Supra Condomínio Setembro 2010 by Editora Supra Ltda.

Acessórios para limpeza .................... 5,10,14,23,28 Acolchoados para elevador ..................................... 2 4 Alambrados ....................................................... 23,33 Alarmes ...................................................... 11,13,27 Antena coletiva ....................................................... 2 7 Armário multi-uso ................................................... 2 9 Arquitetura: projeto ................................................. 2 3 Artigos esportivos ................................. 21,23,25,33 Aspirador de pó ....................................................... 1 0 Audiovisual ............................................................. 2 9 Audiovisual: locação ............................................... 2 9 Auditório ................................................................. 2 9 Balde espremedor ..................................................... 5 Banco lápis ......................................................... 9,10 Barras anti-pânico .................................................. 2 7 Bebedouro ........................................................ 11,24 Bicicletário .............................................................. 2 5 Brinquedos ........................................ 7,8,9,10,11,14 Caixas de correio .................................................... 1 3 Cama elástica ........................................................... 8 Câmera de segurança ............................ 11,13,14,27 Câmera filmadora .................................................... 2 9 Câmera fotográfica digital ....................................... 2 9 Capacho ..................................................... 10,24,25 Carpete ................................................................... 3 4 Carrinho de compras ........................................... 5,24 Carro funcional .................................................... 5,10 Casinha de boneca .......................................... 8,9,10 Cerca elétrica .......................................................... 2 7 Circuito fechado de TV ........................... 11,14,15,27 Claviculário ............................................................. 1 9 Cobertura em policarbonato .............................. 24,28 Construtora ............................................................. 2 3 Conteiner .................................................................. 5 Controlador de iluminação para garagens ................ 1 1 Controle de acesso ..................................... 11,14,27 Cortina rolô ....................................................... 24,28 Crachá de veículos ................................................. 1 5 Dispenser para papel higiênico ................................ 2 4 Dispenser para papel toalha .................................... 2 4 Dispenser para sabonete liquido ............................. 2 4 Elétrica .............................................................. 18,21 Elevador: equipamentos ......................... 30,31,32,33 Elevador: manutenção ........................... 30,31,32,33 Enceradeira .................................................... 5,10,14 Engenharia .............................................................. 2 3 Feira : Expo Síndico ................................................... 3 Filtro ................................................................. 11,24 Flip Chart ................................................................ 1 9 Grama sintética ......................................... 8,9,21,23 Guarita .............................................................. 18,23 Hidráulica ................................................................ 2 3

Impermeabilização ................................. 18,19,21,23 Interfonia digital ................................................ 11,27 Jardinagem ....................................................... 14,15 Lâmpada p/ projetor ................................................ 2 9 Lavadora automática de piso .................................. 1 0 Lavadora de alta pressão ......................... 5,10,14,28 Lixeira ............................................................ 5,24,25 Lousa ...................................................................... 1 9 Luminária com sensor ............................................ 2 7 Luminária ................................................................ 2 1 Manutenção predial .......................... 18,19,21,22,23 Máquinas para limpeza ............................ 5,10,14,28 Mármores / Granitos ......................................... 18,34 Mesa de pebolim / Totó ............................................. 9 Mesa de ping pong ................................................... 9 Mesa de snooker ...................................................... 9 Módulos psicomotores .............................................. 8 Molas aéreas .......................................................... 2 7 Molas hidráulicas .................................................... 2 7 Molas p/ porta de elevador ..................................... 2 7 Pintura predial .................................. 18,19,21,22,23 Piso de borracha ..................................... 6,8,9,23,34 Piso esportivo ................................ 8,9,21,23,33,34 Piso social ........................................................ 18,34 Piso: restauração .............................................. 18,34 Placas sinalizadoras ................................................. 5 Playground em madeira ...................................... 9,11 Playground em plástico ........................... 7,8,9,10,14 Porta corta fogo ..................................................... 2 7 Porta corta fogo: manutenção ................................ 2 7 Portão automático ............................................ 21,27 Projetor multimídia .................................................. 2 9 Purificador de água ................................................. 1 1 Quadra poliesportiva .............................. 21,23,25,33 Quadro branco ........................................................ 1 9 Quadro de aviso ...................................................... 1 9 Radiocomunicação: assistência técnica ........... 27,28 Radiocomunicação: locação ............................. 27,28 Radiocomunicação: venda ................................ 27,28 Rede de proteção ........................................ 23,25,33 Restauração de fachadas ................ 18,19,21,22,23 Segurança/Medicina no trabalho ............................. 2 7 Sistema de segurança: projeto ........ 11,13,14,15,27 Tapete personalizado ................................... 10,24,25 Tela de projeção ................................................ 19,29 Televisor ................................................................. 2 9 Terceirização de serviço .............................. 13,14,15 Toldos ............................................................... 24,28 Tratamento de água ................................................ 2 5 Triturador de alimentos ............................................ 1 4 Varredeira ................................................................. 5 Ventilador ................................................................ 2 4

