EDICIÓN abril - mayo 2016

PUEBLA ABRIL - MAYO 2016

Ejemplar gratuito

®

revista

.com.mx PUEBLA

NAH

NIDUM

RESIDENCIAL

nahresidencial.com pág. 10

CDMX

RESIDENCIAL pág. 46

nidum.mx pág. 51

Q U E R ÉTA RO

RESIDENCIAL OASIS UN ESTILO DE VIDA DISTINGUIDO pág.59

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INMOBILIAPP

[app inmobiliaria]

PORTADA ARCADIA TOWER Grupo Laporta

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NOVARA [un nuevo desarrollo para ti]

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ARIA [Legorreta en La Vista]

DIRECTORA GENERAL

Mónica Tamara González López

DIRECTOR DE RELACIONES PÚBLICAS Mucio Martínez Méndez

GERENTE DE VENTAS Yeilyn Caridad Rodríguez

DIRECCIÓN EDITORIAL Anna Lucía González

DISEÑO EDITORIAL Nadia Vázquez Parral

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5 NUEVAS TECNOLOGÍAS

BURJ KHALIFA

[artículo]

[tecnología]

ADMINISTRACIÓN Andrea Rodríguez

FOTOGRAFÍA

Manuel Martínez Méndez

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VENTAS Chantal Galindo Mariana Cravioto Cynthia Chapul Cerón

PÁGINA WEB Vicom Studios

5 CLAVES PARA OBTENER CAPITAL SEMILLA

[artículo]

En Puebla revista.raices@hotmail.com En Querétaro cynthia.raices@hotmail.com Llámanos: En Puebla

52 222 573 03 20 52 222 299 29 25 En Querétaro

52 442 476 05 00 Revista Raices

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THE FLOATING SEAHORSE

LA CIUDAD DESDE EL CIELO

[ artículo]

[artículo]

@RAICESinmuebles RAICES, revista bimestral publicada el 20 de abril de 2016.

Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2015-032011483600-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite.

Imprenta: Carmona Impresores S.A. de C.V. Distribución: AGA. Plaza las Terrazas, San Pedro Cholula, Puebla.

La revista no es propietaria del material utilizado en los artículos.

Son únicamente de carácter informativo.

Todos los derechos reservados.

Consulta nuestro aviso de privacidad en

www.revistaraices.com.mx

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XLV CONGRESO NACIONAL INMOBILIARIO [ AMPI ]

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DIRECTORIO

[nuestros revisteros]

A R I A L A

V I S T A

BY LEGORRE TA MÁS QUE UN DESARROLLO RESIDENCIAL

Una vez más, el pasado 14 de abril, Revista Raíces fué participe de uno de los eventos más importantes dentro de el mundo de la arquitectura contemporánea, la presentación de el Proyecto Aria La Vista por Legorreta, un desarrollo más de este despacho de renombre internacional.

Lujo y exclusividad son las palabras que describen a este nuevo proyecto residencial, integrado en uno de los conjuntos golfísticos y vanguardistas más importantes de México y Latinoamérica, La Vista Country Club.

Aria pretende transformar el panorama de la ciudad de Puebla al presentar sus tres hermosas e imponentes torres asimétricas, con 60 residencias de lujo diseñadas y conceptualizadas con el estilo único de LEGORRETA

Victor Legorreta

(Socio, Director General y de Diseño en Legorreta + Legorreta)

L E G O R R E T A Una de las firmas de renombre más prestigiosas e importantes en el ámbito arquitectónico, con una gran trayectoria aportando proyectos de alto impacto en México, España, Egipto, Japón, Catar y Corea, siempre conservando un estilo único, con colores alegres e icónicos propios de la cultura Mexicana se enorgullece de presentar este majestuoso proyecto que cambiara por completo el horizonte Poblano, convirtiéndola en una ciudad cosmopolita.

