Cozumel Lote H

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COZUMEL

Península
de
Yucatán,
 Cuenca
de
Caribe,
 Centroamérica




 
y
Estados
Unidos

Ubicación
Estratégica

En
el
Corazón
de
la
Riviera
Maya
 Puerta
de
entrada
al

 Mundo
Maya.

La
tercera
isla
mas
grande
de
México.

Proyecto Condominal: Lote “H”

Elaborado
por
:
J
Arturo
Paniagua
H..
 Mayo
2013

Area
de
Influencia

Vista
Panorámica

Cozumel Country Club.

Lote
H
 Superficie:
 5,904
m2

Desarrollo
Urbano
y
Areas
de
Protección
Natural

Superficie
Total:

 147
Has
.
 
1,470,000
m2

Lote
“
H
”
 Superficie:
 5,904
m2

Polígono

y
Lote

NOTE: 1 ACRE = 0.4040 Hectares 1 FOOT = 0.3048 Lineal Meters

Note

Cuadro
de
Areas

Preliminary studies have been made to link the beachfront estates to those of the

golf course by means of tunnels and/or overhead passes, in order to integrate all available facilities and services.

Lote
“H”
 Ubicación

Toma
aérea
desarrollo

Lote
“H”

Superficie:
5,904
m2

Master
Plan

Lote
“H”
 Precio
de
Mercado:
 $
120
usd
xm2
 Valor:
 $
708
480
usd
 COS.
30%
 CUS.
0.6%
 Densidad:

50
Ctos.

 X
Hectárea.

Inversión

Proyecto
Condominal

42
Unidades

Proyecto
Arquitectónico.

Cozumel Golf

Campo
de
Golf
Cerdficado

Cozumel Country Club

The Nicklaus Design Group has successfully balanced the strict requirements of building a first-class golf course within the delicate ecosystem of the surrounding mangroves, marshlands and tropical rainforest.

Golf
LEGEND

Cozumel:
CERTIFICADO

Sostenibilidad:
Panorama
Internacional

EL
GOLF
COMO
OPCIÓN
TURÍSTICA
 Es
manifiesto
que
el
turismo
en
la
mayoría
de
las
zonas
del
mundo
en
torno
a
 la
denominada
"oferta
de
sol
y
playa".
Sin
embargo
aquellas
zonas
donde
la
 oferta
 turísdca
 incluye
 “golf”
 se
 han
 dado
 cuenta
 de
 que
 este
 turista
 gasta
 entre
tres
y
cuatro
veces
más
que
el
de
sol
y
playa.
Este
dato,
permite
hablar
 del
 golf
 como
 una
 oferta
 turísdca
 de
 enorme
 interés
 económico
 frente
 al
 turismo
convencional
al
que
nos
hemos
referido.
 Este
mayor
poder
adquisidvo
del
“golfista”
le
da
un
mayor
nivel
de
exigencia,
 por
 lo
 que
 demanda
 instalaciones
 de
 alta
 calidad,
 gesdonadas
 ecológicamente.
Esto
es
y
será
cada
vez
más
importante
en
la
filosoha
del
golf
 en
el
futuro,
y
habrá
que
tenerlo
en
cuenta
si
se
quiere
seguir
optando
por
el
 desarrollo
sostenible.

Sostenibilidad:
Markedng
de
Atracción

Campos
de
Golf
Cerdficados
en
México

LA
SOSTENIBILIDAD
PARA
CAMPOS
DE
GOLF
EN
ZONAS
TURÍSTICAS
 En
primer
lugar,
debemos
centrar
el
asunto
del
golf
en
el
ámbito
de
que
se
 trata
de
una
opción
de
ocio
vinculada
estrechamente
a
la
oferta
turísdca,
y
 por
lo
tanto
a
la
oferta
de
hospedaje.
 En
segundo
lugar,
debemos
considerar
su
impacto
medioambiental
sumando
 los
efectos
propios
del
golf
como
prácdca
depordva
con
los
efectos
implícitos
 de
su
necesidad
de
oferta
hospedaje
y
vivienda
residencial.
 Desde
esta
perspecdva,
hablar
de
buenas
prácdcas
sostenibles
en
el
binomio
 golf
‐
turismo
es,
obviamente,
hablar
de
buenas
prácdcas
sostenibles
en
el
 sector
turismo,
e
integrar,
como
acdvidad
incluida
en
éste
úldmo
las
buenas
 prácdcas
propias
del
golf,
entendidas
éstas
como
las
propias
de
la
instalación
 depordva
necesaria
para
su
prácdca.