Especial

Sist - Original

“NOVO (A) SÍNDICO (A)” – SINAL DE MUDANÇAS, PARA MELHOR OU PARA PIOR?

Morar em condomínio é passar a fazer parte de uma comunidade e como tal deve ser organizada e ter regras de convivência, assim é fundamental a participação e envolvimento de cada morador nas assembléias e principalmente em cada eleição de Síndico (a). “Herdamos” de nossos governantes o hábito de não darmos continuidade nas gestões administrativas, assim quando há mudança de Síndico (a) tornouse comum fazermos mudanças profundas, o que se pode dizer – “Tudo que foi feito na gestão anterior ou esta errada ou não presta” principalmente se o (a) novo (a) Sindico (a) for oposição. Se gasta energia, tempo e principalmente dinheiro em audito-

rias internas, troca de funcionários, empresas fornecedoras e até administradoras, não seria mais econômico e saudável ter realmente acompanhado, até participado o dia dia da gestão anterior? Como não é comum este acompanhamento que se diga de passagem é um direito de cada condômino ter acesso a documentos, pastas e a tudo que for relacionado ao condomínio a qualquer momento que solicitar. O Novo Síndico (a) em nome da “mudança e moralidade” passa a fazer verdadeiros desmandos e absurdos, principalmente relacionados a segurança e finanças, como não foi ele (a) quem contratou e sim a gestão anterior a palavra passa a ser “trocar”; Troca-

se a administradora, troca-se a Empresa de segurança, troca-se as Empresas de manutenção em geral sem mesmo ter uma reunião sequer com cada fornecedor e prestador de serviços, sem mesmo mostrar qual o tipo de atendimento que gostaria de ter, com isto todo um sistema de cobrança de inadimplentes pode ficar meses paralisados, os serviços de segurança passam a ficar vulneráveis, a manutenção de elevadores, portões, CFTV e limpeza por certo tempo ficam prejudicados, isso quando ainda não há multa contratual rescisória. Então não seria mais fácil aplicar a continuidade responsável, chamar cada fornecedor buscando melhorias e até redução de custos contratuais? Mostrar qual o tipo de gestão pretende aplicar e qual o atendimento que espera de cada um, tornar-se parceiro (a). As mudanças por mero capricho na segurança, sejam próprias (funcionários) ou de Empresa prestadora de ser viços, pode colocar em risco todos os moradores, lembre-se o dialogo franco e aberto é o melhor caminho para obter sucesso na gestão do Condomínio. Informativo Sist – Original Prestadora de Serviços Portaria & Limpeza original@originalserv.com.br

