Supra Condomínio Junho 2010 by Editora Supra Ltda.

Acessórios para limpeza ........................ 11,24,25,34 Alambrados ............................................................. 1 3 Alarmes ................................................. 25,29,30,32 Antena coletiva ....................................................... 2 5 Areia colorida .......................................................... 2 8 Armário multi-uso ................................................... 3 1 Arquitetura: projeto ................................................. 2 1 Artigos esportivos ......................................... 5,10,13 Aspirador de pó ................................................. 11,24 Audiovisual ............................................................. 3 0 Auditório ................................................................. 3 0 Balde espremedor ................................................... 3 4 Banco lápis ........................................................... 8,9 Barras anti-pânico ............................................ 27,33 Bebedouro .............................................................. 1 1 Bicicletário .............................................................. 1 0 Blindagem de vidros ............................................... 3 3 Bolinhas p/ piscina de bolinhas ............................... 1 0 Brinquedos .............................................. 7,8,9,10,11 Caixas de Correio .................................................... 3 0 Cama elástica ........................................................... 8 Câmera de segurança ...................... 25,29,30,32,33 Câmera filmadora .................................................... 3 0 Câmera fotográfica digital ....................................... 3 0 Capacho ................................................ 10,11,24,27 Carpete ..................................................................... 3 Carrinho de compras ............................................... 3 4 Carro funcional ............................................ 11,24,34 Casinha de boneca .......................................... 8,9,10 Cerca elétrica .............................................. 25,29,32 Circuito fechado de TV ..................... 25,29,30,32,33 Claviculário ............................................................. 3 2 Cobertura em policarbonato ...................................... 3 Construtora ............................................................. 2 1 Consultoria .............................................................. 2 2 Conteiner ................................................................ 3 4 Controlador de iluminação para garagens .......... 25,32 Controle de acesso .......................... 25,29,30,32,33 Cortina rolô ............................................................... 3 Crachá de veículos ................................................. 3 1 DVD: aparelho ......................................................... 3 0 Elétrica .................................................................... 2 4 Elevador: equipamentos ......................... 13,14,15,28 Elevador: manutenção ........................... 13,14,15,28 Enceradeira ................................................. 11,24,34 Engenharia .............................................................. 1 8 Filtro ....................................................................... 1 1 Flip Chart .......................................................... 19,32 Grama sintética ........................................... 3,8,9,13 Guarita ........................................................ 18,24,33 Hidráulica ................................................................ 2 1 Holofote com sensor ............................................... 2 5 Iluminação .............................................................. 2 5 Impermeabilização ...................................... 18,19,21 Interfonia digital ................................................ 25,32

Jardinagem ............................................................. 2 9 Lâmpada p/ projetor ................................................ 3 0 Lavadora automática de piso ...................... 11,24,25 Lavadora de alta pressão ....................... 11,24,25,34 Lixeira ............................................................... 10,34 Lousa ................................................................ 19,32 Luminária com sensor ............................................ 2 5 Manutenção predial .................... 18,19,21,22,23,24 Máquinas para limpeza ..................................... 11,25 Mármores / Granitos ......................................... 21,27 Mesa de futebol de botão ......................................... 8 Mesa de pebolim / Totó ............................................. 8 Mesa de ping pong ................................................... 8 Mesa de snooker ...................................................... 8 Módulos psicomotores .............................................. 9 Molas aéreas .................................................... 27,33 Molas de piso ................................................... 27,33 Molas hidráulicas .............................................. 27,33 Molas p/ porta de elevador ............................... 27,33 Pintura predial ............................ 18,19,21,22,23,24 Piso de borracha .................................... 3,6,7,8,9,13 Piso esportivo .......................................... 3,5,8,9,13 Piso social ............................................... 3,21,24,27 Piso: restauração .............................................. 21,27 Placas sinalizadoras ............................................... 3 4 Playground em madeira ................................. 8,10,11 Playground em plástico ........................... 7,8,9,10,11 Porta corta fogo ..................................................... 2 7 Porta corta fogo: manutenção ................................ 2 7 Porta de vidro ......................................................... 3 3 Portão automático .................................................. 2 5 Projetor multimídia .................................................. 3 0 Purificador de água ................................................. 1 1 Quadra poliesportiva ............................... 3,5,9,10,13 Quadro branco magnético ....................................... 3 2 Quadro branco ............................................ 19,30,32 Quadro de aviso ................................................ 19,32 Radiocomunicação: assistência técnica ................. 3 2 Radiocomunicação: locação ................................... 3 2 Radiocomunicação: venda ...................................... 3 2 Rede de proteção ........................................... 5,10,13 Restauração de fachadas .......... 18,19,21,22,23,24 Retroprojetor ........................................................... 3 0 Segurança/Medicina no trabalho ............................. 2 2 Sensores ................................................................ 2 5 Sistema de segurança: projeto .. 25,28,29,30,32,33 Tapete personalizado ................................... 10,24,27 Tela de projeção .......................................... 19,30,32 Televisor ................................................................. 3 0 Terceirização de serviço ......................... 28,29,30,33 Toldos ....................................................................... 3 Tratamento de água ................................................ 1 8 Triturador de alimentos ............................................ 3 3 Varredeira ............................................................... 3 4 Vidros: proteção ..................................................... 3 3

