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08
Surban [artículo]
12 Multitasking Potencialite [artículo]
EN PORTADA Avanta Gardens Insar Desarrollos Inmobiliarios
Directora General
Mónica Tamara González López
Director de Relaciones Públicas Mucio Martínez Méndez
Directora Editorial Anna Lucía González
16 La llegada del
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De la SMART CITY al
Wellness Real Estate
“smart neighborhood”
[artículo]
[artículo]
27
Urbanismo;
30 Plusvalía en Querétaro
[artículo]
[artículo Grupo Momentum]
34 Freelance
38 Las 4 áreas
[artículo]
[artículo]
42 Clasificados
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Diseño Editorial
Mirian Yanet Cipriano Lucas
Directora Comercial Lara Reig
Administración
Andrea Rodríguez
Contenido
Daniel David Rivera Mercado
Fotografía
Manuel Martínez Méndez
En Puebla contacto@raicesinmuebles.com lrm.raices@gmail.com
En Puebla 52 222 573 03 20 52 222 299 29 25 52 222 426 59 62
RAICES, revista bimestral publicada el 5º de mayo de 2018
Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor 04-2017-101216072500-102 Certicado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Grupo Art Graph, S.A de C.V
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Las ciclovías urbanas
La oficina en casa
[propiedades en venta]
un fenómeno en constante crecimiento
más importantes
Listas Distribución [NUEVOS puntos ]
SURBAN En el debate del crecimiento de las ciudades, sigue vigente una visión de centro urbano o suburbios. Es una visión polarizada donde unos apuestan por el desarrollo vertical, denso y compacto y otros prefieren la inversión en tierra y seguir extendiendo la ciudad. Blanco o negro. Sin embargo, estas dos realidades hoy se están enfrentando a una nueva visión de ciudades “surbanas”.
Y es que una corriente de nuevos urbanistas -encabezados por Richard Florida- predica sobre la llegada de un nuevo modelo urbano. Un modelo de ciudad bautizado informalmente como “quilt city” por las colchas compuestas de pequeños cuadros que se unen para crear un gran tejido. En ese mismo sentido, muchas pequeñas zonas se unen para hacer una ciudad. A diferencia del modelo histórico de ciudad donde todos los suburbios alimentaban a un gran centro de ciudad, hoy cada zona quiere tener su propio centro. Cada pequeña zona quiere gobernar su área de influencia y ser dueño de un epicentro gravitacional. Cada zona quiere servicios y un espíritu local auténtico que aporte carácter y un sentido de pertenencia.
Surban: “A suburban area that has the feel of urban, with walkability and access to retail, services and a strong sense of community.”
´
Bajo este nuevo modelo urbano surgen entonces nuevas oportunidades p a ra e l d e sa r r o lla d o r in m o b ilia r io :
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La oportunidad para entender estas nuevas demarcaciones de cultura popular y trasladarlas a verdaderas naciones inmobiliarias.
A generar economías de posicionamiento en función del expertise de cada zona surbana.
La posibilidad de generar “main street” o ese proyecto icónico que se convierta en el epicentro de la zona.
La posibilidad de crear proyectos aspiracionales en las fronteras naturales de estas zonas. La apertura para desarrollar proyectos de comercio y servicios en zonas que anteriormente se consideraban dormitorios, suburbanas o inclusive industriales.
La visión surbana puede ayudar a entender oportunidades potenciales que están ocultas a la vuelta de la esquina en las ciudades que desarrollamos.
*Carlos Muñoz 4S suele cuestionar los modelos urbanos en los que vivimos. Sus berrinches intelectuales han cambiado a las ciudades de Latinoamérica. Encuentralo en su casa surbana o en carlos@grupo4s.com
MULTITASKING POTEN CIALITE E
ste era un cuasi axioma que no admitía réplica… hasta hace poco. Como la mayor parte de las cosas; todo cambia y en el presente siglo hay dos tipos de personas que dejan en duda la veracidad del dicho, o por lo menos, como dicen; son las excepciones que confirman la regla: estos son los Multipotenciales y los Multitasking, o Multitareas.
¿Quién es Multipotencial? Multipotencialidad se refiere en términos educativos y psicológicos a la capacidad de una persona, especialmente los de gran curiosidad intelectual o artística, para sobresalir en dos o más diversos campos. También se puede referir a un individuo cuyos intereses abarcan varios campos o áreas, en lugar de ser fuerte en uno solo, contrario a aquellos cuyos intereses se encuentran en su mayoría dentro de un mismo campo y que son llamados “especialistas”. Un ejemplo vivo de lo que es una persona multipotencial lo encarna Emilie Wapnick, quien lleva años hablando sobre el tema y creando una comunidad virtual con similares características. Según sus propias palabras; un multipotencial no tiene en la vida “una verdadera llamada” de la forma que sí la tiene una persona considerada especialista, y ser multipotencial es realmente el destino. Los multipotenciales constantemente quieren aprender, explorar y dominar nuevas habilidades, y se les considera buenos uniendo ideas dispares de forma creativa, siendo por ello potencialmente buenos innovadores y solucionadores de problemas.
