Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
1
Acessórios para limpeza........................................7, 11
Engenharia..........................................................27, 29
Acolchoados para elevador.....................................7,11
Filtro..........................................................................13
Alarmes.....................................................................32
Forro...........................................................................9
Antena coletiva..........................................................32
Iluminação................................................................32
Apoio de pé...............................................................11
Impermeabilização..................................26, 27, 28, 29
Armário.....................................................................11
Impressão.................................................................32
Armário multi-uso......................................................11
Jardinagem ...............................................................20
Aspirador de pó......................................................7,11
Lavadora automática de piso.............................7, 9, 11
Balde espremedor......................................................17
Lavadora de alta pressão...................................7, 9, 11
Bebedouro.................................................................34
Lixeira...................................................................7, 17
Brinquedos..........................................................29, 30
Locação de Lavadoras..........................................7, 11
Cadeira para portaria.................................................11
Máquinas para limpeza..........................................7, 11
Caixas de correio.........................................................7
Paisagismo ...............................................................20
Câmera de segurança..........................................32, 33
Pintura predial...............................................26, 27, 29
Cantoneira.........................................................2ª capa
Piso de borracha.........................................28, 3ª capa
Capacho.........................................................7, 11, 17
Piso Esportivo...................................................4ª capa
Capas para Piscinas....................................................9
Piso Laminado...........................................................28
Carrinho de compras.............................................7, 17
Piso Paviflex..............................................................28
Carro funcional.......................................................7,17
Piso: restauração.......................................................26
Casinha de boneca....................................................30
Playground em madeira.............................................30
Cerca elétrica............................................................32
Playground em plástico .......................................29, 30
Circuito fechado de TV..........................................32,33
Playground em tronco de eucalipto............................30
Cobertura..................................................................19
Porta-Chave........................................................11, 22
Cobertura em policarbonato/vidros............................19
Portão de segurança.................................................32
Coletor de copos.......................................................17
Protetor de coluna p/ garagem...........................2ª capa
Concertina: sistema periférico contra invasões..........32
Protetor de pára-choque....................................2ª capa
Construtora ...................................................26, 27, 29
Protetor de parede.............................................2ª capa
Conteiner...............................................................7, 17
Protetor de porta...............................................2ª capa
Controlador de iluminação para garagens..................32
Purificador de água...................................................13
Controle de acesso....................................................32
Quadro de aviso..................................................17, 34
Copiadora..................................................................32
Radiocomunicação: venda/locação/assist. técnica.....32
Crachá de veículos..............................................13, 31
Restauração de fachadas..............................26, 27, 29
Descupinização.........................................................21
Sinalização: de solo/viária............................................7
Desentupidora...........................................................21
Sistema de monitoramento/locação .....................33, 34
Desratização..............................................................21
Sistema de segurança: projeto...................................33
Dispenser para papel higiênico/papel toalha...........7, 19
Tapete personalizado.......................................7, 11, 17
Dispenser para sabonete líquido............................7, 19
Terceirização de serviço.............................................34
Divisória......................................................................9
Toldos.......................................................................19
Elevador: equipamentos................................21, 22, 23
Triturador de alimentos..............................................34
Elevador: manutenção...................................21, 22, 23
Varredeira..................................................................17
Enceradeira.................................................7, 9, 11, 19
Ventilador...................................................................13
Revista
Supra
CAMPANHA
Condomínio
ESPECIAL 22 DE MARÇO, DIA MUNDIAL DA ÁGUA
Água: cuide para não faltar Conheça algumas soluções para conter o desperdício. POR DÉBORA CARVALHO
D
ia da água é todo dia e não apenas no início do outono. As fontes - rios, lagos e represas - continuam sendo contaminadas e poluídas quando penas 0,008%, do total da água do planeta é própria para consumo, segundo dados da ONU. E ainda tem a questão do desperdício. Só não vale economizar nos 2 litros diários que temos que ingerir por dia. E também não precisa ser mais do que isso para manter o equilíbrio dos órgãos internos do nosso corpo. Uma das soluções para conter o desperdício é a mudança de hábitos simples do dia a dia, desde a escovação de dentes, até a limpeza de quintais e ruas. Para auxiliar nesse processo de conscientização para a economia de água, empresas atentas têm desenvolvido equipamentos ecológicos. Entre as novidades do mercado pesquisadas para esta matéria, encontramos um equipamento que “sopra” com ar pressionado ao invés de água, para varrição, e também tem a função de “aspirar” para coletar folhas e pequenos detritos. Assim, o Soprador substitui a água em diversos processos de limpeza.
