FONATUR
Direcci贸n de Comercializaci贸n Subdirecci贸n de Ventas Carpeta Comercial MARINA COZUMEL QUINTANA ROO. SEPTIEMBRE 2015
1
ÍNDICE
Datos Generales
3
Ubicación
6
Marina Cozumel
12
•
Unifamiliares
16
•
Hoteleros
33
•
Condominales
41
Glosario
45
Nomenclatura De Usos De Suelo
46
2
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO DATOS GENERALES Ubicado a 19 km de la costa Frente de mar de 1 km (870 m) 1,284 km de distancia entre la Ciudad de México y Cozumel • 2 hr 5 min en avión
N
Frente a uno de los arrecifes más bellos del mundo Clima cálido húmedo, temperatura promedio 27°C Superficie total de 43.75 ha Capacidad para 327 embarcaciones
3
Dirigido al mejoramiento de la imagen turística de la Isla Entre sus objetivos se encuentra el de fortalecer la calidad de los productos turísticos e inmobiliarios Cuenta con 1,622 unidades de alojamiento Elementos estratégicos: Marina turística y Parque ecológico Diversidad de productos Zona hotelera con vistas a la marina Espacio público integrado al entorno Atractivos naturales como el cenote “El Aerolito”
4
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO ALOJAMIENTO Y VISITANTES
El Cid Fiesta Americana Iberostar Meliá Occidental Palace Resorts Park Royal Presidente InterContinental Secrets
Aida Cruises German Artania Phoenix Cruises Carnival Cruise Line Celebrity Cruises Costa Cruises Disney Cruise Line Embrook Cruises Hapag Lloyd Cruises Holland American Line Msc Cruises Norwegian Cruise Line Oceania Cruises P & O Cruises Princess Cruise Line Regent Seven Seas Cruises
Nacionales Y Extranjeros ● Estados Unidos ● Canadá ● Reino Unido ● Alemania ● Italia ● Rusia ● Francia ● España
El destino recibió cerca de 849 cruceros con 2,500,000 pasajeros en 2013. 5
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N
Cozumel
6
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N
Cozumel
7
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N
CANCÚN
PLAYA DEL CARMEN
COZUMEL
8
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N ISLA MUJERES CANCÚN
PLAYA DEL CARMEN
COZUMEL
9
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N
PLAYA DEL CARMEN
ISLA DE COZUMEL
MARINA COZUMEL
10
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N
MARINA COZUMEL
11
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO UBICACIÓN N
MARINA COZUMEL
12
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO Imagen de proyecto
13
PLAN MAESTRO
1
2 3
14
PLAN MAESTRO
15
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO Unifamiliares
Lotes Unifamiliares Disponibles
16
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO Unifamiliares
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
5
8
RTU
1,011.41
0.50
1.00
1
17-abr-16
$
4,956.16
$
5,012,707.16
DISPONIBLE
5
9
RTU
1,024.71
0.50
1.00
1
17-abr-16
$
4,945.38
$
5,067,577.47
DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2
VALOR TOTAL
ESTATUS
17
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ.5 LT. 8 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
5
8
RTU
1,011.41
0.50
1.00
1
17-abr-16
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
4,956.16
VALOR TOTAL $
5,012,707.16
ESTATUS DISPONIBLE
18
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ.5 LT. 9 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
5
9
RTU
1,024.71
0.50
1.00
1
17-abr-16
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
4,945.38
VALOR TOTAL $
5,067,577.47
ESTATUS DISPONIBLE
19
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIARES MZ. 6 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
6
27
RTU
719.89
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,765.00
$
2,710,385.85
DISPONIBLE
6
28
RTU
719.94
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,765.00
$
2,710,574.10
DISPONIBLE
6
29
RTU
771.25
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,754.00
$
2,895,272.50
DISPONIBLE
6
30
RTU
815.81
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,745.00
$
3,055,208.45
DISPONIBLE
6
31
RTU
817.32
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,745.00
$
3,060,863.40
DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2
VALOR TOTAL
ESTATUS
20
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 6 LT. 27 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
6
27
RTU
719.89
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,765.00
VALOR TOTAL $
2,710,385.85
ESTATUS DISPONIBLE
21
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 6 LT. 28 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
6
28
RTU
719.94
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,765.00
VALOR TOTAL $
2,710,574.10
ESTATUS DISPONIBLE
22
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 6 LT. 29 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
