Revista
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Condomínio
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Acessórios para limpeza.........................................9,11
Impressão.................................................................23
Acessórios para piscina.............................................15
Jardinagem...............................................................22
Acolchoados para elevador.....................................9,11
Lavadora automática de piso........................9,11,23,31
Apoio de pé...............................................................15
Lavadora de alta pressão..............................9,11,23,31
Armário multi-uso......................................................15
Lixeira.........................................................................9
Aspirador......................................................9,11,23,31
Locação de lavadoras...................................9,11,23,31
Bebedouro.................................................................15
Material para piscina..................................................15
Brinquedos................................................................33
Máquinas para limpeza.................................9,11,23,31
Cadeira para portaria..............................................9,15
Móveis para áreas externas.......................................13
Caixas de correio.........................................................9
Paisagismo................................................................22
Câmera de segurança................................................24
Persianas...................................................................31
Capacho.................................................................9,11
Pintura predial..................................................28,29,30
Capas para Piscinas..................................................19
Piso de borracha..........................................31,4ª capa
Carrinho de compras..............................................9,11
Piso Esportivo...................................................3ª capa
Carro Coletor...............................................................9
Piso Paviflex..............................................................31
Casinha de boneca....................................................33
Piso: restauração.............................................29,30,31
Circuito fechado de TV...............................................24
Placas de E.V.A.....................................................33,34
Claviculário...........................................................15,23
Placas de sinalização............................................17,23
Cobertura..................................................................32
Playground em madeira.............................................34
Cobertura em policarbonato/vidros............................32
Playground em plástico........................................33,34
Construtora..........................................................29,30
Playground em tronco de eucalipto............................34
Copiadora..................................................................23
Protetor de coluna p/ garagem...........................2ª capa
Cortinas....................................................................31
Protetor de pára-choque....................................2ª capa
Crachá para veículos.................................................17
Protetor de parede.............................................2ª capa
Descupinização.........................................................19
Protetor de porta...............................................2ª capa
Desentupidora...........................................................19
Quadro de aviso.........................................................23
Desratização..............................................................19
Rede de proteção.......................................................31
Dispenser para papel higiênico/papel toalha.................9
Restauração de fachadas.................................28,29,30
Dispenser para sabonete líquido..................................9
Revestimento...................................................29,30,31
Elevador.........................................................4,5,24,25
Serviços terceirizados................................................34
Elevador: equipamentos..................................4,5,24,25
Sinalização: de solo/viária.......................................9,23
Elevador: manutenção....................................4,5,24,25
Sistema de segurança: locação e projeto...................24
Enceradeira...................................................9,11,23,31
Tapete personalizado..............................................9,11
Engenharia............................................................29,30
Tenis de Mesa...........................................................33
Espelho convexo.....................................................9,11
Toldos.......................................................................32
Exaustor....................................................................15
Tratamento de piso.................................................9,29
Geradores de energia.................................................15
Varredeira.....................................................9,11,23,31
Grama sintética..........................................................33
Ventilador...................................................................15
Impermeabilização................................................29,30
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HOMENAGEM
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
Por um condomínio mais humano Nossa homenagem aos homens e mulheres que emprestam suas habilidades para fazer funcionar melhor a convivência nos condomínios de São Paulo.
“Eu não sei o ca-
minho do sucesso; mas sem dúvida, o caminho do fracasso é querer agradar a todos.”
John Kennedy
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er síndico não é tarefa fácil. Além das muitas responsabilidades, é necessário saber lidar com o humor e os pequenos dramas dos moradores. Tem aqueles que são bastante exigentes, e tem os que são bem largados, que não ligam pra nada. Os primeiros cobram bom comportamento dos segundos, os segundos reclamam das exigências, para eles, implicantes, dos primeiros. Se não fosse o síndico, a vida nos condomínios seria muito mais complicada. A advogada Rosiane Cruz é síndica em um prédio comercial, “infeliz-
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mente”, diz ela. O motivo é a di�iculdade de harmonizar as ideias dos locatários junto aos proprietários do prédio, que encontra di�iculdade em fazer valer as convenções das assembléias e permitir que as coisas funcionem. “Seria ótimo que os proprietários dessem exemplo - isso facilitaria muito o meu trabalho”, desabafa. Willian Ferreira, empresário de TI, a�irma que é um condômino tranquilo e que mal tem contato com a síndica do seu prédio, mas pelo que houve falar dos vizinhos que interagem mais, ela é uma pessoa ponderada,
que apazigua os ânimos quando há algum problema. “Só ouço elogios, o que é di�ícil. Então, ela deve saber mesmo o que faz.” Thiago Monteiro, Gerente Comercial, que acabou de mudar-se para um condomínio, destaca uma frase na parede do escritório de sua síndica: “Eu não sei o caminho para o sucesso; mas, sem dúvida, o caminho para o fracasso é querer agradar todo mundo”. (John Kennedy) Ele, que ainda não teve problemas, já concordou com a síndica e destaca essa frase para todos, síndicos e moradores, de qualquer condomínio.