CONFIRA OUTRAS DICAS PARA EVITAR O DESPERDÍCIO DE ÁGUA NO CONDOMÍNIO E EM CASA.
4
Supra Condomínio
Para para situações onde realmente seja necessário fazer uso da água para limpeza - sem desperdício -, existem as lavadoras de alta pressão de uso profissional para atender indústrias, clubes, hotéis, escolas, condomínios. Indicadas também para remover a sujeira de estruturas metálicas e de ambientes que precisam ser limpos com água sob pressão. As máquinas são projetadas para facilitar e agilizar a limpeza, diminuindo
o tempo de execução do trabalho e proporcionando economia de água e de energia elétrica. Outro equipamento que merece destaque é o vaso que utiliza apenas 200ml de água para o selo hídrico - só para evitar o mau cheiro, e - somente - 2 litros de água por acionamento, o que significa menos da metade do que gastam os sanitários comuns. O produto tem outras novidade, como maior altura (que facilita o uso para idosos e pessoas com mobilidade reduzida) e matéria-prima não poluente, mais leve e mais durável. DICA: www.projetohydros.com, com informações sobre o uso da água por setores da sociedade. Visite!
VASO MAIS ECONÔMICO DO MUNDO Lançado pela Acquamatic no Dia Mundial da Água / 2013. A economia é de mais de 50% de água por acionamento - o que diminui o gasto nas contas. São apenas 2 litros de água, contra 6 a 10 litros nos vasos convencionais. É feito em ABS, matéria mais leve e mais durável que a louça. SOPRADOR Equipamento mantém a limpeza sem ser necessário ao menos uma gota de água. Útil para: - Limpar casas e condomínios; - Varrer calçadas e quintais; - Recolher as folhas e galhos espalhados no jardim e grama cortada. A novidade acompanha saco coletor e bico direcionador que aumenta a potência do fluxo de ar. O Soprador McCulloch Mac GBV 345 tem baixo nível de ruído.
Revista
“
Supra
Condomínio
ANTÔNIO LUIZ FRANCISCO Diretor Geral da JactoClean
O espírito de cooperação deve ser plantado dentro de cada família. Esforços conjuntos trazem resultados mais consistentes e rápidos. É importante que se avalie a real dimensão do tema proposto pela ONU para 2013: Ano Internacional para a Cooperação pela Água.” ANTÔNIO LUIZ FRANCISCO
Alta pressão em ação: limpeza com economia de água
RÁPIDA
Sabesp apresenta novo diretor de Tecnologia, Empreendimentos e Meio Ambiente
J João Paulo Tavares Papa Novo diretor na Sabesp
LAVADORA DE ALTA PRESSÃO ECONOMIZA ÁGUA E ENERGIA As máquinas da JactoClean ajudam quem busca economia de água e eficiência na limpeza - seja profissional ou de uso doméstico - há equipamentos para os mais diversos tipos de uso. Além de economizar tempo e esforço, também evita o desperdício de água e de energia. O sistema de alta pressão confere à água um poder de limpeza incrível, para diferentes superfícies. E o uso de água é mínimo. Ao conferir o equipamento em campo, a sensação é de “mágica”.