6
29
RTU
771.25
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,754.00
VALOR TOTAL $
2,895,272.50
ESTATUS DISPONIBLE
23
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 6 LT. 30 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
6
30
RTU
815.81
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,745.00
VALOR TOTAL $
3,055,208.45
ESTATUS DISPONIBLE
24
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 6 LT. 31 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
6
31
RTU
817.32
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,745.00
VALOR TOTAL $
3,060,863.40
ESTATUS DISPONIBLE
25
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIARES MZ.7 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
5
RTU
792.50
0.50
1.00
1
17-abr-16
$
5,161.77
$
4,090,704.47
DISPONIBLE
7
8
RTU
934.97
0.50
1.00
1
17-abr-16
$
5,021.48
$
4,694,935.68
DISPONIBLE
7
9
RTU
779.12
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,752.00
$
2,923,258.24
DISPONIBLE
7
10
RTU
730.68
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,762.00
$
2,748,818.16
DISPONIBLE
7
17
RTU
769.59
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,754.00
$
2,889,040.86
DISPONIBLE
7
18
RTU
786.24
0.50
1.00
1
15-sep-15
$
3,751.00
$
2,949,186.24
DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2
VALOR TOTAL
ESTATUS
26
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 7 LT. 5 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
5
RTU
792.50
0.50
1.00
1
17-abr-16
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
5,161.77
VALOR TOTAL $
4,090,704.47
ESTATUS DISPONIBLE
27
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 7 LT. 8 N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
8
RTU
934.97
0.50
1.00
1
17-abr-16
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
5,021.48
VALOR TOTAL $
4,694,935.68
ESTATUS DISPONIBLE
28
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 7 LT. 9
* Lotes susceptibles de ser entregado en daci贸n en pago para el programa de rescate financiero para FONATUR Constructora
N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M虏
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
9
RTU
779.12
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,752.00
VALOR TOTAL $
2,923,258.24
ESTATUS DISPONIBLE
29
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 7 LT. 10
* Lotes susceptibles de ser entregado en daci贸n en pago para el programa de rescate financiero para FONATUR Constructora
N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M虏
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
10
RTU
730.68
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,762.00
VALOR TOTAL $
2,748,818.16
ESTATUS DISPONIBLE
30
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 7 LT. 17
* Lotes susceptibles de ser entregado en daci贸n en pago para el programa de rescate financiero para FONATUR Constructora
N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M虏
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
17
RTU
769.59
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,754.00
VALOR TOTAL $
2,889,040.86
ESTATUS DISPONIBLE
31
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. UNIFAMILIAR MZ. 7 LT. 18
* Lotes susceptibles de ser entregado en daci贸n en pago para el programa de rescate financiero para FONATUR Constructora
N MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M虏
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
7
18
RTU
786.24
0.50
1.00
1
15-sep-15
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2 $
3,751.00
VALOR TOTAL $
2,949,186.24
ESTATUS DISPONIBLE
32
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELEROS
Lotes Hoteleros Disponibles
33
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELEROS MZ. 4 N LOTE 1
DENSIDAD
100 CTOS. / HA
ALTURA
4 NIVELES/ 18.00 M
FRENTE
5.00 M
FONDO
5.00 M
LOTE 3
LOTE 5
LATERAL
5.00 M
ESTACIONAMIENTO
1 CAJÓN POR CADA 3 CUARTOS CONSTRUIDOS
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
4
1
THM
10,080.73
0.50
1.00
100
17-abr-16
$
4,500.31
$
45,366,377.88
DISPONIBLE
4
3
THM
21,005.77
0.50
1.00
100
17-abr-16
$
4,229.78
$
88,849,869.85
DISPONIBLE
4
5
THM
14,375.08
0.50
1.00
100
21-ene-16
$
4,219.98
$
60,662,581.41
DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
PRECIO VENTA POR M2
VALOR TOTAL
ESTATUS
34
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELERO MZ. 4, LT. 1 N Lote 1
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALÚO
4
1
THM
10,080.73
0.50
1.00
100
17-abr-16
PRECIO VENTA POR M2 $
4,500.31
VALOR TOTAL $
45,366,377.88
ESTATUS DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
35
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELERO MZ. 4, LT. 1 N Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
