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22 El Cambio climático
en la agenda de la arquitectura y urbanismo [artículo]
EN PORTADA Cenia Towers
28 Firmas arquitectónicas
34 Casas modulares
[artículo Raíces]
[artículo]
40 Anatomía
44 Japandi
destacadas por sus proyectos
y prefabricadas
Grupo Laporta
Directora General
Mónica Tamara González López
Director de Relaciones Públicas Mucio Martínez Méndez
Directora Editorial Anna Lucía González
Diseño Editorial
Mirian Yanet Cipriano Lucas
Directora Comercial Lara Reig
Ventas
Cynthia Chapul Cerón
Administración
Andrea Rodríguez
Contenido
Daniel David Rivera Mercado
arquitectónica
El sistema hidroneumático y eléctrico
Trending style 2018 [artículo]
[artículo]
46 Arquitectura antisísmica [artículo]
56 OPEN HOUSE Grupo Silen
[publireportaje]
Fotografía
Manuel Martínez Méndez
RAICES, revista bimestral publicada el 1º de febrero de 2018
58 La Magia del verde
62 Vicios ocultos
[artículo]
[artículo]
66 Home Staging
70 Colores
[artículo]
del 2018 [artículo]
Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor 04-2017-101216072500-102
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74 Clasificados
83 Lista
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[NUEVOS puntos de distribución]
EL CAMBIO
CLIMÁTICO
En la agenda de la arquitectura y urbanismo.
Es un hecho que el Calentamiento global está afectando el planeta Tierra. Los humanos somos los únicos responsables de cuidar el planeta y parece que no lo hemos estado haciendo muy bien. Nuestro mundo está cerca de sufrir cambios radicales que ya han comenzado a dejarse notar. Por lo menos, si nos referimos al mar; el nivel medio podría aumentar más de un metro de aquí al año 2100, o según otros pronósticos más pesimistas; existe un 90% de posibilidades que el nivel aumentará entre 2 a 2.40 metros para ese mismo año. La lista de ciudades que desaparecerían bajo el agua, total o parcialmente es alarmante: en Europa se verían afectadas ciudades como Londres, Venecia, Barcelona, Lisboa o Roma, Holanda y Dinamarca quedarían prácticamente inundados en su totalidad. En el caso de Norteamérica, ciudades tan concurridas como Miami desaparecerán literalmente del mapa, tampoco se libran Nueva York, Washington, San Diego, San Francisco y Los Ángeles. En América del Sur; Buenos Aires, Rio de Janeiro, Montevideo o Lima también quedarían bajo el agua. En tanto en Asia: Pekín, Shanghái, Tokio, Seúl, Hong Kong, Manila y Singapur.
África será el continente que mejor librado; el efecto del deshielo solo llegaría al norte con Tunicia y El Cairo, así como las ciudades aledañas al Golfo de Guinea, como Dakar. Por último, Australia que no deja de ser una isla gigantesca no se salvará de las inundaciones que cubrirán importantes ciudades como Sídney, Adelaida y Melbourne.
Por lo tanto, uno de los retos inmediatos que deben estudiar la arquitectura y el urbanismo es la configuración de las urbes que se enfrentarán tarde o temprano a la temida subida del nivel del mar. Se ha propuesto la creación de dunas artificiales, con lo cual se pretende frenar los envites del mar durante las tormentas
que afectarán una zona. El sistema estaría compuesto por estructuras inundables y canales creados para recoger el agua del mar que excede del nivel habitual. La propuesta es una estructura a la que se le pudieran añadir distintas alturas en función de cuál fuera exactamente la subida del nivel del mar. La construcción serviría de “amortiguador” contra los efectos de un oleaje habitual y el efecto acometedor de las inundaciones. Algunos arquitectos han decidido ir un paso más allá para proporcionar un extra de seguridad. A finales del año pasado en Francia se presentó un bloque de apartamentos cuyo aparcamiento está al nivel del suelo, mientras que los niveles habitables se encuentran a cuatro metros de altura. Así, en caso de inundaciones, el agua se quedaría en el nivel del parking. Más cercanos a la realidad son los proyectos realizados en Ámsterdam cuyos habitantes llevan siglos luchando contra este problema y su experiencia ha hecho que muchas de sus construcciones estén adaptadas a futuras posibles inundaciones y un complejo sistema de diques y bombas de agua impide que la ciudad se inunde. Por ejemplo; su Palacio Real (del siglo XVII) está construido en un terreno pantanoso sobre pilares de madera que evitan que el edificio se hunda.
En un futuro no muy lejano, quizás, las ciudades costeras europeas y americanas se llenen de edificios y estructuras flotantes. Con la subida del nivel del mar, la agresividad de las inundaciones será mucho mayor y los edificios deberán responder a unas nuevas necesidades relacionadas con el cambio climático.
Las construcciones actuales ya prevén un futuro en el que la situación pudiera ser considerablemente peor, por ejemplo: el pabellón flotante de Róterdam, es una estructura sostenible, anclada al puerto de la ciudad holandesa que siempre estará en el agua, cualquiera que fuere el nivel del mar. .
