Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
1
Acessórios para limpeza...........................7,14,16,17,18 Acolchoados para elevador......................................7,16 Alarmes.....................................................................33 Antena coletiva..........................................................33 Areia colorida.............................................................32 Amário.......................................................................23 Armário multi-uso......................................................23 Arquivo de aço...........................................................23 Artigos esportivos...................................25,31,4ª capa Aspirador de pó...........................................................7 Assesoria para síndico................................................33 Balde espremedor......................................................17 Banco.......................................................................18 Bebedouro.................................................................18 Bicicletário.................................................................16 Biombos....................................................................18 Bloqueador de ar p/ hidráulica.....................................14 Bolinhas p/ piscina de bolinhas..................................32 Brinquedos espumados..............................................32 Brinquedos......................................................14,31,32 Cadeira de praia.........................................................14 Cadeira para portaria........................................14,16,23 Caixas de correio.......................................................16 Câmera de segurança...........................................33,34 Câmera fotográfica digital...........................................18 Cantoneira..........................................................2ªcapa Capacho.......................................................7,14,16,18 Capas para Piscinas.....................................................9 Carpete.....................................................................25 Carrinho de compras..............................................7,16 Carro funcional..................................................7,16,17 Casinha de boneca.....................................................32 Cerca elétrica.............................................................33 Circuito fechado de TV...............................................33 Claviculário ..........................................................20,23 Cobertura..................................................................19 Cobertura em policarbonato/vidros.............................19 Cofre.........................................................................23 Coletor de copos........................................................17 Construtora ................................................28,29,30,31 Consultoria................................................................33 Conteiner...............................................................16,17 Controle de acesso....................................................33 Cortina de rolo..........................................................19 Cortina tecido............................................................23 Crachá.........................................................................9 Crachá de veículos.......................................................9 Desentupimento: máquinas........................................20 Design em bambu......................................................18 Dispenser para papel higiênico/papel toalha..........16,17 Dispenser para sabonete líquido..............................16,17 Economizadores de água...........................................14 Elevador: equipamentos..............................20,21,22,23 Elevador: manutenção.................................20,21,22,23 Enceradeira...................................................7,14,17,18 Engenharia..................................................28,29,30,31 Estante em aço..........................................................23 Filmadora..................................................................18 Filtro..........................................................................18 Flip Chart...................................................................20 Grama sintética.....................................................25,32
Guarda sol................................................................14 Holofote com sensor..................................................18 Iluminação.................................................................18 Impermeabilização ...............................20,28,29,30,31 Interfonia digital.........................................................33 Lâmpada p/ projetor...................................................18 Lavadora automática de piso........................7,14,16,17 Lavadora de alta pressão...................................7,14,16 Limitador de vaga...............................................2ª capa Limpeza de caixa d’agua............................................20 Lixeira...................................................................16,17 Lombada ecológica............................................2ªcapa Lousa........................................................................20 Manutenção predial.........................1ªcapa,28,29,30,31 Máquinas para limpeza.................................7,14,16,17 Móveis para escritório................................................23 Ombrellones..............................................................14 