Revista Raíces Diciembre - Enero 2018

ELEMENTA

elementayouniverse.mx

Marsala

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SADRO sadro.mx

Grupo Tudogar Laporta tudogar.com.mx

grupolaporta.com

20 Domótica

22 Gentrificación

[artículo]

[publireportaje]

28

EN PORTADA

Edificios Emblemáticos de Puebla [artículo Raíces]

Aretha Lomas de Angelópolis

Directora General

Mónica Tamara González López

Director de Relaciones Públicas Mucio Martínez Méndez

Directora Editorial Anna Lucía González

40 Arquitectura

38

Dinkys

Vernácula

[artículo]

48

Pet Friendly [artículo]

[artículo]

Diseño Editorial

Mirian Yanet Cipriano Lucas

Directora Comercial

62 12 Nichos

58 El Boom

Lara Reig

Ventas

Cynthia Chapul Cerón

Administración

Andrea Rodríguez

Micro-Industrial

Contenido

[artículo]

[artículo recomendado]

Daniel David Rivera Mercado

Fotografía

Manuel Martínez Méndez

72 Hipsters [artículo]

76 Arquitectura Bioclimática

82 Otros Nichos [artículo]

[artículo]

92

La Revolución

BLOCKCHAIN RAICES, revista bimestral publicada el 05 de diciembre de 2017

en Real Estate [artículo]

Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor 04-2017-101216072500-102

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102 Clasificados

104 Lista

[encuentra propiedades]

[puntos de distribución]

El término es un neologismo que procede del inglés gentry, una clase social histórica inglesa de composición mixta entre la baja y media nobleza.

La gentrificación en sí es el desplazamiento de la población originaria de un barrio por nuevos inquilinos, lo cual genera un cambio social y económico en este, tal como ha sucedido en varias colonias de la Ciudad de México, donde se le conoce como “el efecto Condesa”, donde una colonia de clase media se ha convertido en el epicentro de la vida nocturna, culinaria y residencial en la ciudad. La gentrificación de la Condesa se ha extendido a la colonia Roma, llamada ahora como el “Corredor Roma-Condesa”.

Un proceso por el cual un barrio descendido acaba ennobleciéndose y enriqueciéndose gracias al desplazamiento de parte de su población original, que da paso a una de mayor poder adquisitivo y da nacimiento a una fusión multicultural. Es, por lo tanto, un fenómeno de abandono y posterior revalorización y que ya se ha registrado también en otras ciudades del país como Cholula y la ciudad de Puebla.

Es de cierta manera un proceso inevitable en muchas ciudades; los cambios económicos y sociales permiten que una colonia se vuelva más barata o cara para vivir y que ciertos grupos de personas decidan cambiar su residencia.

Este movimiento no está exento de polémica, a favor y en contra de su aparición ya que supone “la atracción de capital, inversiones, representaciones, atención y desarrollo de políticas públicas hacia ese lugar” y, en paralelo, “el desplazamiento de una clase social”.

El fenómeno de la gentrificación no es espontáneo y se ha desarrollado siguiendo dos modelos principales. El primero de ellos, se limitó en sus comienzos a pequeñas intervenciones de particulares, que “renovaron algunos edificios y viviendas” atraídos por “unos precios muy asequibles”, ya que los inmuebles se ubicaban en barrios desacreditados o abandonados y les aportaban una cierta diferenciación con respecto a las mayorías sociales.

Tras estos, fueron las pequeñas y medianas inmobiliarias las que iniciaron “proyectos de renovación progresivamente más ambiciosos”, consecuencia de una inversión más segura, pues los barrios afectados ya se habían puesto de moda. Un paso que siguió con el desembarco de las grandes inmobiliarias, que completaron la transformación del barrio y son las que habitualmente esperan a la consolidación para maximizar sus ganancias.

En el proceso de gentrificación se explica que los beneficios de este proceso son de índole económica. Así, se puede argumentar que la gentrificación es positiva, pues “se considera como una herramienta para la recuperación de barrios céntricos”, bien a través de la renovación del parque de viviendas, bien a través de las modificaciones de los espacios públicos, puesto que traen consigo “una revitalización social provocada por la entrada en el barrio de la clase media”, la economía local se reactiva y los comercios entran en contacto con un mercado potencial más amplio.

Mercado Roma - CDMX

Esta es la postura que para muchos involucrados trasciende, para quienes la gentrificación supone haber revertido “la pérdida del tejido producto y puestos de trabajo de tales zonas”. Asimismo, aseguran que como consecuencia de la revitalización del barrio y de la inversión llevada a cabo en los mismos “se han creado múltiples lugares de ocio y se han desarrollado los transportes y las vías de comunicación, como red de bicicletas y transporte público”, lo que ha propiciado la dinamización de las relaciones de tales lugares con el conjunto de la ciudad. La Gentrificación comprende la reutilización de espacios muchas veces olvidados en lugar de la expansión desorganizada de la mancha urbana; renovación en vez de irrupción, y

Antes

a mayor número de proyectos mayor urbanización, infraestructura, servicios, seguridad y revalorización de la propiedad.

Un ejemplo exitoso de gentrificación es el Distrito Saint Peter en Puebla creando espacios innovadores que ayudarán al desarrollo de toda la zona, renovando construcciones y ofreciendo nuevas alternativas para una mejor forma de vida al alcance de los residentes.

Después

Colonia Roma - CDMX

El impacto más visible se puede apreciar en los precios de renta y venta, así como en los cambios de uso de suelo, los propietarios de predios anteriormente despreciados ven crecer el valor de su patrimonio; la plusvalía de la zona aumenta exponencialmente. Así podemos concluir que un fenómeno que era inevitable en los conglomerados humanos podrá tener detractores y partidarios, pero que a partir de una planeación ética y humanista por parte de desarrolladores y autoridades competentes aportará en todos los aspectos mayores beneficios que inconvenientes, como puede ser notorio en nuestras ciudades y pueblos mágicos donde se combinan ambos mundos perfectamente y donde todos ganan.

