáveis e em total harmonia com a natureza exuberante de Lauro de Freitas, na Bahia.

SABOR ESPECIAL Dá para receber os amigos e aproveitar as delícias da cozinha. Mesa giro com tampo giratório e cadeiras, completam o ambiente junto com os objetos de decoração casuais CLUBE PRIVATIVO “Em busca de mais laser, levamos o clube para dentro de casa”, contam Leandro Britto e Otto Vasconcellos PISCINA Curvas sinuosas marcam a estrutura de palha natural da espreguiçadeira Jade

JARDIM “O desafio era não deixar a casa com cara de apartamento. Por isso, levamos a sala de estar para o jardim.” Móveis, da linha Cubos de fibra sintética, se integram à natureza.

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Jardim Quarttier O belo projeto paisagístico, desenvolvido pelas arquitetas Carmela Alexandra e Carla Oldemburg, dá as boas vindas a quem busca móveis de bom gosto e qualidade na Quarttier

Harmonia total Projeto paisagístico de Carmela Alexandra e Carla Oldemburg dá um toque especial à Quarttier

Quem passeia pela Quarttier, situada na entrada de Vilas, além de se deliciar com produtos diferenciados encontrados nos bangalôs também pode notar que o ambiente externo tem uma sintonia muito grande com a arquitetura da loja. Esse toque é dado por um projeto paisagístico que complementa de forma singular a proposta do lugar. O projeto foi desenvolvido pela exterior designer e paisagista Carla Oldemburg.“Nós procuramos trazer uma sensação de agradabilidade, colocando o verde em todos os lugares. As plantas foram escolhidas com muito cuidado, a fim de que não chamassem mais a atenção do que os produtos da Quarttier”, explica Carla, que é da empresa Verdi Paisagismo. A execução do projeto ficou por conta da empresa Terra Forte paisagismo. A exterior designer da empresa, Carmela Alexandra, acredita que o conhecimento do produto, no caso a Quarttier, foi fundamental para que tudo pudesse ter sido feito da melhor forma possível. “Nós buscamos trazer visibilidade para os produtos. Para fazer um projeto como esse, nós buscamos interagir muito com o cliente, entendendo o conceito da loja”, explica. O resultado impressiona pela harmonia que o verde possui com a característica rústica e ao mesmo tempo sofisticada da loja.

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O expositor presente no Stand Tramontina/Quarttier é o que há de mais moderno em lixeiras inox, fornos, cooktops e coifas. Ambiente projetado e realizado pela Mil Design. Tel.: 71 3288-0644

Cozinha

high tech

STAND TRAMONTINA/ QUARTTIER TRAZ ÓTIMAS SOLUÇÕES PARA QUEM QUER ALIAR PRATICIDADE E TECNOLOGIA

Há 11 anos, a Tramontina criou a unidade TEEC – Tecnologia em Equipamentos para Cozinha –, tendo a principio apenas a produção de pias e cubas de aço inoxidável.Acompanhando a evolução do mercado, atualmente , a TEEC tem em seu portifólio produtos de alta tecnologia, design arrojado e a tradicional qualidade Tramontina . “Nossas equipes de pesquisa e desenvolvimento trabalham com foco em tornar as atividades do dia a dia mais fáceis e charmosas, e para isto procuramos lançar produtos práticos, funcionais, duráveis e bonitos” , destaca Marcelo Bregagnol, da Tramontina Nordeste S. A. Hoje a linha contempla diversos modelos de coifas,fornos e cooktops (a gás,vitrocerâmicos e indução). São múltiplas opções para atender a qualquer projeto.

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Tudo ao seu alcance Selecionamos alguns dos produtos que você pode encontrar no Stand Tramontina/Quarttier

Cooktop vitrocerâmico Possui nove níveis de temperatura e controle através do toque. Superfície vitrocerâmica de fácil limpeza e muito resistente a choques térmicos

Conjunto de panelas 5pçs Solar Baquelite Totalmente feita em aço inox, não solta nenhum resíduo nos alimentos, mantendo-os saudáveis. Seu desenho limpo e sem cantos torna a limpeza muito mais fácil

Coifa de parede em aço inox para fogões de até 60 cm Acompanha a coifa, dois filtros de carvão ativado, um filtro de alumínio e um tubo flexível para saída de ar. As coifas Tramontina funcionam como exaustor ou como depurador

Forno elétrico de embutir em aço inox com 5 funções Possui controle mecânico com desligamento automático. Sistema de ventilação interna para distribuição uniforme do calor

Poltrona Elena Peça com design italiano produzido no Brasil. Neste lançamento, a Tramontina reuniu conforto, beleza e praticidades. Os pés em alumínio garantem mais resistência e durabilidade em regiões litorâneas. PEÇA EXCLUSIVA DO STAND DE VENDAS TRAMONTINA/QUARTTIER.