M U LT I P O T E N C I A L I T E Y M U LT I T A S K I N G
Los siete poderes
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del Multipotencial Sintetizar e Innovar,
la capacidad de combinar temas totalmente dispares y crear algo totalmente nuevo en la intersección. Siempre mezclando temas y encontrando sinergias. Si la innovación es coger el conocimiento de un área y aplicarlo para resolver un problema en otra área no relacionada, los multipotenciales tienen más potencial de conseguirlo.
Cambiar
entre modos de pensamiento permite poder hablar en el mismo lenguaje y conocer cómo piensan personas que se encuentran en otros campos y mediar entre diferentes grupos de personas ayudando incluso a que se entiendan unos con otros, pudiendo así trabajar con grandes equipos multidisciplinares.
Ser sumamente curiosos y comenzar con nuevas ideas y nuevos proyectos en la vida. Inevitablemente acaban encontrando e ideando siempre nuevas formas de hacer las cosas de un modo diferente, y seguramente rompiendo con el status quo.
Las personas multipotenciales tratarán de querer hacer muchas cosas bien, lo cual significa que no
El entusiasmo con el que aprenden nuevas cosas
acostumbran a pedir ayuda externa
normalmente, por lo que en ocasiones acaban, metafóricamente hablando, llevando varios sombreros al mismo tiempo.
Rápido y permanente aprendizaje de cosas nuevas y totalmente diferentes, acabando siendo un poco expertos en el proceso de auto-aprendizaje con una casi obsesión por hacerlo.
que les interesan, los convierte en buenos líderes y divulgadores de ese conocimiento entre otras personas. El entusiasmo es el que hace progresar mucho más a las personas al potenciarlo desde aspectos emocionales.
Pensamiento y visión global que permite ver de un modo más amplio todos los aspectos de un problema, pudiendo tomar mejores decisiones y con más garantías.
M U LT I P O T E N C I A L I T E Y M U LT I T A S K I N G
¿Desventajas? Uno de los principales motivos por los que tendemos a especializarnos aunque algunos no queramos es que el mercado exige a cambio de un sueldo, que te especialices y mejores tus habilidades en ello una y otra vez. Sin duda, esto es una forma muy simple de ver el modo de buscar trabajo, pero realmente es como ha funcionado desde que se inició la revolución industrial. Cada uno de nosotros debe encajar perfectamente como una pieza más de un gran rompecabezas, haciendo una sola cosa bien, ya que así es como se supone que debe ser para continuar con el progreso.
¿Quién es Multitasking? Para efectos prácticos, en las organizaciones, la multitarea se refiere a la capacidad humana de llevar a cabo muy distintas actividades de forma prácticamente simultánea. Desde hace unos cuantos años, se ha dejado oír con cierta asiduidad el término multitarea para definir a un trabajador. El término deriva de multitask, que proviene del ambiente tecnológico, donde se identifican a los ordenadores o dispositivos que pueden realizar varias tareas a la vez y a los cuales ya estamos tan habituados pues podemos estar trabajando un texto, una hoja de cálculo, oír música y bajar archivos al mismo tiempo que checamos nuestras redes sociales o contestamos correos… y entonces nosotros ya también somos multitareas, pues; aplicado a las personas, se usa para definir a aquellos individuos que consideran que pueden realizar varias tareas a la vez con eficacia.
¿Y todo el mundo puede serlo? ¿Es realmente productivo? Primeramente, y según un estudio publicado en Plos One, revista científica norteamericana, las personas que con más frecuencia hacen varias cosas de forma simultánea son las menos preparadas para trabajar en multitarea. Podría sonar contradictorio pero el estudio dice que: son personas más impulsivas, con más tendencia a buscar sensaciones nuevas, y una confianza excesiva, y poco realista, en su capacidad para
hacer varias cosas bien a la vez. Y todos estaremos de acuerdo en que lo realmente importante no es poder hacer varias cosas a la vez, sino hacerlas bien, o sea: no es lo mismo ser eficaz que eficiente. También menciona que; estas personas que se implican en varias tareas a la vez suelen tener dificultades para mantener su atención en algo concreto, ya que seleccionan mentalmente de manera inadecuada la información relevante. La atención es el proceso clave de la multitarea pues se considera una actividad finita y si esta se reparte se ocasiona una sensible pérdida de calidad en el proceso de concentración. Por supuesto para cualquier organización sería muy útil contar con trabajadores multitareas, sobre todo si consideramos que la vida actual nos obliga a adquirir cada vez mayores habilidades y ejercerlas casi todas al mismo tiempo; sin embargo, el multitarea también tiene sus desventajas.
M U LT I P O T E N C I A L I T E Y M U LT I T A S K I N G
Desventajas Puede presentarse un menor rendimiento y calidad en los trabajos: pues al no centrar la atención requerida en una sola tarea por estar realizando muchas a la vez, el trabajo multitarea suele sacrificar calidad en beneficio de cantidad, y en algunas ocasiones conlleva a la pérdida de tiempo. El estrés es uno de los factores que más afectan a los empleados multitarea, porque la mayor parte del tiempo se ven saturados de trabajo, de distintas tareas y no logran cumplir los resultados que esperaban. La Universidad de California descubrió que la capacidad multitarea puede ocasionar daños en la memoria y la salud, sin mencionar la baja calidad subsecuente en los trabajos.