H

DIN Hace algunos años el mercado se dividía en segmentos, conjunto de personas con características o gustos similares pero ahora existen las tribus urbanas, personas que conectan al compartir algunas ideas o gustos por ciertas cosas. Los foodies, muppies, hipsters o dinkys son sólo algunas de las tribus que se han formado.

Lo cual se convierte en algo de suma importancia para los desarrolladores de nuevos proyectos,entender, conquistar y trabajar cada una de ellas, como nos menciona Carlos Muñoz uno de los más grandes influencers de México.

En esta edición de Raíces te presentamos todo lo que necesitas saber sobre tribus urbanas.

Cuando hablamos de la “Tribu Dink” estamos refiriéndonos sencillamente a parejas de adultos en donde ambos miembros cuentan con ingresos y que han decidido mutuamente permanecer juntos y no tener hijos. Su nombre deriva del inglés “doublé income/no kids”. Integran una tribu de la sociedad objetivo de la mercadotecnia e investigación de mercados, habitantes de zonas urbanas. Pueden ser jóvenes o adultos, casados o en unión libre , gays, roomies, pero que han optado por un estilo de vida diferente a la familia tradicional; acelerado y complejo, en la búsqueda de un mercado laboral demandante, con altas expectativas de éxito y con apertura a nuevos conocimientos e innovaciones.

Su óptica de la vida Las parejas Dink en unión libre tienen la visión de que son libres, realistas, cautelosos, ambiciosos, de que están aprendiendo juntos. Cuando son matrimonios, los dinks se consideran responsables, ilusionados y satisfechos; ven a sus familias como una entidad seria y capacitada; son personas tradicionales y comprometidas.

KYS

Los DINKS consumistas Mientras que un matrimonio tradicional realiza compras planeadas en lo que se refiere a la generación de un patrimonio, los DINKS son más impulsivos en el ámbito cotidiano y de la diversión y placeres.

Se procuran un estilo de vida que refleja satisfacción y modernidad: gustan de viajar, adquieren gadgets y aparatos novedosos, le dedican más tiempo al cuidado de la salud y su alimentación, siguen tendencias de la moda y cuidan su imagen.

Importancia del Segmento DINK Dfinitivamente, los DINK’s se convertirán en un tribu urbana y mercado potencial en un futuro cercano o medio . Entre otras cosas, este nuevo sector gasta más con respecto a otros grupos, valora un servicio personalizado y exclusivo en los establecimientos que elige y aprecia el “expertise” que demuestre el personal a la hora de brindar un servicio determinado.

En México, los DINKYs representan 5.7 por ciento del ingreso corriente total de los hogares del país y tienen un gasto promedio anual de 165 mil pesos, principalmente en algunas formas de entretenimiento como el cine, restaurantes y bares, además de servicios como telefonía celular y tarjetas de crédito.

DINKYS

mujeres - hombres

Consideran el presente como un tiempo para ellas, de independencia, libertad y disfrute; y al futuro como tiempo de trascendencia, generación de un patrimonio y formalización del compromiso. En tanto para los hombres DINKS el presente es su trabajo, la perseverancia y el esfuerzo, el manejo del estrés, y el acomodo de su vida en pareja; mientras que para el futuro prospectan el éxito, la consolidación de su relación como factor de estabilidad.

Estas parejas están impulsando un creciente mercado de bienes de lujo y bienes inmuebles, gastando su dinero en todo tipo de productos, desde costosas prendas de vestir y lencería hasta exclusivos artículos de decoración para el hogar.

Este tipo de parejas, que apenas rebasan el millón en México, se han convertido en una mina de oro para muchas importantes marcas y sus hábitos de consumo están apuntalando la demanda de bienes y servicios en la debilitada economía mexicana.

V E R N Á C U L A

ARQUITECTURA

Es aquella que se constituye como de tradición regional más auténtica, naciendo entre los pueblos autóctonos de cada territorio, en respuesta al predominio de un determinado hábitat. Su diferencia con otras obras son las ingeniosas soluciones influidas por el medio. Realizadas por el mismo usuario o habitante, generalmente ayudado por su comunidad y aplicando sistemas resultado de una tradición constructiva, reproducida y conservada vigente por las nuevas generaciones.

Pongamos ejemplos…

Alrededor de todo el mundo; la arquitectura vernácula ha dejado huella, pero en unas regiones es más evidente su existencia.

Una de ellas es el Ártico, donde los Iglú son las edificaciones-viviendas más usadas; de forma semiesférica y hecha totalmente con bloques de hielo que conforme crece verticalmente disminuye horizontalmente hasta cerrar toda la construcción.

Unas viviendas muy peculiares que contaban con área de estar y dormitorio se construían en la región de Trulli, Italia; los materiales que se empleaban eran aislantes de temperatura y su forma consistía en muros creando un volumen prismático y un techo en forma cónica de bastante espesor.

En la tribu Bezanozano de Madagascar; las construcciones vernáculas eran más grandes, cuya planta tenía forma rectangular, los cerramientos estaban hechos de cañas de bambú, material de lo más común en la zona, y sus techos a dos aguas cubiertos de paja; también alrededor de éstas construcciones se llenaba de vegetación.

En México, particularmente en la Región de la Costa chica (Oaxaca y Guerrero): la influencia es africana, siendo que la vivienda vernácula generalmente posee sistemas constructivos de tierra.

El Bahereque por ejemplo; método constructivo consistente en una base de carrizo, bambú o madera, su recubrimiento es una mezcla de barro, agua y estiércol de animal que en algunas ocasiones se sustituye por paja, y techumbres construidas de palma seca, misma de la región. Su planta arquitectónica generalmente se manifiesta en tres formas: circular, absidal y rectangular.

Indonesia, Taos Nuevo México, Tiree Escocia, Moravia, Islandia, Ucrania, Malasia, Kenia y Sudáfrica son otros parajes mundiales donde podemos encontrar magníficos ejemplos de viviendas adaptadas al medio; arquitectura vernácula pura.

¿Y ahora?

Actualmente los techos verdes, de plantas vivas o césped, se han convertido en una tendencia y muchas personas creen que se trata de una innovación.