Golf,
Turismo
y
Sostenibilidad

“It’s Personal”

Visit

Golf20.net

GOLF

2.0

CONNECTING WITH HER

PLAYBOOK

“It’s Personal”

GOLF

“It’s Personal”

“It’s Personal” PLAYER DEVELOPMENT PLAYBOOK

2.0

KNOW YOUR CUSTOMER PLAYBOOK

GOLF

2.0

GOLF

2.0

2020.

U.S.A.
:
40
millones
de
Golfistas.

Golf
2.0:
three
core
pillars
for
growing
golf,
supported
by
robust
program
 management
and
execudon

2020
:
40
millones
de
Golfistas.

Golf
Visón
del
Futuro.

Club
Corp
:
El
operador.

ClubCorp
USA,
Inc
Estableciendo
el
estándar
 Fundada
en
1957,
con
sede
en
Dallas
ClubCorp
es
el
líder
mundial
en
clubes
privados.
 ClubCorp
 posee
 u
 opera
 una
 red
 de
 más
 de
 150
 clubes
 de
 golf
 y
 
 campos,
 clubes
 de
 negocios,
 clubes
 deporWvos
 y
 clubes
 de
 anWguos
 alumnos
 en
 24
 estados,
 el
 Distrito
 de
 Columbia
 y
 dos
 países
extranjeros.
 ClubCorp
escala
y
la
variedad
de
los
clubes
ofrecen
un
paraíso
para
los
golfistas
con
más
de
2.300
 hoyos
de
golf
grande,
un
paraíso
para
los
aficionados
al
tenis
y
una
plataforma
para
la
creación
de
 redes
 de
 negocios
 con
 nuestra
 colección
 de
 los
 clubes
 de
 negocios
 en
 las
 principales
 ciudades
 metropolitanas.
 ClubCorp
 nacionalmente
 reconocidas
 propiedades
 incluyen:
 Firestone
 Country
 Club,
Akron,
Ohio,
Mission
Hills
Country
Club,
de
Rancho
Mirage,
California,
Capital
Club
de
Beijing,
 y
el
Metropolitan
Club
de
Chicago.
 ClubCorp,
 sin
 embargo,
 es
 mucho
 más
 que
 una
 colección
 de
 propiedades.
 Es
 una
 comunidad
 de
 más
 de
 350.000
 miembros
 apoyados
 por
 un
 equipo
 de
 cerca
 de
 14.000
 socios
 los
 empleados
 temporada
 alta‐capacitados
 para
 servir
 y
 crear
 experiencias
 excepcionales
 que
 forman
 lazos
 duraderos
‐
entre
los
Miembros
y
entre
los
miembros
y
sus
clubes.
Con
un
ambiente
así,
los
clubes
 ClubCorp
ofrecen
el
lugar
ideal
para
fomentar
las
amistades
verdaderas
y
camaradería.

AREAS
NATURALES
PROTEJIDAS

 
PARQUES
MARINOS
 Y
 BIODIVERSIDAD

Area
de
Protección
de
Flora
y
Fauna
“Isla
Cozumel”

Instituto Nacional de Ecología

87° 04’

87° 00’

86° 56’

Longitud W

86° 48’

86° 44’

20° 38’

0m

87° 04’

87° 00’

10km 86° 56’

Longitud W

20° 34’

20° 30’ (#)"#Paraíso %&*%+%&,%&-.%,/%#"0)&1-&,23&3"'"23&*+"2+"'%+"L23&*%+%&,%& !"#$%&'Arrecife a #2)3-+.%#"0)&1-&,23&%45"-)'-3&#23'-+23&6&2#-7)"#23&1t-&4(8"#2 10 i 11 t Clave 74 u del sitio: Nombre del sitio: Isla Cozumel 10 d 11 12

N

9

e del sitio:

CARA8 CTER ÍSTICAS GENERALES DEL SITIO Cuevones Clave del sitio:

Isla Cozumel

Ecorregión Nivel-I CCA: Mar Caribe Categoría del sitio: Bancos e Islas

e Trabajo:

N 20° 22’

4

6

Mar Caribe Aspectos geológicos y 1 2 fisiográficos:

Aspectos oceanográficos:

Placa Tectónica: Norteamericana

Nivel-I CCA: Mar Caribe del sitio: Bancos e Islas

s geológicos y icos:

ónica: Norteamericana

7 8 Cuevones Aspectos fisicoquímicos: Eutrofización: media

as: sedimentarias arenas, coral rubble

1

4

Zona0-25 II.fisicoquímicos: De Profundidad media: m Uso de Baja Intensidad Aspectos

Estructuras emergentes: isla

Fenómenos naturales extraordinarios: Productividad secundaria:ambientales altanortes, Clave Unidades huracanes y tormentas tropicales Eutrofización: media

1.- ZOFEMAT Oleaje: alta y media 2.- Zona arrecifal 1 Tipo de marea: semidiurna Mesa de3.-Trabajo: Mar 3Caribe Talud insular

