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Dinkys [artículo]
8 El Boom
Micro-Industrial
EN PORTADA Privala Ambienta Residencial
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Por la conformación de un clúster inmobiliario EN QUERÉTARO
Directora General
[artículo AMPI]
Mónica Tamara González López
BLOCKCHAIN
Mucio Martínez Méndez
Directora Editorial Diseño Editorial
Mirian Yanet Cipriano Lucas
Directora Comercial Lara Reig
Gerente de Ventas
Cynthia Chapul Cerón
Administración
en Real State
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12 Nichos [artículo]
Andrea Rodríguez
Contenido Fotografía
En Puebla: revista.raices@hotmail.com En Querétaro cynthia.raices@hotmail.com Llámanos:
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Hipsters [artículo]
En Puebla 52 222 573 03 20 52 222 299 29 25 En Querétaro 52 442 476 05 00 Revista Raices @RAICESinmuebles RAICES, revista bimestral publicada el 1 de enero de 2018 Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2015-032011483600-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Carmona Impresores S.A. de C.V. Distribución: AGA. Plaza las Terrazas, San Pedro Cholula, Puebla. La revista no es propietaria del material utilizado en los artículos. Son únicamente de carácter informativo. Todos los derechos reservados.
Consulta nuestro aviso de privacidad en www.revistaraices.com.mx
[artículo]
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CLASIFICADOS
Daniel David Rivera Mercado Manuel Martínez Méndez
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La Revolución
Director de Relaciones Públicas
Anna Lucía González
[artículo recomendado]
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Pet Friendly [nuestros revisteros]
[encuentra propiedades]
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ARQUITECTURA Vernácula [artículo]
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DISTRIBUCIÓN [nuestros revisteros]
H
DIN Hace algunos años el mercado se dividía en segmentos, conjunto de personas con características o gustos similares pero ahora existen las tribus urbanas, personas que conectan al compartir algunas ideas o gustos por ciertas cosas. Los foodies, muppies, hipsters o dinkys son sólo algunas de las tribus que se han formado. Lo cual se convierte en algo de suma importancia para los desarrolladores de nuevos proyectos,entender, conquistar y trabajar cada una de ellas, como nos menciona Carlos Muñoz uno de los más grandes influencers de México. En esta edición de Raíces te presentamos todo lo que necesitas saber sobre tribus urbanas.
Cuando hablamos de la “Tribu Dink” estamos refiriéndonos sencillamente a parejas de adultos en donde ambos miembros cuentan con ingresos y que han decidido mutuamente permanecer juntos y no tener hijos. Su nombre deriva del inglés “doublé income/no kids”. Integran una tribu de la sociedad objetivo de la mercadotecnia e investigación de mercados, habitantes de zonas urbanas. Pueden ser jóvenes o adultos, casados o en unión libre , gays, roomies, pero que han optado por un estilo de vida diferente a la familia tradicional; acelerado y complejo, en la búsqueda de un mercado laboral demandante, con altas expectativas de éxito y con apertura a nuevos conocimientos e innovaciones.
Su óptica de la vida Las parejas Dink en unión libre tienen la visión de que son libres, realistas, cautelosos, ambiciosos, de que están aprendiendo juntos. Cuando son matrimonios, los dinks se consideran responsables, ilusionados y satisfechos; ven a sus familias como una entidad seria y capacitada; son personas tradicionales y comprometidas.
KYS
Los DINKS consumistas Mientras que un matrimonio tradicional realiza compras planeadas en lo que se refiere a la generación de un patrimonio, los DINKS son más impulsivos en el ámbito cotidiano y de la diversión y placeres. Se procuran un estilo de vida que refleja satisfacción y modernidad: gustan de viajar, adquieren gadgets y aparatos novedosos, le dedican más tiempo al cuidado de la salud y su alimentación, siguen tendencias de la moda y cuidan su imagen.
Importancia del Segmento DINK Dfinitivamente, los DINK’s se convertirán en un tribu urbana y mercado potencial en un futuro cercano o medio . Entre otras cosas, este nuevo sector gasta más con respecto a otros grupos, valora un servicio personalizado y exclusivo en los establecimientos que elige y aprecia el “expertise” que demuestre el personal a la hora de brindar un servicio determinado. En México, los DINKYs representan 5.7 por ciento del ingreso corriente total de los hogares del país y tienen un gasto promedio anual de 165 mil pesos, principalmente en algunas formas de entretenimiento como el cine, restaurantes y bares, además de servicios como telefonía celular y tarjetas de crédito.