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FELIZ DIA DO SÍNDICO, com mais reconhecimento pelo trabalho duro! “Administrar um condomínio não é nada fácil. O trabalho inclui fazer cumprir a convenção. O meu síndico, Paulo, sabe lidar e gerir pessoas, ele mantém a disciplina, é conciliador e apaziguador, promovendo a integração das pessoas, estimulando-as a participarem das decisões que são tomadas nas assembleias.”
“Casa em pé, organização deles.” CLAUDIA LOPES Gerente de Escola
ADRIANA PRADO Produtora Artística
“O síndico é o meu braço direito pois ele administra o local que escolhi para morar.” HUMBERTO COLLAÇO Empresário de Turismo
Na porta do escritório da minha síndica tem uma placa:
“Sou síndica e filósofa desse mundo, posso ajudar?” THIAGO MONTEIRO Gerente comercial
“O síndico tem o dom de promover a unidade na diversidade!” ARTHUR ROCHA Diretor Executivo
“Sempre que penso no síndico lembro de coisas ruins. O problema é que ele só é lembrado pra resolver problemas. Eu acho que a nossa cultura carrega uma carga muito grande de opressão por um poder dominante, e o síndico muitas vezes personifica esta dominação. Quando fui síndico, muitas vezes eu ouvi ‘este condomínio é isso’, ‘esse síndico é aquilo’, ‘eu vou processar’ e blá-blá-blá. Só que o povo se esquece que o condomínio somos nós mesmos. Então, o ideal é que o sindico seja valorizado por ser alguém que cuida do bem de todos.” WAGNER SIMÕES Gerente de Contas
“Minha síndica é uma guerreira pra aguentar tanta gente maluca e com gostos diferentes. Ela deveria ter um busto de bronze.” GIVANILDO SILVA Contador Supra Condomínio
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SEGURANÇA
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
CAMPANHA SEGURANÇA NAS FÉRIAS E FESTAS Confira algumas atitudes que devem ser divulgadas e incentivadas entre seus condôminos para garantir maior segurança.
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inal de ano chegando é um período em que alguns moradores se ausentam para viajar, enquanto outros aumentam o volume de visitas em função das festas, férias das crianças, e toda a confraternização que este período inspira. Mas mesmo com todo esse clima de amor e boa vontade no ar, é fundamental reforçar algumas atitudes para garantir a segurança dos moradores. A rotina preventiva é um tema recorrente, e necessário relembrar sempre. Tanto síndicos, zeladores,
funcionários e moradores devem estar atentos. E os visitantes também. Qualquer brecha pode gerar aborrecimentos que poderiam ter sido evitados. A verdade é que quanto maior o obstáculo, mais di�ícil �ica para que o delito aconteça. Então, vale usar e abusar de grades, alarmes, câmeras, controle de acesso, inclusive exigindo a apresentação de RG, entre outras medidas. Selecionamos algumas dicas de comportamentos que devem ser reforçados nesse período de férias.
>>> Colaborar e respeitar o >>> Paciência com o porteiro cumprimento das regras im- que zela por todos; postas pelo condomínio; >>> Apresente a lista de con>>> Usar a chave sempre que vidados quando for dar uma entrar ou sair de casa; festa, e exija apresentação de RG ou a identificação do mo>>> Nunca deixar as janelas rador; do carro abertas; Abaixar o vidro do carro ao >>> Quando fizer encomendas entrar, para ser identificado que exijam que o entregador pelo porteiro e ter sempre em entre no apartamento, comumãos o cartão de morador; nique a portaria; >>> À noite, desligue o farol do carro e acenda a luz interna para enxergar melhor o movimento;
>>> Fique longe do portão se perceber algo ou alguém estranho no local de identificação junto ao porteiro, para evitar facilitar uma possível >>> Sempre avise a segurança invasão; se notar algo estranho; 8
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>>> Fique sempre atento se há pessoas nas proximidades do condomínio ao entrar ou sair. Em caso positivo, não entre nem saia e ligue para a polícia, avise a segurança ou o porteiro e também sua família;
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CONVIVÊNCIA
Condomínio
POR DÉBORA CARVALHO
Crianças no condomínio Especialista fala da importância da orientação dos pais para garantir a diversão e a segurança dos pequenos.