OÃO PAULO TAVARES PAPA foi eleito no dia 21/03, pelo conselho administrativo da Sabep. O diretor já foi superintendente da Baixada Santista e Litoral de São Paulo na companhia, além de prefeito de Santos. Coordenou a operação e manutenção dos sistemas de abastecimento de água, coleta e tratamento de esgotos em todo o litoral paulista, e em parte do Vale do Ribeira. João Papa foi também Secretário Municipal de Meio Ambiente, além de vice-prefeito e Secretário Municipal de Planejamento, entre 2001 e 2004, em Santos. “Meu retorno à área de saneamento se dá em um momento em que as questões relacionadas ao meio ambiente e aos recursos hídricos são estratégicas para todo o Planeta. Vou dar andamento e, se possível, acelerar grandes projetos como o Programa de Recuperação Ambiental da Baixada Santista, a despoluição do Tietê, a parceria público-privada São Lourenço e o Programa de Redução de Perdas. Talvez este seja o maior desafio profissional da minha carreira até hoje”, afirma o novo diretor. Supra Condomínio
5
Revista
Supra
Condomínio
INADIMPLêNCIA DA REDAÇÃO
FOTO: GAVEL JASON MORISSON
Queda de ações na justiça Em fevereiro, foram registrados 563 casos, o que representa um recuo de 57,1% em comparação ao mês anterior (985 casos)
O
número de ações de cobrança por falta de pagamento da taxa de condomínio caiu 57,1% no segundo mês do ano na cidade de São Paulo. Foram registrados 563 processos em fevereiro, contra 985 ações ajuizadas em janeiro deste ano. Na comparação com o número de ações registradas em fevereiro de 2012 (911 casos), observa-se retração de 38,2%. O total é o menor registrado em um mês de fevereiro desde 2006, quando foram ajuizadas 1.249 ações. O volume caiu para 1.078 ações em 2007; foi a 1.037 em 2008, chegou a 859 registros em 2009 e despencou para 676 em 2010. Em 2012, foram 911 processos. O levantamento do Departamento de Economia e Estatística do SecoviSP (Sindicato da Habitação), realizado junto ao Tribunal de Justiça do
“ 6
Supra Condomínio
Estado de São Paulo, também apontou queda nas ações acumuladas nos dois primeiros meses do ano. Em janeiro e fevereiro de 2013, foram computadas 1.548 ações, contra 1.799 totalizadas em igual período do ano passado, apresentando um recuo de 13,85%. Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato, atribui a queda ao reduzido número de dias úteis em fevereiro (17) e às novas regras de peticionamento eletrônico. “Com isso, muitas ações ainda não ingressaram nos fóruns da cidade de São Paulo”, afirma, reforçando a importância dos acordos extrajudiciais para diminuição da inadimplência em condomínios. “Os condôminos preferem negociar e pagar parcelado para não ter
Os síndicos precisam continuar reforçando a cobrança.” Hubert Gebera
seu nome inscrito nos serviços de proteção ao crédito”, destaca Gebara. Muitas vezes, acrescenta o dirigente, é melhor para o condomínio receber parcelado do que esperar anos por um resultado na Justiça. “Os síndicos precisam continuar reforçando a cobrança”, aconselha. CONFIRA: MÊS
Fev/2006 Fev/2007 Fev/2008 Fev/2009 Fev/2010 Fev/2011 Fev/2012 Fev/2013
AÇÕES JUDICIAIS 1.249 1.078 1.037 859 676 949 911 563
Fonte: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
7
Revista
Supra
SERVIÇO
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
Perspectivas de gestão de RH nas Organizações Imobiliárias
Max Gehringer é um dos destaques do Conami 2013, em São Paulo.
N
o Brasil existem 12.000 empresas no setor de administração de condomínios. São mais de 140.000 condomínios e associações de loteamentos administrados pelo segmento. Administração condominial em debate é o foco de um dos principais eventos do gênero, que abrange todos os setores, do loteamento à administração de condomínios. Voltado para quem busca atualização com as melhores práticas do mercado, o Conami - Congresso Nacional do Mercado Imobiliário, é organizado pelo Secovi-SP e pela AABIC. Promovido pela AABIC e pelo Secovi-SP, o encontro reúne os principais especialistas e lideranças do País para debater as tendências da administração condominial, ilustrando como essa atividade se tornou dinâmica e complexa.
CONTEÚDO O objetivo do evento é acrescentar profissionalismo ao mercado, preparar o setor para lidar de maneira mais eficiente com os desafios do dia a dia,
8
Supra Condomínio
proporcionar troca de conhecimento, experiência; diagnosticar dificuldades, soluções e oportunidades; motivar ações e revisar conceitos. Entre os palestrantes da edição XVII, destaque para o consultor Max Gehringer, comentarista de rádio e TV e autor de vários livros sobre gestão corporativa. Max irá apresentar a palestra “Perspectivas de Gestão de Recursos Humanos nas Organizações Imobiliárias”, no dia 14/10, às 11 horas. O tema aborda as principais mudanças do perfil da mão de obra e indicará as estratégias para formação e capacitação de equipes, motivação e retenção profissional. A grade técnica inclui a apresentação do estágio atual e o funcionamento do programa de autorregulamentação da administração de condomínios, que visa diferenciar e qualificar as empresas especializadas em administração condominial. A gestão de empreendimentos certificados também integra a programação. Neste ano, o evento será realizado em São Paulo-SP, no mês de outu-
bro, entre os dias 13 e 16, no Hotel Renaissance, próximo à Av. Paulista.
