Supra Condomínio Julho 2010 by Editora Supra Ltda.

Acessórios para limpeza ............................. 25,28,29 Alambrados ......................................................... 7,25 Alarmes ...................................................... 26,30,32 Areia colorida ...................................................... 6,10 Armário multi-uso ................................................... 2 7 Arquitetura: projeto ................................................. 2 2 Artigos esportivos ........................................... 6,7,25 Aspirador de pó ....................................................... 2 5 Audiovisual ............................................................. 3 4 Balde espremedor ................................................... 2 9 Banco lápis ....................................................... 10,11 Barras anti-pânico .................................................. 2 3 Bebedouro ..................................................... 3,25,28 Bicicletário ................................................................ 6 Blindagem de vidros ................................................. 7 Bolinhas p/ piscina de bolinhas ................................. 8 Brinquedos ................................................. 8,9,10,11 Caixas de Correio .................................................... 3 4 Cama elástica ....................................................... 8,9 Câmera de segurança ................ 22,26,30,31,32,33 Câmera filmadora .................................................... 3 4 Câmera fotográfica digital ....................................... 3 4 Cantoneira ................................................................ 5 Capacho ............................................................. 6,25 Carpete ................................................................... 2 7 Carrinho de compras ............................................... 2 9 Carro funcional ........................................................ 2 9 Casinha de boneca .................................... 8,9,10,11 Cerca elétrica .......................................................... 2 6 Circuito fechado de TV ............... 22,26,30,31,32,33 Claviculário ............................................................. 2 6 Cobertura ................................................................ 2 3 Construtora ....................................................... 19,22 Conteiner ................................................................ 2 9 Controlador de iluminação para garagens .......... 22,26 Controle de acesso .................... 22,26,30,31,32,33 Cortina rolô ............................................................. 2 3 Crachá de veículos ................................................. 2 8 Desentupimento: máquinas ..................................... 3 1 Elétrica .................................................................... 2 2 Elevador: equipamentos .............................. 13,14,15 Elevador: manutenção ................................ 13,14,15 Enceradeira ....................................................... 25,29 Engenharia ........................................................ 19,22 Exaustor .................................................................. 2 8 Filtro ................................................................... 3,25 Flip Chart .......................................................... 26,34 Grama sintética ....................................... 9,10,11,27 Guarita ........................................................... 7,19,22 Hidráulica ................................................................ 2 2 Holofote com sensor ............................................... 2 2 Impermeabilização ...................................... 19,20,23 Interfonia digital ...................................................... 2 6 Jardinagem ................................................. 30,31,32 Lâmpada p/ projetor ................................................ 3 4 Lavadora automática de piso ............................ 25,29

Lavadora de alta pressão .................................. 25,29 Lavatório ................................................................... 3 Limitador de vaga ..................................................... 5 Lixeira ................................................................. 6,29 Lombada ................................................................... 5 Lousa ................................................................ 26,34 Luminária com sensor ............................................ 2 2 Manutenção predial ................................ 18,19,20,21 Máquinas para limpeza ............................... 25,28,29 Mármores / Granitos ......................................... 11,20 Mesa de futebol de botão ................................... 9,11 Mesa de pebolim / Totó ....................................... 9,11 Mesa de ping pong ............................................. 9,11 Mesa de snooker ................................................ 9,11 Mesa de xadrez ................................................... 9,11 Módulos psicomotores .............................................. 9 Molas aéreas ...................................................... 7,23 Molas de piso ........................................................... 7 Pia ............................................................................ 3 Pintura predial ............................ 18,19,20,21,22,23 Piscina de bolinhas ............................................... 8,9 Piso de borracha ............................................ 9,10,27 Piso esportivo ......................................... 9,10,25,27 Piso social .................................................. 11,20,22 Piso: restauração .............................................. 11,20 Playground em madeira ............................................ 8 Playground em plástico .............................. 8,9,10,11 Porta corta fogo ..................................................... 2 3 Porta corta fogo: manutenção ................................ 2 3 Porta de vidro ........................................................... 7 Portão automático .................................................. 2 6 Projetor multimídia .................................................. 3 4 Protetor de coluna p/ garagem .................................. 5 Protetor de pára-choque ........................................... 5 Protetor de parede .................................................... 5 Protetor de porta ...................................................... 5 Purificador de água ................................................. 2 5 Quadra poliesportiva ........................................ 6,7,25 Quadro branco magnético ....................................... 2 6 Quadro branco .................................................. 26,34 Quadro de aviso ................................................ 26,34 Rede de proteção ............................................. 6,7,25 Refresqueira ........................................................... 2 8 Restauração de fachadas ................ 18,19,20,21,22 Retroprojetor ........................................................... 3 4 Sensores ................................................................ 2 2 Sistema de segurança: projeto .. 22,26,30,31,32,33 Tamancobol ............................................................... 9 Tapete personalizado ................................................. 6 Tela de projeção ................................................ 26,34 Terceirização de serviço ......................... 30,31,32,33 Toldos ..................................................................... 2 3 Tratamento de água ................................................ 1 9 Triturador de alimentos ............................................ 1 8 Varredeira ............................................................... 2 9 Ventilador ................................................................ 2 8