Techos como estos pueden verse en casas muy antiguas de Islandia y en Escandinavia, durante el verano mantiene los ambientes frescos y en invierno estos techos conservan calor en el interior. De esta manera fue como se llegó a revisar el concepto de los techos verdes en Alemania y en Suiza. Estos sistemas son herencia de arquitectura folclórica nórdica.

Como este, los estudios de arquitectura actuales han descubierto una tras otra innumerables ventajas y beneficios en la aplicación de la arquitectura vernácula en los sistemas de construcción y la buena, excelente noticia es que ya se están implementando en varios lugares del mundo, incluyendo México.

MERCADO

Pet Friendly

¿Qué son los lugares Pet Friendly?

Los establecimientos Pet Friendly, son lugares que te permiten llevar a tu amigo peludo sin que le prohíban la entrada. Mucha controversia ha generado tal situación ya que existen personas que no ven con agrado el hecho de tener animales dentro de lugares como restaurantes. Por eso aquí están las especificaciones generales de acuerdo a cada lugar.

Hoteles Las mascotas tranquilas, que estén domesticados y acostumbrados a no molestar a otros huéspedes, son bienvenidos. Deben estar completamente libre de pulgas y garrapatas, limpios, bien arreglados, al día con sus vacunas y desparasitaciones. Deben llevar un collar de identificación y una correa en todo momento, salvo cuando la mascota está dentro de la habitación.

Todas las mascotas deben dormir en una cama para animales domésticos (incluida). No se admiten animales en las camas o muebles. En ningún caso se podrá bañar en el cuarto de baño del huésped.

Los huéspedes deben colgar la señal de precaución “mascotas dentro de”, en el picaporte de la puerta.

Nunca deberán ser dejados solos.

Restaurantes, Cafés y establecimientos pequeños: Permanecer en las terrazas designadas como dog-friendly.

Llevarlos con correa y si la ley lo requiere, debe usar bozal.

Poder controlar a tu mascota cuando ladre o tenga comportamientos agresivos.

No permitir que las mascotas se suban a sillas o mesas.

Si tu mascota defeca u orina, es tu responsabilidad asear

la zona. Es tu responsabilidad los posibles gastos o destrozos que tu mascota haga en el lugar.

Las estadísticas revelan que el 90 por ciento de las mascotas que existe en México son caninas, por esta razón existe un mayor número de personas dispuesto a pagar una mayor cantidad de dinero con el objetivo de mejorar su calidad de vida y consentirlos como en el desarrollo inmobiliario ALDEA HA en Puerto Morelos, Quintana Roo, el cual cuenta con parque Pet Friendly.

Podemos reconocer que gracias a la “conciencia comercial” el incremento de las posibilidades para interactuar con nuestras mascotas en aspectos de la vida diaria de manera diferente es una realidad imparable.

´Perrijos´, los nuevos consumidores El mercado de productos y servicios para mascotas va disparado hasta el punto de haber ya cerveza para perros. Beer Terrier es una cerveza artesanal mexicana especialmente para perros -hecha con cebada, linaza y espirulina-, creada en Cervecería Aztlán, completamente natural y certificada por la UNAM.

¡Los 11 mejores lugares Pet

Friendly en Puebla!

Wild Dog: Paseo Atoyac Café Colibrí Sucursal Cholula Don Paletto El Sueño Hotel & Spa Plaza Mazaryk Home Depot Capeteria All Day Café & Bar Hotel Boutique “La Purificadora”

Inmejorable ubicación, exclusividad, máxima seguridad, lujo, vanguardia y arquitectura del más alto nivel son los criterios que definen a Torre Helea.

TORRE

Bulnes Arquitectos

Pensamos en los detalles que valen mรกs.

Donde se juntan el agua y el cielo.

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EL BOOM MICRO-INDUSTRIAL Estados Unidos tuvo en el 2016 un año extraordinario en el sector industrial. La afamada Green Street calculó que tan solo en ese año pasado hubo un crecimiento de la demanda por propiedades industriales de un 30% y un 6% de incremento en la renta, el alza más dramática de los últimos 17 años. Y para terminar, la disponibilidad global del mercado bajó a 8.2%, la más baja en los últimos 15 años (de acuerdo a CBRE).

CAUSAS Aunado al buen rendimiento de la economía americana, las dramáticas cifras provienen de un crecimiento acelerado del comercio electrónico, que hoy ya representa el 10% de las ventas agregadas –en Estados Unidos-. Tan profundo impacto en temas industriales es debido a que cada dólar comercializado “online” requiere de tres veces más espacio en bodegas y de distribución que un producto vendido a través de una tienda tradicional, según estimación de Prologis.

De frente a este fenómeno, las propiedades micro-industriales con capacidades logísticas se tornarán un poderoso activo capaz de capturar los beneficios del incremento en la demanda (no siendo las únicas, pero sí son las menos desarrolladas). En un plano general, estas propiedades deberán ofrecer soluciones de distribución superiores, ya sea por ubicación, conectividad o vinculación a aeropuertos o centros de carga.

Sumado a esto, se requiere que sean puntos de posicionamiento, y un equipo local de trabajo existente, por lo que no se habla de una bodega tradicional.

ENFOQUES

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Enfoque de oficinas. Contando con equipos locales de “start ups” la ofi-bodega vuelve a tomar impulso. Las oficinas de esta categoría se contagiaran del incremento de amenities de los coworkings y consecuentemente veremos grandes espacios colaborativos con una visión recreativa de trabajo.

Enfoque de posicionamiento. Incluyendo a las bodegas un punto de venta, entrega o visitas ocasionales de cliente, el elemento de cómo interactúa la bodega con el mercado se vuelve el foco.

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Enfoque de distribución. Las bodegas se vuelven un simple punto de enlace de distribución, por lo que su conectividad, cercanía con proveedores y facilidad de acceso se convierte en el punto más importante de esta categoría.

Cualquiera que sea el enfoque del producto a desarrollar, el contar con amenidades compartidas será obligado. Estas nuevas organizaciones son liderados por una nueva generación (millenials) cuya visión de lo industrial y logístico no es la de antes.