Paisagismo................................................................24 Papel de parede.........................................................23 Persianas..................................................................23 Pintura predial.................................1ª capa,28,29,30,31 Piscina de bolinhas....................................................32 Piso de borracha......................................25,32,3ª capa Piso esportivo..........................................25,32,4ª capa Piso laminado............................................................23 Piso social.................................................................25 Piso vinílico...............................................................25 Placas de identificação.................................................9 Placas sinalizadoras............................................7,9,17 Playground em madeira.............................................32 Playground em madeira.............................................32 Playground em plástico.........................................14,32 Portão de segurança...................................................31 Projetor multimídia.....................................................18 Proteção periférica.....................................................33 Protetor de coluna p/ garagem............................2ª capa Protetor de pára-choque.....................................2ª capa Protetor de parede..............................................2ª capa Protetor de porta ...............................................2ª capa Purificador de água....................................................18 Quadra poliesportiva.....................................31,4ª capa Quadro branco/ magnético.........................................20 Quadro de aviso.........................................................20 Radiocomunicação: venda/locação/assist. técnica:30,32 Rede de proteção........................................................31 Revestimento.............................................................18 Restauração de fachadas................1ª capa,28,29,30,31 Segurança/Medicina no trabalho.................................20 Sinalização de solo...............................................15,17 Sistema de monitoramento: locação..........................34 Sistema de segurança: projeto.............................33,34 Tapete personalizado..........................................7,15,18 Tela de projeção........................................................20 Televisor....................................................................18 Toldos.......................................................................19 Tratamento de piso....................................................29 Treinamento para segurança.......................................33 Triturador de alimentos...............................................18 Varal..........................................................................31 Varredeira....................................................................7
Supra Condomínio SEGURANÇA
Revista
POR DÉBORA CARVALHO
Janelas blindadas Diante do aumento dos índices de violência, a blindagem tornou-se exigência básica em condomínios urbanos
C
ada vez mais, as balas perdidas fazem vítimas em diversos pontos do País. Empresas ou residências, localizadas em regiões consideradas de risco, percebem a necessidade de aumentar a proteção. Neste sentido, investir em janelas blindadas tornou-se primordial, tanto pela segurança dos profissionais e moradores como para evitar prejuízos patrimoniais. A blindagem pode ser realizada em apenas alguns vidros ou janelas estratégicas, bem como em todas as esquadrias e os vidros de uma fachada inteira de um prédio. CARACTERÍSTICAS A janela blindada possui encosto e descanso para o vidro blindado, permitindo sua “flutuação” e dilatação e contração natural, com perfil de borracha 3M com 4,00 mm de espessura instalada sobre o descanso, evitando o contato direto entre o vidro blindado e o caixilho em toda a superfície de contorno. A janela blindada conta com moldura tubular de aço estrutural acoplada aos caixilhos para chumbamento em alvenaria. É preciso chumbar a alvenaria, piso e laje, através de pinos de aço, cravados nos mesmos e soldados à estrutura do caixilho. A veneziana da janela também pode e deve ser blindada. A janela blindada possui perfis “L” para circulação de ar, em aço balístico de alta resistência mecânica, com
4
Supra Condomínio
espessura adequada para a blindagem de janelas requerida.
INVESTIMENTO NO SETOR Com o aumento da violência no início dos anos 90, uma empresa de engenharia (hoje extinta) decidiu criar uma empresa destinada especialmente à fabricação de portas de segurança em função da crescente demanda por estes produtos. Um dos sócios-fundadores, Cristiano Vargas, viu no negócio uma oportunidade de mudar o rumo profissional, já que, formado em Direito, o empresário não estava feliz trabalhando em escritório de advocacia. “Nessa época, eu tinha um amigo que morava em San Diego, Estados Unidos, e tinha comentado sobre uma feira de segurança que ele havia visitado na região e achado interessante. Então, pedi que me mandasse um material sobre os produtos e as empresas do mercado americano. Passei a pesquisar este mercado no Brasil e constatei que havia uma demanda muito grande por este tipo de serviço e poucas empresas que o prestavam.” Ao perceber que o nível de produto no mercado americano era extremamente mais avançado do que o brasileiro, Vargas passou a importar estes produtos em sociedade com seu amigo de San Diego. A principal dificuldade no início da nova empresa, segundo Vargas, foi ter paciência e determinação para passar tanto tempo só investindo e pesquisando sem ter receita alguma.