Burj Kha

EL RASCACIELOS El Burj Khalifa (Torre Califa) es un rascacielos ubicado en Dubái, es el edificio más alto del mundo con una altura de 828 metros. En la construcción del edificio han participado más de 12.000 personas de 30 países. Anteriormente fue conocido como Burj Dubai (Torre de Dubái).

Sobre la construcción La construcción del Burj Khalifa comenzó el 21 de septiembre de 2004 y finalizó el 4 de enero de 2010, más de un año después de lo previsto. El rascacielos destaca por tener un gran número de plantas residenciales.

Miradores del Burj Khalifa El Burj Khalifa cuenta con dos miradores que ofrecen vistas sorpredentes. En la planta 124, localizado a 442 metros de altura, encontrarás el que hasta ahora era el único mirador de la Torre Califa, sin duda alguna el mejor punto de Dubái para contemplar la ciudad.

El segundo de los miradores, de reciente inauguración, se ha convertido en el más alto del mundo, localizado a 555 metros de altura, el mirador ocupa la planta 148 del edificio para ofrecer unas sorprendentes vistas de la ciudad en miniatura.La mejor hora para subir y la más solicitada es al atardecer.

alifa

Sus alrededores Junto al Burj Khalifa hay un gran lago artificial donde se encuentra instalada la Fuente de Dubái, una de las más bellas atracciones de la ciudad.

Alrededor del lago encontrarás bares y restaurantes y el famoso centro comercial Dubai Mall.

Curiosidades En árabe, “burj” significa torre.

En 2007 superó al edificio más alto del mundo hasta la fecha, la Torre Taipei 101 en la ciudad con su mismo nombre.

El costo del rascacielos ha sido de 1.500 millones de dólares.

El Burj Khalifa es visible desde 95 kilómetros de distancia.

La torre cuenta con 57 ascensores, pesa 500.000 toneladas y está recubierta por 28.601 paneles de cristal.

5

CLAVES PARA OPTENER

Capital Semilla en tus proyectos Inmobiliarios En esta ocasión y debido a lo difícil que resulta hoy en día la consecución de algún crédito o capital semilla, a continuación les compartimos algunos tips clave que hemos visto son indispensables que consideres a la hora de querer atraer deuda o capital semilla hacia tus proyectos.

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Un proyecto inmobiliario sólido

A

l estar buscando capital semilla y al ser el desarrollo inmobiliario un tema especializado y que requiere de una profundidad técnica importante, es necesario que te asegures de contar con un producto inmobiliario que esté acorde al entorno económico-social y que presente adecuados elementos de mercado asegurando con ello un buen nivel de absorción o desplazamiento. En caso de que no cuentes con la suficiente experiencia técnica, te recomendamos que te acerques al grupo de consultoría que prefieras que tenga experiencia en obtención de crédito y capital semilla.

Este punto es un tema muy importante y mientras más temprano recibas la asesoría para obtener capital semilla e información de mercado, más probabilidades habrá de que el proyecto sea un éxito comercial y por consecuencia los Fondos y Bancos querrán participar en él con deuda y capital semilla.

2

El track record Este sin duda es un tema que cada vez más interesa a los Inversionistas a la hora de confiar capital semilla a algún proyecto. Debes de asegurarte que se exponga con claridad, el adecuado track record (expertise) de todos los participantes en el desarrollo: Desde la empresa que hace el estudio de vocación del predio, pasando por el grupo desarrollador, el constructor, el comercializador, operador (en caso de ser Hotel).

Sobre todo al buscar capital semilla, debes dejar muy claro exponiéndolo con cifras, logros, resultados, la experiencia del equipo directivo. Un buen proyecto en una ubicación buena con un mercado probado, fracasará la mayoría de las veces, si no cuenta con un equipo directivo con experiencia y track record razonable.

3

Adecuada presentación de información Otro de los grandes diferenciadores que hacen que una propuesta de algún proyecto sea bien vista por los inversionistas al momento de buscar capital semilla, sin duda lo es el saber presentar adecuadamente la información del proyecto y socios conforme lo van requiriendo en las distintas fases de análisis y autorización de la propuesta. Entre más detallada y bien presentada esté la información, mayor será la probabilidad de éxito para obtener el capital semilla pretendido.