Ar tigo

MANUTENÇÃO É FUNDAMENTAL PARA SEGURANÇA EM ELEVADORES O trabalho começa na casa de máquina e finaliza no poço do elevador Quem reside ou trabalha em prédio, nem sempre se dá conta da importância que tem o elevador. Sem este equipamento, seria impossível descer ou subir os arranha-céus cada vez mais presentes nas grandes capitais brasileiras. Como curiosidade, o elevador é o transporte mais seguro do mundo, mas para que este equipamento ofereça total segurança, é necessária uma manutenção periódica, realizada por empresas devidamente capacitadas. Conservação e manutenção do Elevador – Para garantir a segurança neste transporte, é necessário e obrigatório por lei municipal que seja realizada a manutenção mensal no equipamento, mesmo que ele não apresente defeitos. Uma manutenção adequada em elevadores tem como finalidade evitar defeitos como desnivelamento excessivo entre a cabina e o andar do prédio; abertura das portas sem que a cabina esteja no andar correto; paradas no meio do trajeto de subida ou descida dos andares ou não atender às chamadas efetuadas na cabina ou pavimento. Os moradores, funcionários, visitantes e todos que utilizem os elevadores devem estar atentos. Se perceberem qualquer anormalidade, devem avisar o responsável pela manutenção. Dicas para conservação e segurança em elevadores: • Manutenção deve ser realizada por empresas devidamente capacitadas. Leigos jamais devem realizar qualquer conserto nos elevadores, por mais simples que eles pareçam; • Para mais segurança, evite ultrapassar a quantidade de peso permitida nos elevadores. A carga máxima permitida é informada em uma placa no interior da cabina; • Não jogue lixo no poço do elevador;

• Não utilize objetos, sacolas ou móveis para segurar a porta do elevador; • Evite a queda de água ou de produtos de limpeza no interior do poço. A água pode provocar danos nos componentes da porta, permitindo, eventualmente, que o elevador se movimente com a porta desse pavimento destrancada; • Não entre no elevador quando a luz da cabina estiver apagada; • De acordo com a tecnologia, o elevador possui uma memória que registra cada chamada e atende conforme a sequência

dos registros. Para chamá-los, basta apertar o botão uma única vez, sem forçá-lo (caso a botoeira seja dupla, é só pressionar o botão que indica o sentido da viagem); • Chame um elevador por vez. Essa medida, além de contribuir para a economia de energia, reduz o desgaste do equipamento e melhora o tráfego no condomínio; • Sempre confira se o elevador está no andar correto e se não há degraus entre o equipamento e o andar encontrado. Técnicos necessitam de segurança para realizar seu trabalho – Para que o ser-

viço de manutenção seja realizado com segurança, os técnicos devem ser devidamente treinados e estarem atentos a alguns itens: • A casa de máquinas deve estar limpa, ventilada, bem iluminada, para que os técnicos possam trabalhar a qualquer hora que seja necessário. Nela, não deve ser armazenado nenhum material sem referência com os elevadores. • Para facilitar a comunicação do usuário - em caso de alguma parada ou qualquer incidente - com o técnico, é recomendável a instalação de um interfone dentro da cabina. • Verificar constantemente se não há qualquer infiltração proveniente de chuvas ou de outras fontes na casa de máquinas. • A chave-geral da casa de máquinas deve ser bloqueada, para impedir que alguém a ligue durante o trabalho dos técnicos. • O acesso à casa de máquina deve ser facilitado e seguro para o técnico, além de bem iluminado, para facilitar o trabalho a qualquer hora do dia. A Otis Elevator Company é a maior companhia do mundo em fabricação e prestação de serviços para produtos que movem as pessoas, incluindo elevadores e escadas e esteiras rolantes. Com sede em Farmington, Connecticut, a Otis emprega 64.000 pessoas mundialmente, oferece produtos e serviços em mais de 200 países e territórios e fornece serviços de manutenção para mais de 1,6 milhão de elevadores e escadas rolantes mundialmente. A United Technologies Corp., sediada em Hartford, Connecticut, é uma empresa diversificada que fornece produtos e serviços de alta tecnologia para as indústrias de construção e aeroespacial.