DINKYS
mujeres - hombres
Consideran el presente como un tiempo para ellas, de independencia, libertad y disfrute; y al futuro como tiempo de trascendencia, generación de un patrimonio y formalización del compromiso. En tanto para los hombres DINKS el presente es su trabajo, la perseverancia y el esfuerzo, el manejo del estrés, y el acomodo de su vida en pareja; mientras que para el futuro prospectan el éxito, la consolidación de su relación como factor de estabilidad.
Estas parejas están impulsando un creciente mercado de bienes de lujo y bienes inmuebles, gastando su dinero en todo tipo de productos, desde costosas prendas de vestir y lencería hasta exclusivos artículos de decoración para el hogar. Este tipo de parejas, que apenas rebasan el millón en México, se han convertido en una mina de oro para muchas importantes marcas y sus hábitos de consumo están apuntalando la demanda de bienes y servicios en la debilitada economía mexicana.
EL BOOM MICRO-INDUSTRIAL Estados Unidos tuvo en el 2016 un año extraordinario en el sector industrial. La afamada Green Street calculó que tan solo en ese año pasado hubo un crecimiento de la demanda por propiedades industriales de un 30% y un 6% de incremento en la renta, el alza más dramática de los últimos 17 años. Y para terminar, la disponibilidad global del mercado bajó a 8.2%, la más baja en los últimos 15 años (de acuerdo a CBRE).
CAUSAS Aunado al buen rendimiento de la economía americana, las dramáticas cifras provienen de un crecimiento acelerado del comercio electrónico, que hoy ya representa el 10% de las ventas agregadas –en Estados Unidos-. Tan profundo impacto en temas industriales es debido a que cada dólar comercializado “online” requiere de tres veces más espacio en bodegas y de distribución que un producto vendido a través de una tienda tradicional, según estimación de Prologis. De frente a este fenómeno, las propiedades micro-industriales con capacidades logísticas se tornarán un poderoso activo capaz de capturar los beneficios del incremento en la demanda (no siendo las únicas, pero sí son las menos desarrolladas). En un plano general, estas propiedades deberán ofrecer soluciones de distribución superiores, ya sea por ubicación, conectividad o vinculación a aeropuertos o centros de carga. Sumado a esto, se requiere que sean puntos de posicionamiento, y un equipo local de trabajo existente, por lo que no se habla de una bodega tradicional.
ENFOQUES
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Enfoque de oficinas. Contando con equipos locales de “start ups” la ofi-bodega vuelve a tomar impulso. Las oficinas de esta categoría se contagiaran del incremento de amenities de los coworkings y consecuentemente veremos grandes espacios colaborativos con una visión recreativa de trabajo. Enfoque de posicionamiento. Incluyendo a las bodegas un punto de venta, entrega o visitas ocasionales de cliente, el elemento de cómo interactúa la bodega con el mercado se vuelve el foco.
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Enfoque de distribución. Las bodegas se vuelven un simple punto de enlace de distribución, por lo que su conectividad, cercanía con proveedores y facilidad de acceso se convierte en el punto más importante de esta categoría.
Cualquiera que sea el enfoque del producto a desarrollar, el contar con amenidades compartidas será obligado. Estas nuevas organizaciones son liderados por una nueva generación (millenials) cuya visión de lo industrial y logístico no es la de antes. Esas amenidades podrán ir desde áreas de co-working, salas de juntas, comedores para empleados hasta compartir activos como montacargas o hasta vehículos de carga. Cada proyecto deberá cuestionar el Valor C3 que trataremos a continuación, que más relevantes sean para su mercado.
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GENERACIÓN DE VALOR C3
(Colaboración, Comunidad, Ciudad) Cuando se nos menciona el concepto de “parques industriales” nos imaginamos un terreno casi siempre árido, con ruido y sucio, unos simples lotes de tierra con uso industrial.
