Enero - Febrero 2017 by REVISTA RAÍCES

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THE NEXT LEVEL

PORTADA RESIDENCIAL High Towers Elite

DIRECTORA GENERAL

Mónica Tamara González López

DIRECTOR DE RELACIONES PÚBLICAS Mucio Martínez Méndez

DIRECCIÓN EDITORIAL Anna Lucía González

DISEÑO EDITORIAL Nadia Vázquez Parral

ADMINISTRACIÓN

L A V I C TO R I A D E

TRUMP

CROWDFUNDING

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XIV BIENAL

N AC I O N A L E I N T E R N AC I O N A L

[artículo]

Andrea Rodríguez

FOTOGRAFÍA

Manuel Martínez Méndez

VENTAS Chantal Galindo Lara Reig

ARCAID IMAGES ARCHITECTURAL PHOTOGRAPHY AWARDS

Cynthia Chapul Cerón

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En Puebla revista.raices@hotmail.com En Querétaro cynthia.raices@hotmail.com

Llámanos: En Puebla

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Arquitectos como desarrolladores pros y contras

Inmobiliapp

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Revista Raices @RAICESinmuebles RAICES, revista bimestral publicada el 1ro. de diciembre de 2017. Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2015-032011483600-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Carmona Impresores S.A. de C.V. Distribución: AGA. Plaza las Terrazas, San Pedro Cholula, Puebla. La revista no es propietaria del material utilizado en los artículos. Son únicamente de carácter informativo. Todos los derechos reservados.

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104 106 Directorio

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Lista

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El museo ubicado en Dinamarca comenzará este año los preparativos para una importante ampliación que busca convertirlo en un referente del arte moderno. The Next Level es el nombre de esta ampliación del ARoS Museum y estará intervenida por Turrell. James Turrell es un artista californiano conocido por su obra ecléctica; ha trabajado con la luz y el espacio, ambos son los ejes centrales de la obra del estadounidense. En esta ocasión Turrell participará codo a codo con el despacho danés Schmidt Hammer Lassen, para la construcción de The Next Le-

vel, una ampliación del ARoS Art Museum, en Dinamarca; la modificación tendrá un costo aproximado de 40 millones de euros y se expandirá a dos nuevas galerías, The Sphere y The Dome, conectadas por un largo túnel subterráneo de 120 metros iluminado por Turrell.

Los visitantes podrán atravesar por una serie de galerías y exposiciones antes de encontrarse con la imponente cúpula de más de 40 metros de diámetro que, para el 2020 que finalice la obra, será uno de los espacios dedicados al arte más espectaculares de toda Europa Además de la iluminación especial, el proyecto busca diferenciarse de la tendencia de construcción vertical que busca ahorrar metros cuadrados, The Next Level se erigirá a nivel peatonal, por lo que apenas será perceptible para las personas, así lo explican los arquitectos a cargo: “La Cúpula se elevará nueve metros sobre el nivel del suelo, mientras que las dos primeras galerías subterráneas quedarán casi completamente ocultas. Sólo un cambio en el paisaje insinuará el edificio más grande que se esconderá debajo de la rampa”. Esta es la segunda modificación que sufre el ARoS; en 2011, el artista danés-islandés Olafur Eliasson creó “Your Rain-

1. Interior del mirador. 2.Vista aérea del edificio y la ampliación proyectada para 2020. 3. Túnel de 120 metros de largo que conectará las nuevas galerías con el edificio principal. 4. Vista frontal.

bow Panorama”, un enorme mirador multicolor ubicado en la parte superior del edificio principal. La idea del artista era conectar el museo con el horizonte de Aarhus en una suerte de unión entre arte y arquitectura, muy propia de un museo que promueve la unión en ambas artes cada vez más separadas.

A 15 años de iniciar sus actividades, se enorgullese en presentar a Torres Altima, un desarrollo que se compone de 3 magestuosas torres, cada una con 32 lujosos departamentos que van desde 114 m2 hasta 138 m2. Se destaca por gozar de excelentes amenidades como gimnasio equipado, salón de usos múltiples, área lúdica para niños, juegos infantiles, sala de juegos de mesa, roof garden, extensas áreas verdes. Además cuenta con elevador en cada una de las torres. Es un conjunto totalmente bardeado, con caseta de vigilancia y seguridad las 24 hrs; con cada espacio diseñado para disfrutar de un ambiente seguro y completamente familiar. Se distigue por contar con una ubicación privilegiada y de alta plusvalía, cerca de hospitales, Casas y soluciones habitacionales escuelas y centros comerciales, a tan S.A. de C.V. mejor conocida como sólo 15 minutos del Centro Histórico C a s a s S o l , e s u n a e m p re s a de la Ciudad de Puebla. orgullosamente poblana, cuenta con una amplia experiencia en los El pasado 23 de Noviembre del ramos de: urbanización, construc- presente año, Revista Raíces tuvo ción, promoción y venta de diversos el privilegio de presenciar el Open House de este magnífico desarrollo, conjuntos habitacionales.