“Tanto é que o meu sócio, que iniciou o projeto comigo, ao voltar para o Brasil, não aguentou e arrumou um emprego. Portanto, fiquei sozinho na empreitada e, posteriormente, arrumei outros dois sócios (amigos antigos) que abraçaram o projeto e estão comigo até hoje.” Outro problema, percebido mais à frente, foi a dificuldade de lidar com burocracia, carga tributária e a legislação trabalhista. “Essa nossa estrutura arcaica acaba resultando em uma quantidade enorme de informalidade, gerando concorrência desleal.” Por fim, a empresa estabilizou-se, e atualmente, desenvolve projetos mais complexos, customizados, com proteções de ambientes inteiros para
Revista
residências, condomínios, bancos, empresas e representações diplomáticas. “No início, contamos apenas com recursos próprios, mesmo porque passamos bastante tempo apenas pesquisando e estudando, ou seja, só gastando. Então, ninguém ia nos conceder empréstimo sem um negócio propriamente montado e funcionando. E nem nós mesmos tínhamos esse objetivo, já que ainda não tínhamos nosso negócio operando”, pontua o executivo. Para obter sucesso como empresário, é preciso ter ousadia para criar projetos diferenciados, atrelando criatividade a um bom planejamento estratégico e financeiro. A receita deu certo. Vinte anos depois, a em-
presa teve faturamento de R$ 15 milhões em 2010, realizou importantes investimentos como a mudança da fábrica que passou de uma área de 850 m2 para 1600 m2; a aquisição de máquinas modernas como guilhotina e dobradeira tipo CNC. A empresa também participa de feiras especializadas. Recentemente, lançou o bollard, equipamento utilizado para controle de tráfego motorizado e de pedestres em áreas protegidas. “Acredito que o grande segredo para obter sucesso no empreendedorismo é ter persistência, ter pleno conhecimento sobre o mercado em que irá atuar, além, claro, de um bom planejamento”, finaliza Vargas.
Supra
Condomínio
A Vault tornou-se uma empresa especializada em Blindagem Arquitetônica e Sistemas Integrados de Segurança (Controle de Acesso, CFTV e Alarme). Fabrica, distribui e implementa soluções integradas de segurança. E os números provam que o planejamento e o estudo de mercado estavam certos. A empresa já atendeu mais de 3000 clientes e realizou desde blindagem de portas residenciais (mais de 1500 residências) até blindagem de fachadas inteiras de prédios localizados em área de risco de bala perdida no Rio de Janeiro, como da Fiocruz, White Martins, Tribunal de Justiça e Petrobrás - uma das maiores blindagens feitas no Brasil. Supra Condomínio
5
Supra GESTÃO
Revista
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
Número de visitas em prédios aumenta 50% no fim de semana Visitantes de condomínios de SP representam um terço do total de moradores; nos feriados o número dobra PREVENÇÃO: O ideal é que os moradores retirem suas encomendas na porta, para evitar entrada de estranhos - garantindo a segurança do condomínio.
O
número de visitantes de condomínios residenciais na cidade de São Paulo representa cerca de 30% do total dos moradores, segundo a administradora condominial Lello. Isto significa que um prédio com 400 moradores recebe, por mês, 120 visitas - o que destaca a necessidade de cuidados com prevenção para garantir a segurança e bem-estar dos condôminos. Segundo a administradora, em finais de semana e feriados, as visitas são 50% maiores que as registradas nos dias úteis. E nas noites de sextafeira e aos domingos o movimento de entregas é intenso, já que, na média, 20% (ou um em cada cinco) dos moradores pedem comida em “delivery”. Para a gerente Márcia Romão, as
6
Supra Condomínio
visitas vem se intensificando nos empreendimentos com espaços que estimulam confraternizações, como varandas e espaços de festa gourmet, fornos de pizza e churrasqueira, por exemplo, além da tendência atual de trabalho por home-office, quando as pessoas trabalham em casa e, por vezes, recebem visitas para reuniões de trabalho. “Por se tratar de um espaço coletivo, deve-se tomar medidas que garantam a privacidade e o sossego dos demais moradores”, diz Márcia. O recebimento de visitas deve seguir o estabelecido no Regimento Interno de cada condomínio. DURANTE AS FESTAS No caso de festas e confraternizações, é importante que os condômi-
nos deixem na portaria uma lista de convidados, com nome completo e, se possível, número do RG, para conferência. Além disso, o morador deve comunicar aos porteiros o nome de empresas que irão fazer a entrega de encomendas de alimentos, locação de mobílias, dentre outros. O condômino deve encerrar a festa dentro do horário de silêncio estabelecido pelo regimento interno. O síndico deve orientar os funcionários e os moradores para que se evite a circulação livre dos convidados em outras áreas comuns do condomínio. ENTREGAS DELIVERY Para entregas “delivery”, a maioria dos condomínios já exige que os moradores a retirem na portaria. “Mas é importante que o síndico oriente porteiros e vigias para estarem atentos ao aumento do movimento nos finais de semana”, diz Márcia Romão.