COLABORACIÓN Con la nueva competencia multiregional existente, así como la constante presión por mejorar sus productos por parte de las empresas transnacionales, es necesario generar parques industriales que aporten el valor C3 (Colaboración, comunidad y ciudad). Es usual que en los parques industriales, no exista interacción ni relación directa entre las empresas o corporativos y el parque como tal, más que a nivel administrativo. Igualmente, las empresas cercanas no llegan a relacionarse entre sí, tratándose sólo como vecinos, habitantes de las mismas hectáreas que corresponden a un desarrollo industrial. La tendencia es que en un futuro no muy lejano, las zonas industriales logren promover activamente la colaboración entre empresas mediante diferentes actividades. Por ejemplo: Programas de casos en donde los directivos de las empresas residentes del parque intercambien entre ellos nuevas visiones de negocio, pudiéndose además incentivar la colaboración entre los mismos para generar nuevos negocios o relaciones laborales. Implementar un Share Director Program. A fin de conocer diferentes negocios y resolver errores que se presenten es buena idea realizar este programa, consistente en que directivos visiten otra empresa como consejeros para intercambiar ideas y llevar a cabo una gestión altamente profesional. Conferencias mensuales. Una excelente idea es llevar a cabo conferencias enfocadas a la formación empresarial, cuya meta sea capacitar, motivar y transformar al personal de las empresas y organizaciones.
COMUNIDAD De suma importancia para una empresa es comenzar a ver a cada empleado como PERSONA e inculcarle un sentido de pertenencia a la empresa en la que labora y a la comunidad industrial a la que pertenece, “ponerse la camiseta” se dice. Con ese propósito, un parque industrial también deberá preocuparse por generar actividades en las áreas públicas del mismo, que fomenten una comunidad entre los empleados realizando tareas como: Proyectos culturales Sesiones dinámicas de integración Actividades múltiples
CIUDAD Hace una década la zona industrial estaba alejada de zonas residenciales, pero en la actualidad el crecimiento de la población ha provocado que industria, comercio e inmuebles de vivienda se encuentren muy cercanas. Y aunque muchos parques hoy no están integrados con la ciudad, el día de mañana sí lo estarán, conviene entonces hacer una planeación en la que se integren profundamente los usos y se den lazos sanos de convivencia. Entre las recomendaciones para lograr este objetivo se encuentran: Concebir la visión integral de ciudad donde convivan diferentes usos a futuro. Proyectar el crecimiento acelerado de la ciudad para entender su dinámica con respecto al parque industrial. Precisar cuáles serán los atributos de valor ciudad que aportará el parque a su urbe.
POR LA CONFORMACIÓN DE UN CLÚSTER INMOBILIARIO EN QUERÉTARO.
También interviene en esta industria, el sector financiero tanto público (INFONAVIT, FOVISSSTE) como privado (Banca Comercial) y expertos en diversas disciplinas como topografía, urbanismo, arquitectura, ingeniería, finanzas, economía, derecho, contabilidad y mercadotecnia entre otras. Querétaro es uno de los mayores polos de crecimiento a nivel nacional y uno de los factores que ha contribuido al éxito económico del mismo, es la creación de clústers en diversas industrias (plásticos, médico, información, aeroespacial, automotriz, logístico), sin embargo la industria inmobiliaria, a pesar de su extraordinaria generación de ingresos, generación de empleos y aportación al PIB, al día de hoy carece de un clúster que englobe a este sector de una manera amplia. La creación de un Clúster Inmobiliario potencializaría aún más a la industria inmobiliaria en el estado, con su consecuente derrama económica y tendría por objetivo ser una efectiva herramienta, entre otros aspectos para:
a) Impulsar la competitividad de la industria Inmobiliaria en Querétaro para hacerla la más competitiva a nivel nacional. b)
Impulsar el desarrollo sustentable de la entidad y elevar sus índices de prosperidad.
c) Impulsar, apoyar y desarrollar la innovación dentro de la industria inmobiliaria en Querétaro. d) Intervenir de manera activa en procesos de participación ciudadana y gobernanza en materia de desarrollo Metropolitano y Regional. e)..Participar
de manera activa en los procesos de planeación urbana de la entidad bajo los criterios de la Nueva Agenda Urbana.
f) g)
Impulsar la mejora regulatoria en el sector.
Contribuir a la capacitación de los actores que participan directa e indirectamente en la industria inmobiliaria y en todos sus niveles.
La industria inmobiliaria es una de las industrias que más aporta al PIB nacional y estatal y en la misma intervienen numerosas empresas tales como constructoras, tanto de obra pública como privada, desarrolladoras, promotoras e intermediarias así como un muy elevado número de empresas proveedoras de productos y servicios a las anteriores.