VISITA EM CAMPO Serão realizadas visitas técnicas a empreendimentos de destaque da cidade de São Paulo - Parque da Cidade e Pátio Malzoni - para que os participantes conheçam novas técnicas e compartilhem experiências que podem aprimorar o desenvolvimento do setor. A edição 2013 do Conami tem o apoio institucional da Prefeitura de São Paulo, São Paulo Convention Bureau e Secretaria Estadual de Saneamento e Recursos Hídricos. Hubert Gebara,
Vice-Presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato de Habitação.
Rubens Carmo Elias Filho,
Presidente da AABIC Ass. das Adm. de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
9
Supra LIMPEZA
Revista
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
Quem limpa o condomínio? Saiba como escolher a prestadora de serviços de limpeza.
E
ntre as empresas privadas, 45% a 55% das organizações terceirizaram os serviços de limpeza. São condomínios, supermercados, instituições de ensino, hotéis, hospitais, indústrias, entre outros, que optaram por delegar a função a uma prestadora especializada. Os dados são da pesquisa A Força do Setor, realizada pela Febrac - Federação Nacional das Empresas de Serviços e Limpeza Ambiental. A Febrac estima também que 80% a 90% da limpeza pública
Confira as dicas da Abralimp
são realizadas por empresas especializadas terceirizadas.
DÚVIDA A principal dúvida e insegurança das empresas que não terceirizaram a limpeza, é: que critérios adotar ao escolher a prestadora responsável pela higienização? A Abralimp - Associação Brasileira do Mercado de Limpeza Profissional, lembra que o custo do contrato com uma prestadora de serviço leva em consideração os encargos, insumos
e tributos que a empresa terá. Em compensação, os tomadores de serviço ficam tranquilos por saber que a limpeza será bem realizada por profissionais qualificados, que passaram por um processo de capacitação. “As prestadoras de serviço se adequam constantemente à realidade do mercado, oferecendo capacitação aos seus colaboradores e provendo-os de produtos e maquinários que os auxiliarão no dia a dia”, afirma Romilton dos Santos, presidente da Abralimp.
ANTES DE ESCOLHER A EMPRESA... Obtenha o máximo de informações, como a capacidade profissional e técnica, situação financeira. Confira a idoneidade da empresa. Solicite a prova de inscrição no Cadastro Nacional Pessoa Jurídica; certidões negativas de débitos junto às secretarias municipal, estadual e federal; comprovação de execução a contento de serviços compatíveis com a solicitação; e certidão de regularidade sindical. Verifique se a empresa cumpre com suas obrigações trabalhistas e tributárias. O Ministério Público do Trabalho e Emprego exige que o tomador fiscalize o terceirizado, além de verificar se o contrato está sendo cumprido. Procure saber se os funcioná-
10 Supra Condomínio
rios encarregados pela limpeza passam por treinamentos de capacitação regularmente. As empresas realizam estes treinamentos internamente e a Abralimp também disponibiliza um centro de formação e treinamento para o mercado, a UniAbralimp. Verifique a tecnologia utilizada (maquinários, produtos químicos, acessórios) e de que forma torna a limpeza mais eficiente em termos de qualidade do serviço, tempo gasto e economia de água, de produtos químicos, energia, etc. Analise o passivo trabalhista. Peça um projeto de limpeza que relacione o Informe o tamanho e identifi- que precisa ser limpo, quando precisa e como que as áreas a serem limpas es- será limpo. pecificando sua funcionalidade, Verifique nas propostas recebidas se todas as utilização e interferências. necessidades foram contempladas.
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
11
Supra Condomínio NOVOS CONDOMÍNIOS
Revista
DA REDAÇÃO
A primeira assembleia Especialista dá dicas para transformar prédios em condomínios após entrega pela construtora.