4

Congruencia entre los elementos financieros, producto y mercado A la hora de buscar capital semilla o crédito, no olvides siempre de checar perfectamente la información que estemos enviando o entregando a los inversionistas, etc. Toda la información debe de coincidir perfectamente entre presupuesto, flujo, calendarios, memoria descriptiva, solicitud y resumen ejecutivo.

La parte de mercado es un gran porcentaje del análisis sobre un proyecto al evaluar el dar capital semilla o no. Es algo tan sencillo pero tan importante que a veces los desarrolladores se confían dando por sentado que los bancos, fondos e inversionistas dominan la información de mercado. Esto es algo tan equivocado que más te vale dediques los suficientes recursos (tiempo y dinero) en el armado de un buen estudio de mercado específico si es que deseas obtener el capital semilla.

Este punto es vital al pedir capital semilla, si no cuentas con la suficiente experiencia en realizar un buen estudio de mercado, acércate a algunas de las firmas especializadas en este rubro.

No lo veas como un requisito oneroso, por el contrario, el mercado y la vocación comercial del terreno son el elemento crucial y estratégico de nuestro proyecto y posteriormente lo será en la consecución del crédito o capital semilla.

Buscar algún Indicativo de apetito para dar capital semilla por parte de los Inversionistas

5

Tenemos experiencias previas al solicitar capital semilla a inversionistas que la primer impresión que causa un buen armado de carpetas es sin duda un elemento muy importante en la toma de decisiones sobre algún requerimiento de deuda o capital semilla. Recuerda que la mejor oportunidad que tienes de causar una magnifica impresión hacia los Bancos e inversionistas y que te confíen su crédito o capital semilla, es la forma profesional de presentar la información solicitada de tu proyecto y empresa.

Un aspecto relevante cuando ingresas alguna solicitud de capital semilla o financiamiento a alguna Institución o Fondo es tener claro de parte de nuestro contacto, si realmente ve posibilidades reales de otorgar el crédito o el capital semilla solicitado. Debemos de indagar información clave respecto a saber en que nichos específicamente tienen preferencia; saber si existe y tienen presupuesto para crecer su cartera en algún segmento en particular.

Sabemos que esto es difícil de conocer sobre todo cuando la petición es capital semilla, por eso siempre hemos comentado que el contar con algún aliado que conozca el medio empresarial, sus principales jugadores, quienes otorgan capital semilla y, que te asesoren y representen ante las Instituciones o Fondos, será una fortaleza muy importante pues sin duda este tipo de aliado sabrá a que Institución presentar algún deal dependiendo si se busca capital semilla o crédito, el nicho, el monto, las necesidades, la urgencia, etc.

L a

c i u d a d

desde el cielo Miran y fotografían la tierra desde la altura, desde helicópteros, aviones y dirigibles. Ocho entusiastas de la fotografía aérea forman el projecto AirPano (www.airpano. com ), que cuenta ya con una colección de unas tres mil imágenes de la Tierra a vista de pájaro. Estas fotografías muestran una vista espectacular, sobre todo cuando lo que vemos son ciudades. De este modo descubrimos, por ejemplo, el trazado perfecto de cuadrículas del Eixample barcelonés, interrumpido solo por la avenida Diagonal y la de Gaudí, con la Sagrada Familia desde un punto de vista extraordinario.

La Sagrada Familia (Barcelona)

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c i u d a d

desde el cielo

Central Park

(Nueva York)

Es el corazón verde de Manhattan. Central Park ocupa una superficie de 3,4 kilómetros cuadrados, cuatro kilómetros de largo por 800 metros de ancho, lo que equivale a 50 calles en el lado largo y cuatro avenidas por el corto.

Proyectado por el paisajista Frederick Law Olmsted y el arquitecto Calvert Vaux, fue inaugurado en 1847 y se convirtió en el principal centro de ocio al aire libre de los neoyorquinos (y también de los turistas). Se calcula que en la actualidad el parque recibe cada año unos 25 millones de visitantes.