Esas amenidades podrán ir desde áreas de co-working, salas de juntas, comedores para empleados hasta compartir activos como montacargas o hasta vehículos de carga.

Cada proyecto deberá cuestionar el Valor C3 que trataremos a continuación, que más relevantes sean para su mercado.

2

GENERACIÓN DE VALOR C3

(Colaboración, Comunidad, Ciudad) Cuando se nos menciona el concepto de “parques industriales” nos imaginamos un terreno casi siempre árido, con ruido y sucio, unos simples lotes de tierra con uso industrial.

COLABORACIÓN Con la nueva competencia multiregional existente, así como la constante presión por mejorar sus productos por parte de las empresas transnacionales, es necesario generar parques industriales que aporten el valor C3 (Colaboración, comunidad y ciudad).

Es usual que en los parques industriales, no exista interacción ni relación directa entre las empresas o corporativos y el parque como tal, más que a nivel administrativo. Igualmente, las empresas cercanas no llegan a relacionarse entre sí, tratándose sólo como vecinos, habitantes de las mismas hectáreas que corresponden a un desarrollo industrial. La tendencia es que en un futuro no muy lejano, las zonas industriales logren promover activamente la colaboración entre empresas mediante diferentes actividades. Por ejemplo: Programas de casos en donde los directivos de las empresas residentes del parque intercambien entre ellos nuevas visiones de negocio, pudiéndose además incentivar la colaboración entre los mismos para generar nuevos negocios o relaciones laborales.

Implementar un Share Director Program. A fin de conocer diferentes negocios y resolver errores que se presenten es buena idea realizar este programa, consistente en que directivos visiten otra empresa como consejeros para intercambiar ideas y llevar a cabo una gestión altamente profesional.

Conferencias mensuales. Una excelente idea es llevar a cabo conferencias enfocadas a la formación empresarial, cuya meta sea capacitar, motivar y transformar al personal de las empresas y organizaciones.

COMUNIDAD De suma importancia para una empresa es comenzar a ver a cada empleado como PERSONA e inculcarle un sentido de pertenencia a la empresa en la que labora y a la comunidad industrial a la que pertenece, “ponerse la camiseta” se dice. Con ese propósito, un parque industrial también deberá preocuparse por generar actividades en las áreas públicas del mismo, que fomenten una comunidad entre los empleados realizando tareas como: Proyectos culturales Sesiones dinámicas de integración Actividades múltiples

CIUDAD Hace una década la zona industrial estaba alejada de zonas residenciales, pero en la actualidad el crecimiento de la población ha provocado que industria, comercio e inmuebles de vivienda se encuentren muy cercanas. Y aunque muchos parques hoy no están integrados con la ciudad, el día de mañana sí lo estarán, conviene entonces hacer una planeación en la que se integren profundamente los usos y se den lazos sanos de convivencia.

Entre las recomendaciones para lograr este objetivo se encuentran: Concebir la visión integral de ciudad donde convivan diferentes usos a futuro.

Proyectar el crecimiento acelerado de la ciudad para entender su dinámica con respecto al parque industrial.

Precisar cuáles serán los atributos de valor ciudad que aportará el parque a su urbe.

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NICHOS INMOBILIARIOS

El desarrollador que se dedica a construir el producto tradicional está desapareciendo. En su lugar hay nuevos jugadores empleando las posibilidades de un mundo de “cola larga” para generar productos disruptivos de alto valor.

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MERCADOS

gastronómicos y de belleza Reunir propuestas gastronómicas o de belleza en un proyecto inmobiliario permite lograr un posicionamiento agresivo en el mercado. La unión en estos casos si hace la fuerza. En el concepto de belleza que es menos conocido que el gastronómico se reúnen estilistas, cosmetólogos, maquillistas, dermatólogos y otros especialistas del cuidado personal. Ambos formatos de mercado son grandes opciones para darle peso a centros comerciales urbanos que busquen maximizar valores de renta por metro cuadrado.

MICRO-hotelería

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La disrupción provocada por Airbnb está provocando que los hoteleros busquen nuevas alternativas donde puedan ser competidores agresivos.

En ese sentido, la micro-hotelería es un enfoque de turismo de negocios en el que se reduce al máximo el área privativa de los cuartos para ofrecer en cambio nuevas áreas comunes colaborativas en donde se tienen tarifas muy competitivas.

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EDIFICIOS tribales

El mundo del pasado era de segmentos; estos eran definidos arbitrariamente por mercadólogos usando brújulas en la oscuridad. Hoy, ante el fenómeno social-digital, la tribalización se ha vuelto la nueva manera de agrupar psicográficamente a los sub-mercados. En ese sentido, durante el año probamos edificios para Crosfiteros, para corredores, para petlovers, foodies, por mencionar algunos. Sin duda, el futuro es tribal.

CO-living Bautizado por 4S como el negocio de renta más interesante de Latinoamérica, este producto se refiere a un esquema de vivienda grupal donde se renta solo la recámara y baño privado y se tienen áreas sociales compartidas cada 4 o 6 habitaciones. Gracias al ahorro en área generado por este formato, el valor total pagado por cada residente es 50% menor que el departamento más barato de la misma zona. Aunque parezca un concepto muy alejado, hoy en día ya estamos colaborando en proyectos de este tipo en México, Centroamérica y Colombia.

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CEMENTERIOS para mascotas

Los DINKS (parejas con doble ingreso y sin hijos) ven enorme valor emocional en sus mascotas. Por ellos surge este concepto de espacio donde pueden destinar espacio a sus mascotas fallecidas, pero también tienen parques de convivencia, hotelería para mascotas y otros servicios. Es un lugar de reunión para verdaderos petlovers. Sin duda una alternativa interesante para valorizar terrenos que tienen complicaciones legales o por ubicación no están aptos para el desarrollo.

COMERCIOS en sótanos

Usualmente el comercio está destinado a la planta baja, pero los valores de renta de esos espacios hacen inviable que se instalen ahí los negocios de servicio que más valor generan para los proyectos, como tintorerías, tiendas de conveniencia, guarderías, etc. Como alternativa, la creación de espacios comerciales en sótano ha abierto enormes posibilidades y un nuevo mundo comercial por descubrir.