HOME OFFICE No caso de moradores que fazem home-office, não se pode usar áreas comuns, como hall de entrada ou salão de festas, para reuniões de trabalho, a não ser que o condomínio disponha de espaço destinado a esta finalidade. Também não é permitido realizar qualquer atividade comercial que gere excesso de barulho ou presença de prestadores de serviço em horários fora do permitido pelos condomínios.
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
7
Supra Condomínio MANUTENÇÃO
Revista
POR WAGNER MORAES*
DEGRAU NO ELEVADOR Você sabe por que isso acontece? Especialista em elevadores esclaresce dúvidas técnicas.
Q
uem nunca entrou em um elevador e quase tropeçou por ele parar fora do nível do chão? Para os mais cautelosos, vale dizer que esse não é um sinal de que o elevador está quebrado ou que poderá cair. Poucos sabem exatamente o porquê isso acontece, mas a explicação é simples: após um determinado tempo de uso, dependendo da qualidade dos cabos de aço que sustentam a cabine, pode haver um alongamento, que resultará em custos adicionais de manutenção para que a cabine seja recolocada no nível correto. De forma simples, os cabos alongam com o tempo de uso e é necessário realizar um ajuste periodicamente. Geralmente, o problema ocorre quando as pernas e os arames que compõem o cabo estão fora dos padrões de força e resistência determinados pela norma de fabricação, quando a fabricante não detém tradição na fabricação ou a matéria-prima não é genuína. Para evitar esse problema, hoje, já existe no mercado empresas que tra-
8
Supra Condomínio
balham com rigorosos sistemas de controle de qualidade e certificações 9001/9002. Além disso, a partir de uma série de testes, os fabricantes conseguem garantir que o material comercializado apresentará alongamento menor representando baixos custos com manutenção. Outro ponto que colocará a questão da qualidade cada vez mais em evidência é o crescimento da construção civil no país, seja por conta das obras para a Copa do Mundo, Olimpíadas, PAC - Programa de Aceleração do Crescimento, ou do boom imobiliário. E, como c o n s e q u ê n c i a , surgiu um novo desafio para as empreiteiras: a importância de reduzir custos futuros com o reparo de equipamentos. Atualmente, tão importante quanto a qualidade do material que compõe a estrutura externa, são os itens que garantem o bom funcionamento dos equipamentos, como os cabos de aço. Pois até mesmo os menores condomínios residenciais, com apenas um elevador, certamente terão
altos gastos, caso utilizem cabos de aço de baixa qualidade. Um desafio para as construtoras é pensar não somente nos custos que terão com as obras durante a sua realização, mas avaliar também que determinadas medidas poderão influenciar diretamente o gerenciamento no longo prazo. Por isso, antes de realizar qualquer negociação para a compra de produtos e materiais é importante conhecer as empresas que estão no mercado e avaliar o comprometimento delas com a qualidade e eficiência. Desta forma, além de otimizar o trabalho dos equipamentos, as despesas futuras serão minimizadas. (*) WAGNER MORAES é diretor da Citra do Brasil, empresa nacional que atua na comercialização de tecnologias locais e internacionais para otimizar processos nas empresas e indústrias. Em 2012, a Citra do Brasil completa 25 anos, atuando nos setores de indústria do petróleo, elevadores, portos, mineração, siderurgia, metalurgia do pó, ferroviário, agricultura e tratamento de superfície. (www.citra.com.br)
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
9
Revista
Supra Condomínio TREINAMENTO POR EVANDRO BARBOSA*
Capacite sua equipe
Com o número crescente de arrastões a condomínios, o assunto segurança é cada vez mais recorrente no setor, que se arma com um arsenal de equipamentos, porém, muitas vezes, deixa de investir no principal responsável pelo funcionamento de tudo isso: o porteiro. De nada adianta sistemas modernos de monitoramento, catracas, câmeras para todos os lados, se o operador destes equipamentos não estiver preparado para operálos. Oferecer treinamento aos profissionais de portaria é fundamental para que o condômino durma tranqüilo e saiba que seu patrimônio está sendo protegido de forma adequada. “CFTV, controle de acesso através de cadastros de visitantes, bloqueio com catracas e também interfones nos acesso da garagem e