¿Cuáles son las Ventajas? Nos ahorra tiempo pues nos permite ser más rápidos y eficientes al realizar nuestro trabajo, obteniendo mayor rendimiento y productividad; generando mayor ganancia. Gracias a esa habilidad para hacer varias cosas a la vez podemos asumir mayores responsabilidades, sobre todo si lo hacemos eficientemente. Bien ejecutada la multitarea nos permite asumir volúmenes de trabajo importantes gracias a un aumento del rendimiento sin menoscabo de la calidad aumentando de esta manera la productividad. Si el clima laboral o espacio de trabajo exige una atención constante poco viable; una persona multitarea con capacidad de desenvolverse en ese clima, trabajará mejor; la tan deseada capacidad de trabajar bajo presión.
Lo recomendable es adquirir las habilidades necesarias para alcanzar nuestros objetivos si deseamos convertirnos en un multitarea y aunque hay personas con una disposición natural, será clave ayudar al cerebro con técnicas que nos faciliten las cosas, tales como agrupar tareas relacionadas entre sí, facilidad para organizarlas y jerarquizarlas, el saber desconectar, poder hacer listas visibles y, por ejemplo, ser capaces de aprovechar los tiempos muertos para reforzar la memorización. Definitivamente; las ventajas del multitarea en el entorno laboral son innegables, pero a su vez debemos de tener en cuenta que hacer muchas tareas debe ser compatible con buscar un mínimo equilibrio. Sacarle todo el partido al trabajo multitarea solo será posible con un planteamiento profesionalizado, ya que de otra manera sus inconvenientes acabarán siendo un precio excesivo. Como es bien sabido; los extremos pueden perjudicarnos, rendir al máximo debe ser compensado con sus horas de descanso para cuidar nuestra salud y también la productividad.
M U LT I P O T E N C I A L I T E Y M U LT I T A S K I N G
LA LLEGADA DEL
Wellness Real Estate
La palabra wellness
ha ganado una enorme popularidad en los últimos años. Y aunque algunos lo declaraban una moda impuesta por los millennials, hoy tenemos claro que será mucho más que eso. En la visión del autor Yuval N. Harari, todo lo que nos lleve más cerca de la inmortalidad será código genético para este nuevo ser humano que habita en el planeta –el homo deus-. Quienes dedicamos tiempo a crear espacios debemos entender que hay un nuevo ser humano en el planeta y buscará lugares diferentes.
Uno de los primeros ejercicios internacionales por llevar el wellness al mundo inmobiliario lo está desarrollando la compañía Delos de la mano de Deepak Chopra en Miami. Ellos insisten en que no es una comunidad orientada a la salud, sino algo mucho más que eso. En palabras del mismo Chopra, “tener salud simplemente significa la ausencia de enfermedad, mientras que el wellness es la optimización del bienestar físico, emocional y social”. De acuerdo a los comunicados de prensa de Delos, estas residencias exclusivas de wellness se enfocarán con tecnología específica en mejorar cuatro principios fundamentales de bienestar: aire, agua, luz y sueño (dormir). En esta nueva visión del real estate, tenemos que considerar que pasamos el 90% de nuestra vida en lugares cerrados. Con eso de base el equipo busca impactar como los espacios construidos afectan los ritmos circadianos (de sueño), las emociones, la función inmunológica, entre otras. Tan solo al considerar el agua que consumimos y el aire que respiramos podemos reducir el 40% de las enfermedades, de acuerdo a este proyecto que destruye paradigmas.
Por otro lado, el profesor Joe Colistra de la escuela de arquitectura de la Universidad de Kansas está trabajando en dos proyectos de investigación de cómo llevar la salud y el wellness a gran escala a través del ambiente construido. La visión de Colistra es que la casa funcione como un enorme fitbit (haciendo referencia a la pulsera que recolecta datos del portador). En ese sentido y tomando en cuenta un ancho de banda ilimitado, cualquier espacio construido podría tener enorme cantidad de sensores, mismos que ayudarían a monitorear pasos, tiempo de dormir, uso de la casa y hasta cuantas veces vas al baño –dato que puede ser de utilidad en términos de salud-. Con el enorme torrente de datos, la casa respondería controlando los dispositivos que tenga a su disposición (mismos que gracias al iot estarán conectados).
Por su parte, T38 Estudio ya trabaja en Tijuana en un par de casos que buscan llevar estos mismos conceptos a Latinoamérica. Serían los primeros proyectos inmobiliarios en buscar la certificación WELL y destacan por tener la colaboración de Rawvana la influencer vegana más destacada de Latinoaméricana como parte del equipo de diseño del proyecto. La iniciativa se está planeando como una startup de potencial global por la atractividad de sus conceptos. Si la responsabilidad del desarrollador inmobiliario es mejorar la vida a través de los espacios que crea, entonces el wellness debería ser una nueva tarea de diseño. Para ello, debemos reconocer que la tecnología será un enorme aliado en darle vida a las nuevas responsabilidades de los proyectos.