Trabalhe na Quarttier. Envie o seu currículo para: selecao@quarttier.com 55

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Móveis

Parceria na medida certa

Fotos: divulgação

A Madeira Chic foi responsável pela montagem dos apartamentos decorados do Lumno e Ludco, do Greenville

AQUECIMENTO DO MERCADO AMPLIA RELACIONAMENTO ENTRE CONSTRUTORAS E EMPRESAS DE MÓVEIS PLANEJADOS

por Rodrigo Marques

A Madeira Chic, além de oferecer toda a marcenaria, também dispõe de um completo mobiliário para as áreas comuns dos empreendimentos 56

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lhar um imóvel na planta e conseguir visualizar a morada dos sonhos. Infelizmente, poucos têm essa capacidade. O recurso utilizado por incorporadoras e construtoras, para mostrar na prática como o espaço ficará, tem sido os modelos decorados. Eles funcionam como uma vitrine, despertando o desejo do consumidor de querer morar ali. Com o grande número de lançamentos no mercado, empresas que comercializam móveis planejados têm buscado se especializar para atender com mais efetividade essas demandas.“Em parceria com o arquiteto, temos que compor o ambiente, traduzindo a essência do apartamento e com móveis e objetos de extrema qualidade para maximizar o empreendimento”, descreve Cláudio Lima, diretor comercial da Madeira Chic Há quatro anos em Salvador, atuando com estofados, cadeiras, mesas e outros componentes, a Madeira Chic teve, recentemente, que criar um setor voltado exclusivamente para atender às construtoras e incorporadoras. “Nós temos trabalhos desenvolvidos para empresas como PDG, OAS e Odebrecht. Hoje, nós oferecemos 100% da composição dos apartamentos decorados e das áreas comuns dos empreendimentos, assim como montamos os estandes de vendas, escritórios e as sedes das empresas”, explica.

alguns casos, é tão forte que o cliente compra o apartamento tal qual o decorado.“Somos tendenciosos a escolher uma roupa da vitrine. Recentemente, a Madeira Chic montou um decorado do Lumno, empreendimento da PDG, e o cliente nos procurou para compor o seu apartamento igualzinho”, conta Cláudio. A consultora Leci Cerqueira, que há dois anos comprou um apartamento no município de Lauro de Freitas, decidiu pela compra depois que conheceu todas as opções de áreas comuns, assim como o apartamento decorado. “Foi fundamental porque eu pude perceber que o imóvel seria perfeito para o perfil da minha família. Já estou perto de receber o apartamento e vou seguir algumas dicas de decoração que vi no decorado”, conta sorridente.

Atendimento diferenciado

Diferenciais nas vendas

A montagem de um decorado não é tarefa fácil. A flexibilidade para saber lidar com prazos, que geralmente são curtos, é uma demanda que faz parte da realidade de quem presta serviços para empresas da construção civil, segundo Cláudio Lima, da Madeira Chic. “Acaba havendo uma preocupação muito grande com o sucesso do empreendimento, que se reflete no comprometimento com a finalização e acabamento da obra. Nós procuramos nos superar para que tudo fique pronto com perfeição, no tempo certo. É um trabalho duro, que vale a pena”, acrescenta. Visitar um decorado certamente faz toda diferença.

Domiciano Neves, diretor de vendas da PDG, explica que os apartamentos decorados acabam sendo fundamentais para que o cliente possa entender ainda melhor o perfil do empreendimento.“Isso tem sido feito de forma bastante satisfatória, pelo fato de podermos mostrar aos clientes uma forma de visualizar como será a sua futura casa”, afirma. E a identificação, em

Madeira Chic Alameda das Cajazeiras, 26 – Caminho das Árvores Tel.: (71) 3011-2300 / 9216-7021 www.madeirachic.com.br

A capacidade para trabalhar com curtos espaços de tempo tem sido um diferencial para quem atua neste segmento de mercado 57

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Fotos: Divulgação

News_Construção

Chuva in the box

“Chove chuva, chove sem parar” já cantava Jorge Ben Jor. Poder captar e armazenar toda esta água é um verdadeiro privilégio nestes tempos em que tanto se fala em soluções para economizar água. Atualmente, existem tanques especiais para isso que, conectados às calhas, armazenam água da chuva que cai sobre telhados. www.harvesting.com.br

Kit completo de captação da água da chuva R$ 1.315,73

Pergolado Pergolado é uma armação feita em madeira, alvenaria, ferro ou alumínio. Esta estrutura é ideal para áreas externas, garante uma sombra leve, sem fechar o ambiente. Dá para deixá-la muito aconchegante, deixando ﬂores e trepadeiras decorarem a parte superior, ou até mesmo fazer o acabamento com

EAM Equipamentos, frota e instalações eﬁcientes, sempre à disposição, é a aposta mínima da área de manutenção no setor da construção civil. Com a tecnologia dos Enterprise Asset Management (EAM), é possível cumprir com objetivos ambientais, reduzir os custos do estoque e energia, melhorando a produtividade e auxiliando na gestão de custos, migrando a manutenção da área operacional para a estratégica na empresa. Conheça mais em: http://brasil.infor.com

tecidos, ripas, dormentes, treliças de madeira e bambu.