E
ntre dezembro e fevereiro, as construtoras entregam muitos novos conjuntos residenciais. Nessa hora os proprietários se deparam com a preocupação: como transformar o prédio em condomínio? José Roberto Iampolsky, diretor da administradora Paris Condomínios, fala sobre as leis, regras internas, distribuição de cargos e finanças.
ASSEMBLEIA O primeiro passo é realizar uma assembleia geral de instalação do condomínio, durante a qual serão eleitos o síndico e o corpo diretivo (síndico, subsíndico, conselho) para o período que for estabelecido. “Neste primeiro momento, sugerimos que a primeira gestão seja de seis meses e não de um ano, já que tudo é novo, uma fase de adaptação. De preferência, as pessoas eleitas devem ter conhecimentos básicos de contabilidade, direito, finanças e administração, muito necessários no cotidiano do condomínio”, explica Iampolsky.
ORÇAMENTO E TAXAS Nessa primeira assembleia, a previsão de orçamento deve ser elaborada, definindo o valor mensal do condomínio a ser pago por todos os proprietários de unidades. “O valor do condomínio é um item que sempre gera muita controvérsia. Em síntese, a taxa é paga de acordo com
12 Supra Condomínio
tamanho do imóvel, mas há proprietários que não concordam e acham mais justo cobrar pelo número de moradores, o que é ilegal”, alerta Iampolsky. Nesta conta, deve constar ainda uma verba para o enxoval do condomínio, ou seja, os equipamentos básicos necessários para o seu funcionamento, segurança, decoração, lazer e etc. “Nesta hora, vale o bom senso. É preciso definir o valor levando em consideração a média da disponibilidade aquisitiva dos condôminos. Não deve prevalecer nem o gastador nem o supereconômico”, pondera o especialista.
CONVENÇÃO Outra providência a ser tomada ainda na assembleia de instalação é a definição da convenção do condomínio. “A convenção é o conjunto de normas do condomínio e deve ser elaborada de acordo com a lei por um advogado e aprovada em
assembleia por proprietários que representem, no mínimo, 2/3 das frações ideais. Ela trata, principalmente, das questões ligadas à gestão do patrimônio e deve ser registrada no Cartório de Imóveis competente”, esclarece Iampolsky. Na convenção, estão estabelecidas as normas referentes à forma de rateio de despesas, prevenção e contenção de inadimplência, obras, mudanças, fundo de obra, padrão estético e uso das áreas comuns, como garagem e salão de festas, assembleias, escolha do síndico, subsíndico e conselho consultivo, animais, entre muitos outros itens. Eleito o corpo diretivo e definida a convenção, deve-se providenciar o CNPJ do condomínio junto à Receita Federal. “Todo este processo tornase mais fácil e confiável se realizado com o apoio de uma administradora especializada, evitando erros que podem gerar perdas financeiras e problemas legais”, finaliza.
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
13
Supra GESTÃO
Revista
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
Como controlar a taxa e o orçamento
Especialista explica o que compõe o valor da taxa; inadimplência encarece mensalidade em até 15%.
N
a lista das maiores despesas de grande parte das famílias brasileiras está a taxa condominial, que , em alguns casos, pode chegar a R$ 5 mil. Até abril, maioria dos prédios promove a principal e mais importante assembleia do ano, que definirá os gastos para o próximo exercício. Só na cidade de São Paulo são mais de 20 mil síndicos que vão presidir as assembleias de moradores para debater, votar e aprovar o orçamento do prédio para o próximo exercício.