10 Supra Condomínio
portaria, para uso fora do horário comercial, são fundamentais”, afirma Lázaro Jair, zelador de um condomínio comercial na região da Berrini. Com uma equipe de portaria terceirizada, formada há seis meses, Lázaro elogia a eficiência de seus comandados no uso dos equipamentos de segurança, mas lamenta quando algum deles falta ao serviço: “os efetivos estão treinados e preparados, exceto aqueles que só estão em cobertura”. Um outro problema no funcionamento desta engrenagem é a falta de compreensão e dificuldade por parte de alguns condôminos, de cumprir as regras do condomínio. “Há sempre algumas pessoas que tentam sair do regulamento do Edifício, mas com explicações de como é o funcionamento, resolvemos a situação e acabam aceitando”, comemora
Manoel Messias, gerente de dois condomínios na Haddock Lobo. A conscientização é a melhor ferramenta para que todos respeitem as regras estabelecidas. De nada adianta modernos sistemas de CFTV, se o morador dificultar a identificação na hora de adentrar ao condomínio. “Observamos que tudo que é feito para segurança do prédio e de seus condôminos é sempre bem vindo. Existem algumas resistências no começo, mas que acabam se adaptando quando se conscientizam da importância”, pondera Lázaro Jair. E qual o primeiro passo para se aproximar dos moradores mais resistentes a cumprirem as normas do prédio? Construir uma boa relação entre os profissionais da portaria e os moradores é de vital importância para que a segurança
Revista
Supra
Condomínio
antes que seja tarde funcione de maneira correta. Manoel Messias, que administra dois prédios movimentados orgulha-se de sua equipe e faz o possível para que haja uma relação harmoniosa entre os dois lados. “Todos têm excelente relação com os condôminos e acredito que gostem muito do ambiente de trabalho”, ressalta. Lázaro Jair também faz coro com Messias e procura manter o ambiente descontraído para que o serviço saia conforme esperado. “Os porteiros são bem tratados pelos condôminos e gostam de trabalhar no prédio”, orgulhase. M o ra d o r d e u m condomínio de duas torres na região das Perdizes, Ernani Silva elogia a solicitude dos porteiros. “São gente boa, seguram a correspondência se não tiver ninguém em casa...pelo zelador isso não aconteceria. Ele fica irritado quando tem caixa grande lá embaixo”, ilustra. Com relação à segurança, porém, enxerga falhas no serviço. “Já foi melhor. Às vezes os porteiros chamam aqui no interfone quando já deixou a pessoa entrar. Não acho muito seguro. Basta saber o nome de alguém do apartamento, que entra”, lamenta. Ainda na visão de Silva, falta mais cuidado na hora da identificação. “Deveriam pelo menos perguntar se a pessoa pode subir. Não adianta muito
ter alguém que deveria impedir que algum bandido entre, deixar entrar só por saber o nome de alguém aqui. Eles inventam um monte de regrinhas e o principal mesmo, não acontece”, reclama. Cumpridor das normas do prédio, afirmou que os vizinhos também o fazem e nunca presenciou nada de anormal. Por outro lado, relembra de um porteiro que se diferenciava dos demais, porém não tinha a simpatia de todos os moradores e saiu do condomínio porque, segundo seus companheiros de portaria, apanhou de um morador. “Teve um cara aqui que era bom porque barrava todo mundo e era ruim porque era todo mundo mesmo, incluindo morador. Ele era noturno, então, se eu chegasse de carro pra entrar depois da 23h, ele barrava. Uma vez nem me deixou entrar”, diverte-se Silva. É preciso cuidado em ações como esta. Sair barrando todo mundo não é sinônimo de excelência profissional. Excesso na abordagem, seja com visitantes ou condôminos, como os descritos por Ernani Silva, é prejudicial à imagem da portaria, isto porque os outros colegas do porteiro acabam levando a fama negativa que apenas um disseminou. O segredo é ter bom senso.