Muito comum na Europa e Estados Unidos, o Drywall é o sistema para construção de paredes e forros. Por fora, parece uma parede de alvenaria, mas por dentro combina estruturas de aço galvanizado com chapas de gesso de alta resistência mecânica e acústica. Dê asas à sua criatividade e inscreva seu projeto na 3ª. Edição do Prêmio Lafarge Gypsum. As inscrições estão abertas até o dia 23 de novembro. www.lafarge.com.br

Prêmio Lafarge Gypsum 2011

Telha de vidro e o climatizador do ar

A telha de vidro deixa passar a luz, reduz o consumo de energia e inibe a incidência de fungos. A empresa sueca SolTech Energy desenvolveu um mecanismo que aproveita o calor do ar existente entre as telhas de vidro e a estrutura do telhado, gerando energia que produzirá frio ou calor no ambiente. Acredite se quiser! Este case lhe rendeu o prêmio de melhor produto do ano em 2010, numa das maiores feiras de Construção da Europa, a Nordbygg. www.soltechenergy.com

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O essencial é invisível aos olhos”

foto: Nilton Souza – ilustração: Grace Knoblauch

Saint-Exupéry

CadernO

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construção • certificação green • novos cursos • dna do financiamento

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Sustentabilidade

SELANDO UM FUTURO

Verde

EMPRESAS DO SEGMENTO IMOBILIÁRIO ESTÃO PASSANDO A LIGAR AS SUAS MARCAS AO CONCEITO DE SUSTENTABILIDADE. NO ENTANTO, A CERTIFICAÇÃO É O MELHOR CAMINHO PARA ATESTAR QUEM REALMENTE SE PREOCUPA COM O MEIO AMBIENTE

A busca por selos de certificação já é uma realidade para muitas empresas no Brasil, sendo um importante diferencial competitivo no mercado

por Rodrigo Marques

s números realmente impressionam. Segundo dados publicados pela empresa Sustentech, especializada em soluções sustentáveis, a construção civil consome atualmente entre 40 e 50% dos recursos naturais do planeta, sendo que em algumas cidades o consumo de água pode chegar até a 80%. E não para por aí. No Brasil, 45% da energia elétrica produzida é destinada à operação e manutenção de edifícios. Diante de uma realidade como essa, as construtoras e incorporadoras já começam a buscar alternativas para diminuir o impacto das suas ações no meio ambiente. O processo de Certificação Greenbuilding, que audita medidas sustentáveis em projetos diversos, tem se consolidado como uma estratégia de fortalecimento das marcas, ao mesmo tempo em que oferece a um público cada vez mais exigente opções de empreendimentos ecologicamente corretos. “Além da redução

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do impacto ambiental no entorno e maior integração com a natureza, os Greenbuildings (prédios verdes em português) também reduzem os custos de operação e manutenção, além de melhorar as condições de saúde dos ocupantes”, afirma João Marcello Gomes Pinto, sócio-diretor da Sustentech.

Demandas e oportunidades

A grande maioria das pessoas que compram imóveis hoje no Brasil têm entre 30 e 40 anos. João Marcello revela que entre o público, 92% apontam a sustentabilidade como um critério para a compra. Esse critério cai para 35% para pessoas entre 40 e 50 anos. Trata-se de um fator que tem influenciado fortemente as estratégias de marketing das incorporadoras.“A sustentabilidade está se tornando um pré-requisito. O diferencial está no nível de aplicação de ações sustentáveis. A certificação é uma ferramenta neste processo”, explica João.

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Antônio Andrade Júnior, diretor da Cyrela Andrade Mendonça, empresa que ganhou o prêmio Ademi-BA 2011 na categoria Gestão Sustentável, ressalta: “O cliente ainda não está disposto a pagar a mais por uma construção sustentável, no entanto ele já tende a escolher esse tipo de empreendimento. Nós temos investido na redução de gastos de água, energia e diminuição da poeira nas obras. Tentamos evitar o uso de madeira e quando utilizamos procuramos usar certificada”.

Conheça os principais selos de sustentabilidades existentes no mundo LEED – É uma certificação mundialmente conhecida, que é fornecida pela United States Green Building Council (USGBC). No Brasil, há 280 projetos registrados e 25 já certificados. PROCESSO AQUA – Considera peculiaridades brasileiras. Possui uma auditoria presencial e flexibiliza o atendimento aos pré-requisitos. Os 40 empreendimentos registrados e 15 registrados.

Filosofia Fábio Rocha, consultor de sustentabilidade da Ademi-BA, acredita que as certificações de sustentabilidade fazem parte de uma mudança na cultura de gestão das empresas.“É preciso que as incorporadoras pensem numa nova forma de gerir o negócio, cuidando tanto do meio ambiente quanto dos seus recursos humanos. O setor tem absorvido muito bem essa necessidade e já começa a se posicionar através de ações importantes”, ressalta. Cabe ao consumidor ser cada vez mais exigente e optar por empreendimentos que tenham essa preocupação. O verde é a cor do futuro!

BREEAM – Modelo de certificação internacional voltado para shopping centers. É o selo mais antigo e mais utilizado no mundo, com 116.000 edifícios certificados. PROCEL – É focado na eficiência energética e em boas práticas para água. Possui boa familiaridade com os consumidores.