Con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), el municipio de Puebla pasó de una población de 532 mil 744 habitantes y 22.83 km2 de superficie urbana en 1970, a un millón 539 mil 819 habitantes y 223.94 km2 en 2010, lo que representa un incremento de 2.89 veces la población y de 9.81 veces la superficie urbana. Cosmopolita
y
cambiante
como
es
nuestra
Angelópolis, donde convive una gran gama de personalidades e ideas no podría ser diferente en la gran responsable de esta transformación; la arquitectura. La ciudad de Puebla cuenta actualmente con 30 edificios entre los 70 y 198 metros, además de que se encuentran varios en construcción o en proyecto. El primer edificio de la capital del estado se remonta a los años 50, para ser exactos, el llamado “Edificio Vacas”, de 42 metros y de 9 pisos. Conforme fueron diversificándose las opciones o aspiraciones en relación a construcción así fueron proliferando las opciones en cuanto a estilos, preferencias y posibilidades. En la actualidad existe un nutrido número de representantes de la industria de la construcción. Cada uno de ellos con características semejantes o notoriamente diferentes, a veces opuestas. Un caleidoscopio de oportunidades y posibilidades ante cualquiera de nosotros que quiera fincar su vivienda, oficina o industria. De esta pléyade de opciones se destacan por ideologías, tendencias y estilos propios cinco firmas que han despuntado notoriamente en nuestra ciudad, estado, e incluso país. Cinco exponentes que se distinguen por sus características
y
especialización
en
diferentes
ámbitos por sobre las demás firmas constructoras. Cada una diferente pero con puntos de convergencia: su audacia, afán innovador y amor a su profesión y país; en esta edición dedicamos espacio a las fortalezas de estos excepcionales representantes del arte, diseño, construcción y compromiso con la sociedad y ellos mismos.
Más de 20 años de experiencia diseñando, desarrollando y construyendo diversos tipos de edificaciones y más de 400 obras realizadas en varios estados de la república hacen de Bulnes Arquitectos una firma con objetivos claros: garantía y compromiso. La calidad está presente en todos y cada uno de sus espacios arquitectónicos girando en torno al adecuado uso de los materiales y la luz como su primordial elemento creativo. A lo largo de su historia han logrado galardones y reconocimientos que los colocan en un lugar preponderante de la industria de la construcción y en fechas recientes innovando espectacularmente con su proyecto HELEA; parteaguas en el ramo y sin igual en toda la Angelópolis que seguramente dará de qué hablar por mucho tiempo y en muchos ámbitos; arquitectónico, inmobiliario y artístico de nuestro país y fuera de él.
C O N TA C T O : T. 429 1992/93/94 www.bulnesarquitectos.com
Cada uno de los logros de Cibrian Arquitectos refleja la ideología
estéticos rodeados de un entorno sustentable como lo confirman sus
arquitectónica de su fundador, Fernando Cibrian: una combinación
desarrollos comerciales, residencias, edificios y diseño interior, donde
armoniosa de volúmenes y texturas tendientes a generar una sinergia
el equilibrio de formas y colores, la belleza de los espacios entablan
inclusiva entre el todo y sus partes.
un diálogo entre el arte y la funcionalidad.
Es por ello que para el equipo multidisciplinario que conforma Cibrian
Calidad de primer nivel con sutileza y sofisticación, sensibilidad y
Arquitectos el pragmatismo se ha convertido en su filosofía de trabajo,
buen gusto que generan inmejorable satisfacción al cliente de Cibrian
dándole primacía al valor práctico de las cosas sobre cualquier otro
Arquitectos.
valor sin dejar de lado el diseño potente, estético y funcional. “La arquitectura no puede ser pensada sin la integración de una disciplina que tiene como cometido complementar la experiencia habitable a través de la generación de las entrañas de un proyecto dotando a cada ambiente de alma”.
C O N TA C T O : T: ( 2 2 2 ) 4 3 1 3 0 5 5
Es la eficiencia en los recursos y la adopción de las nuevas
informes@cibrianarquitectos.mx
tecnologías aquello que le permite crear espacios confortables y
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Vivimos en una época donde la inspiración se debe buscar
GM Arquitectos se ha consolidado no sólo por sus más de 20
activamente. El correr de la vida moderna y las ganas para vivirla a
años de profesionalismo, sino porque ha logrado un estilo único
prisa nos han arrebatado momentos de contemplación y de disfrute
con cada proyecto, teniendo presencia actualmente en Oaxaca,
que hoy en día son más que necesarios.
Guerrero Querétaro y Puebla. GM se consolida como una firma orgullosamente poblana.
Por eso actualmente, la arquitectura debe ser inspiradora, debe crear espacios que ayuden a las personas a mejorar su calidad
El objetivo de GM Arquitectos es seguir inspirando nuestra vida
de vida y a construir momentos importantes, aunque parezcan
y demostrar con cada espacio que la arquitectura sigue siendo
cotidianos.
un arte.
De acuerdo con la filosofía del equipo de GM Arquitectos “Las residencias arquitectónicamente hablando, se están convirtiendo en verdaderos refugios llenos de diseño y funcionalidad extraordinaria. Es ahí, donde el diseño arquitectónico innovador y la construcción impecable cobran vital importancia, pues un espacio inspirador y lleno de paz, es factor de bienestar y crecimiento para el ser humano.”