ELEIÇÕES E ORÇAMENTO É comum que os condomínios aproveitem a assembleia de aprovação do orçamento para elegerem seus síndicos. Segundo dados da Lello Condomínios, a reeleição de síndicos é predominante em 70% das assembleias. Porém, há 10 anos, por exemplo, a reeleição acontecia em mais de 90%. Também é nesta época que os
MÃO DE OBRA
condomínios aprovam a prestação de contas do ano anterior e votam o orçamento do exercício seguinte. Na eleição do síndico, os moradores podem perguntar sobre suas propostas, sobre o tempo que terá para cuidar das demandas do condomínio, as mudanças que pretende realizar na gestão e, principalmente, como fará para garantir segurança e comodidade aos moradores. O síndico pode ser proprietário, inquilino ou um síndico profissional, de fora do prédio. Suas principais atribuições são representar o condomínio, zelar pelo cumprimento da convenção e do regimento interno, cuidar da conservação e da manutenção das áreas comuns e equipamentos, negociar com fornecedores e prestar contas aos condôminos sobre despesas efetuadas, entre outras responsabilidades. Segundo especialistas, as reclamações e dúvidas com relação aos custos que compõem o
ÁGUA E ESGOTO
valor do condomínio lideram a pauta das primeiras assembleias do ano e o síndico precisa estar preparado para planejar adequadamente, bem como responder as questões. “Este tipo de questionamento aumenta agora por que, em geral, as pessoas já entram o ano com as contas apertadas. A boa notícia é que é possível reduzir custos em até 40% em alguns casos. Tudo depende de uma boa administração e do comprometimento dos moradores”, explica José Roberto Iampolsky, diretor da administradora Paris Condomínios, que atua em São Paulo há mais de 60 anos.
ENTENDENDO OS CUSTOS De acordo com Iampolsky, em primeiro lugar, é preciso que os condôminos entendam o que faz um condomínio ser mais caro ou barato. Os principais grupos
ELEVADORES
45 % a 70% das despesas, seja CLT ou terceirizada.
10% a 15% das despesas.
5% a 10% das despesas.
TRIBUTOS
ENERGIA ELÉTRICA
INADIMPLÊNCIA
20% a 30%, incluindo os benefícios a empregados.
5% a 10% das despesas.
até 15% da receita, que acaba virando despesa.
14 Supra Condomínio
Revista
de despesas são mão de obra, água e esgoto, energia elétrica, elevadores, inadimplência. Algo em torno de 70% a 85% das despesas são básicas. Então, o que diferencia um condomínio de outro? “Em primeiro lugar, o número de moradores. Em um condomínio com 10 apartamentos, os que pagam as despesas são poucos. Condomínios de alto padrão com um apartamento por andar, por exemplo, chegam a pagar valores entre R$ 2 e 5 mil por unidade, dependendo das despesas variáveis (seguranças extras, com professor individual, piscina aquecida e etc.)”, esclarece Iampolsky. Já em um condomínio com 200 unidades, por exemplo, se for mantido o princípio de uma única portaria, haverá acréscimo apenas na despesa de luz e elevadores. Além disso, com relação à água, a Sabesp usa uma tarifa social que deixa o metro cúbico mais barato em função do maior número de apartamentos. Sendo assim, a taxa fica menor.
REDUZINDO GASTOS “Planejar o orçamento é importante para o controle da inadimplência, evitando índices altos”, observa Marcia Romão, gerente na Lello. Uma previsão orçamentária adequada garante o cumprimento do plano de trabalho e a cobertura de todos os custos operacionais com funcionários, concessionárias de luz e água e prestadores de serviços, a exemplo de empresas de manutenção e conservação de bombas, portões e elevadores, entre outros itens. Marcia Romão recomenda que o síndico submeta à aprovação da assembleia o provisionamento das despesas extras de final de ano ao longo de 12 meses. Desta forma, evita-se que o valor da cota condominial paga mensalmente pelos moradores possa sofrer aumentos de até 15% nos últimos meses do ano em razão de obrigações sazonais. De acordo com o diretor da Paris Condomínios, para reduzir custos, a primeira coisa a se fazer é uma análise da folha de pagamento. Muitas vezes, são pagas mais horas extras do que o necessário e compensa mais
Supra
Condomínio
A INADIMPLÊNCIA DA TAXA DE CONDOMÍNIO CONSOME ATÉ 15% DA RECEITA, QUE ACABA VIRANDO DESPESA. adotar uma escala de trabalho e dias de descanso cobertos por folguistas. Em segundo lugar, é preciso revisar os contratos antigos de manutenção - já que em alguns casos os preços praticados estão acima do mercado. Outra providência importante, especialmente em imóveis antigos, é realizar vistoria nos sistemas hidráulico e elétrico para descobrir vazamentos e outros problemas que possam causar desperdício de água e luz. Também vale “fazer campanhas para o uso consciente destes recursos e instalar dispositivos de controle de iluminação nas áreas comuns”, sugere Iampolsky.