Benefícios Greenbuilding em números Emissões CO2

Energia

30%

35%

Água

30-50%

Resíduo sólido

50-60% Redução de custos operacionais – Resultados de estudos realizados em 100 empreendimentos certificados LEED e 100 empreendimentos sem certificação nos EUA 61

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Qualiﬁcação

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Esperamos colaborar com a redução no número de casos de acidente de trabalho na construção civil edinaldo pinho sobre o novo curso de tst

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Mais

na segurança construção civil

mercado da construção civil na Bahia só tem a comemorar (confira números). De olho nessas oportunidades, escolas profissionalizantes estão investindo na capacitação de quem deve se beneficiar dos novos postos de trabalho gerados por esse aquecimento. “Estamos atentos às solicitações do mercado e, por isso mesmo, estamos ampliando as nossas atividades. Quem deseja se qualificar com excelência pode optar por um dos nossos cursos, como, por exemplo, o de Técnico em Segurança do Trabalho (TST)”, relata Cristiane Mascarenhas, Diretora do Curso Total, em Salvador.

Foto: Flávio Krauss

De olho nas oportuniDaDes De emprego, escolas baianas investem em novas qualificações

Novos aprendizados O novo curso do Total, com ênfase na construção civil, oferece, além das disciplinas dos cursos convencionais, mais três extras, específicas para o setor. São elas: materiais da construção civil, introdução ao desenvolvimento arquitetônico e construção civil e materiais perigosos.“Como a maioria dos cursos existentes são voltados para a indústria, os formandos são forçados a se adaptar à construção civil”, descreve Edinaldo Pinho, coordenador pedagógico do Total. O aumento no número de acidentes de trabalho motivou Cristiane a inserir o curso de TST na grade do Total. De acordo com análise realizada pelo Ministério do Trabalho, a construção civil ocupa o segundo lugar no ranking de acidentes de trabalho no estado: em 2010 foram 30 ocorrências e 16 mortes; perdendo apenas para a indústria de calçados, com 34 acidentes e uma morte. A pesquisa apontou como principais causas, a falta de experiência, ausência de treinamento e de local adequado para guardar material explosivo. Também foi apurado que não há gerenciamento e qualidade na maioria das obras.“Esperamos colaborar com a redução no número de casos”, diz Pinho. A legislação aponta que todas as empresas com mais de 100 empregados (com grau de risco 3) e com mais de 500 empregados (com graus de risco 1 e 2), devem contratar técnico de segurança do trabalho. Dada a grande quantidade de empresas desse porte ou maior, na Bahia, supõe-se a necessidade de formação contínua deste profissional.“O nosso curso tem a aprovação do Ministério da Educação (MEC) através do Conselho Estadual de Educação (CEE) -- Portaria no 65/2011. Trabalhamos com profissionais com experiência na área e excelentes recursos didáticos. Enfim, tudo para receber bem os novos estudantes, em novembro, e garantir a segurança dos futuros profissionais”, detalha Cristiane Mascarenhas.

Os diretores do Total, em Salvador, já planejam o funcionamento do curso com viés na construção civil

Bahia em 2010: A maior

economia do Nordeste

de PIB 7,5%, igual

6º

ao do País

lugar no ranking da infraestrutura brasileira, subindo uma posição em relação ao ano anterior 63

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Caixa

Financiamento

DNA no

No ano que marca os seus 150 anos, a Caixa celebra a sua atuação no setor da habitação por Rodrigo Marques fotos Ricardo Prado

m 12 de janeiro de 1861 foi fundada a Caixa Econômica Federal. De lá pra cá, a história do Brasil passou por muitos momentos importantes, mas um sonho ainda continua fazendo parte do imaginário de milhões de brasileiros: a casa própria. Sempre lembrada quando se fala em financiamento para habitação, a Caixa é um dos agentes mais importantes para a força que o mercado imobiliário vem tomando nos últimos anos. Somente nos três primeiros meses de 2011, foram assinados 226.381 contratos habitacionais em todo o País, totalizando R$ 14,7 bilhões em financiamentos. Na Bahia o cenário não é diferente. O primeiro trimestre deste ano superou o mesmo período de 2010, chegando à formalização de 7.410 contratos, com um volume de crédito

de R$ 639,12 milhões. Aristóteles Menezes, superintendente regional da Caixa, destaca que “as características da economia baiana e a concentração de pessoas onde há o déficit habitacional, situadas na faixa de até 10 salários mínimos, fizeram com que a Bahia se destacasse no cenário nacional. Menezes ainda faz questão de ressaltar que o programa Minha Casa, Minha Vida tem sido o grande impulsionador do mercado imobiliário baiano. “Esse processo tem sido refletido no fato de que a Bahia foi o primeiro a bater a meta do programa, sendo o estado que mais entregou unidades para famílias de zero a trës salários mínimos. Assinamos contratos com mais de 60 construtoras, e isto foi uma grande oportunidade para a economia baiana. Tivemos a oportunidade de entregar, somente na região metropolitana, cerca de 25 mil unidades.”

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O financiamento é a nossa essência. Nós temos todos os outros produtos que um banco comum tem, mas o financiamento habitacional é o principal produto. Está no nosso DNA”

Aristóteles Menezes, superintendente regional da Caixa

Aristóteles Menezes acredita que a Bahia vive o melhor momento da história do mercado imobiliário, tendo como grande desafio diminuir o déficit habitacional 64

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Confira uma matéria exclusiva para o nosso portal com o gerente regional da Caixa, Adelson Prata.