Artigo

Fachadas As trincas, fissuras ou rachaduras são um aviso que não deve ser ignorado. Causas prováveis: •Movimentos provocados por variações térmicas e de umidades dos materiais e componentes das edificações (dilatação ou contração dos materiais além das previstas); •Sobrecargas não previstas em projeto; •Alterações químicas dos materiais de revestimento da fachada; •Retração de secagem do concreto e argamassas; •Prazos reduzidos abaixo do ideal para execução das edificações; •Acidentes ou causas naturais, como lençóis d’água, enchentes, raízes de árvores, vibrações mecânicas transmitidas pelo ar ou pelo solo; •Concentração de tensões não previstas em projeto; •Recalques diferenciais de fundação; •Projetos mal executados, incompatibilidade entre projetos de infraestrutura, super estrutura e arquitetura que resultam em tensões não previstas em locais desfavoráveis; •Construção não executada conforme especificado em projeto, ou não executados conforme a NBR pertinente; •Especificações incompatíveis de materiais; •Pouco controle de qualidade nas técnicas construtivas (deficiência de fiscalização) e nos materiais empregados; •Mão de obra empregada na construção mal treinada; •Falta de manutenção periódica; •Envelhecimento e desgaste natural; Conseqüências prováveis: •Envelhecimento e/ou desgaste natural precoce; •Comprometimento da durabilidade da edificação; •Efeitos psicológicos sobre os usuários; •Altos custos de manutenção e manutenções mais constantes; •Depreciação do valor de mercado do imóvel. Verificando-se as causas corretas e suas conseqüências podemos prevenir que elas

voltem a ocorrer, bem como recuperar as já existentes. Sugestão para procedimentos de restauração: 1.Lavagem geral, para remoção de colônias de fungos e sujeiras, de toda superfície em argamassa, com jateamento de água em alta pressão; 2.Execução de exame, onde necessário, do substrato em forma de percussão com o objetivo de conferir a aderência do revestimento e identificar os pontos desagregados, em seguida efetuar a retirada dos revestimentos desagregados e finalmente restaurar as áreas conforme o revestimento existente; 3.As trincas de dimensões relevantes e de comportamento dinâmico, deverão ser tratadas e limpas; 4.Tratamento de microfissuras ou fissuras superficiais: 5.A superfície assim tratada deverá ser recoberta com massa acrílica ou textura para sua uniformização (dependendo do acabamento especificado); 6.Como preparação final, sobre as superfícies lavadas, deverá ser aplicada uma demão de fundo selador acrílico pigmentado na cor final, como fundo base de ancoragem para a pintura em látex acrílico. Por motivos técnicos deverá ser aplicado impermeabilizante sob toda a fachada. 7.Como acabamento deverá ser aplicado sobre toda a fachada, látex 100% acrílico em 2 (duas) demãos, ou nas demãos necessárias para proporcionar perfeita cobertura e uniformidade de acabamento, diluída conforme indicação do fabricante. Deverá ser aguardado o devido intervalo entre demãos e devido horário para aplicação das mesmas. Dependendo do caso deverá ser adicionado à tinta, agente antimofo, evitando retardando assim o máximo a instalação

de colônias de fungos e bolores; 8.As ferragens expostas, ou seja, com deficiência no recobrimento de concreto e/ou revestimento, com grau de corrosão inferior a 10% da área da seção transversal, devem ser tratadas e em seguida restaurar o concreto com técnicas e produtos adequados; 9.Para infiltrações de origem de laje(s) e/ ou parede(s) divisória(s) e/ou de origem interna deverão ser sanadas antes de qualquer procedimento para restauração das fachadas, como segue: •Verificação do(s) ponto(s) de origem da infiltração; •Conserto do(s) ponto(s) de origem de infiltração provenientes da parte interna dos apartamentos (que deverão ser sanadas pelos proprietários); •Conserto do(s) ponto(s) de origem de infiltração provenientes da(s) laje(s) de cobertura (que deverão ser sanadas pelo condomínio); Conclusão: Devemos ficar muito atentos às trincas, fissuras ou rachaduras que ocorrem nas fachadas, com relação à quantidade, característica e gravidade. Em caso de dúvida deve ser chamada a empresa ou técnico apropriado para execução de laudo que determine causas e que especifique procedimentos de restauração, bem como para verificar a estabilidade da construção e/ou chamar a empresa, que atue na área de restauração de fachadas para uma avaliação e indicação dos procedimentos necessários a restauração. Lembramos ainda que manutenção periódica resulta em um custo menor de restauração a longo prazo, sem contar que a restauração a longo prazo deprecia o custo do imóvel e pode comprometer a edificação. Eng. Luiz C. Malheiros e-mail: impersul@impersul.com.br