En la industria inmobiliaria participan empresas locales y foráneas a nivel nacional y a nivel internacional, empresas de diversos tamaños desde las grandes desarrolladoras y/o constructoras, las medianas y también, en gran cantidad, pequeñas empresas constructoras y/o desarrolladoras que pueden construir proyectos desde 1 inmueble hasta 10 o 15. También participan en el sector agencias inmobiliarias de gran tamaño como franquicias internacionales con gran número de agentes entre sus filas, así como medianas a nivel regional y local y también muchas pequeñas. De igual manera se suman a esta actividad numerosas empresas de otras ramas de la industria como las dedicadas a la prestación de servicios arquitectónicos, de ingeniería, de mercadotecnia, servicios jurídicos,
logísticos, de transporte, de información, carpinterías, herrajes, plomería, electricidad, albañilería, etc. así como empresas proveedoras de diversos y variados productos y materiales para la construcción, tales como acero y otros metales, vidrio, cemento, pintura, recubrimientos, etc. Para contribuir a la conformación y funcionamiento del Clúster Inmobiliario es deseable que participen dentro del mismo, no sólo las empresas grandes y medianas, ya que existen algunas otras empresas que a pesar de ser pequeñas, pueden realizar aportaciones de gran importancia para el sector en materia de innovación, por ejemplo. Una efectiva manera de garantizar la participación de empresas de todos los tamaños, es que en el Clúster participen organizaciones y asociaciones que ya agrupan a empresas en el ramo inmobiliario y complementarios, tales como COPARMEX, AMPI, CMIC, CANADEVI, ADI, CANACINTRA, Colegio de Arquitectos y Colegio de Ingenieros, sólo por mencionar a algunas. Asimismo, sería de vital importancia que la Academia y diversas instituciones educativas, tanto públicas como privadas y en todos los niveles participaran en la integración de este proyecto. Además de la participación del sector privado, sería también importante involucrar y comprometer la participación de autoridades de los 3 órganos de gobierno, Federal, Estatal y Municipal en el Clúster. Actualmente al interior del proyecto del Corredor Central, que abandera Coparmex Querétaro, se han iniciado ya los trabajos para la planeación, integración y desarrollo de una de las 4 mesas que lo integran y que es la Mesa de Territorio y Ciudad, por lo cual el momento es ideal para trabajar de manera simultánea y complementaria el proyecto de la integración del Clúster Inmobiliario cuya conformación incluso podría llegar a ser una consecuencia natural de los trabajos que se desarrollen en esta Mesa del Corredor Central. Y así como el propio Corredor Central, este proyecto podría nacer en Querétaro, pero es probable y deseable que el Clúster Inmobiliario al que aquí nos referimos en un futuro se convierta en un factor de desarrollo regional, que impulse a la actividad inmobiliaria en toda la región del Bajío.
Pedro Roberto Reyes Martínez
P r e s i d e n t e A M P I Qu e r é ta r o
La revolución del
Blockchain en Real Estate
El foro de RETEC Miami (retecmiami.com) es el escaparate más importante para hablar de tecnología aplicada en el ramo inmobiliario. En la edición pasada se habló de una tendencia que revolucionará por completo a la industria inmobiliaria en los próximos veinte años: blockchain. Blockchain es una estructura de datos que permite crear un registro digital de transacciones que se comparte en una red amplia de computadoras. La manera en como está estructurada la tecnología permite que no se necesite una autoridad central en el manejo del registro. Blockchain es la tecnología de base que permitió la proliferación de las criptomonedas como Bitcoin, pero su alcance va mucho más allá. En años a futuro se espera que el blockchain se convierta en el sistema operativo de muchas tareas transaccionales que se controlarán ahora digitalmente. Específicamente en el tema inmobiliario, estas son algunas de las implicaciones que traerá consigo esta tecnología:
La tecnología que cambiará más a la industria inmobiliaria en los próximos 20 años.
Desintermediación El proceso de compra-venta de inmuebles requiere de estructuras muy pesadas (autoridades, notarios, abogados) que agregan mucha fricción en los procesos. La venta a través de blockchain permite transaccionar directamente (P2P) sin necesidad de una autoridad central que valide dicha transacción. En este nuevo proceso se trasladaría un activo digital y de inmediato y sin costo- logrando cambiar de dueño cualquier propiedad.
Tokens A través del blockchain se espera que muchos activos inmobiliarios se conviertan en tokens digitales que puedan venderse en plataformas digitales. Esto abre una enorme oportunidad para un verdadero crowdfunding, así como para un mercado líquido inmobiliario más allá de los REITS o FIBRAs.
Contratos inteligentes (Smart contracts). Este tipo de contratos utilizan programación computacional directamente en la estructura de la transacción. En ese sentido garantizan absoluta transparencia y cumplimiento debido a que es precisamente la red computacional la que avala la transacción para poder liberar las condicionantes del contrato.
Prevención de fraudes.