Expansão A solidez que a economia vem tendo com as oportunidades de acesso ao crédito habitacional tem feito com que a Caixa Econômica Federal alcance resultados expressivos, superando todas as dificuldades do passado. “No nosso histórico de 150 anos, enfrentamos momentos difíceis com relação à inflação, onde era muito difícil comprar um imóvel, porque a dívida crescia, os salários eram congelados e as pessoas não conseguiam pagar. Nós ficamos firmes, sustentando 100% da demanda do financiamento habitacional no Brasil. Atualmente, vivemos o melhor momento do mercado imobiliário de todos os tempos. Em 2010, foram R$ 74 bilhões destinados a financiamentos habitacionais”, explica Aristóteles Menezes. Para atender à demanda atual, mais 50 unidades da Caixa serão abertas em todo o Estado da Bahia. A meta é acompanhar o crescimento populacional de alguns bairros de Salvador e municípios que ainda não têm agências.

Mais um Feirão de sucesso

As diversas possibilidades que a Caixa oferece no setor da habitação são destacadas por Adelson Prata como o principal diferencial da instituição

fotos Sérgio Figueiredo

A Caixa Econômica Federal fechou o 7º Feirão Caixa da Casa Própria em Salvador com mais de 5.300 negócios, entre contratados e encaminhados, movimentando cerca de R$ 500,92 milhões. “Nós temos financiamentos para todos os tipos de demanda, seja ela habitacional ou comercial. Financiamos imóveis na planta, imóveis prontos, usados e material de construção, entre outras. Hoje, nós possuímos linhas para todas as demandas em relação ao financiamento habitacional, seja ele residencial ou comercial”, explica o gerente regional, Adelson Prata. O Feirão Caixa da Casa Própria em Salvador foi montado em uma área de 10 mil metros quadrados no Centro de Convenções. A Caixa contou com uma estrutura de 80 pontos de atendimento para geração de crédito, além de 20 pontos de simulação de financiamento. Um total de 500 empregados da instituição prestaram esclarecimentos sobre documentação e linhas de financiamento, além de realizar simulações, análise e aprovação do crédito.

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olhos

Especial Lauro

Menina

dos

Foto: João Raimundo

Bairros como Vilas do Atlântico atraem quem quer morar com qualidade de vida

A CIDADE DE LAURO DE FREITAS É UM FENÔMENO DE VENDAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO BAIANO. DIVERSOS FATORES TÊM CONTRIBUÍDO PARA QUE CONSTRUTORAS E CLIENTES BUSQUEM O SEU METRO QUADRADO NA PORTA DE ENTRADA DO LITORAL NORTE

Foto: Flávio Krauss

por Rodrigo Marques

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á cerca de cinco anos, o casal Kleber e Sandra Moraes tomou uma decisão importante: mudar para Lauro de Freitas. Antes disso, fizeram uma peregrinação por Salvador, morando nos bairros da Vitória, Pituba e Patamares. Mas, a admiração do casal por Lauro vem da época de solteiros, quando frequentavam as praias do município, nos anos 80.“Sempre procuramos um lugar que oferecesse qualidade de vida e bons serviços por perto. Lauro de Freitas proporciona tudo isso”, revela Kleber. A rotina da família Moraes começa cedo, às 4h50. Sandra leciona matemática há 17 anos no

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mo lântico m com de vida

Colégio Antônio Vieira, em Salvador. Kleber trabalha no Centro Administrativo da Bahia, no Tribunal de Contas dos Municípios (TCM). “Foi uma opção de vida que fizemos e que vale muito a pena. Os outros serviços que precisamos – como restaurantes e supermercados – encontramos com muita diversificação e comodidade aqui em Lauro”, ressalta Sandra.

Lugar desejado

Raio X dos novos imóveis em Lauro Saibas quais são as principais características oferecidas pelos empreendimentos na cidade Número de quartos

A história do casal é igual à de muitas outras pessoas, que buscam qualidade de vida e optam por viver em Lauro de Freitas. Do ponto de veraneio dos soteropolitanos, a cidade cresceu em um ritmo considerável, atraindo grandes investimentos de construtoras e incorporadoras. “Como está difícil desenvolver projetos em Salvador, naturalmente o desenvolvimento se voltou para Lauro de Freitas, tendo em vista que a própria capital já possui um vetor de crescimento para o município, que vai até o aeroporto”, explica o diretor da imobiliária Lopes, Renato Ferreira. Para ele, o baixo valor do metro quadrado em Lauro de Freitas é o responsável pelo expressivo número de lançamentos e o sucesso nas vendas na região.

Mudanças decisivas Lauro de Freitas passou por mudanças internas antes de despertar o interesse das empresas do mercado imobiliário. José Azevedo Filho, diretor de Habitação da Ademi-BA, explica que o Código de Lei de Ordenamento e o Uso do Solo existente impedia a construção de prédios altos, restringindo parte da cidade.“Entre 2006 e 2007, Lauro de Freitas despertou um grande interesse das incorporadoras devido à sua topografia. Os terrenos planos facilitavam a construção, viabilizando produtos mais populares. Foi quando a Ademi-BA procurou dialogar com o poder público municipal a fim de possibilitar o aumento dos gabaritos”, afirma Azevedo. Destaque – Os empreendimentos destinados às classes C e D, bastante influenciados pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), têm sido muito representativos para o crescimento de Lauro de Freitas. A prefeita Moema Gramacho (leia entrevista exclusiva à Metro Quadrado), que está no segundo mandato à frente da cidade, destaca os expressivos números que o município traz com relação à habitação. “Em se tratando do MCMV, tivemos contratações de 4.570 unidades para a faixa de 0 a 3 salários mínimos e mais de 5.000 unidades para famílias acima deste patamar. Estamos conseguindo com os empreendimentos para as camadas mais carentes qualificar a habitação. Para a faixa acima de três salários mínimos, está sendo dada a oportunidade da classe média morar com qualidade e pagando um valor menor”, pontua a prefeita.