Atenção na escolha do curso
Existem no mercado, muitas empresas oferecendo cursos de reciclagem e preparação de novos profissionais, mas é preciso cuidado na escolha. Algumas delas ministram cursos com a falsa promessa de emprego, iludem os alunos e acabam frustrando expectativas de recolocação profissional, sem contar o esforço financeiro que o candidato fez para se matricular no curso. Se chegou a conclusão de que sua equipe de portaria já está há muito tempo no prédio e precisa se reciclar, a sugestão é reescalonar horários (se sua equipe fizer jornada de 08 h) e, aos poucos, submetê-la a um curso de reciclagem. Por mais experiente e atento que seja seu time de profissionais, estes cursos só contribuem para o aperfeiçoamento deles. O ideal é procurar instituições sérias, com credibilidade no setor e aptas a reciclarem os conceitos dos profissionais de portaria. Muitos deles, sobretudo os mais antigos, com mais tempo de casa, adoram proferir o “eu já sei tudo aqui no prédio”, mas na prática, às vezes cometem erros primários que estes cursos acabam alertando para corrigi-los. Supra Condomínio
11
Supra FACHADAS
Revista
Condomínio
POR EVANDRO BARBOSA*
Fachadas: atente para a m
e evite prejuízos
12 Supra Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
manutenção adequada Volta e meia nos deparamos com notícias de desabamento de fachadas e, geralmente, essas ocorrências se deram por falta de manutenção. Seja residencial ou comercial, o prédio precisa passar por inspeção periódica para avaliar as condições da fachada. Muitas vezes, o problema estrutural só é descoberto com o s d e s t ro ç o s n o c h ã o . Prédios que possuem pastilhas na fachada precisam redobrar os cuidados, já que, qualquer falha na aplicação pode deixá-la vulnerável ao descolamento, até mesmo em condomínios novos. Se isso acontecer precocemente, é necessário uma inspeção geral no prédio, para descobrir pontos com barulhos ocos e reaplicá-los corretamente. Nos condomínios mais antigos, com fachadas rebocadas, estes costumam apresentar infiltrações e umidades com a deterioração natural, e é preciso estar atento
na manutenção já que o reboco começar a desc a s c a r e a p a re c e r ra chaduras na parede, provocando desabamentos parciais nos locais que retém maior umidade. Em prédios comerciais, há uma tendência para as fachadas de vidro. Esteticamente mais bonitas que as convencionais, a desvantagem aparece quando o assunto é absorção de calor, no entanto, já existem soluções no mercado para diminuir este impacto. A Abravidro – Associação Brasileira de Distribuidores e Processadores de Vidros Planos mostra que os vidros Low-e (low e m i s s iv i t y gl a s s ) , q u e barram a radiação solar e impedem a transferência térmica entre dois ambientes pode resolver a questão com eficiência. O sistema prioriza a máxima utilização da luz do dia e reduz a concentração de calor, graças a duas camadas de vidros, que absorvem o calor e o ar quente que fica entre as peles de
vidro sobe e se dissipa. Além da vantagem do maior aproveitamento da luz solar, os condomínios que adotam este tipo de fachada reduzem cerca de 30% no consumo de energia, 75% menos resíduos gerados na obra e 40% em custos de condomínio e manutenção. Independente do seu tipo de fachada, fique atento e faça uma escolha criteriosa na hora da manutenção. Existem no mercado empresas especializadas neste tipo de prestação de serviços, que além da verificação, oferece pessoal capacitado para realizar reparos em pontos isolados e limpeza adequada, com segurança na execução, já que o serviço requer cuidados especiais, sobretudo neste quesito. A dica é pesquisar não só o preço, mas também o grau de satisfação de condomínios atendidos por estas empresas, para que surpresas desagradáveis não despenquem como uma fachada mal conservada. Supra Condomínio
13
Revista
Supra
14 Supra Condomínio
Condomínio
EQUIPE
>>
Revista
Supra
Condomínio
DICA DE SEGURANÇA PARA CONDOMÍNIOS
POR DÉBORA CARVALHO