DICAS PARA REDUZIR TAXAS A) Planejamento combate inadimplência que encarece taxa em até 15%; B) Na folha de pagamento, elimine pagamento de horas extras e faça escalas; C) Reveja contratos de manutenção e compare com os valores de mercado; D) Despesas extras de final de ano devem ser planejadas no início do ano; E) Faça campanhas de conscientização para economia de água e energia entre os moradores; F) Fiscalize o trabalho das prestadoras de serviço, para evitar desperdício de produtos de limpeza e água; G) Instale dispositivos de controle de iluminação nas áreas comuns; H) Faça vistorias de manutenção. Supra Condomínio
15
Supra Condomínio manutenção
Revista
POR DÉBORA CARVALHO
Cabelo verde por causa da piscina é sinal de alerta! Saiba como realizar o tratamento correto e garantir a segurança dos moradores contra problemas decorrentes de água mal tratada.
A
lergias, problemas respiratórios e cabelo esverdiados são os principais problemas causados pela água mal tratada - o grande vilão que acarreta diversos problemas que afastam muita gente das atividades na água.
O PROBLEMA Quando o cloro entra em contato com as impurezas presentes na piscina, acontece uma reação que gera as cloraminas - substâncias altamente irritantes que agridem as mucosas e todo o sistema respiratório, podendo até mesmo lesionar os pulmões. Isso significa que o suor, resíduos de urina e produtos como bronzeadores e cremes tornam-se vilões. Isso ocorre nas piscinas que são tratadas apenas com o cloro. Sendo assim, como obter uma piscina protegida pelo cloro e ao mesmo tempo
16 Supra Condomínio
sem o desconforto das cloraminas?
A SOLUÇÃO Uma alternativa é o acréscimo do ozônio (O3 ) no tratamento da água. Por sua propriedade oxidante, o O3 atua sobre as cloraminas e demais agentes contaminantes, como materiais orgânicos, vírus, fungos e bactérias. Essa tecnologia, que já chegou ao Brasil, deixa a água 100% saudável, bem cuidada e cristalina. Além de ser ecologicamente correto, o tratamento da água de piscinas com O3 tem como vantagem a eliminação das cloraminas, responsáveis pela ardência e irritação nos olhos, ressecamento de pele e cabelos, além de agravamento dos problemas respiratórios. Com a água realmente limpa, os usuários podem ficar tranquilos -
especialmente aqueles que buscam a natação como um meio de combate às doenças respiratórias. Ao oferecer uma piscina com tratamento correto da água, os moradores do condomínio terão, na atividade aquática, um auxílio no tratamento, evitando o acometimento por crises graves e seguidas, já que a prática da natação fortalece e beneficia a respiração. O ozônio é uma tecnologia limpa para o tratamento de água. Após sua reação com as sujeiras que serão tratadas, o ozônio volta à forma de oxigênio (O2) puro. Para que essa tecnologia seja segura e eficiente, é importante que o produto e sua aplicação sejam feitos com rigoroso padrão de qualidade, seguindo as normas internacionais do uso de ozônio. Nada de comprar o produto e aplicar sozinho.
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
17
Supra Condomínio convivência
Revista
DURMA
DA REDAÇÃO*
Você sabia que morador que reclama de vizinho pode ser multado por perturbação da ordem, e que 30% das reclamações são devido a barulhos imaginários?
COM UM BARULHO DESSE!
D
ébora Bueno de Souza, moradora de um prédio no bairro do Capão Redondo, zona Sul de São Paulo, conta que diversas vezes o síndico do prédio convocou o casal para esclarecer queixas dos vizinhos do andar de baixo. Para Débora, o único barulho possível seria de ronco ou alguma descarga. Para os vizinhos, o barulho é inexplicável, algo como arrastar móveis, dançar de salto em plena madrugada, além de gritos, máquina de lavar ligada, liquidificador, secador de cabelo. “Até de usar o aspirador às três da madrugada já fui acusada”, conta Débora. “Mas eu não acho que o nosso ronco seja intenso o suficiente ao ponto de atrapalhar o
18 Supra Condomínio
sono no andar debaixo.” E não é mesmo. Acusações sem provas. Discussões e desconforto que dão muita dor de cabeça ao síndico. O caso de Débora é comum. Segundo os síndicos, cerca de 30% das queixas de barulho não existem. Os ruídos fazem parte da imaginação daqueles que sofrem de insônia, estresse, angústia, e outros problemas. CONTORNANDO O PROBLEMA Para ajudar a resolver os impasses, vale inspecionar os apartamentos para comprovar a procedência das reclamações de barulho - campeã em todos os condomínios da capital paulista.