Ar tigo

MANUTENÇÃO É FUNDAMENTAL PARA SEGURANÇA EM ELEVADORES O trabalho começa na casa de máquina e finaliza no poço do elevador Quem reside ou trabalha em prédio, nem sempre se dá conta da importância que tem o elevador. Sem este equipamento, seria impossível descer ou subir os arranha-céus cada vez mais presentes nas grandes capitais brasileiras. Como curiosidade, o elevador é o transporte mais seguro do mundo, mas para que este equipamento ofereça total segurança, é necessária uma manutenção periódica, realizada por empresas devidamente capacitadas. Conservação e manutenção do Elevador – Para garantir a segurança neste transporte, é necessário e obrigatório por lei municipal que seja realizada a manutenção mensal no equipamento, mesmo que ele não apresente defeitos. Uma manutenção adequada em elevadores tem como finalidade evitar defeitos como desnivelamento excessivo entre a cabina e o andar do prédio; abertura das portas sem que a cabina esteja no andar correto; paradas no meio do trajeto de subida ou descida dos andares ou não atender às chamadas efetuadas na cabina ou pavimento. Os moradores, funcionários, visitantes e todos que utilizem os elevadores devem estar atentos. Se perceberem qualquer anormalidade, devem avisar o responsável pela manutenção. Dicas para conservação e segurança em elevadores: • Manutenção deve ser realizada por empresas devidamente capacitadas. Leigos jamais devem realizar qualquer conserto nos elevadores, por mais simples que eles pareçam; • Para mais segurança, evite ultrapassar a quantidade de peso permitida nos elevadores. A carga máxima permitida é informada em uma placa no interior da cabina; • Não jogue lixo no poço do elevador;

• Não utilize objetos, sacolas ou móveis para segurar a porta do elevador; • Evite a queda de água ou de produtos de limpeza no interior do poço. A água pode provocar danos nos componentes da porta, permitindo, eventualmente, que o elevador se movimente com a porta desse pavimento destrancada; • Não entre no elevador quando a luz da cabina estiver apagada; • De acordo com a tecnologia, o elevador possui uma memória que registra cada chamada e atende conforme a sequência

dos registros. Para chamá-los, basta apertar o botão uma única vez, sem forçá-lo (caso a botoeira seja dupla, é só pressionar o botão que indica o sentido da viagem); • Chame um elevador por vez. Essa medida, além de contribuir para a economia de energia, reduz o desgaste do equipamento e melhora o tráfego no condomínio; • Sempre confira se o elevador está no andar correto e se não há degraus entre o equipamento e o andar encontrado. Técnicos necessitam de segurança para realizar seu trabalho – Para que o ser-

viço de manutenção seja realizado com segurança, os técnicos devem ser devidamente treinados e estarem atentos a alguns itens: • A casa de máquinas deve estar limpa, ventilada, bem iluminada, para que os técnicos possam trabalhar a qualquer hora que seja necessário. Nela, não deve ser armazenado nenhum material sem referência com os elevadores. • Para facilitar a comunicação do usuário - em caso de alguma parada ou qualquer incidente - com o técnico, é recomendável a instalação de um interfone dentro da cabina. • Verificar constantemente se não há qualquer infiltração proveniente de chuvas ou de outras fontes na casa de máquinas. • A chave-geral da casa de máquinas deve ser bloqueada, para impedir que alguém a ligue durante o trabalho dos técnicos. • O acesso à casa de máquina deve ser facilitado e seguro para o técnico, além de bem iluminado, para facilitar o trabalho a qualquer hora do dia. A Otis Elevator Company é a maior companhia do mundo em fabricação e prestação de serviços para produtos que movem as pessoas, incluindo elevadores e escadas e esteiras rolantes. Com sede em Farmington, Connecticut, a Otis emprega 64.000 pessoas mundialmente, oferece produtos e serviços em mais de 200 países e territórios e fornece serviços de manutenção para mais de 1,6 milhão de elevadores e escadas rolantes mundialmente. A United Technologies Corp., sediada em Hartford, Connecticut, é uma empresa diversificada que fornece produtos e serviços de alta tecnologia para as indústrias de construção e aeroespacial.