1

1

ZonaAspectos I. De Uso Restringido Plataforma continental: estrecha oceanográficos: Aporte dSurgencia: e agua dulctemporal e por lluvias

Paso del Cedral

7 8

Cuevones

Polígono Este 4.- ZOFEMAT 1 Nitratos (alto) 5.- Zona arrecifal 1 Coliformes (alto) 6.- Talud insular 1

Concentración de nutrientes:

del sitio:

Polígono Oeste 7.- ZOFEMAT 8.- Zona arrecifal 9.- Talud binsular

1

2

6

N

3

20° 30’ L a t Punta Chiqueros i t u d

N

N 20° 22’

Playa Bosh Punta Chiqueros

4

3 6

Zona I. De UsoBosh Restringido Playa

Isobata20° de18’ 100m

Zona II. De Uso de Baja Inten

Unidades ambientales

Unidades ambientales

Polígono Este 20° 14’ 4.- ZOFEMAT 5.- Zona arrecifal Zona II. De Uso de Baja Intensidad 6.- Talud insular Unidades ambientales Unidades ambientales Zona III. De Uso Intensivo 1.- ZOFEMAT

Zona federal marítimo terrestre 2.- Zona arrecifal 74 3.- Talud insular Zona I. De Uso Restringido 1.- ZOFEMAT

DIVETemperatura: RSIDAD 22-26° BIOLCÓ(24° GIC C)A Unidades ambientales 2.- Zona arrecifal o a osta: playas, acantilados, manglares Salinidad: 36 /oo Fosfatos (medio) Grupos taxonómicos y Especies bandera Especies endémicas en Especies clave Zona III. De Uso Intensivo 3.- Talud insular continental: estrecha 10.- ZOFEMAT Profundidad media: 0-25 margumentos para su con elevada riqueza el sitio (nacional o Peces de arrecife (carismáticos) CARAC TUnidades E RFenómenos ÍSTIC AS G E N E R A L E S D E L S I T I O ambientales emergentes: isla de especies en el sitio consideración regional) naturales extraordinarios: nortes, 11.- Zona arrecifal Corales (carismáticos) Zona III. De Uso Intensivo 9 huracanes y tormentas tropicales agua dulce por lluviasEcorregiónAlto: Mamíferos: Delfines (carismáticos) Nivel-I CCA: Mar Caribe 12.- Talud insular 3 10.ZOFEMAT Xerófitas Categoría Corales del sitio: Bancos e Islas Unidades ambientales 1 Tlacuache (Didelphis Pastos marinos 11.- Zona arrecifal Moluscos 1 marsupialis cozumelae) Mediano: Manglares Poliquetos 10.- ZOFEMAT 12.Talud insular Aspectos geológicos y Aspectos oceanográficos: Aspectos fisicoquímicos: rata-arrocera de pantano Equinodermos SIDAD BIOLÓfisiográficos: GICA Crustáceos 11.- Zona arrecifal (Oryzomys palustris Corrientes: Caribe, Yucatán Productividad secundaria: alta 1 a b cozumelae) 12.Talud insular Peces taxonómicos Placa y Especies bandera Especies endémicas en Especies clave Tectónica:2 Norteamericana Surgencia: temporal Eutrofización: media Aves ratón-cosechero de Cozumel vada riqueza argumentos para su el sitio (nacional o 1 Tipo de rocas: sedimentarias 2 Oleaje: alta(carismáticos) y media Concentración de nutrientes: Peces de arrecife (Reithrodontomys spectabilis) Vegetación cies en el sitio consideración regional) 1 1 CoralesTipo (carismáticos) Ratón (Peromyscus leucopus Sedimento: arenas, coral rubble1 de marea: semidiurna Nitratos (alto) Algas microscópicas 1 Mamíferos: Delfines (carismáticos) cozumelae) 3 1 3 isla Topografía: Temperatura: 22-26° C (24° C) Coliformes (alto) XerófitasMacroalgas (Rhodophyta y 1 Tlacuache (Didelphis mapache enano (Procyon 1 Pastos marinos 1 Tipos de costa: playas, acantilados, manglares Salinidad: 36 o/oo b 1 Fosfatos (medio)

: isla

4

5 federal marítimo terrestre Zona

Nitratos20° (alto) 14’

Tipo de marea: semidiurna

3 1 Topografía: 22-26° C Zona#federal marítimo 100m 2isla )3-+ .%#"0terrestre )&1-&,23&%4Temperatura: 5"-)'-3Isobata &# 23'de -+(24° 23C) &6&2#-7)"#23&1Coliformes -& (8"(alto) #2 o 1 Tipos de costa: playas, acantilados, manglares Salinidad: 36 /oo Fosfatos (medio)