LN Comunicações

Artigo

Fachadas As trincas, fissuras ou rachaduras são um aviso que não deve ser ignorado. Causas prováveis: •Movimentos provocados por variações térmicas e de umidades dos materiais e componentes das edificações (dilatação ou contração dos materiais além das previstas); •Sobrecargas não previstas em projeto; •Alterações químicas dos materiais de revestimento da fachada; •Retração de secagem do concreto e argamassas; •Prazos reduzidos abaixo do ideal para execução das edificações; •Acidentes ou causas naturais, como lençóis d’água, enchentes, raízes de árvores, vibrações mecânicas transmitidas pelo ar ou pelo solo; •Concentração de tensões não previstas em projeto; •Recalques diferenciais de fundação; •Projetos mal executados, incompatibilidade entre projetos de infraestrutura, super estrutura e arquitetura que resultam em tensões não previstas em locais desfavoráveis; •Construção não executada conforme especificado em projeto, ou não executados conforme a NBR pertinente; •Especificações incompatíveis de materiais; •Pouco controle de qualidade nas técnicas construtivas (deficiência de fiscalização) e nos materiais empregados; •Mão de obra empregada na construção mal treinada; •Falta de manutenção periódica; •Envelhecimento e desgaste natural; Conseqüências prováveis: •Envelhecimento e/ou desgaste natural precoce; •Comprometimento da durabilidade da edificação; •Efeitos psicológicos sobre os usuários; •Altos custos de manutenção e manutenções mais constantes; •Depreciação do valor de mercado do imóvel. Verificando-se as causas corretas e suas conseqüências podemos prevenir que elas

voltem a ocorrer, bem como recuperar as já existentes. Sugestão para procedimentos de restauração: 1.Lavagem geral, para remoção de colônias de fungos e sujeiras, de toda superfície em argamassa, com jateamento de água em alta pressão; 2.Execução de exame, onde necessário, do substrato em forma de percussão com o objetivo de conferir a aderência do revestimento e identificar os pontos desagregados, em seguida efetuar a retirada dos revestimentos desagregados e finalmente restaurar as áreas conforme o revestimento existente; 3.As trincas de dimensões relevantes e de comportamento dinâmico, deverão ser tratadas e limpas; 4.Tratamento de microfissuras ou fissuras superficiais: 5.A superfície assim tratada deverá ser recoberta com massa acrílica ou textura para sua uniformização (dependendo do acabamento especificado); 6.Como preparação final, sobre as superfícies lavadas, deverá ser aplicada uma demão de fundo selador acrílico pigmentado na cor final, como fundo base de ancoragem para a pintura em látex acrílico. Por motivos técnicos deverá ser aplicado impermeabilizante sob toda a fachada. 7.Como acabamento deverá ser aplicado sobre toda a fachada, látex 100% acrílico em 2 (duas) demãos, ou nas demãos necessárias para proporcionar perfeita cobertura e uniformidade de acabamento, diluída conforme indicação do fabricante. Deverá ser aguardado o devido intervalo entre demãos e devido horário para aplicação das mesmas. Dependendo do caso deverá ser adicionado à tinta, agente antimofo, evitando retardando assim o máximo a instalação