LN Comunicações

Artigo

Fachadas As trincas, fissuras ou rachaduras são um aviso que não deve ser ignorado. Causas prováveis: •Movimentos provocados por variações térmicas e de umidades dos materiais e componentes das edificações (dilatação ou contração dos materiais além das previstas); •Sobrecargas não previstas em projeto; •Alterações químicas dos materiais de revestimento da fachada; •Retração de secagem do concreto e argamassas; •Prazos reduzidos abaixo do ideal para execução das edificações; •Acidentes ou causas naturais, como lençóis d’água, enchentes, raízes de árvores, vibrações mecânicas transmitidas pelo ar ou pelo solo; •Concentração de tensões não previstas em projeto; •Recalques diferenciais de fundação; •Projetos mal executados, incompatibilidade entre projetos de infraestrutura, super estrutura e arquitetura que resultam em tensões não previstas em locais desfavoráveis; •Construção não executada conforme especificado em projeto, ou não executados conforme a NBR pertinente; •Especificações incompatíveis de materiais; •Pouco controle de qualidade nas técnicas construtivas (deficiência de fiscalização) e nos materiais empregados; •Mão de obra empregada na construção mal treinada; •Falta de manutenção periódica; •Envelhecimento e desgaste natural; Conseqüências prováveis: •Envelhecimento e/ou desgaste natural precoce; •Comprometimento da durabilidade da edificação; •Efeitos psicológicos sobre os usuários; •Altos custos de manutenção e manutenções mais constantes; •Depreciação do valor de mercado do imóvel. Verificando-se as causas corretas e suas conseqüências podemos prevenir que elas

voltem a ocorrer, bem como recuperar as já existentes. Sugestão para procedimentos de restauração: 1.Lavagem geral, para remoção de colônias de fungos e sujeiras, de toda superfície em argamassa, com jateamento de água em alta pressão; 2.Execução de exame, onde necessário, do substrato em forma de percussão com o objetivo de conferir a aderência do revestimento e identificar os pontos desagregados, em seguida efetuar a retirada dos revestimentos desagregados e finalmente restaurar as áreas conforme o revestimento existente; 3.As trincas de dimensões relevantes e de comportamento dinâmico, deverão ser tratadas e limpas; 4.Tratamento de microfissuras ou fissuras superficiais: 5.A superfície assim tratada deverá ser recoberta com massa acrílica ou textura para sua uniformização (dependendo do acabamento especificado); 6.Como preparação final, sobre as superfícies lavadas, deverá ser aplicada uma demão de fundo selador acrílico pigmentado na cor final, como fundo base de ancoragem para a pintura em látex acrílico. Por motivos técnicos deverá ser aplicado impermeabilizante sob toda a fachada. 7.Como acabamento deverá ser aplicado sobre toda a fachada, látex 100% acrílico em 2 (duas) demãos, ou nas demãos necessárias para proporcionar perfeita cobertura e uniformidade de acabamento, diluída conforme indicação do fabricante. Deverá ser aguardado o devido intervalo entre demãos e devido horário para aplicação das mesmas. Dependendo do caso deverá ser adicionado à tinta, agente antimofo, evitando retardando assim o máximo a instalação