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Con las características propias de la juventud; inquietud y libertad nace Jaspeado Arquitectos hace poco más de una década. La arquitectura, su pasión, se combina con el diseño y el arte para dejar volar la imaginación de mentes frescas y abiertas a lo que se desarrolla actualmente. Conscientes de que las obras maestras de la arquitectura son producto de muchas voluntades se presentan flexibles y dispuestos a colaborar con otras disciplinas o firmas de arquitectura; a mayor
Fotografías: Patrick López Jaimes
número de ideas mejor será la resolución de cualquier proyecto. Una clave está omnipresente en sus conciencias: la colaboración, el encanto por la construcción y la materialización de ideas y conceptos siempre receptivos a la experimentación y a la observación de lo que pasa en otros lugares de mundo. Con amplia experiencia en las pequeñas y grandes escalas su rúbrica es la atención a los detalles y la organización espacial, así como el esmero en lograr una calidad impecable en sus construcciones.
C O N TA C T O : T. ( 2 2 2 ) 2 4 2 5 3 2 0 www.jaspeado.com
Para conocer el mercado constructivo y cualquier otro mercado, previo a los estudios y estadísticas debe existir una identificación con el mercado mismo, vivir sus necesidades en un compromiso cabal y certero que solo se logra con la experiencia sensible del entorno del futuro usuario. Este es un elemento de mucha fuerza y empuje que va llevando a Grupo Ayala a un lugar cada vez más destacado en el ámbito de la construcción, logrado no solo año tras año, sino día tras día en el esfuerzo implícito de adaptarse a las condiciones específicas del cliente y desarrollar proyectos que cumplan con los requerimientos idóneos de calidad y funcionalidad.
C O N TA C T O : T. ( 2 2 2 ) 8 8 9 7 4 4 9
CASAS
M O D U L A R E S Y P R E FA B R I C A DA S
E N GUS TO S S E ROM P EN G É N EROS… Están ganando importancia en la actualidad, debido a una mayor calidad y acabados, con precios mucho más económicos que las viviendas tradicionales, que incluyan las últimas tecnologías para hacerlas más eficientes y por tanto con ahorro energético. Se realizan mediante módulos, que se añaden a modo de estancias. Admiten una gran variedad de materiales en su construcción. No es de extrañar que cada vez sean más los tipos de casas modulares y prefabricadas que existen.
TIPOS DE CASAS M O D U L A R E S Y P R E FA B R I C A DA S Los diferentes tipos de casas modulares y prefabricadas, dependen sobre todo del material con que se fabrican y de la tecnología que incluyen.
CASAS DE HORMIGÓN Aunque el material encarece levemente el coste de la vivienda final, es también el que mejor resultado da a lo largo de mucho tiempo. Ideales para aquellas personas que buscan un diseño moderno y de calidad, actual y pensado para familias de todo tipo.
CASAS DE MADERA Las más económicas por el material con el que están realizadas. Las casas modulares de madera tienden a ser sencillas y ecológicas, que se puedan colocar en zonas de naturaleza, ideales para funcionar como segunda residencia. Los destacan por su comodidad, sin olvidar la estética en sus acabados.
CASAS DE ACERO Se plantean como viviendas útiles, modernas y cómodas, creadas en una o dos alturas, muy útiles para el usuario, sin olvidar tampoco el diseño más actual. Es uno de los materiales más atractivos para algunos usuarios en la actualidad, ya que los acabados que se consiguen son futuristas y llamativos.
CASAS DE LUJO
Existe la opción de realizar viviendas a medida, para quienes buscan lujo con mediano presupuesto; partiendo de módulos prefabricados, consiguiendo un grado mucho mayor de personalización. Viviendas en las que se mezclan diferentes tipos de materiales, realizadas con base al gusto y necesidades del futuro propietario. En este tipo de construcciones se puede dar rienda suelta a la creatividad en la arquitectura.
CASAS PREFABRICADAS SOSTENIBLES Producto preferido de aquellos que buscan un hogar sostenible. Logran la mayor eficiencia energética y logística desde su construcción, que continúa una vez que la vivienda está en funcionamiento y a pleno rendimiento. Tiempo de montaje mucho menor, reduciendo el gasto económico y energético. Además, se incluyen todo tipo de avances tecnológicos, alargando su vida útil como vivienda.
LAS “TINYHOUSES” O MINICASAS Es una corriente, casi una moda que gana adeptos por todo el viejo mundo y que propugna por reducir el tamaño de las viviendas a una superficie inferior a los 40 metros cuadrados, con todo lo que esto supone: precios de compra-venta más bajos, similares a lo que costaría un auto nuevo, menor mantenimiento y gasto energético. Los propietarios y constructores de minicasas (tinyhouses) argumentan que 40 metros cuadrados son suficientes para vivir y, además, vivir bien, sin “estrecheses”.
Éstos son sólo algunos de los tipos de casas modulares o prefabricadas, existen muchos más pero actualmente éstos son los ejemplos más populares.
ANAT Imagínate esta escena: Te levantas en la mañana; 6:00 a.m. y después del clásico momento de reubicación con la realidad te diriges al cuarto de baño absorto en tus pensamientos, o en... ninguno. Te metes a la regadera y giras la llave del agua caliente y... no sale NADA. Inmediatamente tu cerebro deja de pensar en lo que estabas absorto. A continuación el repertorio de exclamaciones acostumbradas ante la frustración y tratarás de saber ¿qué diablos pasa? Igual frustración experimentarás si lo que quieres hacer es encender tu televisor, computadora o simplemente hacerte un licuado y ¡NO HAY LUZ! De hecho: NADA funcionará en tu casa. Aquí ya entrarás en un colapso nervioso.
