Supra Condomínio Junho 2011 by Editora Supra Ltda.

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Acessórios para limpeza .................3,5,10,11,14,22,24 Acolchoados para elevador .......................................10 Areia colorida ..............................................................8 Alambrados .........................................................19,25 Alarmes .....................................................26,27,30,31 Amplificadores ..........................................................34 Antena coletiva .........................................................31 Armário ....................................................................13 Arquivo de aço ..........................................................13 Artigos esportivos .....................................10,15,19,25 Aspirador de pó ........................................................14 Audiovisual ..........................................................30,34 Audiovisual: locação ............................................30,34 Balanço para Bebê ....................................................13 Balde espremedor .....................................................24 Banco lápis ...............................................................11 Barras anti-pânico .....................................................23 Bebedouro ...........................................................14,34 Bicicletário ................................................................13 Bolinhas p/ piscina de bolinhas ...................................9 Brinquedos .........................................................8,9,11 Cadeira para guarita ..................................................13 Cadeira de Praia ..........................................................6 Cama elástica .............................................................8 Câmera de Segurança ..........................................26,31 Câmera filmadora......................................................34 Câmera fotográfica digital ..........................................34 Cantoneira ..................................................................7 Capacho .................................................3,5,10,13,14 Capas para Piscinas....................................................5 Carpete .................................................................5,25 Carrinho de compras.................................................10 Carro funcional .................................................3,14,24 Casinha de boneca...................................................8,9 Cerca elétrica ............................................................31 Circuito fechado de TV ...............................26,27,30,31 Claviculário ..........................................................12,13 Cobertura em policarbonato ......................................27 Cofre ........................................................................13 Coletor de copos .......................................................24 Conteiner ...............................................................3,24 Controle de acesso ....................................26,27,30,31 Controlador de iluminação para garagens .............30,31 Construtora..........................................................18,21 Copiadora: equipamento digital..................................12 Cortina rolo...............................................................27 Dispenser para papel higiênico .............................10,24 Dispenser para papel toalha..................................10,24 Dispenser para sabonete liquido ...........................10,24 Elétrica .....................................................................34 Elevador: equipamentos .......................................32,33 Elevador: manutenção ..........................................32,33 Enceradeira ...............................................3,5,11,14,24 Engenharia ...........................................................18,21 Filtro ....................................................................14,34 Flip Chart .............................................................12,23 Grama sintética ............................................8,10,19,25 Guarda sol ..................................................................6 Holofote com sensor .................................................31 Iluminação ................................................................31 Outubro 2008

Impressora ...............................................................12 Impermeabilização ...............................................22,23 Interfonia digital ...................................................30,31 Lâmpada p/ projetor .............................................30,34 Lavadora automática de piso ...........................14,22,24 Lavadora de alta pressão............................11,14,22,24 Limitador de vaga .......................................................7 Lixeira ..........................................................3,10,13,24 Lousa ..................................................................12,23 Luminária..................................................................34 Manutenção predial ..........................18,19,21,22,23,25 Máquinas para limpeza...............................11,14,22,24 Mármores / Granitos .................................................18 Mesa de pebolim / Totó ............................................11 Mesa de ping pong....................................................11 Mesa de snooker .....................................................11 Microscópio ............................................................34 Módulos psicomotores................................................8 Molas aéreas ............................................................23 Molas de piso ...........................................................23 Notebook .................................................................34 Ombrellones ...............................................................6 Pintura predial .............................. 3,18,19,21,22,23,25 Piscina de bolinhas .....................................................9 Piso de borracha ....................................................9,19 Piso esportivo .................................................15,19,25 Piso social .............................................................6,18 Piso: restauração ...................................................6,18 Piso Vinílico ..............................................................25 Placas sinalizadoras ..........................................3,10,24 Playground em madeira.............................................11 Playground em plástico .......................................8,9,11 Porta corta fogo........................................................23 Porta corta fogo – manutenção .................................23 Portão automático................................................31,34 Projetor multimídia ...............................................30,34 Protetor de parede.......................................................7 Protetor de porta .........................................................7 Purificador de água ...................................................34 Quadra poliesportiva ..................................10,15,19,25 Quadro branco magnético .........................................12 Quadro branco ................................................12,23,34 Quadro de aviso ...................................................12,23 Radiocomunicação: assistência técnica................14,31 Radiocomunicação: locação ................................14,31 Radiocomunicação: venda ...................................14,31 Rede de proteção ......................................................10 Restauração de fachadas ........................3,21,22,23,25 Segurança/Medicina no trabalho................................12 Sensores ..................................................................31 Sistema de segurança: projeto ...................26,27,29,31 Som: equipamentos ..................................................34 Sonorização ..............................................................34 Tapete personalizado .........................................5,10,13 Tela de projeção ..............................................12,23,34 Televisor ...................................................................30 Terceirização de serviço ......................................27,29 Toldos.......................................................................27 Triturador de alimentos ..............................................30 Ventilador..................................................................14