En la medida en que cada propiedad esté vinculada con un archivo digital en el blockchain, se vuelve virtualmente imposible cometer uno fraude. Debido a que cada transacción queda registrada en la totalidad de la cadena, cada que avanza la cadena se fortalece aún más la seguridad transaccional.
Beneficios de la tecnología Blockchain
Tiempo Real Permite la liquidación casi en tiempo real de las transacciones registradas, eliminando la fricción y reduciendo el riesgo, pero también limitando la capacidad de cobrar o cancelar transacciones.
Entorno sin confianza
Se basa en pruebas criptográficas, lo que permite que dos partes realicen transacciones directamente entre ellas sin la necesidad de un tercero de confianza.
Líder distribuidor La red distribuida punto a punto registra una historia de transacciones de la república. Blockchain está distribuido y altamente disponible; también conserva una fuente segura de prueba de que la transacción ocurrió.
Irreversibilidad
Aunque blockchain parece algo muy aventurado en el futuro, la realidad es otra. Atlant, de Reino Unido ya hizo la primera colocación de tokens digitales de una propiedad inmobiliaria. Así mismo, 100 Ladrillos ya trabaja en una primera interfase para activos de renta en Latinoamérica. Como siempre, el futuro está mucho más cerca de lo que creemos.
Contiene un registro cierto y verificable de cada transacción que se haya realizado, lo que mitiga el riesgo de doble gasto, fraude, abuso y manipulación de transacciones.
Censura resistente La criptoeconomía incorporada en el modelo blockchain proporciona incentivos para que los participantes continúen validando bloques, reduciendo la posibilidad de influenciadores externos para modificar los recodos de transacciones registrados previamente.
*Carlos Muñoz 4S es el futurista más reconocido del ramo inmobiliario. Es asesor de startups que están utilizando el blockchain para cambiar para siempre nuestra industria. Encuéntralo en: carlos@grupo4s.com
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NICHOS INMOBILIARIOS
El desarrollador que se dedica a construir el producto tradicional está desapareciendo. En su lugar hay nuevos jugadores empleando las posibilidades de un mundo de “cola larga” para generar productos disruptivos de alto valor.
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MERCADOS
gastronómicos y de belleza Reunir propuestas gastronómicas o de belleza en un proyecto inmobiliario permite lograr un posicionamiento agresivo en el mercado. La unión en estos casos si hace la fuerza. En el concepto de belleza que es menos conocido que el gastronómico se reúnen estilistas, cosmetólogos, maquillistas, dermatólogos y otros especialistas del cuidado personal. Ambos formatos de mercado son grandes opciones para darle peso a centros comerciales urbanos que busquen maximizar valores de renta por metro cuadrado.
MICRO-hotelería
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La disrupción provocada por Airbnb está provocando que los hoteleros busquen nuevas alternativas donde puedan ser competidores agresivos. En ese sentido, la micro-hotelería es un enfoque de turismo de negocios en el que se reduce al máximo el área privativa de los cuartos para ofrecer en cambio nuevas áreas comunes colaborativas en donde se tienen tarifas muy competitivas.
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EDIFICIOS tribales
El mundo del pasado era de segmentos; estos eran definidos arbitrariamente por mercadólogos usando brújulas en la oscuridad. Hoy, ante el fenómeno social-digital, la tribalización se ha vuelto la nueva manera de agrupar psicográficamente a los sub-mercados. En ese sentido, durante el año probamos edificios para Crosfiteros, para corredores, para petlovers, foodies, por mencionar algunos. Sin duda, el futuro es tribal.
CO-living Bautizado por 4S como el negocio de renta más interesante de Latinoamérica, este producto se refiere a un esquema de vivienda grupal donde se renta solo la recámara y baño privado y se tienen áreas sociales compartidas cada 4 o 6 habitaciones. Gracias al ahorro en área generado por este formato, el valor total pagado por cada residente es 50% menor que el departamento más barato de la misma zona. Aunque parezca un concepto muy alejado, hoy en día ya estamos colaborando en proyectos de este tipo en México, Centroamérica y Colombia.
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CEMENTERIOS para mascotas
Los DINKS (parejas con doble ingreso y sin hijos) ven enorme valor emocional en sus mascotas. Por ellos surge este concepto de espacio donde pueden destinar espacio a sus mascotas fallecidas, pero también tienen parques de convivencia, hotelería para mascotas y otros servicios. Es un lugar de reunión para verdaderos petlovers. Sin duda una alternativa interesante para valorizar terrenos que tienen complicaciones legales o por ubicación no están aptos para el desarrollo.