6

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DISTRITO escolar

Si hay un elemento que genera valor en comunidades suburbanas es la educación. En ese sentido, esta surgiendo una nueva ola de proyecto Ecoscolares, donde la oferta educativa se convierte en el centro gravitacional del proyecto inmobiliario. Para ello, hay que traer al operador correcto y estructurar los modelos de negocio para que funcionen para todos los actores. Sin duda, un formato que veremos más seguido gracias a su éxito.

ESTACIONAMIENTOS convertibles

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Aunque nosotros lo venimos predicando desde hace más de un año, me dio gusto escuchar por primera vez de dos desarrolladores la intención de estudiar posibilidades de conversión de sus estacionamientos. En el futuro en que el automóvil autónomo cambie las reglas del juego del real estate, se deberán aprovechar todos los espacios actuales de estacionamiento en otros usos. La pregunta es, ¿están preparados para transformarse? Idealmente debemos identificar su potencial y crear las bases para esa transformación en el futuro.

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ESPECIALIZACIÓN industrial

El mundo de lo industrial suele mal definirse bajo un solo tipo de espacios cuando en realidad existen múltiples enfoques. Ejemplos de estas especialidades son bodegas refrigeradas y centros de distribución, los cuales requieren instalaciones, arquitectura y características puntuales. Adentro del mundo industrial hay grandes oportunidades por descubrirse.

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CLUB

de rentas

Funcional igual que un “pool” de rentas pero no está sujeto a un solo edificio. Estos fideicomisos de integración de renta están siendo herramientas de enorme valor para quitarle los problemas a los inversionistas pero manteniendo las ventajas de la plusvalía de sus propiedades. Si se operan correctamente pueden ser un producto de mucho apetito para el mercado.

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OFICINAS BOUTIQUE, startupdistricts y coworking

La nueva dinámica de equipos ágiles y colaborativos requiere de nuevos espacios de oficinas. Las desalmadas cajas grises de oficinas simplemente no darán resultados en el mediano plazo. En lugar de ello, opciones como oficinas boutique, distritos para emprendedores y espacios de coworking empiezan a generar tracción ante un entorno de negocios que entiende donde está el valor económico actual.

CONGLOMERADOS

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médicos

El ramo médico inmobiliario es de los más complejos dado que es muy difícil su análisis. En nuestro libro de 50 lecciones recomendamos siempre tener a los médicos antes de pensar en el proyecto. En ese sentido y durante este año, tuvimos varios conglomerados de especialidades médicas que nos buscaron para crear proyectos médicos especializados. Piensen en centros de medicina estética, de ortopedia, pediátricos, entre otros. En el mundo médico quien controla al paciente puede crear destinos inmobiliarios.

La hiper-conectividad del mundo también se traduce en hiper-competitividad.

Los desarrolladores que tengan la capacidad de voltear a ver nichos alternativos podrán protegerse de una realidad compleja y difícil que se ve a futuro.

Carlos Muñoz 4S es firme creyente de que hay más negocio en los nichos que en los commodities. Si estás explorando algún nicho y deseas su consejo, búscalo en: carlos@grupo4s.com

www.torreartea.com

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USG TABLAROCA:

De ahí, pasó a ocupar la Vicepresidencia de Ventas y Mercadotecnia.

REVOLUCIÓN Y LEGADO.

VP Comercial, es el responsable de la región latinoamericana. “Hoy es

100 AÑOS DE INNOVACIÓN,

“Estaba encargado de la generación de la estrategia regional”. Finalmente, fue nombrado en la posición actual y como Gerente General y el primer paso de muchos. Es un reto enorme”.

“Siempre me ha gustado la construcción.

Es una categoría sana, retadora y social”.

Después de trabajar varios años en la corporación y al llegar al puesto actual, tenía ciertas necesidades de transformación en la manera de ver y entender el negocio. Como líderes en sistemas ligeros de construcción sabía que debían renovar esta cultura. “Somos agentes de cambio y si lideras una categoría tienes que hacer que las cosas evolucionen y eso lo marca el mercado, que esc ambiante y vivo. Por eso, estamos obligados a hacer que nuestra oferta de valor siempre sea la preferida por los mercados consumidores”, asegura.

Un gran reto si se toma en cuenta que la empresa en México está a punto de cumplir 50 años y TABLAROCA®, 100 años a nivel mundial.

FERNANDO FERNÁNDEZ MORALES

“¿Cómo hacer para que la empresa sea más ganadora? Ese es el reto”. Por eso, cambiaron la filosofía que ahora está muy centrada en el cliente, con cuatro ejes: conocimiento profundo del negocio, sentido de urgencia, generación de valor y relación de largo plazo. “Para

Gerente General y VP Comercial de USG Latinoamérica.

Hace 10 años, Fernando Fernández Morales se integró a USG, la empresa creadora y dueña de la marca ícono TABLAROCA® que este 2017 cumple 100 años de evolución, revolución y legado.

Luego de una carrera notoria, ocupa desde hace dos años el cargo de Gerente General y VP Comercial.

“He colaborado dentro de la organización en proyectos clave que nos han permitido ser hoy líderes a nivel regional y mundial”. TABLAROCA® cumple 100 años de innovación. “Si algo cambió la construcción en el mundo es la creación de este sistema y ese logro le corresponde a USG”. El cual ha evolucionado y ya va en su tercera generación. “El legado de USG a México y el mundo es el tablero de yeso porque fue un parteaguas y punta de lanza de una infinidad de sistemas ligeros de construcción que hoy existen”. Lo cual se ve hecho realidad en los paisajes urbanos. “Eso no hubiera sido posible sin la tecnología de la marca TABLAROCA® porque una de las principales limitaciones para la construcción es el peso de la estructura, la cual está ligada la altura a su cimentación y ésta, a su peso.

Y lo que hicimos fue aligerar el peso”.