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ão tem fase mais cheia de brincadeiras do que a infância e a adolescência. Também tem muito machucado, choro e briga. Um simples objeto pode se transformar num brinquedo incrível ou em um motivo de briga ou até machucado. Segundo o especialista em condomínios Marcos Melo, “só o fato do condomínio ter uma portaria que controla a entrada e saída de pessoas e carros, circuito de câmeras e, em alguns casos segurança, já representa maior garantia e menos risco aos pequenos”, destaca. “Bem diferente do que seria, por exemplo, em casas de ruas nos grandes bairros e centros das cidades”. E ainda tem a questão da estrutura de lazer, as áreas verdes, parquinhos, brinquedotecas, e espaço para correr. Além da vizinhança para interagir e brincar. Melo alerta que apesar de se sentirem confortáveis com seus �ilhos em um local assim, os pais precisam tomar certos cuidados para que isso não acabe gerando con�litos com outros moradores, principalmente, aqueles que não têm �ilhos. “Nesta hora é necessário sabedoria para agir, pois até mesmo brincando dentro do apartamento, as crianças podem ser um incômodo para os outros condôminos.” O respeito ao próximo e às normas é um fator importante na educação de qualquer criança e fundamental no dia-a-dia de um condomínio. “Como nem sempre há como prever as atitudes ou segurar a criança,
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O autor é o atual vencedor do prêmio Ser Humano Oswaldo Checchia 2012, contemplado com o Troféu de Ouro pelo seu programa de gestão de pessoas Gentileza no Trabalho - a ferramenta do século XXI.
alguns con�litos precisam ser administrados com sabedoria e entendimento”, orienta o especialista. Melo aconselha que o morador incomodado com a brincadeira dentro do apartamento ou corredor deve pedir ao porteiro ou ao zelador que ligue para a unidade que está incomodando e solicite silêncio. “Para solucionar o impasse é necessário vencer o constrangimento e buscar o diálogo, que é a melhor maneira de solucionar e demonstrar as regras que necessitam ser cumpridas. Cabe lembrar, porém, que a reclamação será lógica se a algazarra que a crian-
ça estiver fazendo for em horário ou local indevido - sempre com bom senso.” Eleger um ‘mini-síndico’, uma criança que ajuda o síndico no diálogo com os demais, pode ser uma boa alternativa. A escolha de um pequeno líder pode ser divertida para as crianças, que criam uma eleição com campanha e votos. “Os pais devem acompanhar todas as atividades e criar limites”, aconselha. Ele também alerta que menores de 10 anos devem sempre estar acompanhados de um adulto para evitar ferimentos e brigas.
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ESTRUTURA
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POR DÉBORA CARVALHO
Síndicos podem mudar paisagem urbana de São Paulo Intervenções para modernizar e revitalizar os prédios podem deixar a cidade mais bonita.