COMERCIOS en sótanos
Usualmente el comercio está destinado a la planta baja, pero los valores de renta de esos espacios hacen inviable que se instalen ahí los negocios de servicio que más valor generan para los proyectos, como tintorerías, tiendas de conveniencia, guarderías, etc. Como alternativa, la creación de espacios comerciales en sótano ha abierto enormes posibilidades y un nuevo mundo comercial por descubrir.
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DISTRITO escolar
Si hay un elemento que genera valor en comunidades suburbanas es la educación. En ese sentido, esta surgiendo una nueva ola de proyecto Ecoscolares, donde la oferta educativa se convierte en el centro gravitacional del proyecto inmobiliario. Para ello, hay que traer al operador correcto y estructurar los modelos de negocio para que funcionen para todos los actores. Sin duda, un formato que veremos más seguido gracias a su éxito.
ESTACIONAMIENTOS convertibles
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Aunque nosotros lo venimos predicando desde hace más de un año, me dio gusto escuchar por primera vez de dos desarrolladores la intención de estudiar posibilidades de conversión de sus estacionamientos. En el futuro en que el automóvil autónomo cambie las reglas del juego del real estate, se deberán aprovechar todos los espacios actuales de estacionamiento en otros usos. La pregunta es, ¿están preparados para transformarse? Idealmente debemos identificar su potencial y crear las bases para esa transformación en el futuro.
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ESPECIALIZACIÓN industrial
El mundo de lo industrial suele mal definirse bajo un solo tipo de espacios cuando en realidad existen múltiples enfoques. Ejemplos de estas especialidades son bodegas refrigeradas y centros de distribución, los cuales requieren instalaciones, arquitectura y características puntuales. Adentro del mundo industrial hay grandes oportunidades por descubrirse.
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CLUB
de rentas
Funcional igual que un “pool” de rentas pero no está sujeto a un solo edificio. Estos fideicomisos de integración de renta están siendo herramientas de enorme valor para quitarle los problemas a los inversionistas pero manteniendo las ventajas de la plusvalía de sus propiedades. Si se operan correctamente pueden ser un producto de mucho apetito para el mercado.
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OFICINAS BOUTIQUE, startupdistricts y coworking
La nueva dinámica de equipos ágiles y colaborativos requiere de nuevos espacios de oficinas. Las desalmadas cajas grises de oficinas simplemente no darán resultados en el mediano plazo. En lugar de ello, opciones como oficinas boutique, distritos para emprendedores y espacios de coworking empiezan a generar tracción ante un entorno de negocios que entiende donde está el valor económico actual.
CONGLOMERADOS
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médicos
El ramo médico inmobiliario es de los más complejos dado que es muy difícil su análisis. En nuestro libro de 50 lecciones recomendamos siempre tener a los médicos antes de pensar en el proyecto. En ese sentido y durante este año, tuvimos varios conglomerados de especialidades médicas que nos buscaron para crear proyectos médicos especializados. Piensen en centros de medicina estética, de ortopedia, pediátricos, entre otros. En el mundo médico quien controla al paciente puede crear destinos inmobiliarios.
La hiper-conectividad del mundo también se traduce en hiper-competitividad. Los desarrolladores que tengan la capacidad de voltear a ver nichos alternativos podrán protegerse de una realidad compleja y difícil que se ve a futuro.
Carlos Muñoz 4S es firme creyente de que hay más negocio en los nichos que en los commodities. Si estás explorando algún nicho y deseas su consejo, búscalo en: carlos@grupo4s.com
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HASTA LA VISTA HIPSTERS DE LA MODA…¿LO QUE TE ACOMODA?
Si teníamos la idea de que las mujeres eran las más sometidas a correr de una moda a otra… estábamos equivocados, ahora los hombres tampoco nos salvamos. Si ya se sentía a gusto en la moda hipster (camisa a cuadros y barba de leñador); pues vaya cortándosela y tirando la ropa. Ya nos sentíamos cómodos en un estilo y llega otro ventarrón de las tendencias y todo se complica en el armario.
YUCCIES “Young Urban Creative”. Son hombres preocupados por el desarrollo de su creatividad y talento, de estilo cómodo y cosmopolita. En su mayoría emprendedores, tecnológicos, minimalistas y a la última. Como referentes estéticos podemos nombrar a Ryan Gosling, Ryan Reynolds o Robert Pattinson. El Yuccie cuida al máximo su imagen, pero discretamente. El pelo lo lleva corto, combinando con el largo o forma del flequillo. La barba (de existir) es de “diseño”. Detesta las canas y es cada vez más habitual que pida un tinte capilar.