Você que é gestor de condomínio, preza pela segurança dos moradores e gerencia a verba arrecadada para adquirir os melhores equipamentos e profissionais que há no mercado. Certo? Agora, que tal ir além e investir também na identificação dos moradores? Esta ferramenta é ideal para corrigir estruturas de condomínios onde não há uma visualização eletrônica ideal da garagem - evitando assim imprevistos mal intencionados ocasionados pela semelhança entre os carros. Os Cartões da SantCard são o que há de mais moderno no mercado. Com matéria prima de altíssima qualidade, são difíceis de adulterar ou clonar, são muito resistentes - inclusive contra os raios de sol. A garantia é de 2 anos e a reposição é simples, e o uso é superprático. Com impressão digital, os cartões de identificação SantCard já atendem mais de 500 condomínios em São Paulo, com tamanho discreto que não atrapalha a visão do motorista.
E para quem gosta de exclusividade, a SantCard produz modelos exclusivos para o seu condomínio, por um valor bastante acessível: a partir de R$ 5,50, sem tiragem mínima. Solicite sua amostra grátis!
Supra Condomínio
15
Revista
Supra
16 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
17
Revista
Supra
18 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
19
Revista
Supra
20 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
21
Revista
Supra
Condomínio
Informe publicitário
ELEVADORES X SEGURANÇA
Qual o preço mínimo para se fazer Uma boa manutenção no seu elevador? Para que possamos responder esta pergunta, precisamos ter em mente as considerações abaixo relacionadas: Uma empresa de manutenção de elevadores necessita contar, obrigatoriamente, no mínimo, com as seguintes condições estruturais: • 01 (um) engenheiro mecânico devidamente registrado no CREA; • Obter a concessão da PMSP CONTRU-5 para atuar no mercado, obedecendo ao disposto na lei 10.348/87 e Decretos 33.948/94 e 34.179/94 da PMSP, que implica em possuir, além dos itens anteriores, os seguintes; • Oficina com área mínima, com equipamentos em quantidade e qualidade adequadas; • Linhas telefônicas de acordo com o número de elevadores que a empresa conserva; • Veículos conforme o número de elevadores que a empresa conserva; •Técnicos mecânicos, devidamente registrados de acordo com a CLT, em quantidade que atenda a legislação de acordo com o número de elevadores que a empresa conserva; • Manutenção preventiva mensal; • Atendimento 24 horas por dia, 365 dias por ano; • Comunicação via rádio e ou celular entre a empresa e os colaboradores de campo; • Seguro de responsabilidade civil e seguro dos colaboradores; • Sistemas gerenciais informatizados para o controle efetivo dos diversos tipos de ocorrências, sem os quais se torna impossível prestarem um bom serviço. Estas exigências são necessárias para garantir a segurança dos usuários de elevadores. No entanto, gera custos adicionais, que se somam as despesas com manutenção e renovação da frota de veículos, combustível, treinamento dos técnicos, reposição de ferramentas,
22 Supra Condomínio
pagamento de hora extra e adicional noturno, em função do atendimento 24 horas, impostos, entre outros gastos diretos. Dentro deste enfoque, o SECIESP, através da contratação de profissionais capacitados, elaborou um estudo técnico com o objetivo de sinalizar para o mercado, qual o valor mínimo para se prestar um bom serviço de manutenção de elevadores, que proporcione segurança aos usuários e retorno sustentável para as empresas. E s te e s t u d o re s u l to u n o s seguintes preços mínimos: • Contrato de Manutenção Básica (Não incluso peças e componentes): R$ 480,00 por elevador. • Contrato de Manutenção Total (incluso peças e componentes): R$ 1.100,00 por elevador. Para pensar... O valor acima é caro ou barato? Se considerarmos que, em média, 1 prédio possui 48 apartamentos, temos: R$ 480,00 ÷ 30 dias no mês = R$ 16,00 por dia. R$ 16,00 por dia ÷ 48 apartamentos = R$ 0,33 por família (por elevador). Menos que o valor de um cafezinho para transportar com segurança você e sua família.