36
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELERO MZ. 4, LT. 3 N LT 3
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
4
3
THM
21,005.77
0.50
1.00
100
17-abr-16
PRECIO VENTA POR M2 $
4,229.78
VALOR TOTAL $
88,849,869.85
ESTATUS DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
37
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELERO MZ. 4, LT. 3 N Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
38
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELERO MZ. 4, LT. 5 N Lote 5
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
4
5
THM
14,375.08
0.50
1.00
100
21-ene-16
PRECIO VENTA POR M2 $
4,219.98
VALOR TOTAL $
60,662,581.41
ESTATUS DISPONIBLE
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
39
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. HOTELERO MZ. 4, LT. 5 N Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
40
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. CONDOMINALES
Lotes Condominales Disponibles
41
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. CONDOMINAL MZ. 3, LT. 2 Y 3 N ALTURA:
4 NIVELES & 18.00 M
FRENTE:
5.00 M
FONDO:
5.00 M
LATERAL:
5.00 M
ESTACIONAM IENTO:
1 CAJÓN POR CADA VIVIENDA
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
3
2
RT1
11,581.38
0.50
1.00
40
15-sep-15
$
3,664.00
$
42,434,176.32
DISPONIBLE
3
3
RT1
11,462.31
0.50
1.00
40
15-sep-15
$
3,664.00
$
41,997,903.84
DISPONIBLE
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
PRECIO VENTA POR M2
VALOR TOTAL
ESTATUS
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
42
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. CONDOMINAL MZ. 5, LT. 10 Y 13 N ALTURA:
4 NIVELES & 18.00 M
FRENTE:
5.00 M
FONDO:
5.00 M
LATERAL:
5.00 M
ESTACIONAMI ENTO:
1 CAJÓN POR CADA VIVIENDA
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
VENCIMIENTO AVALUO
PRECIO VENTA POR M2
5
10
RT1
13,056.63
0.50
1.00
40
17-sep-15
$
3,679.00
$
48,035,341.77
DISPONIBLE
5
13
RT1
8,617.19
0.50
1.00
40
17-sep-15
$
3,743.00
$
32,254,142.17
DISPONIBLE
VALOR TOTAL
ESTATUS
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
43
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. CONDOMINAL MZ.7 LT.21 N ALTURA:
4 NIVELES & 18.00 M
FRENTE:
5.00 M
FONDO:
5.00 M
LATERAL:
5.00 M
ESTACIONAM IENTO:
1 CAJÓN POR CADA VIVIENDA
MANZANA
LOTE
CLAVE DE USO DE SUELO
SUPERFICIE EN M²
COS
CUS
DENSIDAD
7
21
RT1
5,982.86
0.50
1.00
40
Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso
VENCIMIENTO PRECIO VENTA AVALUO POR M2 17-abr-16
$
4,413.19
VALOR TOTAL $
26,403,512.28
ESTATUS DISPONIBLE
44
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. GLOSARIO DE ESTATUS DE LOTES
Estatus del Lote Disponibilidad Por Comercializar
En proceso Se cuenta con todos los requisitos para venta a) Avalúo vencido y sin solicitar b) Avalúo solicitado y no pagado c) Avalúo solicitado y pagado d) Por determinar e) Por publicar
Próximamente
El lote no cuenta con los requisitos para venta
45
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. GLOSARIO DE USOS DE SUELO
•
Residencial Turístico Unifamiliar:
Se refiere a la zonificación de una población demandante de una segunda vivienda siempre y cuando esta este enfocada únicamente en una sola familia o una sola construcción. •
Residencial Turístico Baja Densidad:
Se refiere a la zonificación de una población demandante de una segunda vivienda ya sea en una modalidad de unifamiliar o condominal. Este se refiere a un mayor espacio en cuanto a terreno y pocas viviendas construidas por hectárea.
•
Turístico Hotelero Media Densidad:
Uso que permite el desarrollo de instalaciones de entrenamiento, reuniones y sus servicios conexos.
alojamiento turístico, servicios de
46
MARINA COZUMEL, QUINTANA ROO. NOMENCLATURA DE USOS DE SUELO
CLAVE DE USO DE SUELO
USO DE SUELO
LOTES
RTU
Residencial Turístico Unifamiliar
Mz6 Lt 24 al 31 y Mz7 Lt 5, 8, 9, 10, 17, 18
RT1
THM
Residencial Turístico Baja Densidad
Turístico Hotelero Media Densidad
DENSIDAD Densidad: 1 Viv/Lote Altura: 2niveles/ 10m Capacidad vivienda: 1 Capacidad construcción:
Mz5 Lt 10 y 13 Mz 7 Lt 21
Densidad: 40 Viv/ Ha Altura: 4niveles/ 18m Capacidad vivienda: 38.08 promedio Capacidad construcción: -
Mz 4 Lt 1, 3, 5
Densidad: 100 Ctos/Ha Altura: 40/18 Capacidad vivienda: 155.43 Capacidad construcción: -
GIRO PERMITIDO
Residencia habitacional, albercas cubiertas
Unidades habitacionales, albercas cubiertas
Hoteles multifamiliares, con comercios de servicios, restaurante, tiendas
47
Fondo Nacional del Fomento al Turismo
Centro de Ventas Playa del Carmen Av.Aviacion Plaza Mabor Local 3 y 4 Playa del Carmen Q.Roo, MĂŠxico tel.01 984 8794300 984.8794339 Sin Costo: 01800 839 1335 www.RexComercial.com
@InnPlaya
48