de colônias de fungos e bolores; 8.As ferragens expostas, ou seja, com deficiência no recobrimento de concreto e/ou revestimento, com grau de corrosão inferior a 10% da área da seção transversal, devem ser tratadas e em seguida restaurar o concreto com técnicas e produtos adequados; 9.Para infiltrações de origem de laje(s) e/ ou parede(s) divisória(s) e/ou de origem interna deverão ser sanadas antes de qualquer procedimento para restauração das fachadas, como segue: •Verificação do(s) ponto(s) de origem da infiltração; •Conserto do(s) ponto(s) de origem de infiltração provenientes da parte interna dos apartamentos (que deverão ser sanadas pelos proprietários); •Conserto do(s) ponto(s) de origem de infiltração provenientes da(s) laje(s) de cobertura (que deverão ser sanadas pelo condomínio); Conclusão: Devemos ficar muito atentos às trincas, fissuras ou rachaduras que ocorrem nas fachadas, com relação à quantidade, característica e gravidade. Em caso de dúvida deve ser chamada a empresa ou técnico apropriado para execução de laudo que determine causas e que especifique procedimentos de restauração, bem como para verificar a estabilidade da construção e/ou chamar a empresa, que atue na área de restauração de fachadas para uma avaliação e indicação dos procedimentos necessários a restauração. Lembramos ainda que manutenção periódica resulta em um custo menor de restauração a longo prazo, sem contar que a restauração a longo prazo deprecia o custo do imóvel e pode comprometer a edificação. Eng. Luiz C. Malheiros e-mail: impersul@impersul.com.br

Especial

Limpeza

Da era dos faxineiros para a dos agentes de higiene O mercado de limpeza emprega atualmente 1,6 milhões de pessoas no Brasil. O faturamento do setor foi de 8,5 bilhões de dólares o ano passado. Atualmente é o segundo maior mercado de trabalho e é maior empregador de pessoas com baixa escolaridade ou analfabetos. Com tanta tecnologia nos equipamentos, acessórios e produtos para limpeza, existe uma enorme distância entre os fabricantes, representantes de classe e os agentes de limpeza. Nas instituições e mercado coorporativo, o uso de equipamentos e produtos específicos para cada necessidade foram globalizados, mas nos condomínios ainda estamos na era do pano e rodo. Nos Estados Unidos, há 130 anos não se utiliza mais equipamentos que a curto ou médio prazo possam trazer problemas ergométricos, para superfícies ou meio ambiente,o substituto do rodo e pano que é o mop úmido. Se perguntarmos em um condomínio para 100 pessoas o que é um mop, talvez duas pessoas saibam. No Brasil, a segunda causa de afastamento do trabalho são por problemas de lerlesão por esforços repetitivos ou Dort –Distúrbios Osteomusculares. O limpador de condomínios por desconhecimento, falta de interesse ou acesso as informações e mudanças constantes na área profissional, são os mais prejudicados. A falta do uso dos Epi´s – equipamentos de proteção individual, mistura de produtos e uso constante de vassouras, rodos e produtos químicos inadequados é o que mais encontramos. Os

responsáveis pela compra e abastecimento de produtos de limpeza nos condomínios geralmente são os síndicos e zeladores. Ambos só conhecem produtos e equipamentos residenciais, mas as atividades diárias de um condomínio são diferentes. As encomendas são feitas de produtos conhecidos e não os são necessários. É preciso levar para dentro dos condomínios o conceito de limpeza profissional. Passar da era dos faxineiros para a dos agentes de higiene. O síndico deve entender que com uma limpeza profissional ele está cuidando do patrimônio do condomínio. Um piso pode durar 20 anos ao invés de apresentar desgaste com cinco. A linha institucional tem produtos de limpeza mais eficientes, que trazem melhores resultados com melhor produtividade, menor desgaste e maior segurança do profissional envolvido. Mas, para isso, é preciso que o sindico, o zelador e o funcionário passe por treinamentos. A empresa prestadora de serviço deve organizar um plano de trabalho com um check-list, definindo as freqüências e os métodos de limpeza a serem utilizados. O plano de trabalho permite dimensionar cada setor do condomínio, incluindo o horário em que o serviço será desenvolvido, os recursos a serem empregados e o quadro adequado de funcionários. No fechamento do contrato com as empresas terceirizadas de limpeza, o sindico deve exigir também uma lista dos equipamentos, acessórios e produtos que irão

ser utilizados nas superfícies, também os equipamentos de proteção individual e coletivos, tem que ser fornecidos em quantidade e periodicidade necessária. Para os condomínios com funcionários próprios, o sindico com o zelador deverá montar uma rotina com todas as atividades diárias, semanais, quinzenais e mensais de cada área a ser mantida. Treinamentos, equipamentos, acessórios e produtos químicos profissionais são essenciais para um ambiente saudável, bonito e seguro. Produtos que devem ser evitados na limpeza = Limpa pedras, Cloro, Vaselina, Removedores, Saponáceos e todas que alteram cor e brilho.

Paulo Rodrigues Félix Administrador e Consultor Técnico Higiene e limpeza e-mail: felix@avantecursos.com.br