*Carlos Muñoz 4S es de esos homo deus que habitan el futuro. Busca llevar a cada proyecto un sentido de inmortalidad para sus habitantes. Búscalo en: carlos@grupo4s.com
SMART CITY
De la al “smart neighborhood”
Desde hace unos años se utiliza el concepto smart city como el punto de intersección entre tecnología y urbanismo. Se habla de ciudades que mejoran su funcionamiento con WiFi en espacios públicos, redes eléctricas inteligentes, sistemas de economía colaborativa, apps para contactar con la administración pública, etc. Pero hoy en el mundo de la tecnología y el real estate hay un nuevo concepto que empieza a tener eco en el mercado: la llegada de los smart neighborhoods. El más famoso de estos proyectos es sin duda el megaproyecto de Quayside, en Toronto. Esta comunidad está siendo co-creada por Sidewalk labs, una subsidiaria de Alphabet (la compañía madre de Google) que intenta llevar la tecnología al mundo físico a gran escala. Así como esa iniciativa, hay más de una docena de nuevos proyectos en estados unidos que vienen con la etiqueta de “smart neighborhoods”. Estos proyectos simbolizan finalmente la llegada de la realidad post-digital al mundo del real estate.
ALGUNAS DE LAS CARACTERÍSTICAS
de estos nuevos proyectos son:
Información, información, información.
1.
La clave para tener un espacio inteligente es que pueda ser responsivo a la situación que vive. En ese sentido estos nuevos proyectos integran información de los habitantes de la comunidad, de los espacios públicos e incluso de las calles. Toda esta información se genera con miras de que diferentes sistemas puedan procesarla. Algunos sistemas hoy ya existen, otros se tendrán que crear específicamente para el tema. Crear un lugar que genera información para conocer su funcionamiento será un nuevo reto para el desarrollador inmobiliario.
2.
Uso energético eficiente y generación eléctrica.
Sin duda la preocupación central de la comunidad inteligente es crear nuevos protocolos que hagan más eficiente el uso energético. En este sentido no solo se trata de tener equipos eficientes, sino de crear una microred eléctrica específica para el proyecto. Signature homes, en Alabama, ha sido pionera en el concepto de “microgrid”, en el que integra un campo de paneles solares con sistemas de almacenaje (baterías) y generadores propios. Este sistema tiene la capacidad de generar hasta 586,000 kw/hr anualmente. Al compartir este sistema en la comunidad, se maximiza el uso de los paneles. Dado el alto costo de muchos de estos sistemas, hará enorme sentido el compartir este tipo de activos.
Administración de la comunidad.
3.
Es increíble como los protocolos, decisiones y procesos de operación de una comunidad sigan siendo artesanales y lentos. A través de software se puede mejorar el proceso de comunicación entre vecinos, así como toma de decisiones, votaciones e inclusive reuniones virtuales de consejos vecinales. En el futuro el software crea un espacio digital que complementa el espacio mismo físico. El software se convierte en la estructura social que organiza y alienta la convivencia en la comunidad.
Inteligencia artificial en la seguridad.
4.
Los sistemas más avanzados de seguridad hoy utilizan el AI para detectar situaciones sospechosas y así alertar al equipo de seguridad y la fuerza pública. Con estos sistemas, se analiza mucha mayor información de video y se puede inclusive llegar a tener protocolos preventivos. En nuestra región donde la seguridad es tan valorada, ser punta de lanza tecnológico puede ser un enorme valor ante el mercado. El desarrollador inmobiliario del futuro utiliza la inteligencia artificial para resolver los problemas más conocidos del negocio.
Internet de las cosas, escala pública.
5.
Hoy los gadgets tecnológicos aplicados a espacios habitables ya es de todos los días. Sin embargo, poco se utilizan estos nuevos accesorios en áreas comunes y espacios públicos. Proponer una comunidad que realmente se atreva en este sentido será fundamental para que el residente perciba la tecnología a su alrededor. Por supuesto que siempre está la discusión del riesgo de poner hardware que puede caducar muy rápido, por lo que también se requiere de un protocolo de renovación tecnológica. El rol del desarrollador es crear una comunidad que se adapte al nuevo ritmo tecnológico (en lugar de evitarlo).
Aquellos desarrolladores inmobiliarios que trabajen en la creación de comunidades futuristas deberán voltear a ver estos ingredientes para integrarlos progresivamente a sus proyectos. Grupo 4S ya trabaja con un par de desarrolladores latinoamericanos con los que se están creando las primeras smart neighborhoods. En breve se anunciarán proyectos en dos países diferentes con cualidades y estrategias específicas. En el futuro el desarrollador inmobiliario es integrador de tecnologías para mejorar los espacios creados.
*Carlos Muñoz 4S es el encargado en tentar a los desarrolladores inmobiliarios sobre las posibilidades del futuro. Si quieres traer el futuro a tu proyecto inmobiliario no dudes en contactarlo en carlos@grupo4s.com
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URBA NISMO;
LAS CICLOVÍAS URBANAS
Si prestamos atención a nuestras calles y avenidas nos daremos cuenta de que el número de ciclistas ha aumentado, sean cuales sean las razones. El caso es que se ha instalado la consecuente discusión acerca de ¿a quién pertenecen las calles; automovilistas o ciclistas? De hecho; a los dos y a ninguno pues pertenecen al área de bienes semipúblicos, son propiedad pública. Pero el conflicto persiste y muchas municipalidades han hecho frente a la controversia creando las controvertidas también ciclovías o ciclopistas, ya sea a un lado de la calle o en un parque.