Ligado siempre a la industria de la construcción, Fernando se integró a USG como Director de Mercadotecnia. “Siempre me ha gustado el tema de la construcción porque es una categoría sana, etadora, permanente y social. Y lo que más me llamó la atención de USG, es que es una compañía donde la gente es gente”. Tiempo después pasó a ser Director de Ventas. “La empresa va preparando a las personas, porque sabe que trabaja con gente y procura al talento, lo madura, lo lleva de la mano y lo acompaña en su crecimiento”. En 2013, USG decidió fusionar la operación de México y Latinoamérica y el directivo comenzó a operar las ventas desde un tramo mucho más amplio.

“Ha sido una cascada infinita de aprendizaje”, añade Fernando, quien además reconoce que la educación y los valores familiares han sido fundamentales para su crecimiento tanto personal como profesional.

nosotros, las plataformas son las relaciones de largo plazo. Cambiamos el Go to Market. Se reasignaron los roles y las funciones para tener alrededor de 50 personas en lugar de 10, lo que nos da mucha presencia en el mercado para atender más necesidades”, indica.

Con base en esa estrategia, continuarán su labor para consolidar el liderazgo al ritmo que los mercados dicten. “Debemos tener la capacidad de ser siempre la oferta de valor preferida en el sector”.

Un conocimiento del negocio que pasa por tres aristas principales: La económica, en la que los sistemas ligeros de construcción sigan siendo una opción interesante para el desarrollador y para el constructor. La funcional, donde sus productos generen más valor, y la aspiracional, porque USG México no vende sistemas de construcción ligera, sino mejores espacios y mejor calidad de vida. “Tenemos la fortuna de colaborar para que esos lugares sean óptimos y funcionales, para que las personas aprovechen más sus momentos y los hagan trascendentales. Esa es la razón de ser de USG”, concluye. ”Me gustaría dejar una empresa sólida en todos los mercados en quecompite.

Con toda una plataforma de sustentabilidad para que ese liderazgo perdure”.

Obras emblemáticas en México: Princess Acapulco. Torre de Pemex. Torre Mayor. Reforma 222. Residencial del Bosque. Torre Arcos Bosques. Hotel Live Aqua México. Central Park Interlomas. Torre Bancomer. Hospital ABC Santa Fe. Plaza Carso Soumaya. Torre Sofía.

Kidzania.

HASTA LA VISTA HIPSTERS DE LA MODA…¿LO QUE TE ACOMODA?

Si teníamos la idea de que las mujeres eran las más sometidas a correr de una moda a otra… estábamos equivocados, ahora los hombres tampoco nos salvamos. Si ya se sentía a gusto en la moda hipster (camisa a cuadros y barba de leñador); pues vaya cortándosela y tirando la ropa.

Ya nos sentíamos cómodos en un estilo y llega otro ventarrón de las tendencias y todo se complica en el armario.

YUCCIES “Young Urban Creative”. Son hombres preocupados por el desarrollo de su creatividad y talento, de estilo cómodo y cosmopolita. En su mayoría emprendedores, tecnológicos, minimalistas y a la última. Como referentes estéticos podemos nombrar a Ryan Gosling, Ryan Reynolds o Robert Pattinson. El Yuccie cuida al máximo su imagen, pero discretamente. El pelo lo lleva corto, combinando con el largo o forma del flequillo. La barba (de existir) es de “diseño”.

Detesta las canas y es cada vez más habitual que pida un tinte capilar.

Berta Segura, socióloga experta en tribus urbanas asegura en un estudio realizado que la masculinidad también se mueve y ahora milita entre los yuccies, fitsers, muppies y metroespirituales

“

Si en el pasado la idea de masculinidad se construía a través del éxito y el poder, hoy en día el hombre prefiere dejar que sean sus pasiones, hobbies y estilo de vida quienes le definan , precisa Segura.

”

F I T S E R S

Aquellos asiduos al gimnasio y al Instagram: les obsesiona mostrar un cuerpo con músculos definidos y perfectamente depilado. El actor Vin Diesel o el cantante Justin Bieber son ejemplos vivientes de un Fitser. Los adeptos a esta tribu buscan looks que les definan como gente a la última, y al pertenecer a una “generación selfie”, van a la peluquería 2 o 3 veces al mes, se cuidan la piel, se definen y tiñen las cejas. Los servicios estrella para los fitsers son la higiene facial y la manicura, pedicura. Y se asegura que eliminar cualquier pelo del cuerpo es su obsesión, siendo la depilación láser lo más solicitado, seguido de los tratamientos de remodelación corporal.

METROESPIRITUALES Tienen un look de reminiscencias hippies, aunque con aspecto más cuidado. El yoga y su variante; el bowspring son habituales,

MUPPIES No, nada que ver con los Muppets. Esta tribu urbana es una mezcla de millenias y yuppies. Se definen como una nueva generación de jóvenes hasta la treintena de edad, fans de las tecnologías de la información, comunicaciones y entretenimiento descendientes de los hipster, de los cuales heredan su gusto por la ropa y estética vintage. y que buscan su lugar en el mundo y el éxito laboral.

Adoran la vida sana, la mayoría de ellos son vegetarianos o veganos, prefiriendo la comida ecológica. Asimismo son grandes viajeros que suelen cuidar mucho su apariencia física practicando varios deportes o disciplinas como el taichí, el yoga y la meditación.

tienen gran interés en todas las técnicas orientales que inciden en su cuerpo y mente. Y su obsesión es la alimentación; optan por la comida orgánica y natural, les gusta cuidarse con las herramientas que da la tierra y pro-

ductos que no han sido probados en animales y procedentes de cultivos sostenibles.

Prototipo que se asemejaría al de los famosos Ashton Kutcher, Richard Gere o Johnny Depp.

Para finalizar y dejarnos en puntos suspensivos, la socióloga Segura comenta al respecto de la masculinidad del futuro que en las generaciones más jóvenes se comienza a dibujar un estilo más atrevido, marcado por un look andrógino donde las fronteras entre lo masculino y lo femenino se irían diluyendo.

Más sabe el diablo por viejo…

Nuestros ancestros parecen vernos desde lo alto de la Ceiba Sagrada y sus 13 estratos celestiales diciéndonos “¿ya ven?...quién era el errado?” Y es que con los recientes acontecimientos propiciados por el cambio climático (diga lo que diga Trump); nos damos cuenta que los antiquísimos arquitectos mayas y mesoamericanos en general se adelantaron por siglos a lo que ahora llamamos Arquitectura Bioclimática.