Corrientes: Caribe, Unidades Nombre del sitio: ambientales IslaYucatán Cozumel 9

9

74

rocas: sedimentarias 3 SITIO Oleaje: alta y media Concentración de nutrientes: 2 CTERÍSTICAS GENETipo RAde L!E S$D "# %E &'L(# )"#%&*%+%&,%&-.%,/%#"0)&1-&,23&3"'"23&*+"2+"'%+"23&*%+%&,%& Sedimento: arenas, coral rubble

Arrecife Paraíso

Paso del Cedral

Productividad secundaria: alta

Surgencia: temporal

20° 34’

5

20° 18’

Playa Bosh Corrientes: Caribe, Yucatán

20° 38’

12

9

5

86° 44’

10

12

Punta Chiqueros

7

86° 48’

Arrecife Paraíso 11

!"#$%&'(#)"#%&*%+%&,%&-.%,/%#"0)&1-&,23&3"'"23&*+"2+"'%+"23&*%+%&,%& Mesa de Trabajo: Paso del Cedral Mar Caribe #2)3-+.%#"0)&1-&,23&%45"-)'-3&#23'-+23&6&2#-7)"#23&1-&4(8"#2

20km

Isobata de 100m

Polígono Este 4.- ZOFEMAT 5.- Zona arrecifal 6.- Talud insular

Polígono Oeste 7.- ZOFEMAT 8.- Zona arrecifal 9.- Talud insular

Reserva
Natural
Patrimonio
de
la
Humanidad

Polígon 7.- ZOFE 8.- Zona 9.- Talud

Parque
Nacional
de
Arrecifes
Cozumel

Sidos
Arqueológicos

 y
playas

Desdno
Mundial
de
Buceo

!

! !

“Isla
Cozumel”
:
Desdno
Sustentable.

ESCALERA
NAUTICA
 Y
 MUELLE
DE
CRUCEROS

Escalera
Náudca
y
rutas
del
Caribe

Marina
Cozumel,
FONATUR

Navieras
de
Cruceros,
ruta
Cozumel

Aeropuerto
Internacional
 
de
Cozumel

El
Puerto
de
cruceros
mas
importante
de
México

Isla Maya, Cozumel!

A).‐
DEMANDA
LOCAL
 Tendencia
demográfica

 de
Quintana
Roo.

Demanda local / tendencia demográfica. Elaborado por : J Arturo Paniagua H. Marzo 2013

Isla Maya, Cozumel! Demanda Ampliada; Target Group.

B).‐
DEMANDA
AMPLIADA
 Tendencia
Tárget
Group
 USA
y
Cánada.

Elaborado por : J Arturo Paniagua H. Marzo 2013.

Estudios
de
Mercado

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ozumel –! #&%+&'$%$&*6!9$--.*6!O&),-,*!3!#&%+&!P!O&),-,*N!,L#,-,%),*! .',%$+.+,*!#&'&!#,%)5&*!#&',5#$.-,*6!*>.*6!#-(K!+,!>-.3.!+,! >5$',5.!-I%,.!C5,%),!.-!'.5!4.5$K,6!#.*.!#-(KN!3!QR!S!+,!05,.*! &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0)#1("#%(&2("&^!_!"5)(5&!2.%$./(.!`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

Isla Maya, Cozúmel Síntesis Competencia.

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otes Residenciales en Campo de Golf #&%+&'$%$&*6!9$--.*6!O&),-,*!3!#&%+&!P!O&),-,*N!,L#,-,%),*! .',%$+.+,*!#&'&!#,%)5&*!#&',5#$.-,*6!*>.*6!#-(K!+,!>-.3.!+,! >5$',5.!-I%,.!C5,%),!.-!'.5!4.5$K,6!#.*.!#-(KN!3!QR!S!+,!05,.*! &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0)#1("#%(&2("&^!_!"5)(5&!2.%$./(.!`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

Isla Maya, Cozúmel Síntesis Oferta.

Isla Maya

Isla Maya

Cozúmel

Cozúmel

C).‐
SINTESIS
COMPETENCIA
 Proyectos
residenciales
en

 La
Isla
de
Cozumel.

D).‐
SINTESIS
OFERTA
 Desarrollos
Residenciales
con
 
terrenos
en
campo
de
Golf.

Estudios
de
Mercado

Lote
“H”

Santuario
Natural
de
la
Riviera
Maya

Contacto:

Sergio
Jurado
Tanco

Oficina:
(55)
4741‐1164‐
 Cel:

(55)
4140‐7962
 Nextel:
(55)
1941
2583
 52*18665*11
 E‐mail
:

sergio@grupojurado.com.mx

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