La Marina de Dubái

La capital del Emirato de Dubái (uno de los siete de los Emiratos Árabes Unidos) ostenta varios récords. Aquí se sitúa la estructura más alta construida por el hombre (el rascacielos Burj Khalifa, que alcanza los 828 metros de altura), hoteles que superan las convencionales cinco estrellas (el Burj al Arab, por ejemplo, es un seis estrellas de lujo), islas y archipiélagos artificiales... La foto retrata la Marina de Dubái, un puerto deportivo creado artificialmente cuya parte central está rodeada por 200 edificios de gran altura, un proyecto aún en desarrollo (y que aspira a romper otro récord y convertirse en el mayor puerto deportivo del mundo).

La medina de Fez

(Marruecos)

Declarada patrimonio mundial por la Unesco en 1981, la medina de Fez está considerada como la zona peatonal más grande del mundo. El entramado urbano data de los siglos XIII y XIV, cuando la ciudad marroquí reemplazó a Marraquech como capital del reino durante la época de los benimerines, de origen bereber.

La inspiracion andalusí, oriental y africana se fusionan en la medina, considerada como una de las mejores actuaciones urbanísticas del munEl urbanismo de Georges-Eugène Haussmann que convirtió París en do árabe-musulmán. Para facilitar una ciudad de grandes avenidas y perspectivas a mediados del siglo a los turistas su paseo por este XIX se aprecia en la plaza de Charles de Gaulle (en la foto). En este enorne laberinto se han marcado epicentro confluyen 12 avenidas (entre ellas la de los Campos Elíseos). recorridos en el suelo. Aun así es Aquí se sitúa el Arco de Triunfo, levantado entre 1806 y 1836 por orden de fácil (y divertido) perderse en Napoleón Bonaparte para conmemorar la victoria en la batalla de Austerlitz sus callejuelas.

(1805). El monumento fue diseñado por Jean Chalgrin y Jean-Arnaud Raymond y mide 50 metros de alto. Se puede subir a lo alto para disfutar de las vistas (entrada, 9,50 euros; gratis con el Paris Pass y el Paris Museum Pass).

El Arco del Triunfo

(París)

L a

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desde el cielo

Teotihuacán

(México)

Lo que estamos viendo en esta foto es una pirámide, la pirámide del Sol, la mayor construcción del conjunto arqueológico de Teotihuacán, los restos de una de las mayores ciudades prehispánicas de Mesoamérica, a unos 40 kilómetros al noreste de la Ciudad de México. La estructura de la pirámide está compuesta por cinco cuerpos troncocónicos superpuestos que alcanzan los 63 metros de altura sobre una planta cuadrada cuyos lados miden unos 225 metros. El otro gran edificio de Teotihuacán, el ‘‘lugar donde los hombres se convierten en dioses”, es la pirámide de la Luna.

Siena

Naarden

(Italia)

(Países Bajos)

El entramado urbano de Siena, donde destaca la gran unidad arquitectónica de las construcciones, fue el argumento que convirtió a la ciudad italiana en patrimonio mundial en 1995.

Repleto de elementos románicos, renacentistas y sobre todo góticos, el centro neurálgico se sitúa en la plaza del Campo.

A tres minutos andando de allí se esconde la pequeña plaza de Tolomei, con el Palazzo Tolomei, (que corresponde al lado oeste de la plaza). Construido por una familia noble en el siglo XIII (hoy es sede de un banco), su fachada de piedra gris luce elegantes ventanas con arcos apuntados trilobulados. Enfrente del palacio se alza la iglesia de San Cristoforo, cuyo origen se remota a los siglos XI y XII, aunque su actual fachada data de 1800, reconstruida tras sufrir daños en el terremoto en 1798.