Pero lo anterior valida la tesis de que ambos no pueden compartir las calles, cuando lo ideal es que así fuera. Lo anterior es posible y recomendable en la medida que exista una mínima organización y regulación aceptada, conocida y compartida por todos. ¿Qué se requiere para que esto funcione? Que se acepte el uso compartido de las calles estipuladas para ello por cada municipalidad, que tanto ciclistas y automovilistas sean respetuosos en su uso, y sobre todo que se ponga el bien común por encima del bien particular. Sería un paso más para transitar hacia un país desarrollado. Ciclovías bien diseñadas ofrecerían rutas ininterrumpidas que unieran las zonas residenciales, centros de empleo, y el transporte público.
Consejos de NACTO para un ciclismo urbano eficiente y seguro. National Association of City Transportation Officials
Desde su creación, en 1996, esta organización se propuso mejorar el transporte urbano y el diseño de las calles con innovaciones pensadas en los ciudadanos, y en su elaboración de la Guía de Ciclovías, participaron quienes iban a ser los principales usuarios de estas nuevas vías, los ciclistas, junto a académicos, ingenieros de tránsito y planificadores urbanos.
A fin de reducir la ansiedad y con ello evitar maniobras imprevistas se proponen semáforos con señales de bicicletas y luces intermitentes.
Los consejos se presentan en cinco categorías que a continuación mencionamos.
Las ciclobandas son pistas para bicicletas que combinan la experiencia de andar por la calzada, pero en una vía diferenciada y separada físicamente de la de los autos. Se define a las ciclovías como la parte de un camino que ha sido designado a través de signos y marcas en el pavimento, para el uso exclusivo de ciclistas.
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Boulevares para bicicletas son calles por donde circulan pocos vehículos, que cuentan con marcas pintadas en el pavimento que indican la presencia de ciclistas y que tienen ciclovías.
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Signos reglamentarios que informan a los ciclistas sobre lo que se les presentará en el camino, por lo que debe ser comprensible fácilmente por los demás usuarios del espacio público. Encontramos entre ellos los que advierten e indican rutas, mientras que las marcas pueden ser las que se pintan en el pavimento y las que especifican una zona de espera.
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L USVALIA EN QUERÉTARO;
UN FENÓMENO EN CONSTANTE CRECIMIENTO
¿Cómo ha
crecido Querétaro en los últimos años?
Querétaro es una ciudad que desde hace varios años ha estado en constante crecimiento demográfico, situación que ha tenido y sigue teniendo una considerable serie de implicaciones socioeconómicas a favor del mercado inmobiliario. Del año 2000 al año 2015 se registró por el INEGI un incremento de población en Querétaro del 29%, posicionándolo como uno de los estados con mayor tasa de migración en el país. A principios del
año 2017 se calculaba incluso que la población tendría un incremento hasta del 1.4%, tomando en consideración que para el año 2016, la ciudad contaba con 2 millones 38 mil habitantes registrados. Fuera de los percances que existen como el aumento de tráfico en la ciudad, esta ha sido constantemente una excelente oportunidad para invertir en inmobiliario tanto residencial como comercial.
¿Por qué
invertir en Querétaro?
Diversos factores intervienen en las causas para el aumento migratorio en una ciudad. Y, en el caso de Querétaro, las condiciones de vida que la ciudad presenta sin ser perfectas, llegan a ciertos estándares que le permiten a las personas escoger la ciudad como un destino favorable. La seguridad, las instituciones educativas, la creciente oferta laboral y el incremento de lugares públicos como los centros comerciales, son todos un reflejo directo de su crecimiento.
Dicho fenómeno se desencadena de la migración que es a su vez consecuencia del mismo crecimiento geográfico, social e industrial, funcionando como un círculo auto-retroalimentativo. Esta migración de personas a la ciudad de Querétaro implica una relación de aumento directamente relacionada a la demanda del inmobiliario residencial, en primera instancia. Esto significa un beneficio para los inversionistas que, con el correcto enfoque en las zonas
con mayor plusvalía, podrán encontrar grandes oportunidades de negocio. De igual manera, un crecimiento demográfico tiene implicaciones de incremento en la demanda de otros servicios favorables para el mercado inmobiliario. Muchas empresas industrialesdel rubro automotriz, le han apostado recientemente a las oportunidades de negocio que Querétaro brinda.
«[sobre Querétaro] La calidad de la infraestructura industrial, de sus servicios y de la mano de obra del estado ha coadyuvado para que la ocupación del mercado industrial siga manteniendo niveles óptimos.» (El Financiero, 2017)
Relación
entre lo residencial y lo comercial
Ahora, ¿debería todo el foco de los inversionistas estar fijado en la inmobiliaria residencial? No dejará de ser un mercado con tan amplia oportunidad de crecimiento, tomando incluso en cuenta la situación sufrida el pasado 19 de septiembre con el sismo que destruyó una cantidad considerable de infraestructura en varias zonas del país. Dicho suceso repercutirá aún más en el crecimiento demográfico de la ciudad de Querétaro, principalmente por su cercanía al Estado de México, una de las zonas más afectadas. A causa de ello, AMPI Querétaro se encuentra realizando un estudio sobre la evolución inmobiliaria, previendo un considerable incremento en la demanda de esta. Sin embargo, este crecimiento estará afectando de igual forma a la parte comercial de la ciudad, por lo que las oportunidades de inversión no se centran únicamente en el aspecto residencial. Automáticamente un incremento demográfico implica también un incremento en la demanda de los servicios y productos que aportan a la calidad de vida de las personas en su ciudad. De esta manera los negocios de carácter hospitalario, comercial o de entretenimiento, también se ven afectados positivamente por el incremento en la plusvalía de varias zonas.