OMÍA ARQ U I TECTÓ N IC A
EL SISTEMA HIDRONEUMÁTICO Y ELÉCTRICO
Tan acostumbrados estamos a la facilidad con que contamos con algunos servicios que ni pensamos en cómo funcionan o cómo llegaron a nosotros. Y en realidad ¿cuánto sabemos de cómo funcionan o están hechos esos servicios de nuestro hogar que pasan tan inadvertidos para la gran mayoría de nosotros? Aprendamos un poco de lo mucho que hay que saber sobre la “anatomía” de nuestra casa. Tal y como la función de nuestro aparato circulatorio es abastecer de sangre a los diferentes órganos de nuestro cuerpo, la función de una instalación hidráulica es alimentar y distribuir agua dentro de una construcción. Surtirá de agua a todos los puntos y lugares de la obra arquitectónica que lo requiera, en cantidad y presión adecuada. En el caso de vivir en un edificio de una o dos plantas, desde tu calle llega una red de distribución general que surtirá del líquido a través de una serie de tuberías a todos y cada una de los aparatos o muebles sanitarios, baño y cocina son los más habituales. En el caso de que la presión sea insuficiente tendrás que contar con un sistema de tanque elevado o por gravedad, el famoso tinaco.
En algunos desarrollos habitacionales, sean residenciales o no, se cuenta con un tanque general, o sea: para todos, a profundidad y que lleva el agua a tu casa por bombeo eléctrico. Pero; si falla la luz, falla el agua. Y aquí podemos hablar de la semejanza con nuestro sistema nervioso; si el sistema eléctrico falla; falla TODO. Porque todo en tu casa, departamento u oficina funciona con electricidad, esa red de kilómetros y kilómetros de cables e interruptores que recorren las construcciones se asemejan a los millones de nervios que controlan todo en tu organismo. Y es que; nada es tan sencillo como parece. La complejidad de los diseños actuales en arquitectura, las alturas que los edificios pueden llegar a alcanzar o los lugares en que estos pueden ubicarse convierten esta labor en una empresa muy, pero muy complicada que necesariamente tienen que realizarse estudios, planes y diseños que no hace un solo individuo, sino todo un grupo de especialistas empeñados en la perfección, aunque a veces su trabajo no sea apreciable a simple vista puesto que la meta no es solo que funcionen bien de sus obras, sino que estás sean perfectamente invisibles a la mirada de todos por cuestiones estéticas y de funcionalidad.
ANA TO MÍA
Definitivamente Don Pancho el plomero, ni Don Pepe el electricista alcanzan este nivel, y yo por ejemplo, ¡menos! ¡Porque tampoco es tan solo surtir una bañera de agua o que prenda un foquito y ya!
ARQUITECTÓNICA
Todo esto nos lleva a una conclusión; así como no debemos confiar nuestra salud a nadie sino a un especialista, igual de escrupulosos debemos ser en cuanto a QUIEN o QUIENES realicen la planeación y ejecución de los sistemas hidráulico y eléctrico en nuestro hogar o empresa ya que en ello va la “salud” de nuestra inversión y, a la larga; el ahorro de muchos pesos… y dolores de cabeza cuando al cuarto para las siete... no haya agua en tu regadera o no funcione la licuadora, el exprimidor, la cafetera, etc, etc y etc.
Japandi
TRENDING STYLE 2018
Este 2017 que va de salida prácticamente nos dejó una corriente decorativa que surgió con fuerza y que seguirá triunfando en 2018. Si bien se dice que no hay nada nuevo bajo el sol… también es cierto que las mezclas, híbridos o fusiones son lo de hoy, la tendencia, a “la mode”. Nada menos que el japandi; fusión del scandi y el japanese style que se presiente atemporal. En interiorismo hay muchas cosas que unen lo nipón y lo nórdico, pues ambos estilos comparten ciertas características que reflejan sus filosofías de vida. Producto del escandinavo zen o nórdico a la japonesa, llámese como se llame son ambientes serenos y minimalistas, pero cálidos y acogedores, de una belleza tranquila, con espacios funcionales.
Preferencia por lo minimalista y confortable El minimalismo tiene un papel predominante en la decoración japonesa pero en el estilo japandi esa extrema funcionalidad se ve compensada por el confort y el relax que aporta el nórdico, resultando mucho más acogedor. Olvídate de las florituras.
Minimalista y Confortable
Lámparas colgantes De papel de estilo origami y las telas shibori están muy presentes en el estilo japandi. Las telas shibori para los cojines del sofá, por ejemplo, darán un toque nuevo al salón. Las lámparas livianas y luminosas con muchos diseños para elegir.
Que no falten las piezas de cerámica Plantas, libros y artesanía en cerámica serán los principales objetos decorativos. Jarrones hechos a mano, artesanales, en colores muy naturales ya sean esmaltados o no. Un jarrón japonés sobre una mesa estilo nórdico resalta la influencia de ambos estilos en cualquier salón.