Número de vagas

Unidades lançadas

*1º semestre 2011 Dados: Lopes (Inteligência de Mercado)

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Preço (R$/m²) por ano: R$ 2,040 (2010) R$ 2,795 (1º semestre 2011) Fonte: Lopes

Principais incorporadoras que atuam: • PDG • TENDA • OAS • CONSIL • MRV

Lauro números em

A cidade se chamava Santo Amaro de Ipitanga. Assim ficou até a sua emancipação de Salvador, ocorrida em 1962. Foi quando houve a ideia de mudar de nome a fim de homenagear o político baiano Lauro Farani Pedreira de Freitas, falecido em 1950

• CHUÍ • MOURA DUBEUX • VIA CELERE • ANDRADE MENDONÇA

População 2010 163.449

Área da unidade territorial (Km2) 57,686

Densidade demográﬁca (hab/Km²) 2.833,43

Fonte: IBGE

Evolução Populacional 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

1991

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1996

69.260

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2007 Fonte: IBGE

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Foto: João Raimundo

Foto: Flávio Krauss

O crescimento do mercado imobiliário em Lauro de Freitas está diretamente ligado à necessidade de melhoria da infraestrutura, principalmente do trânsito. A construção de uma via alternativa à Estrada do Coco (foto à direita) está entre as obras a serem executadas nos próximos anos

Conversa com

Foto: João Raimundo

A prefeita Moema Gramacho acredita que as incorporadoras têm encontrado ótimas condições de atuação em Lauro

Como avaliar o atual momento de crescimento do mercado imobiliário em Lauro de Freitas? Lauro de Freitas cresceu muito em termos de qualidade imobiliária, principalmente para as faixas de 0 a 3 salários mínimos: entregaremos mais de 3.000 unidades residenciais até o final de 2012. No entanto, nós também tivemos um incremento de empreendimentos para o público de 3 a 6 salários mínimos.

Moema Gramacho

Como os empreendimentos imobiliários estão distribuídos na cidade? Locais que antes não tinham uma alta concentração populacional, como é o caso do Caji, Areia Branca e Jambeiro, estão recebendo empreendimentos. Isso faz com que minimize a concentração que haviaz na Estrada do Coco, em Vilas do Atlântico e em Itinga. O que as pessoas têm buscado? Quem opta por Lauro de Freitas busca qualidade de vida, não só por ser uma cidade litorânea, mas também porque oferece muitos serviços e que está próxima à capital. Isso facilita muito. Quais mudanças serão feitas na infraestrutura da cidade para dar suporte ao crescimento? A parte viária é o maior desafio. O PAC Mobilidade da Copa trará uma alternativa para a Estrada do Coco. Mas também precisamos de outro sistema modal de transporte de massa nesse, que é o único espaço de fluxo dentro da própria cidade e para o Litoral Norte. Também estamos trabalhando com uma política de drenagem, como é o caso do desvio no Canal dos Irmãos, que minimiza o problema das enchentes na Avenida Luís Tarquínio. 71

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News_Arquitetura por Grace Knoblauch*

Expressões do

PAISAGISMO a v i V a c r e C

Uma das atrações do Palácio de Versailles na França é apreciar o paisagismo do seu jardim geométrico. Partindo da ideia da utilização da cerca viva, é possível criar formas, desenhos e explorar ainda mais a decoração do jardim. A cerca viva é uma das formas mais belas para proteger e delimitar o terreno, pois mantém a harmonia com a natureza. É possível fazer uma cerca viva com bambus, murtas, sansão do campo, hibisco, esponjinha, cedrinho, além, é claro, da opção das trepadeiras sobre treliças ou suportes.

Escultura no jardim Plantas conhecidas como “coberturas”, como a grama preta ou a grama esmeralda, podem ser usadas também para a decoração do jardim. Hoje em dia, vários projetos de paisagismo incluem esculturas de cipó revestidas com plantas coloridas. O resultado é impressionante, pois, parece até uma árvore podada por Michelangelo.

Natureza como um templo Muito se fala da visão holística da vida, e cada vez mais as pessoas dos grandes centros buscam um local especial para desfrutar momentos de paz e quietude. Nem todos possuem um amplo jardim ou moram perto de um parque. E foi pensando nisso que preparamos esta dica de como fazer um local mágico com poucas peças. Basta alguns vasos, plantas, velas especiais e um tipo de arte que lhe traga a bênção da meditação: mandalas, símbolos místicos e estátuas costumam auxiliar nesta conexão.