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AVCB

(AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS) Todas as edificações e áreas de risco por ocasião da construção, da reforma ou ampliação, regularização e mudança de ocupação, necessitam de aprovação no Corpo de Bombeiros da Polícia Militar do Estado de São Paulo. As medidas de segurança contra incêndio são especificadas levando em consideração as características da edificação quanto a área construída, a altura, o tipo de ocupação do prédio e a época de construção. Os objetivos são: I – proteger a vida dos ocupantes das edificações e áreas de risco, em caso de incêndio; II – dificultar a propagação do incêndio, reduzindo danos ao meio ambiente e ao patrimônio; III – proporcionar meios de controle e extinção do incêndio; e IV – dar condições de acesso para as operações do Corpo de Bombeiros.

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O primeiro passo para a obtenção do AVCB é a aprovação do projeto contra incêndio no Corpo de Bombeiros. Após este procedimento a vistoria será realizada por pessoal credenciado da Seção de Atividades Técnicas do Corpo de Bombeiros que, verificando estarem às instalações de acordo com o Projeto Técnico aprovado, providencia a expedição do “AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS AVCB”, documento este que servirá para instruir os processos junto a Prefeitura Municipal. Aprovado o AVCB o mesmo deverá ser renovado, a validade do AVCB é de um ano para locais que não foram ainda ocupados, dois anos para locais de reunião de público e de três anos para as demais edificações habitadas. A sugestão é contratar uma empresa especializada na área de segurança, onde o mesmo irá avaliar os itens de segurança do condomínio, executar e aprovar o projeto contra incêndio e acompanhar o processo da vistoria até a obtenção do auto.

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Artigo

FACHADAS – COMO MANTER? Conforme matéria divulgada no site do SECOVI – MS Sindicato da Habitação, Fachadas valorizam imóvel em até 40%. Este elemento é importante, pois tem funções maiores que as comerciais, por exemplo: a impermeabilização das habitações e requer uma manutenção periódica. Esta prática não é só necessária e também é obrigatória por diversos aspectos técnicos e jurídicos. As infiltrações nos apartamentos ocasionadas pela má conservação da fachada são passíveis de indenização por processo civil como já se pode observar nas jurisprudências disponíveis no site http:// www.jusbrasil.com.br. Desta forma surge a questão que embasa esta curta matéria. Curta por que o assunto é tema para reflexões maiores, aqui a matéria aborda de forma sucinta os tópicos mais relevantes do assunto. A falta de manutenção coforme o perito Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto no livro Perícias de fachadas em edificações – editora Atlas cita que a demora na manutenção ocasiona danos irreversíveis, encurta a vida útil e aumenta os custos de manutenção. É primordial que o condomínio busque uma empresa para realização dos trabalhos. Profissionais que trabalham na informalidade, não só realizam um trabalho de baixa qualidade que se executado gera danos irreversíveis salvo uma nova aplicação dos sistemas de revestimento com materiais novos. Tais profissionais não tem a estrutura necessária para terminar o trabalho no caso de quaisquer dificuldades. Estes podem trazer responsabilidades ao condomínio no âmbito trabalhista e criminal no caso de acidente de trabalho fatal ou não. Quando é tratado do assunto: trabalho em altura, logo se pensa em acidente fatal, porém os acidentes que não ocasionam morte e sim lesão parcial que impossibilite o trabalhador de realizar trabalho remunerado traz ao condomínio o risco de um passivo judicial por vezes de longo prazo como se tem observado também nos casos de jurisprudência. A recomendação é que antes de orçar os trabalhos se observe alguns dados em relação à empresa. O exemplo de um item é o das empresas que pedem dados do cliente e apresentam processos bem definidos para atendimento, por mais incomodo que pareça traz a tona o reflexo de uma organização séria que tem processos pré-estabelecidos e provavelmente não desperdiçarão o tempo do cliente. Alguns artigos observados por este autor sugerem a contratação de empresas especializadas