Colores neutros en la paleta El estilo japandi enarbola la bandera de los colores neutros para decorar cualquier espacio, pero existen los matices puesto que el estilo escandinavo se inclinaba por el blanco total, y el japonés prefiere los tonos más oscuros, como el negro, el gris y los tierra. En caso de necesitar un toque de color; el japandi propone el rosa, el verde o el azul, siempre tenues, sin exageraciones.
Mobiliario bajo preferentemente Heredada del estilo japonés, otra característica del japandi son los muebles bajos, con líneas rectas y esenciales. Tanto sofás y sillones, como aparadores y mesas, el diseño del mobiliario es moderno, sencillo y de poca altura.
Materiales naturales Y de ser posible de calidad. Madera, fibras vegetales y bambú, los textiles de algodón con la cerámica y la loza sin olvidar el papel para la madera, los tonos claros propios del nórdico se entremezclan ahora con piezas negras o de maderas oscuras como el nogal. Contrastes que equilibran los ambientes y los hacen realmente atractivos.
Plantas infaltables No puedes dejar de poner alguna planta en el salón, el recibidor o, en el cuarto de baño. Son elementos que te conectan con la naturaleza y añaden el toque verde especialísimo del japandi.
Arquitectura
ANTISÍSMICA ¿E N Q U É CONS I S T E LA ARQUITECTURA A NTISÍSM ICA ?
Los terremotos son un fenómeno inevitable de la naturaleza, y han motivado el desarrollo de la arquitectura antisísmica; un conjunto de sistemas de diseño y construcción para adaptar los edificios a estas condiciones y prevenir los posibles daños. La arquitectura antisísmica especifica el tipo de materiales que se deben utilizar y las técnicas a seguir para que las construcciones acompañen los movimientos del suelo, desplazándose, vibrando e incluso deformándose, para no resistirse al impacto y colapsar.
Parámetros de estudio de la arquitectura antisísmica
Para poder medir y analizar los efectos de un terremoto en el suelo y los consecuentes movimientos que provocará en el edificio se estudian las siguientes características de los sismos:
Aceleración:
Es la frecuencia y proporción en que cambia
Duración:
Tiempo que dura el ciclo de un temblor.
su velocidad.
Velocidad:
Magnitud:
Desplazamiento:
Intensidad:
La proporción en que cambia la posición, medida en centímetros por segundo.
Es la distancia desde el punto inicial, también medida en centímetros.
Fuerza o tamaño de un terremoto, su medición se hace en la escala de Richter.
La Escala de Mercalli mide el daño que causa el movimiento.
Control de daños estructurales Vigas, pilares, columnas, losas y cimientos componen el esqueleto de un edificio y su soporte siendo estos los elementos estructurales. Cuando ocurre un terremoto, la estructura del edificio absorbe su energía, deformándola con riesgo de hacerla colapsar. Los sistemas antisísmicos se orientan a evitar grandes deformaciones y disipar esta energía.
Control de daños no estructurales Estos son: Disipación Se produce una amortiguación mediante un sistema que absorbe la energía y la desaparece en materiales que se deforman sin colapsar. De esta manera disminuyen el movimiento, la deformación de la estructura y los daños a la construcción.
Aislamiento Sistema que desarticula al edificio del suelo mediante dispositivos que absorben la energía del terremoto al deformarse ampliamente con el movimiento, evitando así la distorsión de la estructura que soportan. Cuando ocurre un terremoto la base recibe todo el impacto y los aisladores disipan la energía, de esta manera el resto de la construcción se mueve más lento y actúa como una unidad aparte.
Se refiere a todos los elementos en el interior y exterior del edificio que no son parte del sistema estructural: muebles y equipamiento, ascensores, equipamiento mecánico, cañerías y sistema eléctrico, tabiques, puertas y ventanas, chimeneas, etc. Estos elementos deben ser estabilizados para que durante un terremoto no colapsen, ya que además de dañarse pueden bloquear salidas y herir a los ocupantes. Esto lo logramos usando sistemas de anclaje, soldaduras y otros tipos de fijaciones que garanticen su estabilidad.
La Magia del verde Entre los espacios que existen en una casa el jardín es el que generalmente inspira más emociones en sus habitantes. En el jardín; la vida se ve de otra manera, es el sitio dedicado a la apreciación de la belleza de la naturaleza y un refugio de serenidad, un espacio poético que genera optimismo. Por ello su adecuada planificación se hace indispensable para el propietario, y para los invitados. Uno de los mejores ejemplos de esto son los jardines orientales; armonía entre el todo y las partes que sincronizan en el ser humano el pensamiento y el sentimiento, o sencillamente estar en contacto con los sentidos. En otros jardines se muestra plenamente el dominio de la naturaleza en un desinhibido estallido de color y follaje que cautivan todos los sentidos. En general, estos espacios entrelazan la arquitectura interior y el entorno, brindándole a la construcción la energía de la luz natural.