Dê preferência às empresas associadas ao SECIESP, pois a entidade zela pelo bom funcionamento do mercado de elevadores, tendo, entre outras funções, balizar as ações de seus associados, por intermédio de seu código de ética. Acesse WWW.seciesp.com.br e confira. Mais informações no site www.seciesp.com.br
Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
23
Supra PAISAGISMO
Revista
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
PROJETANDO O SEU JARDIM >>> PLANTAS: É preciso que as espécies de plantas respeitem o perfil do jardim. Antes de comprar, repare se ele recebe muito sol ou se o local é de sombra. Se é grande ou pequeno. Se recebe muito vento. A umidade do solo e o tipo de terra também devem ser considerados. Essas informações serão fundamentais para que o fornecedor de mudas indique as espécies adequadas. >>> TERRA: Afofar a terra, misturando adubo orgânico. Retirar as impurezas: ervas daninhas, raízes mortas, torrões de terra seca. RECEITA DE MISTURA BÁSICA: Misturar uma porção de areia, com uma de terra e uma de terra vegetal. Para cada cinco litros de mistura básica, acrescentar uma colher de sobremesa de farinha de ossos, uma de farinha de peixe e uma de nitrato de potássio. Adicionar a mistura à terra e mexer bastante. CORREÇÃO DO SOLO: Acrescente areia em solos argilosos e compactos, e terra em solos arenosos.
>>> PLANTANDO: Para plantar as mudas, faça um buraco de bom tamanho, retirar o plástico da muda e colocar o torrão dentro do buraco. Colocar aquela mistura básica em torno do torrão. Para plantas com caules finos e altos, colocar também uma estaca de bambu ou madeira e amarrar a planta para que fique bem apoiada. >>> FOLHAS: Retire as folhas secas, murchas e doentes, com uma tesoura de poda, sempre que surgirem, mas deixe as flores murchas nas árvores frutíferas, pois elas viram frutos. Combata as pragas com inseticidas vendidos nas casas do ramo. >>> RAÍZES: Trocar os vasos das plantas à medida que as raízes crescem. Com o auxílio de uma pá, soltar a planta do vaso antigo. Segurar firme o caule e bater o vaso para soltar o torrão. Então, replantar no vaso maior ou no solo com a terra devidamente preparada para a espécie
>>> AVENCAS: As coloridas e ornamentais avencas podem brotar e se desenvolver em qualquer ambiente, desde que haja calor, umidade e luminosidade, com proteção contra a incidência de raios solares diretos. Em ambientes internos, o ideal é o xaxim, e nada de exagero ao regar. No jardim, escolha cantinhos, pois as avencas não suportam ventos diretos. E para combater pulgões e cochonilhas adote a calda de fumo ao invés de utilizar inseticidas.
G7 Gardens Paisagismo
A G 7 Gardens é uma empresa especializada na criação de jardins, projetos paisagísticos, execução, reforma e manutenção de áreas verdes em residências, comércios e condomínios. 24 Supra Condomínio
Tel.:(11)5511-6863
E-mail:g7@g7gardens.com.br Site:www.g7gardens.com.br
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
25
Revista
Supra
26 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
27
Revista
Supra
28 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
29
Revista
Supra
30 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
31
Revista
Supra
32 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
33
Revista
Supra
34 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
35
Revista
Supra
36 Supra Condomínio
Condomínio