Berta Segura, socióloga experta en tribus urbanas asegura en un estudio realizado que la masculinidad también se mueve y ahora milita entre los yuccies, fitsers, muppies y metroespirituales
“
Si en el pasado la idea de masculinidad se construía a través del éxito y el poder, hoy en día el hombre prefiere dejar que sean sus pasiones, hobbies y estilo de vida quienes le definan , precisa Segura.
”
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Aquellos asiduos al gimnasio y al Instagram: les obsesiona mostrar un cuerpo con músculos definidos y perfectamente depilado. El actor Vin Diesel o el cantante Justin Bieber son ejemplos vivientes de un Fitser. Los adeptos a esta tribu buscan looks que les definan como gente a la última, y al pertenecer a una “generación selfie”, van a la peluquería 2 o 3 veces al mes, se cuidan la piel, se definen y tiñen las cejas. Los servicios estrella para los fitsers son la higiene facial y la manicura, pedicura. Y se asegura que eliminar cualquier pelo del cuerpo es su obsesión, siendo la depilación láser lo más solicitado, seguido de los tratamientos de remodelación corporal.
METROESPIRITUALES Tienen un look de reminiscencias hippies, aunque con aspecto más cuidado. El yoga y su variante; el bowspring son habituales,
MUPPIES No, nada que ver con los Muppets. Esta tribu urbana es una mezcla de millenias y yuppies. Se definen como una nueva generación de jóvenes hasta la treintena de edad, fans de las tecnologías de la información, comunicaciones y entretenimiento descendientes de los hipster, de los cuales heredan su gusto por la ropa y estética vintage. y que buscan su lugar en el mundo y el éxito laboral. Adoran la vida sana, la mayoría de ellos son vegetarianos o veganos, prefiriendo la comida ecológica. Asimismo son grandes viajeros que suelen cuidar mucho su apariencia física practicando varios deportes o disciplinas como el taichí, el yoga y la meditación.
tienen gran interés en todas las técnicas orientales que inciden en su cuerpo y mente. Y su obsesión es la alimentación; optan por la comida orgánica y natural, les gusta cuidarse con las herramientas que da la tierra y pro-
ductos que no han sido probados en animales y procedentes de cultivos sostenibles. Prototipo que se asemejaría al de los famosos Ashton Kutcher, Richard Gere o Johnny Depp.
Para finalizar y dejarnos en puntos suspensivos, la socióloga Segura comenta al respecto de la masculinidad del futuro que en las generaciones más jóvenes se comienza a dibujar un estilo más atrevido, marcado por un look andrógino donde las fronteras entre lo masculino y lo femenino se irían diluyendo.
ARQUITECTURA
V E R N Á C U L A
Es aquella que se constituye como de tradición regional más auténtica, naciendo entre los pueblos autóctonos de cada territorio, en respuesta al predominio de un determinado hábitat. Su diferencia con otras obras son las ingeniosas soluciones influidas por el medio. Realizadas por el mismo usuario o habitante, generalmente ayudado por su comunidad y aplicando sistemas resultado de una tradición constructiva, reproducida y conservada vigente por las nuevas generaciones.
Pongamos ejemplos…
Alrededor de todo el mundo; la arquitectura vernácula ha dejado huella, pero en unas regiones es más evidente su existencia. Una de ellas es el Ártico, donde los Iglú son las edificaciones-viviendas más usadas; de forma semiesférica y hecha totalmente con bloques de hielo que conforme crece verticalmente disminuye horizontalmente hasta cerrar toda la construcción.
Unas viviendas muy peculiares que contaban con área de estar y dormitorio se construían en la región de Trulli, Italia; los materiales que se empleaban eran aislantes de temperatura y su forma consistía en muros creando un volumen prismático y un techo en forma cónica de bastante espesor.
En la tribu Bezanozano de Madagascar; las construcciones vernáculas eran más grandes, cuya planta tenía forma rectangular, los cerramientos estaban hechos de cañas de bambú, material de lo más común en la zona, y sus techos a dos aguas cubiertos de paja; también alrededor de éstas construcciones se llenaba de vegetación.
En México, particularmente en la Región de la Costa chica (Oaxaca y Guerrero): la influencia es africana, siendo que la vivienda vernácula generalmente posee sistemas constructivos de tierra. El Bahereque por ejemplo; método constructivo consistente en una base de carrizo, bambú o madera, su recubrimiento es una mezcla de barro, agua y estiércol de animal que en algunas ocasiones se sustituye por paja, y techumbres construidas de palma seca, misma de la región. Su planta arquitectónica generalmente se manifiesta en tres formas: circular, absidal y rectangular.