Em caso de dúvida sobre o que fazer, ou sobre quem está certo, uma assembléia extraordinária pode ser convocada para que os próprios moradores ouçam os dois lados da história e julguem a situação. Dependendo do caso, ambos podem ser advertidos e multados por perturbação da ordem. A dica é: nunca multar um morador sem antes certificar-se de que a reclamação procede, que a perturbação por barulho é real. Também não duvide da possibilidade, porque os barulhentos estão soltos. E quem é que consegue dormir com um barulho desses? Real ou imaginário, sempre atrapalha o sono.
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
19
Supra PAISAGISMO
Revista
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
PROJETANDO O SEU JARDIM >>> PLANTAS: É preciso que as espécies de plantas respeitem o perfil do jardim. Antes de comprar, repare se ele recebe muito sol ou se o local é de sombra. Se é grande ou pequeno. Se recebe muito vento. A umidade do solo e o tipo de terra também devem ser considerados. Essas informações serão fundamentais para que o fornecedor de mudas indique as espécies adequadas. >>> TERRA: Afofar a terra, misturando adubo orgânico. Retirar as impurezas: ervas daninhas, raízes mortas, torrões de terra seca. RECEITA DE MISTURA BÁSICA: Misturar uma porção de areia, com uma de terra e uma de terra vegetal. Para cada cinco litros de mistura básica, acrescentar uma colher de sobremesa de farinha de ossos, uma de farinha de peixe e uma de nitrato de potássio. Adicionar a mistura à terra e mexer bastante. CORREÇÃO DO SOLO: Acrescente areia em solos argilosos e compactos, e terra em solos arenosos.
>>> PLANTANDO: Para plantar as mudas, faça um buraco de bom tamanho, retirar o plástico da muda e colocar o torrão dentro do buraco. Colocar aquela mistura básica em torno do torrão. Para plantas com caules finos e altos, colocar também uma estaca de bambu ou madeira e amarrar a planta para que fique bem apoiada. >>> FOLHAS: Retire as folhas secas, murchas e doentes, com uma tesoura de poda, sempre que surgirem, mas deixe as flores murchas nas árvores frutíferas, pois elas viram frutos. Combata as pragas com inseticidas vendidos nas casas do ramo. >>> RAÍZES: Trocar os vasos das plantas à medida que as raízes crescem. Com o auxílio de uma pá, soltar a planta do vaso antigo. Segurar firme o caule e bater o vaso para soltar o torrão. Então, replantar no vaso maior ou no solo com a terra devidamente preparada para a espécie
>>> AVENCAS: As coloridas e ornamentais avencas podem brotar e se desenvolver em qualquer ambiente, desde que haja calor, umidade e luminosidade, com proteção contra a incidência de raios solares diretos. Em ambientes internos, o ideal é o xaxim, e nada de exagero ao regar. No jardim, escolha cantinhos, pois as avencas não suportam ventos diretos. E para combater pulgões e cochonilhas adote a calda de fumo ao invés de utilizar inseticidas.
G7 Gardens Paisagismo
A G 7 Gardens é uma empresa especializada na criação de jardins, projetos paisagísticos, execução, reforma e manutenção de áreas verdes em residências, comércios e condomínios. 20 Supra Condomínio
Tel.:(11)5511-6863
E-mail:g7@g7gardens.com.br Site:www.g7gardens.com.br
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
21
Revista
Supra
22 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
23
Revista
Supra
24 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
25
Revista
Supra
26 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
27
Revista
Supra
28 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
29
Revista
Supra
30 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
31
Revista
Supra
32 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
33
Revista
Supra
34 Supra Condomínio
Condomínio
Revista
Supra
Condomínio
Supra Condomínio
35
Revista
Supra
36 Supra Condomínio
Condomínio