Jardim que alimenta É possível transformar a horta num verdadeiro jardim. Esta foi a ideia de Joaquín Carvallo, quando em 1906 comprou o Castelo de Villandry, localizado na França. Sua ideia foi organizar o paisagismo em três terraços: um para jorrar a água de um grande tanque, outro temático sobre a música, cruzes e o amor e, por último, o mais famoso, feito de uma linda horta que deu fama mundial aos jardins de Villandry, em composição com plantas medicinais e aromáticas.

Cortina refrescante em 15 dias

Em função da crise energética, o Japão precisou recorrer a soluções simples e baratas para reduzir o consumo do ar condicionado. A ideia é simples, basta uma estrutura de redes na área externa do prédios capaz de suportar o crescimento das trepadeiras. Em 15 dias, é possível desfrutar do frescor a partir da cortina natural, que além de decorar e refrescar absorve o CO2 por meio da fotossíntese.A empresa Kyocera foi uma das pioneiras e inclusive, disponibiliza em seu site um portal especial com dicas sobre como montar a sua cortina verde. www.kyocera.com

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado 72

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eterno é tudo aquilo que dura uma fração de segundo, mas com tamanha intensidade que se petrifica”

foto: Nilton Souza – ilustração: Grace Knoblauch

Carlos Drummond de Andrade

caderno

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]

arquitetura • escritório sustentável • automação residencial

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Destaque

O primeiro empreendimento da Bahia com selo verde através do Green Building Council (CBC)

ovos tempos novas necessidades. Na arquitetura, o grande desafio tem sido compreender as transformações pelas quais as cidades e o meio ambiente vêm passando, e pensar um novo modelo para conceber o espaço urbano.Vanguardista que é, o arquiteto, Antonio Caramelo, resolveu contribuir para esse momento, inaugurando na Bahia o primeiro empreendimento comercial sustentável do Brasil: a nova sede da Caramelo Associados. O local escolhido foi um terreno ao lado do atual endereço, no bairro de Ondina. O prédio tem três pavimentos, 1.400 m² de área útil e, principalmente, utilização de materiais certificados e reciclados, que possibilitam controle e redução de consumo de energia e água. Para o arquiteto, o empreendimento tem ressonância nacional.“Estamos vivendo um momento crucial na questão energética, desde o último apagão. Se não

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criarmos infraestrutura, vamos entrar em outro caos. Mesmo, de forma tímida, essa é a nossa contribuição para o futuro do planeta”, alerta Caramelo.

Rei sol O desafiador empreendimento faz uso preferencial de fontes de energia limpa. “Utilizamos painéis solares e fotovoltaicos para diminuir o consumo de energia elétrica convencional”, descreve. Toda energia captada é armazenada em baterias, que alimenta o banco de informática e auxilia a iluminação geral do prédio. Além disso, todos os ambientes contam com iluminação em LED, a mais nova geração de lâmpadas econômicas. Áreas mais distantes são clareadas pela incidência solar derivada de espaços abertos nas laterais de cada andar. Devido às dimensões do lote, um estreito terreno com 507 m², apenas a fachada frontal tem abertura em pele de vidros autolimpantes que, além de permitir a entrada de luz, repele

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100% sustentável

BAHIA SEDIA O PRIMEIRO EMPREENDIMENTO COMERCIAL SUSTENTÁVEL

DO BRASIL

por Chris Sacramento

Nos ambientes internos, a iluminação natural chega através de dutos laterais. Foram usados materiais ecologicamente corretos para reduzir o consumo de energia e água

16 15

5 13 a formação de gotículas de água – barrando o calor. A dez metros de altura do térreo, uma marquise, com estrutura metálica e cabos tensionados, colabora com o sombreamento do primeiro pavimento, além de dar um show à parte no quesito beleza arquitetônica. Para completar o uso de materiais sustentáveis, os pisos são de porcelanatos reciclados e, as áreas olhadas, recebem revestimentos de pastilhas de vidro.

Na nova sede da Caramelo Arquitetos, a água tem destino certo: a pluvial é captada e tratada para uso geral. As “águas cinzas” (proveniente de lavatórios e chuveiro) também são tratadas para reuso. O não uso das “águas negras” (dos sanitários), Caramelo faz questão de esclarecer:“O processo é mais caro, mais complexo, e nesse caso, pelo pouco volume, não se justi-

1 AUDITÓRIO

5 INFORMÁTICA

9 CABINE DE CONTROLE

2 APOIO/DIGITADORES

6 RECEPÇÃO

10 PROJETAÇÃO P/ CONCURSOS 14 SANIT. FEM.

3 10 9 1

13 SANIT. MASC.

3 COORDENAÇÃO/GERÊNCIA 7 DESIGN/MARKETING 11 COPA

15 REUNIÕES E VÍDEO CONF.

4 DECORAÇÃO/PAISAGISMO 8 OFICINA DE ARTE

16 CRIAÇÃO/PUBLICIDADE

12 LAVABO

Contribuições para o futuro da água

17 PRODUÇÃO

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Destaque

As diversas estratégias para manter o conceito sustentável são apontadas na perspectiva acima

Foto: Flávio Krauss

fica. Então apenas reduzimos o volume gasto nas descargas para 6 litros”. Questionado sobre o número reduzido de empreendimentos sustentáveis no Brasil, o arquiteto defende que, primeiro, o consumidor tem que entender que será beneficiado com os empreendimentos sustentáveis e saber que isso vai custar x por m². “Precisamos de argumentos práticos, falar de valores. Na sede, por exemplo, estamos usando

“Mesmo de forma tímida, esta é a nossa contribuição para a preservação do planeta.” 76

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cerca de 600 pontos de iluminação de LED, o que dá um valor razoável. Tal investimento será liquidado em três anos e meio. E não paramos de lucrar, afinal a redução no consumo mensal de energia pode chegar à 90%”, ensina.