de colônias de fungos e bolores; 8.As ferragens expostas, ou seja, com deficiência no recobrimento de concreto e/ou revestimento, com grau de corrosão inferior a 10% da área da seção transversal, devem ser tratadas e em seguida restaurar o concreto com técnicas e produtos adequados; 9.Para infiltrações de origem de laje(s) e/ ou parede(s) divisória(s) e/ou de origem interna deverão ser sanadas antes de qualquer procedimento para restauração das fachadas, como segue: •Verificação do(s) ponto(s) de origem da infiltração; •Conserto do(s) ponto(s) de origem de infiltração provenientes da parte interna dos apartamentos (que deverão ser sanadas pelos proprietários); •Conserto do(s) ponto(s) de origem de infiltração provenientes da(s) laje(s) de cobertura (que deverão ser sanadas pelo condomínio); Conclusão: Devemos ficar muito atentos às trincas, fissuras ou rachaduras que ocorrem nas fachadas, com relação à quantidade, característica e gravidade. Em caso de dúvida deve ser chamada a empresa ou técnico apropriado para execução de laudo que determine causas e que especifique procedimentos de restauração, bem como para verificar a estabilidade da construção e/ou chamar a empresa, que atue na área de restauração de fachadas para uma avaliação e indicação dos procedimentos necessários a restauração. Lembramos ainda que manutenção periódica resulta em um custo menor de restauração a longo prazo, sem contar que a restauração a longo prazo deprecia o custo do imóvel e pode comprometer a edificação. Eng. Luiz C. Malheiros e-mail: impersul@impersul.com.br

Especial

Limpeza

Da era dos faxineiros para a dos agentes de higiene O mercado de limpeza emprega atualmente 1,6 milhões de pessoas no Brasil. O faturamento do setor foi de 8,5 bilhões de dólares o ano passado. Atualmente é o segundo maior mercado de trabalho e é maior empregador de pessoas com baixa escolaridade ou analfabetos. Com tanta tecnologia nos equipamentos, acessórios e produtos para limpeza, existe uma enorme distância entre os fabricantes, representantes de classe e os agentes de limpeza. Nas instituições e mercado coorporativo, o uso de equipamentos e produtos específicos para cada necessidade foram globalizados, mas nos condomínios ainda estamos na era do pano e rodo. Nos Estados Unidos, há 130 anos não se utiliza mais equipamentos que a curto ou médio prazo possam trazer problemas ergométricos, para superfícies ou meio ambiente,o substituto do rodo e pano que é o mop úmido. Se perguntarmos em um condomínio para 100 pessoas o que é um mop, talvez duas pessoas saibam. No Brasil, a segunda causa de afastamento do trabalho são por problemas de lerlesão por esforços repetitivos ou Dort –Distúrbios Osteomusculares. O limpador de condomínios por desconhecimento, falta de interesse ou acesso as informações e mudanças constantes na área profissional, são os mais prejudicados. A falta do uso dos Epi´s – equipamentos de proteção individual, mistura de produtos e uso constante de vassouras, rodos e produtos químicos inadequados é o que mais encontramos. Os

responsáveis pela compra e abastecimento de produtos de limpeza nos condomínios geralmente são os síndicos e zeladores. Ambos só conhecem produtos e equipamentos residenciais, mas as atividades diárias de um condomínio são diferentes. As encomendas são feitas de produtos conhecidos e não os são necessários. É preciso levar para dentro dos condomínios o conceito de limpeza profissional. Passar da era dos faxineiros para a dos agentes de higiene. O síndico deve entender que com uma limpeza profissional ele está cuidando do patrimônio do condomínio. Um piso pode durar 20 anos ao invés de apresentar desgaste com cinco. A linha institucional tem produtos de limpeza mais eficientes, que trazem melhores resultados com melhor produtividade, menor desgaste e maior segurança do profissional envolvido. Mas, para isso, é preciso que o sindico, o zelador e o funcionário passe por treinamentos. A empresa prestadora de serviço deve organizar um plano de trabalho com um check-list, definindo as freqüências e os métodos de limpeza a serem utilizados. O plano de trabalho permite dimensionar cada setor do condomínio, incluindo o horário em que o serviço será desenvolvido, os recursos a serem empregados e o quadro adequado de funcionários. No fechamento do contrato com as empresas terceirizadas de limpeza, o sindico deve exigir também uma lista dos equipamentos, acessórios e produtos que irão

ser utilizados nas superfícies, também os equipamentos de proteção individual e coletivos, tem que ser fornecidos em quantidade e periodicidade necessária. Para os condomínios com funcionários próprios, o sindico com o zelador deverá montar uma rotina com todas as atividades diárias, semanais, quinzenais e mensais de cada área a ser mantida. Treinamentos, equipamentos, acessórios e produtos químicos profissionais são essenciais para um ambiente saudável, bonito e seguro. Produtos que devem ser evitados na limpeza = Limpa pedras, Cloro, Vaselina, Removedores, Saponáceos e todas que alteram cor e brilho.

Paulo Rodrigues Félix Administrador e Consultor Técnico Higiene e limpeza e-mail: felix@avantecursos.com.br