contando con la asistencia de distinguidas personalidades del entorno inmobiliario y más de 200 invitados, entre ellos el Lic. Carlos Montiel Solano (Presidente del consejo coordinador empresarial), el Ingeniero Gabriel Navarro (Secretario de desarrollo urbano del municipio de Puebla) y El Lic. Alejandro Carlin (Representante del Banco Santander). El director de Casas y Soluciones tuvo el honor de presentar este gran proyecto así como a todo el equipo que hicieron de Torres Altima una realidad, entre ellos los arquitectos David Vázquez Parral y Oscar Marin Banda, quienes fueron pieza fundamental para la creación de este proyecto. Cabe mencionar la valiosa contribución del Lic. César Vera Lara, el Arq. Ivan O. Valdéz Flores y la Lic. Paola Sánchez Navarro como organizadores para que este evento fuera posible. Así es como Torres Altima se complace en invitarnos a conocer los departamentos muestra que se encuentran abiertos para el público.

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LA VICTORIA DE

TRUMP Y CINCO TEMAS A VIGILAR PARA CALCULAR SU IMPACTO EN LATINOAMÃ&#x2030;RICA

Por: Carlos Muñoz

a noticia nos tomó por sorpresa a todos. Ninguna encuesta lo predijo y todos esperaban que la elección ayudara a terminar con el trago amargo progresivo que fue la campaña de Trump. Sin embargo, la elección demostró que el ejercicio democrático sigue siendo más de manejo del voto que de propuestas. No sirvieron las miles de voces educadas que predicaron en su contra. Perdió Hillary, pero más que ella, perdió Latinoamérica. No pretendo especular sobre la política de Trump, sino simplemente enumerar las complicaciones que tendremos que enfrentar en los siguientes meses. Estos temas tendrán implicaciones en todos los sectores, pero especialmente en el inmobiliario que siempre ha sido el termómetro de la economía. Estos son los ingredientes más preocupantes:

1. Guerra comercial No sabemos hasta donde llegarán las propuestas proteccionistas de Trump, pero sin duda ésta es la variable que mayor impacto puede tener en la región. Un inminente cambio al TLC (y otros tratados comerciales) provocaría una sacudida profunda a la base manufacturera de la región. Los mercados latinoamericanos aún no son lo suficientemente profundos como para soportar nuestra industria. Necesitamos del mercado americano y su demanda. A corto plazo, los primeros perjudicados serán aquellos atendiendo la llegada de inversión americana; por ejemplo parques industriales y compañías de sheltering.

Los partidarios de Clinton, en marcado contraste, rastrean los resultados electorales ansiosamente mientras su candidato continúa a la zaga de Trump en los votos electorales.

2. Bloqueos de remesas En la caída del precio del petróleo varias economías Latinoamericanas (entre ellas la de México) vieron cómo las remesas se convertían en su activo más importante. Cortar este flujo económico a la región -por cualquier motivo- implicará una desaceleración inminente. No parece tan sencillo que sean detenidas, pues implicará una decisión legislativa, sin embargo, parece la manera más fácil de presionar las decisiones que Trump espere de la región.

290

votos electorales 60,526,852 Votos populares

“

Acabo de recibir una llamada de la secretaria Clinton. Nos felicitó por nuestra victoria, y yo la felicité a ella y su familia por esta campaña muy duramente peleada [...] “Hillary ha trabajado durante mucho tiempo y con mucho esfuerzo por un largo período de tiempo, y tenemos con ella una gran deuda de aprecio por nuestro país”.

232

votos electorales 61,324,576 Votos populares

3. Mercados responden a expectativas Queramos o no, los mercados financieros son un juego de expectativas. Por tanto todos los especialistas estiman una caída fuerte con el resultado de Trump. Esto es tan solo el inicio. La siguiente preocupación es romper el freno que muchos inversionistas pondrán en meses por venir hasta entender claramente la política de Trump. La clave en este punto será entender cuál será el momento temporal en que los especuladores se sientan cómodos con el liderazgo de Trump. De entrada, los primeros meses serán difíciles.