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arte expressiva dos prédios da cidade possui mais de 30 anos de existência, dos quais alguns bem mais antigos, construídos há 50 ou 60 anos. Mas os síndicos dos cerca de 25 mil edi�ícios residenciais e comerciais de São Paulo podem ajudar a cidade a �icar mais bonita. Esta é a opinião da publicitária Angélica Delgado Arbex, gerente de Relacionamento com o Cliente da Lello, empresa que administra condomínios há 58 anos. Segundo ela, a necessidade é de intervenção, pelos síndicos, para manter, conservar e revitalizar os condomínios paulistanos, com consequente impacto positivo na paisagem urbana de São Paulo. “O estado de conservação dos edi�ícios pode contribuir de forma decisiva para que um bairro, rua ou conjunto de ruas pareça cuidado e preservado. O inverso também é verdadeiro. Prédios mal conservados podem tornar a região degradada e, consequentemente, desvalorizada”, a�irma a publicitária. Ela observa que o “retro�it” é uma
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das medidas adotadas por alguns síndicos que podem ajudar na modernização dos prédios mais antigos, tanto do ponto de vista interno quanto externo valorizando os apartamentos em até 30% e auxiliando a mudar, para melhor, a paisagem das ruas e bairros onde estão localizados. Para Angélica Arbex, diversas tecnologias podem ser colocadas à disposição dos condomínios, como elementos de proteção solar para a fachada, itens de acústica dos ambientes e substituição dos caixilhos, entre outros. “Alguns projetos, além de trazer melhorias estéticas para o edi�ício, podem torná-los mais e�icientes com a instalação de equipamentos que economizam água e energia, por exemplo”. É igualmente importante estar atento à segurança �ísica da estrutura predial. Angélica destaca que tragédias como a ocorrida no Rio de Janeiro podem ser evitadas, e os síndicos paulistanos, responsáveis legais pelos condomínios, devem �icar
atentos à idade do empreendimento. Além da revisão periódica dos equipamentos instalados nas áreas comuns do condomínio, Angelica diz ser importante que síndicos de prédios com mais de 10 anos providenciem uma vistoria predial completa a cada dois anos, por empresa especializada, documentada com fotos, e com indicativo das medidas preventivas e corretivas a serem feitas para garantir maior segurança das instalações do condomínio. Os síndicos de São Paulo podem colaborar com o futuro da metrópole, implantando medidas de sustentabilidade que auxiliem a preservação do meio ambiente, estimulando o uso racional de água e energia elétrica e até mesmo adotando iniciativas como caráter de saúde pública, como, por exemplo, a realização de campanhas internas que auxiliem no combate ao mosquito transmissor da dengue nas áreas comuns dos edi�ícios, tais como jardins, piscina, caixa d’água, fosso de elevadores, ralos externos e marquises.
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AMBIENTE
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POR DÉBORA CARVALHO
Verde é fundamental Projetos paisagísticos valorizam o empreendimento e agradam moradores, mesmo que sejam áreas verdes pequenas.
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orar em um condomínio, além de representar mais segurança e privacidade, também permite mais contato com áreas verdes. Isso mesmo. A relação entre prédios e áreas verdes e até arborizadas está cada vez mais intensa. Isso porque as construtoras têm investido em projetos de paisagismo nos novos empreendimentos, e os condomínios antigos também, aproveitando todos os espaços possíveis. Tudo isso para que o residencial seja uma extensão do lar do morador e sua área de lazer funcione como o quintal da casa, onde ele possa passear e usufruir dos bene�ícios que um espaço natural pode proporcionar. A Lei de Uso e Ocupação do Solo (Luos), que varia por cidade, determina que todos os empreendimentos imobiliários possuam no mínimo 15% de área permeável, ou seja, espaços livres de pavimentos em que a absorção da água pluvial seja possível. Porém, além dos 15% estipulado pela lei, construtoras como a
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MZM, que atua há 17 anos no Grande ABC, apostam nessas áreas como um grande diferencial. “Além de uma bela paisagem, o morador ganha com a valorização do imóvel e mais qualidade de vida”, conta Patrícia Dada, arquiteta coordenadora da área de projetos da MZM. Se não é possível ter um bosque, por falta de espaço, jardins e �loreiras ajudam a tornar o ambiente mais agradável e relaxante para a caminhada pelas vias do condomínio. Um deck cercado de vegetação também proporciona um clima muito agradável, explica Patrícia. “É muito bom ter um cantinho verde para olhar. Relaxa. É refrigerador. Poder sentar, ler um livro, ou dar uma caminhada tendo verde por perto é muito bom”, conta Fernanda Barros, que mora em um condomínio simples, mas com canteiros verdes até mesmo na garagem. “No meu condomínio não tem árvores nem trilha para caminhar, mas os grandes
vasos com plantas e as jardineiras espalhadas por todo canto, na garagem, na recepção, nos cantinhos sem uso, deixam tudo mais bonito e agradável. Adoro descer para ler um livro”, conta a condômina. A síndica de um condomínio na região do Campo Limpo, São Paulo, Amélia Conceição, conta que gosta muito de plantas, e todas as que estão plantadas no jardim do condomínio foram trazidas pelos próprios moradores. “Cada um traz uma muda e juntos encontramos o lugar ideal para plantar. Tem sido assim nos mais de 30 anos que moro aqui. Temos pé de abacate, manga e jabuticaba, além de plantas medicinais como boldo e babosa, temperos como hortelã e manjericão, �lores, etc. E no hall colocamos grandes vasos com pequenas árvores, já que não podia quebrar o chão.” O que seu condomínio está esperando para reunir os moradores e contratar um bom paisagista? Falta de espaço não é mais problema.