Fresca en temporada de calor, cálida en invierno y resistente a los embates de huracanes. Éstas eran las bondades del diseño de la casa maya, un ejemplo milenario de construcción con bases bioclimáticas.

Nuestros mayas experimentaron con todo tipo de construcciones hasta comprender cuáles eran los elementos que podían usar para dotarlas de cualidades habitacionales. Y si hablamos de arquitectura bioclimática, es un claro ejemplo de las características de un diseño de este tipo, la casa maya existe como tal desde hace tres mil años.

Los pueblos ancestrales de México, Colombia y Brasil, entre otros países de América, han vinculado con eficiencia los valores culturales o los simbólico-religiosos con la naturaleza, el medio ambiente y la tecnología en los procesos de construcción de infraestructura y vivienda.

¿Y qué es la Arquitectura Bioclimática?

La arquitectura bioclimática consiste en el diseño de casas y/o edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energía. La arquitectura bioclimática está íntimamente ligada a la construcción ecológica, que se refiere a las estructuras o procesos de construcción que sean responsables con el medio ambiente y ocupan recursos de manera eficiente durante todo el tiempo de vida de una construcción.

Juega exclusivamente con las características locales del medio (relieve, clima, vegetación natural, dirección de los vientos dominantes, insolación, etc.), así como el diseño y los elementos arquitectónicos, sin utilizar sistemas mecánicos, que más bien se consideran como sistemas de apoyo.

¿Cómo construir una vivienda bioclimática?

Para conseguir una vivienda con estas características, hay varios aspectos a tener en cuenta como: Ventilación correcta y aislamiento de los muros, para conseguir la máxima eficiencia en el mantenimiento de la temperatura (con poliestireno, por ejemplo).

Integrar energías renovables, para no contaminar ni gastar consumiendo combustibles fósiles cuando necesitemos de esa energía.

Orientación de la construcción, para aprovechar al máximo las horas de luz.

Utilizar todo lo que se pueda materiales naturales, y aquellos que más se usan en la región (nos saldrán más baratos y será más rápido obtenerlos).

Intentar reciclar todos los residuos que podamos (la basura orgánica, por ejemplo, en composta para las plantas, o el agua de la ducha que dejamos perder hasta que se calienta, para usarla en el riego o para fregar, etc.).

Fijarnos en la distribución de los huecos de la casa, y mirar si interesa construir un patio, chimenea de refrigeración, lucernarios…

Elementos exteriores pueden ser de gran ayuda, como toldos, persianas, o pérgolas…

El color tanto de los techos como de las paredes también influye: los claros reflejan la luz y así se refrigeran los espacios. Los oscuros, en cambio, por ejemplo en techos, absorben la luz, por lo tanto el calor. Un tejado claro, frente a uno oscuro, reduce la absorción de calor en un 50%.

Si disponemos de jardín, optando por árboles de hoja caduca aprovechamos que frena el sol en verano pero podemos seguir disfrutando del calor del sol en el invierno.

No hay peor ciego…

Pero, y siempre hay un pero; dado que la sociedad contemporánea se ha adaptado a una tecnología que simplifica la operación de los edificios no siempre un edificio bioclimático es apropiable por parte de sus habitantes.

Y entonces aparece una triple resistencia: los inversionistas que no desean gastar más, los usuarios que no comprenden el concepto bioclimático para operar su edificio y los profesionales y escuelas de arquitectura que privilegian el formalismo por sobre la adaptación al clima.

Concretando…

En definitiva, es un retorno a la Arquitectura autóctona donde a través de generaciones y cuando no existía disponibilidad energética artificial era necesario optimizar los recursos naturales al alcance del usuario, la Naturaleza. El desarrollo energético y la disponibilidad de energía han hecho que los procesos constructivos se hayan alejado mucho de esas técnicas tradicionales de construcción que se habían pulido durante generaciones.

Ahora se trata de retomar un camino que nunca debió abandonarse. Para ello disponemos de nuevos materiales, nuevas técnicas de diseño y de construcción que nos ayudarán.

No basta saber, se debe también aplicar. No es suficiente querer, se debe también hacer.

Goethe (1749-1832) Poeta y dramaturgo alemán.

N I C H O S OTROS

Double Homers Un nuevo segmento que vive la vida de una forma más flexible, de entre 20 y 30 años que se independizan y realizan varias de sus actividades en casa de sus padres. Solos o con compañeros; construyen su propio hogar, manteniendo la casa de sus padres como segunda opción.

Gustan de los Lofts, pues lo que más les interesa es que el departamento sea relativamente nuevo y con acabados modernos, no monótono visualmente, multifuncionales, con muebles también de doble uso para realizar distintas actividades.

Las albercas, gimnasios, roof gardens y salones de fiesta son los que más atraen a estos adultos jóvenes.

Inquilinos muy valorados por los arrendatarios, porque si ya no pueden pagar la renta: “Sólo agarran su maleta y regresan a casa de sus papás” No pasan mucho tiempo en sus departamentos por lo que estropean menos los muebles y dejan el departamento casi como nuevo.

Hacen fiestas, pero son conscientes de que hay un reglamento de condóminos.

Los Interhousers El estilo tradicional de hospedaje en un Hotel, Hotel Boutique, e incluso Bed & Breakfast, pasa a un segundo plano, la prioridad es mimetizarse con los habitantes del destino que visitan incluso en México donde los niveles altos son quienes han adoptado el intercambio de casas para vivir como locales en otro país de una manera natural y sus razones tienen: Primero; existe una gran diferencia en costos de hospedaje entre un hotel y una casa. La disminución del gasto le permite al viajero prolongar su estancia.

Segundo; permite a los viajeros hacer suyos rasgos culturales del país que visitan, dejando atrás los típicos lugares turísticos explorando la ciudad como cualquier local, los motiva el descubrir lugares desconocidos y los pequeños secretos de los habitantes, haciendo que su viaje sea más significativo.