4. Muro La construcción física del muro es lo de menos. Lo que representa este muro es lo que tenemos que entender: una ruptura de una relación constructiva de socios. Este “enfriamiento” de las relaciones traerá consigo decisiones de diversa índole, pero por supuesto el tema migratoria estará al centro de esta cuestión.

5. Tasas de interés El discurso de Trump orilla a pensar que habrá mayor endeudamiento y menor disciplina fiscal. En un entorno inflacionario así, la tasa de interés será la válvula de control económica. Con esto, las tasas de toda la región acelerarán su incremento por encima del ritmo esperado. Adiós a los años dorados de desarrollo inmobiliario impulsado por bajas tasas de interés.

Para mí, este triunfo es un síntoma más del mundo VUCA. Un mentor me introdujo este concepto, que se refiere al acrónimo Volatility, Uncertaintainty, Complexity, Ambiguity. En este tipo de mundo, escenarios donde las encuestas no hacen sentido con la realidad, serán de todos los días. El panorama no parece alentador. Sin embargo no hay que desaprovechar este momento. Es un momento para crear resiliencia en nuestra región y fortalecer nuestra capacidad política. No debemos interpretar este momento de manera polarizada como una catástrofe. La vida sigue e impone retos. Este será un reto adicional del cual debemos aprender y superarnos.

Crowdfunding La nueva tendencia Por Alejandro Córdova

Vivimos un periodo de incertidumbre a nivel mundial generado por los diferentes sucesos políticos y sociales que han trascendido en los últimos meses. La moneda mexicana sufrió un fuerte impacto teniendo una de sus peores semanas desde el 2008, de ahí surge la duda ¿Dónde debo de invertir mi dinero?

Muchos encuentran en el oro la forma más segura de proteger su inversión, pero podemos encontrar hoy en día diferentes productos los cuales nos ayuden a diversificar nuestro portafolio. En momentos como éste la palabra diversificar es la clave para poder generar el mejor retorno posible. Los bienes raíces son considerados uno de los medios tradicionales para poder invertir, pero existía una barrera que excluía al inversionista promedio. Para poder invertir en el desarrollo inmobiliario un inversionista tenia que adquirir un activo. Afortunadamente actualmente existen alternativas como el crowdfunding inmobiliario que resulta muy atractivo para cualquier estilo de inversionista. Una ventaja de buscar estos modelos de inversión es que ofrecen un retorno atractivo en un corto plazo. Los inversionistas participan como socios de los desarrolladores del proyecto, logrando así poder reunir un pool de capital el cual será usado para un proyecto en específico. El método para poder iniciar a invertir por medio del crowdfunding inmobiliario es muy sencillo. Se tiene que seleccionar la plataforma que tenga el mejor respaldo, una vez que se tome esta decisión se analiza los proyectos que se presenten tomando en cuenta el retorno de inversión, tiempo y la factibilidad del proyecto. Una vez terminado el proyecto se le regresa al inversionista su capital más la utilidad generada. Este modelo resulta interesante para nuevos inversionistas, pero como toda inversión se tiene que analizar todas las opciones que podemos encontrar en el mercado para minimizar el riesgo, la mejor opción siempre será que te asesores con un experto.

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1 3

XIV BIENAL

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DE ARQUITECTURA MEXICANA

4 1. Producciรณn Social de Vivienda. 2. Torre Reforma. 3. Toy Box. 4. Ermita, Ntra. Sra. de Guadalupe. 5. Museo Int. del Barroco. 6. Torre BBVA Bancomer. 7. Montes Urales 445. 8. Milรกn 44 ReUrbano.

on el título “Arquitectura para todos”, la Bienal de Arquitectura Nacional e Internacional de México premió este año las mejores obras, publicaciones, tesis e investigaciones que detonaron una

contemporánea responsable y sustentable. En esta edición, el jurado estuvo conformado por Arq, José F. Reygadas Valdés (Ciudad de México), Arq. Augusto Fernando Álvarez (Ciudad de México), Arq. Antonio Toca (Ciudad de México), Arq. Jorge Tamés (Ciudad de México), Arq., Miguel Ángel López Méndez (Nuevo León), Arq. José Luis Suárez (Nuevo León), Arq. Henry Ponce (Mérida), Arq Daniel Almada (Sonora) y Arq. Claudia Baca (Chiapas). Este 2016, la medalla de Oro fue otorgada para Torre Reforma, obra del despacho encabezado por Benjamín Romano, LBR + A. En Raíces seleccionamos los ocho mejores proyectos que por su impacto, sobresalieron en esta edición de la Bienal.