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GESTÃO
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POR DÉBORA CARVALHO
Riscos da autogestão P
A falta de informação e experiência pode gerar problemas como ações judiciais e até mesmo fraudes.
agar contas e impostos, emitir boletos para recolher a taxa condominal, avaliar orçamentos para prestação de serviços terceirizados, manter as despesas dentro do orçamento, pagar funcionários e prestadores de serviço, atender as demandas dos condôminos. Administrar um condomínio não é tarefa fácil. A falta de acompanhamento adequado pode trazer sérios transtornos ao síndico e também aos moradores. Os condomínios que pretendem economizar, podem julgar uma grande economia abrir mão da despesa com uma administradora pro�issional de condomínios, pois o custo é em torno de 5% do total de gastos mensais. Mas a economia vale a pena? O advogado especialista em Direito Imobiliário e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados, Rodrigo Karpat, explica que à primeira vista, a economia pode ser tentadora: “Com a gestão interna, a solução dos problemas aparenta ser mais rápida e prática, uma vez que os
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gestores são os próprios síndicos e conselheiros”. Mas a autogestão não conta com assessoria administrativa, jurídica, contábil e �inanceira, o que pode representar grande risco. “A margem de erro aumenta de forma exponencial. Os balancetes de contabilidade, por exemplo, di�icilmente estarão nos padrões internacionais. No caso de uma auditoria externa, isso pode ser extremamente perigoso”, a�irma o advogado. Karpat alerta que o condomínio �ica mais propenso a fraudes na autogestão. “Problemas �inanceiros acabam, muitas vezes, com ações judiciais contra os gestores, resultando em valores exorbitantes para corrigir os problemas gerados. Inicialmente, o que representaria uma economia, acaba se tornando uma grande dor de cabeça”, orienta. Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), em todo o Estado, incluindo a capital, há cerca de 50 mil condomínios (residenciais, comerciais e mistos) e mais de
3.000 administradoras que prestam serviços de consultoria a esses empreendimentos. Na opinião do especialista, o mais recomendável ainda é a contratação de uma administradora. “Por mais que existam vícios e problemas neste formato, a segurança do condomínio é maior”, diz. Segundo ele, há mecanismos de controle dessas empresas para tornar a gestão mais segura, como realização de auditoria independente; acompanhamento dos trabalhos da administradora por parte dos síndicos; elaboração de contrato com cláusula de rescisão de 30 dias; observância dos valores de tarifas apresentados pela empresa; contratação de departamento jurídico independente e até mesmo, se cabível, o auxílio de um síndico pro�issional. NOTA: Se seu condomínio pratica o modelo de autogestão, compartilhe com nossa redação as dicas de sucesso: cartas@editoracluk.com.br
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POR DÉBORA CARVALHO
HOMENS e MULHERES
Como agradar
no condomínio
mulheres
Mulher é detalhista em relação às necessidades da família e homem pensa em retorno financeiro, status e segurança ao escolher o imóvel. Quem analisa é a especialista Roseli Hernandes, diretora comercial da administradora Lello, com base em relato de 200 corretores na capital paulista, ABC, interior e litoral.
DETALHES: Elas querem saber detalhes sobre a qualidade do imóvel, se de fato a unidade atende às necessidades da sua família de modo prático e funcional, e se aquele tipo de mobília as faz sentir bem. A mulher não vai olhar apenas se a cozinha tem armários planejados. Ela vai ver se os móveis e os espaços comportam aquilo que elas têm”, diz Roseli. LOCALIZAÇÃO: próximo da escola dos filhos, da farmácia, do supermercado, padaria? LAZER: Se as áreas comuns podem entreter
seus filhos – quadra, piscina, playground. ESPAÇO: “Elas também são mais exigentes quanto ao espaço da cozinha e da lavanderia”, observa Roseli. Além disso, as mulheres analisam se os quartos e banheiros atendem as necessidades dos filhos e, caso tenham animais de estimação, automaticamente procuram imóveis que os comportem. BELEZA: Elas dão valor adicional à beleza do imóvel, olhando para itens de decoração e azulejos, e em quais pontos da casa o sol ilumina.