La Planeación
Otro aspecto a considerar es el de la plantas en relación al tiempo, pues estas cambian de apariencia durante las estaciones de acuerdo con sus ciclos de vida. Ciertamente, resulta más complicado diseñar un exterior vivo que un interior en donde las cosas permanecen inertes, pero en esto precisamente radica el atractivo y encanto del jardín. Las áreas ajardinadas son espacios en los que la naturaleza y la mano del hombre se asocian para crear un equilibrio dinámico y tridimensional; un foro para la combinación de las diferentes disciplinas convergentes, mezcla única de diseño, arte, naturaleza y ciencia. Para el proyecto de un jardín (como en cualquier proyecto arquitectónico) se sigue una lógica metódica integradora de diversos elementos cuyo fin es mantener la armonía a escala; ritmos y movimientos.
La Luz
Estos factores, en combinación con la vegetación propia de cada zona, determinan ostensiblemente el tipo de proyecto que se puede desarrollar, incluyendo algo tan elemental como seleccionar las plantas adecuadas. La variedad vegetal para cada proyecto requiere de una lógica, y lo más adecuado es crear armonías con plantas de un mismo origen e incorporar especies nativas del lugar para establecer su integración con el entorno.
En espacios abiertos es de vital importancia la luz y no solo por la fotosíntesis, también de acuerdo a esta se seleccionará la vegetación para que funcionen como un filtro produciendo efectos de iluminación; filtrado directo o indirecto para cada planta o grupo de estas, proyección de texturas sobre el piso o bien los cambios en las sombras a lo largo del día. Una correcta manipulación de la luz permite crear subespacios según las variaciones de la intensidad lumínica al paso de las horas; sus juegos dimensionan al jardín y crean equilibrio entre espacios y volúmenes. Es posible gracias a la luz hacer lucir, aún más, los sutiles contrastes entre el color, la textura y la forma de la vegetación del jardín. Otro elemento también influyente en la apreciación física del espacio es el entorno circundante; el contexto que rodea al jardín también puede convertirse en parte del diseño. En muchas ocasiones, es posible “tomar prestado el paisaje”; integrar visualmente lo que hay alrededor para lograr una vista más amplia; y otras ocasiones sucede todo lo contrario, las vistas son poco agradable y por ello hay que diluirlas con el follaje de las plantas.
PREPARACIÓN DEL SUELO Habiendo superado la etapa de la planeación tendiente a optimizar el espacio, se empieza la realización. Si hablamos de obra negra en jardinería esto implica ocuparse del trazo de niveles y lo referente a ingeniería civil. Después de esto y antes de pensar en la parte verde es necesario “crear” el suelo. Estamos trabajando con seres vivos y sus necesidades son muy específicas para su supervivencia. Belleza y vida del jardín son la recompensa de invertir eficientemente en la preparación del suelo por lo que es importante tener presente su textura, estructura, ph y nutrición, además del conocimiento sobre la capacidad de retención del agua, drenado natural y profundidad. A mayor profundidad de un suelo, más sano será el jardín; por ejemplo, para que un árbol alcance su plenitud requiere de un volumen de tierra aproximado de 20 metros cúbicos, si no cuenta con él, simplemente no crecerá. Igualmente, hay que considerar su composición, un suelo adecuado deberá tener varios estratos y mezclas de la elemental tierra de cultivo con otros materiales. La tierra más nutritiva suele ser fina, por ello se compacta con el agua y pierde toda su elasticidad, por eso requiere de sustratos arenosos y gravas que sirvan para drenar. Un suelo que no puede drenar el agua; se encharca y las plantas se ahogan y se pudren.
ELEMENTOS DE DISEÑO Los jardines son obras de arte vivas y como tales aplican los principales elementos de composición, desde el punto de vista meramente estético: volumen, color, tamaño y textura manifestándose en una relación entre el todo y sus partes. Consideremos también que el jardín es un área exterior de la casa al aire abierto cuyo techo es el cielo y que está sujeta a cambiar de apariencia según las distintas estaciones del año. No obstante, el proceso de diseño es similar en el exterior que en el interior y comprende la elección del material, la ubicación de las fuentes de luz, la planeación de elementos funcionales y decorativos, etcétera. El proceso de la composición de un jardín consiste en convertir todas las piezas que lo integran en una unidad coherente y significante. Cada uno de sus elementos debe obedecer a algún propósito y/o cumplir con alguna función que justifique su presencia. El color; es un componente esencial del espacio y por ello debe ser manejado con una intención determinada. Los colores cálidos-brillantes, como el rojo o el naranja, atraen la vista fungiendo como llamativos puntos focales; por el contrario, los colores fríos, como el lila o el azul, producen una sensación de distancia. Basándose en estos efectos ópticos los colores en las flores y plantas se usan para dar o restar profundidad al espacio en cuestión. Por supuesto; el verde es el color que más abunda. Este sirve naturalmente como base para transitar entre otros tonos y es el que ofrece más posibilidades al poseer muchos matices.con los cuales jugar. Este carácter polifacético que presenta puede ser aprovechado para elaborar jardines únicamente en función de la riqueza del follaje que por sí sola tiene suficientes contrastes y armonías.
VICIOS
OCULTOS
¿No lo ha notado? Justo cuando algo pierde la garantía... se descompone. ¿Sucede lo mismo con los bienes inmuebles? Algo por el estilo se denominan “VICIOS OCULTOS”; son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o deficiencia en el proyecto que no se pueden apreciar en la entrega al cliente, pero que se aprecian habido transcurrido un tiempo desde la finalización de la misma, y a veces; no puedes decir nada.