Plusvalía según ciertas zonas
Al ser Querétaro cada vez una ciudad más grande, se vuelve más pertinente la distinción entre las zonas que la conforman. Los habitantes de éstas tienden a buscar moverse dentro de ellas lo más posible para evitar recorrer largas distancias y perder horas en el tráfico. En el último año, la colonia Cimatario fue la que tuvo el registro de un mayor incremento en su plusvalía (15.67%), seguida por Milenio III (14.89%).
El territorio queretano ha incrementado su valor considerablemente en los últimos dos años, superando incluso a varias zonas en la Ciudad de México. Por esta razón, la demanda de negocios, centros de salud y otros tipos de comercios, crece en gran medida. De esta manera, la oportunidad de inversión inmobiliaria va más allá de únicamente lo residencial. Existe una latente oportunidad para nuevos negocios que requieran de nuevos espacios de trabajo, oficinas y centros comerciales para poder desarrollarse.
INVIERTE EN PUEBLA
Freelancers
La oficina en casa
Ser un freelance, o freelancer, se ha convertido en una de las opciones laborales que el uso de la tecnología, las crisis económicas, el desempleo y su contraparte el autoempleo o simplemente el deseo de autonomía, ha llevado a su desarrollo exponencial. En su origen etimológico el freelance deriva del inglés y significa mercenario (free=libre y lance= lanza), es decir, un caballero que no servía a ningún señor en concreto y cuyos servicios podían ser alquilados por cualquiera. Actualmente el calificativo se aplica a la actividad que realiza la persona que trabaja de forma independiente o se dedica a realizar trabajos de manera autónoma que le permitan desenvolverse en su profesión o en aquellas áreas que pueden ser más lucrativas y son orientadas a terceros que requieren de servicios específicos.
Y ¿dónde realiza su actividad un freelancer?
Sin duda se pensará que pudiera ser el equivalente a cualquier empresario o persona que desarrolla una actividad independiente pero es diferente. Usualmente un abogado, ingeniero, arquitecto, médico, etc, cuentan con un despacho u oficina rentado o construido para ese fin y ocasionalmente cuentan con una secretaria o asistentes.
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El Freelancer por lo regular no es así, es “luchador solitario” y como tal prefiere la comodidad de su hogar y acondiciona alguna estancia para desarrollar o llevar a cabo sus actividades; una oficina en casa. Estudio, oficina en casa, despacho…todos estos términos son válidos para designar el lugar destinado en casa a un tipo de tarea más relacionada en el ámbito laboral que con el doméstico. Un lugar que puede servir para trabajar, estudiar, escribir, pintar o llevar simplemente las cuentas personales, según las necesidades. En unas viviendas es apenas un pequeño rincón con una mesa y una silla; en otras, se trata de un despacho en toda regla, equipado con un completo mobiliario y con los medios técnicos propios de una oficina. Cualquier ámbito de la casa resulta adecuado si se acondiciona debidamente. En principio, debería estar alejado de las zonas de mayor tránsito, y constituir un espacio tranquilo y con buena iluminación natural. Lo ideal es una habitación independiente. El tamaño depende de las funciones a que esté destinada y si se trata de un estudio de uso permanente o solo ocasional. La alternativa es habilitar un espacio en la sala, en el dormitorio, incluso en el hueco de una escalera. Para que sea un lugar propicio para el trabajo, y por lo tanto eficaz, debe acondicionarse de manera adecuada a sus funciones: comodidad y ergonomía son las premisas. En la decoración de una vivienda el gusto personal es lo que más cuenta, y la habitación de trabajo no es una excepción: En principio, debería mantener una relación visual con el resto de la casa. Como norma, en una habitación de trabajo donde se necesite concentración deben dominar los colores suaves y envolventes. Y para actividades dinámicas o creativas, tonos cálidos, pues usados moderadamente transmiten energía y son estimulantes. El mobiliario de oficina suele tener un estilo excesivamente “aséptico”, lo que lo hace poco apropiado para una vivienda. Cuando se trabaja en casa se requiere de una estética más cálida y personal, pero sin desaprovechar algunos aspectos positivos del material de oficina. Además de cómodo y ergonómico, debe ser versátil, multiusos y adaptable al espacio disponible. También hay que valorar la capacidad de almacenaje y la facilidad de organización. El toque personal en la atmósfera de la habitación de trabajo lo dan los detalles. Fotografías, figuras, objetos plantas, elementos con una significación especial que favorecen el confort y la complicidad con el entorno.
Algunas ventajas de ser un freelancer
1. 2.