L a

Situado a media hora al sureste de Ámsterdam, la ciudad fortificada de Naarden está protegida por un sistema de murallas y fosos en forma de estrella. Levantada en su actual ubicación en el siglo XIV, tuvo un papel clave durante la Guerra de los Ochenta Años. Epicentro de la rebeldía holandesa contra el dominio de la corona española, las tropas de Felipe II tomaron el enclave en 1572 en una masacre que costó la vida a sus 700 habitantes y causó considerables daños en la infraestructura de la ciudad. Durante la guerra franco-holandesa cayó en manos de los franceses antes de volver a ser holandesa poco después. Se reconstruyó en el siglo XVII con el trazado que sobrevive en la actualidad. El Vestingmuseum (el museo de la Fortificación) cuenta su historia.

c i u d a d

desde el cielo

The Floating Seahorse

E L

C

F U T U R O

ontinuando con su imaginativo enfoque de la arquitectura, se espera que Dubái tenga completadas para finales de año una serie de villas flotantes que ofrecerán a sus propietarios una experiencia única en el mundo.

D E

D U B Á I

Las villas flotantes

parcialmente sumergidas de Dubái

B

autizadas como ‘Floating Seahorse’ (caballito de mar flotante), las casas son (según la promotora Kleindienst) un híbrido entre chalet y barco sin propulsión de aproximadamente 180 toneladas de peso. ¿El lugar elegido? Las aguas que rodean El Mundo, un conjunto de 300 islas artificiales que, desde el aire, forman el mapa mundi.

Las casas flotantes constarán de tres plantas. Las dos superiores ofrecerán jaccuzi, espacio para comer al aire libre, tomar el sol y cocina totalmente equipada, entre otras comodidades, aunque el espacio más impresionante es el que se encuentra bajo el nivel del mar. Imagina cómo debe ser echar una siesta en un dormitorio principal submarino rodeado de paredes de cristal, desde donde se pueden contemplar corales, peces y tortugas marinas.

A pesar de que los hogares flotarán, se espera que permanezcan en un mismo lugar ayudados por unos tanques de agua portátiles de cuyo vaciado y rellenado se encargará la dirección del puerto deportivo. La energía será proporcionada por las islas vecinas a través de muelles.

Si te hace la idea de comprar tu propia isla en el Golfo Pérsico para pasar tus vacaciones, te interesará saber que las propiedades de ‘Floating Seahorse’ ya están a la venta, con un costo individual aproximado de DH5 millones ($1,3 millones de dólares).

PUEBLA

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Bonito fraccionamiento residencial, zona Plaza San Diego.

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El proyecto inmobiliario

más ambicioso de América Latina written by Grupo 4S He tenido la fortuna de ser copiloto de los más grandes desarrolladores de Latinoamérica. Cuando hablo de grandeza no me refiero a poderío económico ni político, sino a la ambición y el propósito de sus proyectos. Cada cierto tiempo aparece un profeta nuevo con una misión inmobiliaria más grande que la ciencia misma de nuestra industria.

Está tatuado en mi sistema operativo la participación con Joey Oleskowsky (QEPD) en Zibatá. Más de 1,200 HA en una comunidad planeada que logró democratizar la calidad de vida. También recuerdo el temple y visión de Javier Barrios en Nuevo Sur quien no permitió que la inseguridad detuviera su misión por educar al ramo de cómo debían hacerse los proyectos verticales mixtos. Así también aprendí de German Ahumada y su camada de plataformas logísticas que han impulsado el espíritu manufacturero de México. Enormes proyectos que se vuelven parte del alma de nuestras ciudades.

La semana pasada tuve la oportunidad de conversar con un nuevo gigante. Ahora no se trata de México, sino de Guatemala. En nuestro vecino del sur, se está gestando lo que me parece es el proyecto inmobiliario más ambicioso de América Latina en este momento. Inmobiliaria Concepción, liderada por Rodrigo Castillo está desarrollando la primer carretera privada del mundo. Así como lo escuchan.

No es una asociación con el gobierno, es una carretera privada. Esto quiere decir que la desarrolladora tuvo que adquirir el 100% de la tierra necesaria para su construcción.