Los Centritantes Son residentes del Centro Histórico de la Ciudad de México que a través de su estilo de vida explorador emergente promueven la resignificación de la zona.

Movimiento que inició hace muchos años y se ha mantenido entre unos cuantos, se puede explicar en tres fases, las 3R’s del Centro Histórico: El rescate, resignificación y regreso.

RESCATE: Consistente en un rescate urbano: repavimentación, iluminación en las calles, cámaras de seguridad, vigilancia policiaca en cada esquina, banquetas y zonas amplias para peatones, recuperación de espacios, retiro de ambulantes de la calle y la construcción de zonas verdes..

RESIGNIFICACIÓN: Creación de una vitalidad “glocal” (dinámica local frente al mundo). La tradición y la modernidad mundial se fusionaron en restaurantes, cantinas, museos, boutiques, hoteles, etc. para explorar el México de distintos contrastes: pasado y presente, antiguo y novedoso, lo común y lo clandestino.

EL REGRESO: Los medios de comunicación y residentes del Centro Histórico se convierten en protagonistas y promotores de esta nueva imagen, reinventándola al impulsar nuevas dinámicas urbanas y de consumo.Para los Centri-tantes las “amenidades” de su hogar: ¡son experiencias que viven fuera de su casa! Hoy, el Centro de la Ciudad de México es una zona todo terreno.

Los Laters Los Laters ( LAT; Living Apart Togehther): son hombres y mujeres entre 51 y 70 años (el Grey Market) que tienen una relación de pareja estable donde cada quien habita un domicilio particular porque AMBOS así lo decidieron, y no tienen intenciones de compartirlo en un futuro.

El acuerdo de las parejas LAT es monógamo, deciden estar con una persona con quien compartir todo aquello que cualquier persona busca cuando decide hacerlo en una relación de pareja.

Personas altamente independientes, entienden el vivir en pareja como una suma de dos individuos que deciden compartir parte de su vida con el otro. Quieren disfrutarse a sí mismos, cultivarse y continuar construyéndose individualmente; el hogar es un espacio muy íntimo que no están dispuestos a compartir con cualquiera y el hecho de que vivan en diferentes domicilios no supone falta de intimidad.

La revolución del

Blockchain en Real Estate

El foro de RETEC Miami (retecmiami.com) es el escaparate más importante para hablar de tecnología aplicada en el ramo inmobiliario. En la edición pasada se habló de una tendencia que revolucionará por completo a la industria inmobiliaria en los próximos veinte años: blockchain. Blockchain es una estructura de datos que permite crear un registro digital de transacciones que se comparte en una red amplia de computadoras. La manera en como está estructurada la tecnología permite que no se necesite una autoridad central en el manejo del registro. Blockchain es la tecnología de base que permitió la proliferación de las criptomonedas como Bitcoin, pero su alcance va mucho más allá.

En años a futuro se espera que el blockchain se convierta en el sistema operativo de muchas tareas transaccionales que se controlarán ahora digitalmente.

Específicamente en el tema inmobiliario, estas son algunas de las implicaciones que traerá consigo esta tecnología:

La tecnología que cambiará más a la industria inmobiliaria en los próximos 20 años.

Desintermediación El proceso de compra-venta de inmuebles requiere de estructuras muy pesadas (autoridades, notarios, abogados) que agregan mucha fricción en los procesos.

La venta a través de blockchain permite transaccionar directamente (P2P) sin necesidad de una autoridad central que valide dicha transacción. En este nuevo proceso se trasladaría un activo digital y de inmediato y sin costo- logrando cambiar de dueño cualquier propiedad.

Tokens A través del blockchain se espera que muchos activos inmobiliarios se conviertan en tokens digitales que puedan venderse en plataformas digitales. Esto abre una enorme oportunidad para un verdadero crowdfunding, así como para un mercado líquido inmobiliario más allá de los REITS o FIBRAs.

Contratos inteligentes (Smart contracts). Este tipo de contratos utilizan programación computacional directamente en la estructura de la transacción. En ese sentido garantizan absoluta transparencia y cumplimiento debido a que es precisamente la red computacional la que avala la transacción para poder liberar las condicionantes del contrato.

Prevención de fraudes.

En la medida en que cada propiedad esté vinculada con un archivo digital en el blockchain, se vuelve virtualmente imposible cometer uno fraude. Debido a que cada transacción queda registrada en la totalidad de la cadena, cada que avanza la cadena se fortalece aún más la seguridad transaccional.

Beneficios de la tecnología Blockchain

Tiempo Real Permite la liquidación casi en tiempo real de las transacciones registradas, eliminando la fricción y reduciendo el riesgo, pero también limitando la capacidad de cobrar o cancelar transacciones.

Entorno sin confianza

Se basa en pruebas criptográficas, lo que permite que dos partes realicen transacciones directamente entre ellas sin la necesidad de un tercero de confianza.

Líder distribuidor La red distribuida punto a punto registra una historia de transacciones de la república. Blockchain está distribuido y altamente disponible; también conserva una fuente segura de prueba de que la transacción ocurrió.

Irreversibilidad

Aunque blockchain parece algo muy aventurado en el futuro, la realidad es otra. Atlant, de Reino Unido ya hizo la primera colocación de tokens digitales de una propiedad inmobiliaria. Así mismo, 100 Ladrillos ya trabaja en una primera interfase para activos de renta en Latinoamérica.

Como siempre, el futuro está mucho más cerca de lo que creemos.

Contiene un registro cierto y verificable de cada transacción que se haya realizado, lo que mitiga el riesgo de doble gasto, fraude, abuso y manipulación de transacciones.

Censura resistente La criptoeconomía incorporada en el modelo blockchain proporciona incentivos para que los participantes continúen validando bloques, reduciendo la posibilidad de influenciadores externos para modificar los recodos de transacciones registrados previamente.

*Carlos Muñoz 4S es el futurista más reconocido del ramo inmobiliario. Es asesor de startups que están utilizando el blockchain para cambiar para siempre nuestra industria.

Encuéntralo en: carlos@grupo4s.com

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