FINANCEIRO: “Eles consideram, sobretudo, se a aquisição é um bom investimento, se haverá retorno financeiro à frente e se a região se valorizou, valor do condomínio”, diz Roseli. STATUS: Avaliam se o imóvel, bem como sua localização, oferecem status. REDE DE CONTATOS: “Eles querem estar perto de pessoas com as quais podem fazer uma boa rede de contatos”, diz Roseli.
SEGURANÇA: Se preocupam bastante com segurança, especialmente quem passa a semana fora de casa. Por isso, os homens avaliam o clima, os moradores e se inspira ou não segurança para a família. SE ATENDE AO PERFIL: Por último, avaliam se os ambientes podem atender seu perfil. “Se forem do tipo de passar bastante tempo com os amigos, vão querer salas grandes, com espaço para receber visitas”.
homens
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SEGURANÇA
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POR MARCOS MELO*
SEGURANÇA PREVENTIVA Customização de projetos garagem a segurança como um todo, de bens e de pessoas - especialmente em condomínios empresariais.
O
s condomínios empresariais e comerciais precisam buscar um projeto de serviço que preze por um sistema de segurança apropriado e competente. Não só para manter a salvo os bens materiais e preservar o valor das marcas trabalhadas no local, mas principalmente para resguardar as pessoas que trabalham e circulam no espaço, como funcionários, clientes e visitantes. O projeto de serviço a ser adotado dependerá de vários eventos, como os estilos da edi�icação; se são prédios, galpões, fábricas ou condomínios de empresas, entre outros. Cada local merece a adoção diferenciada de procedimentos e contratações de serviços terceirizados, como os de portaria, limpeza e segurança etc. Outro fato que merece atenção é a analise da localização, o volume de pessoas que circulam no local diariamente, a quantidade de pro�issionais quali�icados (desde os
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recepcionistas até os porteiros), assim como todas as entradas e pontos vulneráveis do local. Essa análise deve ser desenvolvida por uma empresa, que possua um especialista em condomínio e serviço, que dirá o que é mais indicado e prudente: se pode ser um esquema básico ou se precisará de uma estrutura mais complexa e elaborada. Nesse projeto é fundamental levar em consideração a segurança dos funcionários e clientes que circularão no local, para que todos se sintam seguros. De qualquer forma, independente do estilo e local da empresa, é muito importante que haja uma identi�icação obrigatória tanto de funcionários, clientes ou visitantes logo na entrada, quanto na recepção e na garagem. Nos prédios onde é possível a entrada pelo subsolo, sem a necessidade de passar pela recepção, a movimentação nas catracas deve
ser monitorada por câmeras, a �im de registrar as imagens das pessoas que utilizam crachás de acesso e também a identi�icação das placas dos carros. Existem hoje diversos sistemas de segurança eletrônicos de última geração, que permitem o intercâmbio de tecnologias com objetivo de integrar informações do controle de acesso com as imagens do CFTV – circuito fechado de televisão. Outro facilitador são os edi�ícios onde existem elevadores exclusivos para o tráfego entre as garagens e o térreo, obrigando a todos a passarem pela recepção antes de terem acesso aos andares. São fundamentais os serviços de recepção e portaria, com pro�issionais treinados e preparados para realizar o controle de acesso utilizando um sistema informatizado, onde são cadastrados dados como CPF, RG, empresa e registro fotográ�ico do visitante. Esse é um
Revista trabalho de segurança preventiva, que proporciona agilidade no atendimento aos clientes e visitantes, em suas próximas visitas à edi�icação ou condomínio, evitando �ilas, longas esperas e circunstâncias incômodas. É estratégico um projeto de instalação de CFTV (circuito fechado de
televisão), com câmeras posicionadas em locais importantes para segurança como nos acessos às escadas e entradas de elevadores. Também é imprescindível que as imagens registradas pelo CFTV, sejam cruzadas com as informações geradas pelo controle de acesso. Essas são
RECEPÇÃO E VIAS DE ENTRADA 1) É importante restringir o número de portas de entrada para o condomínio. 2) Todas as entradas devem ter portaria, recepção ou guarita, com catracas, inclusive nas garagens. 3) Todos os profissionais tanto de portaria como de recepção precisam ser treinados, ter boa educação e ser vigilantes. 4) Os recepcionistas ou porteiros devem informar detalhes dos visitantes e acompanhantes, como nome completo e a empresa que representa. 5) As pessoas da empresa que liberam a entrada para a portaria devem estar seguros se devem autorizar a entrada. 6) Pessoas sem documento de identificação não devem receber permissão de entrada.