La carretera busca ser un nuevo periférico para la ciudad de Guatemala, y cuando esté terminada tendrá aproximadamente 25 km de longitud.

La tierra que se tuvo que comprar excede por mucho los requerimientos técnicos de la carretera, por lo que ahora surgirán cientos de oportunidades de desarrollo inmobiliario. La plusvalía que aporta el periférico será autoconsumida por la desarrolladora y su reserva territorial.

Para lograr este monumental emprendimiento se necesitó una coreografía cronometrada y perfecta de land finding. Se integraron también socios para cumplir con los requerimientos de equity y se está desarrollando una estrategia operacional de excelencia. La labor de planeación a futuro es gigantesca. No se está planeando un master plan, sino el crecimiento de una ciudad entera bajo una arteria en control de la industria privada.

La velocidad de respuesta de nuestros gobiernos en Latinoamérica no está a la altura del crecimiento de sus ciudades. ¿Será que tenemos que tomar el control en nuestras propias manos?

*Carlos Muñoz 4S es el asesor de cabecera de los titanes inmobiliarios de Latinoamérica.

Encuéntralo en: carlos@grupo4s.com

La pregunta más importante que debe hacerse el

DESARROLLADOR INMOBILIARIO

Hace días trataba de explicarle a un taxista cuál era verdaderamente la labor de un desarrollador inmobiliario. Para él era inconcebible que una persona que no diseñaba el edificio ni lo construía estuviera liderando el proyecto.

La conversación me dejó pensando sobre el verdadero rol del desarrollador inmobiliario.

A diferencia de otras publicaciones, en donde presentamos un framework que nos permita entender un concepto específico, en esta ocasión preferimos una pregunta. El propósito del desarrollador inmobiliario se puede centrar en:

¿Cómo podemos generar

más valor en menos

metros cuadrados?

Ciertamente, la pregunta abre varias aristas y puntos de reflexión e incluso podría tener implicaciones diferentes dependiendo cómo se lea. Pero centralmente la idea es clara, debemos de entregar más valor con recursos cada vez más escasos (pensemos en tierra, tiempo, y costo).

Cuando hablamos de valor surgen dos lados de la moneda. Está por un lado, el valor financiero, como el retorno que damos a los inversionistas. Por otro está el valor de ciudad, el que le generamos a los usuarios de los espacios que creamos. Ser un desarrollador inmobiliario de un solo valor no es sustentable.

El valor financiero es fácil de medir.

Hay decenas de métricas que cada vez se hacen más precisas gracias a la tecnología y procesos. En cambio, el valor ciudad es cada vez más difícil de detectar y medir. Cuando nos comentan que un proyecto está enfrentando problemas en ventas en realidad tiene un problema de creación de valor. Cuando el valor percibido se encuentra por encima del precio (que es la meta que buscamos en proyectos de 4S), el proceso de ventas se convierte en una experiencia demostrativa muy sutil.

Conforme avanza el tiempo, los nuevos proyectos –que son más costosos de construir- tienen que competir con la ciudad que ya existe. Esto quiere decir que con menos metros cuadrados deberán de entregar más valor si desean competir contra el pasado. La capacidad del desarrollador por encontrar valor nuevo en el mercado es el verdadero desarrollo inmobiliario.

La respuesta es amplia, es personal y es única -es propia de cada desarrollador-.

Entregar información confiable que contribuya a entender mejor la pregunta, es trabajo de 4S. Nunca dejemos de integrar mejores respuestas a la pregunta que nos entrega el liderazgo del proyecto.

*Carlos Muñoz 4S es generador de valor de proyectos inmobiliarios. A través de Grupo 4S ha participado en más de 1,000 proyectos en 14 países. Encuéntralo en: carlos@grupo4s.com

by Grupo 4S Grupo 4S es una empresa internacional de consultoría que apoya a inversionistas y desarrolladores a la conceptualización de proyectos inmobiliarios

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