Despachos, Medalla de Plata:

Toy Box, grupoarquitectura

Vivienda rural, Medalla de Plata: Producción Social de Vivienda Comunal Taller de Arquitectura.

Medalla de oro:

Torre Reforma Benjamín Romano, LBR + A

Religión, Mención Honorífica: Ermita Nuestra Señora de Guadalupe, COA Arquitectos

Cultural, Medalla de Plata:

Museo Internacional del Barroco, Toyo Ito.

Oficinas, Medalla de Plata:

Torre BBVA Bancomer, Legorreta + Legorreta + Rogers Stirk Harbour + Partners

Servicios, Medalla de Plata:

Milán 44, AT103, Reurbano

Espacio de trabajo privado, Mención Honorífica:

Montes Urales 445, Colonnier y Asociados.

FOTOGRAFÍA

Como año tras año, The Arcaid Images Architectural Photography Award, muestra las mejores fotografías del mundo; en él, colaboradores de todos los rincones, reúnen imágenes que conjugan la arquitectura moderna, y las más clásicas. El Arcaid Photography Award premia al la arquitectura en dos dimensiones, legibles y comprensibles para explicar y exaltar el carácter, el detalle y el entorno de cada proyecto. El concurso se divide en cinco categorías: y el “sentido del lugar”. Estas fueron las diez mejores fotografías de este cercano 2016.

Casa Hygge Winnipeg, Canadá. Arquitectos: Plain, proyectos Pike, Urbanink. Fotografía: Paul Turang.

Bruder Klaus Capilla de campo, MechernichWachendorf, Alemania. Arquitecto: Peter Zumthor. Fotógrafo: Mark Wohlrab

Forest of Light Instalación de luz Forest of Light, por Sou Fujimoto. Fotógrafo: Laurian Ghinitoiu

Wiel Arets Architects Oficinas de la Wiel Arets Architects’ Allianz en Zurich, Suiza. Fotografía: Adrien Barakat

Museo Confluencias Museo Confluencias, Lyon, Francia. Arquitecto: Coop Himmelb. Fotografía: Fabrice Fouillet

Estadio Baku Estadio Nacional Baku. Arquitecto: ROSSETTI. Fotógrafo: Victor Romero

Estadio de Helsinki Finlandia. Arquitectos: Yrjo. Lindegren y Toivo Jäntti Fotógrafo: Sebastián Weiss

SESC Pompeia San Pablo, Brasil. Arquitecto: Lina Bo Bardi. Fotógrafo: Iñigo Bujedo Aguirre

Vitra Shaudepot Weil am Rhein, Alemania. Arquitecto: Herzog & de Meuron. Fotógrafo: Julien Lanoo

PROS Y

CONTRAS

Hoy día, la mayoría de los arquitectos trabajan únicamente en el diseño final del proceso de desarrollo. Es de común conocimiento que el valor neto de los servicios de arquitectura en el total valor de un proyecto equivale a un pequeño porcentaje, lo que coloca a los arquitectos por debajo de la estructura financiera en la industria AEC.

Atascados entre desarrolladores, clientes, contratistas, y subcontratistas, los arquitectos están usualmente en un rol que implica gran responsabilidad pero poca compensación por su trabajo. Cuando a esto le agregamos la queja de no tener el total control del proyecto, se vuelve claro el porque un número creciente de arquitectos se convierten en desarrolladores de bienes raíces o transforman sus oficinas de diseño en constructoras. Sin embargo, con esta nueva ambición encontrada, llegan nuevos retos. Desarrollar un proyecto desde el sketch, hasta la construcción requiere de habilidades de negocio que no nos enseñan en las universidades de arquitectura. ¿Podrán los arquitectos superar estos obstáculos y competir con los desarrolladores? ¿Tiene ventajas el ser un diseñador cuando se trata de construir un proyecto?

Echemos un vistazo a los mayores pros y contras de los arquitectos trabajando como desarrolladores.

PROS

1 2 3

Los arquitectos entienden el proceso de la construcción

CONTRAS Los grandes diseños incrementan el valor del mercado

Los arquitectos saben como se comportan las ciudades

1 2 3

Falta de experiencia en negocios

Que se claven únicamente en el diseño

No estar familiarizados con qué es lo que mejor se vende

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