Especial

Quali Seg

Dispositivo de proteção contra surto: um investimento que vale a pena É só acabar a energia elétrica ou ocorrer descargas atmosféricas (raios) que começam os problemas com equipamentos danificados, principalmente os eletrônicos, como computadores, câmeras, monitores de vídeo, e outros. Além de o equipamento ficar inoperante, o que já é um transtorno de bom tamanho, ainda é necessário acionar a concessionária e o seguro ou na pior das hipóteses, arcar com os custos de reparo ou substituição do mesmo. O que ainda é pouco difundido, apesar de ser recomendado pela norma NBR 5410 (Instalações de Baixa Tensão), é que existe um dispositivo que protege a instalação contra surtos de tensão, isto é, descarga atmosférica, sobre tensão gerada por manobras na rede, falhas no sistema de distribuição e outros. Esse dispositivo é chamado “Dispositivo de proteção contra surto”, ou simplesmente DPS. A maioria dos DPS`s disponíveis no mercado brasileiro utilizam a tecnologia MOV (varistor de óxido de zinco) associado a um dispositivo de desconexão controlado por temperatura (super aquecimento) ou por corrente (sobrecorrente). Em linhas gerais, o DPS começa a atuar sempre que a tensão da instalação ultrapassa sua tensão de atuação e desvia o “excedente” de tensão, permitindo que somente a tensão nominal chegue aos equipamentos. Um exemplo prático pode ser uma instalação comum de 127V e um DPS com tensão de atuação de 130V. Se ocorrer algum problema na rede elétrica e a tensão de 127V passar a ser de, por exemplo, 140V, o DPS irá desviar os 10V excedentes e o restante da instalação receberá 130V, tensão suportada por todos os equipamentos sem risco de danos. Caso ocorra algo mais sério, como pico extremamente alto (alguns milhares de volts) e rápido (alguns microssegundos) de tensão, o DPS pode não conseguir desviar a tensão e com o objetivo único de proteger a instalação, ele se sacrifica, ou seja, queima. Os DPS`s devem ser instalados nos painéis de entrada e nos de distribuição e o seu modelo deve ser escolhido de acordo com classe (conforme o tipo de painel) e a

tensão que ele distribui. Basicamente, os DPS`s de classe I são utilizados nos painéis de entrada, os de classe II são utilizados em painéis intermediários e os de classe III nos painéis “finais”, ou seja, aqueles que ficam bem próximos das “cargas” que ele controla. A tensão de atuação do DPS deve ser escolhida após a medição da tensão entre as fases e o terra/neutro que existem no painel, por exemplo, para uma tensão de 127V, deve-se optar por um DPS de 130Vac/170Vcc. Como a queima faz parte do funcionamento do dispositivo, os DPS`s devem ser verificados periodicamente e os que estiverem queimados devem ser substituídos o mais rápido possível. A verificação do fun-

cionamento é feita visualmente e não leva mais que alguns segundos: alguns fabricantes utilizam leds – o led apagado significa que o dispositivo está inoperante e deve ser substituído – e outros utilizam visor com fita – se o visor mostrar a fita vermelha, o DPS está queimado. Para garantir total segurança na instalação, além do uso do DPS, todo o restante da instalação deve estar de acordo com as normas, utilizando dispositivos dimensionados corretamente – nunca superdimensionados, com o aterramento perfeito, etc. Atenção: este é um texto informativo e não contempla todos os detalhes técnicos do dispositivo. As especificações e a instalação dos DPS’s devem ser feita somente por um profissional qualificado.