Área de projetos A sede também abrigará um centro contínuo de capacitação de alunos de arquitetura através de cursos, palestras e workshops, possibilitando a formação profissional de novas equipes que irão atuar junto ao arquiteto. “Esse intercâmbio permitirá que os futuros profissionais se atualizem em relação às inovações técnicas produzidas pelo mercado”, comemora Caramelo.

Ócio criativo Com mais de 40 anos de carreira e mais de mil projetos, Caramelo conta: “Às vezes saio de casa e fico vagando pela cidade. Chego a dar duas, três, até quatro voltas no mesmo lugar apenas para olhar, analisar, contemplar... Assim, eu vou projetando mentalmente, pois para mim não há como sentar e dizer à minha mente “faz isso!” Tenho mente sinestésica que se sensibiliza com a minha volta”, revela.

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A perspectiva da fachada e os ambientes internos anunciam o sucesso do projeto: conforto sustentรกvel 77

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cont role

Você no

Fotos: divulgação

Tecnologia

por Rodrigo Marques

TECNOLOGIAS EM AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL CADA VEZ MAIS DESPERTAM O INTERESSE DE QUEM BUSCA COMODIDADE E SEGURANÇA 78

onhos estão se tornando realidade. Hoje é possível chegar em casa e encontrar a banheira prontinha, na temperatura desejada. Tudo ajustado via celular. Esse é apenas um dos muitos exemplos que fazem parte de arrojados projetos de automação residencial. “Trata-se de um mercado que está crescendo e tem grande potencial, inclusive entre as construtoras, que já estão colocando equipamentos de automação em seus empreendimentos como forma de se diferenciar”, destaca o empresário Leonardo Senna, dono da empresa iHouse. O engenheiro eletricista, Tiago Costa Andrade, que atua na empresa Home Invent, acredita que a automação está deixando de ser um item de luxo. “As pessoas estão buscando conforto, segurança e comodidade. A automação possibilita tudo isso, além de estar ligada ao consumo sustentável. Fatores decisivos para quem adquire essas tecnologias”, explica ele. Empreendimentos como o Greenville (PDG) e o Orizon Views Houses (Queiroz Galvão) são exemplos do mercado baiano que buscaram se diferenciar ao oferecer aos clientes itens de automação.

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Smartshower: é um misturador inteligente para chuveiro, que prepara o banho de modo automático. Três memórias podem ser guardadas de acordo com a preferência dos usuários Smarthydro: basta apenas um toque no painel para que o banho seja preparado automaticamente, na temperatura e no nível de água escolhidos. Tudo isso pode ser ativado via celular

Wallpad: reúne todos os dispositivos de automação em um único módulo, que funciona wireless. É possível programar que o ar condicionado tenha temperatura regulada automaticamente, ou que o nível de iluminação de um cômodo aumente ou diminua conforme a iluminação natural externa

Snapgrid: monitora e transmite dados sobre consumo de energia e promove o uso consciente. É possível saber qual produto está consumindo mais, ao mesmo tempo em que se obtém o gasto em kilowatts ou em reais

Smartdoor: permite que as portas sejam abertas pela identificação digital ou por senhas numéricas programadas

Home Controller: substitui diversos controles remotos da sala de TV por tablets e smartphones. Liga em um único toque os equipamentos de áudio e vídeo, com alta qualidade de tela e formato slim

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Piatã - 4 suítes, 250 m2, closet, varandas, living, home, armários. Condomínio fechado com estrutura completa. Valor: R$ 1.200.000,00

Lauro de Freitas - Cittá - 2/4, suíte, 58 m2 com varanda, home e armários. Condomínio com lazer completo. Oportunidade! Valor: R$ 175.000,00

Pituba - 3/4 totais, nascente, vista mar fantástica e permanente, armários. Apenas dois apartamentos por andar! Valor: R$ 230.000,00

Caminho das Àrvores - Quarto e sala, com 50m2, decorado, varanda, nascente, infraestrutura. Excelente localização! Valor: R$ 220.000,00

Federação - 2/4, 76,29m², sala com dois ambientes, cozinha, área de serviço, armários, WC social, gabinete, WC de serviço. Valor: R$ 255.000,00

Garibaldi - 3/4, 103m², suíte, varanda, dependência completa e área de serviço. Apto. no 21º andar. Final de construção. Valor: R$ 532.000,00

Praia do Flamengo - Village triplex à beira-mar, 170m2, 3/4 com suíte, dependência, 2 garagens. Lazer completo! Valor: R$ 300.000,00

Cidade Jardim – 3 suítes, gabinete, 150m2, nascente, ventiladíssimo, infraestrutura completa. Fino acabamento. Valor: R$ 600.000,00

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