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em laudos e inspeções prediais. Porém também foi observado que existe uma prática de convênio de comissões por apontamento de obra. Desta forma entende-se que para o cliente que não tem condições técnicas de avaliar e realizar um processo justo de contratação o ideal é buscar a formação de uma comissão de obra. Ainda que precise contratar a consultoria de terceiros pode-se manter o processo de concorrência e seus preços declarados em domínio exclusivo da comissão de obras. Na fase de orçamento: As empresas solicitadas para orçamento deverão apresentar certidões negativas pertinentes ao caso dentre elas cita-se: CRF – relativa ao depósito do fundo de garantia; Débitos civis e criminais da empresa e dos sócios; Dívida ativa da união que reflete a forma que a empresa lida com os tributos federais; Registro no CREA - certifica que a empresa está autorizada a trabalhos técnicos. Pode-se ainda pedir outras certidões que tragam a ciência do condomínio que a empresa é idônea. Ter na empresa uma frota grande ou uma sede própria, este item é observado em diversos anúncios como um diferencial. A escritura de um imóvel ajuda a concluir que a empresa não se mudará facilmente e a posse de automóveis ilustra uma falsa ideia de poder aquisitivo da empresa. Nada impede de uma empresa idônea operar em imóvel alugado, basta-se solicitar a cópia de aluguel do imóvel. A prática da contratação de frete é uma prática sustentável e racional do uso de recursos e a posse de veículos em abundância pode significar reflexo de desorganização e necessidade de compra de materiais de última hora. Portanto cuidado é necessário para avaliar a empresa pelos seus ativos, é recomendado que o cliente em havendo o interesse, peça para conversar com clientes daquela empresa e verifique os processos realizados em obras passadas. Verificar se houveram materiais atrasados por motivo desconhecido e ainda se faltaram materiais por falta de recursos físicos em meio à obra e quais foram os seus motivos reais, sempre é válido ouvir as duas partes. Os procedimentos de segurança do trabalho são importantes para garantir que os funcionários sejam treinados, que tenham os equipamentos necessários e que o condomínio não é conivente com situação de risco desnecessário. Uma prática boa é pedir cópia dos documentos de segurança de trabalho que foram realizados em obras passadas. Isso irá refletir a organização e

zelo que a empresa tem com a questão. Tais procedimentos devem ser exigidos em contrato desde a fase de orçamento, especificando com clareza que irá fornecer os equipamentos. O atendimento deve ser feito por pessoa habilitada ou treinada tecnicamente. O envio ao condomínio de pessoa desqualificada reflete não só a deficiência da empresa em realizar um orçamento adequado como retrata a falta de interesse pelo serviço. Procure saber quem é e onde estão os responsáveis técnicos pela empresa durante o orçamento, assim minimiza-se surpresas técnicas que podem aumentar o preço dos trabalhos durante a obra ou ainda a frustração gerada quando a empresa recusar a contratação do serviço por ter errado no orçamento. A contratação de obras de reformas é uma venda relacional onde o contratado tem que ter clima e condições ideais de trabalho. O produto a ser entregue será fabricado no local e preços muito abaixo da média de mercado devem ser supervisionados com atenção. O caso é que se a empresa cobrou errado por motivo de mau atendimento ou incapacidade técnica muito provavelmente não terminará a obra mesmo com contrato rígidos e bem redigidos. A melhor prática neste caso é fazer a conta inversa e com ajuda do conselho de obra entender o custo para realização do trabalho por parte da empresa. O contador ou administradora do condomínio pode auxiliar nesta questão e ainda pode-se pedir à empresa que “abra” seu orçamento, explanando detalhadamente os custos previstos, números de pessoas e prazo de execução. Tendo observado estes fatores, pode-se escolher o orçamento a ser contratado. É aconselhável que a empresa esclareça todas as dúvidas do cliente antes da elaboração do contrato, pois detalhes como alimentação no local podem mudar o preço informado trazendo a anulação daquela escolha. A próxima fase é o contrato, onde serão apontados prazos, condições de execução e pagamento dentre outras que são tema para mais matérias como esta. Por hora fica a recomendação que se procure um advogado para celebração do contrato. Engº Vitor Facciolli Pinto é administrador da PROA ENGENHARIA e cursa MBA em gestão empresarial na FIA- USP. Agradece a oportunidade e atenção e espera ter contribuído de forma clara e coloca-se a disposição para esclarecimentos e orientações sobre o tema pelo email: vitor@proavip.com.br