Indonesia, Taos Nuevo México, Tiree Escocia, Moravia, Islandia, Ucrania, Malasia, Kenia y Sudáfrica son otros parajes mundiales donde podemos encontrar magníficos ejemplos de viviendas adaptadas al medio; arquitectura vernácula pura.
¿Y ahora? Actualmente los techos verdes, de plantas vivas o césped, se han convertido en una tendencia y muchas personas creen que se trata de una innovación. Techos como estos pueden verse en casas muy antiguas de Islandia y en Escandinavia, durante el verano mantiene los ambientes frescos y en invierno estos techos conservan calor en el interior. De esta manera fue como se llegó a revisar el concepto de los techos verdes en Alemania y en Suiza. Estos sistemas son herencia de arquitectura folclórica nórdica. Como este, los estudios de arquitectura actuales han descubierto una tras otra innumerables ventajas y beneficios en la aplicación de la arquitectura vernácula en los sistemas de construcción y la buena, excelente noticia es que ya se están implementando en varios lugares del mundo, incluyendo México.
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Pet Friendly
¿Qué son los lugares Pet Friendly? Los establecimientos Pet Friendly, son lugares que te permiten llevar a tu amigo peludo sin que le prohíban la entrada. Mucha controversia ha generado tal situación ya que existen personas que no ven con agrado el hecho de tener animales dentro de lugares como restaurantes. Por eso aquí están las especificaciones generales de acuerdo a cada lugar.
Hoteles Las mascotas tranquilas, que estén domesticados y acostumbrados a no molestar a otros huéspedes, son bienvenidos. Deben estar completamente libre de pulgas y garrapatas, limpios, bien arreglados, al día con sus vacunas y desparasitaciones. Deben llevar un collar de identificación y una correa en todo momento, salvo cuando la mascota está dentro de la habitación. Todas las mascotas deben dormir en una cama para animales domésticos (incluida). No se admiten animales en las camas o muebles. En ningún caso se podrá bañar en el cuarto de baño del huésped. Los huéspedes deben colgar la señal de precaución “mascotas dentro de”, en el picaporte de la puerta. Nunca deberán ser dejados solos.
Restaurantes, Cafés y establecimientos pequeños: Permanecer en las terrazas designadas como dog-friendly. Llevarlos con correa y si la ley lo requiere, debe usar bozal. Poder controlar a tu mascota cuando ladre o tenga comportamientos agresivos. No permitir que las mascotas se suban a sillas o mesas. Si tu mascota defeca u orina, es tu responsabilidad asear
CLASIFICADOS
PUEBLA
ENERO - FEBRERO 2018
PAG.46
Const. 100m2
$1,950,000 2
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VENTA CONSTITUCIÓN
Loft de doble altura Roof Garden común vigilancia las 24 hrs.
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la zona. Es tu responsabilidad los posibles gastos o destrozos que tu mascota haga en el lugar. Las estadísticas revelan que el 90 por ciento de las mascotas que existe en México son caninas, por esta razón existe un mayor número de personas dispuesto a pagar una mayor cantidad de dinero con el objetivo de mejorar su calidad de vida y consentirlos como en el desarrollo inmobiliario ALDEA HA en Puerto Morelos, Quintana Roo, el cual cuenta con parque Pet Friendly. Podemos reconocer que gracias a la “conciencia comercial” el incremento de las posibilidades para interactuar con nuestras mascotas en aspectos de la vida diaria de manera diferente es una realidad imparable.
´Perrijos´, los nuevos consumidores El mercado de productos y servicios para mascotas va disparado hasta el punto de haber ya cerveza para perros. Beer Terrier es una cerveza artesanal mexicana especialmente para perros -hecha con cebada, linaza y espirulina-, creada en Cervecería Aztlán, completamente natural y certificada por la UNAM.
¡Los 11 mejores lugares Pet
Friendly en Puebla!
Wild Dog: Paseo Atoyac Café Colibrí Sucursal Cholula Don Paletto El Sueño Hotel & Spa Plaza Mazaryk Home Depot Capeteria All Day Café & Bar Hotel Boutique “La Purificadora”
PLAYAS
CLASIFICADOS
PAG 48
VA CA CI ON AL
RENTA MARALINDA, ACAPULCO Desde $12,000 por noche 4
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