IMPORTANCIA DE UN INFORME DE VICIOS OCULTOS DE LA CONSTRUCCIÓN Es básico para una reclamación que un técnico cualificado, arquitecto o arquitecto técnico, realice un informe valorando la naturaleza del daño y si las causas son imputables a defectos en la construcción o de uso inadecuado. El mismo deberá elaborar un presupuesto para cuantificar cuánto costará la reparación, y como estos por lo regular son de un elevado coste, es probable que la constructora trate de evadir la responsabilidad…de diversas formas. Por ello; este informe de vicios ocultos de la construcción será la herramienta para negociar con ellos o la prueba para solucionar el conflicto judicialmente.
El comprador tiene derecho a reclamar responsabilidades para la reparación de estos vicios; dependiendo de su tipo y del tiempo en que aparecieran.
EJEMPLOS DE VICIOS OCULTOS FRECUENTES Los vicios ocultos más comunes que se pueden encontrar son: humedades y filtraciones, grietas en muros y tabiques, desprendimiento de ladrillos o revestimientos, defectos en pavimentos, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, decoloración y desprendimientos. Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente, tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos. Existen también vicios ocultos de la construcción que afectan a la estructura, estos ponen en riesgo a las personas que habitan el edificio y además suelen ser vicios con un coste de reparación mucho más elevados.
RESPONSABILIDADES La ley establece que el constructor debe estar en posesión de un seguro para responsabilizarse de los vicios ocultos de la construcción detectados. Además del constructor se pueden derivar responsabilidad a otros agentes que intervengan en la construcción: el proyectista, la empresa supervisora, la entidad contratante que aprobó el proyecto, subcontratistas, proveedores de material y etc. Por primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos mediante la conciliación o arbitraje, tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente involucrado, en estos casos es donde cobra más importancia tener el informe redactado por un técnico y en caso de no poderse determinar el responsable con el informe y las pruebas disponibles se acudirá a un proceso judicial con el que habitualmente se resolverá mediante una responsabilidad solidaria.
CATEGORÍAS Y PLAZOS Podemos distinguir tres tipos de categorías de daños a los que les corresponderá diferentes plazos de reclamación: Vicios ocultos en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio. Estos tienen un plazo de 10 años de reclamación y garantía para el arreglo y solución de los daños materiales. Vicios ocultos que afecten a la habitabilidad del edificio tendrán un plazo de 3 años para que la garantía cubra su reclamación y dé solución a los daños que se ocasionen por el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad requeridas. En los casos de vicios ocultos que afecten a elementos de terminación o acabado del edificio se establece el periodo de 1 año.
ENTRE PARTICULARES El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la casa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella y para que se produzca el saneamiento por vicios ocultos se tienen que dar los siguientes requisitos: Debe haber un vicio oculto preexistente a la venta, que no esté a la vista y no sea cognoscible teniendo en cuenta la instrucción de la concreta persona del comprador. Si en seis meses desde la compra no hemos exigido judicialmente el saneamiento, perdemos el derecho a exigirlo. El comprador, siempre ante los tribunales de justicia, podrá optar por: la acción redhibitoria: consiste en desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó, entregando la casa con vicios ocultos. Si se pudiera demostrar que el vendedor actuó con mala fe; conocía los defectos y no los manifestó al comprador, también podrá exigir daños y perjuicios. La acción “quanta minoris”: consiste en rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos, por la valoración de los vicios ocultos.
G AGI N E ST HOM
¿Manita de gato o zarpazo de tigre? El sector inmobiliario está en plena revolución y se imponen nuevos métodos. El Home Staging es uno de ellos: cuidar la presentación estética de una vivienda, prepararla de una forma determinada usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y así venderla o alquilarla más rápido. Entre 1996 y el 2004 un programa de la BBC de Londres cautivaba la atención de mi esposa y mía; “Changing Rooms”. En este programa se planteaba un “hágalo usted mismo” para redecorar, modificar o mejorar habitaciones de diversas familias. Los resultados nos fascinaban, y más de una ocasión tuvimos la intención de seguir los consejos de sus geniales decoradores, que con presupuestos mínimos y en tiempo record hacían “magia” prácticamente. Cuando leí sobre el Home Staging inmediatamente me acordé de este tan famoso programa, pero…
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dad máxima posible”. Para conseguirlo, refresca tu vivienda.
¿Qué es el Home Staging?
¿Quién lo hace?
Home Staging significa literalmente escenificar el hogar.
De la unión del diseño de interiores y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario nace el Home Staging.
El concepto de Home Staging se refiere a un conjunto de técnicas que permiten realzar y preparar una vivienda para ser vendida o alquilada y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores, con una inversión mínima que no suponga, en absoluto nada parecido a una remodelación. El objetivo de esta ‘puesta en escena’ profesional es el de “agilizar el proceso de venta o alquiler, sacando la rentabili-
El Home Staging no es simplemente tratar de esconder los defectos sino de arreglarlos, consiste en utilizar estas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble. No se trata tampoco de decorar la casa, ya que la decoración es algo muy personal y en el caso del Home Staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.