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Sist - Original

FALTA DE MÃO DE OBRA QUALIFICADA

“EFEITO COLATERAL A INTERFERÊNCIA DO PODER PÚBLICO” Houve-se diariamente em jornais e noticiários que estamos vivendo no Brasil. O “apagão de mão de obra”, consequentemente os setores mais atingidos com a falta de profissionais são as que mais empregam, construção civil, área de segurança e serviços gerais, mas em particular as Prestadoras de Serviços e Empresas de Terceirização tiveram um sério agravante, esta cada dia mais difícil contratar vigilantes, vigias, porteiros e controladores de acesso, além da fuga da mão de obra para outros setores da economia, o Ministério do Trabalho e Emprego juntamente com os Sindicatos de Classe ,”adotaram a escala 12 x 36” como uma bandeira e uma das poucas permitidas legalmente, o que isto causou? O lado positivo divulgado e pretendido pelo Ministério e Sindicato é “lindo” e digno de 1º mundo: O funcionário trabalhar menos, ter mais tempo com a família, diminuição do risco de doenças e estresse, só que diminuíram a carga horária trabalhada mas “esqueceram” de elevar os salários, conseqüência disto? Na prática o que vem ocorrendo é o funcionário esta trabalhando em dois empregos,”conciliando escala” em duas Empresas,

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sem folga, praticamente 12 horas por dia e dois locais diferentes, só assim ele consegue manter um salário relativamente digno no final do mês. Com esta intervenção no setor, quem perdeu? Todos do setor privado, exceto o governo e sindicato , as Empresas perderam em qualidade e financeiramente devido a

rotatividade, o contratante perdeu em qualidade dos serviços recebidos, o funcionário pois a opção é; ou trabalha menos e ganha menos ou trabalha em sobre jornada e deixa de viver o mínimo com os familiares, já os Sindicatos ganharam em muitos o número de filiados e associados cresceram no mínimo 50% na arrecadação,

já o Governo ganhou em economia de retirada do FAT (Fundo de apoio ao Trabalhador) no momento que o funcionário tem 2 (dois) registros em carteira profissional ao ser dispensado de um automaticamente por estar registrado em outro emprego não terá direito ao saque do seguro desemprego, sem falar na ilegalidade de algumas “Empresas” do setor que acabam por trabalharem com funcionários sem registro, agravando ainda mais a relação de Emprego no país. Solução! Infelizmente gostaria de terminar esta matéria com algo próximo de uma solução saudável a todos, mas não tenho, o que temos feito como sempre, é trabalhar muito para superar todos estes obstáculos e levar o melhor a cada cliente, conscientizando para mantermos níveis salariais diferenciados, praticando a tolerância nas falhas individuais de cada funcionário, evitando trocas e conflitos, só assim passaremos a qualificar os serviços com o que temos de mão de obra disponível no mercado. Menos intervenção, menos carga tributária sobre folha de pagamento e todos saem ganhando. Dayane Lombarde Sist- Original Serviços contato@originalserv.com.br

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