Destinar un lugar específico cómo tu oficina. Algunos entrevistados mencionaron que tenían tres: la oficina-estudio como tal, donde puedan contar con escritorio y puedan recibir posibles clientes, el comedor cuando quieren dedicarse a escribir mientras saborean algún antojo (¿en qué empleo formal puedes hacerlo?) y la sala de TV; cuando transmiten algún partido que no se quieran perder, por ejemplo.
Establecer un horario para amigos, familiares, clientes y proveedores. Generalmente se cree que trabajar por cuenta propia y hacerlo desde casa significa que puedan contactar cuando quieran solo porque sí. Hay que poner límites, no contestar a los amigos en horas de trabajo y no caer en la tentación de responder a clientes y proveedores en días y horas que no sean los adecuados.
3. 4. 5.6.
Desconectarse al menos 2 días a la semana. Hacer todo lo posible por NO prender la computadora o NO trabajar al menos un par de días cada semana. Esto es simplemente por salud mental, y para no malacostumbrar a los clientes.
Designar días y horarios en tres tipos: trabajo, estrategia y relaciones/diversión. Trabajo para lo que podríamos llamar “la talacha”, es decir, todo lo que se hace como tal en la profesión. Estrategia es para planear hacia dónde se va, analizar, tomar decisiones. Diversión, porque es básico desconectarse, aún y cuando le apasione a uno su trabajo. Separar los gastos de casa y oficina. Lo ideal es hacerlo desde un principio; definir cuánto va a aportar el negocio a los gastos de la casa: luz, agua, teléfono, internet, gas, mantenimiento, etc. Generalmente esto evita problemas con la familia.
Determinar horarios de atención. Ya debieran puntualizarse dentro de los límites, pero la experiencia enseña que es mejor dejar bien claro en qué días y horario es posible tratar asuntos del trabajo. No se estará dando un mal servicio sino todo lo contrario, se está otorgando profesionalismo a lo que se hace..
Concluyendo..
Hacer lo que te apasiona como negocio significa que se tome el control de cómo armar la vida. Trabajar desde casa es increíble, y al mismo tiempo un gran reto, pero nos atrevemos a decir que una vez que se prueba, es difícil volver a una oficina tradicional.
Las
áreas más
importantes
El comedor, como el resto de la casa,
el comedor ha evolucionado a medida que lo hacían los usos y costumbres sociales. Lo que durante años fue una estancia cerrada y exclusiva para servir las comidas, ha pasado a ser, en la vivienda actual, un ámbito más versátil y abierto. Hoy día no precisa una habitación independiente pues puede estar integrado en la sala o en la cocina, sino también se le pueden dar otras funciones, como zona de estudio para los niños o mesa de trabajo para los adultos. Hay clásicos de marcado aire familiar e inmensas y sofisticadas cocinas con comedores auxiliares; pequeños salones que incorporan milagrosamente la mesa y unos asientos, espacios diáfanos de avanzado diseño donde la mesa y las sillas son los únicos protagonistas; ambientes suntuosos en los que no faltan candelabros sobre una fina mantelería, pero también utilísimos módulos que sirven como comedor y se transforman fácilmente en oficina.
Tres Características: La versatilidad se incorpora por derecho propio
a las características del comedor de hoy en día, sumándose así a otras igualmente necesarias. Debe ser funcional pues como se ha dicho el comedor es un lugar propicio para el desarrollo de diversas actividades. Y por supuesto como cualquier otro ámbito de la casa, conviene que sea cómodo. Versatilidad, funcionamiento, comodidad: un comedor, en definitiva, que permita estar a gusto y que cumpla su función en el ambiente más agradable y acogedor posible. ¿Cómo se consigue aunar estos tres conceptos en un mismo planteamiento decorativo?
Punto de partida: Lo aconsejable es realizar una planificación
adecuada desde el primer momento. Lo primero es decidir el lugar que
ocupará el comedor dentro de la casa: ¿estará en una habitación independiente?, ¿compartirá estancia con la sala?, ¿será un anexo de la cocina?. En segundo lugar, se tendrá en cuenta su uso: ¿se usará a diario?, ¿se empleará solo para comer?, ¿se convertirá ocasionalmente en una mesa de trabajo? Y por último, el factor personal: ¿a cuántos comensales habrá de dar servicio asiduamente?, hay niños en la casa?, ¿se recibirán invitados?... La respuesta a estas y a otras cuestiones determinará qué tipo de comedor se ajusta más a nuestros gustos y necesidades, su mobiliario, su aspecto, su estilo en definitiva.
El dormitorio, es la habitación más personal
e íntima de la casa. Está concebida sobre todo para dormir pero también es un espacio de recogimiento un lugar para estar o para leer. Por eso, el principal objetivo al decorarlo debe ser que respire un ambiente de sosiego, que invite al descanso. ¿Qué aspectos hay que tener en cuenta para lograrlo? Los elementos del mobiliario, una distribución adecuada los colores y las texturas. De todo ellos se hablará en este artículo.
El punto de partida: Lo ideal es colocar el dormitorio en la
zona más tranquila de la casa, lejos de la cocina o de la sala, que son habitualmente los ambientes más concurridos. Y lo primero que debe plantearse es el uso que se le va a dar a la habitación. La cama debe ser el punto de partida; el resto del mobiliario deberá respetar el necesario equilibrio dentro de la estancia. ¿Algunas claves para ese equilibrio? Zonas de paso libres; puertas y cajones que se abran sin dificultad; que la cama se pueda hacer cómodamente; enchufes e interruptores accesibles.