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ferramentas fundamentais para os pro�issionais de guaritas, portarias ou balcões de recepção. Em um condomínio de empresas de diferentes tamanhos costumam circular muitas pessoas diariamente, por isso, são necessários alguns cuidados para segurança preventiva.
7) O visitante precisa ser orientado a colocar o crachá de identificação de forma visível. 8) Cabe à recepção ou portaria informar com clareza o local onde o visitante ou cliente deve se dirigir. 9) Observar se a pessoa se dirige ao local correto, caso contrário é necessário informar ao segurança do local.
“Pessoas sem RG devem
ser barradas na portaria.”
Por tudo isso, é recomendável a contratação de uma empresa terceirização de serviços idônea, que treine seus pro�issionais quanto ao tratamento de pessoas, segurança de comportamento e quanto a situações perigosas e o uso correto das novas tecnologias de monitoramento de imagens - equipamentos essenciais para garantir a segurança dos funcio-
nários de condomínios comerciais. Os funcionários das empresas também devem colaborar para o bom desenvolvimento da portaria, recepção ou guarita das empresas, pois a liberação de carros ou pessoas dependerá de uma liberação interna. Essa participação harmônica auxilia a segurança de todos e também do patrimônio e da marca representada.
*Marcos Melo é especialista em condomínios da Speed Gold, empresa de terceirização de serviços customizados. Supra Condomínio
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PROJETANDO O SEU JARDIM >>> PLANTAS: É preciso que as espécies de plantas respeitem o perfil do jardim. Antes de comprar, repare se ele recebe muito sol ou se o local é de sombra. Se é grande ou pequeno. Se recebe muito vento. A umidade do solo e o tipo de terra também devem ser considerados. Essas informações serão fundamentais para que o fornecedor de mudas indique as espécies adequadas. >>> TERRA: Afofar a terra, misturando adubo orgânico. Retirar as impurezas: ervas daninhas, raízes mortas, torrões de terra seca. RECEITA DE MISTURA BÁSICA: Misturar uma porção de areia, com uma de terra e uma de terra vegetal. Para cada cinco litros de mistura básica, acrescentar uma colher de sobremesa de farinha de ossos, uma de farinha de peixe e uma de nitrato de potássio. Adicionar a mistura à terra e mexer bastante. CORREÇÃO DO SOLO: Acrescente areia em solos argilosos e compactos, e terra em solos arenosos.
>>> PLANTANDO: Para plantar as mudas, faça um buraco de bom tamanho, retirar o plástico da muda e colocar o torrão dentro do buraco. Colocar aquela mistura básica em torno do torrão. Para plantas com caules finos e altos, colocar também uma estaca de bambu ou madeira e amarrar a planta para que fique bem apoiada. >>> FOLHAS: Retire as folhas secas, murchas e doentes, com uma tesoura de poda, sempre que surgirem, mas deixe as flores murchas nas árvores frutíferas, pois elas viram frutos. Combata as pragas com inseticidas vendidos nas casas do ramo. >>> RAÍZES: Trocar os vasos das plantas à medida que as raízes crescem. Com o auxílio de uma pá, soltar a planta do vaso antigo. Segurar firme o caule e bater o vaso para soltar o torrão. Então, replantar no vaso maior ou no solo com a terra devidamente preparada para a espécie
>>> AVENCAS: As coloridas e ornamentais avencas podem brotar e se desenvolver em qualquer ambiente, desde que haja calor, umidade e luminosidade, com proteção contra a incidência de raios solares diretos. Em ambientes internos, o ideal é o xaxim, e nada de exagero ao regar. No jardim, escolha cantinhos, pois as avencas não suportam ventos diretos. E para combater pulgões e cochonilhas adote a calda de fumo ao invés de utilizar inseticidas.
G7 Gardens Paisagismo
A G 7 Gardens é uma empresa especializada na criação de jardins, projetos paisagísticos, execução, reforma e manutenção de áreas verdes em residências, comércios e condomínios. 22 Supra Condomínio
Tel.:(11)5511-6863
E-mail:g7@g7gardens.com.br Site:www.g7gardens.com.br
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