Desarrollo Turistico Residencial Playacar

Desarrollo Turistico Residencial y Comercial

“PLAYACAR”

Manzana 19A , Lote 03, Playacar Fase II Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. México.

FASE: Analisis de la oferta inmobiliaria de Condominios en Campo de golf

11 de Marzo 2014.

Elaboro : J Arturo Paniagua H

Mz 29 Lt 4 Av Aviación Local 3 y 4Plaza Mabor, Playacar Fase 2, Playa del Carmen, Solidaridad Quintana Roo 77710

CONTENIDO:

Introducción, Contexto inmobiliario

A).‐ Análisis de la Competencia, Benchmarking

B).‐ Conceptualización del Producto Inmobiliario.

C).‐ Definición de Nichos de Mercado.

E).‐ Contrato de prestación de servicios ( anexo )

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Introducción, Contexto inmobiliario

EL MERCADO INMOBILIARIO Es obligado realizar un Análisis de la industria y entorno del negocio inmobiliario, para determinar Los tipos de mercado y cuales son sus productos e interlocutores.

Determinar el Crecimiento, expectativas y tendencias así como los Cambios en el mercado y negocio inmobiliario, en Playa del Carmen

MARKETING ESTRATÉGICO El Proceso de marketing estratégico, prepara y afina las conclusiones para el desarrollo de La marca inmobiliaria (branding vs proyecto).

Su objetivo es el Desarrollo de ventajas competitivas, que por medio de un Plan estratégico y un plan de marketing logren llegar a los Tipos de segmentación seleccionados para alcanzar un Posicionamiento real y los niveles de Absorción proyectados

COMPORTAMIENTO DEL CONSUMIDOR Realizarémos Investigación e inteligencia de mercados para realizar un Análisis de la competencia e Identificar los segmentos de mercado, cuales son sus Necesidades, motivaciones e inhibiciones. Necesitamos conocer ádemas sus Etapas y proceso de decisión de compra. y los Factores que influyen en su conducta

ESTRATEGIA DE PRODUCTO Buscaremos crear Tipos y clases de productos dentro de nuestro proyecto (mix de ventas). Para sumar atributos (físicos e intangibles o sensoriales).

La idea principal es darle Vida y Emocionalidád al Proyecto con Creatividad e Innovación buscaremos destacar todo su potencial, de esta forma la Estrategia, lograra la Diferenciación que motivará las Ventas

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De los ladrillos al “life style” de alto valor agregado El crecimiento del mercado empuja a los jugadores a emplear herramientas más sofisticadas para distinguirse y lograr captar más clientes.

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Plan de Trabajo

A. PRODUCTOS INMOBILIARIOS Benchmarking… Que inventario conforma la oferta inmobiliaria de la zona. Análisis para determinar cuales son los proyectos que representan la competencia directa y sus valores para desarrollar una estratégia que incluya, oferta de inversión, precios, garantías, facilidades, financiamiento, para establecer diferencias y ventajas a destacar por arriba de la competencia.

B. CONCEPTUALIZACION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO Con datos específicos determinar las áreas de oportunidad y puntos a considerar para la creación del proyecto y sus atributos.

Se presentará una propuesta con las características ideales de superficie, diseño, materiales, acabados, amenidades y servicios como base para el desarrollo del anteproyecto arquitectónico

C. DEFINICION DE NICHOS DE MERCADO: Definir claramente el target y los clientes potenciales desde la etapa de conceptualización del proyecto inmobiliario Trabajo de investigación para detectar en las tendencias turísticas nichos de oportunidad para el proyecto, estableciendo vínculos comerciales para su optimo aprovechamiento

Este objetivo lo conseguiremos por medio de alianzas estratégicas con: • Agentes Inmobiliarios en Quintana Roo y principales ciudades de México • Inversionistas y clientes finales locales, nacionales y extranjeros

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QUE, COMO, CUANDO, DONDE Y PORQUE ?

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Sintesis de la Oferta: Estudio que mostrará un inventario de todos los fraccionamientos Playa del Carmen en campo de golf junto con la matriz completa de todas las viviendas encontradas con sus precios y características; así como los mapas generales, específicos tanto por zona como por desarrollos. Es importante considerar que este estudio considera solamente los datos de las viviendas que actualmente se encuentran en venta, es decir, no considera ni las viviendas que ya cerraron ventas (o están por hacerlo en breve) ni aquellas que aún no salen al mercado.

PLAYACAR HISTORICO 2008 antes de la crisis internacional inmobiliaria

Metodología Mz 29 Lt 4 Av Aviación Local 3 y 4Plaza Mabor, Playacar Fase 2, Playa del Carmen, Solidaridad Quintana Roo 77710

Con el objetivo de tener una mayor comprensión a los datos y cifras presentados en este estudio de oferta, a continuación se detallan las diferentes metodologías utilizadas en cada uno de los procesos que utilizaremos para la realización de esta sintesis de la oferta inmobiliaria:

Análisis documental (del 15 de Marzo al 30 de marzo) Análisis de la oferta de vivienda publicada en revistas especializadas además de consulta vía web de la oferta especifica de condominios , locales y oficinas en campo de Golf, especificamente Playacar y Grand Coral

Estudio de campo (del 30 de Marzo al 15 de Abril) Visita a cada uno de los desarrollos para indagar temas de precios, unidades y venta. Cabe resaltar que las visitas se hacen como si el investigador fuera un comprador potencial, por lo que los precios refieren a la información otorgada por el asesor de venta

Vaciado de información (del 15 de Abril al 30 de abril) Se integrará en un documento en formato Excel la información relativa a cada desarrollo de vivienda, incluyendo todas sus características y se realiza un mapeo de ubicación de los fraccionamientos mencionados, centros comerciales más importantes y avenidas principales

ZONA GRAND CORAL HISTORICO 2008 antes de la crisis internacional inmobiliaria

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CLASIFICACION TIPOS DE VIVIENDA PLAYA DEL CARMEN POR PRECIO DE VENTA

TIPO Y UBICACIONES, HISTORICO 2008

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MATRIZ DE INFORMACION

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HONORARIOS:

Este estudio de la oferta inmobiliaria de Playa del Carmen para vivienda turístico residencial en campo de gol se concentrara en los sigientes proyectos

PLAYACAR Mayamar Anemona Vaiven del Mar Vaiven del Viento Wayak Manantial Morada Bugambilias Lirios Puerta del Cielo Kimbe Golf Drive Azul Rioja Rincon de Mar Real del Carmen Akoya Palma Real Playa Mar GRAND CORAL Nicc Price Lorena Ochoa Mareazul

El costo de este trabajo de investigacion es de: $ 46,500 pesos m.n. + IVA

 De ser aceptada esta propuesta se requiere un anticipo del 50%  tiempo estimado de esta fase: 30 a 40 dias.

Por favor indíqueme si es necesario considerar mas actividades en el plan de trabajo o si tiene alguna sugerencia adicional que quiera incluir

En espera de sus comentarios reciba un cordial saludo.

ATENTAMENTE J Arturo Paniagua H Director Comercial.

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