Espacio y almacenamiento: El mobiliario para guardar la
lencería y la ropa, así como los demás enseres personales, desempeña un papel clave en el orden del dormitorio principal. Elegir entre un armario exento uno empotrado o incluso un pequeño vestidor dependerá en gran medida de las dimensiones de la estancia. Se trate de un tipo u otro de mueble, lo importante es que se adapte a las necesidades de sus dueños y que el dormitorio no dé la sensación de estar sobrecargado.
El marco ambiental, tiene tanta importancia como los elementos del mobiliario. Los revestimientos de paredes
y suelos son decisivos para conseguir una estancia que propicie el descanso. Y en cuanto a los tejidos, no hay otro lugar de la casa donde tengan tanto protagonismo (las telas son co-sustanciales a la cama y visten las ventanas como ningún otro componente). En un dormitorio los revestimientos deben ser preferentemente cálidos, y la lencería y las cortinas, suaves y acogedoras.
La sala, se trata de un invento de la sociedad del siglo XVIII que impuso la costumbre de recibir visitas en casa. Las clases humildes han hecho vida tradicionalmente en la cocina y solo se familiarizaron con la sala en el momento en que la burguesía la convirtió en estancia popular. La sala de hoy en día también se utiliza para recibir visitas, pero es una habitación más personal e íntima en sus inicios; un lugar de reunión que sirve además para relajarse y para cultivar las aficiones en el que la comodidad y la estética van parejas; su decoración debe ser atractiva y adecuarse a las actividades que en ella se desarrollan. Estar con la familia, conversar, ver televisión, escribir escuchar música, hablar por teléfono, relajarse… Así que el primer paso en el proceso decorativo es planificar el espacio disponible.
Ambientes bien distribuidos: Se aconseja una distribución
sencilla y eficaz. Los asientos deben colocarse de manera que inciten a la conversación y permitan una fácil relación entre sus ocupantes. Habitualmente, el sofá es el que marca toda la distribución. Pero la sala puede utilizarse también como comedor estudio, lugar de recreo infantil. La relación entre los diferentes ambientes debe ser, en cualquier caso, fluida y contar con unas zonas de paso bien definidas.
La luz el color y los materiales: La gran base
del decorador es el color y todas las posibilidades estéticas que éste conlleva. Los diferentes tratamientos visuales que ofrecen la pintura y el papel sirven para crear sensación de espacio, subir o bajar techos, destacar superficies y, en general dar mayor o menor viveza en función de las necesidades. El pavimento y las telas también resultan determinantes: aportar calidez, confort o limpieza, y con un uso inteligente de tonos y texturas sirven para delimitar los diferentes ambientes.
Asientos y mobiliario: Al elegir un estilo, el gusto
personal es lo que más cuenta, pero también hay que valorar el factor uso. Es decir, las personas que la utilizan, si todos son adultos o hay niños, si hay costumbre de estirarse…. La sala precisa además de mobiliarios de almacenamiento, y elementos de apoyo. ¿Qué elegir? ¿Qué piezas son imprescindibles y cuáles no? ¿Qué características deben cumplir? Cada sala tiene unos condicionantes, pero se puede saber si un mueble concreto es o no un acierto, si existe un sitio para ubicarlo, si se puede acceder sin dificultades a sus superficies y si tiene un estilo acorde son el conjunto decorativo de la estancia.
La cocina,
tiene hoy en día un protagonismo en la vivienda difícilmente imaginable hace solo unas décadas, cuando la moda del diseño aséptico y la generalización de los pequeños electrodomésticos hacían prever un futuro de estricta funcionalidad. La cocina ideal debía ser liberadora, tenía que ahorrar tiempo y trabajo al ama de casa. Pero lejos de un modelo gris y robotizado, su papel en el hogar se ha revalorizado y además de funcional se ha hecho acogedora y familiar. La cocina actual tiende a ser más un lugar de placer que de trabajo, un espacio no solo para cocinar sino también para estar y para disfrutar de los alimentos.
Calidez y orden a medida: No hay un solo
tipo de cocina, pero sí una concepción más abierta y multifuncional de espacio. Es el resultado de combinar todo lo bueno de la cocina tradicional con los mejores avances de la tecnología y el diseño de mobiliario. Una cocina que se puede hacer a medida y que por lo general, sigue las premisas de la calidez y el orden. Y por eso independientemente del estilo que tenga. Porque lo que en verdad importa de la cocina actual no es que sea rústica.
Punto de partida: Planifica la cocina consiste en determinar las
necesidades de equipamiento y almacenamiento. No es lo mismo organizar un espacio dedicado solo para cocinar que uno donde también se deba comer u otro en que además deba reunir a la familia. En unos casos bastará con aplicar de la manera más adecuada el esquema básico de cocina determinado por el triángulo de trabajo; en otros se necesitará más espacio de almacenamiento y , además una barra o una mesa; pero habrá también quien precise una cocina más amplia, con comedor incluido y unas exigencias especiales de distribución, iluminación y almacenamiento.
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