¿Cómo lo hace? Concretamente el Home Staging consiste en: Evaluar visita y valoración del inmueble gratuita y sin compromiso. Presupuestar Realizar una propuesta a medida, buscando siempre la mejor relación precio/calidad y por supuesto, mejora del espacio. Invertir Financiar al 100 % todos los cambios en el inmueble, hasta la venta. Despersonalizar Eliminar todo rastro del dueño actual así como fotografías u objetos de valor sentimental. Ordenar Nada da peor imagen que el desorden, quitar todo aquello que sobrecargue la vivienda o bien que se encuentre fuera de lugar.
Limpiar e iluminar Hay que dar una sensación impoluta y cuidar la iluminación de todos los espacios para que el piso o casa se diferencie y provoque el flechazo que buscamos.
Armonizar Combinar colores neutros con ligeros toques vivos, para darle el tono limpio, fresco y luminoso que será decisivo en la búsqueda de un comprador.
Despejar Optimizar espacios y decorar el inmueble de forma neutra para que entre por los ojos de todo tipo de compradores.
Reparar Tanto pequeños imperfectos que fijan la atención de los compradores como alguna reparación mediana.
Fotografiar Realizar fotos de calidad profesional que generan más clics, más interés y más visitas para el inmueble.
¿Por qué y para qué recurrir al Home Staging? Según los propios Home Stagers; los resultados son extraordinarios. Simplemente colgando en los portales inmobiliarios de Internet las imágenes con el ‘nuevo look’ de la casa, las visitas se multiplican. Y ya es más posible que se venda o se alquile. Estas técnicas fueron desarrolladas en los Estados Unidos hace unos treinta años y están siendo aplicadas ahora en Europa en pa íses como Reino Unido, Suecia o Francia.
El Home Staging se dirige a todo tipo de inmueble, que sean viviendas o despachos, grandes o pequeños, casas o apartamentos, de segunda mano o nuevos, modernos o clásicos, en venta o en alquiler. Para vender su vivienda cuando la oferta abunda y los posibles clientes son muy exigentes, hay que destacarla de la competencia. Tras aplicar técnicas de Home Staging, las viviendas lucen impecables, confortables y acogedoras, destacando entre la oferta existente. Gracias al Home Staging los inmuebles se venden rápido y a un mejor precio.
El poder de la imagen Son varios los vendedores que aún no entienden la dimensión psicológica de la compraventa, y que no consideran la presentación óptima de su producto un argumento de venta tan importante como un precio atractivo o una situación estratégica. Pero en los tiempos que corren, hay que explotar todos los recursos, y parece que el Home Staging es un recurso que funciona: si se trata de una venta, los expertos consultados aseguran que se tarda entre una semana y cuatro meses en cerrar la operación. En cuanto al alquiler, no se llega a las dos semanas en captar un inquilino.
¡La presentación es esencial! El Home Staging es la preparación a medida, práctica y estética, de los inmuebles para la venta.
Beneficios Un inmueble más atractivo, moderno y luminoso destaca en el mercado. Consigue más visitas, más interés y por lo tanto mejores ofertas.
¡El Home Staging funciona! Los inmuebles preparados consiguen un comprador o un inquilino en menos tiempo y a mejor precio.
Los colores Como todos los años y cual si fueran los videntes mundiales en las tendencias cromáticas, el referente mundial del color predice las ocho combinaciones que dominarán el panorama de la decoración. Si está en tus planes redecorar tu casa, departamento u oficina… pon atención porque los colores amarillo Minion (como leíste) y el blanco almendra están en la lista. Probablemente te cansaste del difundido Greenery. Pues descansa porque según Pantone Color Institute los colores metálicos seguirán como tendencia pero en acabados más neutros. De igual manera que los iridiscentes que ocuparon gran parte de los comentarios de los especialistas en la materia.
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Paleta VEGETARIANA
Completamente sano…para la vista; vegetales como el apio se combinan con púrpuras, con bayas y con cáscara de huevo.
Para todos aquellos que aman los tonos pastel; malas noticias, regresan los colores intensos en ocho paletas, sin referencias exactas, que llenarán los interiores del 2018. Bueno; eso dice Pantone.
PANTONE Ultra Violet 8-3838 El color para el 2018
Paleta TÉCNICA
O bien “Techno”, se verá mucho en oficinas o estudios: turquesa, rosa y púrpura junto a blanco brillante y almendra helada.
Paleta Ingeniosa
Una combinación inevitable de tonos cálidos y frios, colores complementarios como el azul y el naranja.
Paleta INTENSA
Justo para evocar una sensación de fuerza, sofisticación y potencia; una mezcla muy ecléctica de colores, bien equilibrada con el negro y el oro.
Paleta JUGUETONA
Aquí cabe el Amarillo brillante, como un Minion, o bien un helado de lima. Según Pantone “la gente necesita estos colores para poder sonreir”.
Paleta DISCRETA
Lo contrario a lo anterior, para todos hay…aquí podemos mencionar el baya de saúco y el rosa Hawthorn, con una gama de rosas más potentes que nunca.
Paleta INTRICADA
Aquí podemos mencionar el baya de saúco y el rosa Hawthorn, con una gama de rosas más potentes que nunca.
Paleta EXTRAVAGANTE
Y sí lo es. Consiste en tonos cálidos y terrosos, como el amarillo maíz mezclado con otros más rosados.
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